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    DE: rey pier Presid Goblrna de hte - 903 ‘ORD. No / ANT.: No hay MAT.: Llamado —extraordinario de condominios sociales 2018. La Serena, 30 MAY 2018 SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL MINVU ~ REGION DE COQUIMBO ALCALDES Y PSAT REGION DE COQUIMBO. Junto con saludar cordiaimente, a través del presente informamos a Ud. del llamado Extraordinario de Condominios Sociales afio 2018, el cual tiene por objeto rehabilitar y mejorar los bienes comunes de condominios sociales, promoviendo el ejercicio de deberes y derechos de los copropietarios. Los condominios corresponden a viviendas insertas en copropiedades, es decir, bienes de dominio comin pertenecientes a todos los copropietarios y que resultan necesarios para la existencia, seguridad y conservacién del condominio 0 edificio en cuestién, asi como también los destinados a servicios, recreacién y esparcimiento 0 todos los espacios que el reglamento de copropiedad determine como tales. Para postular validamente al Programa, se deben completar las respectivas fichas de postulacién y adjuntar carpeta que contenga los correspondientes antecedentes y requisitos del Programa actualizados, segtin resolucion exenta N°003051 En caso de consultas al respecto solicito tomar contacto Carolina Cortés Pizarro (ccortesp@minvu.cl), Ingeniero Civil y Raul Dinamarca (rdinamarca@minvu.cl), Arquitecto ambos a cargo de la postulacién por parte de la SEREMI. Por parte de SERVIU tomar contacto con Abel Espinoza Mufioz (2espinozam@minvu.cl) 0 Adolfo Pizarro (apizarrov@minwu.cl ), a cargo de la parte administrativa y social del llamado respectivamente. Se adjunta Resolucién Exenta N°003051, de fecha 18 de Mayo de 2018 y ficha de postulacién, Sin otro particular le saluda atentamente a Ud., JANDO VELASQUEZ BRZOVIC "ARIO REGIONAL MINISTERIAL > VIVIENDA Y URBANISMO REGION DE COQUIMBO(S) Distribucién: - Alcalde Municipalidad de La Serena - Alcalde Municipalidad de Coquimbo. - Alcalde Municipalidad de Ovalle, - Alcalde Municipalidad de Iiapel. = Alcalde Municipalidad de Salamanca = PSAT. (segtin listado adjunto) 7. La Resolucién Exenta N° 30, (V. y U.), de fecha 4 de enero de 2018, que autoriza efectuar llamados a postulacién y/o comprometer recursos durante el afio 2018 en e! otorgamiento de subsidios habitacionales y sefiala el monto de los recursos destinados, entre otros, a la atencién a través del Programa de Proteccién de! Patrimonio Familiar regulado por el D.S. N° 255, (V. y U.), de 2006; 8. La Circular N° 6, de fecha 30 de enero de 2018, del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, que establece el Programa Habitacional correspondiente al afo 2018. CONSIDERANDO: a) La necesidad de atender a través del Programa de Proteccién del Patrimonio Familiar a condominios de viviendas sociales que presenten deterioro, b) Que las intervenciones a realizar en los condominios configuran situaciones de extrema relevancia habitacional para este Ministerio, dicto la siguiente RESOLUCION: 1. Lldmase a postulacién a los Condominios de Viviendas Sociales emplazados en las reglones de Arica y Parinacota, Tarapacé, Antofagasta, Atacama, Coqulmbo, Valparaiso, del Libertador General Bernardo O“Higgins, del Maule, del Blobfo, de La Araucania, de Los Rios, de Los Lagos, de Aysén del General Carlos Ibdfez del Campo, de Magallanes y de la Antértica Chilena, y Metropolitana de Santiago para el otorgamiento de subsidios del Programa de Proteccién del Patrimonio Familiar correspondientes al Titulo I: Equipamiento Cor munitario y/o Mejoramlento del Entorno, destinados a reparar y/o mantener el equipamiento comunitario y las dreas comunes de la copropledad; del Titulo I Mejoramiento de la Vivienda, letras b. 4) y b. 5) del articulo 5° del D.S. N° 255, (V. y U.), de 2006, destinados al desarrollo de proyectos de Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados y Obras de Innovaciones de Eficiencla Energética y Acondicionamiento Térmico, Incluyendo las redes de servicio, y del Titulo II correspondientes a Ampliacién de la Vivienda. 2, Podrén postular al presente llamado proyectos en: a) ») a) ») Condominios Sociales que presenten deterioro fisico y posean una antigledad superior a 5 afios, contados desde la fecha del Acta de Recepcién de Obras emitido por la Direccién de Obras Municipales respectiva. Condominios Seciales que hayan sido beneficiados por llamados extraordinarios para el desarrollo de proyectos del Programa de Proteccién del Patrimonio Familiar en su modalidad regulada por el Capitulo II, de la atencién a Condominios de Viviendas Sociales, sélo en aquellos proyectos y partidas que no fueron intervenidas anteriormente por el Programa. Este llamado contempla las sigulentes modalidades de postulacién a subsidios: Subsidio @ la Familia: El MINVU beneficlaré con un monto de subsidio acorde a la modalidad de postulacién y @ los montos mximos establecidos en la presente resolucién exenta, a cada una de las familias que cumplan con los requisitos del llamado, Este beneficio se asociaré al cédigo del grupo postulante, al RUT de los postulantes y a los roles de la propledad beneficiada, considerando 1a postulacién de solo una familia por unidad habitacional, Subsidio a la Comunidad de Copropietarios: Las copropledades formalizadas con anterioridad al ingreso de antecedentes al SERVIU, podrén postular al Subsidio a ta Comunidad de Copropietarios, cuyo monto global seré equivalente al producto del subsidio y la asistencia técnica por la cantidad de viviendas del condominio. Dicho beneficio se asoclard al RUT de la comunidad de copropietarios postulante y 2 los roles de las unidades. Para efectos de la postulacién, se entender como copropiedad formalizeda