Locador: Uelinton Lanes de Oliveira, brasileiro, casado, portador de

documento de identidade RG de número: 22.217.048-2, inscrito no CPF de

número: 124.947.297-00, naturalidade: Rio de Janeiro.
Locatário: José Luis Duarte, brasileiro, solteiro, portador de documento de
identidade RG de número: 70.394.482-74, inscrito no CPF de número:
455.420.900-87, naturalidade: Rio Grande do Sul.
Cláusula 1: O Objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial,
situado à Rua Catalão, quadra 13, lote 05, Bairro: Capivari – Chácaras Rio
Petrópolis, CEP: 25245030, Rio de Janeiro, Brasil.
Cláusula 2: O Prazo de locação é de 12 meses, iniciando no momento da
assinatura deste documento, podendo haver renovação, desde que
manifestada a vontade de ambas as partes.
Cláusula 3: O contrato poderá ser extinto, visto que haja a manifestação
de uma das partes.
Cláusula 4: O aluguel mensal deverá ser pago no dia 10 (dez) ou ao quinto
dia útil do mês subsequente ao vencido, no local INDICADO pelo locador, é
de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais), podendo haver reajuste anual.
Cláusula 5: O locatário será responsável por qualquer despesa que recair
ao imóvel, como, consumo de luz, força, água, gás, IPTU e serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
Cláusula 6: Em caso de Mora, cairá sobre o valor devido o juros de 2% e
ainda serão somados mais 1% do valor do aluguel do mês em débito.
Cláusula 7: Fica ao locatário a responsabilidade em zelar pela conservação,
limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua
manutenção, sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma,
correrão por conta do mesmo. O locatário está obrigado a devolver o
imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura. O
locatário não poderá realizar obras que modifiquem a estrutura do imóvel
locado sem a prévia autorização do locador. Caso haja benfeitorias
removíveis, poderão ser retirados caso não haja danos a estrutura do
imóvel.
Parágrafo Único: O locatário declara receber o imóvel em perfeitas
condições de uso.
Cláusula 8: O locatário declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família.
Cláusula 9: O locatário não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel,
sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem
consentimento prévio ou por escrito do locador.
Cláusula 10: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado,
ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação,
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou
contratantes.
Cláusula 11: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o locador dar
preferência ao locatário, e se o mesmo não utilizar dessa prerrogativa, o
locador deverá constar na respectiva escritura pública, a existência do
presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da
legislação vigente.
Cláusula 12: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato
sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se
por base o último aluguel vencido.

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Locador Locatário

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Testemunha Testemunha