Trujillo

Julio 2017
Demanda por vivienda

Demanda Potencial
30,844
núcleos
familiares
19,222 Demanda Real
núcleos
familiares

14,985 Demanda Efectiva

núcleos
familiares
 Percepción relativa de
distancia desde la vivienda

Centro de Colegio
Salud
8.6 minutos

11.1 minutos

8.3 minutos 8.5 minutos

Centro
Comisaria
Financiero

9.7 minutos 21.1 minutos

Familiares Trabajo
 Vivienda promedio a la que aspiran los Trujillanos
Área construida
84.2 m2 Área de terreno
91.5 m2
Con paredes de
ladrillos
Entre 1 y 2 pisos

2 baños

5 ambientes

3 dormitorios
Distribución de Ingreso Familiar
Frecuencias Acumuladas

NACIONAL: DISTRIBUCIÓN DEL INGRESO DEL HOGAR 2014

.04
.03 (Valores constantes)
Fraction
.02
.01
0

0 1200 3200 4800 6400 8000 9600 11200

Ingreso del hogar
ENAHO 2014
Elaboración OPPD
Distribución de Ingreso Familiar
Frecuencias Acumuladas

NACIONAL: DISTRIBUCIÓN DEL INGRESO DEL HOGAR 2014

.04
.03 (Valores constantes)
Fraction
.02
.01
0

0 1200 3200 4800 6400 8000 9600 11200

Ingreso del hogar
ENAHO 2014
Elaboración OPPD
Créditos Mivivienda
A mayo 2017
Departamento ene feb mar abr may Total %
Lima y Callao 311 239 539 196 398 1,683 59.09% 59.09%
Lambayeque 38 64 100 33 40 275 9.66%
Ica 47 29 84 27 28 215 7.55%
Piura 55 22 70 19 35 201 7.06%
La Libertad 28 23 57 12 37 157 5.51%
Junín 14 9 39 6 11 79 2.77%
Arequipa 15 11 32 9 5 72 2.53%
Ancash 7 9 15 5 19 55 1.93%
Puno 6 11 4 3 3 27 0.95%
Tacna 3 2 7 2 11 25 0.88%
Cajamarca 9 5 1 1 6 22 0.77%
Ayacucho 5 1 6 12 0.42%
40.91%
Madre de Dios 1 5 1 7 0.25%
Pasco 2 1 2 5 0.18%
San Martín 2 1 3 0.11%
Huánuco 2 1 3 0.11%
Amazonas 1 1 0.04%
Ucayali 1 1 0.04%
Apurímac 1 1 0.04%
Cusco 1 1 0.04%
Huancavelica 1 1 0.04%
Moquegua 1 1 0.04%
Loreto 1 1 0.04%
Total 543 429 966 314 596 2,848 100%
Elaborado por FONDO MIVIVIENDA S.A.
Créditos Mivivienda

El 21% de los desembolsos del FMV se dan en la Zona Norte del país ha sido afectada por “El Niño Costero”.
Situación extraordinaria que afecta significativamente la expectativa de crecimiento económico del país,
impactando directamente al desarrollo inmobiliario para fines de vivienda sociales.

Colocaciones por zonas geográficas

Millones de Soles
Ubicación 2015 2016 ene-may 2017
Lima y Callao 608 62% 539 62% 235 66%
Zona Norte 205 21% 201 23% 75 21%
Ica 59 6% 47 5% 17 5%
Arequipa 50 5% 35 4% 10 3%
Junín 19 2% 28 3% 8 2%
Otros 41 4% 25 3% 10 3%
Total 982 100% 874 100% 355 100%
Bono del Buen Pagador
BBP a partir del 23.06.17

Valor de vivienda*| Valor del BBP (UIT)** Valor de BBP

De S/ 56,700 hasta S/ 81,000 4.19753 S/ 17,000

Mayores a S/ 81,000 hasta S/ 121,500 3.45679 S/ 14,000

Mayores a S/ 121,500 hasta S/ 202,500 3.08642 S/ 12,500

Mayores a S/ 202,500 hasta S/ 300,000 1.48148 S/ 6,000

(*) Los valores de vivienda se actualizarán con la variación interanual del IPC de Lima Metropolitana, a fin que no
pierda vigencia año tras año.
(**) Los valores del BBP se actualizarán por la variación de la UIT, con redondeo a la centena superior.
Bono Familiar Habitacional del Programa Techo Propio
Adquisición de Vivienda Nueva - AVN
Problemática:

