Final

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
Faculta de Ingeniería Civil
PROYECTO
FORMATIVO
RANKING DE CALIDAD
RESIDENCIAL DE LA
CIUDAD DE LIMA
PROFESOR:
MANUEL IGNACIO POSO VILCHES
CURSO:
Estadística y probabilidades
ESTUDIANTES:
JANAMPA INGA, José Luis
ARONE VELASQUEZ, Jamil 20170114A
NUÑEZ NUÑEZ, Calixto Shmit
HUAMAN HUAMAN, Marlon Frank
MENDOZA LEON, Carlos
CIVILES CONSTRUYENDO EL FUTURO

DEL PAIS
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
Departamento académico de ciencias básicas 2018-1
RESUMEN
El presente trabajo tiene como finalidad el estudio de la calidad residencial de distintas
zonas de Lima. Asimismo, a partir de ello se busca plantear la creación de una empresa
Inmobiliaria-Constructora que trabaje de acuerdo a las necesidades de los residentes de
la ciudad.
Se realiza la recolección de datos mediante diversos métodos en cada una de las zonas de
Lima. Con ellos se realiza un análisis de cada uno de los indicadores para medir la calidad
residencial. Finalmente, se presentan las conclusiones respecto a la investigación y los
lineamientos que debe seguir la empresa Inmobiliaria-Constructora para tener aceptación
y satisfacer las necesidades de la población.
ABSTRACT
The purpose of this paper is to study the residential quality of different areas of Lima.
Also, it seeks to propose the creation of a real estate company that works according to the
needs of residents of the city.
Data collection is carried out using various methods in each of the areas of Lima. They
carry out an analysis of each of the indicators to measure the residential quality. Finally,
the conclusions are presented regarding the research and the guidelines that must be
followed by the real estate-construction company to have acceptance and satisfy the needs
of the population.
Civiles construyendo el futuro del país 1

INTRODUCCION
El crecimiento poblacional de la ciudad de Lima es una realidad que preocupante debido
a que este proceso se da de manera desordenada, siendo un peligro. Debiéndose a la
incorrecta ocupación del territorio limeño. Lo cual genera altos índices de riesgo frente a
un desastre natural, hacinamiento, sobrepoblación, baja calidad residencial, entre otros
problemas.
La calidad residencial es un indicador de muchos factores que afectan al bienestar de los
residentes de las distintas zonas de Lima. Este indicador es importante ya que nos permite
conocer el estado en que habitan las personas y plantear soluciones o incurrir en el
problema buscando una oportunidad de negocios. Por ello, en el presente trabajo se
estudia este tema y su impacto en la creación de una empresa Inmobiliaria-Constructora
que busque satisfacer las necesidades de los habitantes de distintas zonas de Lima.

OBJETIVOS
Objetivo General:
 Conocer la calidad residencial de distintas zonas de Lima para la creación de una
empresa inmobiliaria y de construcción civil.
Objetivos Específicos:
 Realizar un estudio del mercado para la creación de una empresa constructora.
 Identificar la calidad residencial en distintas zonas de Lima.
 Determinar los precios y servicios óptimos para la creación de una empresa
constructora.
MARCO TEÓRICO
Calidad residencial
En cuanto a la calidad de la vivienda, o calidad residencial, ésta se puede entender como
la percepción y valoración que diversos observadores y participantes le asignan al total y
a los componentes de un conjunto habitacional, en cuanto a sus diversas propiedades o
atributos en sus interacciones mutuas y con el contexto en el cual se inserta; estableciendo
distintas jerarquizaciones de acuerdo a variables de orden fisiológico, psico-social,
cultural, económico y político.
Existe en la vivienda ciertas características que pueden ser consideradas como atributos
objetivos y subjetivos posibles de cualificar o calificar. Estos atributos conforman un
numeroso y variado conjunto de características, aspectos o factores posibles de estimar
como indicadores de calidad. Esta depende de los atributos y propiedades del objeto

