Bogotá, D.C.

, 12 de junio de 2018

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. –REPARTO-
Ciudad

REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEMANDANTE: HERENCIA YACENTE DEL SEÑOR MELECIO
CASTRO
DEMANDADO: GUILLERMITO CASTRO

JULIO CESAR RODRIGUEZ MENDEZ, mayor de edad y vecino de esta ciudad,

identificado con la cédula de ciudadanía N° 79.465.583 expedida en Bogotá y
portador de la T.P. No. 356578 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como
apoderado de la Señora MARIA FANNY CASTRO, persona mayor de edad y de
esta vecindad, identificado con cédula de ciudadanía 51.145.788 de Bogotá,
comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo
DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR CUANTÍA DE NULIDAD DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA contra el señor GUILLERMITO CASTRO, mayor de edad,
también de esta vecindad, domiciliado en la Carrera 15 No 85-22 Apto 202. Para
dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes.

HECHOS

1. El día 11 de mayo de dos mil dieciocho (2018), el Sr. GUILLERMITO CASTRO

llegó a la casa de su abuelo el Sr. MELECIO CASTRO quien tiene la edad de
noventa (90) años cumplidos, a las 10 a.m., el Sr. GUILLERMITO CASTRO
decidió salir con su abuelo a las 12 a.m., sin especificar a donde lo llevaba,
regresando a su residencia pasadas las 8 de la noche.

2. El día 18 de mayo en horas de la tarde el Sr. MELECIO CASTRO recibió una

llamada de la notaria veinticinco (25) del circuito de Bogotá, para informarle
que ya estaba lista la escritura pública No. 245902, en donde quedaba
perfeccionado el contrato de compra venta del inmueble ubicado en la Calle
114 No. 3-62 Barrio Santa Ana y con el registro según el certificados de
tradición y libertad 50N-098887

3. El Sr. MELECIO CASTRO junto a sus hija María Fanny Castro se acercaron a
las instalaciones de la notaria para verificar la autenticidad de la escritura
pública y la firma del vendedor, donde constató que su firma está en el
documento, pero alegando que la venta del inmueble no la había realizado él.

4. El día 23 de mayo del año en curso, el señor MELECIO CASTRO se acercó a

la oficina del Sr. Julio Cesar Rodríguez quien se desempeña como abogado
comercial para contratar los servicios de un profesional y solicitar se incoe al
acción pertinente para recuperar el inmueble.

5. El día 31 de mayo del dos mil dieciocho a las 12:30 p.m., el Sr. MELECIO
CASTRO sufrió un infarto agudo al miocardio, dando como resultado su
descenso el día 2 de junio, después de estar dos días en cuidados intensivos.
6. La Sra. MARÍA FANNY CASTRO inicia el proceso en representación de la
HERENCIA YACENTE del Sr. MELECIO CASTRO, en posición de
administradora de los bienes que entrarían a formar la masa sucesoral.

7. El bien objeto del litigio no ha sido entregado de forma material al Sr.

GUILLERMITO CASTRO, debido a que en este aún vive la Sra. Fanny Ruiz
viuda del Sr. MELECIO CASTRO, estando en esta el inventario total de los
bienes que están en cabeza del causante.

PRETENSIONES

A. PRINCIPAL

PRIMERO: Declárese NULIDAD ABSOLUTA el contrato de compra venta celebrado

por el Sr. MELECIO CASTRO y GUILLERMITO CASTRO debido a que el Sr.
MELECIO CASTRO carece es un INCAPAZ ABSOLUTO.

SEGUNDO: Como consecuencia la cancelación de la escritura pública No 245902

de la Notaria veinticinco (25) del circuito de Bogotá
y de los respectivos folios de registro en los folios del certificado de tradición y
libertad No 50N-098887.

TERCERO: Condénese en costas del proceso al Sr. GUILLERMITO CASTRO y

demás gastos derivados del negocio jurídico.

B. PRIMERA SUBSIDIARIA

PRIMERO: Declárese NULIDAD RELATIVA el contrato de compra venta celebrado

por el Sr. MELECIO CASTRO y GUILLERMITO CASTRO debido a que el Sr.
MELECIO CASTRO carece es un VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO, FUERZA.

