Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble

Por medio del contrato de Promesa de Compraventa se asume la obligación de celebrar un contrato
en una fecha futura. Esta promesa constituye un acto preliminar, esto quiere decir que es una
forma de asegurar antes la existencia de otro contrato, evitar que alguna de las partes se desista; es
decir sirve para ir preparando la enajenación del bien.

La promesa sobre la que versa el presente contrato es una obligación a futuro

de comprar y venderrespectivamente el bien inmueble. A las partes que intervienen en este contrato
se les conoce como promitentes, por un lado tendremos el Promitente Vendedor y por la otra el
Promitente Comprador. El Promitente Vendedor se compromete a vender el inmmueble en una
fecha futura y el Promitente Comprador a comprar dicho inmueble.

Este documento da origen a obligaciones de hacer respecto a un buen inmueble en especifico, el

cual deberá ser señalado y descrito en el contenido del mismo. Para que la promesa sea valida como
tal, deberá el Contrato de Promesa de Compraventa contener por escrito todos los datos necesarios
de los Promitentes y del bien que se promete a venta

¿Cómo utilizar este documento?

Para rellenar este documento será necesario conocer los nombres de todas las personas que tienen
derecho sobre el inmueble que se promete en venta, así como tener la información sobre elregistro
del bien inmueble.

Para la validez de este contrato no es necesario hacer su registro en ninguna parte, pero se
recomienda que haya testigos de la firma de la promesa de compra-venta.

Con el fin de asegurar que las partes tienen la capacidad para celebrar el presente contrato, se
recomienda adjuntar al presente documento:

 Papeles que acrediten la personalidad de las partes

 Papeles que acrediten la propiedad del inmueble.

Derecho aplicable

La Promesa de Compraventa es un contrato de naturaleza civil, por lo que su regulación está

contenida en el Código Civil Federal, específicamente en la Parte Segunda, Título Primero, que
comprende los numerales del 2243 al 2247.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.
El Contrato de promesa de compra o venta obliga a las partes a celebrar un
contrato en el futuro sobre unas bases fijadas.
Su regulación se establece en el artículo 1451 del Código Civil que establece:

Artículo 1451
La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio,
dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del
contrato.
Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para
vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y
contratos en el presente Libro.

