Pregunta 22 :

Ante tal eventualidad, la norma analizada plantea dos alternativas en favor del dueño del suelo: a)
Puede hacer suyo lo edificado: adquiriendo la construcción en vía de accesión industrial, para lo
cual deberá pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el
valor actual de la obra. b) Puede obligar al invasor a que le pague el valor del terreno: cuyo precio
será fijado en función del valor comercial actual del mismo.

Pregunta 23 :

El artículo 945 del Código vigente se mantiene dentro de la línea de la accesión de los objetos
muebles a bienes inmuebles, siguiendo la tónica del artículo 870 del Código Civil derogado pero
con un agregado de alcance ético, pues distingue los casos de buena o mala fe del edificador o
sembrador. En esta última hipótesis, el dueño del terreno que utiliza materiales o semillas que
sabía eran ajenas, está obligado a pagar el doble de su valor y a satisfacer los daños y
perjuicios resultantes.

Pregunta 24:

La premisa consagrada en el artículo bajo comentario es que "la cría del animal es de propiedad
del dueño de la hembra que la parió". Las consideraciones que se toman en cuenta son las
siguientes:

 Económicas. El proceso de gestación y parto así como el cuidado de la rastra hasta su

destete es toda una inversión económica para el dueño de la hembra, por lo que se
justifica su propiedad respecto de la camada.
 Biológicas: se ha sostenido, y en esta materia con legitimidad, que es a la madre a quien
corresponde la gestación y el sacrificio que supone el parto y la lactancia, por lo que la cría
es una porción de las entrañas de la madre.
 Jurídicas. Se aplica el principio de que la maternidad está antecedida por el parto y este
a la gestación, hechos biológicos típicos de la hembra.

En cuanto a la fecundación:

Por excepción, la cría corresponderá al propietario del macho. Esto se da cuando existe un
acuerdo

Para concluir Si el apropiamiento de dichas crías, es de buena fe, si por error se utiliza el material
reproductivo proveniente de animal ajeno, en este caso se adquiere el derecho de propiedad
sobre la cría pagando el valor del material. Es de mala fe, si a sabiendas se utiliza el material
reproductivo ajeno, caso en el que se deberá pagar del triple de su valor.

Pregunta 25:

El artículo 947 señala que para los efectos de la transferencia de la propiedad de cosas muebles
determinadas ella se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo que exista un régimen legal
distinto. Desde luego, la regla general contemplada por este artículo no funciona cuando existe
disposición legal diferente, como es la de aquellos casos en los cuales para la transferencia del
dominio de cosas muebles se requiere la inscripción en un determinado Registro.
Pregunta 26:

Cabe precisar que quien no adquiere la propiedad por tradición a non domino, no está protegido
por la fórmula general del artículo 947, ya que como principio general nadie puede transmitir a
otro un derecho que el mismo no tenga. A pesar de lo expuesto y en vista de una situación
sumamente particular y que obedece a consideraciones de orden social y económico de
fundamental importancia, el artículo 948 del Código vigente contempla la adquisición del dominio
de una cosa mueble cuando se recibe de otro de buena fe y como propietario, aunque desde luego
el enajenante no sea el dueño (non dominus) de modo tal que esa posesión importe, de
consiguiente, un título de propiedad. Esta regla, que constituye una excepción al derecho
reivindicatorio que tiene todo propietario, tiene su origen en el principio clásico del chate/et,
según el cual en materia de bienes muebles, la posesión vale el título de dominio.

Pregunta 27:

27. EXPLICA CUAL ES EL SISTEMA DE TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE

EN EL PERU. SEÑALA SUS CRÍTICAS Y ALTERNATIVAS Y PROPUESTAS DE
MODIFICACION?
 EN EL PERU: La sola celebración del contrato produce la inmediata transferencia
de propiedad de un bien inmueble. Entendido así el asunto, pareciera que el
Código Civil le concede efectos reales a los contratos por los cuales se transfieren
bienes inmuebles, pues no se exigiría un modo específico un hecho o conducta
distinta del contrato mismo para que se haga efectiva la traslación del derecho
 CRITICAS:
 Miguel Torres Méndez, por ejemplo, se llegaría a la conclusión de que
respecto de determinados contratos la transferencia requiere de una
actividad concreta (modo), que sería la entrega en el caso del contrato de
compraventa.
 La transferencia de propiedad inmueble se efectúa en virtud de un
contrato con efectos reales. Sobre el particular, Hugo Fomo atribuye
carácter traslativo y no obligacional a la trasferencia de inmuebles,
advirtiendo que el cumplimiento de una obligación requiere de una
actividad del deudor, pues precisamente en eso consiste la prestación.
 Manuel de la Puente Lavalle: En el caso de los inmuebles, la transferencia
opera por aplicación del artículo 949, por lo cual la obligación de
transferir (título) cobra efecto traslativo (modo). Es decir, hay una causa
remota de adquisición que es el contrato consensual celebrado (por
ejemplo, de compraventa) que constituye el título, y una causa próxima o
modo que es la aplicación misma del artículo 949
 Jack Bigio, por su parte, opina también que el Código Civil recoge el
sistema de título y modo en la transferencia de inmuebles, pero ve el
asunto de un modo menos complejo señalando que en estos casos el
contrato cumple al mismo tiempo el doble rol de título y modo
El modo supone un hecho o acto material, un signo de cognocibilidad,
y no puede atribuírsele tal naturaleza al efecto legal del dispositivo en
cuestión. El planteamiento lleva al autor a considerar que respecto de la
 compraventa de inmuebles no es aplicable el artículo 949, constituyendo
este contrato una excepción legal (que permite el artículo citado) a la
regla de que la sola obligación de enajenar transfiere la propiedad, la que
operaría solo en el caso de los contratos atípicos. La transferencia de
inmuebles mediante la compraventa se daría entonces con la entrega, en
aplicación analógica de las normas de transferencia de bienes muebles.

ALTERNATIVAS:

 En primer lugar, debe analizarse el artículo 1135, sobre la posibilidad de una

concurrencia de acreedores en cuestión de un bien inmueble. Conforme a este
sistema, cuando se presentan la concurrencia de diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se ha obligado a entregar un bien inmueble, se prefiere al acreedor
de buena fe cuyo título fue primeramente inscrito.
 La exigencia de la facultad de exclusión de un derecho de propiedad es explicada
claramente por Alfredo Bullard. Basados en este autor, el peligro que está
presente en toda transferencia radica en que podría no transmitirse al adquirente
la posibilidad de excluir a los demás, o que la posibilidad de exclusión se dé en
términos imperfectos (por ejemplo, que se transmita una propiedad sobre la cual
recaía un usufructo o que estaba gravada).
 PROPUESTAS:
 el Registro sea el mejor signo de cognocibilidad, el que garantice de modo más
eficiente la posibilidad de excluir a terceros respecto de los bienes inmuebles, no
significa, sin embargo, que en el Perú deba adoptarse necesariamente un sistema
registral constitutivo, por lo menos no de modo integral.
 Perú actual, tanto por su problema estructural de EstadoNación como por su
economía preponderantemente rural yagraria, no es posible establecer un sistema
que priorice la reducción de riesgos, por ejemplo, vía un sistema registral
constitutivo, lo que, en opinión del autor citado, determina la selección del
consenso como mecanismo adecuado a nuestra realidad para regular la
transmisión inmobiliaria. Esto sin perjuicio de que en zonas urbanas ya pueda
implementarse un Registro constitutivo de la propiedad sobre la base de un
adecuado plano catastral.

Pregunta 28

 Posesión continua: Para que se cumpla este requisito no es necesario que el

poseedor tenga un ejercicio permanente de posesión sobre el bien, basta que
se comporte como cualquier propietario lo haría.
 Posesión pacifica: La posesión debe ser exenta de violencia física y moral.
"Ser pacífica significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga
por la fuerza. Por tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber posesión
pacífica una vez que cesa la violencia que instauró el nuevo estado de cosas"
 Posesión pública: Que exista una exteriorización de los actos posesorios, que
actúe conforme lo hace el titular de un derecho.
  Como propietario: Se entiende que el poseedor debe actuar con
animus domini sobre el bien, pero no se trata creerse propietario, sino
comportarse como tal.
 Justo título y buena fe: El que desee adquirir un bien por la prescripción
ordinaria deberá acreditar su justo título que a su vez servirá como sustento
de presumir la buena fe; Para la prescripción extraordinaria solo es necesario
acreditar una posesión útil para usucapir, es decir que la posesión reúna
todos los requisitos generales .

PREGUNTA 44

La doctrina es unánime al señalar que cuando esos frutos caen al suelo en forma natural, son de
propiedad del vecino; así lo confirma Wolf al decir: "el derecho del vecino respecto a los frutos
caídos en su suelo no es un derecho de apropiación, sino que es desde el principio un derecho de
propiedad". Los frutos se consideran de la propiedad en que caen y, por tanto, corresponden al
titular del derecho (propietarios, usufructuarios, al poseedor de buena fe y al arrendatario que
tenga la posesión).