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Durante este período concretizou algumas centenas de negócios com clientes oriundos dos grandes
centros citadinos, como Lisboa e Porto, e elevou o número de clientes estrangeiros, oriundos dos
Países do Norte, Centro e Leste da Europa, Rússia, Brasil, Dubai, Angola, entre outros.
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Uma aposta
Uma aposta no país
Rural,
Rural,Urbano,
Urbano,Luxo
Luxoee Investimentos
Investimentos
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Quem somos
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Onde estamos
PORTO
Em Outubro de 2016 abrimos no centro da cidade do Porto, mais um
escritório de negócios da PortugalRur. Este espaço fica localizado no edi-
fício do antigo Governo Civil da cidade, que foi recentemente recuperado
e é conhecido agora como “District”.
PROENÇA-A-NOVA
A sede da PortugalRur, localizada na vila de Proença-a-Nova (Castelo
Branco) encontra-se aberta todos os dias úteis, para receber todos aqueles
que nos pretendem visitar. Pode encontrar-nos junto ao Parque Urbano,
no centro da vila.
LISBOA
Estamos também localizados no centro de Lisboa, no edifício Aviz, jun-
to da estação de metro Picoas - Avenida Fontes Pereira de Melo (Frente
à Altice). Este espaço funciona como escritório de negócios e está aberto
para todos aqueles que pretendem encontrar-nos na grande Lisboa.
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Notoriedade
A PortugalRur, Empresa de Mediação Imobiliária, licenciada pelo INPIC com o Alvará 4443 AMI e
Membro Associada da APEMIP, tem vindo ao longo dos anos a acumular experiências, com resultados
que em muito têm reforçado a sua Notoriedade e Competência, ao nível do desenvolvimento e promo-
ção da atividade Imobiliária.
• Distinguida pela AEBB - Associação Empresa- • A PortugalRur venceu o prémio de “Best Real
+ 2.000 Imóveis
rial da Beira Baixa, a PortugalRur foi galardoada
como Empresa Notável por dois anos consecuti-
Estate Brand, Portugal 2015” atribuído pela
maior Revista Internacional de Marcas – Global
em carteira
vos, tendo como base o seu crescimento e solidez Brands Magazine, como a “Melhor Marca de
financeira. Imobiliário de Portugal em 2015” Mérito reconhecido
• A PortugalRur participa em feiras e eventos
nacionais e internacionais com stand próprio,
• Mais recentemente, a PortugalRur foi dis-
tinguida pela revista internacional “BUILD”,
pela imprensa
sendo que já levou a empresa a países como Ho-
landa, França e Brasil. Para além disso, participa
por dois anos consecutivo (2017 - 2018), como
“A Melhor Imobiliária Rural em Portugal”. internacional
de uma forma sucessiva no Salão do Imobiliário
na FIL – Feira Internacional de Lisboa (o maior • A PortugalRur e os seus representantes escrevem
evento nacional do Imobiliário). ainda artigos relacionados com o Imobiliário
Rural, publicados em diversas revistas e jornais
e plataformas web.
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Imóveis Rurais Premium
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Imóveis Rurais Premium
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Portugal entre os melhores do mundo
Através das suas praias com areais a perder de vista, montanhas e planícies douradas, campos de golfe,
cidades vibrantes e cosmopolitas e um património milenar, Portugal é um país que apaixona qual-
quer pessoa que o visite. A gastronomia, os bons vinhos e a simpatia dos portugueses fazem deste país
um pequeno paraíso. Já Lisboa, capital de Portugal, tem ganho prestigiados prémios de turismo como
o Melhor Destino Europeu, e é uma das cidades no mundo com maior qualidade de vida. Já o custo
de vida em Portugal é bastante acessível, comparativamente com outros países da Europa e do mundo.
Não é só para o turismo que estamos a falar, Portugal é o 18º país mais pacífico do mundo numa
amostra de 162 países (Global Peace Index 2013). Aqui poderá viver com a sua família, num ambiente
seguro e num clima mediterrânico de condições únicas. Portugal tem um inverno suave e no verão,
graças à influência oceânica, as temperaturas raramente atingem níveis extremos. Os Portugueses são
afáveis e acolhedores, recebem bem todos os visitantes, venham de onde vierem. Grande parte da
população fala idiomas estrangeiros, nomeadamente o inglês e o francês, e aqui está a poucas horas
de voo de toda a Europa.
No setor imobiliário, este é um país de inúmeras vantagens, uma vez que este não sofreu especulação
imobiliária nos últimos 15 anos, e hoje, a baixa de preços dos imóveis cria oportunidades únicas
devido à atual situação financeira menos positiva que sofre o país. Para além disso os impostos são
baixos quando comparados com o resto da Europa e não existe imposto sucessório.