El Código Civil, exige que se identifique la cosa y que se establezca un precio

cierto. Habitualmente se realiza este tipo de contrato cuando el objeto de la futura
compraventa está en construcción, o pendiente de algún trámite urbanístico, o
de la financiación necesaria.
Puede descargar un modelo de contrato de promesa de compraventa aquí.
En el caso de la Sentencia del Tribunal Supremo, una empresa llamada “Jubing
S.A.”, firma un contrato de promesa recíproca de compraventa con una
promotora denominada “Urbem S.A” en noviembre de 2004. La promotora se
comprometía a realizar a su costa 117 plazas de aparcamiento en un solar propiedad
de “Jubing”.
Esta empresa, pagó 300.000 euros a la promotora y ésta debía entregar, terminada
y libre de cargas, la planta primera del sótano para plazas de aparcamiento.
Finalizado el plazo para la promesa, se incumple por la promotora y “Jubing”
interpone demanda ante el Juzgado de Primera Instancia.
La promotora contesta y formula demanda reconvencional solicitando que el juzgado
declare la nulidad del contrato de promesa de compraventa, o
subsidiariamente lo declare resuelto por haber devenido su objeto de imposible
cumplimiento.
El Juzgado de Primera Instancia nº 20 de Valencia dicta sentencia de fecha 1 de
marzo de 2011 en la que se desestima la demanda de “Jubing” y se absuelve a
“Urbem”. Se estima la demanda reconvencional de “Urbem”, declarándose la
resolución del contrato por dificultad extraordinaria equiparable a
la imposibilidad sobrevenida para su cumplimiento.
La mercantil “Jubing” recurre ante la Audiencia Provincial de Valencia que en
sentencia de 20 de diciembre de 2011 revoca el fallo del Juzgado de Primera
Instancia y obliga a “Urbem” a cumplir su parte del contrato en un plazo de 34
meses.
 “Urbem” interpone recursos ante el Tribunal Supremo por infracción procesal
(por incongruencia extra petita, mutiatio libelli y falta de motivación), y de casación.
Para el Tribunal Supremo, la cuestión principal es si se ha producido una
imposibilidad o no de cumplimiento del contrato de promesa de
compraventa: Si no hay imposibilidad, el contrato debe ser cumplido. En caso de
imposibilidad, se debe acudir a la resolución ex artículo 1.124 del C.Civil. (STS 7
de febrero de 1994, 9 de octubre de 2006).
Además, a la imposibilidad se equipara la dificultad extraordinaria (STS de 5 de
mayo de 1986).
En el contrato de promesa, “Urbem” se obligaba a vender a “Jubing” las plazas de
aparcamiento de la primera planta del sótano, en el caso de resultar adjudicataria
del solar en cuestión.
El Ayuntamiento denegó el permiso para edificar el solar donde se tenía que
construir el aparcamiento.
Sobre la imposibilidad de incumplimiento y la dificultad extraordinaria, el Tribunal
Supremo cita la STS de 30 de abril de 2002, que equipara la imposibilidad con
la dificultad extraordinaria.
El Tribunal, rechaza los motivos del recurso por infracción procesal.
En cuanto al recurso de casación, se estima al considerar que en el contrato no se
hacía mención al resto del planeamiento urbanístico (punto sobre el que se apoya
la sentencia de la Audiencia Provincial).
Es decir, se considera que la dificultad extraordinaria en el cumplimiento de la
obligación por parte de “Urbem” implica la resolución conforme al artículo
1.124 del Código Civil. Se confirma el fallo del Juzgado de Primera Instancia, y se
declara resuelto el contrato.
Los contratos de promesa de compraventa han producido multitud de conflictos,
especialmente teniendo en cuenta la crisis económica. Para su solución, es
necesario analizar las posibilidades reales de cumplimiento por parte del obligado.

Cómo Redactar un Contrato de Arras o Señal

Tan importante o más que la escritura, redactar bien el contrato por el que se
compromete a comprar o a vender es fundamental para salvaguardar los
derechos de ambas partes

Luis Angel Sanz

Puede parecer que no, pero en el momento en que usted empiece a estampar
su firma para la compra o la venta de una casa está comprometiéndose en
documentos muy importantes y de obligado cumplimiento. Nunca piense "ya
lo arreglaremos en la escritura". El primer contrato que se suele firmar, el de
arras o señal, es más importante incluso que la firma pública ante notario del
documento oficial de compra-venta, ya que éste viene a ser una transcripción
de lo firmado con anterioridad.

Por eso, por su trascendencia, a continuación le contamos qué no debe faltar y

cómo salvaguardar mejor los derechos de las dos partes en el citado
documento.

El piso, bien; el precio... bueno..., vale; la señal, la convenida. Pero, ¿cómo

redactar el documento de arras? Todavía no va a contar con el asesoramiento
del notario, pero es importante que en el momento del compromiso de
compra-venta deje bien atada la mayor parte de los pasos que se darán
después.

Por supuesto, el contrato que firme de obligado cumplimiento para ambas

partes goza de la máxima libertad de redacción y de fondo, pero conviene que
lo elabore con cuidado, sobre todo si la operación es entre particulares. Si está
vendiendo o comprando el piso a través de una inmobiliaria, ésta le
proporcionará el modelo estándar con el que cuente.

De todas formas, aun en este segundo caso, conviene comunicar al

intermediario qué querríamos que figure en el contrato, porque al final "se
adaptan a cada vendedor y comprador", según asegura Francisco García-
Conde, delegado de E. R. A. Look & Find para el centro de España.

Tenga en cuenta que la escritura pública que se elevará ante notario vendrá a
"fusilar el documento de compra-venta", según explica gráficamente Jesús
Zarzalejos, abogado del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
(API), por lo que, según la misma fuente, "es incluso más importante que la
escritura, que vendrá a dar fe pública del acuerdo previo".

