NUMERO UNO.

En la ciudad de Guatemala, el día ocho de junio del año dos mil dieciocho, ANTE

MI: PABLO ESTEBAN ASENCIO MARROQUIN, Notario, comparecen, por una parte, el señor JUAN

CARLOS GOMEZ PEREZ, quien manifiesta ser de treinta y cuatro años de edad, soltero,

comerciante y de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en este instrumento

se le podrá denominar como LA VENDEDORA O LA PARTE VENDEDORA; y, por la otra parte

JUAN CARLOS MARROQUIN OZORIO, quien manifiesta ser de cincuenta años de edad, soltero,

comerciante, y de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en este instrumento

se le denominara como LA COMPRADORA O LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a.) De que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales antes consignados; b.)

Que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles; que por el presente acto otorgan el

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, MISMA QUE SE

CONSTITUYE COMO TERCERA VENTA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERO:

Manifiesta LA VENDEDORA que es legítimo propietario de finca que se encuentran inscritas en el

Registro General de la Propiedad con el NÙMERO cuatro, folio uno del libro uno E DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, ubicada en la trece calle dos guion tres, zona uno del

departamento de Guatemala; y con las medidas, linderos y colindancias que les aparecen en su

inscripción registral. SEGUNDO: Sigue manifestando LA PARTE LA VENDEDORA, que por este

instrumento VENDE a LA PARTE COMPRADORA el bien identificado en la cláusula anterior, por la

cantidad de cuarenta mil quetzales al contado. TERCERO: Por advertencia que le hizo el Infrascrito

Notario declara EL VENDEDOR que no pesa ningún gravamen, ni anotación ni limitación de

ninguna naturaleza que afecte o pueda afectar los derechos de La Parte Compradora, habiéndosele

hecho saber de las responsabilidades en que incurriría en caso contrario, y comprometiéndose

además al saneamiento por evicción que determina la ley, también tanto LA VENDEDORA como LA

PARTE COMPRADORA, declaran que el valor consignado en el presente instrumento es mayor al

declarado en la matricula fiscal y en la matricula municipal. CUARTO: Por su parte, EL

COMPRADOR O LA PARTE COMPRADORA, manifiesta que ACEPTA expresamente para sí la

venta que el día de hoy se le hace. QUINTO: Las comparecientes, manifiestan que ACEPTAN en

forma expresa este contrato en todas y cada una de sus clausulas, y en la parte que a cada una

corresponde. YO, el Notario, DOY FE: I.) de todo lo expuesto por las comparecientes; II.) de tener a

la vista el testimonio de la escritura publica numero trece autorizada por el notario FREDDY

ALFONZO RAMÍREZ RUIZ en la Cuidad de Guatemala el día cuatro de noviembre del año dos mil

dieciséis en donde se demuestra la propiedad de la finca de este contrato; III.) Que advertí a las

otorgantes de todas las obligaciones legales que produce este contrato, especialmente lo relativo a

la inscripción del testimonio de la presente escritura pública en el Registro General de la Propiedad,

así como el pago de los impuestos respectivos; IV.) Previa lectura a lo escrito por los

comparecientes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman en unión del Notario autorizante. DOY FE.-

NUMERO DOS. En la ciudad de Guatemala, el día ocho de junio del año dos mil dieciocho, ANTE

MI: PABLO ESTEBAN ASENCIO MARROQUIN, Notario, comparecen, por una parte, el señor

ROGELIO PRADOS PEÑATE, quien manifiesta ser de treinta y cuatro años de edad, soltero,

comerciante y de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en este instrumento

se le podrá denominar como LA VENDEDORA O LA PARTE VENDEDORA; y, por la otra parte

LUIS GUSTAVO CARDONA TRUJILLO, quien manifiesta ser de cincuenta años de edad, soltero,

comerciante, y de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en este instrumento

se le denominara como LA COMPRADORA O LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a.) De que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales antes consignados; b.)

Que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles; que por el presente acto otorgan el

