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CARTA NOTARIAL

Lima, 01 de junio de 2016


Señora:
LEONOR IRAIDA GELDRES SALAMANCA
Domicilio Legal: Jr. Antonio Miroquesada N° 376 Of. 1006
CERCADO DE LIMA-

De mi consideración:

Me dirijo a Ud., en respuesta de su carta, emitida notarialmente con fecha 27 de


mayo de 2016, en mi condición de Gerente General de la empresa Industrias
Metálicas MAHF SAC.

1.- En cuanto a lo expuesto en dicha carta y conforme es de su conocimiento en


mérito a un acto jurídico nos transfirió el uso y goce del inmueble ubicado en la
Mz. “D” Lote 11 Shangrila, distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de
Lima, estando a que a su vez se me obligaba a pagar por el mismo, UN PRECIO
CIERTO Y DETERMINADO en la fecha indicada conforme a contrato de
arrendamiento celebrado con su persona en su condición de representante de los
bienes de la sucesión Geldres Salamanca.

2.- Que nos causa incertidumbre y conmoción su Carta Notarial mediante la cual se
nos conmina a cumplir una deuda impaga de US$16,200.00 dólares americanos como
producto del arrendamiento del acotado inmueble, pese a que durante todo el tiempo
en que hemos mantenido una relación contractual (aproximadamente 07 años) nunca
ha existido incumplimientos de nuestras obligaciones en lo que respecta a nuestra
obligación contractual concerniente al estado de conservación y funcionamiento del
bien arrendado así como la contraprestación por el uso del bien, (merced conductiva),
pago puntual del monto de la renta, que hemos venido realizando de forma, oportuna y
en el lugar pactado de acuerdo a sus exigencias, es decir a través de cuentas
bancarias y de forma personal, sin recibir el Recibo por Arrendamiento que acredita el
pago del Impuesto a la Renta (SUNAT) que se aplica sobre el valor del arrendamiento
o alquiler que sirve para entregar al inquilino o persona a quien se le alquila el bien.

3.- Que conforme es de su discernimiento con fecha 13 de noviembre de 2015, el 33°


Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, en proceso seguido por doña Gloria
Geldres Salamanca contra su persona sobre remoción de administración judicial (Exp.
N° 30562-2009), ha expedido sentencia declarando FUNDADA EN PARTE LA
DEMANDA y DECLARA LA REMOCION de DOÑA LEONOR GELDRES SALAMANCA
DEL CARGO DE LA ADMINISTRACION JUDICIAL DE LOS BIENES DE LA
SUCESION GELDRES SALAMANCA, entre ellos los que se encuentra el inmueble
materia del arriendo y que se encuentra descrito en el punto 1), estando a que, al no
haberse interpuesto recurso impugnatorio alguno, dicho fallo con fecha 15 de enero de
2016, mediante Resolución N° 34, habría sido declarada consentida a favor de su
hermana Gloria Geldres Salamanca, que si bien es cierto mediante dicha acción legal
un Juez le ha designado la administración de los bienes a esta última así como el
control y la protección de los derechos patrimoniales de la aludida sucesión intestada,
entre ellos, el acotado bien inmueble que vengo ocupando, pero también es cierto que,
en merito a lo dispuesto por el Órgano Jurisdiccional y estando a la suscripción del
Acta de Transferencia e Instalación de la Nueva Administración Judicial de fecha 16 de
mayo de 2016, realizada en presencia de las especialistas de diligencias externas del
33° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, MEDIANTE LA CUAL, USTED HACE
ENTREGA DEL CARGO DE ADMINISTRACION JUDICIAL DE LOS BIENES DE LA
SUCESION GELDRES SALAMANCA entre los que se encuentra el bien inmueble
descrito que vengo ocupando en merito a contrato de arrendamiento, a doña Gloria
Geldres Salamanca, OBRANDO EN DICHO DOCUMENTO SU FIRMA EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD, es que mi representada en merito a tales hechos a suscrito con la
nueva administración judicial de la sucesión intestada Geldres Salamanca una adenda
bajo las mismas condiciones y términos del contrato de arrendamiento que nos faculta
el uso del aludido bien inmueble, por ende es que nos causa desasosiego lo vertido en
su carta notarial sin documentación alguna adjunta en la misma, que corrobore una
supuesta apelación por parte de su asesor legal en lo que respecta a la resolución
judicial mediante la cual se le remueve del cargo de administradora judicial de los
bienes de la sucesión Geldres Salamanca, toda vez que conforme es de su
conocimiento la misma se encuentra CONSENTIDA que viene a ser el acto procesal
de abstención u omisión, de las partes justiciables, es decir el derecho de no impugnar
o contradecir a la sentencia en el plazo que tenían para hacerlo, dejando pasar el
plazo por estar conformes con la Resolución final, sin perjuicio a lo señalado, por otro
lado prueba indubitable de este hecho es la aludida acta de Transferencia e
Instalación de la Nueva Administración Judicial mediante la cual Ud. hace entrega de
los bienes a la nueva administradora judicial, no explicándonos en consecuencia los
motivos de su accionar doloso y el hecho que nos exija un pago por concepto de
arrendamiento de un inmueble del cual ya no tiene la administración.

4.- Que se debe tener en cuenta que mi representada ha celebrado con la nueva
administración judicial un acto jurídico con las condiciones de validez a los que se
refiere el Art. 140 del Código Civil, entre ellas capacidad plena para celebrar contratos
o practicar actos jurídicos, capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 del acotado
y facultad respecto a los bienes que administran, conforme lo prevé el Art. 1667 del
mismo cuerpo de leyes, y con los cuales se viene cumpliendo con el pago de la
merced conductiva que Ud. exige sin fundamento legal alguno, por ende es que le
conminó a efectos de evitar daños y perjuicios a mi representada que se abstenga a
estar enviando carta notariales solicitando derechos que no le corresponden conforme
a lo vertido en los puntos anteriores, bajo apercibiendo de realizar las acciones legales
respectivas en caso de renuencia.

POR CONSIGUIENTE, En mérito de lo expuesto en los párrafos precedentes y con el


derecho que me asiste, le emplazo válidamente a efectos de que se abstenga a estar
enviando documentos a mi representada, toda vez que de nuestra parte no tenemos
nada más que agregar respecto a tales hechos.

Sin otro particular me despido de Usted

Atentamente,

Pasaje F-143, Urbanización Carlos Cueto Fernandini – Los Olivos