PLAZA

COMERCIAL
CENTRO
Elaborado por: Isayana Torres A
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA AMERICA
Baltodano.
María F.
FAC U LTAD D E AR Q U I TEC TU RA
Kathleen Brenes
INTRODUCCION AL MEDIO AMBIENTE
Ch
EVALUACIONDE SITIO Y CICLO DE VIDA DEL PROYECTODocente : Arq. Javier Pares

Grupo: 3T2-A
 MUNICIPIO: MANAGUA,
DISTRITO I
EMPLAZAMIENTO:
COLONIA
CENTRO AMERICA

PLAZA COMERCIAL CENTRO AMERICA

Contexto Octubre 2016 LOCALIZACIÓN
 DATOS
El primer edificio corporativo eco amigable en Nicaragua de 8 pisos, es un proyecto LEED
que cuenta con la certificación verde de Estados Unidos. Su eficiencia energética y energías
alternativas dan a este primer edificio la mejor calidad ambiental.

Todo el Edificio contara con lámparas LED y sanitarios de descarga en seco a como paneles
solares que abastecerán el 20% de áreas comunes del edificio. GENERALE
Plaza Centroamérica está ubicado en km 5.5 Carretera a Masaya al costado este del paso
desnivel de la rotonda Centroamérica.
S
COMPONENTE GEOLOGÍA
VULCANISMO
Volcán Momotombo

Volcán Masaya

El lugar en donde se emplaza el proyecto no se afectado por actividades volcánicas y se tiene la certeza
que por la distancia de los volcanes mas cercanos el proyecto no sufra daños y consecuencias por
actividad volcánica
 SISMICIDAD
Las fallas sísmicas locales, en
términos estadísticos, generan
el 59% de la amenaza sísmica
total en Managua. Estas tienen
pocos kilómetros de longitud,
sin embargo pueden generar
terremotos moderados de
magnitudes hasta 6.5 en la
escala de Richter.

Se ubica sobre una

falla comprobada y
el emplazamiento
del edificio en si,
Falla geológica comprobada
esta dentro de la
Lineamientos Fotogeológicos longitud probable
Falla geológica supuesta
de esta
Lineamientos Fotogeológicos Secun.
Grietas Identificadas
 EROSIÓN

El terreno en donde
se emplaza el
proyecto no presenta
evidencias visuales
de erosión en el
suelo, se muestra
franco y con
potencial
 DESLIZAMIENT
OS
Pochocuape, Loma de Chico Pelón, el Crucero, Cuesta el Plomo y la parte suroeste de Managua son puntos
críticos ante deslizamientos de tierra y lluvias
En el territorio donde se ubica el proyecto no existe riesgo de
deslizamiento debido a que esa zona del municipio de Managua
presenta terrenos con pendientes considerables.
 RANGOS DE PENDIENTE
Sitio Estudiado

Los rangos de pendientes son costosos

para la construcción, pero construible
entre el 6 y 12%
 CALIDAD DE SUELO
Sitio ubicado en el distrito I

El sitio no se encuentra dentro de los

lugares que se consideran de mayores
daños por cuencas, cauces; o recursos
hidrográficos, no presenta ser objeto de
deterioro, ni ubicado en zona vulnerable.
Sin embargo se encuentra en zona de
riesgo, ya que por el pasa un cauce , esto
no quiere decir que el manto freático se
encuentra a un nivel próximo con
respecto al exterior debido a que este
terreno pertenece a la zona con mas
COMPONENTES ECOSISTEMA
SUELOS AGRICOLAS E HIDROLOGIA SUPERFICIAL

SUELOS AGRICOLAS

El edificio será construido en al ciudad

capital, en un contexto meramente urbano,
por lo que no existe suelos agricolas cercanas
al lugar de emplazamiento, y superando los
400 metros de radio. Características que
favorecen de manera significativa en el
desarrollo de la construcción.
HIDROLOGIA SUPERFICIAL

Existe la presencia de un cause natural que

pasa por la zona de la colonia Centro
America, pero también es un punto de la
ciudad en donde se presenta una buena
pendiente, lo cual ayuda a evitar
inundaciones, no solo en el edificio a
construir sino también en las zonas
aledañas.
COMPONENTES ECOSISTEMA
HIDROLOGIA SUBTERRANEA Y LAGOS

HIDROLOGIA SUBTERRANEA

No se encontró presencia de hidrología

subterránea menor a una profundidad de 50
metros, la no existencia de mantos acuíferos es
un factor que influye en este aspecto.
LAGOS

El lugar de emplazamiento se encuentra bastante

alejado de fuentes de agua. En el caso de la
ciudad de Managua nos encontramos con la
existencia del Lago Xolotlan y la Laguna de
Tiscapa como fuentes significativas de agua.

