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EL DERECHO DE PROPIEDAD
Discentes N° de Cód. U.
A) PUEBLOS PRIMITIVOS
B) ROMA
1Caperochipi Alvarez Jose A. Curso de Derecho Reales: Propiedad y Posesión Tomo I, Madrid, Editorial
Civitas S.A , Pag 25 . https://es.scribd.com/doc/29919369/Derecho-civil-Propiedad-posesion.
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certeza histórica que tratándose del derecho romano. Pero a partir de la Ley
de las Doce Tablas (449 A.C.) la propiedad se muestra individualizada por
completo. Con la expansión del Imperio, la institución pasa por dos fases
comunes a las demás instituciones jurídicas: la del derecho de la ciudad (ius
civile) y la del derecho universal (ius gentium). En la primera de ellas, la
propiedad era una institución del Derecho Civil y se denominaba propiedad o
dominio quiritario. Sólo los ciudadanos romanos podían ser sus titulares. La
propiedad quiritaria a su vez sólo podía recaer sobre cosas romanas
("fundos itálicos", en relación a los inmuebles, en contraposición a los
"fundos provinciales"); de igual forma, el dominio quiritario no podía ser
transmitido o adquirido sino por un modo romano. 2
2Ibidem
3Solar Tumpey Lizbeth , Derechos Reales : La Propiedad, https://es.scribd.com/doc/94920359/Monografia-
Del-Derecho-a-La-Propiedad , consultada 23 de mayo de 2018
7
C) EDAD MEDIA.
4 Ibidem
8
una misma cosa, sin que hubiere división entre ellos, pero concebidos como
derechos de propiedad de distinta naturaleza. Esta descomposición se llegó
a ampliar, produciéndose una escala jerarquizada de titulares.
C) EDAD MODERNA
5 Caperochipi Alvarez Jose A. Curso de Derecho Reales: Propiedad y Posesión Tomo I , Madrid , Editorial
Civitas S.A , Pag 26 https://es.scribd.com/doc/29919369/Derecho-civil-Propiedad-posesion
6 Ibidem
9
D) EPOCA ACTUAL
Desde fines del siglo 18, la propiedad se simplifica nuevamente en
su estructura, concibiéndosela en términos muy individuales y
reconociéndose al titular amplias facultades. Las características más
relevantes de nuestra época se pueden resumir de la siguiente manera7:
7Caperochipi Alvarez Jose A. Curso de Derecho Reales: Propiedad y Posesión Tomo I , Madrid , Editorial
Civitas S.A , Pag 27 https://es.scribd.com/doc/29919369/Derecho-civil-Propiedad-posesion
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LA APROPIACIÓN
Es un medio de adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueño.
La apropiación en bienes muebles recibe el nombre de aprehensión, y en los
bienes inmuebles se denomina ocupación.
LA CAZA Y LA PESCA
El artículo 930º del Código Civil prescribe que "los animales de caza y
peces se adquieren por quien los cogen, pero que hayan caído en las trampas
o redes, o que heridos eran perseguidos sin interrupción".
8 Andres Cusi Arredondo , Modos de adquirir la propiedad , http://andrescusi.blogspot.pe/2015/09/la-
propiedad-andres-cusi-arredondo.html
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EL TESORO
BARASSI define al tesoro como un objeto o bien mueble de valor que
por cualquier motivo queda enterrado o sepultado (en un bien inmueble) u
oculto (en un bien mueble) cuyo dueño no es o no puede ser conocido. Es
preciso señalar que el tesoro debe ser susceptible de valoración económica.
LA ESPECIFICACIÓN Y LA MEZCLA
La especificación es un modo de adquirir la propiedad, que consiste en
que una persona utiliza una materia prima ajena, y sin autorización de esta,
produce un nuevo objeto (bien) por medio de su arte o trabajo.
