GUIA DE CONSULTA SOBRE NORMATIVAS PARA EL DISEÑO DE

PROYECTOS (TUTORIAL).

CONSIDERACIONES.
 La descripción y categorización únicamente tiene fines orientadores para una consulta más
ágil a las normativas para el diseño de un proyecto.
 La particularidad de cada proyecto puede necesitar revisar otras normas a más de las
sugeridas para cada categoría.
 Según la categoría a la que se aplique el proyecto a desarrollar, revisar previamente LA
DESCRIPCIÓN CORTA DE LAS ORDENANZAS, que le permitirá luego examinar
detenidamente la ordenanza correspondiente.
 Es importante contar previamente con el IRM (Informe de Regulación Metropolitana) que
determina coeficientes máximos de ocupación, alturas, retiros, usos.

CATEGORIZACIÓN.

CATEGORÍA A
UNO A SEIS UNIDADES DE VIVIENDA, en conjunto o en edificio de hasta tres plantas.
Principales Ordenanzas a revisar:
 Ordenanza N°0156 (LMU). Anexo 5, Anexo 6, Anexo 7
 Ordenanza N°171 y su reforma con la Ordenanza N°447
 Ordenanza N°172. Anexo Único. Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.
 Ordenanza N°432.
 Resolución N° STHV-02-2015
 Resolución N° STHV-10-2015
 A 0086. Reglamento de procedimientos y requisitos.

CATEGORÍA B
UNA O MÁS UNIDADES DE VIVIENDA DE MÁS DE TRES PLANTAS, individuales, en
conjunto o edificios. EDIFICIOS PARA OFICINAS O USO MIXTO (oficinas, apartamentos,
locales comerciales) es importante revisar previamente las normas vigentes.
Principales Ordenanzas a revisar:
 Ordenanza N°156 (LMU). Anexo 4, Anexo 5, Anexo 6, Anexo 7
 Ordenanza N°171 y su reforma con la Ordenanza N°447
 Ordenanza N°172, Anexo Único. Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.
 Ordenanza N°308. Anexo1, Anexo,2, Anexo 3, Anexo 5
 Ordenanza N°432.
 Ordenanza N°106. Anexo Único. Reglamento de Procedimientos.
 Resolución N° STHV-02-2015
 Resolución N° STHV-10-2015
 A 0086. Reglamento de Procedimientos y Requisitos.
CATEGORÍA C.
Si tiene el encargo de realizar otro tipo de proyectos, destinados a USOS
ESPECIALIZADOS, como: centros comerciales, hoteles, hospitales, estaciones de
servicio; u otros de complejidad, usos y/o tamaño.
Principales Ordenanzas a revisar:
 Ordenanza N°156 (LMU). Anexo 4, Anexo 5, Anexo 6, Anexo 7
 Ordenanza N°171 y su reforma con la Ordenanza N°447
 Ordenanza N°172. Anexo Único. Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.
 Ordenanza N°. 308. Anexo1, Anexo,2, Anexo 3, Anexo 4, Anexo 5
 Ordenanza N°432.
 Ordenanza N° 106. Anexo Único. Reglamento de procedimientos.
 Ordenanza N° 0127. Anexo Único.
 Resolución N° STHV-02-2015
 Resolución N° STHV-10-2015
 Ordenanzas de Medio Ambiente N° 159, 213, 248, 250, 288, 320.
 A 0086. Reglamento de procedimientos y requisitos.

