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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

FERNANDO AUGUSTO CAMPOS PACHECO, identificado con DNI


No 07974382, con domicilio real en Av. Rio Grande No 257 – Pueblo
Libre Lima y
Por el presente documento consta la compra venta de inmueble que
celebran de una parte
ESTELA KOBAYASHI NAKAYAMA de Nacionalidad Peruana identificada con
DNI Nº 15343078, Estado Civil de Don CELSO EZEQUIEL BALBIN
GONZALES:
Ambos con domicilio en Prolongación Santa Rosalía Nº192-San Vicente-
Cañete -Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se le
denominara LA VENDEDORA:
Y DE LA OTRA:
FERNANDO AUGUSTO CAMPOS PACHECO, identificado con DNI
No 07974382, con domicilio real en Av. Rio Grande No 257 – Pueblo
Libre Lima y
a quien en adelante se le denominara EL COMPRADOR
EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del 50% de las acciones y
derechos del bien inmueble sito en Prolongación Santa Rosalia Nº192-San
Vicente-Cañete -Provincia y Departamento de Lima, de un área de 857.19
m2 de la misma que se encuentra inscrita en el Asiento número Uno de fojas
173 del Tomo 45 del Registro de la propiedad inmueble de Cañete, habiendo
adquirido los otros 50% de las acciones mediante Sucesion intestada de su
finado esposo DON CELSO EZEQUIEL BALBIN GONZALES inscrita en la
Pàrtida Nº21020899 de la Oficina Registral de Cañete Zona Registral Nº IX
Sede Lima SUNARP haciendo en consecuencia un total de 100% de la
propiedad y registrado con Codigo de contribuyente Nº418 ante la
Municipalidad Provincial de Cañete-Lima.
SEGUNDA.- Por la presente LA VENDEDORA otorga en venta real y
enajenación perpetua a favor del COMPRADOR quien adquiere para si, el
inmueble descrito en la Clausula Primera del presente documento.
TERCERA.- El precio total pactado para esta Compra Venta de común acuerdo
entre las partes es la suma de S/.28,000(VEINTIOCHO MIL Y00/100 nuevos
soles) los mismos que serán canceladas en efectivo sin mayor constancia que
la firma e impresión digital en el presente documento.
CUARTA.-Las partes declaran que en la celebración del presente contrato no
ha medado dolo,fuerza,violencia ni ninguna otra causal que lo invalide, estando
ambas partes de acuerdo con el precio pactado y el inmueble materia del
presente contrato, descrito en la cláusula segunda manifestando que entre
ambos existe la mas justa equivalencia y que si alguna diferencia se manifiesta
al momento de producirse la transferencia de propiedad, se hacen de ella
mutua gracia y reciproca donación, renunciando desde ahora a las acciones
rescisorias por dolo, error, lesión y otras que tiendan a invalidar los efectos del
presente contrato, asi como a los plazos legales para interponerlas.
QUINTA.- La venta comprende el inmueble descrito en la primera cláusula del
presente documento comprendiéndose en la venta el dominio del inmueble,
además del área, los usos, costumbres, salidas, entradas, servidumbre y todo
cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin limitación alguna con
todas las entradas, salidas, usos, costumbres, aires ,construcciones y en
general, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo.
SEXTA.- LA VENDEDORA declara que sobre las acciones y derechos que le
corresponde del bien inmueble objeto del presente documento este se
encuentra, al momento de celebrar este contrato libre de todo contrato de
arrendamiento, uso, usufructo, carga, gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y en general todo acto o circunstancia que impida
prive o limita la libre disponibilidad y/o derecho de propiedad, posesión o uso
del bien.
SETIMA.-LA VENDEDORA entrega la posesión del inmueble objeto del
presente contrato al VENDEDOR, estando este ultimo en posesión del mismo.
OCTAVA.- EL COMPRADOR, se obliga al pago de los gastos notariales y
registrales para la formalización de la presente minuta.
NOVENA.- Las partes acurdan que será de exclusiva cuenta de LA
VENDEDORA el pago de los tributos municipales, gastos y demás obligaciones
tributarias y de servicios, salvo el impuesto de Alcabala que es de estricta
responsabilidad del COMPRADOR.
Que a solicitud de la VENDEDORA firma el presente documento en calidad de
Testigo a ruego el SR.MARTIN RAMON SANTA CARBONERO
Las partes debidamente enteradas de cada una de las cláusulas del presente
contrato suscriben en señal de absoluta conformidad a continuación en Lima el
02 de Enero del 2009.
LA VENDEDORA EL COMPRADOR