LA ACCESIÓN
a) Prescripción Inmobiliaria
b) Prescripción Mobiliaria
Régimen
Para RAMIEZ CRUZ, “la hipótesis regulada por el numeral 968. 2° del
código, es la única causal de extinción o pérdida absoluta y total contemplada
por el corpus: es una extinción objetiva y absoluta. Debida a una causa
inherente al bien mismo”. En tanto, el profesor GONZALES, admite que, el
artículo 968-2 del CC, es típica causal de extinción de la propiedad.11
3.- La expropiación
RAMIREZ, “el sistema jurídico peruano no se inscribe en esta línea, solo que
ya no se habla de propiedad sagrada, sino de inviolabilidad de la misma: así
lo preceptúa el artículo 70 de la constitución y el artículo 923 del Código Civil.
Sin embargo, por excepción podrá ser expropiada la propiedad (constitución
art. 70) …”.
Fundamento.
Elementos.
En términos del profesor RAMIREZ CRUZ, “tres son los requisitos para
que proceda la expropiación, a saber: a) debe ser por causa de necesidad
publica o seguridad nacional; b) previo pago en efectivo de indemnización
justipreciada; c) debe ser arreglada o calificada con arreglo a ley expresa. Así
lo dispone los numerales 70 de la constitución y 4 de la ley especial”.
4.- EL Abandono
5.2. Definición.
Continúa el autor citado, “la figura del art. 968-4 CC no se produce una
distinción de la propiedad con el corpus y con el animus, materializada en
instante único; por el contrario, estamos en presencia de una figura legal que
requiere el no-uso del bien por espacio de veinte años, tras lo cual se
considera extinguido el derecho de propiedad. En tal caso la ausencia de
ejercicio de las facultades dominicales, o la absoluta falta de aprovechamiento
conlleva la perdida de la propiedad del bien, consumándose así una figura
especial”.
Es absoluto.
No en el sentido de ser un poder ilimitado, sino por otorgar las
mayores facultades posibles sobre el bien y por ejercer contra todos. El
ejercicio del derecho del propietario, de usar disfrutar, disponer y reivindicar
el bien, solamente puede ser restringido en los casos permitidos por la ley
y la constitución política del estado. Cualquier otro derecho distinto del de
propiedad que puede caber sobre un bien es solamente una parcelación de
aquél. El derecho de propiedad es absoluto dentro de los límites de la ley,
nunca puede ser utilizado en detrimento del bien.
Es elástico.
Debido a que la propiedad originalmente pura, libre de toda carga o
gravamen, puede sufrir desmembraciones cuando el propietario dispone de
algunas de sus facultades en favor de otras personas, haciendo nacer
derechos temporales, cuando arrienda, hipoteca, constituye usufructo, pero
una vez extinguidos estos, la propiedad recupera su amplitud inicial como
la de un elástico temporalmente extendido.
bien, pero en cuanto se extingan las relaciones jurídicas que crearon esos
poderes limitados, estos vuelven a fusionarse al derecho unitario de
propiedad (elasticidad del derecho de propiedad). Por ejemplo, si Ticio
tiene el derecho de usufructo sobre el bien de cayo, el goce de ticio
(usufructario) nuetraliza (temporalmente) el derecho de goce de cayo
(propietario), pero extinguida la relación jurídica de usufructo, el poder de
goce deja de ser poder autónomo y vuelve a ser elemento del complejo
derecho de propiedad; vuelve a ser uno de los poderes del propietario 15.
Es exclusivo.
Es perpetuo.
Es inviolable.
Artículo 925.
Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de
necesidad y utilidad públicas o de interés social no pueden modificarse ni
suprimirse por acto jurídico.
En el art. 72 señala que <<la ley puede, solo por razón de seguridad
nacional, establecer temporalmente restricciones y prohibiciones específicas
para la adquisición, posesión, explotación y transferencia de determinados
bienes>>17.
Artículo 926.
Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que
surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.
Artículo 924.
Aquel que sufre o está amenazado de un daño porque otro se excede
o abusa en el ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya al estado
anterior o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización por los daños irrogados.
SECCIÓN 3 – LA EXPROPIACIÓN.
21 CABANELLAS, Guillermo: “Diccionario de Derecho Usual”. Tomo II. Madrid-España. Editorial Santillana.
Quinta Edición. Pág. 153.
22 SCHREIVER PEZET, Max Arias: “Exegesis del código civil Peruano de 1984”. Tomo IV. Lima-Perú.
24 http://spij.minjus.gob.pe/normativa_libre/main.asp
30
25 http://blog.pucp.edu.pe/blog/carolinagamarra/2009/08/02/la-expropiacion-es-un-limite-al-derecho-de-
propiedad/
32
3.3 – Beneficiario.