Puede ver un modelo de contrato de arras o señal que se ha elaborado en

colaboración con la Asociación Patronal Matritense de Notarios y la ayuda de
varias inmobiliarias y API. Adaptándolo a sus propias circunstancias y
leyendo la explicación que le damos a continuación, sea comprador o
vendedor, habrá hecho un documento que salvaguardará sus intereses y
garantiza sus derechos. A continuación, le detallamos cada uno de sus puntos
y lo que no deberá faltar en su redacción:

Comparecientes

Tienen que aparecer descritas las dos partes: la que promete vender y la que
promete comprar. Deberá figurar, de cada una de estas personas, el nombre y
apellidos, estado civil, domicilio y Documento Nacional de Identidad (DNI).
  Vendedores. Si se trata de un matrimonio y la finca en venta es
ganancial, deben firmar los dos esposos. Si pertenece a dos o más
personas proindiviso, deben ser comparecientes y firmar todos los
titulares. Y si se trata de una sociedad, deberán consignarse las
circunstancias del representante con indicación de los documentos por
los que está facultado a realizar la operación.
Si vende un particular, pero está representado por otra persona (un
apoderado), se deberá mencionar y comprobar el poder de
representación.
 Compradores. En este caso, aunque compre un matrimonio, basta la
firma de uno de los cónyuges. Ahora bien, si va a ser adquirida por dos
o más personas proindiviso, deberán hacerlo todos los que van a
comprar.
Cuando el adquirente sea una sociedad o empresa, deberá indicarse con
qué documentos se reconoce al firmante como representante de la
misma.

Finca

 Descripción. Debe hacerse una descripción no muy exhaustiva de la

vivienda que se esté vendiendo (mucho menos que la que aparece en la
escritura). Sí es recomendable que incluya la localidad donde está la
vivienda, la calle, planta, puerta y superficie. Si el piso se vende
conjuntamente con una plaza de garaje o un trastero, debe hacerse
mención expresa de los mismos y describirse de la misma forma.
 Registro. No es usual, pero sí importante. Será la prueba que tendrá el
comprador de que el vendedor es quien dice ser y que no hay nada
oculto (cargas, gravámenes) que desconozca. Lo más importante de
comprobar es, por tanto, la titularidad, la descripción y el estado de
cargas de la finca.
 Cargas. Su comprobación es muy importante. Si existiera alguna, debe
recogerse de forma expresa el pacto a que hayan llegado las partes.
Así, el comprador puede subrogarse en las cargas que existan. O, por el
contrario, puede acordarse que el vendedor se obligue a cancelarlas
antes de la elevación a escritura pública.

Es frecuente, como señala Pilar de Prada, presidenta de la Asociación Patronal

Matritense de Notarios, que en inmuebles adquiridos hace 15 ó 20 años la
hipoteca se haya pagado pero no cancelado. En este caso, aún hay un gasto
más que hacer. Si acuerdan que lo pagará el vendedor, debe figurar así de
forma expresa.

Lo mismo sucede con la declaración de que la vivienda está libre de

arrendatarios y otros ocupantes.
 Condiciones de la Compra-Venta

 Arras. Aquí se detalla la entrega de la señal convenida. Su montante es

optativo y libre. No hay cantidades predeterminadas, pero la
experiencia y los profesionales recomiendan que oscile entre un 5% y
un 15% del precio del piso.
El Código Civil ya explica que si el comprador incumple su
compromiso de hacer efectivo el resto del precio, se quedará sin esta
señal y, al contrario, en el caso del vendedor, deberá devolvérsela a la
otra parte multiplicada por dos. Esto establece la ley que rige este tipo
de contratos (el citado Código Civil), pero admite pacto en contrario.