La colonia Centro América donde queda ubicado

el proyecto se encuentra a distancias muy lejanas
de donde están estas fuentes, superan las altura
de 3.00 con respecto al lago y lagunas. Todo el
proceso de construcción no afecta en ninguna
manera estos mantos acuíferos.
COMPONENTES ECOSISTEMA
AREAS FRAGILES Y VIENTOS

AREAS FRAGILES
Las áreas ambientales frágiles son
aquellas en las que una intervención
antrópica puede causar daños
significativos a estas, por lo que se le da
un cuidado especial y protección para
mantener sus cualidades.
En Managua se encuentran pocas áreas
frágiles, la mas cercana al terreno es la
Laguna de Tiscapa, pero su distancia
excede un kilometro, colocando en un VIENTOS
emplazamiento optimo en cuanto esta
categoría.
Según datos estadísticos, los
vientos de la ciudad capital se
encunetran en el rango de 2.7-3.0
m/seg. Siendo estos pocos
agresivos a las edificaciones,
principalmente a las altura como
lo es este edificio de ocho plantas
 COMPONENTE MEDIO
CONSTRUIDO
ACCESIBILIDAD

El proyecto esta emplazado en un sector donde vías

principales están próximas, la pista principal que
esta paralela al sitio es ´´la pista solidaridad´´
donde concluye con la rotonda centro América y de
noreste a sur oeste esta ´´carretera a Masaya´´ .

Este sitio presenta muchas ventajas ya que se ubica

dentro del radio que abarca el Nuevo centro de la
capital, por lo tanto presta las condiciones para un
desplazamiento y accesibilidad optimo, permitiendo
llegar por diferentes medios como: vehiculo
particular, transporte urbano colectivo y caminando.

El sitio se encuentra evaluado en el inciso #3 : ´´No existe

dificultad para acceder al sitio del proyecto en cualquier
época del año. O se ubica próximo a las vías de accesos ´´

Zona de corredor de comercio y
servicio
NORMAS URBANAS
Aunque en el territorio existe plan de desarrollo urbano y la forma de
crecimiento se encuentra prevista en los planes, estos no se cumplen
en cuanto
Según a retiros.
el Artículo 10. del reglamento de desarrollo urbano para el área
del municipio de Managua -Todo lote esquinero debe medir en uno de
sus linderos frontales la longitud de frente mínimo exigido mas la
diferencia entre el retiro frontal y retiro lateral de la zona.
-Reglamento de zonificación y uso de suelo para el área de municipio
de Managua Artículo 19.Retiros entre Edificios. Todos los retiros entre
edificios de proyectos de propiedad horizontal, serán de un mínimo de
seis metros. Para vivienda, los retiros entre edificios serán de tres
metros (3,00 Mts.) mínimo. Para más de tres plantas se aplicará el
Gráfico c.
ACCESO A SERVICIOS
El lugar donde se ubica el proyecto es
una zona totalmente urbanizada
donde se encuentran disponibles los
servicios básicos de: agua, luz,
conexión a internet, líneas telefónicas,
servicio de alcantarillado y demás,
convirtiéndose así en un lugar con
muchas ventajas para desarrollar el
proyecto.
Factor que beneficia el emplazamiento
del mismo, ya que facilita de muchas
maneras la instalaciones de estos
servicios los cuales son de gran
importancia en este tipo de edificios.
 COMPONENTE DE INTERACCION
(CONTAMINACIÓN)
El sitio donde esta emplazado el proyecto El sitio se ubica a las
DESECHOSSÓLIDOS Y LIQUIDOS

