PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO E INTERVENCIÓN

Profesor: Jorge Atria Lannefranque

Alumnos: Diego Calquín S - Yanina Pavez A
Miércoles 17 de Mayo, 2017
Entrega 02

EX FÁBRICA FOAMTEX
Antecedentes Históricos - Avenida Departamental #1338

El caso escogido corresponde a las dependencias de las Ex Fábrica Foamtex, que se

dedicaba a la producción y distribución de productos plásticos, que actualmente se
encuentra en estado de abandono (desde 2005) y deterioro (desde 1997). Se ubica en
la comuna de San miguel, Avenida Departamental #1338 tres cuadras al poniente de
Gran Avenida José miguel Carrera (estación de metro Departamental), intersección
Segunda Transversal. El terreno tiene 8.541,3 metros cuadrados. Su propietario actual
(desde 2011) es Inversiones CARENPA, quienes se dedican a adquirir propiedades a
bajo costo para luego ofrecerlas a empresas inmobiliarias. Cabe destacar que el las
dependencias han sido víctimas de incendios en más de una ocasión (1997 y 2005 los
más grandes, siendo este último el que dió paso al cierre de las faenas).

El proyecto se desarrolló en 3 etapas temporales variadas, lo cual lo hace un caso de

estudio representativo del lugar donde se emplaza:

Primera etapa: Casa patronal – Finca

El proyecto en el sector oriente presenta una construcción correspondiente a una
vivienda con inspiración neoclásica al parecer perteneciente a una finca o fundo, en
albañilería de 1930 o anterior. (permiso de edificación 1930)
Esta etapa tiene el valor de representar el pasado agrícola de este sector de la ciudad
de Santiago1.

1
Si bien no existe certeza de la utilización de esta construcción como vivienda patronal , se infiere por la
calidad de su construcción y recursos invertidos en su edificación. Además el sector en el cual se
encuentra se caracterizaba por ser terrenos agrícolas fértiles en el asentamiento de La Cisterna donde
se hallaba la bifurcación de dos caminos estructurantes del eje sur-norte de Santiago (el Camino al
poblado de San Bernardo y el Camino real del Sur). Posiblemente podrían tratarse de terrenos de
viñedos dada la similitud constructiva con la demolida Viña Concha y Toro también ubicada en San
miguel.
http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0717-69962013000300007 - ARQ (Santiago)
no.85 Santiago dic. 2013

1
 Viña Concha y toro San Miguel
(Demolida)

Segunda Etapa: Industrial años 402

En el sector sur del terreno se emplaza un edificio industrial de estilo moderno de forma
dientes de sierra en hormigón armado y albañilería.
Esta construcción representa el comienzo de un proceso de industrialización que vivió
el país, posterior a la crisis del modelo exportador del salitre y la creación de la
CORFO; durante el mandato de Pedro Aguirre Cerda.

Tercera Etapa: Fábrica

Edificios correspondientes a una fábrica en albañilería confinada de dos niveles con
patios interiores. Son las construcciones ubicadas más al norte del terreno, colindantes
a la Avenida Departamental, que configuran la fachada.
La puesta en valor de esta etapa corresponde a un momento histórico en que los
cordones industriales del sector centro-sur de Santiago se encontraban consolidados,

2
Para los años 40 San Miguel era la comuna más industrializada del país, existen hitos muy relevantes
de este proceso cómo las empresas MADECO, MADEMSA, SUMAR, etc. Este periodo es de interés
histórico dado que se enmarca en el método de sustitución de importaciones, un plan ideado para cortar
con la dependencia nacional con el extranjero en cuanto a productos manufacturados, también coincide
con la creación de la CORFO, lo que significa el comienzo del auge industrial en Chile.
http://www.memoriachilena.cl/602/w3-article-100574.html#presentacion - Memoria Chilena - Algunos
derechos reservados - 2016

2
configurando un nuevo tipo de zonificación barrial y vinculándose a una visión particular
de la relación entre población-industria3.

Etapas de la construcción de la fábrica FOAMTEX - Escala gráfica.

Primera etapa Segunda etapa Tercera etapa

3
Si bien no existe claridad de la fecha de construcción, esta etapa cuenta con un permiso provisorio de
1979, creemos que este permiso corresponde a la fecha en que pasa a ser FOAMTEX, pero la
edificación correspondería a años anteriores, tal vez entre los años 50 o 60. No existe claridad de su
utilización durante esta fechas,al parecer habría sido siempre una industria dedicada al rubro de la
producción de elementos plásticos. Pero en definitiva su puesta en valor viene del sector y momento
histórico en que se enmarca, los últimos años del auge industrial nacional, vinculación con los cordones
industriales de la comuna y las villas cercanas correspondientes a barrios obreros.

