CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL INGENIERO

JOSE CARLOS GONZÁLEZ CALDERÓN, POR SUS PROPIOS DERECHOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA COMO EL PROMITENTE VENDEDOR Y POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD
HABITACIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU
APODERADO GENERAL EL ING. HUGO ISMAEL CHAPA GAMBOA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA COMO LA PROMITENTE COMPRADORA, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, por sus propios derechos lo siguiente:

a) Que es una persona física, mexicano, mayor de edad y con plena capacidad legal para otorgar
este Contrato y obligarse en los términos del mismo.

b) Que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio de “EL INMUEBLE” identificado
como: Polígono número 1, ubicado en el municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, el
cual tiene una superficie de 60,000 M2 SESENTA MIL METROS CUADRADOS y las siguientes
medidas y colindancias: Del Punto 3 al C2 mide 227.96 mts., doscientos veintisiete m etros noventa
y seis centímetros, con rumbo N 72-23 E, del punto C2 al B2 mide 291.69 mts. Doscientos noventa
y un metros sesenta y nueve centímetros con rumbo S 27-16 E, del punto B2 al C mide 109.73 mts.
Ciento nueve metros setenta y tres centímetros con rumbo S 62-44 W, del punto C al B mide 85.00
mts. Ochenta y cinco metros con rumbo N 27-16 W, del punto B al A2 mide 115.80 mts. Ciento
quince metros ochenta centímetros con rumbo S 62-44 W y del punto A2 al 3´mide 244.91 mts.
Doscientos cuarenta y cuatro metros noventa y un centímetros, con rumbo N27-16 W colindando
con el polígono número 5 cinco, del C al A2 colinda con propiedad particular y del A2 al 3´colinda
con Calzada de las Torres. Este inmueble presenta actualmente diversas construcciones
comerciales.

c) Que dentro de ”EL INMUEBLE” descrito en el párrafo anterior se encuentra un terreno con una
superficie de 4,551.20 m2 (Cuatro mil quinientos cincuenta y un metros con veinte centímetros
cuadrados), (en lo sucesivo ““EL INMUEBLE””). ““EL INMUEBLE”” se describe en un plano el cual
se adjunta al presente documento como ANEXO I, el cual firmado por LAS PARTES forma parte
integral del presente contrato.

II. Declara LA PROMITENTE COMPRADORA, por conducto de sus representante legal lo siguiente:

a) Que es una sociedad mercantil constituida conforme a las leyes de la República Mexicana según consta
en Escritura Pública No. 1,004 de fecha 22 de abril de 1993 otorgada ante la fe del Lic. Raúl Pérez
Maldonado del Bosque, titular de la Notaria Pública No. 121 en Monterrey, Nuevo León cuyo primer
testimonio fue inscrito ante el Registro Público de Comercio del Distrito Federal bajo el número 1831, Folio
237, Volumen 402, Libro Segundo, el día 31 de agosto de 1993.

b) Que el Ing. Hugo Ismael Chapa Gamboa cuenta con facultades suficientes para firmar el presente Contrato
y las mismas en ningún momento le han sido revocadas, ni limitadas de manera alguna, lo cual se acredita
con la Escritura Pública No 9,083, de fecha 13 de septiembre de 2000, otorgada ante la fe del Lic. Jesús
Salazar Venegas, quien fue titular de la Notaria Pública No. 63 en Monterrey, en Nuevo León, facultades
que a la fecha no le han sido modificadas o revocadas.

c) Que su domicilio fiscal se encuentra ubicado en Av. Eugenio Garza Sada 2145 Sur, Col. Roma, Monterrey,
Nuevo León, C.P. 64700.

