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En el caso de la teoría de la imprevisión, surge de tener en vista la función social que el mismo debe cumplir en el marco
de la realidad actual.
En el caso del CC antes de la reforma de Borda, surgía claramente el propósito de no aceptar modificaciones a los
contratos una vez que éstos se hallaran concluidos en virtud del principio de autonomía de la voluntad. La legislación
actual posibilita la revisión de los contratos por aplicación de determinados principios que son ampliamente aceptados
en la actualidad y entre los cuales se encuentra la teoría de la imprevisión.
Aun cuando los contratos se celebran para ser cumplidos, puede ocurrir que hayan variado las circunstancias objetivas
económicas que se tuvieron en cuenta al contratar, con lo cual, de aferrarnos estrictamente aquello se producirían
situaciones injustas. Cuando ese equilibrio se rompe en virtud de alteraciones en las bases contractuales que tuvieron en
vista en el momento de celebrar el contrato, el apego a lo pactado no podría sino contrariar el espíritu de aquellas y es
entonces cuando la teoría de la imprevisión posibilita restablecer el equilibrio inicial distribuyendo la excesiva onerosidad
sobreviniente en el cumplimiento de las obligaciones.
El art 1193 tiene la finalidad de impedir que el contrato se convierta en una fuente de lucro desproporcionado para uno
de los contratantes en perjuicio de otro, cuando por obra de acontecimientos extraordinarios, imprevisibles y ajenos a
ellos se hubieran distorsionado notablemente los efectos naturales del contrato celebrado, volviendo excesivamente
oneroso el cumplimiento de la obligación. La teoría de la imprevisión postula la resolución de estos contratos o el
reajuste equitativo de sus efectos.
Para la aplicación de este instituto es necesario que se den los siguientes requisitos: que ocurra un acontecimiento
extraordinario e imprevisible que incida sobre la prestación a cargo de una de las partes volviéndola excesivamente
onerosa; que esto ocasione lesión patrimonial al deudor y la consiguiente dificultad para cumplir con la prestación; y que
el perjudicado no haya obrado con culpa o estuviera en mora.
La teoría de la imprevisión será aplicable solamente en los contratos de ejecución diferida o continuada, fueran
bilaterales conmutativos o aleatorios o unilaterales onerosos.
El perjudicado tiene derecho a solicitar la resolución del contrato celebrado. Si resultara procedente, las partes deberán
devolverse lo que en virtud del contrato se hubieran entregado.
En los contratos bilaterales la ley prevé un remedio en favor del contratante diligente frente al incumplidor, la posibilidad
de desvincularse por vía de resolución o rescisión. Es una modalidad de extinción de los contratos.
Es el reconocimiento de la posibilidad reciproca de resolver el contrato por incumplimiento; encontrándose
expresamente en la voluntad o en la norma legal.
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El pacto comisorio expreso se reconoce en la posibilidad de acordar expresamente que la resolución se produzca en caso
de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas. La resolución se produce de pleno derecho y
los efectos tendrán lugar desde que simplemente se comunique tal decisión en forma fehaciente a la parte incumplidora.
El pacto comisorio implícito opera a través del CC de manera subsidiaria a la voluntad de las partes, en caso de que no
haya sido incluido el pacto comisorio en el contrato y sin perjuicio de poder ser excluido expresamente.
No existiendo pacto comisorio expreso será necesario formular una interpelación que le permitirá hacer efectivo el
cumplimiento.
En los contratos de estructura de adhesión la cláusula que establezca la renuncia al pacto comisorio implícito del
adherente es nula.
Los vicios redhibitorios son los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso,
existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella
que al haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido o habría dado menos por ella.
El vicio debe fundarse en la materialidad del bien y que además debe reunir como requisitos básicos: que sea oculto, que
sea de envergadura para dejar sin efecto el contrato y solicitar el nuevo valor de la cosa en cuanto a su precio, que ya
existiese al tiempo del cumplimiento y que se trate de contratos onerosos.