INDUSTRIAS CONTAMINANTES
esta en sotavento, no presenta ninguna distancias indicadas en el
franja de protección de arboles ni arbustos caso 1 o a distancias
el viento siendo este un problema ya que no superiores (3)
es filtrado los vientos contaminados Las distancias indicadas
las plantas de tratamientos no están a cielo en el caso uno menciona
abierto, se encuentran en la parte del que debe estar alejada de
subterráneo, debajo del área de industrias muy
estacionamiento, contaminantes como :
No hay presencia de cementerios, el mas Fábricas de pinturas,
cercano es el Periférico y esta a una gran Ácidos nitrogenados,
distancia Procesamiento de cuero,
Producción de Cueros
 COMPONENTE DE
INTERACCION (CONTAMINACIÓN )

El sitio donde será el proyecto se

encuentran líneas de alta tensión a una
distancia menor de 70 metros, esto
puede ser un riesgo para los usuarios le
darán uso a la edificación, por lo cual se
recomienda alejarse sobrepasando el
limite mínimo.

LÍNEAS DE ALTA
TENSIÓN
 COMPONENTE DE
INTERACCION (CONTAMINACIÓN)

Uno de las problemáticas

encontradas en el sitio es la
presencia de las gasolineras
s una distancia menor a lo
establecido que son 180
metros de separación al sitio,
en este caso solo la separa
una carretera de 6 metros y
la otra esta a 100 metros de
distancia, poniendo en
peligro de incendio o
explosión a un gran numero
de usuarios que tendrá el
centro comercial.
PELIGRO EXPLOSION E INCENDIOS
 COMPONENTE DE INTERACCION
(CONTAMINACIÓN)
Cercanos al terreno, logramos identificar
los parques, escuelas y hospitales.
Ente los parques se encuentra sobre la
INSTITUCIONES PUBLICAS

pista solidaridad llamado Hermanos

Núñez, en cuanto a hospitales se
identifica El hospital central Cesar Amado
Kulh. La escuela mas cercanas son el,
Salvador Mendieta. El sitio se encuentra
cerca de las zonas comerciales, a primera
instancia esta el banco LAFISE, en la parte
este se encuentran las sucursales de
BANPRO y el BAC
El sitio se ubica contiguo o a distancias
extremadamente próximas de Escuelas
y Hospitales o Parques Públicos, o el
sitio se ubica extremadamente alejado
de la zona comercial (Bancos)
 COMPONENTE INSTITUCIONAL Y
SOCIAL.
No existen conflictos territoriales El entorno donde se
en la zona donde se emplaza el desarrolla el proyecto
Conflicto territoriales

