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Arrendamiento de Oficina
El siguiente documento es un modelo regular de contrato
para el alquiler de un local, oficina (inmueble) a una
empresa. el cual puede variar de acuerdo a las
características del local, leyes vigentes o requerimientos
del propietario.
DePeru.com
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran,
de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº
_____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL
ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________
identificado con R.U.C. Nº ____________ domiciliado en _____________;
debidamente representada por su Gerente General señor _____________
identificado con D.N.I. Nº ________________; en adelante EL
ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERO
EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble
ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de
un ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado
sobre un área de 160 M2.
SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado
exclusivamente como local comercial.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal
superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso,
para el efecto de la colocación de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duración del presente contrato es de _____ (____) años, que se
inicia el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de
los dos años subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el
inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de
requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en
que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de
_____, es por cuanto EL ARRENDADOR está realizando la habilitación del
inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a
entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento,
completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (______
y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma
adelantada contra la presentación del comprobante SUNAT respectivo.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR
declara recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el
recibo de arrendamiento de ley.
QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera
satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de US$
__________ (______ y 00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía,
que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL
ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su
importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones
en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la
garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la
llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en
perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado,
salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en
el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula
anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al
inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL ARRENDADOR. Los
gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.
SÉTIMO
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente
contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin
autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR
podrá resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios,
según corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas
obligaciones con los comprobantes respectivos.
Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el
cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de
suscripción del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y
consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales
peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la
convivencia normal y agradable de la vecindad.
DÉCIMO
EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el
efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48
horas de anticipación.
DÉCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble
vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00
dólares americanos por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de
arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin
perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.
DÉCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la
obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal
funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en
tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, _____ de ________ de 20___
___________________ _________
__________ EL
ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Modelo de Contrato de Asociación
por Participación
El siguiente documento es un modelo de contrato por
Asociación de Participación.
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PRIMERO
SEGUNDO
TERCERO
CUARTO
QUINTO
SEXTO
SÉTIMO
En armonía con lo establecido por los artículos 438 y 441 de la Ley General de
Sociedades, las partes dejan constancia que el presente contrato de asociación
en participación no genera la creación de una persona jurídica y tampoco tiene
razón social ni denominación alguna. En consecuencia, EL
ASOCIANTE actuará en nombre propio en las relaciones comerciales que se
originen a propósito del presente contrato.
OCTAVO
NOVENO
Las partes acuerdan que la participación de ambas, tanto en las utilidades como
en las pérdidas que arroje el negocio, será en forma proporcional,
correspondiéndole a cada uno el 50% por ambos conceptos.
En ese sentido, en caso de que existan utilidades, EL ASOCIADO recibirá de EL
ASOCIANTE el 50% de la utilidad neta obtenida en cada ejercicio económico
anual que refleje el balance de cierre del ejercicio del negocio.
DÉCIMO
DÉCIMO PRIMERO
DÉCIMO SEGUNDO
DÉCIMO TERCERO
DÉCIMO CUARTO
DÉCIMO QUINTO
DÉCIMO SEXTO
DÉCIMO SÉTIMO
DÉCIMO OCTAVO
Asimismo, las partes acuerdan que los estados financieros deberán presentarse
con un máximo de ____ días de terminado el ejercicio anual del negocio, a
efectos de ser presentados y aprobados por cada parte contratante en un plazo
no mayor de ___ días.
DÉCIMO NOVENO
Las partes convienen expresamente que los gastos que demanden lo previsto
en la cláusula anterior y otros que se efectúen en el decurso del negocio, serán
asumidos únicamente por EL ASOCIANTE.
VIGÉSIMO
VIGÉSIMO PRIMERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
________________ _______________
EL ASOCIANTE EL ASOCIADO
Modelo de Contrato de
Arrendamiento de un Vehículo
El siguiente documento es un modelo de contrato para el
alquiler de un vehículo(mueble) con una garantía de por
medio.
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PRIMERO
SEGUNDO
TERCERO
CUARTO
QUINTO
SEXTO
SÉTIMO
OCTAVO
NOVENO
DÉCIMO
DÉCIMO PRIMERO
DÉCIMO SEGUNDO
DÉCIMO TERCERO
DÉCIMO CUARTO
DÉCIMO QUINTO
DÉCIMO SÉTIMO
DÉCIMO OCTAVO
DÉCIMO NOVENO
Asimismo, conforme al inciso 1ro. del artículo 1883º del Código Civil, se deja
constancia que el fiador hace expresa renuncia al derecho de excusión, por lo
que, para la ejecución de la garantía, no será necesario el requerimiento previo
de los bienes de EL ARRENDATARIO.
VIGÉSIMO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por ambas en forma equivalente.
VIGÉSIMO PRIMERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
VIGÉSIMO SEGUNDO
VIGÉSIMO TERCERO
_________________ __________________
__________
EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO EL FIADOR
Modelo de Contrato de
CompraVente de un Bien Futuro
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de
CompraVente de un Bien Futuro
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PRIMERO
SEGUNDO
TERCERO
CUARTO
QUINTO
SEXTO
SÉTIMO
Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien
llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.
OCTAVO
Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este
contrato llegue a tener existencia, será no mayor a _____ meses contados a
partir de la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.
NOVENO
Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su
representación gráfica en los planos respectivos, así como su valor de acuerdo
a los anexos que forman parte integrante en este contrato.
DÉCIMO
DÉCIMO PRIMERO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que
el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo
pactado en la cláusula octava de este documento. Esta obligación incluye,
además de la edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por
ley, tales como licencia de construcción y declaratoria de fábrica, entre otros.
DÉCIMO SEGUNDO
DÉCIMO TERCERO
DÉCIMO CUARTO
DÉCIMO QUINTO
DÉCIMO SEXTO
DÉCIMO SÉTIMO
DÉCIMO OCTAVO
Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código Civil, el
fiador hace expresa renuncia al beneficio de excusión, por lo que para la
ejecución de la garantía no será necesario efectuar previamente la excusión de
los bienes de EL COMPRADOR.
VIGÉSIMO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.
VIGÉSIMO PRIMERO
VIGÉSIMO SEGUNDO
VIGÉSIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
VIGÉSIMO CUARTO
Firmado en la ciudad de ______, a los ____ días del mes de _____de _____.
Modelo de Contrato de
Compraventa con Garantía
Hipotecaria
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de
Compraventa con Garantía Hipotecaria.
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PRIMERO
SEGUNDO
TERCERO
CUARTO
QUINTO
SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.
SÉTIMO
OCTAVO
NOVENO
DÉCIMO
DÉCIMO PRIMERO
DÉCIMO SEGUNDO
DÉCIMO TERCERO
DÉCIMO QUINTO
DÉCIMO SEXTO
DÉCIMO SÉTIMO
DÉCIMO OCTAVO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.
DÉCIMO NOVENO
VIGÉSIMO
VIGÉSIMO PRIMERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
VIGÉSIMO SEGUNDO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
VIGÉSIMO TERCERO
Firmado en la ciudad de ______, a los ___ días del mes de _____ de ____.
______________ ___________
_____
EL VENDEDOR EL
COMPRADOR
PRIMERO
SEGUNDO
TERCERO
El presente contrato tiene carácter civil y se regirá por sus propias cláusulas y,
en su defecto, por el Código Civil y leyes especiales pertinentes.
CUARTO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Y para que así conste, firman el presente contrato por duplicado y a un solo
efecto, en el lugar y fecha indicada en el encabezamiento del presente
documento.
____________ _________
_______
LA CEDENTE LA
ADQUIRIENTE