MEMORIA DESCRIPTIVA

1. INTRODUCCION DEL PROYECTO

La presente memoria describe las características del Proyecto "VIVIENDA
MULTIFAMILIAR”, de propiedad de J.C.G. PROMOTORA INMOBILIARIA E.I.R.L. empresa
representada legalmente por la Sra. EMILIA EIDELBERG OKLANDER DE FISHMAN. ; el
Proyecto está conformado por una edificación de semisótano, 5 pisos y azotea donde
se plantea la construcción de una edificación para uso de vivienda multifamiliar.

2. OBJETIVOS DEL PROYECTO

El objetivo del presente proyecto es brindar las óptimas condiciones de habitad para los
futuros habitantes, así mismo cumplir la normativa establecida de vivienda en las áreas de
arquitectura, estructura e instalaciones.

3. UBICACIÓN DEL PROYECTO

La ejecución del proyecto se encuentra ubicado en el:

DEPARTAMENTO : LIMA

PROVINCIA : LIMA

DISTRITO : SAN BORJA

LUGAR : CALLE CLAUDE MO TEVERDI A-07

4. EVALUACION DEL PROYECTO

El estado actual del sitio es terreno vacío el cual se encuentra frente a un parque con
nombre Ramat-Gan Israel, cercano a una vía principal y Villa Naval.
Físicamente la vía cuenta con vereda amplia, vía asfaltada (calle exclusiva de uso de
propietarios es decir nada congestionada), cuenta con todos los servicios básicos (sistema
eléctrico, agua, desagüe, alcantarillado y iluminación pública).

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El presente proyecto Multifamiliar se desarrollara sobre un área total de 504 m2 y con un
perímetro de 100 metros lineales.
 El proyecto presenta un bloque con un semisótano, 5 pisos de 3 departamentos cada piso
y una azotea, siendo la distribución por piso de la siguiente manera:
SEMISOTANO: El ingreso peatonal al edificio se desarrolla por medio de unas gradas y
cuenta también con un elevador para silla de ruedas, como primer espacio encontramos
un hall donde se ubica la recepción al edificio que complementa con un depósito y un
baño medio, luego se accede a un corredor llegando hasta otro hall donde se ubican el
cuarto de máquinas y el depósito de basura y la circulación vertical ( escalera y ascensor)
para acceder a los departamentos así también el ingreso vehicular se da por una rampa
accediendo así a los estacionamientos siendo en numero 14.
El área techada es de 438.85 m2.

PRIMER PISO - QUINTO PISO

Se llega directo a un hall el cual nos distribuye tanto al departamento 101,102 y 103.
Se ingresa al departamento 101y 102 cruzando un pasadizo, a mano derecha hay un
ingreso hacia la cocina la cual nos conecta hacia la lavandería y cuarto de servicio con un
baño completo; siguiendo el pasadizo llegamos a la sala comedor de donde accede hacia
un cuarto diverso, un dormitorio, un baño completo y el cuarto principal que tiene baño
propio completo.
Cada departamento tiene un área de 105.87 m2 y un área 341.45m2 en cada piso entre
departamentos y área común.

AZOTEA
A este piso se accede por cada departamento por medio de una escalera se llega
directamente a un hall donde hay un estar y una terraza con techo de madera.

6. PRESUPUESTO

Los Valores que se consideran para el área para la construcción de la vivienda multifamiliar,
es consignado del cuadro de valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa del
año 2018.
 ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTIM. BAÑOS ELECTRICAS Y
COLUMNAS VENTANAS SANITARIAS
“B” “C” “B” “B” “B” “B” “A”
Columnas, Aligerado Marol Aluminio o Mármol Baños Aire acondicionado,
vigas y/o o losas de Nacional o madera fina nacional, completos iluminación especial,
placas de concreto reconstitui (caoba o madera (7) ventilación forzada, sist.
concreto armado do, similar) de fina (caoba importados Hidroneumático, agua
armado y/o horizontale parquet diseño o similar) con caliente y fría ,
metálicas. s. fino(olivo,c especial, vidrio enchapes mayólica o intercomunicador
honta o polarizado (2)y en techos. cerámico alarmas, ascensor, sist.
similar), curvado, nacional de de bombeo de agua y
cerámica laminado o color. desague(5) , teléfono ,
importada, templado. gas natural.
madera
fina.

S/. 315.18 S/. S/. 157.16 S/. 139.64 S/. S/. 73.37 S/. 283.60
160.04 216.66

Costo Unitario por m2 de área construida es = S/. 1345.65

Área total Construida es = 2146.15 m2

Valor de Obra Total = S/. 2 887 966.75

7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

8. ANEXOS-CROQUIS