aquella que ‘cuente con Regiamento de Copropiedad inscrito en Conservador de Bienes Raices, Comité de Administracion vigente y RUT de la comunidad de copropletarios otorgado por el Servicio de Impuestos Internos. Para Iniciar el proceso de postulacién, las comunidades de copropietarlos y residentes Interesadas en postular deberén presentar en la respectiva Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI) un Expediente que contenga los antecedentes que Permitan acreditar la condicién de condominio objeto del llamado, el dlagnéstico del déficit {9 deterioro fisico y la consecuente priorizacién de obras a ser financladas. Dicho Expediente deberé ser presentado por una Municipalidad 0 un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT). Excepcionalmente, en casos callficados, la SEREMI 0 el SERVIU podrén identificar un condominio que demande atencién del programa y confeccionar su expediente, La SEREMI dispondré, mediante resolucién, los plazos para efectuar la presentacién de Expedientes y entregard a los interesados los formularios necesarios para su confeccién, ‘Al momento de su presentacién en la SEREMI, el Expediente deberd contener los siguientes antecedentes: a) Ficha de Presentacién de la Copropledad b)_Ficha de Diagnéstico Constructivo, firmado por un profesional perteneciente al émblto de la Construccién ©) Ficha de Diagnéstico Socio juridico, firmado por un profesional perteneciente al émbito de ias Ciencias Sociales. 4) Plano del Conjunto Habitacional, archivado en el Conservador de Bienes Raices respectivo. Si por caso fortuito 0 fuerza mayor, debldamente Justificado, dicho plano no se encontrara en el archivo, excepcionalmente se podré acompafiar un plano visado por el Director de Obras Municipales. De presentarse expedientes de copropiedades pertenecientes al mismo Conjunto Habitacional, se podré adjuntar una sola copia de este documento, singularizando cada una de las copropiedades representadas. ) Carta firmada por los ocupantes regulares de las viviendas que representen, a Io menos, al 60% de las unidades de la copropiedad postulante, en la que deciaren conocer y aceptar los alcances del programa, los antecedentes contenidos en el Expediente, el diagnéstico y la priorizacién de partidas entregados por la Municipalidad, la PSAT, el SERVIU 0 la SEREMI, segun corresponda, y que manifiesten el compromiso de participar en las actividades del programa y acogerse a los términos de Is Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Certificado que acredite la condicién de Condominio de Vivienda Social o Vivienda Social, otorgado por le Direccién de Obras Municipales, o bien, el Certificado de Recepcién de Obras, cuando en él se indique expresamente la condicién de Condominio de Vivienda Social 0 que las viviendas fueron construidas o financiadas por SERVIU 0 sus antecesores legales. Alternativamente, podré utilizarse cualquier documento oficial que indique que las viviendas fueron construldas o financiadas por SERVIU 0 sus antecesores legales. Certificado de Recepcién de Obras, emitido por la Direccién de Obras Municipales respectiva. Reglamento de Copropledad, inscrito en el Conservador de Bienes Raices respectivo cuando exista. Si no se presentare dicho documento, se acompafiaré el Certificado de Hipotecas y Gravamenes correspondiente, actualizado, que dé fe de la existencia 0 no de su archivo. Copia del RUT de la Comunidad de Copropletarios, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, si corresponde. Contrato 0 compromiso con un PSAT, firmado por el representante legal de la comunidad de copropietarios 0 comité, Los expedientes deberén presentarse con la totalidad de los documentos sefalados. De no ser asi, serdn devueltos al respective PSAT. Por su parte, las SEREMI podrén autorizar la postulacién de proyectos del Titulo 111, ‘Ampliacién de la Vivienda, cuando existan los antecedentes legales, sociales, técnicos, de seguridad y urbanisticos que comprueben la factibillidad del proyecto. 6. Asimismo, serén Inadmisibles tos expedientes de las copropledades que mantengan subsidios vigentes no pagados, otorgados en virtud de las Resoluciones Exentas N° 3.239, (V. y U.), de 2011; N° 3.448, (V. y U), de 2012; N° 739, (V. y U.), de 2013; N° 955, (V. y U.), de 2014; N° 923, (V. y U.), de 2015, N° 1.290, (V. y U.), de 2016, N° 1.538, (V. y U,), de 2017 y N° 637, (V. y U.), de 2018, correspondientes a los Llamados Extraordinarios del Programa de Proteccién del Patrimonio Familiar para la atencién de Condominios Sociales entre los afios 2011 y 2018; asi como aquellas otorgados en virtud de las Resoluciones Exentas N° 544, del 3 de octubre de 2014 y N° 72, del 30 de enero de 2015, ambas del SEREMI (V. y U.) de Tarapacé, correspondientes a los Llamados Extraordinarios pare la atencién de Condominios Sociales afectados por Sismos. 7. Las comunidades de copropietarios que cumplan con los requisitos y antecedentes enunciados en los resuelvos 2 y 5 de la presente resolucién exenta, serdn certificadas por la SEREMI como copropiedades objeto del presente llamado, mediante resolucién, habilitandolas para la postulacion al subsidio. Excepcionalmente, la SEREMI podré certificar copropledades que no cumplan con los requisites seflalados én las letras d) y/o g) del resuelvo 5 de la presente resolucién exenta, Las copropiedades certificadas durante 2017, que no hubiesen resultado selecclonadas en virtud del Llamados regulados por las Resoluciones Exentas N° 1.538, (V. y U.), de 2017, y sus modificaciones, y N° 637, (V. y U.) de 2018, y sus modificaciones, podrén postular al presente {lamado sin necesidad de presentar un nuevo Expediente, 8. Delégase en los respectivos Secretarios Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo la facultad de seleccionar los proyectos que postulen al presente llamado, mediante resoluciones, a partir del proceso dispuesto para ese fin. 9. El proceso de seleccién de los proyectos empleard las etapas que describe el Pérrafo XI de! D.S. N° 255, (V. y U.), de 2006, pudlendo digitarse Unicamente en el Sistema RUKAN los proyectos previamente calificados por SERVIU, conforme a lo dispuesto en su articulo 24. Los plazos correspondientes a cada hito del proceso de seleccién serén los sigulentes: Hikes del proceso. Fecha [Plazo maximo de calificacién de proyectos 28-09-2018) Beriodo de digitacién en Sistema RUKAN. (01-10-2018 al 26-10-2018 azo maximo de selecci6n 30-11-2018, Una vez terminada la fase de digitacién, la SEREMI realizaré la seleccién de proyectos, en estricto orden de prioridad de acuerdo a los factores de seleccién establecidos en resuelvo 19 de la presente Resolucién, hasta enterar los recursos dispuestos para el proceso de DY seleccién. Loree Veo J Una vez sancionada la seleccién correspondiente, la SEREMI deberd publicar un extracto = de la resolucién en el Diario Oficial. En tanto, SERVIU, mediante un aviso en al menos un periddico de circulacién regional, pondré en conocimiento de ios postulantes el lugar y la fecha en que serén publicadas las néminas de los proyectos y beneficiarios seleccionados, conforme al articulo 27 del DS N° 255, (V. y U.), de 2006, Se pf$ho, Eximase a los postulantes de este liamado de cumplir con los siguientes requisitos, condiciones y antecedentes exigidos en el Decreto Supremo N° 255, (V. y U.) de 2006 2) Del méximo de integrantes de un grupo organizado para la Postulacién Colectiva, definida en el articulo 3°. ) Del monto de ahorro contenido en el articulo 9° €) De lo establecido en el articulo 12, respecto a ser personas naturales. 4) De lo establecido en el inciso tercero, del articulo 15, correspondiente a la incompatibiidad con otros beneficios anteriores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. e) De los requisites establecidos en las letras a), b), c) y f) del articulo 16, para postulaciones al Titulo 1, If y II segin corresponda, referidos @ ser propletario 0 asignatario de la vivienda, contar con Instrumento de Caracterizacién Socioeconémica, contar con otra propiedad habitacional y con el ahorro minimo exigido, respectivamente. f) De lo establecido en fas letras c) y d) del articulo 21, respecto a la presentacién de una declaracién jurada simple sefialando no ser propietario 0 asignatario de otra vivienda y 2 la presentacién del instrumento de Caracterizaclén Socioeconémica para los Titulos I, I1y IL, respectivamente, 9) De lo establecido en la letra a) del articulo 37, sobre la presentacién de un Certificado de Subsidio y/o su endoso para efectuar pagos. h) De lo establecido en el articulo 46, letras a) y b) referido a la calidad de propietario para acceder a un subsidio del Titulo IT y IIT. 1) De Io establecido en el articulo 47, letras c), d) y f), respecto de acompafiar el Regiamento de Copropiedad y el Acta de Asamblea que designa Comité, presidente, administrador y aprueba proyecto en bienes comunes de conformidad a la Ley N° 19.537, respectivamente, 11, Al ingresar a SERVIU, los proyectos deberdn contar con la correspondiente aprobacién de la Asamblea de Copropletarios, segtin \o establecido en la Ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, si la copropledad esté formalizada, o con la aprobacién del 50% de los copropietarios cuando éstos no se encuentren formaimente organizados de acuerdo a los términos de dicha Ley. Adicionalmente, en el caso de proyectos correspondientes al titulo III, del articulo $°, del Decreto Supremo N° 255, (V. y U.), de 2006, los proyectos postulados deberdn contar con la aprobaci6n de los propietarios de las unidades a ampliar, mediante deciaracién simple y acreditacién de la propiedad de la vivienda, de acuerdo a lo sefialado en el resuelvo 12, letra a) |., de la presente resolucién exenta: 12. Podrén ser beneficiarios de subsidios en la modalidad de Subsidio a la Familia del presente llamado extraordinario: a) Los copropletarios y ocupantes regulares de las unidades de los condominios certificados por ja SEREMI, quienes acreditardn su condicién de ocupacién de acuerdo a los siguientes requisitos: i, Los propietarios acreditarén su condicién mediante titulo de dominio o certificado de dominio vigente, 0 en su defecto, con una declaracién jurada de acuerdo a formato entregedo por SERVIU. En el caso de proyectos del Titulo III, la propiedad podré acreditarse Unicamente mediante el titulo de dominio o el certificado de dominio vigente. li, Los arrendatarios acreditarén su condicién presentando el contrato de arriendo, 0 mediante una declaracién jurada suscrita por el propletario que seflale dicha calidad, 0 a través de tres comprobantes de pago mensual de la renta de arrendamiento, 0 bien, mediante la declaracién de dos testigos contestes que den fe de la situacién de arriendo, de acuerdo a formato entregado por SERVIU, Ill, Los asignatarios 0 usufructuarios deberén acreditar su condlcién mediante el Instrumento publico que lo individualice como legitimo usuario del inmueble 0 mediante declaracién jurada firmada por el propletario o su representante legal. lv, Los postulantes cuyas viviendas pertenezcan a una sucesién hereditaria, podrén acreditar el dominio del inmueble a nombre de esa comunidad, sin requerir la autorizacién de los demas herederos, mediante copia de la inscripcién especial de herencia o, si ésta no se hubiera practicado ain, con la copia de la inscripcién de dominio favor del causante y acreditando su calidad de heredero con posesién efectiva en tramitacién mediante copia del auto de posesién efectiva del tribunal