Memoria Descriptiva

IMAGINA INMOBILIARIA S.A.
MEMORIA DESCRITIVA
1.- DATOS GENERALES.-
1.1.- AUTOR DEL ENCARGO.-

El presente anteproyecto se desarrolla por encargo de Francy marca arteta, identificado con
Documento Nacional de Identidad N°72028233 en representación de la Persona Jurídica
denominada IMAGINA INMOBILIARIA SAC con Registro de Sociedades Mercantiles en la
Partida Electrónica N°11083700 de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos –
Sede Lima.
1.2.- AUTOR DEL PROYECTO.-

El presente anteproyecto lo desarrolla, en misión completa, la Monica arellano coronado, con
registro ante el Colegio de Arquitectos del Perú CAP Nro. 8070.
1.3.-OBJETO DEL PROYECTO.-

Se redacta el presente proyecto con el objeto de tramitar la Conformidad de Obra e
Inpendización de un edificio multifamiliar ante la Municipalidad Distrital de miraflores – Lima y
su posterior inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos – Sede lima
1.4.- TITULOS DE DOMINIO.-

Los títulos de dominio pertenecen a la Persona Jurídica denominada IMAGINA INMOBILIARIA
SAC en virtud de un contrato de Compra Venta celebrado con sus anteriores propietarios.
Según consta de la Escritura Publica N°341 de fecha 05/05/17 celebrado ante Notario de Tacna
Dra. Priscila Méndez Payehuanca.
Habiéndose registrado la inscripción del dominio de propiedad ante la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos – Sede Lima bajo el título N°2017-00963549, Partida
N°11112542, Asiento N°C00002, firmado por el Registrador Publico Dr. Edilberto Cabrera
Ydme, con fecha 22/05/17.
2.0.- DESCRIPCION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.-
2.1.- DESCRIPCION DEL LOTE.-
2.1.1.- EMPLAZAMIENTO.-
El lote se encuentra situado en Miraflores – av.malecon de la reserva 453, Distrito de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
2.1.2.- SUPERFICIE.-
El lote tiene una superficie física de 7644.80 m2.
Ciento ochenta y cinco metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados.
2.1.3.- LINDEROS.-
Por el FRENTE en un segmento:
Formando en el vértice A un < de 90°00’00’’ el primer segmento AB de 34.5 m. colindante con
Con la avenida malecón de la reserva.
Por el LADO DERECHO en un segmento:
Formando en el vértice B un < de 90°00’00’’ el segundo segmento BC de 34.5 m. colindante
con propiedad privada.
Por el FONDO en un segmento:
Formando en el vértice C un < de 90°00’00’’ el tercer segmento CD de 35.5 m. colindante con
propiedad privada.
Por el LADO IZQUIERDO en un segmento:
Formando en el vértice D un < de 90°00’00’’ el cuarto segmento DA de 44.80 m. colindante con
calle colon.
Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 1 de 12

IMAGINA INMOBILIARIA S.A.C
El PERIMETRO es de 59.20 ml.

Cincuenta y nueve metros lineales con veinte centímetros.
2.2.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.-
2.2.1.- AMBIENTES.-
Corresponden al primer nivel:
01 Ingreso principal, 01 recepción, 01 ducto para ascensor, 01 sala-estar, 01 sala de niños 01
SS.HH. para damas y 01 SS.HH. para varones, 01 recepción, 01 ducto de basura ,01 escalera
y un gimnasio.
.
Corresponden al segundo nivel:
Hall,01 ducto para ascensor, 04 flats, , 01 ducto de basura y una escalera que conecta al tercer
piso.
Corresponden al tercer nivel:

Hall,01 ducto para ascensor, 04 flats, , 01 ducto de basura y una escalera que conecta al cuarto
piso.
Corresponden al cuarto nivel:

Hall,01 ducto para ascensor, 04 flats, , 01 ducto de basura y una escalera que conecta al quinto
piso.
Corresponden al quinto nivel:

Hall,01 ducto para ascensor, 04 flats, , 01 ducto de basura y una escalera que conecta al sexto
piso.
Corresponden al sexto nivel:

Hall,01 ducto para ascensor, 04 flats, , 01 ducto de basura y una escalera que conecta a la
azotea.
2.2.2.- RESOLUCION DE LICENCIA DE EDIFICACION.-

La Municipalidad de miraflores ha emitido la resolución N°019-2017-DUC rubricada por la
autoridad provisional Sr. Luis Alberto Basadre Carpio, según el expediente N°005549 del 09 de
junio del año 2018.
2.2.3.- AREA DE LA EDIFICACION.-

Corresponden al primer nivel:
Área Ocupada es de 1231.57 m2.
Mil doscientos treintaiún metros cuadrados con cincuenta y siete decímetros cuadrados.
Área Techada es de 903.51 m2.