3
El sector se encuentra en un declive de la actividad industrial y depredación
inmobiliaria, lo que ha dado paso a la pérdida del valor intrínseco del recinto, al igual
que otros casos de esta misma índole. A medida del paso del tiempo, este tipo de
construcción tenderá a desaparecer, pues, no tienen valor de uso, pero gana valor el
terreno.

Situación general del patrimonio industrial

Resulta evidente al recorrer las avenidas de las comunas centro sur de Santiago (San
Joaquín, La cisterna , San Miguel) que existe un marcado pasado industrial
correspondiente a mediados y finales del siglo XX, sin embargo se encuentra en estado
de desprotección absoluta, y a merced del avance inmobiliario pujante en las arterias
más importantes de estas comunas y precisamente donde se hallan este tipo de
construcciones , muchas de ellas sin valor en el mercado (salvo para las inmobiliarias)
pues el interés industrial para poner en marcha o mantener estas edificaciones es
muchísimo menor que el interés por vender (Dado un modelo que no privilegia la
industria nacional). El eje Departamental es el que se encuentra en mayor estado de
deterioro/abandono, el fin del auge industrial trajo aparejado el deterioro del sector y de
las villas aledañas (la mayoría de sus habitantes originales fueron obreros de las
empresas MADECO y MADEMSA , entre otras)

Es posible hacer un símil a la situación actual que vive la ciudad estadounidense de

Detroit, en donde la migración de las grandes empresas emblemáticas de las
producción de EEUU, se mudaron a otras localidades o quebraron, trayendo consigo
un abanico de problemáticas de índole social4 (al igual que el sector de Avenida
Departamental entre Gran Avenida y la Autopista
Central)

4
https://www.motorpasion.com/industria/detroit-la-cuna-del-motor-estadounidense-se-declara-en-
bancarrota

4
Tentativas de intervención

El recinto, al estar abandonado, se le pueden atribuir actividades que tengan como

servicio programas dedicados a la comunidad barrial, con tal de que estas sirvan y
ocupen el lugar como una forma de realizar cohesión social respecto a la comunidad
cercana.
Analizamos el entorno inmediato donde se emplaza el edificio estudiado, enfocándonos
principalmente a las zonificaciones barriales, específicamente en la comunidad más
próxima que es la Población San Miguel.

Los sectores de análisis barrial se dividen en 4 zonas:

Zona-01: El sector se compone de viviendas de 1 y 2 pisos, distribuidas en forma

igualitaria, las cuales presentan en su mayoría antejardín. Son de material sólido y
están en buen estado.

Zona-02: Las viviendas son pareadas, de material sólido y antejardín. La mitad

poniente de la unidad vecinal está compuesta por departamentos de tres pisos.

Zona-03: Diversidad de viviendas de uno y dos pisos, con antejardines y en buen

estado. También existen 8 torres de 12 pisos promedio.

Zona-04: En el sector norte y poniente existe la presencia de casas de 2 pisos

pareadas con pequeño antejardín. La mayoría de las viviendas está conformada por
departamentos de tipo Blocks de 4 pisos. Esta zona corresponde a la Población San
Miguel.

5
Zonificación del contexto Ex Fábrica FOAMTEX - Escala gráfica
* Ex fábrica FOAMTEX

Este sector es el que más proximidad tiene respecto a la ex fábrica FOAMTEX, por lo
cual, en primera instancia, su programa propuesto servirá para consolidarlo aún más
como población. Para eso, una de las opciones de propuesta es crear un mercado, el
cual pueda servir también como espacio público y de actividad social sirviendo a estas
viviendas; creando así otra de las iniciativas para potenciar el barrio (como también es
el proyecto “Museo a cielo abierto”).5

http://www.plataformaurbana.cl/archive/2012/08/14/guia-urbana-de-santiago-museo-a-cielo-abierto-en-
san-miguel/

6
Anexo Información Planimétrica y Fotográfica

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8
Planta Ex Fábrica FOAMTEX - Escala gráfica

Axonométrica Ex Fábrica FOAMTEX - Escala Gráfica