habitacional por un lado y de las exigencias y valoraciones que el o los sujetos hagan
sobre éstos o éstas.
O sea, si bien es cierto que se puede reconocer una cierta calidad intrínseca (implícita)
que proviene de los atributos propios del objeto, se requiere por otro lado el
reconocimiento de la necesidad y la apreciación de dichos atributos de parte del sujeto.
Índice de criminalidad
Proporción numérica, concretada por lo común en un tanto por mil, para determinar la
cantidad de delincuentes dentro de la población total. Claro está que estas estadísticas
sólo operan sobre los datos conocidos de la delincuencia registrada en tribunales, por
policías y otros órganos represivos; y no incluyen la desconocida, la impune, aun cuando
también se pueda conjeturar ese margen de criminalidad ignorada.
Calidad paisajística:
La valoración del paisaje desde el punto de vista de su calidad visual se determina bien
en función del valor que representan los propios elementos que lo componen (vegetación
y usos del suelo, presencia de agua, presencia de singularidades, etc.) o bien como la
respuesta que produce en las personas que lo observan.
La determinación de la calidad visual de un paisaje permite obtener un conocimiento más
exhaustivo del territorio y, por tanto, facilita la integración de la variable paisajística como
un aspecto más a tener en consideración en los procesos de evaluación ambiental de
proyectos, planes o programas.

El estudio de la componente paisajística representa una tarea compleja debido a que el
paisaje, como aspecto ambiental, se encuentra compuesto por diversos elementos
interconectados entre sí (relieve, clima, agua, suelo, vegetación, fauna, etc.).
Calidad arquitectónica:
"La calidad formal y constructiva, la imaginación, innovación y modernidad de los
proyectos de espacio público en una ciudad que busca aprovechar sus oportunidades con
visión de futuro, que responde y se adecua a las nuevas demandas de la sociedad, puede
convertirse en motivo de orgullo y pertenencia o puede ser motivo de vergüenza,
frustración y baja estima de una población que reclama hacer útil cultural y socialmente
su ciudad." "La ciudad y su arquitectura son hechos culturales, pero también son la
expresión del ejercicio del poder, de sus buenas o malas prácticas."(Scholz, 2009:12)
METODOLOGÍA
Población:
La población y muestra estudiada se conforma por habitantes de distintas 5 zonas
urbanas de la ciudad de Lima Metropolitana. La población está conformada por todos
los habitantes de las urbanizaciones encuestadas.
Muestra
La muestra de la presente encuesta está representada por 40 habitantes por cada zona o
urbanización.
Tipo de investigación
Descriptivo y comparativo

Instrumentos y materiales Encuesta Investigación de páginas web (Google map,
Urbania, etc.)

Variables de estudio
Calidad residencial
Variables de asignación
Cantidad de parques cercanos
Colegios cercanos
Mercados y supermercados cercanos
Líneas de transporte publico cercanas
Nivel de criminalidad
Costo de vivienda promedio
Calidad paisajística y arquitectónica
Análisis Y Resultados De Datos
ANÁLISIS SEGÚN ENCUESTA
Análisis de la URBANIZACIÓN INGENIERÍA (ZONA 1)
GRAFICO
Distribucion de muestra segun criterios
Lineas de transporte publico cercanas
Mercados, supermercados cercanos
Calidad paisajistica y arquitectonica

4
3
2
Colegios cercanos
1
0
3 3 3 4 3 4 3 PROMEDIO
1 MUY POCO
2 POCO
3 NORMAL
4 MUCHO
5 DEMASIADO Gráfico de resultados de encuesta
Podemos observar que en esta zona la mayoría de los parámetros son normales a
diferencia que la línea de transporte público y costo de vivienda promedio que son
muchos.

Análisis de la URBANIZACIÓN LAS FRESAS (ZONA 2)
GRAFICO

3
2
Colegios cercanos
1
0
3 3 3 3 3 3 3 PROMEDIO
1 MUY POCO
2 POCO
3 NORMAL
4 MUCHO
5 DEMASIADO
Podemos observar que los índices medidos a través de encuestas son uniformes en todos
los aspectos tomados.
Análisis de la URBANIZACIÓN CAJA DE AGUA (ZONA 3)
GRAFICO
Distribucion de muestra segun
criterios

4
Colegios cercanos
3
2
1
0
2 2 3 4 2 4 2 PROMEDIO
1 MUY POCO
2 POCO
3 NORMAL
4 MUCHO
5 DEMASIADO
Se puede observar que la mayoría de los parámetros son pocos a excepción de las líneas
de transporte y costo de vivienda promedio que son muchos.