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 d) Que su Registro Federal de Contribuyentes es HPI930521AI9.

e) Que su representada conoce físicamente “EL INMUEBLE” objeto de este contrato, que ha verificado su
superficie, medidas, colindancias, el estado en que se encuentra y en general todas sus características,
manifestando su absoluta conformidad con las mismas y que bajo esas circunstancias desea comprarlo.

f) Que su representada desea adquirir “EL INMUEBLE” de EL PROMITENTE VENDEDOR.

g) Que “EL INMUEBLE” motivo de esta operación, no será instrumento, objeto o producto de los delitos de
delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y/o trata de personas
ni actos ilícitos a lo que se refiere la Ley de Extinción de Dominio vigente para el Estado de Nuevo León
y su correspondiente en materia federal, así como para la comisión de cualesquier otro delito
comprendido en el Código Penal del Estado o El Federal o en cualesquier otra legislación local
o federal que tipifique estos u otros delitos.

h) Que “EL INMUEBLE” motivo de esta operación, no será utilizado o destinado a ocultar o mezclar
bienes producto de delito.

i) Que su representada tiene capacidad económica para suscribir el presente contrato y que utilizara para
el pago de las obligaciones que contrae mediante el presente instrumento recursos económicos de
procedencia licita.

III. Declaran EL PROMITENTE VENDEDOR y LA PROMITENTE COMPRADORA para efectos del presente
Contrato y para todos aquellos a que haya lugar, lo siguiente:

a) Que a ambas partes se les denomine como “Las Partes”.

b) Que el presente Contrato de Promesa de Compra-Venta se le denomine como “El Contrato”
c) Que se reconocen mutua y recíprocamente sus derechos, obligaciones y personalidad, para todos
los efectos legales y contractuales a que hubiere lugar, en los términos del Contrato.

Fundadas en lo anteriormente expuesto, las Partes celebran el Contrato de mérito al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO.-
EL PROMITENTE VENDEDOR, el señor Ingeniero JOSE CARLOS GONZÁLEZ CALDERÓN, en este acto y
mediante este Contrato promete vender, ceder y traspasar a LA PROMITENTE COMPRADORA, la sociedad
HABITACIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.A. DE C.V., quien promete adquirir para sí, “EL
INMUEBLE” libre de gravamen; sin reserva ni limitación alguna, con todos sus usos, costumbres,
servidumbres, accesiones y cuanto más que de hecho y por derecho le corresponda, teniendo las medidas,
colindancias y superficie que en el ANEXO I se mencionan.

SEGUNDA. CONTRAPRESTACIÓN.-
El precio del futuro contrato definitivo de Compra-Venta, el cual es el objeto del presente Contrato, será por
la cantidad de $4, 808,693.13 (CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SEISCIENTOS
NOVENTA Y TRES PESOS 13/100 MONEDA NACIONAL). Manifestando las Partes que el precio pactado

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es justo y real y que en este acto no existe error, lesión ni enriquecimiento ilegitimo. El precio convenido
será cubierto por LA PROMITENTE COMPRADORA a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
manera: a) Mediante transferencia bancaria a la cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR por la suma de
$2’808,693.13 (DOS MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS
13/100 MONEDA NACIONAL) realizado el día de hoy, manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR haber
recibido a su entera satisfacción dicha cantidad y; b) La suma de $2´000,000.00 (DOS MILLONES DE
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) mediante transferencia bancaria a la cuenta de EL PROMITENTE
VENDEDOR a más tardar el día 15 (quince) de Noviembre de 2017 (dos mil diecisiete).

TERCERA. FORMALIZACIÓN.-
Las Partes se comprometen a formalizar el presente Contrato a más tardar el día 15 (quince) de Noviembre
de 2017 (dos mil diecisiete), a través de un Contrato de Compra-Venta de Inmueble, mediante Escritura
Pública, ante Fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González Notario Público número 75 setenta y cinco
con ejercicio en el Primer Distrito del Estado de Nuevo León.

CUARTA. POSESIÓN.-
EL PROMITENTE VENDEDOR entrega LA PROMITENTE COMPRADORA la posesión material de “EL
INMUEBLE” en este acto, sirviendo este documento como formal entrega y recepción de la posesión de “EL
INMUEBLE” a entera conformidad de LA PROMITENTE COMPRADORA.

QUINTA. VÁLIDEZ.-
Las Partes reconocen que, en la celebración del presente Contrato, no existen causas de nulidad,
inexistencia o rescisión que pudieran afectarlo, así como error, dolo, mala fe, violencia, lesión, ni vicio alguno
de la voluntad, renunciando en consecuencia, a cualquier derecho, acción o excepción que pudieran tener
provenientes de esa circunstancia, por tal motivo se obligan a estar y pasar por lo aquí convenido.