Novecientos tres metros cuadrados con cincuentaiun decímetros cuadrados
Área Libre es de 903.51 m2

Novecientos tres metros cuadrados con cincuentaiun decímetros cuadrados
Corresponden al segundo nivel:

Área Ocupada es de 1231.57 m2

Ciento veinte metros cuadrados con trece decímetros cuadrados.
Área Libre es de 903.51 m2.

Noventa y nueve decímetros cuadrados.
Corresponden al tercer nivel:


Mil doscientos treintaiún metros cuadrados con cincuenta y siete decímetros cuadrados..


.
Corresponden al cuarto nivel:


Corresponden al quinto nivel:



Corresponden al sexto nivel:



2.2.4.- SISTEMA CONSTRUCTIVO.-

El edificio será construido utilizando el sistema aporticado con albañilería confinada.
Corresponden al edificio
Estructuras:
Muro: Muros de ladrillo de arcilla cocida con columnas y vigas de concreto armado.
Techo: en primer, segundo y parcialmente tercer piso de losa aligerada de concreto armado en
forma horizontal; la otra parte del tercer nivel de estructura metálica con planchas de
fibrocemento.
Acabados:
Piso: de cemento pulido.
Puertas y Ventanas: Puertas contraplacadas de madera, ventanas aluminio industrial con vidrio
transparente.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado con pintura látex. Parcial y otra parte de ladrillo caravista
con pintura látex.
Baños: baños completos nacionales con y cerámica nacional de color.
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias:
Instalación Eléctrica: Corriente monofásica empotrada.
Instalación Sanitaria: Agua fría y agua caliente.
2.2.5.- CALCULO DE DENSIDAD NETA.-
Edificio Multifamiliar

N° de Departamentos: 06
N° de Dormitorios de cada Departamento: 06
Superficie del Terreno: 7644.80 m2
Norma A.020 del RNE, Articulo 5°

Vivienda Número de Habitantes
De 3 Dormitorios 5
Primero: Convertir la superficie del terreno expresada en m2 a hectárea

7644.80 /10,000 = 0.0130 Ha.
Segundo: Calcular el número de habitantes en el edificio

6 x 5 = 30 habitantes
Tercero: realizar el cálculo de densidad poblacional para el proyecto

30/0.0130 = 2,307.69 se redondea a 2308 Hab/Ha.
2.2.6.- CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION.-
Área Total Techada / Área del Terreno

922.23 m2 / 7644.80 m2 = 1.94
2.2.7.- VALOR ESTIMADO.-

El valor de la construcción se ha estimado en S/ 2.000.00 dos millones con 00/100 soles.
Se detalla el presupuesto en base al cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la

costa vigente desde el 01 al 28 de febrero del 2018 en base a la Resolución Ministerial N°415-
2017-VIVIENDA – Fecha de publicación en el Diario El Peruano: 30-oct.-2017 Resolución
Jefatural N°029-2018-INEI – (01-Febrero-2018) – IPC del mes de enero del 2018: 0.13%
FUENTE: www.caplima.com.pe
3.- DESCRIPCION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.-
3.1.- SECCION INMOBILIARIA 101.- (DEPARTAMENTO 101)

USO: VIVIENDA
PORCENTAJE DE COPROPIEDAD: 33.70%
El predio se encuentra situado en miraflores– av. Malecón de la reserva 453 , Departamento
101; Distrito de miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
La Sección inmobiliaria consta de dos partes:
Primer nivel:
Área Ocupada = 0.28 m2
Área Techada = 0.00 m2
Área Libre = 0.28m2
Primer nivel:

Área Techada (*) = 213.43 m2

Área Libre = 2.27 m2
TOTAL
3.1.3.- LINDEROS.-
Primer Nivel
Por el frente en un segmentos de 2.64 m. con la calle sin nombre.
Por el lado derecho en un segmento de 6.10 m. con el lote N°01.
Por el fondo en un segmento de 2.64 m. con el área común 01.
Por el lado izquierdo en un segmento de 6.10 m. con la sección inmobiliaria 201.
Perímetro: 17.48 ml.
Primer Nivel
Por el frente en un segmento de 9.00 m. con la calle Los Delfines.
Por el lado derecho en un segmento de 9.65 m. con el lote N° 03.
Por el fondo en tres segmentos de 2.20 m., 3.95 m. y 6.80 m. con el área común 01.
Por el lado izquierdo en un segmento de 13.60 m. con el lote N°01.
3.1.4.- AMBIENTES.-
Primer Nivel
Estacionamiento 01
Primer Nivel
Terraza, sala, comedor, cocina, lavandería, pasadizo, dormitorio 01, baño 01, dormitorio 02,
dormitorio 03, baño 02.

USO: VIVIENDA
El predio se encuentra situado en el Centro Poblado Boca Del Rio – I Etapa Mza. 24 Lote 02,
Departamento 201; Distrito de Sama - Las Yaras, Provincia y Departamento de Tacna.
Primer nivel:
Segundo nivel:
TOTAL
3.2.3.- LINDEROS.-
Primer Nivel
Por el lado derecho en un segmento de 6.10 m. con la sección inmobiliaria 101.


Por el lado izquierdo en un segmento de 6.10 m. con la sección inmobiliaria 301.
Segundo Nivel
Por el frente en un segmento de 2.20 m. con el área común 02.
Por el lado derecho en tres segmentos de 3.95 m., 6.80 m. y 13.60 m. con el área común 02, el
área común 05 y los aires del lote N°01.
Por el fondo en cinco segmentos de 3.40 m., 0.30 m., 3.30 m., 0.30 m. y 2.30 m. con aires de la
calle Los Delfines.
Por el lado izquierdo en un segmento de 9.65 m. con los aires del lote N°03.
*La poligonal con los linderos descritos presenta dos polígono interno
PRIMER POLIGONO INTERNO
a) LINDEROS.-
En el segundo nivel:
Por el lado derecho en un segmento de 0.65 m. con el área común 3.
Por el lado izquierdo en un segmento de 0.65 m. con el área común 3.
SEGUNDO POLIGONO INTERNO

a) LINDEROS.-
3.2.4.- AMBIENTES.-
Primer Nivel
Estacionamiento 02
Segundo Nivel

USO: VIVIENDA
El predio se encuentra situado en el Centro Poblado Boca Del Rio – I Etapa Mza. 24 Lote 02,
Departamento 301; Distrito de Sama - Las Yaras, Provincia y Departamento de Tacna.
Primer nivel:
Tercer nivel:

TOTAL
3.3.3.- LINDEROS.-
Primer Nivel
Tercer Nivel
Por el lado derecho en tres segmentos de 4.05 m., 6.80 m. y 13.60 m. con el área común 07, el
área común 06 y los aires del lote N°01.
Por el fondo en un segmento de 9.00 m. con aires de la calle Los Delfines.
Por el lado izquierdo en un segmento de 9.55 m. con los aires del lote N°03.
PRIMER POLIGONO INTERNO
a) LINDEROS.-
SEGUNDO POLIGONO INTERNO

a) LINDEROS.-
3.3.4.- AMBIENTES.-
Primer Nivel
Estacionamiento 03
Tercer Nivel
4.- DESCRIPCION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD COMUN.-
4.1.- AREA COMUN 1.- (INGRESO HALL Y ESCALERA 01)

Primer nivel:
4.1.2.- LINDEROS.-

Primer nivel:
Por el frente en un segmento de 1.15 m. con la calle sin nombre.
Por el lado derecho en tres segmentos de 6.10 m., 7.85 m. y 0.90 m. con la sección inmobiliaria
301, sección inmobiliaria 201, sección inmobiliaria 101 y el lote N°01.
Por el fondo en tres segmentos de 6.80 m., 3.95 m. y 2.20 m. con la sección inmobiliaria 101.
Por el lado izquierdo en un segmento de 10.95 m. con el lote N°03.
4.1.3.- AMBIENTES.-
Primer Nivel:
Ingreso, hall y escalera 01
4.2.- AREA COMUN 2.- (ESCALERA 02)