Análisis de la URBANIZACIÓN RESCATE (ZONA 4)
GRAFICO

4
3
Colegios cercanos
2
1
0
2 2 3 4 3 4 2 PROMEDIO
1 MUY POCO
2 POCO
3 NORMAL
4 MUCHO
5 DEMASIADO
Se observa que las líneas de transporte y los costos de vivienda son elevados ya que es
una zona céntrica de lima, el nivel de criminalidad tiene una medida intermedia y el
resto de aspectos se mantienen al margen.
Análisis de la URBANIZACIÓN RAÚL PORRAS BARRENECHEA (ZONA 5)
GRAFICO
Distribucion de muestra segun
criterios
3
2
Colegios cercanos
0
2 3 3 3 3 3 3 PROMEDIO
1 MUY POCO
2 POCO
3 NORMAL
4 MUCHO
5 DEMASIADO
Podemos observar que casi todos los parámetros están normales según la encuesta
excepto por la cantidad de parques cercanos ya que hay pocos.

Análisis comparativo y acumulativo de las 5 zonas
GRAFICO
Comparacion de zonas segun parametros
4
3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
Urb. Ingenieria Urb. Caja de agua

Urb. Las fresas Urb. Raúl Porras Barrenechea
Urb. Rescate
GRAFICO
Acumulacion de parametros
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Urb. Ingenieria Urb. Caja de agua

Urb. Las fresas Urb. Raúl Porras Barrenechea
Urb. Rescate

ANÁLISIS SEGÚN PAGINAS WEB (GOOGLE MAP, URBANIA, ETC)

Según los estos medios de información se obtuvo los siguientes, resultados:
Cantidad de parques
Líneas de transporte
Colegios cercanos
Costo de vivienda
Costo de alquiler
publico cercanas
supermercados
Mercados,
promedio
promedio
cercanos
cercanos
ZONAS
Urb. Ingeniería 15 5 15 7 $62000 400.00

Urb. Caja de
6 6 2 2 $75000 500.00
agua
Urb. Las fresas 2 1 2 3 $90000 450.00
Urb. Raúl
Porras 5 5 2 7 $60000 400.00
Barrenechea
Urb. Rescate 6 1 1 3 $90000 500.00
Con estos datos se elabora el siguiente gráfico que compara cada uno de los indicadores:
GRAFICO
COMPARACION DE INDICADORES EN LAS 5
ZONAS
20
15
Cantidad
10
0
Urb. Ingenieria Urb. Caja de Urb. Las fresas Urb. Marlon Urb. Mirones
agua altos

Colegios cercanos

Asimismo, para los costos de vivienda y alquiler se tiene:
GRAFICO
COSTOS SEGUN LA ZONA
S/600
Costo de alquiler mensual
S/500
S/400
S/300
S/200
S/100
S/0
$62000 $75000 $90000 $100000 $90000
Urb. Urb. Caja de Urb. Las Urb. Marlon Urb. Mirones
Ingenieria agua fresas altos
Costo de vivienda segun la zona
Según estos medios de información se obtuvo los siguientes, resultados:

Costo de alquiler
promedio
promedio
Costo de
vivienda
ZONAS
Urb. Ingeniería $62000 S/400

Urb. Caja de agua $75000 S/500
Urb. Las fresas $90000 S/450
Urb. Raúl Porras
$60000 S/400
Barrenechea
Urb. Mirones altos $85000 S/500
Realizando el promedio de los costos de viviendas se obtiene que el costo ideal para
vender una propiedad es 74400 dólares. Asimismo, el pago por alquiler promedio seria
450 soles mensuales.

CONCLUSIONES
A partir de los datos obtenidos en el presente trabajo se puede concluir lo siguiente:
 Las cinco zonas estudiadas no presentan una gran calidad residencial. Uno de los
problemas es el alto índice de criminalidad que existe en las zonas, lo cual genera
que la población se sienta insegura. Asimismo, se detecta un bajo resultado en la
calidad paisajista y arquitectónica. Esto se debe a la falta de limpieza, cuidado de
las vías públicas y parques, así como a la construcción informal y poco
tecnificada realizada en cada zona. Por otro lado, los demás indicadores, como
las líneas de transporte, el número de colegios y mercados presentan valores
promedio moderados.
 El precio promedio de vivienda es 68500 dólares. De este modo, si se desea crear
una empresa inmobiliaria y constructora los costos de sus edificaciones deben
estar cercanos a este. Asimismo, para que la empresa tenga una mayor aceptación
debe brindar seguridad a sus compradores, siendo esta necesaria debido alto
índice de criminalidad. Por otro lado, la empresa debe buscar satisfacer la calidad
arquitectónica y paisajística en cada una de sus edificaciones. finalmente, la
ubicación de sus edificaciones debe ser adecuada, con líneas de transporte
cercanas, así como colegios, mercados, parques y supermercados, para la
comodidad de sus habitantes.
REFERENCIAS
1.- http://www.monografias.com/trabajos88/responsabilidad-calidad-obra-
arquitectonica/responsabilidad-calidad-obra-arquitectonica.shtml#ixzz5CzJyw5ZI
2.- http://www.ismedioambiente.com/agenda/la-valoracion-del-paisaje-calidad-visual