26 https://andrescusi.files.wordpress.com/2014/03/codigo-civil-comentado-tomo-v.pdf
27 http://spij.minjus.gob.pe/normativa_libre/main.asp
33
28 http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/derechoadministrativo/article/viewFile/16302/16713
35
4.1.1 – La Usucapión.
30 Ibídem.
31 José A. Alvarez-Caperochipi, CURSO DE DERECHOS REALES, Pág. 147.
32 Dino Ferrer, "LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y SU PERJUICIO POR GRAVÁMENES
DEL PROPIETARIO REGISTRAL NO POSEEDOR", (Tesis de Bachiller, Universidad Privada Antenor Orrego,
2015), 69, https://bit.ly/2IAqRhj
37
39 Ibídem.
40 Marianella Ledesma Narváez et al., "LA DECLARACIÓN JUDICIAL PREVIA DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA" (Trabajo de investigación doctoral, Universidad San Martín de Porres, 2011), 17-18,
https://bit.ly/2rUndHT.
41
44Harold Jhoan Matheus Mendieta, DEFICIENTE REGULACIÓN DE LOS BIENES COMUNES DENTRO
DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN EN
LA LEY N°27157 (Tesis de Bachiller, Universidad Andina del Cusco, 2016), 36-37, https://bit.ly/2s2MQqO.
44
A) Pluralidad de sujetos
La definición legal y la remisión a las doctrinas sobre la naturaleza
jurídica, nos permiten concluir que se configura; copropiedad cuando el
derecho de propiedad corresponde dos o más personas.
B) Unidad de objeto
Los derechos de propiedad indeterminados recaen sobre un único
bien u objeto común.
45 Harold Jhoan Matheus Mendieta, DEFICIENTE REGULACIÓN DE LOS BIENES COMUNES DENTRO
DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN EN
LA LEY N°27157 (Tesis de Bachiller, Universidad Andina del Cusco, 2016), 38, https://bit.ly/2s2MQqO.
46 Ibídem.
45
Comentario:
El artículo en mención tiene su antecedente en el artículo 901 del
Código Civil de 1936 en el que de modo casi idéntico se trataba de la suerte
del acto practicado por un copropietario que importe el ejercicio de la
propiedad exclusiva.
Ahora bien, sobre el tema indicado tenemos que para algunos autores
la hipótesis de venta por entero de un bien del cual el vendedor sea
propietario solamente pro cuota y el caso en que el contrato que verse sobre
la venta de varios bienes, de los cuales unos son propios del vendedor y
otros son ajenos, son "hipótesis jurídicamente equivalentes porque para
configurar la venta de cosa parcialmente ajena es suficiente la parcial
ajenidad de la cosa, importando poco si se trata de parte material o de parte
jurídica (cuota)50". En ambas hipótesis, por aplicación del artículo 1540 del
Código Civil, "el comprador puede optar entre solicitar la rescisión del
contrato o la deducción del precio51"
Comentario:
5.4 – La Partición.
Comentario:
Para nuestro Código, la partición, como acto extintivo de la
copropiedad, consiste en la cesión del derecho que cada quien efectúa
sobre los bienes que no se le adjudican, a favor de quien resulta
Comentario:
Mientras el artículo 983 del Código trata de la partición como acto
extintivo de la copropiedad, el artículo 984 inicia el análisis de la partición
como facultad.