Segundo nivel:
4.2.2.- LINDEROS.-
Segundo nivel:
Por el fondo en un segmento de 2.20 m. con la sección inmobiliaria 201.
Por el lado izquierdo en un segmento de 3.95 m. con aires del lote N°03.
4.2.3.- AMBIENTES.-
Segundo nivel:
Escalera, Hall
4.3.- AREA COMUN 3.- (DUCTO 01)

Segundo nivel:
4.3.2.- LINDEROS.-
Segundo nivel:
Por el frente en un segmento de 0.65 m. con la sección inmobiliaria 201
Por la derecha en un segmento de 0.65 m. con la sección inmobiliaria 201
Por el fondo en un segmento de 0.65 m. con la sección inmobiliaria 201
Por la izquierda en un segmento de 0.65 m. con la sección inmobiliaria 201
Perímetro: 2.60ml.
4.3.3.- AMBIENTES.-
Ducto 01

Segundo nivel:
4.4.2.- LINDEROS.-
Segundo nivel:


4.4.3.- AMBIENTES.-
Ducto 02
4.5.- AREA COMUN 5.- (POZO DE LUZ 01)

Segundo nivel:
4.5.2.- LINDEROS.-
Segundo nivel:
Por el frente en un segmento de 9.00 m. con aires de la calle Sin Nombre
Por el lado derecho en un segmento de 7.00 m. con aires del lote N°01.
Por el fondo en un segmento de 9.00 m. con la sección inmobiliaria 201 y el área común 02.
4.5.3.- AMBIENTES.-
Segundo nivel:
Pozo de luz 01

Tercer nivel:
4.6.2.- LINDEROS.-
Tercer nivel:
Por el fondo en un segmento de 9.00 m. con la sección inmobiliaria 301 y el área común 07.
4.6.3.- AMBIENTES.-
Tercer nivel:
Pozo de luz 02
4.7.- AREA COMUN 7.- (HALL)

Tercer nivel:
4.7.2.- LINDEROS.-
Tercer nivel:
Por el fondo en un segmento de 2.20 m. con la sección inmobiliaria 301.

4.7.3.- AMBIENTES.-
Tercer nivel:
Hall

Tercer nivel:
4.8.2.- LINDEROS.-
Tercer nivel:
Perímetro: 2.60ml.
4.8.3.- AMBIENTES.-
Ducto 03

Tercer nivel:
4.9.2.- LINDEROS.-
Tercer nivel:
4.9.3.- AMBIENTES.-
Ducto 04

Cuarto nivel:
4.10.2.- LINDEROS.-
Cuarto nivel:
Por el fondo en un segmento de 9.00 m. con el área común 11 y el área común 15.
4.10.3.- AMBIENTES.-
Cuarto nivel:
Pozo de luz 03

4.11.- AREA COMUN 11.- (AREA DE TANQUE ELEVADO)

Cuarto nivel:
4.11.2.- LINDEROS.-
Cuarto nivel:
Por el fondo en un segmento de 2.45 m. con el área común 15 y el área común 13.
*La poligonal con los linderos descritos presenta un polígono interno

POLIGONO INTERNO
a) LINDEROS.-
En el cuarto nivel:
Por el fondo en tres segmento de 0.95 m., 0.10 m. y 0.10 m. con el área común 12.
Cuarto nivel:
Área de Tanque Elevado

Cuarto nivel:
4.12.2.- LINDEROS.-
Cuarto nivel:
Por el fondo en tres segmento de 0.95 m., 0.10 m. y 0.10 m. con el área común 11.
Ducto 05

Cuarto nivel:
4.13.2.- LINDEROS.-
Cuarto nivel:
Por el frente en un segmento de 2.05 m. con el área común 11
Por la derecha en un segmento de 0.90 m. con el área común 15
Por el fondo en un segmento de 2.05 m. con el área común 15

