Municipalidad Provincial

Mariscal Nieto - Moquegua Elaboración y Ejecución de Fichas de Mantenimiento

MEMORIA DESCRIPTIVA
ACTIVIDAD : MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DEL QUINTO PISO DEL
CENTRO COMERCIAL BALTA DEL DISTRITO DE MOQUEGUA,
PROVINCIA MARISCAL NIETO, REGIÓN MOQUEGUA

TIPO DE MANTENIMIENTO : MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO

INFRAESTRUCTURA : MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DEL QUINTO PISO DEL

CENTRO COMERCIAL BALTA DEL DISTRITO DE MOQUEGUA,
PROVINCIA MARISCAL NIETO, REGIÓN MOQUEGUA

RESPONSABLE : MUNICIPALIDAD PROVINCIAL MARISCAL NIETO

FECHA : MOQUEGUA, OCTUBRE DEL 2017

 GENERALIDADES:

La Actividad “MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DEL QUINTO PISO DEL CENTRO COMERCIAL BALTA
DEL DISTRITO DE MOQUEGUA, PROVINCIA MARISCAL NIETO, REGIÓN MOQUEGUA”, la cual se encuentra
ubicado en el Centro de la Cuidad de Moquegua, Distrito de Moquegua, Provincia de Mariscal
Nieto.

La finalidad de la presente Ficha Técnica de Mantenimiento, es recuperar la operatividad y

funcionamiento adecuado de las instalaciones del quinto piso del centro comercial Balta, el
mismo que sufrió el deterioro en su estructura (monumento), esto debido a la carencia de
mantenimiento el cual hicieron incrementar aún más su deterioro.

La presente Ficha técnica de Mantenimiento denominado, se elabora considerando que es

una Infraestructura Comercial, que brinda puestos de trabajo para el empresario de
Moquegua.

La presente Ficha Técnica de Mantenimiento, define los términos Técnicos Económicos del
Mantenimiento de la Infraestructura Pública mencionada en la Cuidad de Moquegua.

La Ficha técnica de Mantenimiento ha consistido principalmente en rehabilitación del quinto

piso del centro comercial Balta, elaboración de especificaciones técnicas, precios unitarios,
presupuesto, cronogramas y planos de detalles de elementos, y el sistema eléctrico y sanitario.

La planilla de metrados ha sido elaborada de acuerdo a la evaluación realizada en el lugar el

cual ha detallado en su diagnóstico el procedimiento a seguir para darle un correcto
mantenimiento.

Para la elaboración de los análisis de los precios unitarios y presupuestos, se tomó en cuenta
los precios de la Mano de Obra de régimen común, Materiales y Equipo Mecánico,
correspondientes al mes de octubre del 2017 vigentes los que viene pagando la Municipalidad
Provincial de Mariscal Nieto a sus diferentes proveedores de la Ciudad de Moquegua.

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MOQUEGUA, PROVINCIA MARISCAL NIETO, REGIÓN MOQUEGUA¨
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 UBICACIÓN GEOGRÁFICA
Región : Moquegua
Provincia : Mariscal Nieto
Distrito : Moquegua.
Localización : Galerías Balta Av. Balta

GALERIAS BALTA

1. MARCO LEGAL

 Ley Nº 27972 Ley Orgánica de Municipalidades.

 Ley Nº 29626 Ley de Presupuesto del Sector Público para el año Fiscal pertinente.
 Ley Nº 27658 Ley Marco de Modernización de la Gestión del estado.
 Ley Nº 27785 Ley Orgánica del Sistema Nacional de Control,
 Ley del Canon Nº 27506
 Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
 Ley Nº 28411, Ley General del Sistema Nacional de Presupuesto.
 Ordenanza Municipal Nº 017-2007-MUNIMOQ, que aprueba el Organigrama Estructural y
el Reglamento de Organización y funciones de la Municipalidad Provincial de Mariscal
Nieto.
 Resolución de Contraloría Nº 195-88-CG, que aprueba las Normas para la ejecución de
Obras por Administración Directa.
 Decreto Legislativo Nº 22056, El sistema Nacional de Abastecimiento.
 Ley Nº 27293 Ley del Sistema de Inversión Pública.
 Decreto Legislativo Nº 1017 que aprueba la ley de Contrataciones del Estado.
 Decreto Supremo Nº 184-2008-EF que aprueba Reglamento de la ley de Contrataciones
del Estado.
 Ley Nº 27785, Ley Orgánica del Sistema Nacional de Control y la Contraloría General de
la República.
 Ley Nº 26850 y su reglamento de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.
 Decreto Legislativo Nº1057 –Decreto legislativo que regula el Régimen Especial de
Contratación Administrativa de Servicios.
 Decreto Legislativo Nº 635 –Aprueba el texto del Código Penal.
 Resolución de Alcaldía Nº 00379-2009-A/MPMN, que aprueba el Manual de Organización
y Funciones de la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto.
 LEY Nº 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación
 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Directiva de la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto Aprobada por Resolución de
Gerencia Municipal N° 012-2013-GM/MPMN, con fecha 16 de Setiembre del 2013, se
Aprueba la "NORMAS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN y EVALUACIÓN DE
ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO DE INVERSIÓN PUBLICA EN LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE MARISCAL NIETO"