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Imóveis Urbanos Premium
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Imóveis Urbanos Premium
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Imóveis com história
O Palacete real
Ref. 574
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Casa da Tapada
Ref. 1738
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Quinta de Napoleão Bonaparte
Ref. 1399
Esta Quinta com Casa Senhorial, situada em Ourém, regista uma história
local interessante, uma vez que durante as invasões, esta foi ocupada tem-
porariamente pelas tropas e oficiais de Napoleão Bonaparte, um imperador
francês, com o título de Napoleão I. Foi também um líder político, ditador
e comandante do Exercito Francês e conquistou uma grande extensão ter-
ritorial para a França.
Esta Casa Senhorial apesar de ter sido restaurada, mantém as suas caracte-
rísticas arquitectónicas próprias deste tipo de edifícios, refletindo o estilo
das casas senhoriais dos séculos XVII e XVIII. Esta é uma propriedade com
belissimas áreas, uma capela, piscina, amplos jardins, adega e uma antiga
cavalariça. A parte edificada é composta por um conjunto habitacional de
3 corpos interligados mas relativamente distintos à vista.
Este trata-se de um imóvel com grande potencial para turismo de natureza
e turismo religioso, uma vez que a propriedade fica a cerca de 15 minutos
de Fátima, a 20 minutos de Leiria e a 10 minutos de Ourém, dispondo de
óptimas ligações à costa, nomeadamente à praia da Nazaré.
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Quinta Senhorial do Grande Pomar
Ref. 1766
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Imóveis de Luxo e Investimento
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Imóveis de Luxo e Investimento
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PortugalRur no panorama nacional
A PortugalRur é considerada atualmente Líder de Mercado no Imobiliário
Rural, sendo que o volume de negócios em termos de transações imobiliá-
rias realizadas com Escrituras e Contratos de Promessa de Compra e Venda
PortugalRur
ascenderam aos 20 milhões de euros em 2017. Assim, a PortugalRur pôde
registar um crescimento, no resultado das vendas face a 2016, superior
cresce 25% acima
da média nacional
a 57% e ficando acima da média nacional entre os 25 e 30%. Mais de
metade dos nossos clientes são de nacionalidade estrangeira, sendo que os
franceses são os que representam a sua grande maioria.
Negócios
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Imóveis por categoria
12% dos imóveis
2%
1% 6%
na região norte
9%
25%
3%
24% dos imóveis
7%
11% na região Lisboa
Herdades
e Vale do Tejo
Quintas
Casas Rurais
Investimentos
Apartamentos
Imóveis Brasil
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Promova o seu imóvel
Como proceder
Para além das angariações feitas diretamente pela Empresa ou pelos seus
Consultores Regionais, os proprietários de um qualquer imóvel que o pre-
tendam promover para venda através da empresa PortugalRur, deverão Documentação necessária:
contatar-nos diretamente por via telefónica ou por email.
• Dados do Cartão de Cidadão, Nº. de Contribuinte
Ações a desenvolver dos Proprietários;
• Cadernetas Prediais Urbanas e Rústicas e Certidão
Os imóveis serão publicitados no nosso website e em inúmeros portais do registo da Conservatória;
Nacionais e Estrangeiros. Existe ainda uma divulgação periódica através • Certificação Energética;
de “newsletters” da empresa, que abragem vários milhares de endereços de • Fotos do interior e exterior o imóvel;
email de potenciais clientes, que ao longo dos anos nos foram contactando. • Valores de Venda;
Publicaremos ainda na revista “Casas de Portugal”, mediante aprovação do
Conselho Editorial. Condições Contratuais:
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Serviços
Obras
Nos restauros sugerimos o construtor civil, no caso
de serem necessárias obras de recuperação, ampliação
e restauro aos Imóveis, dado o natural desconhecimento
local do cliente nesta matéria.