ESTELA KOBAYASHI NAKAYAMA EDUARDO FERNANDO


PRINCIPE SANTA
DNI Nº 15343078 DNI Nº 46459670

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMETRICO PP1


I.-PROPIETARIA: Sra. ESTELA KOBAYASHI NAKAYAMA
II .-UBICACIÓN DEL TERRENO:
El lote de terreno urbano se encuentra ubicado en
DIRECCION: Jr. 2 de Mayo Nº408-410
DISTRITO: San Vicente
PROVINCIA: Cañete
DEPARTAMENTO: Lima
III.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
-POR EL FRENTE (SUR): Limita con Jr. 2 de Mayo Nº 408-410 en una línea
recta de un tramo. TRAMO E-F, 6.50 metros lineales lado E-F.
-POR EL LADO IZQUIERDO (OESTE): Limita con propiedad de
GRACILIANO SAAVEDRA ROJAS Y PAULINA CHAUPIN DE SAAVEDRA en
una línea quebrada de 5 tramos.
. PRIMER TRAMO: F-G 7.80 metros lineales lado F – G
. SEGUNDO TRAMO: G-H 0.30 metros lineales lado G-H
.TERCER TRAMO:H-I 2.70 metros lineales lado H-I
.CUARTO TRAMO: I-J 3.15 metros linales lado H-J
.QUINTO TRAMO : J-A 4.00 metros lineales lado J -A
-POR EL LADO DERECHO (ESTE): Limita con propiedad de la
BENEFICIENCIA PUBLICA DE CAÑETE en una línea recta de un tramo.
TRAMO D-E 16.70 metros lineales lado D-E
-POR EL FONDO (NORTE): Limita con la propiedad de NAPOLEON
KOBAYASHI NAKAYAMA en una línea quebrada de 3 tramos.
. PRIMER TRAMO A-B 6.50 metros lineales lado A-B
.SEGUNDO TRAMO B-C 2.80 metros lineales B-C
.TERCER TRAMO C-D 3.40 metros lineales lado C-D
IV.AREA TOTAL
El área es de 116.6201 metros cuadrados
V.-El perímetro del terreno es de 53.84 metros lineales.
VI.-TOPOGRAFIA
El terreno muestra una topografía plana.
VII. SERVICIOS
El lote con servicios básicos de saneamiento Urbano (Agua-Desagüe-
electrificación)
VII.-PLANOS
Esta Memoria Descriptiva se complementa con el Plano PP-1

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA


VENTA, que celebran de una parte la señora FELICIANA CANCHIRO ISIDRO,
identificada con DNI No15343277, de estado civil soltera, domiciliada en
Avenida Lima N.-631, Quilmaná - Cañete, y MARCO ANTONIO GODOY
VILLARRUBIA, identificado con L.E. N.- l5420959 y esposa ELSA ELVIRA
L4EVANO GOMEZ, identificada con L.E. N.-15422735 domiciliados en la
manzana K, lote 18 del Asentamiento Humano Josefina Ramos Vda de
Gonzales Prada, Imperial, quienes en adelante se les denominará LOS
VENDEDORES y de la otra parte, ANTONIA MONICA HUAMAN SANTOS,
identificada con DNI NN.- 15423700,de estado civil soltera, domiciliado en el
Asentamiento Humano Asunción Ocho Manzana H, lote 8 del distrito de
Imperial Cañete, a quienes en adelant3e se les denominará LA
COMPRADORA, en los términos y bajo las condiciones siguientes:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES, son propietarios del inmueble urbano
ubicado e el Jr. Huancayo N.- 795, interior 3 del distrito de Imperial _Cañete, el
mismo que tiene una extensión superficial de 65 m2, el mismo que tiene los
siguientes medidas perimétricas:

Por el frente con un pasadizo de uso común y mide 10.56 metros lineales.
Por el lado derecho entrando con Alicia Ochoa y mide 6.86 metros lineales.
Por el lado izquierdo con Alfonso Melgarejo Alcalá y mide 6.86 metros lineales.
Por el fondo con propiedad de Elías Alcalá Rosas y mide 10.56 metros lineales.
El inmueble referido líneas arriba el mismo que LOS VENDEDORES
adquirieron de su anterior propietaria Rosa Julia Villarrubia Sánchez, mediante
escritura pública del 14 de julio de 1994, extendida ante el Notario de Cañete
Dr. Ernesto Cáceres Enríquez y documento privado constituido por una minuta
presentado ante el Notario de Cañete Dr. Moisés Muñoz Sánchez, minuta que
se quedó en trámite de elevación a escritura pública y que por falta de
recursos no se concreto.
SEGUNDA.- Por medio del presente documento LOS VENDEDORES dan en
venta real y enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA el inmueble
referido en la cláusula precedente por el precio de TRES MIL QUINIENTOS Y
00/100 NUEVOS SOLES ( s/.3,500.00), el mismo que es pagado en dinero en
efectivo sin más constancia que la firma del presente documento.
TERCERA.- LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA declaran que entre el
inmueble que se vende y el precio que se paga por el, existe justa equivalencia
y si alguna diferencia hubiere que al momento no perciben se hacen mutua
gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción que pretenda
invalidar el presente documento.
CUARTA.- Que, LOS VENDEDORES declaran que el inmueble que
enajenan se encuentra libre de cargas y gravámenes que limiten su dominio y
libre disposición obligándose en todo caso a la evicción y saneamiento con
arreglo a ley.
QUINTA.- Que, las partes contratantes declaran que no obstante la
descripción detallada del inmueble en la cláusula primera la venta es ad
corpus, por lo que si hubiera alguna diferencia de área de más o de menos,
renuncian a cualquier acción que pudiera corresponderle por este concepto.
SEXTA.- LOS VENDEDORES dejan establecido que el inmueble que se
ejanena mediante el presente documento comprende sus entradas, salidas,
aires, subsuelo y todo que por derecho y hecho le toca y corresponde, sin
restricción ni limitación alguna
SETIMA: LOS VENDEDORES, dejan establecido que el inmueble que se
enajena no tiene deuda por concepto de Impuesto Predial y arbitrios
municipales, servicio de agua, en todo caso, se obligan solidariamente ante la
COMPRADORA lo que por este concepto estos tuvieran que pagar, siendo
obligación de estos el pago de dichos impuestos los que se devenguen a partir
de la suscripción del presente documento.
OCTAVA.- LA COMPRADORA, a partir de la fecha de la presente minuta
asumen la condición de propietarios del bi9en materia del presente contrato, y
por el consiguiente toman posesión del mismo, responsabilizándose de su
cuidado.
Agréguese Ud., Señor Notario las cláusulas de estilo, inserte el
comprobante de pago del impuesto de Alcabala y curse los partes respectivos
al Registro de la Propiedad Inmueble de Cañete.

Cañete, 03 de Setiembre del 2002.

