EASTSIDE RIDGE SPECIAL AREA PLAN 
5035 NE 2 AVENUE, 5135 NE 2 AVENUE and 5175 NE 2 AVENUE 
 
APPLICATIONS FOR A LARGE‐SCALE COMPREHENSIVE PLAN MAP AMENDMENT AND A SPECIAL AREA 
PLAN, SUBJECT TO COMPLIANCE WITH THE MIAMI 21 ZONING ORDINANCE AND MIAMI CITY CODE, 
AS AMENDED, AND ALL APPLICABLE CRITERIA, CONSIDERATIONS AND/OR OTHER REGULATIONS. 
Pursuant to Section 163.3184 of the Florida Statutes and the Miami 21 Zoning Code, as amended, the 
Zoning Ordinance of the City of Miami Florida, the subject proposals for large‐scale comprehensive 
plan  map  amendment  and  the  Eastside  Ridge  Special  Area  Plan  at  5035,  5135,  and  5175  NE  2 
Avenue,  MIAMI,  FLORIDA,  have  been  submitted  and  reviewed  to  allow  a  LARGE‐SCALE 
COMPREHENSIVE  PLAN  MAP  AMENDMENT  and  a  SPECIAL  AREA  PLAN  (“SAP”),  subject  to  all 
applicable criteria. 
 
The  proposed  Eastside  Ridge  SAP  is  comprised  of  approximately  979,050  square  feet  of  Lot  Area 
(approximately 22.47 acres) including portions of NE 3rd Avenue, NE 53rd Street, NE 3rd Court, NE 2nd 
Court,  and  NE  51  Street  which  are  internal  to  the  subject  site.    This  referral  is  contingent  upon  the 
Applicant’s submission of supplemental materials that address comments by the Urban Design Review 
Board, and the City’s Zoning and Planning Departments.  The Eastside Ridge SAP will change the zoning 
atlas from Urban Center Transect Zone T5‐O to Urban Core Transect Zones T6‐8‐O and T6‐12‐O.  The 
Eastside  Ridge  SAP  will  also  modify  the  Transect  Zone  regulations  that  are  applicable  to  the  subject 
parcels  to  the  extent  indicated  therein.  Where  a  section  is  not  specifically  modified,  the  regulations 
and  restrictions  of  Miami  21  shall  apply.  The  preliminary  development  concept  calls  for  the 
development  of  a  mix  of  retail,  commercial,  office  and  residential  uses  and  associated  parking  areas 
throughout  the  SAP  area.  The  preliminary  development  program  totals  approximately  5,638,167 
square feet of development, consisting of the following uses: (i) approximately 257,490 square feet of 
residential use floor area consisting of 2,798 dwelling units; (ii) approximately 2,476,767 square feet of 
lodging  use  floor  area  consisting  of  418  lodging  units;  (iii)  approximately  283,798  square  feet  of 
commercial  use  floor  area;  (iv)  approximately  97,103  square  feet  of  office  use  floor  area;  (v) 
approximately 295,678 square feet of open space; and (vi) 155,348 square feet of civic space. These 
square footages are approximate and may increase or decrease at time of building permit but are not 
to  exceed  a  total  of  7,342,875  square  feet  of  Floor  Lot  Ratio.  This  preliminary  mix  of  uses  will  be 
supported  by  an  anticipated  parking  inventory  of  4,338  parking  spaces  available  within  new  above‐
ground and below‐grade parking structures. 
LARGE‐SCALE COMPREHENSIVE PLAN AMENDMENT, pursuant to Section 163.3184, Florida Statutes to 
amend  the  2020  Future  Land  Use  Map  to  change  the  subject  property’s  land  use  designation  from 
Medium‐Density Multifamily Residential to Restricted Commercial. 
SPECIAL AREA PLAN, pursuant to ARTICLE 3, Section 3.9 and Article 7, Section 7.1.2.8, to allow greater 
than nine (9) abutting acres in size to be master planned. This master plan area is to allow a greater 
integration of public improvements and Infrastructure and greater flexibility so as to result in higher or 
specialized quality buildings, and streetscape design. 
_________________________________________  _________________________________________ 
Devin Cejas  Date 
Zoning Administrator   
C I T Y O F M I A M I
P l a n n i n g a n d Z o n i n g D e p a r t m e n t
444 SW 2ND AVE, 3RD FLOOR MIAMI, FL 33130
 
 
C I T Y O F M I A M I
P l a n n i n g a n d Z o n i n g D e p a r t m e n t
444 SW 2ND AVE, 3RD FLOOR MIAMI, FL 33130