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2. DIAGNOSTICO SITUACIONAL

El diagnostico situacional del quinto piso es que se encontró con fracturas, grietas, fisuras, en
diferentes zonas del quinto piso, así como también el sistema eléctrico como sanitario en mal
estado, suciedad, etc. Degradación por acción de golpes o movimientos telúricos.
Por lo que es necesario atender, resolver las situaciones por las que pasa el quinto piso de las
galerías Balta. Por ello se está realizando la ficha de mantenimiento para funcionamiento de
puesto y prevenir futuros daños.

3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La presente Ficha de Mantenimiento se basa en la necesidad de ejecutar en forma inmediata

los trabajos mencionados: instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias, tanques elevados,
reposición de pintado en interiores y exteriores del quinto piso resane en fracturas del concreto.

El mantener este tipo de infraestructura representa una necesidad, puesto que los ingresos
serán necesarios y administrados para el financiamiento de nuevos mantenimientos que sean
necesarios mejorar la Provincial Mariscal Nieto.

4. JUSTIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD

Se cuenta con la Resolución de Gerencia Municipal N°012-2013-GM/MPMN de fecha 16 de

Setiembre del 2013, que aprueba la Directiva “Normas y Procedimientos para la Ejecución y
Evaluación de Actividades de Mantenimiento de Inversión Pública en la Municipalidad
Provincial de Mariscal Nieto”, que en su contenido se indica:

V. DISPOSICIONES GENERALES

5.1.2 Actividad de Mantenimiento: Acción eficaz para mejorar aspectos operativos

relevantes de un establecimiento o inversión culminada y/o liquidada en general, tales
como la funcionabilidad, seguridad, productividad, confort, imagen, salubridad e higiene.

El Mantenimiento puede ser correctivo, preventivo o permanente y/o rutinario.

En este caso se justifica el mantenimiento porque se trata de una infraestructura culminada,

donde se trata de mejorar los aspectos de confort, imagen, funcionabilidad y de seguridad.

Así mismo se indica que la posible ficha se enmarcaría como un Mantenimiento Correctivo
y Preventivo, donde la directiva indica: “Acción de carácter puntual y rutinario a raíz del
uso intensivo u otros factores externos, de componentes, partes, piezas y en general de
elementos que constituyen una inversión o planta física, permitiendo la recuperación,
restauración o renovación sin agregarle valor funcionabilidad a la Inversión”.

5. OBJETIVOS:

OBJETIVO GENERAL

Ejecutar el Mantenimiento para mejoramiento del quinto piso de las Galerías Balta con
condiciones de habitabilidad.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Mejoramiento y reposición de pintura en interiores y exteriores, cielos razos, dos manos.

 Mejoramiento del sistema eléctrico y sanitario.

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 Mejoramiento de los tanques elevados.

 Mejoramiento de barandas metálicas, marcos de puertas corredizas.
 Mejoramiento general del quinto piso de la Galería.

6. METAS FÍSICAS:
Se plantea en términos generales el mantenimiento del quinto piso de las Galerías Balta; siendo
los trabajos a ejecutarse los que se detallan en el siguiente cuadro:

ITEM DES CRIPCION DE PARTIDA UND METRADO

01. ACTIVIDADES PROVISIONALES

01.01 CONTROL DE ALMACEN Y GUARDIANIA PERMANENTE DIA 25.00
01.02 MOVILIZACIÓN DE HERRAMIENTAS EQUIPOS Y MATERIALES DIA 25.00
02 SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
02.01 EXAMENES PRE-OCUPACIONALES UND 8.00
02.02 EQUIPO DE PROTECCIÓN PERSONAL (EPP) UND 8.00
03 DEMOLICION Y DESMONTAJE
03.01 DESMONTAJE DE VIDRIOS P2 10.33
03.02 DESMONTAJE DE PUERTAS CORREDIZAS UND 12.00
03.03 DESMONTAJE DE DIVISION METALICA DE BAÑOS UND 6.00
03.04 LIBERACION DE ZOCALOS M2 46.01
03.05 LIBERACION DE PISO DE CERAMICO M2 23.64

04 REMOCION
04.01 REMOCION Y LIJADO DE PINTURA EN BARANDAS METALICAS ML 126.06
04.02 REMOCION Y LIJADO DE PINTURA EN MARCOS DE PUERTAS CORREDIZAS UND 12.00
04.03 REMOCION Y LIJADO DE PINTURA EN ELEMENTOS DE CONCRETO (MUROS) M2 419.29
04.04 REMOCION Y LIJADO DE PINTURA EN ELEMENTOS DE CONCRETO (TECHOS) M2 319.79

05 CONCRETO SIMPLE
05.01 RESANE DE ELEMENTOS DE CONCRETO (MUROS) M2 83.86
05.02 RESANE DE ELEMENTOS DE CONCRETO (TECHOS) M2 47.97

