MEMORIA DESCRIPTIVA

PRESCRIPCCION ADQUSITIVA DE DOMINIO

1.- ANTECEDENTES
La presente memoria descriptiva es con la finalidad
de realizar los tramites correspondientes de la
Prescripción Adquisitiva en Sede Notarial, de un
inmueble urbano que viene siendo posesionado por
mas de 10 años en forma pacifica, continua y
publica por la Sra. Rita Chasnamote Chujandama,
identificado con DNI Nº 01188209.

2.- UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El Inmueble urbano materia de la Prescripción
Adquisitiva se encuentra ubicado en el Jr. Pedro
Barroso Nº 272 de esta ciudad de Huanuco, Distrito
de Huanuco, provincia de Huanuco, Departamento
de Huanuco.

3.- POSESIONARIO DEL INMUEBLE

El posesionario del inmueble materia de
Prescripción Adquisitiva de Dominio es el Sr.
Morales Suarez Felipe, con DNI Nº 22415234.

4.-TIEMPO DE POSESION DEL INMUEBLE

El posesionario del inmueble urbano materia de la
presente Prescripción Adquisitiva Sra. Rita
Chasnamote Chujandama viene pòsesionando dicho
inmueble en forma continua, pacifica y publica
desde el año 1989.

5.- FECHA Y FORMA DE ADQUISICION DE LA

POSESION DEL INMUEBLE
El inmueble urbano materia de la presente
Prescripción Adquisitiva fue otorgado mediante
documento privado de promesa de compra venta de
un departamento otorgado por el Sr. Manuel
Antonio Milla Pinzas a favor de la Sra. Rita
Chasnamote Chujandama, con fecha 25 de Abril del
año 1989.
6.-PROPIETARIO DEL INMUEBLE Y BIENES
COLINDANTES
El propietario del inmuble urbano sujeto a
prescripción adquisitiva de dominio es el Sr.
Manuel Antonio Milla Pinzas, quien adquirió el
inmueble urbano en merito a la compra venta
otorgado por don Hector M. Zevallos Orna.
Los bienes colindantes son:
-Por el Norte( frente) colinda con el Jr. Pedro
Barroso.
-Por el Este (lado izquierdo) colinda con la
propiedad de la Sra. Luisa Parra.
-Por el Sur (fondo) colinda con la propiedad de
Mery Carolina Pielago de Milla
-Por el Oeste (lado derecho) colinda con la
propiedad de Mery Carolina Pielago de Milla

7.-ANTECEDENTES REGISTRALES
El predio urbano materia de la Prescripción
Adquisitiva tiene como antecedente dominial la
ficha Nº 19005 inscrito en los registros públicos de
Huánuco.

8.- DEL TERRENO

8.1.-LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
-Por el frente: (Norte) con 4.20 ml., en tramo
recto, colinda con el Jr. Pedro Barroso.
-Por la derecha entrando: (Oeste) con 9.60 ml, en
tramo recto, colinda con la propiedad de Mery
Carolina Pielago de Milla.
-Por la izquierda entrando: (Este) con 9.60 ml, en
tramo recto, colinda con la propiedad de Luisa Parra
-Por el fondo: (Sur) con 4.20 ml, colinda con la
propiedad de Mery Carolina Pielago de Milla.

8.2.-PERIMETRO Y AREA
Los linderos señalados del terreno urbano materia de
Prescripción Adquisitiva, hacen un perímetro total de 27.60
metros lineales, y encierran un área superficial de 40.32
metros cuadrados.