Financiación hipotecaria. Incluso algunas inmobiliarias como Look &

Find han adoptado ya, como norma, la inclusión de una cláusula que
garantice que las arras serán devueltas al comprador si éste no consigue
financiación hipotecaria.
Esta es una disposición favorable al comprador que puede solucionar
muchos problemas, pero, como afirma la notaria Pilar de Prada, "puede
ser difícil encontrar a un vendedor dispuesto a eso", además de que será
complicado probar que el adquirente no ha conseguido financiación
(diferente sería que no hubiera encontrado una hipoteca que le satisfaga
plenamente).
 Precio. Conviene fijar una fecha concreta para entregar el resto del
precio, que debe detallarse. Esta puede indicarse en meses o días (en
este último caso, ha de señalarse si son hábiles o naturales).
De nuevo la costumbre recomienda que la entrega del resto del precio
(que coincidirá con la firma de escritura pública y así debe hacerse
constar) se produzca dentro de un plazo de entre 20 y 40 días después
de entregar las arras, según Jesús Zarzalejos.
Si el comprador se va a subrogar en una hipoteca o en otra carga, debe
indicarse qué parte del precio será entregada al vendedor y cuál
retenida por la subrogación.
 Gastos. De nuevo existe libertad contractual. La ley recomienda que el
comprador se haga cargo de todo menos del Impuesto sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía) y los originados por la
intervención de un agente inmobiliario. Ambos casos recogen la
posibilidad de pacto en contrario.

Hecho esto, ya está: puede estampar su firma, entregar el dinero y estar seguro
de que ha comenzado su operación con buen pie.

En el caso de que esté comprando una vivienda nueva, usted no firmará un

contrato como el descrito, pero sí le pedirán cantidades a cuenta.
En este otro caso, debe saber que tanto el plano como las calidades
anunciadas, inclusive en la publicidad, son parte del contrato, y por lo tanto,
de obligado cumplimiento para la promotora.

Además, la ley obliga a ésta a garantizar mediante aval bancario todas las
cantidades que reciba a cuenta de los futuros compradores.

Esto, en el caso de las compras sobre plano. En el resto, el aval es la propia

casa y se supone que el comprador ha comprobado ya el estado del inmueble.

Lo más importante: estar muy atento a lo que firme. Después no podrá

volverse atrás. Aunque el dinero que comprometa en la operación sea
relativamente poco, no por ello se descuide.

Además, todo lo que firme ahora le obligará a la hora de reunirse ante el

notario.

Y, si es usted el comprador, asegúrese de que la compra-venta se regulariza

cuanto antes. Si no lo elevara a escritura pública, el peligro de que revendan el
piso dos o más veces es real.

Entonces, usted perdería cualquier derecho sobre el inmueble si con otro

comprador sí se firman las escrituras ante notario.

Contrato tipo
Les ofrecemos un documento básico de compromiso de compra-venta, sólo
válido cuando se den los casos descritos en el mismo (venta entre particulares
sin intermediarios, únicos propietarios, solteros, referida a un inmueble libre
de cargas...). Para cualquier otro caso, consultar el resto del informe contenido
en esta página
Este contrato se ha redactado con la ayuda y el asesoramiento de la
Asociación Patronal Matritense de Notarios.

Si desea conseguir una copia de este contrato seleccione contrato e imprima

el documento.

Contrato de arras o señal

De una parte: Don/ña ............................................................ , mayor de edad,
soltero/a, provisto/a de DNI número ..................... , vecino/a
de.........................., c/ .......................
De otra parte: Don/ña ........................................................... , mayor de edad,
soltero/a, provisto/a de DNI número ..................... , vecino/a
de.........................., c/ .......................

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para

el otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los
siguientes:

ANTECEDENTES

I.- Que Don/ña ............................................................ es dueño/a de la

vivienda situada en ..............., c/ ......................................, nº........., piso..........,
con inscripción en el Registro de la Propiedad de ................ número ................
en el tomo .........., libro ........., folio ........, finca número .........., inscripción
................
Cargas.- Asevera la parte vendedora que la finca se encuentra libre de toda
carga, gravamen y limitación.
Situación arrendaticia.- Libre, según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y
precaristas.

