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1 GERENCIA DE LA CONSTRUCCION - A

LEY GENERAL DE SOCIEDADES

DIFERENCIAS ENTRE LOS TIPOS DE SOCIEDADES

A). SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA


CARACTERÍSTICAS De 2 a 20 socios participantes

DENOMINACIÓN La denominación es seguida de las palabras "Sociedad Comercial de


Responsabilidad Limitada", o de las siglas "S.R.L."

ÓRGANOS Junta General de Socios y Gerencia

CAPITAL SOCIAL Representado por participaciones y deberá estar pagada cada


participación por lo menos en un 25%

DURACIÓN Indeterminada

TRANSFERENCIA La transferencia de participaciones se formaliza mediante escritura pública


y debe inscribirse en el Registro Público de Personas Jurídicas.

B). SOCIEDAD ANÓNIMA ABIERTA


CARACTERÍSTICAS Es aquella que realizó oferta primaria de acciones u obligaciones
convertibles en acciones, tiene más de 750 accionistas, más del 35% de
su capital pertenece a 175 o más accionistas, se constituye como tal o sus
accionistas deciden la adaptación a esta modalidad.

DENOMINACIÓN La denominación es seguida de las palabras "Sociedad Anónima Abierta",


o de las siglas "S.A.A."

ÓRGANOS Junta General de Accionistas, Directorio y Gerencia

CAPITAL SOCIAL Representado por participaciones y deberá estar pagada cada


participación por lo menos en un 25%

DURACIÓN Determinado o Indeterminado

TRANSFERENCIA La transferencia de acciones debe ser anotada en el Libro de Matrícula de


Acciones de la Sociedad.

C). SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA


CARACTERÍSTICAS De 2 a 20 accionistas.

DENOMINACIÓN La denominación es seguida de las palabras "Sociedad Anónima


Cerrada", o de las siglas "S.A.C."

ÓRGANOS Junta General de Accionistas, Directorio (opcional) y Gerencia

CAPITAL SOCIAL Aportes en moneda nacional y/o extranjera y en contribuciones


tecnológicas intangibles.

DURACIÓN Determinado o Indeterminado

TRANSFERENCIA La transferencia de acciones debe ser anotada en el Libro de Matrícula


de Acciones de la Sociedad.
2 GERENCIA DE LA CONSTRUCCION - A

D). SOCIEDAD ANÓNIMA


CARACTERÍSTICAS 2 accionistas como mínimo. No existe número máximo.

DENOMINACIÓN La denominación es seguida de las palabras "Sociedad Anónima", o de


las Siglas "S.A."

ÓRGANOS Junta General de Accionistas, Directorio y Gerencia.

CAPITAL SOCIAL Aportes en moneda nacional y/o extranjera, y en contribuciones


tecnológicas intangibles.

DURACIÓN Determinado o Indeterminado

TRANSFERENCIA La transferencia de acciones debe ser anotada en el Libro de Matrícula


de Acciones de la Sociedad.

E). SUCURSALES
Establecimiento secundario a través del cual una sociedad desarrolla, en un lugar distinto a su
domicilio, determinadas actividades comprendidas dentro de su objeto social. Carece de
personería jurídica independiente de la principal. La sucursal debe estar dotada de
representación legal permanente y goza de autonomía de gestión en el ámbito de las actividades
que la principal le asigna, conforme a los poderes que otorga a sus representantes.

LOS CONTRATOS ASOCIATIVOS


Los contratos asociativos crean y regulan la participación e integración en negocios o empresas
determinadas, en interés común de los intervinientes. Este tipo de contrato, no genera una
persona jurídica, deberá constar por escrito y no está sujeto a inscripción en el Registro.

Existen 3 formas de contratos asociativos: el contrato de Asociación en Participación, el


Consorcio y el Joint Venture.

Los recursos destinados a los contratos, mencionados anteriormente, serán considerados como
inversión extranjera directa cuando se otorgue al inversionista extranjero una forma de
participación en la capacidad de producción, sin que ello suponga aporte de capital y que
corresponda a operaciones comerciales de carácter contractual a través de las cuales el
inversionista extranjero provee bienes o servicios a la empresa receptora a cambio de una
participación en volumen de producción física, en el monto global de las ventas o en las utilidades
netas de la referida empresa receptora.

DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA Y SOCIEDAD


COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
La base legal de ambas parte de la Ley General de Sociedades, la cual dictamina sus
características. Éstas se basan en las formas societarias, los órganos y el capital social.

La Sociedad Anónima Cerrada (SAC) y la Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada


(SRL) se encuentran entre las figuras societarias más empleadas. Para saber cuál resulta más
conveniente de acuerdo al caso, es preciso conocer sus diferencias. Todo dependerá de las
formas de capital social, las relaciones entre los socios y los órganos que las gobiernan.
3 GERENCIA DE LA CONSTRUCCION - A

Características
A las SRL se les conoce también como sociedades de personas. En éstas predomina el elemento
personal de la confianza, aunque también demanda la responsabilidad de los socios para la
gestión de la empresa.

Por otro lado, las SAC consisten en personas jurídicas de derecho privado de naturaleza
mercantil, al margen su objetivo social. Sus acciones no pueden ser inscritas en el Registro
Público del Mercado de Valores, a diferencia de las Sociedades Anónimas Abiertas.

Capital social
El de las SRL parte de las aportaciones de los socios, que se dividen en participaciones iguales,
acumulables e indivisibles. Éstas no podrán ser incorporadas en títulos valores ni denominarse
acciones.