competente en caso de sucesiones testadas, 0 copia de la solicitud de posesién efectiva presentada ante el Servicio de Registro Civil e Identificacién, 0 mediante copla de resolucién del Servicio de Registro Civil e Identificacién traténdose de sucesiones intestadas. Los residentes sefialados en Ia letra a) del presente resuelvo, aun cuando hayan sido beneficiados anteriormente con un subsidio regulado por el Decreto Supremo N° 255, (V. y U,), de 2006, siempre que sea para la ejecucién de obras diferentes de aquellas para las cuales recibleron un subsidio anterior. ©) Los residentes sefialados en la letra a) |. del presente resueivo, que sean duefios de més de una vivienda en la misma copropledad, sélo podrdn ser beneficiarios por una de ellas. J. 13, Podrén ser beneficiarios de subsidios del presente llamado extraordinario, en la modalidad de Subsidio a la Comunidad de Copropletarlos: + 2) Las comunidades de copropietarios que se encuentren formalizadas de acuerdo a los términos de la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, condicién que se acreditaré mediante la fotocopla del RUT de la Comunidad de Copropletarios, otorgada por el Servicio de Impuestos Internos (SII); una copia del Reglamento inscrito en el Conservador de Bienes Raices, segiin conste en el Certificado de Hipotecas y Gravamenes respectivo y una copia del Acta de la Asamblea de Copropiedad que nombra al Comité de Administracién, al momento del Ingreso de los proyectos a SERVIU b) Las comunidades de copropletarios que cumplan con Io establecido en Ia letra 2) precedente, aun cuando hayan sido beneficiados anteriormente con un subsidlo regulado por el Decreto Supremo N®255 (V. y U.) de 2006, siempre que sea para le ejecucién de obras diferentes de aquellas paré las cuales recibleron un subsidio anterior. Alternativamente, las copropiedades formalizadas podrén postular proyectos que integren un numero de viviendas menor al de la copropiedad en su conjunto, el cual deberd corresponder a un sector de la copropiedad, formalmente Identificado conforme a lo establecido en el Articulo 11 de la Ley 19.537, Sobre Copropledad Inmobiliaria; o bien, correspondientes a una sub-administracién formalmente constituida, de acuerdo a los articulos 11 y 46 de dicha Ley. En dichos casos, los roles de vivienda a consignar en la postulacién corresponderén 2 aquellas unidades que sean efectivamente beneficiarias del proyecto, a partir de cuya sumatoria se calcularé el monto de subsidio y ahorro, respectivamente. En tanto, el PHS se ejecutard en base a los términos que apruebe la respectiva SEREMI. 14, Los beneficiarios de este subsidio podrén postular a futuros llamados del Programa de Proteccién del Patrimonio Familiar, para la postulacién de obras distintas de aquellas con las que resultaren beneficiados. De igual modo, los beneficiarios no propletarios de vivienda, podrén postular a los llamados del D.S N° 49, (V. y U.), de 2011 y D.S N° 04, (V. y U.), de 2011, 0 a cualquler programa destinado a la construccién o adquisici6n de una vivienda. Las copropledades beneficiadas en virtud de las Resoluciones Exentas N° 3239, (V. y U.), de 2011; N° 3448, (V. y U), de 2012; N° 739, (V. y U.), de 2013; N° 955, (V. y U.), de 2014; N° 923, (V. y U.), de 2015, N® 1290, (V. y U.), de 2016, N° 1.538, (V. y U.), de 2017'y N° 637, (V. y U.}, de 2018, sdlo podrén postular en la modalidad de Subsidio a la Comunidad de Copropletarios a que se refiere el presente llamado. El SERVIU revisaré Jas factibilidades técnicas, administrativas, legales y sociales Unicamente de proyectos postulantes que cuenten con certificacién de la SEREMI, con el objeto de calificarlos de acuerdo a los criterios establecidos en el Decreto Supremo N° 255, (V. y U.) de 2006, y en este Llamado. Para ello, y en aplicacién del articulo 24 bis del reglamento, SERVIU definird las fechas de ingreso de los proyectos, y de subsanacién de observaciones, si las hublere. En dicho proceso, la condlcién de Copropiedad Formalizada seré acreditada mediante la fotocopia del RUT de la Comunidad de Copropietarios, otorgada por el Servicio de Impuestos Internos (SII); una copla del Reglamento de Copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raices, segiin conste en el Certificado de Hipotecas y Gravimenes respectivo y una copia del Acta de la Asamblea de Copropiedad que nombra al Comité de Administracién, En el caso de los proyectos que Ingresen a SERVIU en la modalidad de Subsidio a la Familia, las PSAT deberdn identificar en la presentacién del Plan de Hablitacién Social, al técnico 0 profesional del drea juridica que ser responsable y estaré a cargo de conducir fas acciones correspondientes al proceso de formalizacién de la copropiedad. 16. La ejecucién de los proyectos selecclonados, los gastos de asistencia técnica, las obras de acondicionamiento térmico y eficiencia energética, asi como las increments de subsidio, ‘serén financiados con los recursos disponibles para este llamado, conforme a lo establecido en el resuelvo 17 de la presente resolucién exenta. 17. Los recursos disponibles para efectuar Ia seleccién de proyectos en Condominios Sociales que resulten certificados como Copropledades Objeto del Programa, serén los siguientes: Begin Monto total (UF) | ‘Aca y Parinacota 19.528,00 Tarapacd 15.035,00. [Antofagasta 48.945,00 ‘Atacame: 24.972,00 ‘Coguimba 24.972,00 Valparaiso 204.700,40 ‘O'Higgins 140.762,34 Maule 41,435,00 Biobio 435.023,00 ‘Arauceni 79.912,00 [Los Rios 1.760,40 | Los Lagos) 79,912,00 Aysén. 7.67711 Magallanes 23.364,00 Metropolitana '570,607,70) ‘Total |~3.490.023,95 | A partir del mes de Agosto de 2018, la Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo, mediante resoluciones, podré reasignar estos recursos entre regiones a fin de garantizar la completa asignacién de los subsidios del presente llamado. 