MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente memoria comprenderá los siguientes aspectos:

I. DATOS GENERALES
II. LOCALIZACION DEL PROYECTO.
III. UBICACIÓN.
IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.
V. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES.

I. DATOS GENERALES.
 1. NOMBRE DEL PROYECTO:
“VIVIENDA UNIFAMILIAR”

2. PROPIETARIO:
SR. AGUSTO ARRIBASPLATA PASTOR Y SRA.

El presente proyecto de vivienda unifamiliar, se desarrolla por encargo del PROPIEARIO con domicilio en
la calle N°2 S/N en nombre y representación propia.

3. PROFESIONAL:
El presente levantamiento está a cargo del arquitecto JORGE ALFREDO CABALLERO CHÁVEZ, con CAP. N°
1072.

4. OBJETO DEL PROYECTO.

Se redacta el presente proyecto de VIVIENDA UNIFAMILIAR de dos niveles con el objeto de describir los
diferentes ambientes que conformaran la edificación.

FECHA: ABRIL DEL 2013

II. LOCALIZACION DEL PROYECTO.

El proyecto en tratamiento se encuentra ubicado en el Departamento, provincia de Cajamarca y distrito de
Baños del Inca.

III. UBICACIÓN:
Departamento: Cajamarca.
Provincia: Cajamarca.
Distrito: Baños del Inca.
Lugar: Jr. Calle N°2 S/N

IV. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.

• Emplazamiento

El predio se encuentra situado en la calle Jr. Calle N°2 en el condominio “El Sauzalito”, en el
Huaryrapongo del distrito de Baños del Inca. Se trata del lote N°6.

• Linderos
FACHADA 23.00 m
FONDO 23.00 m
 IZQUIERDO 50.11 m
DERECHO 50.00 m

• Superficie
El predio dentro del cual se desarrolla el presente levantamiento físico cuenta con una
superficie escriturada de 1151.30 m 2, la cual concuerda con las medidas tomadas in situ.

• Forma

El predio tiene forma rectangular, con frente, orientada al sureste de la calle, Jr. Calle N°2
Topografía
El predio presenta desniveles con una pendiente promedio de 5% hacia el costado
derecho del terreno.

• Servicios urbanos
El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios.
 V. DESCRIPCION Y COMPONENTES DEL PROYECTO.

El proyecto de VIVIENDA UNIFAMILIAR con ubicación descrita anteriormente, está conformada por dos
bloques, donde el primero, de dos niveles corresponde al edificio de la CASA HABITACION compuesto
por una zona social, de servicios y de esparcimiento pasivo en el primer piso y en el segundo se
encuentra la zona íntima con un número de 3 dormitorios, área de estar-estudio y terrazas, y hacia el
fondo el segundo bloque menor ubicado en la derecha está destinado al área de servicios. A continuación
describiremos ligeramente las diferentes áreas que conforman el inmueble.

PRIMER NIVEL DE +0.30 MTS

A partir del ingreso central al inmueble se propone un área libre que conforma el retiro con una longitud
frontal de 14mts por todo el ancho del terreno, donde se ubica el estacionamiento general y un área libre
complementada con jardines laterales. Luego se encuentra la edificación del primer bloque principal
mencionado que está conformada en la primera planta por los ambientes de recibo principal, sala,
comedor, escritorio, sala de cine, cocina con una escalera de servicio que conduce directamente al
segundo piso, el ambiente de estar (family room) y dormitorio de visitas con sus respectivos cuartos de
baño, así mismo, a partir del recibo se encuentran dos escaleras laterales principales que darán acceso al
segundo piso; en la zona posterior hacia el jardín del fondo se ubica una terraza-comedor abierta
complementada con un área de esparcimiento social destinada para una barbacoa y en el segundo
bloque menor se encuentran los servicios de baño-sauna y área de descanso con un jacuzzi familiar. En
su costado derecho se ubican los servicios de lavandería-tendal, cuarto de costura y planchado,
dormitorio de servicio con su respectivo cuarto de baño.

SEGUNDO NIVEL DE +3.65 MTS.

En el segundo nivel encontramos la zona íntima conformada por los ambientes de dormitorio principal
(master bedroom) y dos dormitorios menores, todos ellos con sus respectivos cuartos de baño y
vestidores, luego en la zona posterior a partir de la llegada de las escaleras principales en el segundo
nivel, se ha ubicado el ambiente de estar-escritorio con acceso a una terraza posterior.

VI. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES.

El sistema constructivo propuesto se basa en una cimentación de concreto armado previo mejoramiento
de terreno por sus condiciones de humedad natural y deficiente resistencia del mismo, columnas y vigas
de concreto armado con mampostería de ladrillo de arcilla tipo King kong en aparejo de soga y cabeza,
según diseño, losas aligeradas, con cobertura de tipo teja andina, tarrajeos y enlucidos de mortero arena
– cemento frotachado, planchado y moldurado, los pisos en el primer nivel son de piso cemento pulido
bruñado, baldosas cerámicas o Porcelanatos de calidad en los ambientes interiores de diferentes tipos de
acuerdo a los usos, los pisos de los dormitorios, sala comedor serán de madera de tipo laminado o
parquetón.
La carpintería de puertas y ventanas en general es de madera sólida entablerada de cedro o tornillo de
calidad con acabado en laca al natural así como las ventanas y mamparas poseen vidrios polarizados
dobles y semidobles en color bronce y de tipo catedral blanco en los cuartos de baño.
La pintura en general en los muros exteriores tarrajeados es acabada en óleo mate y los interiores en
látex en tonalidades tipo pastel y en los muros perimetrales.

Los cuartos de baño tendrán zócalos enchapados con mayólica decorativa y de tipo similar antideslizante
y de alto tránsito en los pisos.

Los aparatos sanitarios en su generalidad son de color y de tipo top piece de calidad contando con
accesorios de calidad, cortinas de vidrio templado de 8 mm con grifería y accesorios de calidad.

Las redes de instalaciones sanitarias y eléctricas serán empotradas y estarán protegidas por tuberías
livianas y pesadas según especificaciones técnicas del proyecto (en tuberías plásticas de calidad),
contando con los adecuados circuitos de alumbrado de fuerza, teléfono, telecable, intercomunicación,
salidas a tierra. Convenientemente aislados y distribuidos a partir de los tableros respectivos por cada
nivel.

Por último en lo que respecta a sus instalaciones sanitarias se contará además de su adecuado sistema
de distribución y abastecimiento con los correspondientes equipos de almacenamiento, cisternas y
tanques elevados.

Cajamarca, Abril del 2013

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Arqto. Jorge Caballero Chávez
CAP Nº 1072