DISEÑO ARQUITECTONICO III

PROGRAMACION EDIFICIO MULTIFAMILIAR

EN PUEBLO LIBRE
PROF. ARQ. JULIO CESAR HUERTA AZABACHE.
 REQUISITOS TECNICOS:
1.- CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS

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 REQUISITOS TECNICOS:
1.- CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS DEL DISTRITO
DE PUEBLO LIBRE

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 PROGRAMACION ARQUITECTONICA MULTIFAMILIAR
AREA TERRENO 898.65m2
AREA LIBRE 40% -980.90 (.40)= 359.46m2
NUMERO DE PISOS 10P
AREA BRUTA X PISO 539.19m2
AREA BRUTA X PISO=539.19m2X10%= 53.92m2
AREA NETA X PISO DEPARTAMENTO= 485.27m2
AREA TOTAL X 10 PISOS= 4852.70m2
AREA ESTACIONAMIENTOS = #DEPARTAMENTOS*2/3 = TOTAL AUTOS.
PROMEDIO DE 40 AUTOS SEGÚN PROYECTO.
PROGRAMA:
60% TOTAL SERAN 3 DORMITORIOS AREA FLAT 3 DORM.=90.00-100.00m2
70% TOTAL SERAN FLATS DE 3 DORMITORIOS
AREA DUPLEX 3 DORM.=100.00-120.00m2
30% TOTAL SERAN DUPLEX DE 3 DORMITORIOS
40% TOTAL SERAN 2 DORMITORIOS AREA=75.00-80.00m2

LIMITE RETIRO MUNICIPAL HACIA AV.SAN MARTIN 5.00ml

LIMITE RETIRO MUNICIPAL HACIA AV.PQ.SAN MARTIN 5.00ml

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 ENTONCES 4,852.70x60%=2,911.62 m2 3 dormitorios
4,852.70x40%=1,941.08 m2 2 dormitorios
POR LO TANTO TENEMOS 2,911.62/90=32.35 – 32 depart.- 3 DORMITORIOS.
- 70% flat 3 dormitorios 32x70%=22 departamentos Flat 3 dormitorios.
- 30% Dúplex 3 dormitorios 32x30%=10 departamentos Duplex 3 dormitorios.
1,941.08/75=25.88 – 25 depart.- 2 DORMITORIOS
TOTAL DEPARTAMENTOS 57 DEPARTAMENTOS
TENEMOS 1 ESTACIONAMIENTO CADA 2 /3 VIVIENDAS
POR LO TANTO TENEMOS 57x2/3=38 AUTOS + 15%visitas(6)
Total estacionamientos 38+6=44 autos.

PROGRAMA DE VIVIENDAS.
FLAT DE 3 DORMITORIOS SALA, COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, 1 DORMITORIO
SIMPLE CON CLOSET, 1 DORMITORIO DOBLE CON CLOSET, 1 S.H, DORMITORIO
PRINCIPAL CON SH + CLOSET.
DUPLEX DE 3 DORMITORIOS SALA, COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA,1/2 S.H, 1
DORMITORIO SIMPLE CON CLOSET, 1 DORMITORIO DOBLE CON CLOSET, 1 S.H,
DORMITORIO PRINCIPAL CON SH + CLOSET.
FLAT DE 2 DORMITORIOS SALA, COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, 1 DORMITORIO
CON CLOSET, 1 S.H, DORMITORIO PRINCIPAL CON CLOSET + S.H.

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 UNIDADES DE VIVIENDA
Tipo flat : son los departamentos que tienen una sola
planta , con acceso directo, y pueden constituirse de 1 a 3
dormitorios.

DEPARTAMENTO FLAT 3 DORM. DEPARTAMENTO FLAT 2 DORM.

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 UNIDADES DE VIVIENDA

DEPARTAMENTO DUPLEX.- Vivienda constituida por la

unión de dos pisos superpuestos, conectados interiormente
por una escalera. También llamado dúplex, vivienda dúplex.

DEPARTAMENTO DUPLEX 3 DORM.

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