Seguridad ciudadana
proyecto, ni litigios con la presentan síntomas de
propiedad, todos los papeles están deterioro respecto a la
en orden, a pesar de que no están seguridad ciudadana a
cumpliendo con los retiros, pesar que las autoridades
tomando en cuenta que las garanticen la seguridad
edificaciones aledañas pueden de los usuarios se
estar en peligro si se llegara a necesita una mayor
derrumbar el edificio. intervención en el sitio y
sus alrededores,
Conclusiones
Valores entre 2.1 y 2.5 significa que el sitio
es poco vulnerable, con muy bajo
componente de riesgo a desastres y/o bajo
deterioro de la calidad ambiental a pesar de
limitaciones aisladas. La DGMA considera
esta alternativa de sitio elegible siempre y
cuando no se obtengan calificaciones de 1 en
algunos de los siguientes aspectos:
Sismicidad.
La evaluación otorga la calificación de
una a dicha categoría ya que el edificio
se esta construyendo sobre una falla
comprobada. Managua esta lleno de
fallas sísmicas, por lo que es común
construir cerca de ellas. En estos casos
 ANÁLISIS DE
VULNERABILIDAD:
CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
DISPONIBILIDAD Y RENOVABILIDAD DE LOS MATERIALES
R
La plaza comercial cuenta con un Mas del 50% del proyecto esta elaborado a base de materiales
E no renovables como es el concreto ya que su base son los
sistema constructivo principal de
D mampostería de bloques reforzada, con N materiales pétreos (Arena, grava, cemento), el fibrocemento y
O el acero entran en la lista de estos materiales . EL vidrio y el
I cerramiento de muro cortina
particiones internas livianas, en este
y
plástico a pesar de no ser renovables, sufren procesos en los
V
S Para
caso la
ocuparon DUROCK.
estructura principal, el acero fue A
cuales pueden volver a ser utilizados, pero estos dos
involucran un porcentaje mínimo en comparación a todo lo
P traído desde Guatemala por la empresa B elaborado a base de concreto.
O Acero de Guatemala S.A, es el único caso
en donde se pidió intervención de una I
N empresa extranjera. Los bloques son L
I provistos por PRECON, el concreto por I
Holcim, Tuberías PVC por AMANCO y las
B La gran
laminas de los materiales D
parte por
de durock
son A
I utilizados
comercializados
en el
en
proyecto
las distintas
L Ferreterías o distribuidoras autorizadas D
I de la ciudad, por lo que facilita que la
materia prima sea obtenida con facilidad
D y sin tener que recurrir a grandes gastos 3
A de transporte y de obtención por la
cercanía a ellas, siendo un caso
D diferente el del acero que es traído de
Guatemala, pero si en alguna
emergencia tuvieran que recurrir a una
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
AGRESIVIDAD DEL PROCESO Y CALIDAD-DURABILIDAD DEL MATERIAL
AGRESIVIDAD DEL PROCESO
La producción de acero así como cemento,
extracción de pétreos como grava y arena son
altamente contaminantes al medioambiente
debido a los químicos empleados para su
obtención y las técnicas utilizadas, así como
residuos o desechos resultante que se producen
en la elaboración de estos. Cabe mencionar que el
acero y las laminas de fibrocemento son
fabricados en el exterior y solamente son
comercializados. Además en la fase de
construcción producen una serie de desperdicio y
contaminantes, produciendo molestias a los
trabajadores y sectores aledaños.
CALIDAD Y DURABILIDAD
Los materiales de construcción
son de calidad y aseguran la
durabilidad de ellos durante un
periodo largo de tiempo, que
puede llegar a exceder los 10
años, siempre contando con el
adecuado mantenimiento que se
le tiene que dar. Esto se afirma
por la cantidad de obras
elaborados con estos sistemas
constructivos que se mantienen
en pie a través del paso del
tiempo 2
3
 MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
PROTECCION Y FACILIDAD DE SUSTITUCION

FACILIDAD DE SUSTITUCION
Salvo los elementos de
Según el tipo de clima de Managua los acero los demás
materiales más compatibles son los materiales de
materiales con retardo térmico de más de 8 construcción empleados
horas, es decir materiales como el concreto admiten sustitución de
manera casi inmediata,
PROTECCION-PREVENCION

de 30 cm de espesor, ladrillos de barro,

cuarterón, por lo anterior se considera que la puesto que son materiales
mayoría de los materiales son compatibles. El de relativa accesibilidad al
sistema empleado en este edificio cumple lo estar presentes en el
establecido anteriormente. La aplicación de mercado desde hace
muro cortina, obligo al diseñador a utilizar tiempo y además las
un tipo de vidrio de poca transferencia empresas que suministran
lumínica como calorífica. el concreto, bloques,
laminas de durock están
cercanas a la
construcción.
 RELACION ESCALA /PESO RANGOS
E P E P E P 1.0-1.5 1.6-2.0 2.1-2.5 2.6-3.0
No. COMPONENTES SUBCOMPONENTES 3 1 2 2 1 3  R N A V

Disponibilidad de materiales
Renovabilidad de fuentes
MATERIALES DE Agresividad del proceso
CONSTRUCCIÓ
N Calidad y durabilidad del material
1 Protección ambiental