CATEGORÍA D.
PROYECTOS URBANOS: urbanizaciones o grandes intervenciones urbanas.
Principales Ordenanzas a revisar:
 Ordenanza N°156 (LMU). Anexo 3, Anexo 4, Anexo 5, Anexo 6, Anexo 7.
 Ordenanza N°171 y su reforma con la Ordenanza N°447
 Ordenanza N°172. Anexo Único. Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.
 Ordenanza N°. 308. Anexo1, Anexo,2, Anexo 3, Anexo 4, Anexo 5
 Ordenanza N°432.
 Ordenanza N° 106. Anexo Único. Reglamento de procedimientos.
 Ordenanza N° 0127. Anexo Único.
 Ordenanzas de Medio Ambiente N° 159, 213, 248, 250, 288, 320.
 Ordenanza N° 022. Anexo 1.
 Ordenanza N° 0293. Reglamento de aplicación.
 Resolución 036.
 Resolución N° STHV-02-2015
 Resolución N° STHV-10-2015
 Resolución SA-PN-2016-001 Arbolado Urbano.
 A 0086. Reglamento de procedimientos y requisitos.
 CONADIS. Normas INEN 2239, 2240, 2241, 2243,2245,2248, 2249, 2309, 2313,
2314, 2315, 2854, 2246, 2247.
 COOTAD, REFORMA AL COOTAD (2014), Ley Orgánica de Ordenamiento
Territorial, Uso y Gestión del Suelo (2016).

CATEGORÍA E
DECLARATORIAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Principales Ordenanzas a revisar:
 Resolución STHV-RT-N°002. Anexo Único. Manual de procesos.
 Resolución N° A003.
 A 0086. Reglamento de procedimientos y requisitos.
 Resolución N° STHV-10-2015}
  Ordenanza N°126. Diferencias de superficie de terrenos.
 LEY REFORMATORIA A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Setbre. 2011.
 REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Ag.1999
 CODIFICACIÓN DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Setbre. 2005.

CATEGORÍA F
SUBDIVISIONES. REESTRUCTURACIÓN PARCELARIA.
Principales Ordenanzas a revisar:
 Ordenanza N°156 (LMU). Anexo 1 Anexo 2,Anexo 4, Anexo 5, Anexo 6, Anexo 7
 Ordenanza N°308. Anexo 1.
 Ordenanza N°171 y su reforma con la Ordenanza N°447
 Ordenanza N°172. Anexo Único. Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.
 Ordenanza N°432.
 Ordenanza N°126. Diferencias de superficie de terrenos.
 A 0086. Reglamento de procedimientos y requisitos.
 Resolución N° STHV-10-2015

CATEGORÍA G
TRABAJOS VARIOS
Principales Ordenanzas a revisar:
 Ordenanza N°156 (LMU). Anexo 5, Anexo 6, Anexo 7
 Ordenanza N° 093. Cerramientos en solares no edificados.
 A 0086. Reglamento de procedimientos y requisitos.

CATEGORÍA H.
PROYECTOS EN ÁREAS HISTÓRICAS. Si el proyecto tendrá usos específicos como
hoteles, salones, deberá revisarse lo pertinente a más de lo abajo descrito.
Principales Ordenanzas a revisar:
 Ordenanza N° 094.
 Ordenanza N° 0260
 Ordenanza N°156 (LMU). Anexo 4, Anexo 5, Anexo 6, Anexo 7
 Ordenanza N°172, Anexo Único. Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.
 Ordenanza N°. 308. Anexo1, Anexo,2, Anexo 3, Anexo 5
 Ordenanza N°432.
 Ordenanza N° 106. Anexo único. Reglamento de procedimientos.
 A 0086. Reglamento de procedimientos y requisitos.
 Resolución N° STHV-10-2015

NOTA. Para proyectos a diseñarse en los sectores de Quito, Tenis, La Floresta, La

Mariscal, Quitumbe, Parque Bicentenario, además habrá que revisar la ordenanza
correspondiente.
Proyectos especiales de magnitud (más de 10.000m2.) o complejidad, deberán
realizarse consultas previas en la STHV o en la ECP.
INGENIERÍAS.