06 REPOSICION DE PINTURA
06.01 REPOSICION DE PINTURA EN INTERIORES DOS MANOS M2 327.58
06.02 REPOSICION DE PINTURA EN EXTERIORES DOS MANOS M2 91.72
06.03 REPOSICION DE PINTURA PARA CIELO RAZO DOS MANOS M2 319.79
06.04 REPOSICION DE PINTURA EN MARCOS DE PUERTAS METALICAS UND 12.00
06.05 REPOSICION DE PINTURA EN BARANDAS METALICAS DOS MANOS ML 126.06

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07 REPOSICION DE CERAMICA
07.01 REPOSICION DE ZOCALO M2 46.01
07.02 REPOSICION DE PISO DE CERAMICO M2 23.64

08 MANTENIMIENTO DE PUERTAS Y VENTANAS

08.01 REPOSICION DE PUERTA DE MADERA CONTRAPLACA UND 4.00
08.02 REPOSICION DE VIDRIOS P2 10.33

09 MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS

09.01 REPOSICION FLUORESCENTE ISPE 2x40w INC. EQUIPO Y PANTALLA JGO 14.00
09.02 REPOSICION DE FOCO PH AHORRADOR GLOBO 18W E27 LUZ BLANCA UND 26.00
09.03 REPOSICION TOMACORRIENTE DOBLE CON PUESTA A TIERRA UND 26.00
09.04 REPOSICION DE INTERRUPTORES DOBLES UND 26.00
09.05 MANTENIMIENTO DEL SISTEMA ELECTRICO QUINTO PISO GLB 1.00

10 MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES SANITARIAS

10.01 REPOSICION DE GRIFERIA UND 5.00
10.02 REPOSICION DE LAVAMANOS UND 5.00
10.03 REPOSICION DE INODORO UND 10.00
10.04 REPOSICION DE ACCESORIOS PARA TANQUE DE INODORO JGO 10.00
10.05 REPOSICION DE ACCESORIOS PARA LAVAMANOS JGO 5.00
10.06 REPOCICION DE LLAVES DE PASO UND 4.00
10.07 MANTENIMIENTO GENERAL A LOS TANQUES ELEVADOS UND 4.00
10.08 MANTENIMIENTO GENERAL DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS GLB 1.00
11 OTROS
11.01 DESMONTAJE TOTAL Y REPOSICION DE VENTANANAL CON POLICARBONATO GLB 1.00
11.02 DESMONTAJE TOTAL Y REPOSICION DE TECHO CON POLICARBONATO GLB 1.00
11.03 LIMPIEZA FINAL DE ACTIVIDAD M2 454.20

7. DATOS FINANCIEROS
El presupuesto de la actividad se ha obtenido en base a la planilla de metrados y costos
unitarios, que representan los costos directos elaborados en base al mercado local, indicando
que el precio de los materiales incluye el IGV (18%). En cuanto a los jornales de mano de obra
están siendo referidos de acuerdo a la categorización de Capataz, Obrero Calificado B y
Obrero No Calificado B. Asimismo el costo del Equipo y/o Maquinaria es de acuerdo a las
cotizaciones que se ha comprobado durante un estudio.

PIE DE PRESUPUESTO

COSTO DIRECTO 60,413.76

GASTOS GENERALES DIRECCION TECNICA 23.5% 14,197.23
GASTOS DE SUPERVISION 7.0% 4,228.96
GASTOS DE EVALUACION FISICA FINANCIERA 2% 1,208.28
GASTOS DE ADMINISTRACION 3.0% 1,812.41
GASTOS DE DIFUSION 0.50% 302.07

TOTAL PRESUPUESTO 82,162.71

El Costo Total de la Actividad es de s/. 82,162.71 (SON Y OCHENTA Y DOS

MIL CIENTO SESENTA Y DOS MIL CON 71/100 SOLES).

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8. ENTIDAD EJECUTORA
Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto

9. MODALIDAD DE EJECUCIÓN
Ejecución Presupuestaria Directa

10. TIEMPO DE EJECUCIÓN

El tiempo programado para la ejecución de esta actividad es de 30 días calendario de
ejecución física y 30 días calendarios ejecución financiera.

Se ha considerado un tiempo adicional antes y después de la ejecución de la actividad, en el

presupuesto analítico – Costo Indirecto, para el responsable de la ejecución de la actividad
de15 días para la elaboración de requerimientos de bienes y servicios, selección de personal,
cronograma de trabajo, entre otros. Y 15 días posteriores a la ejecución de la actividad para
la elaboración del Informe Final de Actividad. Tal como se indica en el siguiente cuadro:

DESCRIPCION DIAS
ANTES DE LA EJECUCION: REQUERIMIENTOS,
15 D.C.
INFORME DE COMPATIBILIDAD, OTROS
TIEMPO DE EJECUCION 30 D.C.

DESPUES DE LA EJECUCION: INFORME FINAL 15 D.C.

TOTAL 60 D.C.

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