Facilidad de sustituc o reparac

Frecuencia 4 0 2

EXPXF 3X1X4=12 0X0X0=0 1X3X2=6 18

PXF 1X4=4 2X0=0 3X2=6 10

VALOR TOTAL EXPXF / PXF = 18/10 = 1.8

DISEÑO
Cultura local

Aunque se proponen elementos

nuevos estos se insertan
armónicamente con la cultura
local y las tradiciones locales.
En donde se emplaza el proyecto es
una zona comercial en desarrollo
que presenta ciertos diseños
formales nuevos y tecnológicos, el
que exhibe esta nueva plaza
comercial es de estilo
contemporáneo y bastante lujoso,
dando un aspecto de lo básico con
poca ornamentación; con lo que
respecta a la armonización entre
edificios en su entorno, se encuentra
el Banco Lafise Bancentro central,
que concuerda con ciertas
características ya que presenta un
 Estabilidad
En cuanto a detalles técnicos, el proyecto será
construido de concreto reforzado, cerramientos
con ventanales de vidrio insulado y concreto
acabado natural; que además de contar con un
diseño antisísmico, garantizará una mayor
seguridad ante incendios de lo que ofrecen los
edificios
Yugoslavconstruidos con estructura
Cuculiza, gerente de acero.
del proyecto; indicó
que poseen todos los permisos de las
instituciones, que dicho sea de paso revisan con
mucho rigor los diseños y los números, entonces
aseguran haber seguido todos los procesos de
todo lo relativo que se involucran en el diseño.

La obra está diseñada de tal manera que soporte

movimientos telúricos de grandes magnitudes.
 Funcionabilidad

El edificio cuenta con importantes

características como el estar ubicada en la
zona de mayor tráfico de la capital, acceso
completo a los servicios de
telecomunicaciones, cercanía a centros
comerciales, zonas residenciales y cómodo
Adicional, contará con
acceso a transporte 60 e
urbano plazas de parqueo
interurbano.
en semi sótano y junto a la torre se construirá
un complejo vertical de cuatro niveles con
capacidad para más de 200 vehículos.
 Confort Ambiental

DISEÑO ECOAMIGABLE
Plaza Centroamérica aspira a convertirse en
el primer proyecto LEED en Nicaragua (Leader
in Energy & Environmental Design),
certificado por el Consejo de la Construcción
Verde de Estados Unidos. Por tal razón, el
edificio contará con iluminación a través de
lámparas LED, sistemas de aire
acondicionado de alta eficiencia y servicios
sanitarios con descarga en seco. Adicional, el
diseño cuenta con paneles solares, que
garantizará la generación de energía para
abastecer
Se incluiráde elementos
electricidad relacionados
a más del 20a porla
ciento de lasenergética,
eficiencia áreas comunes.eficiencia en el
consumo de agua, desarrollo sostenible de
espacios libres y selección cuidadosa de los
materiales.
Eliminación de desechos

Sistema de agua suplido por cisterna de

agua potable bombeado a todo el
edificio. Elevadores y escaleras de
acceso desde del sótano Seguridad en
todas las áreas de acceso Parqueo
asignado disponible desde un costo
mensual de $100 a $150 parqueos
dobles cada uno. Entrega en obra gris
con acceso al cuarto de cómputo,
acometida de Electricidad y Agua desde
el modulo.

El proyecto contempla un
sistema de tratamiento de los
desechos líquidos con sistema
primario y secundario
Y con el uso de sanitarios de descarga en sec
Adaptación al medio
No hay grandes modificaciones al paisaje.
Como el diseño requería de pisos bajo el nivel de la avenida exterior, se hicieron ciertas
modificaciones en la topografía del sitio pero sin afectar en gran manera.
 RELACION ESCALA /PESO RANGOS
E P E P E P 1.0-1.5 1.6-2.0 2.1-2.5 2.6-3.0
No. COMPONENTES SUBCOMPONENTES 3 1 2 2 1 3  R N A V

Cultura local
Estabilidad
funcionalidad

DISEÑO Confort ambiental

1 Eliminación de desechos

Adaptación al medio
Frecuencia 4 2 0

EXPXF 3X1X4=12 2X2X2=8 0X3X0=0 20

PXF 1X4=4 2X2=4 3X0=0 8

VALOR TOTAL EXPXF / PXF = 20/10 = 2.5

 COMPONENTE DE VULNERABILIDAD:
TECNOLOGIA DE CONSTRUCCION

GENERACIÓN Y DISPOSICIÓN DE DESECHOS

No se requiere mucha fuerza de trabajo En el proceso
especializada so lo un cierto porcentaje, constructivo no se
FUERZA DE TRABAJO Y EQUIPAMIENTOS