SEXTA.- SUBDIVISION.- En este acto LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a llevar a cabo por su
cuenta, costo y responsabilidad la realización de todo trámite, obtención de documentación y realización de
todo pago que se requiera, EL PROMITENTE VENDEDOR facilitara en todo momento cualquier
documentación que se requiera para dicho trámite ante la autoridad Municipal, Estatal o Federal a fin de
obtener la subdivisión del inmueble descrito en la declaración I primera, inciso b) del presente contrato, a fin
de que de dicha subdivisión resulte el “EL INMUEBLE” descrito en el ANEXO I objeto de este contrato antes
de la fecha de firma del contrato definitivo de compraventa en fecha 15 quince de Noviembre de 2017 dos
mil diecisiete.

SEPTIMA.- ENTREGA DE DOCUMENTOS.- En este acto EL PROMITENTE VENDEDOR entrega a LA

PROMITENTE COMPRADORA la documentación necesaria a fin de que LA PROMITENTE COMPRADORA
gestione ante cualquier autoridad Municipal, Estatal o Federal la tramitación de la subdivisión del inmueble
descrito en la declaración I primera, inciso b) del presente contrato, a fin de que de dicha subdivisi ón resulte
“EL INMUEBLE” descrito en el ANEXO I. Asimismo LA PROMITENTE COMPRADORA recibió a su entera
satisfacción toda la documentación necesaria por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR para que en su
momento se realice la Escritura de Compraventa definitiva de “EL INMUEBLE”.

OCTAVA. PENA CONVENCIONAL.-

Para el caso de incumplimiento por cualquiera de las partes se fija como pena convencional la cantidad de:
a) Para “EL PROMITENTE VENDEDOR, la cantidad de $12, 191,306.87; b) Para “EL PROMITENTE
COMPRADOR, la cantidad de $2, 000,000.00. Para lo cual se procederá a lo siguiente: a) En caso de que
EL PROMITENTE VENDEDOR sea el que incumpla, o desee dar por terminado el presente Contrato, se
obliga a devolver a LA PROMITENTE COMPRADORA la cantidad que ésta hubiera entregado al primero
por concepto de depósito, más la pena convencional establecida; y b) En caso de que LA PROMITENTE
COMPRADORA sea la que incumpla, o desee dar por terminado el presente Contrato pagará a EL
PROMITENTE VENDEDOR la pena convencional establecida. Lo anterior para ambos casos el plazo para
entregar y devolver cantidades será a más tardar durante los primeros 5 (cinco) días naturales a partir de la
fecha de notificación del incumplimiento o de no continuar con el presente Contrato. No aplica lo anterior si

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por el término de 3 (tres) meses la subdivisión no se llegase a realizar en dicho tiempo, LA PROMITENTE
VENDEDORA otorgara a LA PROMITENTE COMPRADORA el término necesario a que dé lugar.

NOVENA:- OBLIGACIONES DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”.-

“EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga mientras permanezca vigente y en pleno vigor el presente Contrato
de Promesa de Compraventa, al cumplimiento de las siguientes obligaciones:

a) A no enajenar, disminuir, gravar o transmitir bajo cualquier forma la propiedad de ““EL INMUEBLE””.
b) A mantener libre de cualquier gravamen ““EL INMUEBLE””.
c) A no propalar ofertas, negociar o de cualquier manera promocionar ““EL INMUEBLE””.
d) Firmar el contrato definitivo de compraventa de “EL INMUEBLE” una vez que LA PROMITENTE
COMPRADORA haya obtenido la debida inscripción ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de
Nuevo León de ”EL INMUEBLE” descrito en el ANEXO I de este contrato producto de la subdivisión del
inmueble descrito en la declaración I primera, inciso b) de este contrato. Lo cual debe realizar a LA
PROMITENTE COMPRADORA más tardar el día 15 (quince) de noviembre de 2017 (dos mil diecisiete).