ANEXOS
URBANIZACIÓN INGENIERÍA
URBANIZACIÓN CAJA DE AGUA

URBANIZACIÓN LAS FRESAS
URBANIZACION RESCATE

FOTOS

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

Faculta de Ingeniería Civil

MANUEL IGNACIO POSO VILCHES

JANAMPA INGA, José Luis

ARONE VELASQUEZ, Jamil 20170114A

NUÑEZ NUÑEZ, Calixto Shmit

HUAMAN HUAMAN, Marlon Frank

MENDOZA LEON, Carlos

CIVILES CONSTRUYENDO EL FUTURO

El presente trabajo tiene como finalidad el estudio de la calidad residencial de distintas

Inmobiliaria-Constructora que trabaje de acuerdo a las necesidades de los residentes de

residencial. Finalmente, se presentan las conclusiones respecto a la investigación y los

lineamientos que debe seguir la empresa Inmobiliaria-Constructora para tener aceptación

y satisfacer las necesidades de la población.

needs of residents of the city.

Civiles construyendo el futuro del país 1

El crecimiento poblacional de la ciudad de Lima es una realidad que preocupante debido

a que este proceso se da de manera desordenada, siendo un peligro. Debiéndose a la

un desastre natural, hacinamiento, sobrepoblación, baja calidad residencial, entre otros

La calidad residencial es un indicador de muchos factores que afectan al bienestar de los

conocer el estado en que habitan las personas y plantear soluciones o incurrir en el

problema buscando una oportunidad de negocios. Por ello, en el presente trabajo se

estudia este tema y su impacto en la creación de una empresa Inmobiliaria-Constructora

Civiles construyendo el futuro del país 2

 Conocer la calidad residencial de distintas zonas de Lima para la creación de una

empresa inmobiliaria y de construcción civil.

 Realizar un estudio del mercado para la creación de una empresa constructora.

 Identificar la calidad residencial en distintas zonas de Lima.

 Determinar los precios y servicios óptimos para la creación de una empresa

En cuanto a la calidad de la vivienda, o calidad residencial, ésta se puede entender como

la percepción y valoración que diversos observadores y participantes le asignan al total y

a los componentes de un conjunto habitacional, en cuanto a sus diversas propiedades o

atributos en sus interacciones mutuas y con el contexto en el cual se inserta; estableciendo

distintas jerarquizaciones de acuerdo a variables de orden fisiológico, psico-social,

cultural, económico y político.

objetivos y subjetivos posibles de cualificar o calificar. Estos atributos conforman un

numeroso y variado conjunto de características, aspectos o factores posibles de estimar

Civiles construyendo el futuro del país 3

sobre éstos o éstas.

reconocimiento de la necesidad y la apreciación de dichos atributos de parte del sujeto.

policías y otros órganos represivos; y no incluyen la desconocida, la impune, aun cuando

también se pueda conjeturar ese margen de criminalidad ignorada.

respuesta que produce en las personas que lo observan.

La determinación de la calidad visual de un paisaje permite obtener un conocimiento más

un aspecto más a tener en consideración en los procesos de evaluación ambiental de

proyectos, planes o programas.

Civiles construyendo el futuro del país 4

El estudio de la componente paisajística representa una tarea compleja debido a que el

paisaje, como aspecto ambiental, se encuentra compuesto por diversos elementos

interconectados entre sí (relieve, clima, agua, suelo, vegetación, fauna, etc.).

"La calidad formal y constructiva, la imaginación, innovación y modernidad de los

convertirse en motivo de orgullo y pertenencia o puede ser motivo de vergüenza,

urbanas de la ciudad de Lima Metropolitana. La población está conformada por todos

los habitantes de las urbanizaciones encuestadas.

Civiles construyendo el futuro del país 5

Instrumentos y materiales Encuesta Investigación de páginas web (Google map,

Civiles construyendo el futuro del país 6

Calidad paisajistica y arquitectonica

Costo de vivienda promedio

Civiles construyendo el futuro del país 7

Análisis de la URBANIZACIÓN LAS FRESAS (ZONA 2)

Calidad paisajistica y arquitectonica

Costo de vivienda promedio