con lo que respecta a la armazón de la generaron tantos

estructura, fue hecha por mano de los desechos sólidos, y
obreros en la construcción
gran porcentaje fue
Entre un 30% de los equipos de reutilizado, como fue el
construcción que se requieren no se gran volumen de tirra
encuentran disponibles en un radio de 10 que fue extraida se
km del sitio por ejemplo las formaletas utilizo para hacer la
para las losas son tecnologías traídas de mezcla para el cascote
Guatemala.
en en la primera planta
.
 COMPONENTE DE VULNERABILIDAD:
TECNOLOGIA DE CONSTRUCCION

Para el desarrollo del proyecto, un requisito A pesar de que la tecnología fue importada
no significa que debían depender de ella. Ya
esencial fue la supervisión y control
CONTROL DE LA EJECUCION

CONTROL DE LA EJECUCION
que si esta no la traían, utilizarían otro
permanente, debido a el nivel de método constructivo. No crean impactos
complejidad que este presenta, se necesito ambientales negativos donde se puede
en ciertos plazos la capacitación especial de garantizar la responsabilidad ambiental
la fuerza de trabajo
 RELACION ESCALA /PESO RANGOS
E P E P E P 1.0-1.5 1.6-2.0 2.1-2.5 2.6-3.0
No. COMPONENTES SUBCOMPONENTES 3 1 2 2 1 3  R N A V

Fuerza de trabajo
TECNOLOGIA DE Equipamiento
Generación y disposición
CONSTRUCCIÓN de desechos

Control de la ejecución
1 Externalidades

Frecuencia 3 2 1

EXPXF 3X1X3=9 2X2X2=8 1X3X1=3 20

PXF 1X3=3 2X2=4 3X1=3 10

VALOR TOTAL EXPXF / PXF = 20/10 = 2

RESUMEN DE ANALISIS DE VULNERABILIDAD
ANALISIS RESULTADOS
2.1 – 2.6-
No. SUBCOMPONENTES 1- 1.5 1.6 – 2 2.5 3.0  R N A V
Materiales de
1 construcción 1.8

2 diseño 2.5
Tecnología de
3 construcción 2

Promedio 2.1
Valores Descripción Valoración del Ciclo de Vida
Entre 1 y 1.5 Significa que el proyecto es muy vulnerable, Se define como no elegible el proyecto en las
pudiendo dar lugar a afectaciones a la condiciones en que se presenta.
calidad de vida de las personas
Entre 1.6 y 2.0 Significa que el proyecto es vulnerable, Se sugiere la búsqueda de una mejor – y menos
pudiendo dar lugar a afectaciones a la impactante - alternativa tecnológica, de diseño o
calidad de vida de los usuarios en la selección de materiales de construcción
para la realización del proyecto.
Entre 2.1 y 2.5 Significa que el proyecto presenta un estado Se considera esta alternativa del proyecto elegible
de vulnerabilidad moderada siempre y cuando no se obtengan calificaciones
de 1 (Escala) en algunos de los siguientes
aspectos: Adaptación al medio, confort ambiental
y renovabilidad de las fuentes (materiales de
construcción)
Superiores a 2.6 Significa que el proyecto no indexa Se considera este proyecto totalmente elegible e
vulnerabilidades a los usuarios idóneo para su desarrollo
 Conclusiones: según la evaluación
OBSERVACIONESdel ciclo de vida del proyecto, fue
dada por el promedio de los valores
anteriormente registrado en las
tablas, donde se tomaron todos los
componentes entre el numero total
de ellos. Siendo el resultado de 2.1,
esto significa que el proyecto se
encuentra en un nivel de
vulnerabilidad moderada.
El proyecto no puede ser elegible ya
que en la clasificación de
renovabilidad de la fuentes se
obtuvo una valor de 1(escala)
Recomendaciones:
Para que el proyecto clasifique se
debe de cambiar la renovabilidad de
las fuentes, para ello las materias
primas utilizadas en el proyecto
deben de ser renovable, en un rango
de 30% a 49%. Para cumplir con la
condición para que el proyecta sea
totalmente elegido e idóneo para
desarrollarlo.
2.13
2.1
 EVALUACIÓN DE
VULNERABILIDAD
COMPONENTE FÍSICO CONSTRUIDO
EDAD DEL EDIFICIO REDES TECNICAS RED VIAL MORFOLOGIA URBANA
El trazado del edificio en
El edificio esta en fase Se localizan los tres La estructura vial es el conjunto es regular,
construcción, a tipos de redes técnicas funcional, con anchuras sencillo, con buen sistema
principios de y además de ellas adecuadas, y con los de calles, con respecto a
diciembre se espera teléfono e internet. Los elementos mínimos su crecimiento hacia los
terminar con la obra habitantes y comercios básicos (calzada, laterales no se presentan
gris. Se preveé que a cercanos a este punto bordillo, cuneta, acera, muchas oportunidades,
inicios del 2017 ya cuentan con el servicio etc.). por las limitantes de otros
este funcionando. de estas redes. edificios pero si se estima
que se puedan agregar
mas niveles a la
edificación.
COMPONENTE FÍSICO CONSTRUIDO
El sistema de recolección
es con frecuencia de igual
El existente drenaje pluvial del es forma se le dará

