Nombre:

Ana Antonia Ozuna Nolasco

Matricula:
17-2966

Distinguido participante:
Luego de investigar la bibliografía básica de la asignatura: Mazeaud,
Henri, León y Jean. Lecciones de Derecho Civil. Parte III, Volumen I, II
y III, y demás fuentes complementarias, realizar las siguientes
actividades:
Construir entre todos los participantes (de manera colaborativa) una
Wiki que contenga lo siguiente:
1-Definición de compraventa.
2-El consentimiento en la compraventa.
3-¿Quiénes tienen capacidad para vender y comprar?
4- El objeto y la causa en la compraventa..
5- Los vicios del consentimiento en la compraventa.
6-¿Cuáles son las restricciones legales y convencionales a la libertad
de vender y de comprar?
7-¿Cuáles son los efectos de la compraventa?
8-Las obligaciones del vendedor.
9- Las obligaciones del comprador
10 Las promesas de venta.
ll- Redacte un contrato de compraventa y un contrato de permuta.
1-Definición de compraventa.
La compraventa es un contrato mediante el cual una parte, denominada
vendedor, se obliga a entregar una cosa a otra, llamada comprador, a cambio
de un precio en dinero. Toda persona tiene la libertad para contratar o no
contratar.

La compraventa es un contrato consensual de ahí que el solo consentimiento

de las partes transmite la propiedad.

2-El consentimiento en la compraventa.

Artículo 1262

El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptación

sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.

Hallándose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la aceptó, hay

consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación o desde que,
habiéndosela remitido el aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe.
El contrato, en tal caso, se presume celebrado en el lugar en que se hizo la
oferta.

En los contratos celebrados mediante dispositivos automáticos hay

consentimiento desde que se manifiesta la aceptación.

Artículo 1263

No pueden prestar consentimiento:

1. Los menores no emancipados.

2. Los incapacitados.

Artículo 1264

3-¿Quiénes tienen capacidad para vender y comprar?

Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para

celebrar actos jurídicos, esto implica que las personas que legalmente se
encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrán celebrar
una Compra-Venta. En este sentido, están impedidos de celebrar Contratos de
Compra-Venta las siguientes personas:

Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos que
tienen bajo su tutela.
Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que hubiese
autorización judicial que se sustente en causas justificadas de necesidad
o utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses.

Todas las personas que en razón de las funciones que desempeñan, se

encuentran imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo previsto en el
1366º del Código Civil.

Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley no le
prohíba expresamente, siendo esto así se puede entender que la capacidad de
goce puede ser calificada como la regla general, en tanto que la capacidad de
ejercicio, viene a ser la excepción a dicha regla. Todas estas prohibiciones
tienen una motivación de orden moral tan clara y comprensible que no necesita
de mayores explicaciones.

Es decir con respecto a la compra-venta; tienen capacidad para vender y

comprar, todas las personas que la tienen para obligarse, como se ha dicho
anteriormente.

Según Art. 1595, del Código Civil, El contrato de compra-venta no puede tener
lugar entre cónyuges, salvo las excepciones indicadas por dicho precepto legal:

1ro.- aquel en que uno de los esposos cede bienes al otro, estando separado
de él judicialmente, como pago de sus derechos;

2do.- aquel en que la cesión hecha por el marido a la mujer, aunque no esté
separado, reconoce una causa legítima, tal como la reinversión de sus
inmuebles enajenados o del metálico que a ella pertenecían, si estos inmuebles
o dinero no entran en la comunidad;

y 3ro.- aquel en que la mujer cede bienes a su marido para pagarle la suma
que ella le prometiera en dote, y cuando hay exclusión de comunidad;
salvándose, en estos tres casos, los derechos de los herederos de las partes
contratantes, si en ello hay ventaja indirecta.

Existen diversos tipos de incapacidades como son:

Incapacidad de hecho: la ley priva a las personas físicas de la facultad de

obrar por sí misma, declarándolos incapaces, fundamentándose en la falta o
insuficiencia de su desarrollo mental (caso de las personas por nacer, los
menores impúberes y los dementes) o la imposibilidad de poder manifestar su
voluntad (caso de los sordomudos que no pueden darse a entender por ningún
método), considerando que el elemento volitivo (voluntad) es básico en la
formación de todo acto jurídico. En resumen, la incapacidad de hecho impide a
determinadas personas ejercer por sí mismas sus derechos y contraer
obligaciones.

