SOLICITUD DE CONCILIACIÓN

SEÑORES CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL:

1) DATOS DEL INVITANTE:

MILAGROS LILIANA TUCTO GONZALES con DNI Nº ……,

debidamente representada por su apoderado FERNANDO TUCTO
LUNA, con DNI Nº ……………..,según facultades inscritas en la Partida
electrónica Nº 13427991 del Registro de mandatos y poderes de Lima,
con domicilio real en …………………, Distrito de …………, Lima, a Usted,
atentamente digo:

2) DATOS DE LOS INVITADOS:

1: ELUDIA VEGA PRADO, en nombre propio y como heredera de don

ANDRES AYAUJA VERA según sucesión intestada inscrita en la
partida electrónica N° 13159809 del registro de sucesiones
intestadas de Lima, con domicilio real en Mz. Q, Lote 3,
Asociación de propietarios de la Urbanización Santa Rosa de
Carabayllo, 1 Etapa, Distrito de Carabayllo, Lima.

2: ANDRES AYAUJA VEGA en su calidad de heredero de don

ANDRES AYAUJA VERA según sucesión intestada inscrita en la
partida electrónica N° 13159809 del registro de sucesiones
intestadas de Lima, con domicilio real según Reniec en
.......................................................................

3: AVILA AYAUJA VEGA en su calidad de heredero de don ANDRES

AYAUJA VERA según sucesión intestada inscrita en la partida
electrónica N° 13159809 del registro de sucesiones intestadas de
Lima, con domicilio real según Reniec en
…………………………………………………………………………..
 4: JAVIER JOSE AYAUJA VEGA en su calidad de heredero de don
ANDRES AYAUJA VERA según sucesión intestada inscrita en la
partida electrónica N° 13159809 del registro de sucesiones
intestadas de Lima, con domicilio real según Reniec en
………………………………………………

5: MATILDE AYAUJA VEGA en su calidad de heredero de don

ANDRES AYAUJA VERA según sucesión intestada inscrita en la
partida electrónica N° 13159809 del registro de sucesiones
intestadas de Lima, con domicilio real según Reniec en
…………………………………….

6: DIANA LISBET AYAUJA VEGA en su calidad de heredero de

don ANDRES AYAUJA VERA según sucesión intestada inscrita
en la partida electrónica N° 13159809 del registro de sucesiones
intestadas de Lima, con domicilio real según Reniec en
……………………………………..

3) PETITORIO:

Que, de conformidad a la Ley de Conciliaciones, SOLICITO se sirva

iniciar procedimiento de Conciliación Extrajudicial, notificándose a los
invitados, para tratar de arribar a un acuerdo sobre las siguientes
pretensiones:

3.1) PRETENSION PRINCIPAL NO CONCILIABLE:

3.1.1) NULIDAD DE ACTO JURIDICO CONTENIDO EN LA

ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA Y VENTA de los contratos de

compra y venta de fecha 8 de Mayo del 2013 otorgado ante el Notario

Publico de Lima ----------------------celebrado entre doña ELUDIA VEGA

 PRADO y don ANDRES AYAUJA VERA con mi representada por el

cual se adquirió el 50 % de acciones y derechos de un lote de

terreno de 119.97 m2 …… al lote 13, h, 1……… el cual forma parte de

un terreno matriz inscrito en la partida PO1008581.

3.1.2) NULIDAD DE ACTO JURIDICO DEL CONTRATO DE COMPRA

Y VENTA de fecha 15 de Mayo del 2013contenida en la escritura

pública referida por el cual se rectifica el precio de venta del acápite

anterior.

3.2) PRETENSION ACUMULATIVA OBJETIVA, ORIGINARIA,

ACCESORIA:

3.2.1) DEVOLUCION DEL PRECIO por suma de S/69.000.00 (Sesenta y

nueve mil con 00/100 soles) más intereses moratorios y

compensatorios, conforme al contrato de compra venta de fecha 8

de Mayo del 2013 y 15 de Mayo del 2013, celebrada entres la

invitada y el mismo.

3.2.2) INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS por

responsabilidad extracontractual, por la suma total de OCHENTA

Y SEIS MIL CON 00/100 SOLES (S/ 86,000.00) cantidad que

comprende el daño emergente, lucro cesante por la suma de

TREINTA Y SEIS MIL CON 00/100 SOLES (S/ 36,000.00) y

 daño moral por TREINTA MIL CON 00/100 SOLES (S/

30,000.00)

4) FUNDAMENTOS DE HECHO:

4.1 Que, a través del contrato de compra y venta de acciones y

derechos de fecha 8 de Mayo del 2013 aclarado a través del
contrato de fecha 15 de Marzo del 2013, celebrado entre doña
Eludia Vega Prado y Andres Ayauja Vera ( fallecido y ahora
representado por su sucesión) en calidad de vendedores y mi
poderdante MILAGROS LILIANA TUCTO GONZALES en calidad de
compradora, se transfirió la propiedad de 0.3999% de acciones y
derechos sobre el inmueble denominado “ Predio Rural Caudivilla,
Huacoy y Punchauca, Parcela Nº 129, Código Catastral 10560,
Proyecto Punchauca-Lima Norte Valle Chillon U.C 10560, ubicado en
el Distrito de Carabayllo, cuyas características del mismo obran
inscritos en la Partida Registral Nº PO1008581.