18. Considerando los recursos establecidos en el resuelvo 17 de la presente Resolucién, previo a la seleccién las SEREMI deberén Identificar separadamente, mediante resolucién, los montos que serén destinados a la seleccién de: a) Condominios Sociales que conforman la demanda general del programa y b) Condominios Sociales insertos en conjuntos habltacionales que, en virtud de las Resoluciones Exentas citadas en el Visto 4 de la presente resolucién, se encuentran en los barrios selecclonados por el Programa de Recuperacién de Barrios para el periodo 2014-2018. 19. Los factores de prelacién deberén ser aplicados por una Comisién Evaluadora que convocard el Secretario Regional Ministerial, integrada por a lo menos 2 profesionales representantes de la SEREMI y del SERVIU respectivo, en base a los factores descritos a continuacién: (“ere i esa Punts | Ponderador | aieior #1978 = 10 [reAregueded dele [entre 1977 y 1505 70, [cero senator 19 20 or] 108 |soees ne 204 08 % | Desde 2005 0 Copcopiedad no weeionada en ovo rls eecines aero 109 2-Anigueded dela [Copropiedsdna selecconacsenun proceso ce seleccién anterior 75] soy postulvion Copropiedad no pstuladsanterormente s Copropieded seeccionads anteormente © "SoRaherenca sla [100M deltoid vvlendas de la cooropiedad 106 [aeeeeeesicrae (Ene SSW SON aa atl da vtendey dele copropeded 75 ostulantes sobre e! [Entre 69% y 60K del total de vviendas dea copropiedad so] 10K totaldevitendas cela [Entre 79% 70% de ttl de vivendas. den cooropledad 35 coponiedad) {2% 0 menos Getta de viveras dla copronedad 2 Obra prindpal dei [Tl t= Seguridad Tully Tul |= Proyectos de odes antaras {100 | royect sein le it—Hablablad — 75} soy borentaje mayortario Mantenciin ES | SereqsosJevtnados [Tilo = Proyectos ainnton a redex sna = a Hasta 35 m2 00 5. Supertiog romeo [Entre 36 m2 y 42 mz = 75, om | Sivlends det Conjunto fete s2may sanz 32 | pireatorh Entre sO my S62 3 Mas de 56 m2 a | Gres reanales defridos por resoluclbn SEREMY, en TndGn de uno o nds acioves constructive, | toch, ogc, econdmics y/o cutrales de rlevancl, al como aquellos dervados de as sox [odenaciones Je poi sector. 20, Los factores regionai2es de prelacion, deberén ser establecidos mediante Resolucién del SEREMI, hasta el dia 1 de Junio de 2018, En el caso de las regiones de Valparaiso, Blobio y Metropolitana, el puntaje que resulte tras aplicar los factores de prelacién a las copropledades que se encuentren al interior de los poligonos identificados en el Anexo 2, de la presente Resolucién, deberd ser multiplicado por 1,2. En caso de no contar con ta fecha de recepcién final de obras, segun lo requlere el numeral 1 de la tabla precedente, la SEREMI podré determinar una fuente de informacién alternativa a fin de estimar la antigiedad de la copropledad, de conformidad con lo sefiaiado en {a letra f) del resuelvo 5 de la presente Resolucién Exenta, En caso de no hallar antecedentes referidos al afio de construccién de la copropledad, el puntaje correspondiente a dicha variable seré equivalente a 0, Asimismo, para el célculo de puntaje de la variable indicada en el numeral 5 del cuadro precedente, en caso de que el Catastro Nacional de Condominios Sociales no indique la superficie promedio de las unidades de vivienda del Conjunto Habitacional, ésta podré acreditarse mediante el Certificado de Recepcién Definitiva, Plano de Venta por Pisos, Plano de Plantas y Superficles, entre otros, siempre que en dichos antecedentes conste este dato. La condicién de una copropiedad respecto a las variables establecidas en el numeral 1 y 5 de la tabla inserta en el presente resuelvo, deberé quedar sancionada en la resolucién exenta que certifica la calidad de Copropledad Objeto del Programa. Por lo anterior, dicha variable no podré ser objeto de apelacién al momento de la seleccién de los proyectos. En caso que los PSAT estimen una aplicacién errénea de los factores de prelacion, podrén reclamar por escrito a la SEREMI respectiva, durante los siguientes 5 dias habiles tras ‘comunicarse dichos resultados. Las reclamaciones serdn revisadas y respondidas mediante oficio por la SEREMI respectiva El monto del subsidio base a asignar por postulante habil beneficiado para los casos de postulaciones via familia, asi como el monto para las unidades que conforman una copropiedad para casos de postulacién de la comunidad de copropletarios, seré de hasta 80 UF, para financiar obras del Titulo If letra b.4) y/o del Titulo I del articulo S*, del Decreto Supremo N° 255, (V. ¥ U.), de 2006, en coherencia a los aspectos defctarios Identificados en el Diagnéstico Constructivo de la copropiedad. Sin perjuicio de to anterior, podrén imputarse a este subsidio todas las reparaciones al Interior de la vivienda previstas como consecuencia de la Intervencién en los bienes ‘comunes, restituyendo 2 lo menos el estado previo a la Intervencién, siempre que dicho item no exceda el 10% de! monto destinado a la reparacién y/o mejoramiento de bienes ‘comunes, considerando el subsidio base y los incrementos sefialados en el resuelvo 21 de la presente resolucién. No obstante, todas aquellas partidas que deban reallzarse al Interior de la vivienda, producto de las exigencias técnicas establecidas en la Resolucién Exenta N°2,880, (V. y U.), de 2016, para proyectos de Acondiclonamiento Térmico financlados a través del subsidio adicional establecido en el resuelvo 22 de la presente Resolucién Exenta, no se considerarén constitutivos del porcentaje maximo a destinar al interior de la vivienda, segin lo indicado en el pérrafo precedente. En tales casos, las partidas a aplicar en bienes exclusivos serén Imputadas al