FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

DIRECCIÓN Y GESTIÓN DE AGENCIAS

INMOBILIARIAS

TITULO
“Requisitos para la constitución de una empresa inmobiliaria”

AUTOR:

Purizaca Zamalloa, Marcos Arnaldo

ASESOR:

Dr. Arq. Cubas Aliaga, Harry Rubens

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LIMA- PERÚ

2018
REQUISITOS PARA LA CONSTITUCIÓN DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA:

Para poder constituir una empresa inmobiliaria en el mercado debemos saber qué
es una empresa en sí, que básicamente es una entidad económica de carácter pública o
privada, que está integrada por recursos humanos, financieros, materiales y técnico-
administrativos, se dedica a la producción de bienes y/o servicios para satisfacción de
necesidades humanas, y puede buscar o no lucro. Es un conjunto de personas y recursos
que generan ingresos vendiendo sus productos a un público determinado.

FINALIDAD DE UNA EMPRESA:

- Conseguir el máximo beneficio.

- Entregar bienes o servicios.

- Satisfacer los elementos humanos en su actividad.

- Generar puestos de trabajo.

- Obtener rentabilidad.

- Asegura la supervivencia y continuidad a la actividad empresarial.

- Cuentan con recursos humanos, de capital, técnicos y financieros

- Realizan actividades económicas referentes a la producción, distribución de bienes

y servicios que satisfacen necesidades humanas.

- Combinan factores de producción a través de los procesos de trabajo, de las

relaciones técnicas y sociales de la producción.

- Planean sus actividades de acuerdo con los objetivos que desean alcanzar.

- Son una organización social muy importante que forman parte del ambiente
económico y social de un país.

- Son un instrumento muy importante del proceso de crecimiento, desarrollo

económico y social.

- Para sobrevivir debe de competir con otras empresas, lo que exige:

modernización, racionalización y programación.

- El modelo de desarrollo empresarial reposa sobre las nociones de riesgo,

beneficio y mercado.

- Es el lugar donde se desarrollan y combinan el capital y el trabajo, mediante la

administración, coordinación e integración que es una función de la organización.

- La competencia y la evolución industrial promueven el funcionamiento eficiente de

la empresa.
 - Se encuentran influenciadas por todo lo que suceda en el medio ambiente natural,
social, económico y político, al mismo tiempo que su actividad repercute en la
propia dinámica social.

¿Qué necesita una empresa para lograr formalizarse?

Una empresa requiere de requisitos específicos para realizarlo:

- Un Plan de negocio para definir todos los detalles de tu Agencia.

- Estructurar una bien definida pirámide organizacional.
- Ayuda de un asesor profesional que ayude a definir si será independiente o por
medio de una Sociedad Anónima.
- Contratar agentes inmobiliarios o “corredores” que entiendan el negocio y sean
buenos vendedores.
- Gestionar satisfactoriamente sus recursos (materiales y humanos).
- Un alto nivel de comunicación a nivel organizacional interno.
- Establecer objetivos empresariales reales y mensurables.
- Formar un sólido y productivo equipo inmobiliario.
- Marcar pautas, reglas y normas internas a seguir como organización.

PASOS Y REQUISITOS PARA LA CONSTITUCIÓN DE UNA EMPRESA

- Busca el nombre de tu empresa (tienes que asegurarte que nadie más la tenga)
consultando en cualquiera de las oficinas autorizadas de la SUNARP por un costo
de s/. 4.00..

- Es necesario que reserves el nombre de tu empresa para que nadie lo registre por
30 días, el tiempo en que constituirás tu empresa.

- El costo de la Reserva de Nombre es de s/ 18.00.

- Busca un notario para que pueda encargarse de validar los documentos. Lo que
debes hacer es:

o Elaborar una Minuta de Constitución de la Empresa.

o Transcribir la Minuta en una Escritura Pública.

o Si vas a poner activos no monetarios; firmar una declaración jurada de

bienes.

o Si vas a poner dinero como capital social; abrir una cuenta bancaria a
nombre de la empresa.
 - Los socios firman la Escritura Pública.

- Se levanta la Escritura Pública en el Registro de Personas Jurídicas de la

SUNARP, pagando la cantidad de 1.08% de UIT más 0.3% del capital social.

- Registra tu empresa en la SUNAT para obtener el número de RUC de Persona

Jurídica. Ahora podrás elegir entre los tres regímenes tributarios diferentes (RUS,
RE y RG).

- Registra a tus trabajadores en planilla en el Ministerio del Trabajo Tienes que

registrar a tus trabajadores en el MINTRA. Si tienes al menos 10 trabajadores
puedes registrarte como Microempresa en la página web del MINTRA en el
Registro Nacional de Micro y Pequeñas Empresas.

- Tus trabajadores estarán bajo el Régimen Especial Laboral (que incluye 15 días de
vacaciones y 4.5% de sus sueldo para afiliación al SIS).

- Consigue una Licencia Municipal de funcionamiento Sobre todo si tu negocio es de

atención al público, necesitarás obtener una licencia de funcionamiento (Licencias
temporales, cuyos trámites son más sencillos y menos costosos, o las licencias
definitivas, que son un poco más caras y complejas).