Incapacidad de derecho: es aquella que impide ser titular de determinados

derechos. Es siempre relativa, y está establecida expresamente por la ley. Por
ejemplo, los cónyuges no pueden vender, permutar, comprar, alquilar entre si;
los padres no pueden contratar con sus hijos menores de edad que se
encuentren bajo se patria potestad; el curador respecto de adquirir los bienes
de su pupilo.

Absoluta: la ley priva a las personas físicas de la facultad de obrar por sí

misma, declarándolos incapaces, fundamentándose en la falta o insuficiencia
de su desarrollo mental (caso de las personas por nacer, los menores y
los dementes) o la imposibilidad de poder manifestar su voluntad (caso de
los sordomudos que no pueden darse a entender por ningún método),
considerando que el elemento volitivo (voluntad) es básico en la formación de
todo acto jurídico.

Relativa: la incapacidad de hecho relativa implica que aquellos a quienes

alcanza, pueden realizar por si mismos algunos actos jurídicos. Vg. menores
adultos.

4- El objeto y la causa en la compraventa...

Son 1. Las cosas vendidas, que implica los Derechos sobre los que recae la
venta, sean cosas materiales, Derechos personales o Derechos intelectuales.

2. El Precio, que es la suma de dinero que se paga para obtener la cosa o

Derecho vendido.

El objeto de la obligación del vendedor es la cosa vendida, mientras que la

causa es el precio. En cuanto al comprador, la situación es inversa: el objeto de
su obligación es el precio, en cambio, la causa es la cosa objeto de la
compraventa. Es decir, el objeto de la obligación de cada contratante es la
prestación prometida.

Una compraventa que no contenga precio carece de validez, es sancionada

con la nulidad absoluta. Este precio debe ser determinado o determinable.

Los art. 1582, 1583 y 1589 del Código Civil son precisos al referirse a la
importancia del precio y la causa en la compraventa.

Asimismo, la compraventa debe existir una cosa, la cual debe ser

determinada, así lo establece el art. 1129 del Código Civil: ´´Es preciso que la
obligación tenga por objeto una cosa determinada, a lo menos en cuanto a su
especie.

La Cuantía de la cosa puede ser incierta, con tal que la cosa misma pueda
determinarse.´´ Es decir, la cosa objeto de la compraventa debe ser un cuerpo
cierto o cosa genérica determinada en su especie y cantidad.

5- Los vicios del consentimiento en la compraventa.

Para que el contrato sea válido, el consentimiento debe emanar de personas
dotadas de discernimiento y estar exento de vicios. Si se halla afectado por uno
de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este.

Tres son los vicios del consentimiento más comunes:

El error, es la falsa noción que se tiene de una cosa (no todos los errores
anulan el acto). En cuanto al error tenemos tres categorías de errores: Error
obstáculo, Error Nulidad, Error Indiferente.

El dolo, es aquel que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce
a error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante
el empleo de maniobras fraudulentas con el propósito de obtener una ventaja a
sus expensas.

La violencia, es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una

persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Cuando es
injusta y de naturaleza tal que pueda impresionar a una persona razonable.
Existe la violencia moral y la violencia física. La violencia, afecta a todas las
convenciones y las declaraciones de voluntad unilaterales, puede provenir de
un contratante o de un tercero.

La Lesión, es el perjuicio que se experimenta por la celebración de un contrato

conmutativo, cuando por causa de un error de apreciación o bajo la presión de
las circunstancias, se acepta cumplir una prestación de valor superior al de la
que se recibe.
6-¿Cuáles son las restricciones legales y
convencionales a la libertad de vender y de comprar?

Las limitaciones convencionales…Junto a las restricciones que se

impone a su libertad la ley, el vendedor y el comprador pueden
someter, por su voluntad, a otras limitaciones, entonces
convencionales, su libertad de vender y comprar.

Restricciones convencionales a la libertad de vender: son los

acuerdos entre productores.

a).- Un precio fijo.

b).- Clausulas de exclusividad de venta.

c).- Convención de adquisición preferente o pacto de preferencia;

promesa unilateral de ventas.

Restricciones convencionales a la libertad de compra.

a).- Contratos provisionales exclusivos.

b).- La supervivencia de la autonomía de la voluntad.

7-¿Cuáles son los efectos de la compraventa?

Crea dos Efectos que son: Según Art. 1604.C.CD.

A).- La Obligación del Vendedor a la transmisión de la propiedad de la cosa

vendida, por parte del vendedor.

Según Art. 1650.C.C.D. La obligación principal del comprador, es pagar el

precio el día y en el lugar convenido en la venta
8-Las obligaciones del vendedor.