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Custos do processo
No Imposto do Selo tanto para os prédios urbanos como para os prédios Não é possível indicar um valor fixo para os custos de Escritura e Regis-
rústicos, a taxa a aplicar é sempre de 0,8% sobre o valor total da transacção. tos na Conservatória. Dependerá dos “emolumentos” praticados por
Exemplo: 105.000 € x 0.8% = 840€. cada Cartório. No entanto, e para que possam ter uma ideia aproxima-
da, damos como exemplo: um Imóvel que vai ser escriturado e regista-
O IMT – Imposto Municipal sobre Transacções para Prédios Urbanos, do por 105.000€, pagara de Escritura + Registo o equivalente entre 500
se a aquisição for para segunda habitação e caso o valor da transacção seja a 600€.
inferior a 92.407,00€ é aplicada a taxa de 1%. A partir desse valor os cál-
culos serão efectuados em conformidade com o disposto na Lei. Valores do IMI
Caso a aquisição seja para habitação própria e permanente o prédio estará Nas Zonas Rurais e particularmente no Interior do País, o valor a pagar
isento do pagamento do IMT até ao valor de aquisição atrás referido. Caso anualmente sobre as construções Urbanas de IMI - Imposto Municipal
o valor de aquisição seja superior ao indicado os cálculos serão também sobre Imóveis, é substancialmente mais baixo, comparativamente com
efectuados mediante a tabela de IMT em vigor. a taxa cobrada nos Centros Urbanos.
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Apoio no pós-venda
Até à Escritura Antes e Após a Escritura Projetos - Obras e Serviços
A PortugalRur, trata e acompanha o cliente em Caso se entenda necessário, junto dos antigos Dada muitas vezes a falta de conhecimento por
todo o processo, desde a marcação e realização Proprietários do Imóvel, agendaremos uma visita parte do cliente na região onde adquiriu o Imó-
da visita ao Imóvel, e no caso de se verificar técnica ao imóvel, no sentido de melhor pode- vel, sobre a necessidade de recorrer a Empresas ou
a intenção de compra, tratamos da “Reserva” e/ rem perceber o funcionamento de equipamentos Técnicos, na prestação de serviços, a PortugalRur
ou “Contrato de Promessa de Compra e Venda”, e utensílios eventualmente deixados no imóvel poderá sempre que o entendam necessário reco-
reunimos e preparamos toda a documentação e o necessário esclarecimento sobre outro tipo de mendar-vos, entre outros:
inerente ao referido Imóvel, no que se refere aos questões que possam surgir após a escritura.
Vendedores e Compradores, tendo consequente- No caso dos Clientes Estrangeiros, dada a dificul- • Topógrafos;
mente em vista a celebração da Escritura. dade de interpretação da língua, acompanhamo- • Engenheiros Civis ou Projetistas;
Informamos o Cliente, se assim o entender, dos -los junto das Finanças no sentido de procederem • Engenheiros Agrónomos e Florestais;
Impostos a pagar (IMT - Imposto Municipal so- á obtenção da sua identificação fiscal, no Banco • Avaliadores de Imóveis;
bre Imóveis e IS - Imposto de Selo) e Custos no para abertura de conta bancária, na EDP para • Construtores Civis;
Notário com a Escritura e respetivos Registos. a mudança de titular no pagamento da eletrici- • Eletricistas;
Os valores de “Reserva” variam entre os 5.000€ dade e na Câmara Municipal para a alteração do • Canalizadores;
a 10.000€ sendo que, aquando da assinatura titular do Consumidor da Água da Rede Públi- • Pintores;
do CPCV - Contrato de Promessa de Compra ca e recomendação de um Advogado, caso assim • Fornecedores de Materiais de Construção;
e Venda, os valores oscilam entre os 10 a 30% o entendam por necessário. • Decoradores de Interiores;
sobre o valor final do negócio. Dependendo tudo • Instaladores de Piscinas e manutenção;
isto de cada caso em particular. • Máquinas e Terraplanagens;
• Instaladores de Equipamento de Segurança;
• Advogados e Solicitadores;
• Bancos e Financiadoras para Crédito Bancário.
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Golden Visa
O programa de concessão de vistos de residência para investidores em Ao final de novembro de 2017, entraram em vigor novas regras que am-
Portugal, o Golden Visa, tem demonstrado ser um dos programas do gêne- pliaram as possibilidades de obtenção do Golden Visa. A partir de então,
ro mais populares da Europa, atraindo um grande volume de investimen- o Governo Português passou também a conceder vistos para quem, por
tos devido a sua flexibilidade e benefícios. Lançado em 2012, o Governo exemplo, adquirir “bens imóveis, cuja construção tenha sido concluída
Português atribuiu até o momento mais de 2.400 vistos, enquanto o inves- há pelo menos 30 anos ou localizados em área de reabilitação urbana”,
timento total durante esse período chegou aos € 1.474 milhões, dos quais e realizar “obras de reabilitação dos bens imóveis adquiridos, cujo valor
€ 143,6 milhões por transferência de capital e € 1.330 milhões por compra seja de € 350 mil ou mais”. Além dessa hipótese, poderão igualmente ser
de imóveis. beneficiados com o visto quem transferir capitais:
Um investimento de €500 mil em imóveis localizados em Portugal pos- • No valor de € 500 mil ou mais, para a compra de quotas de fundos de
sibilitará uma autorização de residência para toda uma família, incluindo investimento ou de capital de risco vocacionados para a capitalização de
cônjuge e filhos dependentes. O Golden Visa poderá ser renovado bianu- pequenas e médias empresas;
almente, desde que o requerente passe pelo menos duas semanas no país
a cada dois anos. • No importe de € 250 mil ou mais, em investimento ou apoio à produção
artística, recuperação ou manutenção do patrimônio cultural nacional;
Um dos principais benefícios do programa é a capacidade de se candidatar
à residência permanente após 5 anos e à nacionalidade portuguesa após • No montante de € 350 mil ou mais, para serem aplicados em ativida-
6 anos, sem a necessidade de residir efetivamente em Portugal, embora des de investigação desenvolvidas por instituições públicas ou privadas de
exija-se a demonstração de vínculos com o país. A obtenção da nacionali- pesquisa científica, integradas no sistema científico e tecnológico nacional.