Trámites adicionales:

- Acudir a una notaría y llevarle la minuta a un notario público para que la revise y la
eleve a Escritura Pública. El precio de esto es S/.150 aproximadamente.

Los documentos que debes llevar junto con la minuta son:

 Constancia o comprobante de depósito del capital social aportado

en una cuenta bancaria a nombre de la empresa.

 Inventario detallado y valorizado de los bienes no dinerarios.

 Certificado de búsqueda y reserva del nombre emitido por la

Sunarp.

 Una vez elevada la minuta, esta debe ser firmada y sellada por el
notario como requisito previo para contratar nuevos trabajadores
bajo el régimen especial.

De acuerdo con la Ley MYPE, se clasifica a las empresas de acuerdo con su

tamaño; las Microempresas son aquella que tienen entre 1 y 10 trabajadores y/o un
volumen de ventas que no supera los 150 UIT (S/. 540 000); por otro lado las pequeña
empresas cuentan con entre 10 y 100 trabajadores y su volumen de ventas se encuentra
no supera las 1700 UIT (S/. 6 120 000).
 En la actualidad tenemos estos dos tipos societarios: SAC y SRL , los cuales
muchas veces general interrogantes sobre cuál de los 2 resulta más conveniente, esto
pues dependerá de los intereses de la empresa:

Semejanza:

o Tanto la SAC como la SRL son personas jurídicas conformadas por

personales naturales o jurídicas que se asocian para desarrollar una
actividad comercial. De sta manera ambas formas societarias son personas
jurídicas INDEPENDIENTES de las personas naturales o jurídicas que
las conforman.

o En cuanto al número de socios ambas se constituyen con la participación

no menos de 2 socios y no pueden superar el máximo de 20.

o Sobre la responsabilidad, que es otro dato importante, siendo personas

jurídicas. distintas a los socios que las conforman, las obligaciones que
asumen las S.A.C y las S.R.L, son cubiertas con su patrimonio, pero le
otorgan a sus socios el beneficio de la responsabilidad limitada por el cual
dichas obligaciones no afectarán el patrimonio personal de cada
socio, quienes solamente se verán únicamente perjudicados hasta el límite
de su aporte de capital.

o Las decisiones se toman por mayoría de votos y por la Junta de Socios. En

ambos casos, los votos se cuentan por el capital que representa cada uno
de ellos.

o En estos dos tipos de formas societarias, es común encontrar que los

socios usualmente mantienen lazos muy cercanos ya sean familiares o
amicales, es por eso que encontraremos el derecho de adquisición
preferente en virtud de la cual el socio que decida vender su participación
primero deberá ofrecerla a los demás socios, asímismo se contempla la
exclusión de los socios por motivos que se hubieran previsto en el pacto
social o estatutos.

Diferencias:

o En la SAC como en todas las sociedades anónimas, el capital social

está representado por acciones que se distribuyen entre los accionistas
según su aporte al capital social. Estas acciones que por su naturaleza son
de libre transmisibilidad, pueden emitirse en distintas clases, otorgando
cada clase derechos distintos a sus titulares, como por ejemplo acciones
sin derecho a voto, dividendos preferenciales, entre otros.

o Ahora bien debido a la naturaleza de las sociedades anónimas, la

titularidad de las acciones son un aspecto que no tiene carácter público, es
 decir, a menos que la sociedad lo autorice o se haga por mandato judicial o
de la ley, nadie puede tener acceso a la identidad de los accionistas.

o A diferencia de la SAC, en la SRL el capital está representado en

participaciones que se distribuyen a los socios en función a su aporte de
capital social, como en la S.A.C., pero que no pueden ser de
distintas clases, como las acciones. Efectivamente las participaciones
deben ser iguales y otorgar los mismos derechos a los socios, por lo que
no es posible crear participaciones sin derecho a voto, o que otorguen
dividendos preferenciales.

o Al ser una sociedad diseñada para una organización con un número

reducido de socios no prevé la existencia de un directorio en su
estructura interna (sólo tiene la Junta General de Socios y la Gerencia). En
el caso de la SAC se ha previsto que deba tener un directorio. Sin
embargo, y debido a que su número de accionistas es reducido, la Ley
General de Sociedades establece la posibilidad que en el pacto social o en
el estatuto se señale que la sociedad no contará con directorio, en cuyo
caso, las facultades del mismo serán asumidas por la Gerencia General.

o La SRL no está obligada de realizar Reserva Legal, aunque sus

socios pueden realizar reservas voluntarias si lo consideran pertinente.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE TENER TU PROPIA EMPRESA

Ventajas:

- Puedes crear y cerrar tu negocio fácilmente

- El control y administración recaen totalmente en tu persona, lo cual simplifica el

proceso en la firma de contratos, procedimientos y otras actividades

- Puedes acogerte al nuevo RUS (Régimen único Simplificado) en la SUNAT.

Desventajas:

- Tienes responsabilidad limitada. Ante cualquier compromiso u otra obligación de tu

negocio debes asumirlo con tu patrimonio personal

- El crecimiento del negocio depende de tu capacidad para seguir aportando, ya que

no existe la posibilidad de incluir nuevos socios

- Una enfermedad o accidente tuyo podría implicar la interrupción indefinida del

negocio