monto de! subsidio adicional sefialado en el mencionado resuelvo 22. Para las obras del titulo III del articulo 5°, del Decreto Supremo N° 255, (V. y U.), de 2006, a las cuales solo podran postular copropiedades formalizadas, e! monto total del subsidio se calcularé en base a la cantidad de unidades a Intervenir, la superficie original del departamento y la cantidad de metros cuadrados a ampliar en cada una de ellas, de acuerdo a los siguientes montos maximos por unidad: Monto maximo ‘Ampliacién en Departamentos uF, de hasta 46 m? Sup. 0. = Superficie original de la vivienda ai. 22. ‘Ampliacién en Departamentos sobre 46 m? 15 UF. Se podré incrementar el subsidio base sefialado en el resuelvo precedente para los siguientes fines: 2) Para ambientes salinos: Se podrd adicionar hasta 10 UF en las comunas costeras del pais y la comuna de Alto Hospiclo, en donde existan ambientes de alta salinidad, cuyo efecto corrosive acelere el deterioro de elementos tales como escales, cierres perimetrales y celosias, entre otros. b) Para remocién de elementos con asbesto cemento: Se podré adicionar hasta 15 UF or beneficiario, cuando sea necesario remover 0 encapsular elementos con asbesto cemento que formen parte de los blenes comunes edificados, como cublertas, tablques, ductos u otros. ¢) Para plagas: Se podré adicionar hasta 5 UF por beneficlario, pare el control, la eliminacién y/o erradicacién de plagas que requlera el proyecto. d) Para situaciones de riesgo: En casos de extrema necesidad, relatives a fallas graves en redes de servicios u otras situaciones que representen un riesgo manifesto para las famillas, la SEREMI podrd autorizar al SERVIU, en virtud de un informe técnico que lo fundamente, a incrementar el subsidio en hasta SO UF por beneficiario, para la Intervencién de redes de servicios, tratamiento de suelos, reparaciones estructurales, muros de contencién y refuerzo de taludes, entre otros. €) Para Eficlencia Energética: Se podré adicionar hasta $0 UF por beneficiario, cuando se Incluyan partidas de eficiencia energética y/o de acondicionamiento térmico. Unleamente podrén optar a este incremento las copropledades certificadas durante 2017 que hayan sido autorizadas expresamente en la respectiva resolucién que declara a la copropledad objeto del llamado. f) Para Regularizacién: €n copropledades cuyas unidades de vivienda posean ‘ampliaciones sin permiso de edificacién ni recepcién definitiva, el subsidio se podré Incrementar en hasta 25 U.F. con el fin de realizar obras de adecuacién, tales como muros cortafuegos, normalizacién de la red eléctrica y sanitaria, y/o para la demolicién de ampliaciones Irregulares, dirigidas a dar cumplimiento a la normativa vigente. El financiamiento se aplicard solo a las viviendas que deban ser regularizadas y dichas obras deberén ser consideradas dentro del proyecto de ampliacién postulado colectivamente. Para optar a los incrementos expresados, la SEREMI deberé autorizarlos en la resolucién que declara al condominio como objeto del programa, para lo cual podré requerir antecedentes complementarios a los establecidos en el resuelvo 5 de la presente resolucién exenta, a fin de acreditar la pertinencia del financlamiento. Los recursos otorgados en virtud de los puntos b), c) d) ye) del presente resuelvo, deberén destinarse integramente a las partidas que correspondan al propésito para el que fueron aprobados. No obstante, las partidas de obras que habilitan cualquiera de los incrementos podrén ser complementadas con recursos det subsidio base. Excepcionalmente, si ejecutadas las partidas asociadas a los incrementos sefialados en las letras b) y c) de! presente resuelvo se generasen excedentes de recursos, éstos se podrén utilizar en otras partidas dentro del mismo titulo, bajo autorizacién expresa del Departamento de Obras de SERVIU respectivo, siempre que no superen el 10% del presupuesto aprobado para cada complemento. Podrén optar a un subsidio adicional para el financiamiento de obras del Titulo I, letra a. 4) y/o el Titulo If, letra b. 5) del articulo 5° del D.S. N° 255, (V. y U.), de 2006, correspondientes a Obras de Innovaclones de Eficiencla Energética y/o Acondicionamiento Térmico, aquellos condominios que cumpian, conjuntamente, las siguientes condiciones: 2) Condominios cuyas unidades no posean ampliaciones irregulares, entendidas como construcclones adosadas a la edificacién original del bloque de vivienda, que no cuente 23. con Permiso de Obras o Certificado de Recepcién de Obras. b)Postulaciones en las cuales se haya incrementado el ahorro minimo exigido para cada unidad o postulante, de acuerdo al incremento de ahorro descrito para cada uno de los tipos de proyecto correspondientes. El subsidio adicional consideraré los siguientes montos méximos, segin tipo de proyecto a Incorporar: Tipo de Proyecto Monto maximo (UF) | Ahorro adicional (UF) | Proyecto de Acondicionamiento Térmico 120 os Proyecto de Eficiencia Energética e Hidrica 50 05 Los recursos otorgados a través del subsidio adicional descrito en el presente resuelvo solo podrén utilizarse para financlar obras de Acondicionamlento Térmico o Eficlencia Energética, seguin corresponda, no pudiendo traspasar dichos montos a otras partidas de! proyecto de reparacién y/o mejoramiento de bienes comunes, ni entre si Los proyectos de Acondicionamiento Térmico financiados mediante el subsidio adicional deberén orientarse al acondiclonamiento térmico integral de los edificios, considerando la Intervencién de Muros que conforman la fachada del edificio; Techumbre y Ventanas. EI subsidio adicional seré incompatible con el Incremento de Eficiencie Energética y/o Acondicionamiento Térmico, sefialado en la letra e) del resuelvo 21 de le presente resolucién