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ADJUDICACIÓN EN REMATE

PROCEDE LA INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIÓN EN REMATE SOBRE


INMUEBLE QUE HUBIERE SIDO AFECTADO JURÍDICAMENTE A LAS
RESULTAS DEL PROCESO DEFINITIVO CUANDO AUN TENÍA DOMINIO
INSCRITO LA SOCIEDAD CONYUGAL DEMANDADA, AUN CUANDO CON
POSTERIORIDAD EL BIEN HUBIERE SIDO DECLARADO PROPIO DE UNO
DE LOS CÓNYUGES EJECUTADOS.

RESOLUCIÓN N° 358-97-0RLC/TR
LIMA, 29 DE AGOSTO DE 1997.

VISTA, la apelación interpuesta por JUAN NELLO PIGNATARO RAMÓN de


fecha 21 de mayo de 1997 contra la observación formulada por el Registrador
de la Décima Sexta Sección del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
Dr. Manuel Edmundo Mejía Zamalloa, a la solicitud de inscripción de la
Escritura Pública de Adjudicación por Remate a favor del apelante. El título se
presentó el día 08 de abril de 1997 bajo el NQ 56063. El Registrador denegó la
inscripción solicitada por cuanto: "De conformidad con el arto 2011Q del C.C. y
Art. 151Q del Registro General de los Registros Públicos, se advierte
discrepancia entre la partida registral y los partes notariales presentados en
cuanto a la titularidad del inmueble materia del presente título, por cuanto
revisada la partida registral (ficha NQ 84473), quien figura como propietaria del
bien es doña Gladys Gallego Benavides, en mérito de haber sido declarado
dicho bien como bien propio, según sentencia inscrita en el as. 6-c) de la
mencionada ficha; mientras que en los partes notariales se advierte una
Escritura Pública de Adjudicación en rebeldía de don Isaac Fulop Braiman a
favor de don Juan Nello Pignataro Ramón (debe entenderse que el inmueble
era de propiedad del primero de los nombrados en el presente caso).
Asimismo, si bien se advierte que la fecha de suscripción de la Escritura
Pública de Adjudicación (19.06.89) es anterior a la fecha del As. de
presentación del título inscrito en el asiento 6-c) de la ficha NQ 84473, por el
Principio de Preferencia (Art. 2016Q del C.C.): "La prioridad en el tiempo de la
inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el Registro".
Sin embargo, se verifica del título presentado que la Adjudicación es
consecuencia de la Ejecución de Sentencia de un proceso sobre Pago de
Dólares seguido por Taller de Reparaciones Navales San Martín S.A. contra
Isaac Fulop Braiman, habiéndose anotado un Embargo a fin de asegurar el
cumplimiento de la obligación en el as. 11-d de la ficha anteriormente
mencionada (T. Archivado NQ 23101 del 11.07.84). Pero, por el Principio de
Legitimidad contenido en el Art. 2013Q del C.C.: "El contenido de,la inscripción
se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se
declare judicialmente su invalidez", en consecuencia no procede la inscripción
de la adjudicación del pte. título, por cuanto quien figura como propietario del
inmueble a la fecha del As. de presentación del presente título es doña Gladys
Gallego Benavides y no Don Isaac Fulop Braiman, por lo que este último no
podría transferir derechos sobre un inmueble que no le pertenece. Se deja
constancia que en el As. 15-d de la ficha anteriormente mencionada se
encuentra anotada una demanda interpuesta por don Juan Pignataro Ramón
contra doña Gladys Gallego Benavides sobre Declaración de Mejor Derecho (T.
Archivado NQ 87274 del 27.08.93)", interviniendo como Vocal ponente el Dr.