Ineficiencias debido a que obliga a un sector de la población de bajos

ingresos a residir en zonas de bajo desarrollo demográfico (alejados de
centro de trabajo, servicios de salud y educación y del equipamiento
urbano para una adecuada calidad de vida) que genera

Principalmente viviendas
unifamiliares en predios
inicialmente rústicos.

Solución:

Incentivar la densificación, utilización eficiente de los terrenos que

puedan disponerse para fines de vivienda social generando condiciones
para un desarrollo urbano integrado.

Promoción y desarrollo de
viviendas multifamiliares
Bono Familiar Habitacional del Programa Techo Propio
Adquisición de Vivienda Nueva - AVN

BFH a partir 15.05.17 BFH a partir del 23.06.17

Valor de vivienda Valor del BFH Valor de vivienda* Valor del BFH**
hasta 20 UIT hasta S/ 81,000
8 UIT Mayores a S/ 81,000 S/ 32,400 (8 UIT)
De 20 a 25 UIT hasta S/ 101,250***

(*) Los valores de vivienda se actualizarán con la variación interanual del IPC de Lima Metropolitana, a fin que no
pierda vigencia año tras año.
(**) Los valores del BFH se actualizarán por la variación de la UIT, con redondeo a la centena superior.
(***) Destinado a los proyectos de vivienda social multifamiliares.
 Bono Mivivienda Sostenible
Vivienda Sostenible
Casa bioclimática que aprovecha las condiciones naturales para reducir las
necesidades energéticas.
Bono Mivivienda Sostenible - BMS
Aplica para viviendas El BMS es un beneficio
1 que cumplan los criterios 2 Proyecto certificado por
Bureau Veritas.
3 adicional al BBP y aplica al
de sostenibilidad. monto de financiamiento.

Criterios para una Vivienda Sostenible

Ahorro Agua Ahorro Energía Bioclimático Residuos Sólidos Educación
Griferías, inodoros y Luminarias LED Análisis bioclimático Plan de manejo de Plan de comunicación y
duchas de bajo consumo residuos de operación. socialización
Instalación de calentador
Tanque de reserva a gas / eléctrica eficiente
Grado 1
Riego tecnificado en
áreas verdes
Medidores independ. VALOR BMS
VALOR DE FINANCIAMIENTO
GRADO 1 GRADO 2
Planta de tratamiento
Grado 2 de aguas residuales Importante: Hasta S/ 140,000 4%
Hasta valor max. de Mivivienda 3% 4%

Operación predefinida para el calculo del BMS: Al 3% ( 4% ): divide entre 1.03 (1.04) y se multiplica por 0.03 (0.04)
Simulando la vivienda

Bono Cuota
Precio de Montó a Monto Ingresó
Ahorro Bono Mivivienda Estimada
Vivienda Financiar Final requerido
Sostenible

S/ 250,000 S/ 25,000 S/6,000 S/219,000 S/ 6,570 S/212,430 S/2,125 S/6,375

S/ 200,000 S/ 20,000 S/12,500 S/167,500 S/5,025 S/162,475 S/1,650 S/4,950

S/120,000 S/12,000 S/14,000 S/94,000 S/3,760 S/90,240 S/902 S/2,706

S/ 80,000 S/8,000 S/17,000 S/55,000 S/2,200 S/52,800 S/528 S/1,600

 ¿Donde nos debemos enfocar?

NACIONAL: DISTRIBUCIÓN DEL INGRESO DEL HOGAR 2014

.04
.03 (Valores constantes)
Fraction
.02
.01
0

0 1200 3200 4800 6400 8000 9600 11200

Ingreso del hogar
ENAHO 2014
Elaboración OPPD
Gracias
Ing. Francisco Caro Calderón
fcaro@mivivienda.com.pe