VALUACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO URBANO

PROPIETARIO: EDITA CAMPOS SILVA

SOLICITANTE: NISIDA CAMPOS TANTAJULCA

LOCALIZACIÓN: MZ. “S” LT.16 – PP. JJ 4 de noviembre

DISTRITO: Chiclayo

PROVINCIA: Chiclayo

TIPO DE PREDIO: Urbano

FECHA DE VALUACIÓN: 12 DE OCTUBRE DEL 2017

1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA
TASACIÓN

NISIDA CAMPOS TANTAJULCA

2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO

EDITA CAMPOS SILVA

3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

CERTIFICADO DE GRAVAME

4. OBJETO DE LA TASACIÓN

El objeto de la valuación es determinar el Valor Comercial y el Valor de Realización

en el Mercado del Bien Inmueble, en mérito a la posterior venta del inmueble.

5. METODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La Valuación se efectuó en concordancia con lo dispuesto en el Reg. Nacional de

Tasaciones del Perú, R.M. N° 126 – 2007 - VIVIENDA, aprobado el 07 de Mayo
del 2007; aplicando el método de Valuación Directa y para hallar el Valor de
Realización en el Mercado del inmueble, la Resolución S.B.S. N° 11356 – 2008.

6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULARY/O FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA

TASACIÓN

12 DE OCTUBRE DEL 2017

7. UBICACIÓN DEL PREDIO

El inmueble materia de valuación, está ubicado en la MZ. “S” LT.16 – PP. JJ 4 de

noviembre, Distrito y Provincia De Chiclayo, Departamento De Lambayeque.

Ubicación
del terreno

8. ZONIFICACIÓN

El inmueble se encuentra ubicado en Zona Residencial Media (RDM).

9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO

9.1. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN

Él área de la edificación se establece según el área construida, la cual se

indica en el siguiente cuadro de áreas:

ÁREA
DESCRIPCIÓN AMBIENTE ÁREA
TOTAL
Sala-Comedor 16.56
Cocina 12.35
AREA TECHADA
Dormitorio 12.03
59.4
Baño 3.45
AREA NO
Patio 15.04
TECHADA

9.2. ÁREA DEL TERRENO

El área del terreno es de 59.4 m2 (CINCUENTA Y NUEVE METROS

CUADRADOS CON CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS).

10. LINDEROS Y PERIMETRO

El terreno sobre el cual se encuentra el inmueble de la referencia presenta los

siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el Frente Con el PP.JJ 4 de Noviembre de 4.28 ml.

Por el Fondo Con el lote 5 propiedad de terceros, con una longitud de
4.28 ml.
Por la Derecha Con el lote 3 propiedad de terceros, con una longitud de
Entrando
9.56 ml.
Por la Izquierda Con el lote 3 propiedad de terceros, con una longitud de
Entrando
9.56 ml.
11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

A. DESCRIPCIÓN GENERAL

La Edificación cuenta con las siguientes características:

o Cimentación: Zapatas de concreto armado.

o Estructura Portante: Vigas y Columnas de Concreto Armado, viguetas de fierro.
o Techo: Techo fibrocemento.
o Pisos: Los pisos son de cemento pulido y falso piso.
o Revestimientos: Tarrajeo con yeso y pintura.
o Puertas y ventanas: Puertas interiores de fierro, ventanas de Sistema Directo
Con filos de aluminio y fierro.
o Baños: Aparatos sanitarios de cerámica nacional.
o Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalación de agua fría.
o Instalaciones Eléctricas: Son empotradas para corriente monofásica.
o Número de Pisos: 01; Diseñada para: 01 Piso.
B. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA

Cuenta con un acceso, por un pasaje del LOTE 16 de la MZ. S, el mismo

que tiene ingreso peatonal y vehicular en el cerco frontal, esta manzana
llamada PP. JJ 4 DE NOVIEMPRE. Se distribuye los ambientes de la
siguiente manera:
SALA COMEDOR: Entrando a la izquierda, tenemos los sofás en el centro
está la mesa con seis sillas, al lado derecho entrando está el repisero de
libros con el televisor adosado a la pared.
COCINA: Entrando a la izquierda los accesorios de cocina y demás
utilitarios se encuentran situados paralelos al muro horizontal que da
acceso por el pasadizo a los dormitorios, al patio y al baño.
DORMITORIO 1: Entrando a la izquierda, por el pasadizo, comprende un
ambiente completo, cama, mesa de noche y closet.
DORMITORIO 2: Entrando a la izquierda, por el pasadizo, antes de
ingresar al patio, la puerta de acceso a este ambiente se observa una
cama de media plaza con una repisero y un closet.
BAÑO COMPLETO: Entrando a la izquierda, al finalizar el pasadizo, el
baño completo cuenta con un lavatorio e inodoro de cerámica nacional y la
ducha tiene una terma de hasta 1 m3.
PATIO: Entrando a la izquierda, al finalizar el pasadizo, el patio alberga un
lavadero ubicado al lado posterior del baño, así mismo una mesa paralela
al muro del fondo para guardar objetos en desusos.
C. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACIÓN

 DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA

 Se contó con Copia Literal y se tuvo las facilidades para realizar

el trabajo de valuación.