SEGUNDO: Como consecuencia la cancelación de la escritura pública No 245902

de la Notaria veinticinco (25) del circuito de Bogotá y de los respectivos folios de
registro en los folios del certificado de tradición y libertad No 50N-098887.

TERCERO: Condénese en costas del proceso al Sr. GUILLERMITO CASTRO y

demás gastos derivados del negocio jurídico.

CUARTO: Compulsar copias a la fiscalía General de la Nación, para iniciar un

proceso penal contra el Sr. GUILLERMITO CASTRO.

C. SEGUNTA SUBSIDIARIA

PRIMERO: Declárese NULIDAD RELATIVA el contrato de compra venta celebrado

por el Sr. MELECIO CASTRO y GUILLERMITO CASTRO debido a que el Sr.
MELECIO CASTRO carece es un VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO, FUERZA.

SEGUNDO: Como consecuencia la cancelación de la escritura pública No 245902

de la Notaria veinticinco (25) del circuito de Bogotá y de los respectivos folios de
registro en los folios del certificado de tradición y libertad No 50N-098887.
TERCERO: Condénese en costas del proceso al Sr. GUILLERMITO CASTRO y
demás gastos derivados del negocio jurídico.

CUARTO: Compulsar copias a la fiscalía General de la Nación, para iniciar un

proceso penal contra el Sr. GUILLERMITO CASTRO.

D. TERCERA SUBSIDIARIA

PRIMERA: Que se declare RESUELTO el contrato compraventa celebrado el 11 de

mayo de 2018 entre el Sr. MELECIO CASTRO, Vendedor y el Sr. GUILLERMITO
CASTRO, Comprador, por incumplimiento de las obligaciones por parte del señor
GUILLERMITO CASTRO, en cuanto al pago del bien, objeto del contrato.

SEGUNDO: Que se condene al Sr. GUILLERMITO CASTRO a indemnizar a la

HERENCIA YACENTE del Sr. MELECIO CASTRO por los perjuicios causados con
sus incumplimientos.

TERCERO: La cancelación de la escritura pública No 245902 de la Notaria

veinticinco (25) del circuito de Bogotá y de los respectivos folios de registro en los
folios del certificado de tradición y libertad No 50N-098887

CUARTO: Que se condene en costas al demandado, señor GUILLERMITO

CASTRO.

E. CUARTA SUBSIDIARIA

PRIMERO: Que se declare la RESCISIÓN del contrato compraventa celebrado el

11 de mayo de 2018 entre el Sr. MELECIO CASTRO, Vendedor y el Sr.
GUILLERMITO CASTRO, Comprador, por presentarse LESION ENORME en el
precio del bien inmueble, como se puede constatar en la escritura pública No, No
245902 de la Notaria veinticinco (25) del circuito de Bogotá.

SEGUNDO: Que como efecto de la anterior declaración quede rescindido, por

causa de lesión enorme, el contrato celebrado por los Señores MELECIO CASTRO
Y GUILLERMITO CASTRO, objeto de este litigio.

TERCERO: Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de

la compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos civiles, a partir
de la fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa.

CUARTO: Que se condene en costas al demandado, señor GUILLERMITO

CASTRO.

PRUEBAS

DOCUMENTALES

1. Copia de la Escritura Pública No. 245902 del 11 de Mayo de 2018 de la Notaria

Veinticinco del Circulo de Bogotá.
2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble con matrícula inmobiliaria No.
50N-098887
 3. Declaración de Renta del Sr. GUILLERMITO CASTRO del año 2016.
4. Extracto bancario de la cuenta del Sr. MELECIO CASTRO de los tres últimos
meses. (Marzo, Abril, Mayo)

TESTIMONIALES

Solicito al señor Juez fijar hora y fecha para que previo el decreto, se recepcionen
los testimonios de las siguientes personas.
a-

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

ANEXOS

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la Carrera 4 No 122ª – 48 de Bogotá

El demandado en la Carrera 15 No 85-22 Apto 202 de esta ciudad.
El suscrito, en la Calle 14 No 5-18 Oficina 104, en Bogotá.

Cordialmente,

JULIO CESAR RODRIGUEZ MENDEZ

C.C. 79.465.583 de Bogotá
T.P. No. 356578 del C.S. de la J.