Por la izquierda en un segmento de 0.90 m. con el área común 15

Ducto 06

Cuarto nivel:
4.14.2.- LINDEROS.-
Cuarto nivel:
Por el frente en un segmento de 0.65 m. con el área común 15
Por la derecha en un segmento de 0.65 m. con el área común 15
Por el fondo en un segmento de 0.65 m. con el área común 15
Por la izquierda en un segmento de 0.65 m. con el área común 15
Perímetro: 2.60ml.
Ducto 07
4.15.- AREA COMUN 15.- (AZOTEA)

Cuarto nivel:
4.15.2.- LINDEROS.-
Cuarto nivel:
Por la derecha en un segmento de 6.55 con el área común 10.
Por el fondo en un segmento de 13.60 m. con aires del lote 01.
Por la izquierda en siete segmentos de 0.25 m., 0.90 m., 2.05 m., 0.90 m., 0.15 m., 8.25 m. y
9.00 m. con el área común 11, el área común 13, aires del lote N°03 y aires de la calle Los
Delfines.
POLIGONO INTERNO
a) LINDEROS.-
Azotea
Por lo tanto, me afirmo y me ratifico en lo expresado en este documento, procediendo en señal

de conformidad a rubricar el presente en la ciudad de Tacna al vigésimo tercer día del mes de
abril del año dos mil dieciocho.

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IMAGINA INMOBILIARIA S.A.

1.1.- AUTOR DEL ENCARGO.-

1.2.- AUTOR DEL PROYECTO.-

1.3.-OBJETO DEL PROYECTO.-

1.4.- TITULOS DE DOMINIO.-

2.0.- DESCRIPCION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.-

2.1.- DESCRIPCION DEL LOTE.-

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 1 de 12

El PERIMETRO es de 59.20 ml.

2.2.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.-

Corresponden al tercer nivel:

Corresponden al cuarto nivel:

Corresponden al quinto nivel:

Corresponden al sexto nivel:

2.2.2.- RESOLUCION DE LICENCIA DE EDIFICACION.-

2.2.3.- AREA DE LA EDIFICACION.-

Área Techada es de 903.51 m2.

Área Libre es de 903.51 m2

Corresponden al segundo nivel:

Área Techada es de 903.51 m2.

Área Libre es de 903.51 m2.

Corresponden al tercer nivel:

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 2 de 12

Área Techada es de 903.51 m2.

Área Libre es de 903.51 m2.

Área Techada es de 903.51 m2.

Área Libre es de 903.51 m2.

Corresponden al quinto nivel:

Área Techada es de 903.51 m2.

Área Libre es de 903.51 m2.

Corresponden al sexto nivel:

Área Techada es de 903.51 m2.

Área Libre es de 903.51 m2.

2.2.4.- SISTEMA CONSTRUCTIVO.-

2.2.5.- CALCULO DE DENSIDAD NETA.-

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 3 de 12

Norma A.020 del RNE, Articulo 5°

Primero: Convertir la superficie del terreno expresada en m2 a hectárea

Segundo: Calcular el número de habitantes en el edificio

Tercero: realizar el cálculo de densidad poblacional para el proyecto

2.2.6.- CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION.-

Área Total Techada / Área del Terreno

2.2.7.- VALOR ESTIMADO.-

Se detalla el presupuesto en base al cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la

3.- DESCRIPCION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.-

3.1.- SECCION INMOBILIARIA 101.- (DEPARTAMENTO 101)

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 4 de 12

Área Techada (*) = 213.43 m2

3.2.- SECCION INMOBILIARIA 201.- (DEPARTAMENTO 201)

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 5 de 12

Por el fondo en un segmento de 2.57 m. con el área común 01.

SEGUNDO POLIGONO INTERNO

3.3.- SECCION INMOBILIARIA 301.- (DEPARTAMENTO 301)

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 6 de 12

SEGUNDO POLIGONO INTERNO

4.- DESCRIPCION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD COMUN.-

4.1.- AREA COMUN 1.- (INGRESO HALL Y ESCALERA 01)

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 7 de 12

4.2.- AREA COMUN 2.- (ESCALERA 02)

4.3.- AREA COMUN 3.- (DUCTO 01)

4.4.- AREA COMUN 4.- (DUCTO 02)

Código 008.2018.UBK.SAC – 28/02/2018 - Página 8 de 12

Por el fondo en un segmento de 2.05 m. con la sección inmobiliaria 201

4.5.- AREA COMUN 5.- (POZO DE LUZ 01)