En las SAC, en cambio, el capital social sí está conformado por acciones y se integra a los
aportes de cada uno de los socios, quienes no responden personalmente por las deudas
sociales. Puede aportarse con vienes dinerarios (efectivo) y no dinerarios (maquinarias, equipos,
muebles, entre otros). Además, a diferencia de las SAC, las participaciones no tienen que ser
iguales.

De los socios
Una vez transferida la propiedad al bien de la sociedad, los socios de las SRL solo responden
por las obligaciones de la empresa hasta el límite de su aporte. Para que las SRL sean
beneficiarias del Programa de Autoempleo y Micro Empresa (Prodame), deben contar con un
mínimo de socios y un máximo de seis, mientras que las SAC deben tener entre 7 y 30
aportantes.

Órganos directivos
Las SRL tienen a la cabeza a un gerente y un subgerente. El primero dirige y administra la
sociedad, siendo el representante legal de la empresa. El segundo reemplaza al gerente en caso
de ausencia.

Las SAC cuentan con una Junta General de Accionistas. Este órgano supremo está integrado
por el total de socios. En el orden jerárquico les siguen el gerente y el subgerente.

Resulta elemental conocer estas diferencias para determinar el tipo de sociedad que nos
conviene. El número de socios y el tipo de gestión de la empresa deberán ser los primeros
factores a definir.
4 GERENCIA DE LA CONSTRUCCION - A

TIPOS DE CONTRATO PARA OBRAS DE CONSTRUCCION CIVIL

Las tres principales modalidades contractuales de obras de construcción se diferencian por la


manera en que determinan el precio: Suma Alzada, Precios Unitarios y Costo+Tarifa.

Suma Alzada:

Se define un monto tope el cual debe incluir todo aquello definido en el expediente técnico y
bases de concurso para el proyecto. Es relativamente simple de supervisar, no obstante puede
llevar a complicaciones en caso el contrato no se complete al 100%. La aparición de cualquier
adicional dependerá de qué tan bien este preparado el expediente.

Precios Unitarios:

Se tiene un metrado variable, pero Precios Unitarios fijos. Funciona en caso la obra no tenga
partidas muy complejas y las cantidades sean dificiles de estimar. Por ejemplo en obras lineales,
como carreteras o túneles, o movimientos de tierra, donde las condiciones del suelo pueden no
coincidir con el estudio de suelos.

Cost-Plus (Costo+Tarifa):

Basado en COSTO, se reconocen los gastos incurridos contra un avance en campo.


Adicionalmente se reconocen GG y una utilidad como una tarifa. Es común colocar un GMP
(Guaranteed Maximum Price) a este tipo de contrato para evitar que el costo pueda ser infinito.
Es importante acordar la línea base del GMP, la cual debe basarse en los planos y
especificaciones existentes en el momento en que se acuerde. Recomendable para proyectos
sin el diseño completo. Requiere un esfuerzo considerable por la supervisión y el contratista para
el control y reporte de costo.

Cada uno de estos contratos conlleva distintos riesgos para el cliente como para el contratista.

Por ejemplo en una suma alzada el contratista asume todo el riesgo por el diseño, comúnmente
elaborado por el cliente. Errores de diseño llevan a sobre costos en la ejecución de la obra, por
incompatibilidades, falta de información o especificaciones erróneas. Algunos de estos impactos
son transmitidos como adicionales al cliente, pero otros son finalmente asumidos por el
contratista. Asimismo el contratista asume el riesgo de su propio metrado, ya que una vez
adjudicado el proyecto no puede modificar las cantidades estimadas.

En un contrato a precios unitarios el riesgo del metrado se traslada al cliente, mientras que el
riesgo del costo de materiales y eficiencia al contratista. Este contrato es relativamente justo pero
se deben conocer previamente todas las partidas involucradas y tener sus análisis de precios
unitarios bien definidos, de lo contrario puede ser muy complicado de controlar.

En un contrato de costo + tarifa (también conocido como administración de obra) existen dos
opciones, colocar un monto tope (GMP) o dejarlo libre. En el primer caso el cliente puede estar
seguro de no exceder un monto de inversión, y además podría llegar a costar más barato
dependiendo de la calidad del GMP (propuesto por el contratista). En el segundo caso el cliente
no tiene ningún resguardo ante los sobre costos y el contratista poca motivación de alcanzar el
monto estimado. Por otro lado se tienen que considerar varios escenarios que pueden generar
sobre costos que podrían o no ser reconocidos por el cliente, como por ejemplo el costo de
retrabajos de calidad. Es un contrato complejo de manejar.

En resumen, la selección del tipo de contrato depende principalmente del nivel de detalle de los
alcances del proyecto. Mientras más detallado sea, mejor será la transferencia de riesgo del
cliente al contratista, quien a su vez estará más abierto a aceptar dicho riesgo por la calidad del
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diseño. Esto significa que una alta inversión en la etapa de diseño y planeamiento puede llevar
a optimizar precios considerablemente durante la construcción.

BIBLIOGRAFIA

https://www.proinversion.gob.pe/modulos/JER/PlantillaStandard.aspx?are=0&prf=0&jer=5732&
sec=1

http://aempresarial.com/servicios/revista/146_6_WZFCXKALTLFFGBGSJVPZGNKTUFWEUOS
ROXTMITYBFDHLENDNJT.pdf

https://www.esan.edu.pe/apuntes-empresariales/2017/08/diferencias-entre-sociedad-anonima-
cerrada-y-sociedad-comercial-de-responsabilidad-limitada/

http://pregestion.com/tipos-de-contratos-de-obra/

http://blogs.upc.edu.pe/sinergia-e-innovacion/conceptos/tipos-de-contratos-de-obra