exenta. Los proyectos de Acondicionamiento Térmico y/o Eficiencia Energética presentados a SERVIU deberén incorporar la normativa vigente y el esténdar técnico establecido por las resoluciones citadas en los Vistos 5 y 6 del presente llamado. Tras la aprobacién por parte de SERVIU, deberén efecutarse [a totalidad de las obras incorporadas al proyecto 0 se aplicarén ai PSAT, Contratista y/o Constructora las sanciones que correspondan. En el caso de copropledades que requieran intervenir partidas en bienes comunes cuya ejecucién de obras implique acceder a las unidades, tales como cambio de puertas y Ventanas, acondicionamiento térmico de las viviendas, redes sanitarlas o cambio de cielo, entre otras, se requerird una deciaracién jurada simple de parte de cada uno de los jefes de hogar, ocupantes de las unidades a las que sea necesario ingresar, al momento de presentar los proyectos a SERVIU |. Para el presente llamado no se requeriré la emisién de certificados de subsidio, Los pagos de asistencia técnica y ejecucién de obras serén realizados contra actas de conformidad firmadas por el representante legal del grupo postulante o el Presidente del Comité de Administracién del condominio, segin la modalidad de postulacién correspondiente, junto a os informes de pagos y antecedentes requeridos y aprobados por el SERVIU. Para el Gttimo pago de las obras, se exigiré un Acta de Conformidad de parte de la ‘SEREMI respectiva. Ademiés, en el caso de proyectos del Titulo III del D.S. 255 (V. y U.) de 2006, dicho pago se verificard una vez acompafiado el certificado de recepclén “municipal Adicionalmente, cuando se trate de obras destinadas a atender deficiencias en redes de servicio, se requeriré un Acta de Conformidad suscrita por cada uno de los propietarios © residentes de las unidades de viviendas intervenidas Excepcionalmente, mediante resolucién fundada, el SERVIU podré prescindir del acta de conformidad firmada por el representante legel para el pago de obras y asistencia técnica, siempre que dicho Servicio verifique y dee constancia que éstas han sido ejecutadas en conformidad a los términos del presente llamado y a lo estipulado en el respectivo contrato de obras. Los pagos por le ejecucién de las obras y la asistencia técnica, exceptuando el Plan de Habllitacién Social, se podran efectuar hasta en cinco estados de pago equivalentes en monto al porcentaje de avance fisico de obras, acreditado mediante informe del ITO, visado por el SERVIU. EI monto maximo de recursos que podrd girarse al contratista o constructor én los primeros cuatro pagos, no podr exceder el 70% del total del precio del contrato. En casos fundados y aprobados por le SEREMI, SERVIU podrd efectuar pagos en hasta 8 10 25. 27. estados de pago, con un maximo de 7 estados de pago, contra avance fisico de 10% cada uno, reservando el 30% del total del precio del contrato para el ultimo pago. En cualquier caso, antes del inicio de las obras se deberd entregar una boleta de garantia Que caucione tanto el fiel cumplimiento del contrat como la buena calidad de las obras ejecutadas. Dicha boleta deberd extenderse a favor de SERVIU, por un plazo minimo de 24 meses y por un monto equivalente al 2% del precio total del contrato. La correcta resentacién de este documento a SERVIU sera condicién para el inicio de las obras. En caso de existir prérroga al plazo de ejecucién, el SERVIU deberé solicitar la renovacién de la boleta de garantia a fin de caucionar la buena calidad de las obras ejecutadas durante un afio, contado desde el acta de conformidad. Et subsidio tendré una vigencia de 12 meses, contados desde la fecha de la resolucin de seleccién. De acuerdo a lo establecido en el articulo 38 del Decreto Supremo N° 255 (V. y U.) de 2006, si habiendo expirado la vigencia o estando préxima a expirar, no concurrieren los requisitos exigidos para proceder al pago completo del subsidio, el SEREMI, si la disponibilided presupuestaria lo permite, podrd por una sola vez y mediante resolucién fundada dictada a peticién del SERVIU, otorgar un plazo adicional de vigencia del subsidio de hasta 180 dias corridos, cuando se acredite a satisfaccién del SERVIU alguna de las siguientes circunstancias: 2) Que, encontrandose en trémite la operacién a la cual se aplicaré el subsidio, por fallecimiento del beneficiario ocurrido antes de la expiracién de su periodo de vigencia, ha sido necesaria la designacién de un sustituto. b) Que, habiendo ingresado al SERVIU oportunamente la documentacién completa para Su cobro, se detectaron errores no advertidos anteriormente, que ha sido necesario subsanar. ©) Que, encontréndose la obra en ejecucién, se registra un avance de obras igual o mayor al 50%, lo que deberé verificar el SERVIU. En los casos en que un PSAT inicie la tramitacién de la prérroga de vigencia de subsidios con posterioridad a la fecha de su vencimiento, la SEREMI deberé adoptar las medidas sancionatorias que corresponda en virtud de! Convenio Marco vigente. Delégase en los Secretarios Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo de las regiones incluidas en el presente llamado la facultad indicada en el inciso final del articulo 38 del Decreto Supremo N° 255 (V. y U.) de 2006, para ser efercida respecto de los Subsidios que se entreguen al amparo del mismo. A cada copropiedad seleccionada en virtud del presente llamado, le corresponderé generar Gnicamente un contrato de obras, en base al formato tipo entregado por SERVIU, y solo con un Contratista 0 Constructora. E! inicio de las obras se realizaré en un plazo maximo de 60 dias corridos desde la fecha de la resolucién exenta de seleccién de beneficiarios emitida por la SEREMI. La empresa constructora en conjunto con el PSAT, deberdn realizar, dentro