Comentario:
El legislador de 1984 regula en un solo artículo dos situaciones,
vinculadas a los efectos del tiempo en la copropiedad, pero diversas entre sí:
una, que se refiere a la temática de la prescripción extintiva de los derechos
cuyo tratamiento doctrinario corresponde a la Teoría General del Derecho y
su tratamiento legislativo, en lo que respecta a nuestro sistema normativo, al
Título II del Libro VIII del Código Civil; y la otra, que aborda la temática de la
prescripción adquisitiva de derechos, cuyo tratamiento normativo se
Comentario:
Al comentar el artículo 984 del C.C. afirmamos que la facultad de
instar la partición determina la necesidad de la concurrencia del resto de
condóminos a que aquella se verifique, sin que pueda formularse oposición a
la pretensión de dividir los bienes comunes. Cada quien puede formular las
propuestas relativas a la forma de llevar a cabo la división y adjudicación de
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ellos podrán repartirse los bienes como mejor lo consideren, tanto si se trata
de bienes divisibles como cuando se trata de varios bienes indivisibles o de
una combinación de ambos tipos de bienes, pudiendo establecer
compensaciones económicas que cubran las diferencias entre los lotes
asignados a unos y otros. Si se tratara de uno o más bienes indivisibles y
105 copropietarios no aceptaran la adjudicación individual o común,
compensada por la retribución económica a favor de 105 demás, se podrá
proceder a la venta del bien a un tercero de manera directa o a través de
una subasta pública, casos en 105 cuales la copropiedad se extinguirá con
la repartición del precio obtenido (ver el detalle de todas estas hipótesis en
los comentarios a los artículos 983 y 988).
Si se tratara de bienes divisibles pero las partes, en ejercicio de su
autonomía privada, decidieran venderlos para repartirse el precio, nuestra
ley a diferencia de lo que sucede con los bienes indivisibles entiende que la
copropiedad se extingue con la venta al tercero (inciso 4 del artículo 992) y
que si el precio, al ser pagado, no fue distribuido entre los vendedores, surge
una nueva situación de copropiedad a la que se pondrá fin con el reparto del
dinero obtenido.
La segunda parte del artículo 986 del C.C. confiere a los
copropietarios la posibilidad de efectuar la partición mediante sorteo. Al
respecto, consideramos que lo que se puede efectuar por sorteo es la
atribución de los bienes comunes, pero no la partición en sí misma puesto
que esta consiste en la división de dichos bienes para su posterior
adjudicación. Siendo ello así, el acuerdo unánime a adoptarse en este
supuesto deberá versar sobre dos aspectos: uno, la conformación de los
"lotes" o "bloques" de bienes que serán objeto de sorteo; y el otro, la
decisión misma de que la atribución de tales lotes sea librada al azar, es
decir, mediante sorteo, lo que no supone la conclusión de un contrato
aleatorio en la medida en que los bloques de bienes están previamente
determinados, se conoce el valor asignado a cada bloque y lo único que no
saben los copropietarios es cuál de esos bloques les será atribuido por
efecto del sorteo.
PARTICION CONVENCIONAL ESPECIAL EN EL CODIGO CIVIL:
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Comentario:
Este artículo regula la intervención del órgano jurisdiccional como
entidad encargada de la aprobación del convenio particional que hubiera
sido concluido con los representantes legales de copropietarios incapaces o
ausentes. Al establecerse la necesidad de la homologación judicial de dicho
acuerdo, el artículo comentado revela el afán proteccionista de la
normatividad vigente respecto de los intereses del incapaz o del ausente, el
mismo que se ve robustecido con la necesidad de la citación del Ministerio
Público y del consejo de familia.
Nos ocuparemos de la delimitación del supuesto en que se requiere
de tal aprobación, sentido de la intervención jurisdiccional y algunos
aspectos procedimentales.
Para poder estar ante un supuesto de partición convencional especial
como es el regulado en el artículo que comentamos, deben presentarse los
siguientes elementos:
i)Por lo menos uno de los copropietarios debe de ser incapaz de
ejercicio o debe haber sido declarado ausente. Basta que uno de los
copropietarios tenga tal condición para que sea imposible celebrar una
partición convencional simple como la regulada por el artículo 986 del C.C.
En lo que se refiere a la incapacidad, el Código textualmente solo
alude a dicha situación sin precisar que se trata de la incapacidad de
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5.4 – La Medianería.
CARGAS DE LA MEDIANERÍA
CONCLUSIONES
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BIBLIOGRAFÍA
12. SCHREIVER PEZET, Max Arias: “Exegesis del código civil peruano de
1984”. Tomo IV. Lima-Perú. Editorial Gaceta jurídica. Primera Edición.
14. Torres Vásquez, Aníbal. Código Civil. 6ª ed. Perú: IDEMSA, 2002.