 La información de precios de terrenos similares se obtuvo del

mercado, comprobando con nuestra base de datos.

 ESCRITURAS PÚBLICAS
El dominio de la propiedad se encuentra inscrito a favor de EDITA
CAMPOS SILVA., así consta en la Partida Electrónica Nº11008690,
Registros Públicos – SUNARP - Zona Registral Nº II - Sede Chiclayo.
 DECLARATORIA DE FÁBRICA
No tiene.
 GRAVÁMENES
A favor del Banco de Crédito del Perú.

D. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES

E. ANTIGÜEDAD

Presenta una antigüedad de 10 años.

F. ESTADO DE CONSERVACIÓN

Bueno.

G. DEPRECIACIÓN

Con las consideraciones de ser una vivienda de material liviano/Abobe en

estado de conservación bueno y con los 10 años de antigüedad la vivienda
unifamiliar cuenta con una depreciación de 20%.
12. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El entorno del Inmueble consta de Vivienda de 1 solo piso, distribuido en su

interior por los ambientes y un patio sin techar que alberga a los servicios
higiénicos.

13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL

PREDIO

El inmueble cuenta con obras de infraestructura urbana como: Vereda, Redes

de Agua Potable y Alcantarillado, Alumbrado Público, Telefonía, Internet y
Cable.

14. SERVIDUMBRE

No Presenta.

15. GRAVÁMES Y CARGAS

No Presenta.

16. FUENTES DE PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

No Presenta.
17. INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE TERRENOS DE
REFERENCIA.

Realizadas las investigaciones en el entorno de la zona del inmueble, los

valores de Inmuebles oscilan US$ 38/m², acorde con los Valores Arancelarios
de Terrenos Urbanos del 2015, en la que la tendencia del mercado a la fecha
la oferta es mayor que la demanda; por lo que el Perito se permite recomendar
razonablemente el valor del terreno en S/ 125.4/m2.

Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/ 3.30

18. OBSERVACIONES

Ninguna.
II. VALUACIÓN
2.1 VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (V.R.)

a) Valor de Terreno (V.T.)

En concordancia con el Artículo II.C.20 del R.N.T., y del análisis de los valores
comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos
similares, su ubicación y entorno urbano a la fecha, el Perito asigna un Valor
Comercial Unitario de S/. 125.4/m².

A ˃/= 3 f ²
CONSIDERAMOS

VT = ( 3 f ² * VATU ) + (A -3 f ²) * ( 50% VATU

)

VT = (54.96 *125.4) + (59.41 -54.96) *

(50%*125.4)

VT = 7170.47 soles
b) Valor de la Edificación (V.E.)
De acuerdo a las características constructivas y materiales empleados
en la edificación, se considera el valor de la construcción con precios
unitarios actuales vigentes en el mercado y por la depreciación que por
antigüedad y estado de conservación le corresponde, se tiene lo
siguiente:

VALOR DE LA EDIFICACIÓN

VE = (Area Techada) * ( Valor Unitario) * (Factor de depreciación)

VE = At * VUAT * fd

At = 44.39
VUAT = 407.16
fd = 0.80

VE = 14458.22 soles

c) Valor de Obras Complementarias (V.O.C.)

La edificación se abastece de Sistema Directo de la red pública el
servicio de agua potable. Y al ser una edificación de una sola planta
no presenta obras complementarias.
 d) Valor Total del Inmueble: (V.T.)

De acuerdo a la evaluación de precios el Perito considera que el Valor de

Reposición calculado refleja adecuadamente el Valor Comercial del
Inmueble.

V= VT + VE

V= 7170.47 + 14458.22

V= 21628.69 soles

SON: VEINTIUNO MIL SEISCIENTOS VEINTINUEVE/00 SOLES

Chiclayo, 15 de Diciembre del 2016

PERITO TASADOR:

Gálvez Heredia Luis Gustavo

Rivas Panta Carlos Rolando

Suarez Roque Yoel

ESTUDIANTE DE INGENIERÍA CIVIL.SBS.

UNIVERSIDAD DE CHICLAYO

INMUEBLE UBICADO EN MZ.” S” LT.16 – PP. JJ 4 DE NOVIEMBRE, DISTRITO Y PROVINCIA DE

CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
VISTAS FOTOGRAFICAS INMUEBLE UBICADO EN MZ.” S” LT.16 – PP. JJ 4 DE NOVIEMBRE,
DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.