BASE DE DATOS CATASTRALES

DEFINICIÓN

Es el conjunto de datos gráficos y alfanuméricos que describen las características físicas,

jurídicas y económicas de predios catastrados.

CONTENIDOS DE LA BASE DE DATOS CATASTRALES

El contenido de la base de datos está compuesta por toda la documentación, actual o antigua,
que describe al predio con datos alfanuméricos y gráficos.

DATOS GRAFICOS

Los datos gráficos que debe contener la BDC constituyen una representación o modelo de la
realidad territorial, contiene información sobre posición, atributos descriptivos, relaciones
espaciales y tipo de entidades geográficas, las cuales son representadas mediante el uso de
punto, líneas, polígonos, volúmenes o también por medio de celdas.

DATOS ALFANUMERICOS IMPRESINDIBLES

 Código único catastral, código de referencia catastral

 Numero de partida registral, cuando se trata de predios registrados.
 Nombre, tipo de número de documentos de identidad y domicilio fiscal del titular
catastral si es persona natural.
 Razón social, número del RUC y domicilio fiscal si es persona jurídica.
 Forma de adquisición
 Dirección del predio para el caso de predios urbanos
 Nombre y ubicación geográfica para el caso de predios rurales
 Fecha de levantamiento catastral
 Área, linderos y medidas perimétricas del predio
 Uso del predio
 Valor catastral referencial del predio
 Cualquier otra información que los entes generadores de catastro estimen
conveniente

DISEÑO Y ESTRUCTURA

I. FINALIDAD

La presente directiva tiene por finalidad aprobar la Estructura de Datos gráficos de la

base de datos Catastral Urbana del Sistema Nacional Integrado de Información
Catastral Predial – SNCP, a fin de estandarizar y homogenizar los datos que permitan
intercambiar y almacenar la información catastral de los predios y su vinculación con el
Registro de Predios.

II. ALCANZE

La presente Directiva es de aplicación obligatoria para y todas las Entidades

Generadoras de Catastro.

III. BASE LEGAL

 - Ley Nº28294, que crea el sistema nacional integrado de catastro y su
vinculación con el registro de predios.

- Decreto supremo Nº005-2006-JUS, Reglamento de la ley Nº28294.

- Resolución Jefatura Nº 079-2006-IGN/OAJ/DGC

- Resolución Jefatura Nº112-2006-IGN/OAJ/DGC/J

- Resolución Ministerial Nº381-2008-PCM

IV. CONTENIDO

Los siguientes Anexos forman parte de la presente directiva:

a. Anexo 01: Estructura de datos gráficos de la base de datos catastral urbana (Modelos
catastral urbano-diccionario de datos).

b. Anexo 02: Modelo entidad-relación de la estructuras de datos gráficos de la base de

datos catastral urbano.

Los mencionados anexos serán publicados en la página web del sistema nacional
integrado de información catastral predial SNCP.

V. REMISION DE LA BASE DE DATOS CATASTRALES – BDC

La remisión de la base de datos catastral urbana de la entidad generadora de catastro

se realizara según los procedimientos establecidos en la directiva Nº02-0209 SNCP/ST
denominada “declaración de zona catastral”.

VI. RESPONSABILIDAD

Las entidades generadoras de catastro son responsables de la correcta aplicación y

cumplimiento de la presente directiva, de acuerdo a su competencia.

La secretaria técnica del sistema nacional integrado de información catastral predial-

SNCP supervisara dicho cumplimiento.
Sistema de información geográfica
Un Sistema de Información Geográfica (SIG o GIS, en su acrónimo inglés [Geographic Information
System]) es una integración organizada de hardware, software y datos geográficos diseñada para
capturar, almacenar, manipular, analizar y desplegar en todas sus formas la información geográficamente
referenciada con el fin de resolver problemas complejos de planificación y de gestión.

FUNCIONAMIENTO DE UN SIG
El SIG funciona como una base de datos con información geográfica (datos alfanuméricos) que se
encuentra asociada por un identificador común a los objetos gráficos de un mapa digital. De esta forma,
señalando un objeto se conocen sus atributos e, inversamente, preguntando por un registro de la base de
datos se puede saber su localización en la cartografía.

La razón fundamental para utilizar un SIG es la gestión de información espacial. El sistema permite
separar la información en diferentes capas temáticas y las almacena independientemente, permitiendo
trabajar con ellas de manera rápida y sencilla, y facilitando al profesional la posibilidad de relacionar la
información existente a través de la topología de los objetos, con el fin de generar otra nueva que no
podríamos obtener de otra forma.

Las principales cuestiones que puede resolver un Sistema de Información Geográfica, ordenadas de
menor a mayor complejidad, son:

1. Localización: preguntar por las características de un lugar concreto.

2. Condición: el cumplimiento o no de unas condiciones impuestas al sistema.
3. Tendencia: comparación entre situaciones temporales o espaciales distintas de alguna característica.
4. Rutas: cálculo de rutas óptimas entre dos o más puntos.
5. Pautas: detección de pautas espaciales.
6. Modelos: generación de modelos a partir de fenómenos o actuaciones simuladas.
Por ser tan versátiles, el campo de aplicación de los Sistemas de Información Geográfica es muy amplio,
pudiendo utilizarse en la mayoría de las actividades con un componente espacial. La profunda revolución
que han provocado las nuevas tecnologías ha incidido de manera decisiva en su evolución.