8.3.-CUADRO TECNICO
 CUADRO TECNICO DEL TERRENO

COORDENADAS UTM
VERTICE LADOS DISTANCIA < INTERNO
ESTE (E) NORTE (W)

A A-B 364,510.78 8'903,578.13 10.95 ml. 90°0'0"

B B-C 364,502.19 8'903,571.34 19.00 ml. 173°2'58"

C C-D 364,557.85 8'903,488.81 5.43 ml. 186°57'2"

D D-E 364,554.48 8'903,485.55 7.25 ml. 179°41'55"

E E-F 364,549.96 8'903,478.89 4.06 ml. 89°25'42"

F F-G 364,546.81 8'903,481.45 42.43 ml. 90°52'38"

G F-G 364,573.10 8'903,514.75 6.40 ml. 89°59'46"

9.- DE LA CONSTRUCCION EXISTENTE

9.1.-MEMORIA DESCRIPTIVA
En el terreno urbano materia de la Prescripción
Adquisitiva existe una construcción de material
noble, de un piso, destinado al uso de
departamento, la misma que es ocupada por su
posesionaria la Sra. Rita Chasnamote Chujandama.
La distribución de la edificación es como sigue:
PRIMER PISO
Consta de los siguientes ambientes: sala de uso
multiple
El area construida del primer piso es de 40.32 m2

9.2.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

La edificación existente, es una construccion de
material noble, de un piso, destinado al uso de
departamento, siendo sus características
constructivas los siguientes:
-Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo
-Columnas de concreto armado fç=210 kg/cm2,
fý=4200 kg/cm2
-Muros de ladrillo k.k. arcilla cocida aparejo de soga.
-Vigas de concreto armado fç=210 kg/cm2, fý=4200
kg/cm2
-Techo aligerado f´c=210 kg/cm2, fý=4200 kg/cm2
-Tarrajeo interior y exterior mezcla cemento-arena
-Piso de cemento pulido
-Puerta de fierro.
-Ventanas de fierro
-Vidrio semidoble
-Cerrajería nacional.
-Pintura de muros con látex vinílico lavable.
-Pintura de puerta con anticorrosivo y esmalte
sintético.
-Instalación sanitaria de agua potable tubería PVC ½”
y PVC ¾”
-Instalación sanitaria desagüe tubería matriz PVC de
6”, derivaciones 4” y 2” conectado mediante cajas de
registro de 12”x24”.-Instalación eléctrica monofasica,
dos circuitos uno alumbrado y otro tomacorriente.

9.3.-CUADRO DE AREAS

CUADRO DE AREAS
PISO AREA AREA AREA AREA
Y/O OCUPAD CONSTRUI TECHAD LIBRE
NIVEL A (m2) DA (m2) A (m2) (m2)
1° PISO 193.30 193.30 201.89 -.-
2° PISO 201.89 201.89 201.89 -.-
3° PISO 201.89 12.59 12.59 189.30

10.- CONSTATACION DEL CUMPLIMIENTO DE

PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
 -Zonificación : ZCE
-Índice de usos compatibles : compatible con RDM
-Densidad Neta : 1650-200hab/Ha
-Area de lote normativo : 200 m2
El terreno urbano no cumple con los parámetros
urbanísticos y edificatorios de area de lote normativo .

11.- CONSTATACION DEL CUMPLIMIENTO DE LA

NORMA
DE EDIFICACIÓN
-Coeficiente de edificación : 2.4
-Altura : 10.0 mts.
-Porcentaje mínimo de área libre : 25% (RNE)
-Altura max. Y min. Permis. : no excederá de 5
pisos
-Retiros : Consolidado
-Alineamiento de fachada : Consolidado
-Índice de estacionamiento : no exigible
El predio urbano no cumple con las normas edificatorias
de porcentaje de are minimo.

12.- SERVICIOS BASICOS Y OTROS DATOS

TÉCNICOS
El inmueble urbano cuenta con los servicios básicos
de agua potable, desagüe, luz eléctrica, veredas de
concreto, pistas de concreto, calles consolidadas y
alineadas.
El inmueble urbano cumple con los requisitos
minimos de uso y habitabilidad, brindando la
seguridad en su comportamiento estructural, dado
su buen estado de conservación.

Huánuco Abril del 2,013