Enunciado

Supuesto de hecho nº1

Una entidad local desea regularizar sus activos inmobiliarios. Por un lado, desea deshacerse de
determinado suelo de titularidad municipal en un parque empresarial, y, por otro lado, quiere dejar
determinadas oficinas que tienen en alquiler y comprar un edificio de oficinas en ese mismo parque
empresarial. De acuerdo con el artículo 80 del Texto Refundido de Régimen Local: “Las
enajenaciones de bienes patrimoniales habrán de realizarse por subasta pública.Se exceptúa el caso
de enajenación mediante permuta con otros bienes de carácter inmobiliario.”

El Ayuntamiento está interesado en un edificio de oficinas propiedad de la empresa TRENESA. A

su vez, la empresa TRENESA está interesada en adquirir los solares que el Ayuntamiento pretende
enajenar. Sin embargo, el valor del solar es inferior al del edificio, por lo que el Ayuntamiento
tendría que abonar una cantidad adicional en dinero a TRENESA.

Dada la normativa municipal examinada, el Ayuntamiento tiene que acudir a una subasta pública
salvo que realice una permuta.

1. ¿Qué condiciones han de darse en el precio para que el negocio jurídico pueda calificarse de
permuta y permita al Ayuntamiento evitar la necesidad de la subasta? Razone la respuesta
conforme a los preceptos legales vigentes.

Supuesto de hecho nº2
Una importante duquesa, grande de España, celebró un contrato de arrendamiento con la
empresa TRENESA. En virtud de dicho contrato, se cede el uso de un edificio de oficinas en la
C/ Alcalá, en Madrid. TRENESA viene disfrutando de dicho edificio desde más de cinco años. En el
mes de julio, se publica la noticia de que la citada duquesa ha repartido su patrimonio entre todos
sus hijos y, unas semanas después TRENESA recibe una comunicación de uno de los hijos de la
duquesa comunicándole que se va a proceder a ceder el contrato de arrendamiento de la duquesa a
ese hijo, quien pasará a tener la consideración de nuevo arrendador.

Dado el caso planteado, responda a las siguientes cuestiones, razonando la respuesta conforme a
los preceptos legales vigentes:

1. ¿Es necesario el consentimiento de TRENESA para que el hijo de la duquesa pase a figurar en el
contrato de arrendamiento?

2. Si en lugar de habérselo donado a su hijo, la Duquesa se lo hubiera vendido en escritura pública a
un tercero que desconocía la existencia del arrendamiento, ¿sería válida la compraventa aunque la
duquesa no tenga la posesión del bien de acuerdo con las disposiciones del Código Civil?

3. Si en lugar de ser un edificio de oficinas fuera una finca rustica lo que está
explotando TRENESA, ¿sería necesario el consentimiento de TRENESA para la cesión del contrato
de arrendamiento?

4. Si, en lugar de ser el arrendatario del edificio de oficinas, TRENESA fuera el arrendador y la
duquesa fuera la arrendataria del edificio de oficinas, ¿sería necesario el consentimiento
de TRENESA para que el hijo de la duquesa fuera el nuevo arrendatario?