CATEGORÍA A
UNO A CINCO UNIDADES DE VIVIENDA, en conjunto o en edificio de hasta tres plantas.
Estudio Estructural. Normas NEC publicada el 10 enero de 2015.
Las ingenierías hidrosanitarias, eléctricas son auto declarativas. Hay que realizarlas de
acuerdo a las normas exigidas, pero no se requiere licenciamiento.
Si excede los 500m2. Se requerirá estudio de Suelos y Memoria de cálculo
 Resolución N° STHV-10-2015

CATEGORÍA B
UNA O MÁS UNIDADES DE VIVIENDA DE MÁS DE TRES PLANTAS
Estudio de ingeniería de suelos.
Estudio Estructural. Normas NEC publicada el 10 enero de 2015.
Ingeniería Hidrosanitaria. Normas EPMAPS 2009.
Ingeniería Eléctrica. NEC 2011. Capítulo 15. Normas EEQ.
Sistema de prevención y protección contra incendios.
 Ordenanza N°0470. Anexos 1 al 7.
 Ordenanza N° 0114.
 Resolución N° STHV-10-2015
 INEN 2 260:2010.
 INEN-ISO 3864-1:2013.
 Reglamento de Prevención.
 Normas NFPA N° 13, 14, 20, 25, 72 (de ser el caso).
En nuevos proyectos, la ingeniería eléctrica, e hidrosanitaria son auto declarativos.

CATEGORÍA C. USOS ESPECIALIZADOS

Estudio de ingeniería de suelos.
Estudio Estructural. Normas NEC publicada el 10 enero de 2015.
Ingeniería Hidrosanitaria. Normas EPMAPS 2009.
Ingeniería Eléctrica. NEC 2011. Capítulo 15. Normas EEQ.
Sistema de prevención y protección contra incendios.
 Ordenanza N°0470. Anexos 1 al 7.
 Ordenanza N° 0114.
 Resolución N° STHV-10-2015
 INEN 2 260:2010.
 INEN-ISO 3864-1:2013.
 Reglamento de Prevención.
 Normas NFPA N° 13, 14, 20, 25, 72 (de ser el caso).
 Estudio de Ingeniería de movilidad. Este estudio dependerá del tipo de proyecto
su magnitud y ubicación.
En nuevos proyectos, la ingeniería eléctrica, e hidrosanitaria son auto declarativos.

CATEGORÍA D.
PROYECTOS URBANOS
Estudio de ingeniería de suelos.
Estudio Estructural. Normas NEC publicada el 10 enero de 2015.
Ingeniería Hidrosanitaria. Normas EPMAPS 2009.
Ingeniería Eléctrica. NEC 2011. Capítulo 15. Normas EEQ.
Sistema de prevención y protección contra incendios.
 Ordenanza N°0470. Anexos 1 al 7.
 Ordenanza N° 0114.
 Resolución N° STHV-10-2015
 INEN 2 260:2010.
 INEN-ISO 3864-1:2013.
 Reglamento de Prevención.
 Normas NFPA N° 13, 14, 20, 25, 72 (de ser el caso).
Estudio de Ingeniería de movilidad. Este estudio dependerá del tipo de proyecto su
magnitud y ubicación.
En nuevos proyectos, la ingeniería eléctrica, e hidrosanitaria son auto declarativos.

CATEGORÍA H.
PROYECTOS EN ÁREAS HISTÓRICAS
Se requiere Estudio de ingeniería de suelos.
Estudio Estructural. Normas NEC publicada el 10 enero de 2015.
Ingeniería Hidrosanitaria. Normas EPMAPS 2009.
Ingeniería Eléctrica. NEC 2011. Capítulo 15. Normas EEQ.
Sistema de prevención y protección contra incendios.
 Ordenanza N°0470. Anexos 1 al 7.
 Ordenanza N° 0114.
 Resolución N° STHV-10-2015
 INEN 2 260:2010.
 INEN-ISO 3864-1:2013.
 Reglamento de Prevención.
 Normas NFPA N° 13, 14, 20, 25, 72 (de ser el caso).
En nuevos proyectos, la ingeniería eléctrica, e hidrosanitaria son auto declarativos.

 Nuevos proyectos comprenden a aquellos que se presentan a partir del 2 de

febrero de 2016.

ECP-CAE-P.
Actualización al 29 de Julio 2016