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¿Cómo recuperar un inmueble alquilado de

un inquilino moroso?
Lograr la recuperación de propiedades alquiladas y el posterior pago de rentas
impagas se vuelve un proceso engorroso, pero no imposible, aquí te enseñamos
como recuperar tu inmueble de aquellos inquilinos morosos.

En un país como el Perú en que la informalidad predial vinculada a inmuebles es de


más del 60%, lograr la recuperación de propiedades alquiladas y el posterior pago de
rentas impagas se vuelve un proceso engorroso, señala Miguel Cavero, gerente
general de Inmobilex.

Dentro de este universo informal se encuentran las propiedades arrendadas. Según


un estudio del 2012 del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), la tasa de tenencia
de propiedades en alquiler es del 11% en Lima, la más baja frente a otras capitales de
América Latina como Buenos Aires (15%) o Bogotá (41%).

Uno de los problemas dentro de ello es la morosidad. Un inquilino incurre en ella y,


por tanto, origina la culminación de su contrato cuando deja de pagar dos meses y
medio, según el Código Civil.

En ese momento ya el propietario debe acudir a un Centro de Conciliación y después


acudir al Poder Judicial para demandar el desalojo de su inmueble y el cobro de la
suma no pagada.

El problema es que este proceso “puede demorar hasta seis meses, incluso más
porque tenemos un Poder Judicial que como sabemos tiene una alta carga procesal y
es lento para procesar sus fallos”, indica.

“Judicialmente es lento, el propietario no le interesa ir a un juicio, no quiere ir a un


juicio, es más hay propietarios que renuncian a la renta impaga con tal de recuperar
físicamente su inmueble, para poder alquilarlo o incluso vivir en él”, afirma.

¿Cómo recuperar un inmueble alquilado?


Ante ello, el Decreto Legislativo 1177 se publicó el 17 de julio de 2015 para promover
el arrendamiento mediante diversas modalidades como el “alquiler-venta” o “leasing
inmobiliario”.

Este decreto estableció un régimen especial que aplica un juicio por desalojo más
rápido la utilización de formularios especiales con firmas legalizadas para formalizar el
contrato. Pero esto sólo se aplica para viviendas nuevas, debido al interés de de los
operadores vinculados.

Asimismo, la creación del Registro de Deudores Judiciales Morosos, con la ley 30201,
permite el desalojo en 15 días para contratos con firmas legalizadas donde se pacte
una “cláusula de allanamiento futuro”.

¿Que hacer?

Cavero propone que para recuperar un inmueble y que se ordene el pago de la deuda
ya no se tenga que ir al Poder Judicial.

“La raíz del problema es la recuperación física del inmueble de una manera que no
implique ir al Poder Judicial, porque si el contrato ya llegó a una causal de resolución,
yo no tengo que ir a ningún lugar para que me declaren la resolución del contrato”,
dijo Cavero.

Al contrario, propone que se “se aplique un mecanismo similar a la autotutela


prevista en el artículo 920 del Código Civil”, que se aplica a invasiones de
propiedad. Esto permitiría recurrir a la municipalidad del sector para un desalojo
inmediato en 15 días.

“Las municipalidades están perfectamente facultadas para intervenir en estos casos


donde el ciudadano, el ciudadano quiere recuperar su inmueble”, añadió.