4.2 Que, si bien la trasferencia de propiedad de las acciones y

derechos fue debidamente inscrita a favor de mi poderdante en la
partida registral del inmueble referido, la real intención de los
contratantes y especialmente de mi poderdante fue la de adquirir
y para construir una vivienda un lote de terreno con un AREA de
119.97 m2 ubicada en el LOTE 3, MANZANA “R”,1RA ETAPA DE LA
ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACCION
SANTA ROSA DE CARABAYLLO, DISTRITO DE CARABAYLLO,
LIMA, tal como se pactó en el segundo párrafo de la cláusula
tercera del contrato de compraventa anotado precedentemente.

4.3 Sin embargo ha sido nuestra sorpresa al enterarnos a través de

documentos oficiales entregados por la Municipalidad Distrital de
Carabayllo, que ANTES DE LA CELEBRACION de los contratos de
compra y venta referidos, el indicado LOTE 3 DE LA MANZANA
 “R” NO EXISTIA COMO BIEN INMUEBLE A INDEPENDIZAR
según el PLANO DE LOTIZACION Nº 028-2008/GDUR-MDC
aprobado mediante Resolución de Alcaldía Nº 289-2008/A-MDC de
fecha 06 de agosto del 2008, y que dicha área estaba destinada
para recreación publica, documento expedido en el procedimiento de
habilitación urbana del inmueble descrito en el primer párrafo,
promovido desde el 13 de diciembre del 2006 por la Asociación de
Propietarios de la Urbanización Santa Rosa de Carabayllo,
consignándose como propietaria del misma a doña Eludia Vega Prado.

4.4 En tal sentido, los actos jurídicos son nulos, por cuanto estos
contienen un fin ilícito y un objeto jurídicamente imposible, ya que
no se puede trasferir bienes de propiedad estatal.

4.5 En consecuencia, deberá devolver el dinero correspondiente a la

compra venta del inmueble celebrado el 8 de Mayo del 2013 y 15 de

Mayo del 2013, por la suma S/64.000.00 (Sesenta y cuatro mil con

00/100 soles) más intereses moratorios y compensatorios.

4.6 Finalmente los invitados deberán pagar una INDEMNIZACION

POR DAÑOS Y PERJUICIOS por responsabilidad

extracontractual, por la suma total de SESENTA Y TRES MIL

CON 00/100 SOLES (S/ 63,000.00) cantidad que comprende el

daño emergente, lucro cesante por la suma de TREINTA Y SEIS

MIL CON 00/100 SOLES (S/ 36,000.00) y daño moral por

CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES (S/ 40,000.00) al

causarnos daños irreparables.

5) FUNDAMENTOS DE DERECHO:
  El artículo 219 del Código Civil que establece en el inciso 3 que
cuando su objeto es física o jurícamente imposible o cuando sea
indeterminable.

 El artículo 219 del Código Civil que establece en el inciso 4 que

cuando su fin sea ilícito.

 El artículo 168 del Código Civil que establece que el acto jurídico
debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en él
y según el principio de la buena fe.

 El artículo 169 del Código Civil que establece que las cláusulas de los
actos jurídicos se interpretan las unas por medio de las otras,
atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte de conjunto de
todas.

 El artículo 195 del Código Civil que establece que el acreedor,

aunque el crédito esté sujeto a condición o a plazo, puede pedir que se
declaren ineficaces respecto de él los actos gratuitos del deudor por
los que renuncie a derechos o con los que disminuya su patrimonio
conocido y perjudiquen el cobro del crédito. Se presume la existencia
de perjuicio cuando del acto del deudor resulta la imposibilidad de
pagar íntegramente la prestación debida, o se dificulta la posibilidad
de cobro.

 El artículo 1969 del Código Civil que establece que aquel que por
dolo o culpa cause un daño a otro, está obligado a indemnizarlo.

6) DOCUMENTOS Y PRUEBAS QUE SE ANEXAN:

ANEXO 1-A: Vigencia de Poder

ANEXO 1-B: Copia del DNI del recurrente

 ANEXO 1-C: Carta Notarial de fecha 24 de Abril del 2018

ANEXO 1-D: Contrato de compra y venta de fecha 8 de Mayo del

2013 y 15 de Mayo del 2013.

ANEXO 1-E: Resolución de Municipalidad

ANEXO 1-F: Partida electrónica del Registro de Sucesiones

Intestadas

ANEXO 1-G: Certificado de Inscripción de Reniec de ANDRES

AYAUJA VEGA, AVILA AYAUJA VEGA, JAVIER

JOSE AYAUJA VEGA , MATILDE AYAUJA VEGA,

DIANA LISBET AYAUJA VEGA

OTROSI DIGO: Que de conformidad con el segundo párrafo del artículo

284, articulo 289 y 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, nombro y

apersono como mis abogados a los letrados Luis Carlos Huaylla Oliva con

Reg. CALS Nº 122 y/o Diana Rosy Huanca Gonzales con CAC Nº 7484,

quienes están facultados a patrocinarme en el presente proceso.

Lima, 09 de Mayo del 2018.

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FERNANDO TUCTO LUNA