CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA de un

Inmueble que celebran de una parte el Señor ……………………….., identificado con DNI Nº …..,
de Ocupación ………….., de estado civil Soltero, con Domicilio en ……………………, a quien en lo
sucesivo se denominará EL PROMITENTE; y de otra parte el Señor …………, identificado con
DNI Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es dueño de un inmueble ubicado en la AVENIDA

…………………………………………., inscrito en la Partida Electrónica: N° ………. de los Registros
Públicos de Lima. El cual tiene en total un área de ……… m2.

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir la

propiedad de dicho bien en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR. Por su parte, EL
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar a EL PROMITENTE VENDEDOR el monto
establecido en la Cláusula Siguiente, en calidad de retribución, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos. EL PROMITENTE COMPRADOR abonará al propietario del Inmueble descrito en la
cláusula primera, en calidad de precio del bien materia de venta.

Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence el día
________________, firmar la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compra con las
condiciones siguientes:

TERCERA.-El precio de la operación de compraventa será la cantidad de

$______________(_____________con 00/100 Dólares Americanos), que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará al contado y en su totalidad a la firma del Contrato de Compraventa en
Escritura Pública.

CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR como legítimo propietario de EL INMUEBLE se obliga

a entregarlo desocupado a la firma de la Escritura Pública, sin limitación alguna y libre de cualquier
tipo de Carga o Gravamen o de cualquier carga de otra naturaleza; EL PROMITENTE
COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra,
manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.

La operación se hará "Ad-Corpus", por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese
resultar no dará lugar a ajuste en el precio entre las partes.
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EL PROMITENTE COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios que genere este
contrato para ser elevado a Escritura Pública, quedando a cargo del EL PROMITENTE
VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se origine con motivo de la compraventa.

La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante el Notario Público que
designe EL PROMITENTE COMPRADOR. La Escritura Pública se hará en favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR, o de la persona Natural o Jurídica que EL PROMITENTE
COMPRADOR designe siempre y cuando se pueda dar cumplimiento a lo convenido en este
contrato dentro del plazo máximo establecido en la Cláusula Segunda.

QUINTA.- Como garantía del cumplimiento de la promesa contenida en este Contrato, EL

PROMITENTE COMPRADOR entregará en éste acto a EL PROMITENTE VENDEDOR el pago
que a continuación se detalla:

FECHA DEPOSITO CANTIDAD CON LETRA

El Pago que se recibe a la firma de este Contrato es mediante el Cheque de Gerencia del Banco
_____________________, y al igual que los subsiguientes depósitos o pagos, se aplicarán a
cuenta del precio pactado en el momento de celebrarse el Contrato de Compraventa ante Notario
Público. El presente contrato servirá a EL PROMITENTE COMPRADOR como recibo de la
garantía entregada.

Los cheques arriba mencionados deberán hacerse efectivos al momento de su presentación y en

caso de no poder efectivizarse el pago (de cualquiera de ellos), el presente documento quedara
resuelto automáticamente de pleno derecho sin necesidad de resolución judicial, y EL
PROMITENTE VENDEDOR quedara libre de toda obligación con EL PROMITENTE
COMPRADOR; considerándose este incumplimiento imputable a EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que se aplicara la penalidad estipulada en la Clausula Octava.

SEXTA.- Las partes hacen constar que EL PROMITENTE VENDEDOR entrega en este acto
copia de la documentación necesaria para la elaboración de la Escritura Pública correspondiente.

SETIMA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a

cualquiera de ellas, una penalidad por la suma de US$ ________________
(_________________________________________ 00/100 Dólares Americanos), quedando
automáticamente liberadas ambas partes de sus obligaciones, dándose por resuelto este Contrato.

Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR además de pagar la

penalidad convenida, esta devolverá la suma que le ha entregado EL PROMITENTE
COMPRADOR como garantía.
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Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde este
momento a que EL PROMITENTE VENDEDOR le descuente de la garantía entregada el monto de
la penalidad y a devolverle únicamente el remanente, si lo hubiera.

La pena establecida, o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la parte
que incumpla a la otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha pactada para la
Escritura de Compraventa, salvo en el caso previsto en el párrafo tercero de la Cláusula SEXTA
en que el mismo plazo se contará a partir de la fecha en que el (los) cheque(s) haya(n) sido
presentado(s) para su cobro y devuelto(s) por el Banco. El pago de la pena o del remanente en su
caso, deberá pagarse en el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.

Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al

término de cinco días señalado anteriormente, empezará a generar intereses a una tasa mensual
del 5% (cinco por ciento) y por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por satisfecho lo
adeudo únicamente mediante el pago simultáneo de la penalidad más los intereses generados.

OCTAVA.-.Las partes acuerdan someter la solución de cualquier disputa o controversia que

pudiere suscitarse entre las mismas, con referencia al presente contrato, a la jurisdicción y
competencia de los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Lima, lugar donde se suscribe el
presente contrato y fijan como sus domicilios, los señalados en la introducción del presente
contrato, en donde se les deberá notificar las comunicaciones, resoluciones y avisos a que
hubiere lugar.

NOVENA.- Cualquier cambio de domicilio solo podrá efectuarse dentro de la ciudad de Lima y
deberá ser comunicado por escrito a la otra parte, en forma fehaciente.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de Lima
a los ……..días de ………….de 2016.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

_________________________________ ____________________________
NOMBRE: NOMBRE:
DNI DNI