dade portuguesa confere ao seu titular o direito de viver, viajar, trabalhar
e estudar em qualquer lugar da União Europeia.
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Benefícios fiscais
Regime fiscal dos residentes não habituais em Portugal 3. O pedido de inscrição como residente não habitual deverá ser efetuado,
por via eletrónica, no Portal das Finanças, posteriormente ao ato da inscri-
Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, em que casos se aplica ção como residente em território português e até 31 de março, inclusive, do
a isenção da tributação aos rendimentos auferidos no estrangeiro pelos Re- ano seguinte àquele em que se torne residente nesse território.
sidentes não Habituais em Portugal? No caso de pensionistas e reformados,
quando: os rendimentos sejam tributados no Estado de origem, em confor- Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, qual a
midade com convenção .. taxa e a incidência da tributação aplicável aos rendi-
mentos auferidos em território nacional?
Vantagens competitivas
No caso de trabalho dependente ou independente, a taxa de tributação
• A tributação, durante um período de 10 anos, a uma taxa fixa de IRS de aplicável é de 20%.
20% sobre os rendimentos do trabalho auferidos em Portugal;
A tributação incide sobre os rendimentos decorrentes de atividades de ele-
• A inexistência de dupla tributação, no caso do rendimento de pensões vado valor acrescentado com carácter científico, artístico ou técnico:
e do trabalho dependente e independente auferido no estrangeiro
• Arquitetos, engenheiros e técnicos similares;
Como pode adquirir o Estatuto de • Artistas plásticos, atores e músicos;
Residente Não Habitual? • Auditores;
• Médicos e dentistas;
1. Não ter sido residente em Portugal nos últimos 5 anos; • Professores;
• Psicólogos;
2. Registar-se como residente fiscal em Portugal no Serviço local de Finan- • Profissões liberais, técnicos e assimilados;
ças (para tal deverá ter permanecido em Portugal mais de 183 dias, seguidos • Investidores, administradores e gestores.
ou interpolados, ou tendo permanecido por menos tempo, aí disponha, em
31 de dezembro desse ano, de habitação em condições que façam supor A inscrição como Residente Não Habitual confere o direito de ser tributa-
a intenção de a manter e ocupar como residência habitual); do como tal por um período de 10 anos a contar do ano da sua inscrição
como residente fiscal em território português.
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Informações úteis
Tendo em conta que Portugal é considerado, por inúmeras razões, um dos
principais destinos internacionais, pode encontrar seguidamente uma lista
de links com informações importantes relativas às perguntas mais frequen-
tes que podem surgir ao escolher Portugal como destino.
As informações relativas aos requisitos de entrada aplicados em Portugal, • CGD Soluções bancárias: www.cgd.pt
tais como o portal das comunidades portuguesas, lista de países terceiros • Millennium BCP: www.millenniumbcp.pt
e representações diplomáticas ou consulares, pode ser encontradas no • Banco BPI: www.bancobpi.pt
seguinte link: www.secomunidades.pt • Santander Totta: www.santandertotta.pt
• Banco de Portugal: www.bportugal.pt
Requisitos de Residência • Bank Customer Website: www.clientebancario.bportugal.pt
A informação sobre os requisitos de residência válida em Portugal, podem Imposto sobre o património/rendimento
ser consultadas no seguinte link:
• Portal das Finanças: www.portaldasfinancas.gov.pt
• Serviço de Estrangeiros e Fronteiras: www.sef.pt
Informações de turismo
Autorização de residência para atividade
de investimento • Turismo de Portugal: www.turismodeportugal.com
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E FINANCEIROS - SEDE T: +351 220 170 970
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