DECIMA:- OBLIGACIONES DE “LA PROMITENTE COMPRADORA”.-

“LA PROMITENTE COMPRADORA” se obliga mientras permanezca vigente y en pleno vigor el presente Contrato
de Promesa de Compraventa, al cumplimiento de las siguientes obligaciones:

a) A realizar por su cuenta todo trámite necesario, obtener la documentación requerida así como realizar
todo pago que involucre la subdivisión que dará como resultado “EL INMUEBLE” descrito en el ANEXO
I del presente contrato.
b) Cubrir anteriormente a la firma del contrato definitivo de compraventa y por su cuenta cualquier impuesto,
demanda, servicios Notariales, gastos, etc. que se ocasionen por la subdivisión del polígono de mayor
extensión y del cual resulte “EL INMUEBLE” descrito en el ANEXO I del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA. CESIÓN.-

Ambas partes están de acuerdo, en que LA PROMITENTE COMPRADORA solo podrá trasmitir o ceder en todo o
en parte, bajo cualquier título sus derechos y obligaciones consignados en el presente Contrato, mediante
autorización previa y por escrito de EL PROMITENTE VENDEDOR.

DÉCIMA SEGUNDA. GASTOS.-

Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que llegaren a originarse con motivo del presente
Contrato, así como de la Escritura Pública en la que se formalice la futura Compra-Venta, serán única y
exclusivamente cubiertos por LA PROMITENTE COMPRADORA, con excepción del impuesto sobre la renta
que, en caso de llegar a generarse, será a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.

DÉCIMA TERCERA. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.-

Para los efectos de lo dispuesto por la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de
Particulares y las disposiciones que de ella emanen, Las Partes reconocen y aceptan expresamente que la
forma y términos en que cualquier información o datos que se consideren recíprocamente serán protegidos
y resguardados bajo ESTRICTA CONFIDENCIALIDAD. Todos aquellos datos, papelería y/o documentos de
carácter personal entregados recíprocamente serán estrictamente empleados para el cumplimiento de este
Contrato.

DÉCIMA CUARTA. SUBROGACIÓN DE ACUERDOS PREVIOS.-

Ambas Partes reconocen y aceptan, que el presente Contrato de Promesa de Compraventa, viene a subrogar
todos y cada uno de los acuerdos previos que entre las mismas se hayan adoptado en el pasado, pues para todos
los efectos legales a que haya lugar, las partes reconocen el presente instrumento como el único en su clase que
contiene todos y cada uno de los acuerdos y con ellos derechos y obligaciones que una y otra parte han asumido
de su conformidad.

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DÉCIMA QUINTA. DOMICILIOS.-
Las Partes en este acto señalan como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en:

EL PROMITENTE VENDEDOR
Avenida Del Roble número 300, interior 1401, de la Colonia Valle del Campestre, San Pedro Garza
García, Nuevo León C.P. 66265.

LA PROMITENTE COMPRADORA
Av. Eugenio Garza Sada 2145 Sur, Col. Roma , Monterrey, Nuevo León, C.P. 64700.

DÉCIMA SEXTA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-

Las Partes se someten expresamente a las leyes del Estado de Nuevo León y a la competencia exclusiva de los
tribunales del fuero común de primera instancia en Monterrey, Nuevo León, renunciando expresamente a
cualesquiera otros fueros que por cualesquier causas pudieren corresponderles.

Enteradas las Partes del alcance y contenido de todas y cada una de las Cláusulas de este Contrato, lo
firman por duplicado por estar redactado conforme a lo convenido en la Ciudad de San Pedro Garza García,
Nuevo León, a los 21 (veintiún) días del mes de Septiembre de 2017 (dos mil diecisiete)

EL PROMITENTE VENDEDOR LA PROMITENTE COMPRADORA

HABITACIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.A.
DE C.V.

Por sus propios derechos: Representada por:

Ing. José Carlos González Calderón Ing. Hugo Ismael Chapa Gamboa

TESTIGO TESTIGO

Lic. Dulce Berenice Bermejo Licea Lic. Eugenio Antonio González Navarro

ESTA FOJA NO. 05 ES PARTE INTEGRANTE CORRESPONDE AL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-

VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR INGENIERO JOSE CARLOS GONZÁLEZ
CALDERÓN, POR SUS PROPIOS DERECHOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO
EL PROMITENTE VENDEDOR Y POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD HABITACIÓN Y PROMOCIÓN
INMOBILIARIA, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO GENERAL EL
ING. HUGO ISMAEL CHAPA GAMBOA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA
PROMITENTE COMPRADORA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA PROMITENTE
COMPRADORA.

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