Serias modificaciones se han realizado en el marco de la ley 29090 desde su primer artículo.

Vemos los cambios:

Artículo 1: Se añadió más procedimientos administrativos como independización de predios

rústicos, subdivisión de lotes, fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos; y la
recepción de obras de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificación.

Articulo 2

Fracción 2

Inciso 2 Se constituirá una barrera burocrática ilegal cuando se añade un requerimiento o

requisito adicional.

Inciso 4.a Se añadió una lista jerárquija para prelación cuando existe descrepancia de una norma
a la ley en mención.

Inciso 4.d Los procedimientos estarán sujetos al silencio administrativo positivo (Ley 29060)

Articulo 3

Fraccion 1. Se cambió por completo: se añade los procedimientos de Habilitación Urbana (a., b.,
y c.), se quita la medida de 800m2 para recreación pública.

Fraccion 2. Se añadió el requerimiento mínimo de "proyecto de habilitación urbana aprobado"

Inciso 2.f. Las dispocisiones que afecten a bienes inmuebles integrantes al Patrimonio Cultural de
la Nacion, serán aplicadas si son incorporadas y aprobadas en el Plan de Desarrollo Urbano
Inciso 2.g. Se cambió el nombre de "Cercado" por "Cerco"

Y además se añaden estas fracciones:

3. Zona urbana consolidada:
3. Zona urbana consolidada

4. Servicios públicos domiciliarios

5. Predio matriz
6. Instalaciones fijas y permanentes
7. Independización o Parcelación de Terreno Rústico
8. Subdivisión de Predio Urbano
9. Planeamiento Integral
10. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación
11. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas
Artículo 4

Fración 5 Se permitirá otorgar o no, por parte de la comisión técnica, la licencia de habilitación
urbana y edificación en las modalidades C y D. Los integrantes de esta comisión deben ser
profesionales especialistas, colegiados y habilitados y además desempeñar en el ámbito físico y
administrativo de las municipalidades.

El Reglamento de licencias de habilitacion urbana y edificación establecen las condiciones del

dictamen

Fracción 6. Los Revisores Urbanos.

Se cambia el régimen de trabajo (limita a que el Revisor Urbano manifieste una opinión
respecto a una especialidad distinta) y responsabiliza a los Ingenieros Civiles y Arquitectos
para coordinaciones con los demás especialistas intervinientes para la emisión del informe
técnico.

Fraccion 7. Se cambia a Indeci por CENEPRED (con colaboración del CGBVP) y se quita a INRENA
y se agrega a SERNANP, como instituciones que pueden acreditar Delegados Ad Hoc en cierto
casos.

Fracción 10. Se añade la potestad que el Ministerio de Vivienda podrá interponer acciones ante
el INDECOPI de acuerdo al Decreto Ley 25868 ante los incumplimientos de las municipalidades.

Se añade la Fracción 12. Colegio de Arquitectos y Colegio de Ingenieros de Perú

Se añade el inciso c en el artículo 9: Se podrá instalar casetas de venta, u otra instalación

temporal antes de la conformidad de la obra.

Articulo 10

Fracción 1 Otorgamiento de licencia automática.

Inciso d. No hay límite superior para construcción de cercos.

Inciso e. Se limita hasta 3 pisos de altura y que no tengan sotanos o semisotanos a las
edificaciones para su demolición total aún así sean parte del Patrimonio Cultural de la Nación.

Fracción 2. Se cambió de "Aprobación automática con firma de profesionales responsables" por

"Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación previa por los
Revisores Urbanos".
Inciso d. Se cambió el caso de construcción de cercos por obras de ampliación o remodelación y
demoliciones parciales.
Se añadió el Inciso f. Demolición total de edificaciones de hasta 5 pisos de altura, pero sin usos
de explosivos, y excentas las que costituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la
Nación.
Fracción 3.
Inciso d. Cambio de 3000m2 de área "construida" por área "techada", para multifamiliares,
quinta o condominios
Inciso h. Cambio de 30000m2 de área "construida" por área "techada" para locales comerciales
entre otros.
Inciso i. Cambio de 15000m2 de área "construida" por área "techada" para mercados.
Se añade un inciso antes del k.
Inciso k. Demoliciones de más de 5 pisos de altura o que requieran explosivos.
Fraccion 4.
Inciso e. Cambio de 30000m2 de área "construida" por área "techada" para locales comerciales
entre otros.
Inciso f. Cambio de 15000m2 de área "construida" por área "techada" para mercados.
Se añade al artículo, la fracción 6: Verificación Técnica
Es obligatoria de las licencias otorgadas. Se encarga la municipalidad, y esta a cargo a Inspectores
Municipales de Obra, Arquitecos o Ingenieros colegiados y hábiles, acreditados y registrados en
el CAP/CIP. También asumen los supervisores de obra privado, bajo las mismas condiciones.
Pueden disponer, en caso de infracciones a las normas, supender, retirar bienes/equipos de
construcción y realizar mandatos en favor de la seguridad pública.
Su costo (Verificación) esta comprendido en el costo de licencia.
Articulo 13
Fraccion a. El administrado debe comunicar el inicio de las obras a los propietarios de inmuebles
colindantes.
Se añade un inciso antes del f.
Inciso e. Restitución de los elementos del espacio público que sean afectados por causa del
proceso de construcción.
Artículo 14
Fraccion 3. Una vez obtenida la licencia de habilitación urbana o de edificación, según
corresponda, no será exigible, en ningún caso, la renovación de ninguno de estos Documentos
Previos, siempre que se haya comunicado a la EPS el inicio de las obras.
Artículo 16
Inciso i. Se cambia el término "Boleta" por "Declaración jurada"
Artículo 17. Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de
habilitación urbana
Se menciona los procedimientos que realiza el funcionario municipal ante la recepción de
expedientes, ante las Modalidades A, B, C y D.
Artículo 19. Recepción de obras
Se reduce el plazo de 15 a 10 días para que el funcionario municipal remita el expediente al
órgano municipal encargado.
Articulo 22. Modificaciones al proyecto de habilitación urbana
Se da dos condiciones: en los casos que la verificación del lote en campo se encuentre que el
predio posee menor o mayor superficie que la inscrita en Registros Públicos, dicha habilitación
urbana podrá concluir su trámite de recepción de obras previa rectificación del área del predio.
En el caso de que el predio posea mayor área, procederá la redención en dinero de la diferencia
de aportes. En el caso de que el predio posea menor área, el interesado podrá mantener su
cuadro de aportes o solicitar a la Comisión Técnica, al Revisor Urbano o al Preverificador, según
corresponda, la aprobación de un nuevo cuadro, conservando los demás términos de su
aprobación, esto podrá solicitarse de manera conjunta al trámite de recepción de obras.
Articulo 24
La Habilitación Urbana de Oficio también puede ser impulsada por los propietarios de predios
que figuren en el registro municipal como urbanos y se mantengan en los registros públicos
como rústicos, aun cuando cuentan con obras y servicios similares a las áreas urbanas
inmediatas. Los requisitos y condiciones para obtener de las municipalidades la habilitación
urbana de oficio se establecerán en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación.
Articulo 25. Requisitos
Para la Modalida A: se elimina el requisito de "Copia literal de dominio", se limita a 30 días la
vigencia del poder emitida por los RRPP.
En los casos de las obras de las edificaciones de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de
carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal,
los que deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, solo presentarán lo señalado en los literales a y e que anteceden, así como el
plano de ubicación y memoria descriptiva.
Se añade el Artículo 25°-A.- Anteproyecto en Consulta
Se presenta ante la Municipalidad respectiva y en conformidad del artículo 10 de la ley. El
anteproyecto en consulta es verificado por la Comisión Técnica o por el Revisor Urbano en las
modalidades que corresponda.
Se añade el Artículo 27°-A.- Modificaciones al Proyecto
El administrado puede modificar parcialmente un proyecto aprobado, en cualquiera
de sus especialidades.
Artículo 28 Conformidad de la obra
Se presenta un documento que registre la ejecución de la obra al momento de solicitar la
recepción o conformidad de obras
Se añadió el Artículo 28°-A.- Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación
Anticipadas
Se añadió el Artículo 28°-B.- Edificación Terminada