Derecho inmobiliario

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El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido especial, que regula
todo lo relacionado a los bienes inmuebles. Esta regulación especial, se caracteriza por el hecho
de que los actos y contratos, que tienen por objeto dichos bienes, son solemnes. Además, los
bienes inmuebles están sujetos a un sistema registral.

Objeto[editar]
El Derecho inmobiliario tiene como objeto de estudio los diversos aspectos legales que
competen a los bienes que la legislación civil considera como inmuebles. Dichos aspectos
abarcan el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de
propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre este tipo de bienes.

Contenido[editar]
El Derecho inmobiliario tiene como marco legal lo establecido tanto en la Constitución como en
el Código Civil y Legislación Complementaria promulgados por el Estado. Dentro de esta
Legislación se encuentra, entre otras temáticas legales, el conjunto de normas y principios que
regulan las relaciones jurídicas que existen entre los sujetos y los bienes inmuebles.

Bienes inmuebles[editar]
A los exclusivos efectos catastrales, tiene la consideración de bien inmueble la parcela o porción
de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término municipal y cerrada por una línea
poligonal que delimita, a tales efectos, el ámbito espacial del derecho de propiedad de un
propietario o de varios pro indiviso y, en su caso, las construcciones emplazadas en dicho
ámbito, cualquiera que sea su dueño, y con independencia de otros derechos que recaigan
sobre el inmueble. Los bienes inmuebles se clasifican catastralmente en: urbanos, rústicos y de
características especiales.1

Bienes inmuebles urbanos y rústicos[editar]

El carácter urbano o rústico de un inmueble dependerá, única y exclusivamente, de la naturaleza
de su suelo.
Se entiende por suelo de naturaleza urbana el clasificado por el planeamiento urbanístico como
urbano; los terrenos que tengan la consideración de urbanizables según el planeamiento y estén
incluidos en sectores, así como el resto del suelo clasificado como urbanizable a partir del
momento de aprobación del instrumento urbanístico que lo desarrolle.
Se exceptúa de la consideración de suelo de naturaleza urbana el que integre los bienes
inmuebles de características especiales.
Se entiende por suelo de naturaleza rústica aquel que no sea de naturaleza urbana conforme a
lo señalado anteriormente, ni que esté integrado en un bien inmueble de características
especiales.2