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINMIO contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERO: Manifiesta LA VENDEDORA que es

legítimo propietario de finca que se encuentran inscritas en el Registro General de la Propiedad con

el NÙMERO cuatro, folio uno del libro uno E DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, ubicada en

la trece calle dos guion tres, zona uno del departamento de Guatemala; y con las medidas, linderos

y colindancias que les aparecen en su inscripción registral. SEGUNDO: Por advertencia que le hizo

el Infrascrito Notario declara EL VENDEDOR que no pesa ningún gravamen, ni anotación ni

limitación de ninguna naturaleza que afecte o pueda afectar los derechos de La Parte Compradora,

habiéndosele hecho saber de las responsabilidades en que incurriría en caso contrario, y

comprometiéndose además al saneamiento por evicción que determina la ley, y que por el precio de

cuarenta mil quetzales, vende el inmueble urbano, conforme a las estipulaciones que a continuación

se establece. LA FORMA DE PAGO: LA PARTE VENDEDORA expresa que el precio del inmueble

será pagado de la forma siguiente: a) un primer abono de veinte mil quetzales, que tiene por

recibido hoy de EL COMPRADOR; b) El saldo insoluto, que es de veinte mil quetzales será pagado

en amortizaciones mensuales de DIEZ MIL QUETZALES cada una, las que deberá efectuar EL
COMPRADOR, por dentro de los últimos tres días de cada mes, iniciando lo mismo a partir de julio

del presente año hasta agosto del dos mil dieciocho. TERCERA: Todo pago deberá hacerse sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la residencia de EL VENDEDOR, la que EL

COMPRADOR, manifiesta conocer, sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no pagara ningún

interés alguno salvo el caso de mora, cuyo supuesto EL VENDEDOR cobrara el interés legal. Si el

comprador deja de pagar a su vencimiento dos abonos consecutivos, se dará por vencido el plazo

del contrato y cobrara ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. CUARTA. LA

RESERVA DE DOMINIO: La presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de que

el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y así las partes convienen

en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del inmueble, objeto de la compra, por lo que

se compromete a cuidar dicho inmueble urbano evitando su deterioro, asumiendo los riesgos y la

responsabilidad en la conservación del inmueble. Asimismo, acepta, de manera expresa que, en

tanto no pague la totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer en cualquier forma

del inmueble objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra

sujeto el bien y el derecho de EL COMPRADOR a no otorgar el traslado del mismo hasta que se

satisfaga la totalidad del precio pactado. QUINTA. EL COMRADOR, en los términos pactados,

acepta y recibe a su entera satisfacción, el inmueble objeto de la compraventa. SEXTA: Para los

efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero

de su domicilio y señala como lugar para recibir notificaciones la séptima avenida, entre veintitrés y

veinticuatro calle, de la capital de Guatemala, obligándose a comunicar por escrito a EL

VENDEDOR, cualquier cambio que de ella se hiciera, en el entendido que a falta de tal aviso, se

tendrá por validas y bien hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos que se le haga en

el lugar indicado. SEPTIMA. EL COMPRADOR: manifiesta que, en los términos relacionados,

acepta con buenas, exactas, liquidas y ejecutivas, las cuentas que respecto a este negocio le

formule EL VENDEDOR- OVTAVA. EL COMPRADOR manifiesta que en los términos relacionados,

acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las

clausulas de este contrato, estando sabidos que cuando el precio se pague totalmente la propiedad

plena del inmueble se transferirá a EL COMPRADRO y EL VENDEDOR deberá dar aviso al

Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado totalmente el precio para

que se haga la anotación respectiva. YO, el Notario, DOY FE: I.) de todo lo expuesto por las

comparecientes; II.) de tener a la vista el testimonio de la escritura publica numero trece autorizada

por el notario CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ LUNA en la Cuidad de Guatemala el día cuatro de

noviembre del año dos mil dieciséis en donde se demuestra la propiedad de la finca de este

contrato; III.) Que advertí a las otorgantes de todas las obligaciones legales que produce este

contrato, especialmente lo relativo a la inscripción del testimonio de la presente escritura pública en

el Registro General de la Propiedad, así como el pago de los impuestos respectivos; IV.) Previa

lectura a lo escrito por los comparecientes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en unión del Notario autorizante. DOY FE.-
NUMERO TRES. En la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del dos mil dieciocho. ANTE MÍ:

PABLO ESTEBAN ASENCIO MARROQUIN, Notario, comparecen por una parte el señor: MARCO

TULIO MORAN SANTOS de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y

de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número dos mil trescientos treinta y dos espacio setenta y un mil ciento noventa y seis

espacio cero seiscientos cinco extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, se identifica con el número de identificación tributaria tres millones ciento cincuenta y

cinco mil trescientos noventa y cinco guión dos a quien se le denominará como EL VENDEDOR en

el presente instrumento; y JUAN PABLO LEMUS ORELLANA, de cuarenta y cuatro años de edad,

soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número dos mil quinientos cincuenta y cinco

espacio quince mil doscientos cuarenta espacio cero novecientos tres extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, se identifica con el número de

identificación tributaria setecientos dieciséis mil setecientos ochenta y tres guión ocho a quien se le

denominará EL COMPRADOR en el presente instrumento. Los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresa el señor: MARCO TULIO MORAN SANTOS que es propietario de la finca

urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número de registro

treinta mil setenta y ocho , folio doscientos del libro doscientos cincuenta y cinco de Guatemala,

dicha propiedad se encuentra ubicada en la avenida la reforma de la zona uno de esta ciudad de

Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

Registral. SEGUNDA: Expresa el señor: MARCO TULIO MORAN SANTOS que por el precio de

veintidós mil quetzales, le VENDE la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento.
En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca,

objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el señor MARCO TULIO MORAN

SANTOS, que el precio convenido lo pagara el comprador en veintidós amortizaciones mensuales,

vencidas y consecutivas de mil QUETZALES, cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes

condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintidós meses y se cuenta a partir de

la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día siete de cada mes, principiando con

el primero de ellos el día siete de marzo de año en curso y los demás en iguales fechas de los

meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es necesario cobro o

requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la residencia del vendedor; c) Para los efectos de

esta obligación, la compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y

exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo

que se le reclama; d) este crédito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificación

de alguna clase; e) se dará por vencido el plazo y procederá las acciones correspondientes: I) si la

compradora dejare de pagar dos o más amortizaciones antes convenidas; II) si la garantía que más

adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del

vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente para responder de la obligación de su saldo;

y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no

estuviera al día con el pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten

al inmueble. CUARTA: El señor: JUAN PABLO LEMUS ORELLANA expresa que en los términos

anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago

de lo debido, constituye a favor del señor MARCO TULIO MORAN SANTOS, PRIMERA

HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo

cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la

dirección del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta

operación: El señor JUAN PABLO LEMUS ORELLANA, expresa que acepta la hipoteca que hoy se
constituye a su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve

a la vista los documentos personales de identificación relacionadas, que tuve a la vista el primer

testimonio de la escritura pública número uno autorizada por el Notario JONATHAN SAMAEL

AGUIRRE ESTRADA, con el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que

hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente

escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO CINCO. En la ciudad de Guatemala, el día ocho de junio del año dos mil dieciocho, ANTE

MI: PABLO ESTEBAN ASENCIO MARROQUIN, Notario, comparecen, por una parte, el señor

FRANCISCO ALEJANDRO MOLINA VAZQUEZ, quien manifiesta ser de treinta y cuatro años de

edad, soltero, comerciante y de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en este

instrumento se le podrá denominar como LA PARTE DONANTE; y, por la otra parte DIEGO
RAMIREZ HERNANDEZ, quien manifiesta ser de cincuenta años de edad, soltero, comerciante, y

de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en este instrumento se le

denominara como LA PARTE DONATARIA. DOY FE: a.) De que los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación personales antes consignados; b.) Que se hallan en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; que por el presente acto otorgan escritura publica de DONACION

ENTRE VIVOS a titulo gratuito y en forma pura y simple, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Manifiesta LA PARTE DONANTE que es legítimo propietario de finca que se encuentran

inscritas en el Registro General de la Propiedad con el NÙMERO cuatro, folio uno del libro uno E

DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, ubicada en la trece calle dos guion tres, zona uno del

departamento de Guatemala; y con las medidas, linderos y colindancias que les aparecen en su

inscripción registral. SEGUNDO: Manifiesta LA PARTE DONANTE, que por el presente instrumento

dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la clausula anterior a favor de LA

PARTE DONATARIA, en la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho corresponde,

estimando dicha donación en veinticinco mil quetzales, donación que no le perjudica por contar con

otros bienes o ingresos que le permiten vivir decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones.

TERCERO: LA PARTE DONANTE hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito

no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte,

y el Notario advierte de las responsabilidades que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:

Por su parte manifiesta LA PARTE DONATARIA, que acepta en los términos relacionados la

donación que se le hace, agradeciendo por el gesto de liberalidad y ambos aceptan el contenido de

todas y cada una de sus clausulas. YO, el Notario, DOY FE: I.) de todo lo expuesto por las

comparecientes; II.) de tener a la vista el testimonio de la escritura publica numero trece autorizada

por el notario ERICK ALFONZO FERNANDEZ SUBUYUJ en la Cuidad de Guatemala el día cuatro

de noviembre del año dos mil dieciséis en donde se demuestra la propiedad de la finca de este

contrato; III.) Que advertí a las otorgantes de todas las obligaciones legales que produce este

contrato, especialmente lo relativo a la inscripción del testimonio de la presente escritura pública en

el Registro General de la Propiedad, así como el pago de los impuestos respectivos; IV.) Previa

lectura a lo escrito por los comparecientes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en unión del Notario autorizante. DOY FE.-