El incumplimiento absoluto produce una falta de adecuación esencial entre la prestación prometida y la entregada.
La constatación de los vicios da lugar a responsabilidad objetiva con dos efectos: la rescisión del contrato o una acción
tendiente a reducir el precio como contraprestación.
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La CN establece la pauta general al señalar la protección de la salud, seguridad e intereses económicos. En el art 5
establece las cosas y servicios que deben ser suministradas en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o
normales, no presenten peligro alguno para la salud o integridad física del consumidor.
En el desarrollo de las relaciones contractuales, con respecto a este deber de seguridad no sólo están alcanzados las
partes sino también participa la actuación de otras personas o empresas que se introducen en el desarrollo y ejecución
de las obligaciones y sus prestaciones y también todos los daños que se producen por la utilización de las cosas y
servicios en el desarrollo del contrato.
En el ámbito de la reparación, tanto contractual como extracontractual, se rige por el 1113 la obligación del principal de
responder por los hechos del dependiente.
El factor de atribución es objetivo por lo cual los eximentes o atenuantes deberán alegarse o probarse de acuerdo a las
características del sistema (caso fortuito, fuerza mayor, culpa de un tercero, culpa de la víctima).
El consumidor tiene derecho de ser informado por medios idóneos sobre los productos y servicios para el consumo y
saber que los mismos están fuera de riesgo o indicar las situaciones de peligro..
Lo atinente a la publicidad debe evitarse generar conductas de riesgo inductivas.
El Estado debe adoptar medidas necesarias para garantizar que los productos sean inocuos para el uso normal y
predecible. Los responsables de introducir los artículos en el mercado deben velar porque los mismos no pierdan su
inocuidad. Se debe facilitar a los consumidores instrucciones de utilización adecuada de los artículos e información sobre
posibles riesgos. Los fabricantes y distribuidores deben notificar sin demora si encuentran existencias de peligros en los
productos y el gobierno debe garantizar información sobre ello a los consumidores. El Estado debe adoptar políticas de
control y tratamiento de productos riesgosos.
Cuando ha operado el incumplimiento del vendedor o del comprador en sus obligaciones esenciales se presume la
responsabilidad y se deberá resarcir los daños y perjuicios derivados de la afectación al principio de integridad; salvo que
se acreditase eximente de culpa.
Opera también, el daño moral.
En cuanto a la responsabilidad por garantía de evicción, respecto de la defensa judicial, se debe citar judicialmente al
vendedor para que se produzca el efecto de la cosa juzgada. Lo vicios redhibitorios corren la misma suerte.
Cláusulas que pueden ser introducidas por las partes, reguladas por ley
Estas cláusulas pueden modificar las consecuencias que subsidiariamente posee el ordenamiento jurídico o crear otras,
pues se trata de situaciones jurídicas de libre disponibilidad con las pertinentes limitaciones: es prohibida toda cláusula
de no enajenar cosa vendida a persona alguna, más no a una persona determinada.
El art 1366 del CC señala la venta con pacto de retroventa, es la que se hace con la cláusula de poder al vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a éste el precio recibido con exceso o disminución.
El pacto de reventa es la estipulación de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de él el
precio que hubiese pagado, con exceso o disminución.
El pacto de preferencia es la estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
El pacto de mejor comprador es la estipulación de quedar deshecha la venta si se presentase otro comprador que
ofreciese un precio más ventajoso.
Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputará hecha bajo una condición resolutoria. Es prohibido ese pacto en la
venta de cosas muebles.
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Ambas partes conocen desde el momento de celebración del contrato cuáles son las prestaciones que deberán obtener.
Es menester aclarar que el riesgo que corre el cesionario de no obtener el cobro del crédito del deudor cedido no
convierte a la cesión en un contrato aleatorio, puesto que el cedente no garantiza la solvencia del deudor.