LA CREACIÓN DE DATOS
Las modernas tecnologías SIG trabajan con información digital, para la cual existen varios métodos
utilizados en la creación de datos digitales. El método más utilizado es la digitalización, donde a partir de
un mapa impreso o con información tomada en campo se transfiere a un medio digital por el empleo de
un programa de Diseño Asistido por Ordenador (DAO o CAD) con capacidades de georreferenciación.

Dada la amplia disponibilidad de imágenes orto-rectificadas (tanto de satélite y como aéreas), la

digitalización por esta vía se está convirtiendo en la principal fuente de extracción de datos geográficos.
Esta forma de digitalización implica la búsqueda de datos geográficos directamente en las imágenes
aéreas en lugar del método tradicional de la localización de formas geográficas sobre un tablero de
digitalización.

LA REPRESENTACIÓN DE LOS DATOS

Los datos SIG representan los objetos del mundo real (carreteras, el uso del suelo, altitudes). Los objetos
del mundo real se pueden dividir en dos abstracciones: objetos discretos (una casa) y continuos (cantidad
de lluvia caída, una elevación). Existen dos formas de almacenar los datos en un SIG: raster y vectorial.
FICHAS CATASTRALES

Formatos utilizados para recoger la información en campo de cada predio y de su titular

catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.

Según resolución Nº 001-2007-SNCPCNC: publicada el 16 de junio del 2007, se aprueban la

directiva “formatos o instructivos de las fichas catastrales. La que deben ser utilizadas
obligatoriamente por las entidades generadoras de catastro y verificadores catastrales,
conforme a lo señalado en los laterales f) y s) del artículo 3º del decreto supremo Nº005-2006-
JUS”.

La secretaria Técnica del SNCP aprueba:

Los formatos de las fichas catastrales

FICHA CATASTRAL URBANA INDICIDUAL

Contiene información de cada predio catastral urbano, ubicación del predio, identificación del
titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, características de la titularidad,
descripción del predio, construcciones, obras complementarias /otras instalaciones.
FICHA CATASTRAL URBANA DE
COTITULARIDAD

Contiene información de un predio

catastral que pertenece a dos o más
titulares catastrales.

En este caso se consignara los datos de

cada cotitularidad con su respectivo
porcentaje de participación y derecho
consignado en el título de propiedad,
cuya suma total debe ser el 100%.

FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENES

COMUNES

Contiene información relacionada a

predios sujetos al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común y del
régimen de copropiedad e
independización. Se consignara la
descripción física de los bienes de uso
común ya sean terrenos,
construcciones, instalaciones.
FICHA CATASTRAL URBANA DE
ACTIVIDAD ECONOMICAS

Se utiliza cuando se realizan

actividades económicas en un predio
catastral. Esta ficha contendrá el
mismo código único catastal de la
ficha catastral urbana individual,
información de la licencia de
funcionamiento, autorización de
anuncio, etc.

FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES

Se usa si el predio es monumento, por tener valos patrimonial histórico.

 Monumento arqueológico prehispánico

 Monumento histórico colonial-republicano
FICHA CATASTRAL RURAL
MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACION Y APLICACIONES

Mantenimiento

Proceso por los cuales se mantienen actualizados los documentos catastrales, de acuerdo a los
cambios que experimentan la propiedad inmueble. Los cambios se presentan en la propiedad
inscrita. En su elemento físico, jurídico o económico, con el objetivo de mantener actualizada y
vigente un sistema catastral.

El catastro debe mantenerse al día en forma permanente.

Un catastro no mantenido o que se mantiene con deficiencias. En pocos años no tendrá valor.

El mantenimiento debe empezar lo mas pronto posible a fin de contar con un catastro que
este al día y que sea confiable, lo que permitirá una mejor planificación, elaboración y
ejecución de planes de desarrollo y proyectos de desarrollo político, económico y social del
distrito y del país
PLAN DE ACTUALIZACIO

La actualización catastral deberá contemplar las necesidades cartográficas. Metodológicas a

emplear, insumos existentes o a contratar el volumen de modificaciones y el número de
brigadas necesarias.

Se debe de elaborar un cronograma para determinar los tiempos necesarios para cada
actividad.

APLICACIONES

Es de utilidad múltiple, para la gestión municipal en los aspectos de:

Planificación:

Planificación urbana-física territorial

Estimar el potenciar económico - financiero, con la finalidad de planificarlas
inversiones en servicios.

Administración:

El conocimiento del territorio en la base para un administración efectiva y eficiente.

Recaudación:
Aporta información para liquidar tributos y asegura un tratamiento equitativo y
transparente para todos los contribuyentes.