II.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes

CONVIENEN

Primero.- Don/ña ........................................................ se obliga a vender a

Don/ña ........................................................, que se obliga a comprar, la finca
descrita en el antecedente I, en estado libre de cargas y de arrendamientos,
como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y
dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gastos de la
comunidad, por el precio de .................................. de pesetas.
Segundo.- Don/ña ......................................................... entrega a Don/ña
......................................................... a cuenta y como arras o señal de la
compra-venta futura, la cantidad de ............................... pesetas, que perderá si
incumpliera lo convenido en el presente documento, o tendrá derecho a
percibir doblada si el incumplimiento se produjere por los vendedores.
Tercero.- Don/ña ........................................................... se obliga a entregar el
resto del precio en el plazo máximo de ....... días naturales. El otorgamiento de
la escritura pública de compra-venta se producirá simultáneamente al pago del
expresado resto del precio.
Cuarto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la
escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su
inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte
compradora, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la parte vendedora.
La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a la
parte compradora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la
escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.

En ............................, a .... de .......................... de 19 ...

La parte vendedora La parte compradora

Ejemplo de contrato de promesa de compraventa:

Contrato preparatorio de promesa de compraventa, que celebran por una

parte Nicolás Antonio Fuentes Ramos como vendedor quien para los
fines de este contrato será conocido como “El vendedor” y como
contraparte Mario Méndez Cabrera, que será denominado como
comprador para los fines correspondientes.

Siendo día viernes 08 de junio de 2012 y siendo las 12:28 a.m,

celebramos el presente contrato.

Ambas partes se comprometen a sujetarse a las declaraciones y

cláusulas siguientes:

Declaraciones:

“El vendedor” declara ser propietario del un inmueble ubicado en la Av.

México, número 168 colonia Raúl Rodríguez Estado de México.
Municipio de Nezahualcoyotl.

Declaran ambas partes, realizar el presente contrato, sin presión alguna

y con plena conciencia de su contenido y finalidad.

Cláusulas:

Primera.- Por medio de este contrato el vendedor, se compromete a

otorgar y firmar un contrato formal de compraventa a favor del
interesado, respecto al inmueble arriba citado.
Segundo.- Para este fin, se fija un monto de 5.000.00 pesos m/n (cinco
mil pesos en moneda nacional) como apartado en el presente contrato.

Tercero.- Ambas partes coisiden en el precio final del artículo objeto del
presente contrato.

Cuarto.- El beneficiario, se compromete a pagar los gastos y

obligaciones correspondientes al trámite que bajo la promesa de
compraventa, como son gastos de escrituración en caso de celebrarse el
contrato.

Quinto.- Ambas partes fijan como fecha límite para celebrar el contrato
formal el día 30 de Septiembre de 2012.

Sexto.-. Ambas partes convienen de manera expresa en que si por

cualquier motivo no se llegare a firmar, otorgar o celebrarse el contrato
de compraventa definitivo en la fecha convenida, quedará sin efectos
este instrumento jurídico y, por lo tanto, los promitentes no tendrán
derecho al pago de indemnización alguna.

Séptimo.- El contratante se encuentra plenamente enterado, que de no

concretarse la venta del inmueble referido, perderá el monto presentado
como garantía para este contrato.

Octava. Con el presente contrato, se encuentran obligados ambas partes

respecto al inmueble arriba citado y por ende da exclusividad o privilegio
a la persona que firma el presente.

