Sunarp: Cómo independizar tu vivienda e

inscribirla a tu nombre
Muchas familias comparten una propiedad y aún no han independizado sus espacios,
la Sunarp te enseña como independizar tu viviendo para posteriormente poderla
inscribir a tu nombre, venderla o usarla como garantía.

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios

propios para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral única
para cada inmueble. Contar con una independización de manera formal significa
tener un inmueble apto para ser comercializado (vender, comprar, hipotecar o
alquilar). Si nos referimos a un edificio, cada unidad (departamento, cochera y
depósito) deberá tener su propia partida registral.

Este proceso debe realizarse en los Registros Públicos para que cada inmueble tenga
su propia partida y correspondiente numeración y nomenclatura.

Beneficios de independizar un inmueble

 Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.
 Al independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada una de
ellas.
 Al contar con una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del
verdadero propietario: un beneficio no solo económico, sino también moral.
 Obtención de préstamos otorgando como garantía hipotecaria la zona que he
independizado.Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.
 Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio físico determinado y evitar
futuros conflictos familiares.
 Facilita la instalación de servicios básicos independientes, pues cada uno
contará con un medidor propio de agua, luz y consecuentemente pagará lo que
efectivamente gasta.

A continuación te explicamos los pasos que debes seguir para independizar un

inmueble.

Salidas al exterior
 Antes de iniciar el trámite de independización, cada uno de los espacios
previamente divididos deberá contar con un acceso privado independiente
hacia la calle.

Elaborar nuevos planos del inmueble

Este debe contar con la información detallada respecto al número de partes en que se
dividirá el inmueble, las medidas de cada una de las divisiones y las áreas comunes
como el patio o estacionamientos.

Acudir a los Registros Públicos

Una vez que se cuenta con los documentos respectivos, se debe acudir a los
Registros Públicos para empezar el trámite de la independización del inmueble a fin
de obtener una partida registral por cada parte de la casa.

Requisitos que solicita la Sunarp para

independizar un inmueble

 Documento con certificación notarial en el que se describa las características de cada

zona o piso a independizar, así como las zonas comunes.
 Plano de independización, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con certificación
notarial de firma.
 Reglamento interno.
 Pago de derechos registrales.

Recuerda que una vez concluida la independización de un inmueble, queda pendiente

el trámite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura
pública de adjudicación.

DATO: Se puede tramitar la independización de un inmueble en cualquier oficina de la

Sunarp. El trámite incluye la independización de unidades, reducción del predio matriz
a zonas comunes, inscripción del Reglamento Interno (regirá las reglas de
convivencia), constitución de la Junta de Propietarios y designación del presidente de
la Junta de Propietarios. El plazo para su inscripción es de siete (7) días.