El CC requiere que el contrato sea hecho por escrito bajo pena de nulidad, con la sola excepción de los títulos al
portador, en donde la forma escrita se reemplaza con la propia entrega del título. Algunos supuestos necesitan escritura
pública.
La capacidad que se requiere es la misma que para comprar y vender. El acto celebrado por incapaz adolecerá nulidad
relativa pues puede ser objeto de confirmación.
En principio todo derecho puede ser cedido en tanto no haya prohibición expresa o implícita de la ley o estipulado por
las partes en el título de las obligaciones. Quedan comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales
con sus respectivas acciones. También pueden cederse: créditos condicionales o eventuales, créditos exigibles, créditos
aleatorios, créditos litigiosos, derechos sobre cosas futuras y derechos provenientes de convenciones concluidas o que
todavía no lo estén.
La cesión de fondo de comercio establece un régimen especial de publicidad de la cesión a fin de proteger a terceros
acreedores de la insolvencia del cesionario.
No se pueden ceder derechos inherentes a la persona o derechos personalísimos. Tampoco las esperanzas de sucesión,
jubilaciones y pensiones, derechos de uso y habitación, derechos a alimentos futuros, el pacto de preferencia. Es decir,
todo derecho otorgado intuitu personae.
En los contratos bilaterales es esencial la conformidad del otro contratante.
El derecho se cede en las mismas condiciones de ejercicio con el que el cedente lo gozaba, es decir tal como se
encuentra en el patrimonio del cedente.
Los casos que el contrato de cesión de derechos requiere escritura pública son tres: cesión de derechos litigiosos, cesión
de derechos hereditarios, cesión de derechos procedentes de catos consignados en escritura pública.
El efecto principal de la cesión es la propia transmisión del derecho cedido, que ingresa así al patrimonio del cesionario,
la propiedad del derecho recién pasa al cesionario con la entrega del título si existiese. En cuanto a los efectos a terceros,
la cesión surtirá efectos a interesados a partir de la notificación de la cesión o desde la aceptación que haga el tercero. La
notificación es importante ya que así, el deudor cedido se libera si le paga al cedente. Pero si el deudor cedido le paga al
cedente, se deberá tomar el pago como mal hecho.
Los acreedores embargantes del cedente mantendrán firme la medida precautoria, si el embargo fue trabado con
anterioridad a la notificación.
La ley no establece a cargo de quien queda la obligación de notificar.
El deudor puede oponerle al cesionario todas las excepciones y defensas que podía oponerle al cedente; excepto la
compensación. A su vez, las excepciones del deudor contra el cesionario posee las defensas que tuviere contra el
cedente.
Puede ocurrir que un mismo crédito haya sido cedido a varios cesionarios, por mala fe del cedente o por haber cedido un
crédito parcial. En caso del crédito parcial, el cesionario no tiene ninguna preferencia sobre el cedente salvo pacto
expreso.
En caso de existir distintos cesionarios sobre el mismo crédito, la ley le otorga prioridad a aquella cesión que en primer
término fue notificada al deudor aunque haya sido el traspaso con fecha posterior.
La garantía de evicción por parte del cedente al cesionario alude a la legitimidad del crédito, a su existencia y vigencia
pero en modo alguno se refiere a la solvencia del deudor cedido y mucho menos a la seguridad de su percepción por
parte del cesionario. La buena fe del cedente se presume, debiendo ser demostrada la mala fe por quien alega el hecho.
El cesionario puede perder el derecho a la garantía de evicción cuando por su obrar negligente no hubiera tomado las
medidas conservatorias o precautorias a fin de asegurar el cobro de su crédito.
Por contrato no es posible hacer una transmisión universal de derechos y obligaciones, por tanto la cesión de herencia
constituye una transmisión particular. El cesionario pasa a ocupar el lugar del heredero cedente en la parte alícuota
adquirida, sin que éste quede liberado de las deudas contra la sucesión. El cedente debe garantía de evicción.