Alvaro Delgado Scheelje; y

CONSIDERANDO:

Que, el título venido en grado contiene la Escritura Pública de Adjudicación en


Remate de fecha 19 de junio de 1989 otorgada ante Notario de Lima, Carlos
Enrique Becerra Palomino, por el Juez del Segundo Juzgado de Primera
Instancia en lo Civil de Lima, Dr. Germán Alejandro Aguirre Salinas, a favor de
Juan Nello Pignataro Ramón, en rebeldía de don Isaac Fulop Braiman,
respecto del inmueble constituido por el departamento U-2, cuarto piso,
Malecón Ferreyros - Ancón, inscrito en la ficha 84473 del Registro de la
Propiedad Inmueble, como resultado del proceso seguido por Taller de
Reparaciones Navales San Martín S.A. con Bahía S.A. Fábrica de Conservas e
Isaac Fulop Braiman sobre pago de dólares;

Que, revisada la ficha N9 84473, partida registral que corresponde al inmueble


materia de adjudicación en remate, se advierte que el mismo, por sentencia del
17 de febrero de 1989, expedida por el Décimo Noveno Juzgado Civil de Lima,
fue declarado como bien propio de doña Gladys Gallego Benavides, cónyuge
del ejecutado, don Isaac Fulop Braiman, y que corre inscrita en el asiento 6 - c)
de la citada partida en mérito al título archivado N9 79582 de fecha 21 de julio
de 1989;

Que, sin embargo, dicho bien había sido afectado jurídicamente a las resultas
del proceso referido en el primer considerando, según consta del asiento 11 - d)
de la precitada ficha, donde figura anotado un embargo hasta por la suma de
US$ 35,000.00 dólares, anotación que se realizó cuando aún tenía dominio
inscrito la socied.1d conyugal Braiman-Gallego, según se advierte del título
archivado N9 23101 del 11 de julio 1984;

Que, en consecuencia e independientemente de la correcta anotación del


embargo, el mismo se encuentra produciendo cognoscibilidad general respecto
de terceros desde ese momento, de acuerdo al artículo 20129 del Código Civil
y conforme al Principio de Legitimación recogido en el artículo 20139 del mismo
cuerpo legal, surtiendo plenos efectos;

Que, por tanto, el inmueble en su totalidad estaba sujeto a una posible


ejecución forzada, la misma que efectivamente se ha practicado, por lo que no
es posible oponer a la misma, la titularidad exclusiva de doña Gladys Gallego
Benavides, toda vez que ella, en su condición de adquirente del inmueble en
calidad de bien propio, asume la carga hasta por el monto registrado;

Que, entonces, en la medida en que la ejecución forzada del inmueble materia


de adjudicación ya se encontraba asegurada, incluso habiendo sido
comprendido en la demanda sólo el cónyuge propietario; y teniendo en cuenta
que el juez, al momento de efectuar la adjudicación y otorgar el instrumento
público correspondiente, no sólo tenía la posibilidad de conocer el contenido de
la partida registral sino que además debía tener conocimiento efectivo del
mismo, toda vez que según exigían los artículos 7139 y 7169 del Código de
Procedimientos Civiles, el ejecutante luego de efectuado el remate debía
presentar los certificados registrales correspondientes al inmueble, para
verificar la existencia o no de otros gravámenes, certificados en los cuales
constaban los títulos de dominio del inmueble, se concluye que la adjudicación
en remate cuya inscripción se solicita resulta procedente;

Que, la razón de ello se explica en la especial naturaleza del régimen


patrimonial de sociedad de gananciales, en el que los cónyuges únicamente en
conjunto son dueños de los bienes sociales y a cada uno por separado no le
corresponde ni siquiera una parte ideal de los mismos, por lo que muchas
deudas propias de cualquiera de los cónyuges pueden ser de cargo de la
sociedad y, por la responsabilidad genérica de todo deudor, involucrar a los
bienes sociales;

Estando a lo acordado;

SE RESUELVE:

DEJAR SIN EFECTO la observación formulada por el Registrador Público del


Registro de la Propiedad Inmueble de Lima al título referido en la parte
expositiva y disponer su inscripción por los fundamentos expresados en la
presente Resolución.

REGÍSTRESE y COMUNÍQUESE.

(Fdo.) DRA. MARTHA SILVA Díaz, Presidenta de la Primera Sala del Tribunal
Registral. - DR. ALVARO DELGADO SCHEELJE, Vocal (e) del Tribunal
Registral - DRA. Yasmín BOLÍVAR SORIANO, Vocal (e) del Tribunal Registral.