Siendo que las partes manifiestan la conformidad del presente contrato

de promesa de compraventa firman

VENDEDOR COMPRADOR
Firma Firma

DOCUMENTO PRIVADO SOBRE COMPROMISO DE VENTA DE UN

BIEN INMUEBLE CON MEJORAS
Conste por el tenor del presente DOCUMENTO PRIVADO SOBRE
COMPROMISO DE VENTA, de un BIEN INMUEBLE, que reconocidas
sean las firmas y rúbricas por ante una Autoridad competente, surtirá
los efectos de instrumento público, estipulado al tenor de los términos
y condiciones siguientes:– PRIMERO.- Nosotros: ESTRELLA
ESPINOZA DE PEÑA y MARIA ESPINOZA DE CHAVEZ, con C. I.
Nos. 81400862 Cbba y 79700017 Cbba., respectivamente, mayores
de edad, vecinas de ésta y hábiles en toda forma de derecho,
declaramos expresamente que, somos las actuales poseedoras y
legítimas propietarias de un bien inmueble con construcciones
antiguas, de la extensión superficial de CINCUENTA Y SEIS
NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS ( 56,92 Mts.2), ubicado de
la Calle Tapacarí No. 231 entre la Calle Esteban Arce de esa ciudad
de Cochabamba, que nos pertenece a la sucesión del que en vida
fuera nuestro progenitor: JORGÉ ESPINOZA CRESPO, que le
pertenecía al fallecimiento de DAN ESPINOZA y posterior división y
partición voluntaria, según consta del Segundo Testimonio No. 433/48
de división y parición por orden judicial otorgado por ante el Notario de
Primera Clase No. 7, Marta del Carmen Montaño del Granado, en
fecha 14 de mayo de 1.999, registrado en Derechos Reales a fs.: 566,
Ptda. No 837 del Libro Primero de Propiedad de la ciudad Cercado, de
fecha 26 de junio de 1.948 y de acuerdo al sorteo el lote de la
extensión superficial de 56,92 Mts.2 y que tuvieron de nuestra difunta
madre, nos pertenece a título de sucesión hereditaria, según consta
del Auto de Declaratoria de Herederos de fecha 12 de noviembre del
año 1.991, dictado por el Sr. Juez Instructor Tercero en lo Civil de la
Capital Dr. Alberto Lara Siles, actualmente registrado a nuestro
nombres en Derechos Reales con la MATRICULA No.
3.01.1.99.0001923 en fecha 31 de mayo de 1.999, bajo el ASIENTO
No. 1-A, actualmente nos pertenece íntegramente únicamente a
nosotras, por existir una transferencia de los co-herederos GERMAN
ESPINOZA RAMÍREZ y de ANA ESPINOZA DE OLIVA de sus
acciones y derechos en lo pro indiviso a nuestro favor por minuta de
fechas 14 de febrero del 2.003 que se halla en proceso de trámite
para su registro en Derechos Reales únicamente a nuestros nombres.-
Se deja expresa constancia que existe una porción del inmueble con
mejoras proveniente de la sucesión de nuestra abuela INARIA
CRESPO que aún no se halla registrado en Derechos Reales, por una
extensión superficial similar y /o casi de la misma extensión superficial
de 56,92 Mts.2 que igualmente nos pertenece, las vendedoras se
obligan a tramitar y registrar en Derechos Reales para su transferencia
a los compradores.-SEGUNDO.- Al presente, por convenir así a
nuestros intereses, voluntariamente, sin que medie presión de ninguna
naturaleza, ni a título de dolo, ni de culpa, nos comprometemos
expresamente a vender el referido inmueble descrito en el punto
primero, en la totalidad de su extensión superficial, en favor de los
esposos: HELTON CONDARCO CONDORI y JOANA CONDORI DE
CONDARCO, por la suma Libremente convenida de DOLARES
AMERICANOS CINCUENTA Y CINCO MIL 00/100 ( $us.- 55.000.-) y
que a tiempo de suscribir el presente compromiso de venta,
