TRABAJO GRUPAL

1. Resolución de contrato:

El señor José arrienda un bien inmueble de su propiedad al joven Carlos para

que este lo habite en un tiempo de 12 meses a un precio de S/ 400
mensualmente, acordando esto mediante contrato de arrendamiento con el
debido acuerdo de voluntades de las partes.
Los 5 primeros meses no se presentó mayor altercado, pero en el sexto mes
José pasa por el inmueble que le alquiló a Carlos y toca la puerta para hablar
con él, al abrir la puerta el arrendador se encuentra con la sorpresa que una
señora y su menor hijo habitaban en el lugar, y ella aducía que Carlos, al que se
le alquiló el inmueble, le había arrendado a esta señora por S/ 600 mensuales.
José se retira muy indignado y cita a Carlos a su casa para hablar de ese tema,
Carlos asiste y José le dice que le echará de su inmueble por alquilarle a alguien
sin su permiso, además de que le pague la totalidad de las rentas que le cobró
a la señora que habitaba ahí.
Ante eso, Carlos le dijo que no lo haría porque él cumple con pagar la renta
puntualmente, además que recibe algo extra para sus gastos, aseverando no
dañar a nadie.
José desea una respuesta pronta así que decide invitar a conciliar a Carlos, y
llegado el día de la audiencia, el conciliador se pronuncia indicando que en el
contrato de arrendamiento celebrado por José y Carlos, nunca hubo cláusula de
subarrendamiento en el contrato y que no estaba facultado para alquilarle
(subarrendar) a otra persona distinta a él un bien inmueble ajeno sin
consentimiento del arrendador, por lo que se desnaturalizó el contrato, es
entonces que el Conciliador, al oír lo que alegaban las partes, ve que la única
manera de solucionar el conflicto de intereses es por medio de la resolución del
contrato de arrendamiento; teniendo Carlos que desocupar el inmueble en un
plazo máximo de 2 semanas, y respecto de las rentas que exigía José cobradas
a la señora por el arrendatario, no le cobrará nada, eso sí, Carlos se retirará pero
tendrá que cancelar el pago del último mes habitado que ya estaba por concluir
(S/ 400).

2. Incumplimiento de Contrato:

La señorita Alessandra, quien es una exitosa abogada, desea remodelar su

departamento ubicado en la Av. Venezuela Nº 525. Para ello contacta a
Fernanda, una reconocida diseñadora de interiores que le había recomendado
un familiar. Ambas acuerdan que el costo total del servicio sería de S/ 3000, el
cual incluye el gasto de materiales y la mano de obra, y el plazo para culminar
los trabajos ha de ser de un mes, y en cuanto al pago, este será del 50% de pago
por adelantado y 50% realizada la remodelación; todo esto estipulado en un
contrato.

Pasaron 2 meses y Fernanda ha dado razones poco creíbles a Alessandra cerca

de porque no asiste a cumplir con su trabajo, entonces, cansada de ello,
Alessandra decide acudir al centro de conciliación para solicitar se cumpla con
las estipulaciones del contrato.

Ya en la audiencia, Fernanda indica que los motivos por los que no acudió a
realizar el trabajo fue porque prefirió hacer y coordinar otros que eran mejor
remunerados y con muchas expectativas, pero aún así, no quiere perder el
contrato que tiene con Alessandra.

Fernanda es consciente de su incumplimiento a lo estipulado en el contrato y

decide llegar a un acuerdo satisfactorio con Alessandra, el cual consiste en que
la primera disminuirá S/ 500 del precio pactado, es decir, el monto total de la
remodelación se hará en S/ 2500, y que en dos días como máximo, comenzara
con las obras.
3. Otorgamiento de escritura:

el señor Pedro celebra una minuta de compra venta con la señora Rosa, el día
11 de junio del 2014, sobre un terreno de 200 metros cuadrados ubicado en la
urbanización las lomas en José Luis Bustamante y Rivero, por el valor de 150
mil soles, los cuales cancelo en tres partes, tomando posesión del predio el día
que suscribieron la minuta, ya cancelado el valor del terreno en el 2017, el señor
Pedro pide a la señora Rosa que suscriban la escritura pública, pero la señora
Rosa aduciendo que por su trabajo de comerciante no tiene tiempo además le
está pidiendo al señor Pedro un pago adicional de 5 mil soles, con lo cual el
señor Pedro invita a conciliar a la señora Rosa.
4. Rectificación de áreas y linderos:

El señor Pablo quiere construir en su lote dos pisos, pero se percata que en su
partida registral no han colocado bien las medidas ya que él recuerda hace dos
años atrás, trajo a un especialista para que le saque el área, medidas
perimétricas de su lote en lo cual debió estar así en su partida registral pero no
fue así; es así que el día 5 de junio invita a conciliar con los propietarios de los
demás predios colindantes donde en la audiencia de conciliación les empieza a
decir que él ha decidido levantar dos pisos ( construir) por lo que les comenta el
error que hay en su partida registral especificándole que en su partida le han
puesto un medida menos de la medida real de su lote, pero como ya contrató a
todo el personal que dentro de una semana empezarán a laborar no quiere pasar
mucho tiempo y para evitar problemas como el pensar mal si se está apoderando
o no de un bien ajeno para construir es que les muestra la partida registral como
también un documento donde ahí señalan las medidas reales de su bien.
Al ver esto, uno de los propietarios afirma que fue verdad que el señor Pablo
hace dos años atrás si contrató a un personal para que le midan su terreno, es
por ello que los demás propietarios aceptan el error que hay en la partida registral
es así que le permiten normal construir sus dos pisos ya que posteriormente no
habrá ningún problema por parte de ellos.
5. Ofrecimiento de pago:

La señora Andrea que, necesitando dinero para poner su negocio de comidas al

paso, se hace un préstamo de su vecina, la señora María quien muy
amablemente decide prestarle 10 mil soles para que al cabo de 10 meces se le
restituya todo su dinero, con un interés del 10% mensual que vendría a ser 100
soles mensuales.
Mes tras mes, la señora Andrea muy puntual cumple con los intereses
estipulados sin embargo al llegar al décimo mes, fecha en la que se había
acordado regresar todo el dinero la señora Andrea no cumple con el pago.
Es por ese motivo que la señora María muy preocupada, se ha visto en la
necesidad de ir a buscarla a su casa, pero la señora Andrea se ha hecho negar
en todas las formas posibles.
transcurridos 5 meces cuando la deudora quiso cancelar parte de la prestación,
la señora María exige se le pague la suma total de lo adeudado, negándose a
recibir el dinero puesto que ellas acordaron que la prestación se cancelaria en
un solo pago
Es por ese motivo que la deudora invita a conciliar para de esa manera poder
llegar a un acuerdo en la forma del pago
ya en centro de conciliación la señora Andrea explica que no ha podido pagar el
dinero porque su negocio fracaso, ademas que sufrio un grave accidente que la
mantuvo hospitalizada por más de 4 meces y que tiene toda la intención de
cancelar su deuda pero que no lo puede realizar en un solo pago, es por ese
motivo que solicita realizarlo en 4 partes iguales la primera que se realizara al
día siguiente y el segundo pago, al mes entrante y así sucesivamente.