Las obligaciones se reducen a la entrega y garantía contra los vicios ocultos de

la operación. Así lo confirma el Art.1603 C.C.D."Existen dos obligaciones
principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende".

Art. 1641.C.C.D. El vendedor está obligado a garantizar la cosa vendida por los
defectos ocultos que ésta tuviere, si la hicieren inútil para el uso a que se
destina, o que disminuyen de tal modo este uso, que no lo habría comprado o
hubiera dado un precio menor, a haberlos conocido.

Las Obligaciones del Vendedor son las siguientes:

a.- Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

b.- Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el

momento de celebrarse el contrato.

c.- Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o el uso del bien
vendido, salvo pacto distinto.

d.- Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la

demora que resulte de su naturaleza o de acuerdo distinto.

e.- Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de celebrarse

el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la entrega se efectuara en
el domicilio del vendedor.

f.- Responder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora de
su entrega, caso contrario solo corresponde responder por los frutos solo en
caso de haberlos percibido.

g.- Reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera
pagado indemnizarle los daños y perjuicios cuando se resuelva la compra
venta por falta de entrega.

h.- Cuando se trate de un contrato cuyo precio deba pagarse a plazos y el

vendedor demore la entrega del bien estos se prorroga por el tiempo de la
demora.

9- Las obligaciones del comprador

Tanto el vendedor como el comprador, tienen obligaciones reciprocas y entre sí
que deben cumplir mutuamente.

Esta es una de las características de este contrato, ya que son contratos

sinalagmáticos perfectos, donde cada una de las partes, se encuentran en
condiciones de procurar un provecho económico.

Este contrato en el orden general, determina en el Art. 1650.C.C.D. La

obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar
convenido en la venta.

También es su obligación pagar los gatos de cierres.

Las Obligaciones del Comprador son las siguientes:

a.- Pagar el precio, en el momento, modo y lugar pactados.

b.- Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos del
contrato cuando se resolvió el contrato por incumplimiento de pago del saldo.

c.- Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo

convenido, la garantía debida por el saldo del precio.

d.- Pagar inmediatamente el saldo deudor dándose x vencidas las cuotas que
estuvieran pendiente, cuando dejo de pagar 3 cuotas sucesivas o no.

e.- Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la

improcedencia de la acción resolutoria.

f.- devolver lo recibido del comprador y pagar una compensación equitativa por
el uso del bien e indemnizar los daños y perjuicio. En el caso en que se
resuelva el contrato por falta de pago del comprador.

g.- Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que señalen los usos,
sino hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el comprador deberá
recibir el bien al momento de celebrar el contrato.

10 Las promesas de venta.

 Según el Art. 1590. C.C.D. Si la promesa de vender se ha hecho con arras o
señal, es dueño cada uno de los contratantes de arrepentirse, perdiéndolas el
que las ha dado. Y el que las ha recibido devolviendo el doble.

11- La Permuta.

Según Art. 1702.C.C.D. El cambio o permuta es un contrato, por el cual las

partes se dan respectivamente una cosa por otra.

REGLAS GENERALES.

Según él .Art. 1703.C.C.D. Se efectúa el cambio o permuta, por el solo

consentimiento, de la misma manera que la venta.

Como es un contrato sinalagmático perfecto, crea, desde su conclusión,

obligaciones recíprocas; hace a cada uno de los contratantes, a la vez,
acreedor y deudor.

Tipos de permuta.
PERMUTA SIN SALDO: es cuando los dos permutantes se hallan en igual
situación y no existe posibilidad alguna de hacer que pese sobre uno de ellos la
presunción tenida en cuenta contra el vendedor. Según Art. 1706, C.C.D. La
rescisión por causa de lesión, no tiene lugar en el contrato de permuta;

PERMUTA CON SALDO: es cuando las permutas no sean de igual valor, la

diferencia se compensa por la estipulación de un saldo. Puede ser en dinero
que uno de los permutantes debe pagar a otro o, una cosa distinta pero de
igual valor. Según Art. 1704C.C.D.

PERMUTA DE INMUEBLES RURALES: Según Arts. 10, 20, 30, 40y 50 del
Código Rural. Son aquellos privilegios fiscales que pueden ir acompañados
también por subsidios financieros aprobados por el Estado, para lograr las
deseadas reagrupaciones; y

PERMUTA FORZOSA: es una Comisión Municipal de reorganización

Inmobiliaria y de Concentración de Fincas, en todo Municipio en que parezca
útil un ordenamiento inmobiliario.