declaramos recibir de los compradores, la suma deDOLARES
AMERICANOS CINCO MIL 00/100 ( $us.- 5.000.-) en moneda
extranjera y a nuestra entera satisfacción y conformidad, quedando un
saldo deudor que los compradores se obligan a reintegrar consistente
en la suma de DOLARES AMERICANOS CINCUENTA MIL 00/100 (
$us.- 50.000.-) que serán cancelados una vez que salga la sentencia
definitiva de un proceso ordinario que se viene tramitando en el
Juzgado de Partido Primero en lo Civil de esta Capital sobre dicho lote
de terreno con mejoras, siempre y cuando dicha sentencia
ejecutoriada sea favorable a las vendedoras, debiendo las vendedoras
hacerles conocer para que, dentro de el plazo de seis mes,
computables de la notificación para que puedan reintegrar el saldo de
$us.- 50.000.- con la consiguiente suscripción de la minuta de
transferencia definitiva y en el supuesto caso de que sea una
resolución de sentencia desfavorable a las vendedoras, los
compradores pierden su anticipo de $us.- 5000.- cuál es el acuerdo de
partes intervinientes y en el supuesto caso de incumplimiento de
cualquiera de las partes y al vencimiento del plazo previsto
precedentemente, las partes se constituyen automáticamente en el
estado jurídico de la mora, sin necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial alguno, al que renuncian pudiendo iniciar la acción legal
que corresponda.–TERCERO.- El inmueble consistente en el lote de
terreno, objeto de la presente venta, tiene los siguientes límites
generales, Al Norte: con la propiedad de Bartolomé Rocha; Al Sud,
con la Calle Tapacarí de su ubicación, Al Este, con el de Carlos
Chávez y al Oeste con Ariel Espinoza.- CUARTO,. El inmueble, motivo
de compromiso de venta, comprende en toda su extensión superficial
y mas la parte que debe regularizarse para su registro y que en su
conjunto tiene la extensión superficial de 112 Mts.2
aproximadamente, entregándole con todos los usos, costumbres,
servidumbres y mejoras consistente en construcción antiguas, sin
restricción de ninguna naturaleza, pudiendo los compradores entrar en
posesión real y corporal sobre el inmueble, motivo de venta una vez
que se haya solucionado dentro el proceso de referencia, con la
consiguiente suscripción de la minuta respectiva y sólo a mayor
abundamiento.- QUINTO.- El inmueble motivo de compromiso
de transferencia, existiendo obligaciones pendientes judicialmente,
una vez superado, como vendedoras de buena fe, nos obligamos a
proceder con los pagos respectivos y su saneamiento dentro el plazo
previsto precedentemente.- Se deja expresa constancia que, en el
supuesto caso de incumplimiento de las vendedoras, garantizan con
todos sus bienes habidos y por haber, particularmente con el mismo
inmueble, objeto de compromiso. SEXTO.- Nosotros: ESTRELLA
ESPINOZA DE PEÑA y MARIA ESPINOZA DE CHÁVEZ, de las
generales descritas que preceden y por otra, los compradores:
HELTÓN CONDARCO CONDORI y JOSE CONDORI RODRÍGUEZ
DE CONDARCO, con C.I. Nos. 61100944Or., 68600260 Oruro,
respectivamente, mayores de edad, cónyuges, vecinos de ésta, con
domicilio en la Calle Marcelo Ferrufino No. 2211, ambas partes hábiles
por derecho, aceptamos en el tenor Integro y cada una de sus partes
contenidas en el presente compromiso y en señal de conformidad
suscribimos estampando nuestras firmas y rúbricas en la Ciudad de
Cochabamba a los 20 días del mes de febrero del año dos mil tres.-