Tratamiento de desechos
edificaciones, con el fin de evitar la constante tratamiento de
Red de drenaje (estado)

inundación en la plaza comercial. A pesar las aguas servidas, de

de la presencia del cauce no es un igual forma se le da
problema ya que esta a cierta distancia y no limpieza a las calles y
hay alguna probabilidad de inundación espacios públicos ya que
El rango de evaluación que se encuentra en es un punto de fluencia.
drenaje es= 1 fue evaluado tenido
como resultado un valor=
1
 COMPONENTE FÍSICO
CONSTRUIDO
La edificación se
Densidad de población

El edificio tendrá un aforo de una cantidad encuentra en zonas

menor de 1000 usuarios en períodos regulares, sin restricciones, y

Emplazamiento
y se estima que la relación de espacio para cada estas son aptas para
persona es mayor de 5 m2 desarrollo urbano, de
Esto dependerá de la época y de las tiendas que según el uso de
estarán ofertando, esto provocara que algunos suelo que es
días percibirá mas usuarios de lo establecido comercial , se adapta
de buena manera
 N
COMPONENTE ARQUITECTÓNICO Y
ESTRUCTURAL
Morfología Arquitectónica Simetría

Edificio contiene un Trama Es notable distitinguir la

Semiregular, con anexos de simetría en e edificio es
otros volúmenes parcialmente simple,
(estacionamientos) donde no existen
.Simetría utilizando los mismos problema de circulación
materiales del volumen interna entre los
principal sin perder unidad ambientes y los puntos
ha sido evaluado y se de acceso.
encuentra en el rango 5

Simetría
 COMPONENTE ARQUITECTÓNICO Y ESTRUCTURAL
Sistema Estructural
El sistema estructural es concreto
reforzado, esta conformado por
vigas y columnas, presenta una
estructura totalmente regular
Separación entre edificios
La separación entre edificios es
mayor a 10 cm, obtiene un valor de
5 en la tabla
Estado físico de la edificación
La edificación se encuentra en el
proceso de construcción aun, sin
embargo se puede deducir que
recibirá el mejor mantenimiento
debido a su uso
Iluminación y Ventilación
Cuanta con la debida iluminación
y ventilación natural combinada
con el uso de la artificial
 COMPONENTES CULTURALES

Esta plaza está en el proceso de

construcción aun, sin embargo es
característico de la cultura de
este país que en este tipo de
locales no se presenten riesgos;
de igual manera el lugar donde se
emplaza no presenta un alto nivel
de actos delictivos.
 CONCLUSIONE
S
No presenta una vulnerabilidad considera
EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD
ARQUITECTONICA - ESTRUCTURAL PARA
EDIFICIOS DE MEDIANA DENSIDAD
18
1.26

Con respecto a la evaluación de vulnerabilidad

arquitectónica estructural del edificio Plaza
Comercial Centroamérica, presenta un valor de
vulnerabilidad de 1.26 lo que es insignificante
fundamentado en la tabla antes presentada;
que el valor mínimo para considerar
vulnerabilidad moderada es de 16.