de los 20 dias corridos desde Ia fecha de dicha resolucién exenta, una Asamblea de Copropletarios y Residentes, donde se informen las caracteristicas técnicas del proyecto, el plazo de su ejecucién, la planificacién general del proyecto y sus partidas, los encargados de la obra y de la inspeccién técnica de obras, las caracteristicas, objetivos y planificacién general del PHS y sus encargados. Excepcionalmente, en las regiones de Blobio, Araucania, Los Rios, Los Lagos, Aysén y Magallanes, la SEREMI podré establecer, en la resolucién exenta de ‘seleccién correspondiente, un plazo méximo de hasta 120 dias para'el inicio de las obras de los proyectos selecclonados, a fin de cautelar la buena ejecucién de las obras en relacién a las Condiciones climaticas. El monto de ahorro minimo exigido, dependiendo del tipo de proyecto y postulacién, ser& el siguiente: a a Tipo de seleccion Copropledad qué postula pare ropledad que postule para Tipe de proyecto | Copropledad que postule para | SoPtCreccionsde por B™ ver Sanne posterior Subsicio base 1 UF por postulanteo unided de Titulo T y/o Titulo It, letra b.4 vivienda | 2 UF por unidad de vivienda | Subst bese 3 UF por unlded de vivenda & | Titulo I intervenir cee A fin de optar al subsidio adicional para el financiamiento de Obras de Acondicionamiento Térmico y/o Eficiencia Energética, las postulaciones deberdn Incrementar el monto de ahorro minimo respecto a lo descrito en el cuadro precedente, segiin lo dispuesto en el resuelvo 22 de la presente resolucién. 28. En la modalidad de subsidio a la familia, la acreditacién de! ahorro podré efectuarse en une cuenta de ahorro individual para cada uno de los postulantes, o bien, en un depésito a plazo equivalente al total del ahorro de los integrantes del grupo. En el caso de postular como comunidad de copropietarios, la acreditacion del ahorro corresponderd a un depésito a plazo colectivo equivalente al nimero de unidades que conforman la copropledad. Estos depésitos a plazo tendran las sigulentes caracteristicas: tomado a nombre del SERVIU respectivo, endosables y reajustables, por un monto en UF equivalente a la suma total de! ahorro minimo exigido a cada postulante o a la comunidad de copropletarios. EI ahorro enterado mediante libretas de ahorro individuales deberé cumplir con las condiciones establecidas en la letra f) del articulo 21 del Decreto Supremo 255, (V. y U.), de 2006. En caso de postular con depésito a plazo, los documentos de acreditacion deberan ser de fecha anterior al dia del Ingreso del proyecto al SERVIU, con una vigencia minima de 12 meses. 29. En el marco del presente llamado, podrén actuar como PSAT el SERVIU respectivo, las Municipalidades y los prestadores privados con convenio marco vigente, siempre que no ‘mantengan contratos de Asistencia Técnica pendientes respecto de proyectos financlados en virtud de las Resoluciones Exentas N° 3.239, (V. y U.), de 2011; N° 3.448, (V. y U), de 2012; N° 739, (V. y U.), de 2013; N° 955, (V. y U.), de 2014, N° 923, (V. y U.), de 2015, N° 1.290, (V. y U), de 2016, 0 de resoluciones de asignacién directa de’ subsidios destinados a la reparacién y/o mejoramiento de Condominios Sociales, anteriores a 2017, para los cuales haya vencido el plazo de vigencia de los subsidlos, o de su prérroga si !a hublese, Por su parte, |a SEREMI, en conjunto con el SERVIU, deberé verificar que la demanda atendida y en postulacién no superen la categoria establecida en el convenio marco de la PSAT respectiva. Los profesionales encargados de realizar las actividades vinculadas a la Gestién de Proyectos e Inspeccién Técnica de Obras, asi como aquellos encargados de realizar las actividades correspondientes a la Elaboracién y Ejecucién del Plan de Habilitacién Social, no podrén atender simuiténeamente a un nimero mayor a 240 familias. Cuando actie como PSAT el SERVIU podré contratar profesionales de las dreas constructiva, social y juridica que requiera para la asistencia técnica de los proyectos, con cargo a los recursos de asistencia técnica y de forma anticlpada a la asignacién de los subsidios. 30. La seleccién y contratacién de las PSAT seré de responsabilidad de las familias postulantes, conforme a lo establecido en el nimero 6, de la Resolucién N° 533, (V. y U.), de 1997, Pudiendo solicitar informacién para estos efectos a la SEREMI y/o al SERVIU correspondiente. 31, Los montos de Asistencia Técnica, a excepcién del Plan de Habilitacién Socal, serén aquellos establecidos en ia Resolucién N° 33, (V. y U.), de 1997, para los proyectos correspondientes al Titulo { y/o II. En caso de postular proyectos de distintos Titulos o mas de un proyecto del mismo Titulo, se pagaré el monto més alto. 2 Traténdose de proyectos correspondientes al Titulo III aplicados en condominios \dentificados como Tipo A, de acuerdo a la Ley N° 19,537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria, los montos correspondientes a la Asistencia Técnica, a excepcién del Plan de Habilitacién Social, serdn los siguientes: Ne de Beneficlarios Servicios de Asistencia Técnica Entre 51] 107 (250) | "Yt00"| mas Grganizacién de Ta Demanda y Elaboracion del Diagndstico Técnico 2 47 43 Elaboracién, Trammitecién, Postulacién de Proyectos y Contratacién de Obras | 4 28. 2 [CGestién Legal y Asesorla para la Recepcién de Obras z Gd iz [[Gestién Técnica y Social de Proyectos. 1 i t Fiscalizacion Técnica de Obras 25, 2 Ls Total UF] 11,5 3 i 32. De forma complementaria a lo establecido en el articulo 23 ter del Decreto Supremo N° 255, (V. y U.) de 2006, durante Ia Etapa de Construccién, el Plan de Habilltacién Social (PHS) deberd considerar la creacién y/o fortalecimiento de los érganos e Instrumentos

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