ESTRELLA ESPINOZA DE PEÑA MARIA ESPINOZA DE

CHAVEZ
VENDEDORA VENDEDORA

Gravemen de usufructo a favor

de los padres
SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA
Entre los registros de escrituras públicas que corren a su cargo,
sírvase insertar e incorporar una de GRAVAMEN DE USUFRUCTO A
FAVOR DE LOS PADRES y / oRESTITUCIÓN sobre un bien
inmueble, celebrado al tenor de las cláusulas que a continuación se
especifican:—-
PRIMERA.- Dirá Usted Señor Notario que nosotros: SARA MARIA
CORRALES VALDIVIA, ELBA CORRALES VALDIVIA y HORACIO
RODO CORRALES VALDIVIA, con C. I. Nos. 370084990 Cbba.,
440083023 Cbba. y 440083018 Cbba, respectivamente, mayores de
edad, cónyuges, vecinos de ésta, con domicilio en la Av. Aroma 859 y
hábiles en toda forma de derecho, somos los actuales propietarios del
bien inmueble consistente en una fracción de lote de terreno signado
con el No. 2, con mejoras consistente en construcciones antiguas, de
la extensión superficial de 453.33 Mts.2, que tiene un frente de 12.30
Mts. y de 16.25 Mts. de fondo, que se encuentra en la Manzana No.
135-A, ubicado en la Av. Aroma de esta ciudad de Cochabamba, que
compran nuestros padres: HORACIO CORRRALES TORRRICO y
JOSEFA VALDIVIA DE CORRALES a nuestro favor de sus anteriores
propietarios ZORI VARGAS DE SORIA y BENI SORIA VARGAS,
mediante minuta de transferencia 16 de julio de 1.997, según consta
del Testimonio de Escritura de Transferencia No. 838/97, otorgado
por ante el Notario de Primera Clase No. 13, el Notario Dr. Leon Neo
Revollo Zapata, en fecha 7 de agosto del año 1.997, el mismo que se
halla debidamente registrado en Derechos Reales a fs: 1966; Ptda.
No. 1966 del Libro Primero de Propiedad de la Ciudad “ A “ Capital, en
fecha 12 de agosto de 1.997 y actualmente se encuentra con
gravamen por la RESERVA DEL DERECHO DE USUFRUCTO
registrado en Derechos Reales en el Libro Segundo de Gravámenes
de la Ciudad a fs. 2839 y Ptda. No. 2839 en fecha 12 de agosto de
1.997.–SEGUNDA.-Al presente, por convenir así a nuestros intereses,
percibiendo en el poco tiempo que se ha procedido a la cancelación
del referido gravamen descrito en la cláusula primera, pautas,
intenciones e indicios de pretensión de transferencia de uno de los
co-propietarios, con el propósito de mantener la integridad de nuestro
inmueble y futura desajenación a terceros, por mutuo acuerdo entre
los co-propietarios suscribientes, decidimos y declaramos
expresamente restituir el DERECHO DE USUFRUCTO que nuestros
progenitores HORACIO CORRALES TORRICO y JOSEFA VALDIVIA
DE CORRALES que tenían y que en lo futuro continuarán gozando de
este beneficio que inicialmente tuvieron, como compradores a nuestro
favor, debiendo procederse al GRAVAMEN DE SUSUFRUCTO EN
DERECHOS REALES a la sola presentación del presente
instrumento que constituye nuestra voluntad y la legítima intención de
los co-propietarios y que hacemos en aplicación a la previsión del
Parágrafo I) del Art. 1560 del Cdgo. Civil en vigencia, debiendo
tramitarse por ante Derechos Reales la restitución del gravamen
registrado a Fs: y Ptda. Nos. 2839 del Libro Segundo de Gravámenes
de la Ciudad, en fecha 12 de agosto del año 1.997 y/ o finalmente si
no fuera procedente la registro del nuevo gravamen del derecho de
usufructo.-TERCERA.- El inmueble, consistente en construcciones
antiguas, objeto de usufructo, tiene como límites, según Escrituras
Públicas: al Norte, con la propiedad de Gonzalo Gonzáles; Al Sud, con
la Av. Aroma y de su ubicación; Al Este, con el lote No. 3 y al Oeste,
con el Lote No. 1.-CUARTA.- Estaminuta, tiene el valor de
instrumento privado, empero con el sólo reconocimiento de firmas y
rúbricas por ante una Autoridad competente, se elevará a la categoría
de instrumento público y protocolizada sea.- QUINTA.- Nosotros:
SARA MARIA CORRALES VALDIVIA, ELBA CORRALES VALDIVIA y
HORACIO CORRALES VALDIVIA, de las generales descritas en la
Cláusula Primera, en calidad de propietarios y por otra parte los
usufructuarios: HORACIO CORRALES TORRICO y JOSEFA
VALDIVIA DE CORRALES, con C. I. Nos. 74006209 Cbba. y
80200436 Cbba. respectivamente, mayores de edad, vecinos de ésta,
con domicilio en la Av. Aroma No. 859, ambas partes hábiles por ley,
aceptamos en el tenor íntegro de la presente minuta y en conformidad
suscribimos. Y Usted Sr. Notario se servirá agregar las demás
cláusulas de estilo y seguridad.
Cochabamba, 29 de julio del año 2.002

SARA MARIA CORRALES VALDIVIA ELBA CORRALES

VALDIVIA
PROPIETARIA PROPIETARIA

HORACIO CORRALES VALDIVIA HORACIO

CORRALES TORRICO
PROPIETARIO USUFRUC
TUARIO

JOSEFA VALDIVIA DE CORRALES

 USUFRUCTUARIA

CARLAYELSA2017