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de


Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA, que celebran de una parte doña
YENNY ROXANA RAMOS YACTAYO, identificada con DNI No 15431222, de
estado civil soltera, domiciliada en 2 de Mayo No 6 - Imperial – Cañete,a quien
se le denomina para estos efectos LA VENDEDORA; y de otra parte los
esposos identificado con L.E. N.- l5420959 y esposa ELSA ELVIRA L4EVANO
GOMEZ, identificada con L.E. N.-15422735 domiciliados en la manzana K, lote
18 del Asentamiento Humano Josefina Ramos Vda de Gonzales Prada,
Imperial, quienes en adelante se les denominará LOS VENDEDORES y de la
otra parte, ANTONIA MONICA HUAMAN SANTOS, identificada con DNI NN.-
15423700,de estado civil soltera, domiciliado en el Asentamiento Humano
Asunción Ocho Manzana H, lote 8 del distrito de Imperial Cañete, a quienes en
adelant3e se les denominará LA COMPRADORA, en los términos y bajo las
condiciones siguientes:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES, son propietarios del inmueble urbano
ubicado e el Jr. Huancayo N.- 795, interior 3 del distrito de Imperial _Cañete, el
mismo que tiene una extensión superficial de 65 m2, el mismo que tiene los
siguientes medidas perimétricas:

Por el frente con un pasadizo de uso común y mide 10.56 metros lineales.
Por el lado derecho entrando con Alicia Ochoa y mide 6.86 metros lineales.
Por el lado izquierdo con Alfonso Melgarejo Alcalá y mide 6.86 metros lineales.
Por el fondo con propiedad de Elías Alcalá Rosas y mide 10.56 metros lineales.
El inmueble referido líneas arriba el mismo que LOS VENDEDORES
adquirieron de su anterior propietaria Rosa Julia Villarrubia Sánchez, mediante
escritura pública del 14 de julio de 1994, extendida ante el Notario de Cañete
Dr. Ernesto Cáceres Enríquez y documento privado constituido por una minuta
presentado ante el Notario de Cañete Dr. Moisés Muñoz Sánchez, minuta que
se quedó en trámite de elevación a escritura pública y que por falta de
recursos no se concreto.
SEGUNDA.- Por medio del presente documento LOS VENDEDORES dan en
venta real y enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA el inmueble
referido en la cláusula precedente por el precio de TRES MIL QUINIENTOS Y
00/100 NUEVOS SOLES ( s/.3,500.00), el mismo que es pagado en dinero en
efectivo sin más constancia que la firma del presente documento.
TERCERA.- LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA declaran que entre el
inmueble que se vende y el precio que se paga por el, existe justa equivalencia
y si alguna diferencia hubiere que al momento no perciben se hacen mutua
gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción que pretenda
invalidar el presente documento.
CUARTA.- Que, LOS VENDEDORES declaran que el inmueble que
enajenan se encuentra libre de cargas y gravámenes que limiten su dominio y
libre disposición obligándose en todo caso a la evicción y saneamiento con
arreglo a ley.
QUINTA.- Que, las partes contratantes declaran que no obstante la
descripción detallada del inmueble en la cláusula primera la venta es ad
corpus, por lo que si hubiera alguna diferencia de área de más o de menos,
renuncian a cualquier acción que pudiera corresponderle por este concepto.
SEXTA.- LOS VENDEDORES dejan establecido que el inmueble que se
ejanena mediante el presente documento comprende sus entradas, salidas,
aires, subsuelo y todo que por derecho y hecho le toca y corresponde, sin
restricción ni limitación alguna
SETIMA: LOS VENDEDORES, dejan establecido que el inmueble que se
enajena no tiene deuda por concepto de Impuesto Predial y arbitrios
municipales, servicio de agua, en todo caso, se obligan solidariamente ante la
COMPRADORA lo que por este concepto estos tuvieran que pagar, siendo
obligación de estos el pago de dichos impuestos los que se devenguen a partir
de la suscripción del presente documento.
OCTAVA.- LA COMPRADORA, a partir de la fecha de la presente minuta
asumen la condición de propietarios del bi9en materia del presente contrato, y
por el consiguiente toman posesión del mismo, responsabilizándose de su
cuidado.
Agréguese Ud., Señor Notario las cláusulas de estilo, inserte el
comprobante de pago del impuesto de Alcabala y curse los partes respectivos
al Registro de la Propiedad Inmueble de Cañete.

Cañete, 03 de Setiembre del 2002.