n la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el cinco de marzo del año

dos mil quince, Ante mí: HELEN JOHANA ZEPEDA AGUILAR, Notaria,

comparece por una parte el señor xxxxxxxx, de cuarenta y ocho años de edad,

casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación código único de identificación número xxx,

expedido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala,

Centro América, quien actúa en representación legal de la entidad xxxx, en su

calidad de Presidente del Consejo de Administración y Representante Legal,

personería que acredita con Acta Notarial en la que consta su nombramiento como

tal, autorizada en esta ciudad el día siete de marzo del año dos mil doce por el
Notario xxxxxxx, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil

General de la República bajo el número xxx y folio xxxxxxx del libro xxx de

Auxiliares de Comercio, entidad a la que en lo sucesivo del presente contrato,

podrá ser llamada indistintamente como La Parte Vendedora y por la otra parte

comparece la señora xxxxxxxxxx, de sesenta y cuatro años de edad, casada,

guatemalteca, comerciante, con domicilio en el departamento de Jutiapa, quien a

pesar de ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con el documento

personal de identificación código único de identificación número dos mil xxxxxxxx,

expedido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala,

Centro América, a quien en lo sucesivo del presente contrato podrá ser llamada
indistintamente como la parte compradora. DOY FE: De haber tenido a la vista los

documentos de identificación relacionados, así como el documento con el cual se

acredita la personería que ejercita el señor ERNESTO AMADO RÍO, los cuales de

conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para la celebración de este

contrato, asegurándome los comparecientes ser de los datos de identificación

consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por el presente

acto comparecen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES, de
Commented [RA1]: Neto hace falta mencionar los números de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Nit de las partes, puede ser que por esto no le inscriban la compra en
el Registro a la compradora, queres decírselo?

xxxxxxxxxxx, en la calidad con que actúa, que su representada, la entidad

xxxxxxxxxxxxxxxx, SOCIEDAD ANÓNIMA, es única y legítima propietaria de los

siguientes bienes: a) La finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central bajo el número xxxx, folio xxx (292) del libro ciento xxx de

Guatemala, consistente en lote de terreno identificado con el número treinta (30)

del Condominio denominado xxxxxxx, ubicado en el kilómetro dieciséis punto

cinco de la carretera que de la xxx, Jurisdicción Municipal de Fraijanes,

departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en

su respectiva inscripción registral de dominio; y, B) Una ACCIÓN contenida en un

título identificado con el número TREINA (30), emitido por la entidad xxxxxx,

correspondiente a las área comunes, calles áreas verdes, garita, mantenimiento,

alumbrado eléctrico, cualquier otra relacionada con las mismas. SEGUNDA: Por

advertencia de la infrascrita Notaria e impuesto de los efectos legales de su

declaración, manifiesta el señor xxxxxxx, en la calidad con que actúa, que sobre la

finca propiedad de su representada, así como sobre el título accionario

identificado, no pesan anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte, únicamente existe gravamen hipotecario sobre la finca descrita

con anterioridad a favor del Banco GTC BANK INC, pero que dicho gravamen
hipotecario es pagado en este momento fue pagado en efectivo, en su totalidad

con fecha cinco de marzo del año dos mil quince, quedando pendiente únicamente

el trámite respectivo de inscripción en el Registro General de la Propiedad de la

carta total de pago que otorgue el Banco relacionado para los efectos legales
consiguientes, obligándose en caso contrario al saneamiento de ley. TERCERA:

Manifiesta el señor xxxxx, en la calidad con que actúa, que por este acto y por el
precio total de DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES

(Q. 272,500.00), incluyéndose en dicho precio el correspondiente Impuesto al

Valor Agregado (IVA) que se pagará , mediante facturas contables y que recibeha

de la manera que más adelante se establece, recibido en nombre de su

representada a su entera satisfacción, de parte de la señora xxxxxxxx, vende,

cede y traspasa a ésta última los bienes descritos en la cláusula primerasegunda

de este instrumento. Agrega la parte vendedora, que la acción relacionada está

sujeta a un Pacto de Voto, de conformidad con los términos y demás condiciones
contenidas en la escritura pública número cincuenta y ocho (58), autorizada en

esta ciudad el día cinco de marzo del año dos mil uno, por el Notario xxxxxxxx.
CUARTA: Del precio total de la presente compraventa, corresponde para cada

uno de los bienes, los siguientes valores: a) Para el bien inmueble declaran los
comparecientes en las calidades con que actúan, bajo solemne juramento de decir la
verdad y enterados por la Notario de las responsabilidades en que incurren de ser falso lo
manifestado a continuación que: A) El valor consignado por el inmueble objeto del
presente contrato es de DOSCIENTOS CINCO MIL QUETZALES (Q205,000.00) sobre

los cuales la PARTE COMPRADORA pagará el Impuesto del Timbre por ser una venta

subsiguiente de conformidad con lo que consta en sus respectivas inscripciones registrales.

No obstante ser el valor mencionado anteriormente el consignado para esta compraventa,

los comparecientes en las calidades con que actúan, convienen que de dicho precio
únicamente se pagará la suma de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES

(Q150,000.00), los cuales LA PARTE VENDEDORA declara tener recibidos a su entera

satisfacción por medio del siguiente cheque de caja del Banco ____, Sociedad Anónima

número ________ por la cantidad antes mencionada emitido a su nombre; B) Que la base
imponible para efectos fiscales que grava el presente contrato lo constituye este valor de
DOSCIENTOS CINCO MIL QUETZALES (Q205,000.00) el cual es el consignado en

el presente instrumento público toda vez que es el valor de la matricula fiscal que es el

mayor para este inmueble no obstante se esté pagando efectivamente una suma menorla
Commented [RA2]: Neto considero que hay que hacer estos
cantidad de DOSCIENTOS CINCO MIL QUETZALES (Q. 205,000.00); y, b) Para agregados para cumplir con las disposiciones que manda la ley.

la acción, la cantidad de SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.

67,500.00), suma sobre la cual no se causan impuestos de conformidad con la ley.

QUINTA: La parte compradora, expresamente manifiesta que acepta desde ya la

obligación de respetar los convenios existentes sobre la copropiedad de las áreas

comunes y desde ya se somete al Reglamento de Administración y Convivencia

del Condominio. SEXTA: Agrega la parte compradora que en los términos y

disposiciones anteriores, ACEPTA expresamente la venta que por éste acto le

hace la otra parte, obligándose desde la presente fecha, a pagar la cuota de

mantenimiento del Condominio “Residenciales Campoverde”. SEPTIMA: Los

otorgantes, en lo que a cada uno concierne, manifiestan que aceptan el contenido

de la presente escritura pública. Yo, la Notaria, DOY FE: A) De todo lo expuesto;

b) De haber tenido a la vista la documentación relacionada incluyendo el título con
el cual se acredita el derecho de propiedad sobre el bien enajenado, consistente

en Primer testimonio de la escritura pública número sesenta, autorizada en la

ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala el veintiséis de febrero del año

dos mil dos por el Notario xxx; c) De haber advertido a los otorgantes sobre el

objeto, validez y demás efectos legales, así como de las obligaciones fiscales y

registrales que el mismo impone; y d) Que por designación de los comparecientes

di íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, lo aceptan,

ratifican y firman junto con la Notaria que autoriza.