COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERÚ

REGIONAL LIMA

Separata de ejemplos ilustrativos

Curso Práctico
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
APLICANDO EL R.G.T.P.

EXPOSITOR
ARQ. HUMBERTO IBERICO OCAMPO
CAP 2377 PERITO TASADOR

Jesús María, 26 de marzo de 2018.

 1. EJEMPLO ILUSTRATIVO

Valorización Comercial de Inmueble de 17 Pisos, Ubicado en

Av. Javier Prado Oeste N° 780 y 788, Distrito Magdalena del Mar,
Provincia y Departamento de Lima.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Solicitante
SR. LAZARO COLQUE PARDO

2. Propietario
SR. CESAR GOMEZ SEGURA Y OTROS

3. Objeto
El objeto de la presente valuación comercial es determinar el valor comercial del inmueble
para fines de estimar su valor actualizado a la fecha.

4. Fecha de la Inspección
22 de diciembre de 2017

5. Ubicación
Av. Javier Prado Oeste N° 780 y 788, Distrito de Magdalena del Mar, Provincia y
departamento de Lima

6. Linderos y Medidas Perimetrales

Los linderos y medidas perimetrales se encuentran detallados en la Partida Registral N°
49064244, teniendo el frente con la Av. Javier Prado Oeste, en línea recta una longitud de
16.50 m,

7. Área de Terreno
De acuerdo a la Partida Registral, el área del terreno es 473,00 m2.

8. Área de Construcción
Según copia de parte notarial, anexo 3, del plano de ubicación U – 01 alcanzado por el
solicitante de la Valorización:

- 4° Sótano : 473.00 m2
- 3° Sótano : 473.00 m2
- 2° Sótano : 473.00 m2
- 1° Sótano : 473.00 m2
- 1° Piso : 405.25 m2
- 2° Piso : 370.10 m2
- 3° Piso : 370.10 m2
- 4° Piso : 370.10 m2
- 5° Piso : 370.10 m2
- 6° Piso : 370.10 m2
- 7° Piso : 370.10 m2
- 8° Piso : 370.10 m2
- 9° Piso : 370.10 m2
- 10° Piso : 370.10 m2
- 11° Piso : 370.10 m2
- 12° Piso : 370.10 m2 Pág. 37
 - 13° Piso : 370.10 m2
- 14° Piso : 370.10 m2
- 15° Piso : 370.10 m2
- 16° Piso : 370.10 m2
- 17° Piso : 370.10 m2
- Techo : 34.58 m2

Total Área Construida : 8,218.85 m2

9. Descripción y Distribución
Se trata de un inmueble de 17 pisos y azotea, destinado a la actividad comercial de
educación comercial, ocupado por el Instituto de Educación Superior Tecnológico Privado
SANTA ROSA S.A.C.
Primer Piso.- Dos ingresos desde la Av. Javier Prado, con acceso hacia cuatro sótanos
mediante una rampa vehicular y otro peatonal, subiendo un medio nivel mediante una
escalera y un elevador para discapacitados hacia un Lobby Principal que se ubica en el
nivel NPT + 1.35, Hall de Ascensores, tres cabinas de ascensores, dos baños, caja de
escalera que llega desde los pisos inferiores y sube a los pisos superiores. Una sala de
exhibición en la parte posterior del primer piso.
1°Sótano.-Llega escalera desde los sótanos inferiores hacia Hall de Ascensores,
estacionamientos y circulación vehicular ubicados en diferentes niveles y a media altura,
con rampas de acceso a los sótanos inferiores.
2°,3° y 4° Sótano.- Plantas típicas, similares a los demás sótanos.
Segundo piso.-Llega escalera, Hall de ascensores, tres cabinas de ascensores, baños, Un
Aula con frente a la Av. Javier prado y otra aula al otro extremo.
Tercer Piso al Décimo Séptimo Piso; Llega escalera, Hall de ascensores, tres cabinas de
ascensores, dos baños y dos Aulas, una con frente a la Av. Javier prado y otra en la parte
posterior.
Techo.-Llega escalera, área común techada y caja de ascensores, resto del área común sin
techar.

10. Edificación
Estructura:
Cimentación de concreto armado, con muros pantalla en todo el perímetro.
Columnas, placas y vigas peraltadas de concreto armado.
Techo de losa aligerada y losa maciza de concreto armado en todos los pisos.
Acabados:
Pisos en sótanos en cemento frotachado e impermeabilizado, con sistema de extracción de
monóxido en sótanos y Lobby de ingreso principal y en todos los niveles el hall tiene Pisos y
zócalos en porcelanato y baños con piso y pared en acabado cerámico, tabiques de baños
de melamine y parantes de aluminio.
Fachada principal del edificio en acabado muro cortina dentro de vano. Placas laterales
solaqueadas y empastadas. Los muros en el área común están pintados en látex lavable.
Puertas en la escalera resistente al fuego; Ventanas con vidrios templado con perfiles y
marcos de aluminio; Escalera de concreto, enlucidas con tarrajeo y revestida los pasos y
contrapasos en cemento pulido con bordes de terrazo lavado.
Instalaciones:
Agua, desagüe y luz (corriente trifásica), con tubería empotrada en pisos, muros y techos.
Aparatos sanitarios con sistema de presión constante- fluxómetro, equipos temporizadores.
Ducto de montantes: aire acondicionado, sanitarias, eléctricas, data. Cuarto de máquinas
con acceso por escalera de gato. Área reservada sobre cajón de escalera para equipos de
presurización de escalera. Cuenta con Instalación de aire acondicionado centralizado,
incluye el equipo principal ubicado en el techo. Instalación de una subestación en el sótano
del edificio. Instalación de un grupo electrógeno en el sótano para Ascensores, Bomba contra
incendio, sistema de presurización de escalera, iluminación de escaleras, iluminación hall
común de ascensores.
 11. Antigüedad y Estado de Conservación
El inmueble tiene una antigüedad de 1 año. El estado de conservación del inmueble es
bueno.

12. Depreciación
Se estima una depreciación del 5%.

13. Zonificación y uso del Predio

El terreno del inmueble está calificado como Zona Residencial de densidad muy alta
(RDMA), permitiéndose edificaciones de hasta 20 pisos, dentro de un área de Estructuración
Normativa Urbana III (Sector IV), es decir área de Mayor Homogeneidad de Función.

14. Infraestructura de Servicios Urbanos

El entorno cuenta con servicios de habilitación para uso urbano de redes públicas de agua,
desagüe, con sus respectivas conexiones domiciliarias y pistas y veredas de concreto.

15. Investigación de Valores Comerciales de Referencia

Se realizó la investigación de valores comerciales de terrenos referenciales ubicados en el
entorno del inmueble y se complementó con los valores comerciales de terrenos de nuestra
base de datos.
Considerando la ubicación del terreno, se establece el valor unitario de US$ 4,000.00/m 2 para
la Av. Javier Prado.

II. VALORIZACIÓN

Metodología aplicada.
Se ha empleado el Reglamento General de Tasaciones, en sus artículos pertinentes.

1- Valor Tasación Directa

a- Valor del Terreno (Vt)

Para estimar el valor del terreno, se empleó el Método Comparativo, determinándose el valor
unitario de US$ 4,000.00/m 2 para la Av. Javier Prado, luego se tiene:

Vt= (16.5)2 x US $ 4,000 = US$ 1´089, 000,00

Resto:
473.00 – 272.25 =200.75 m 2 x US $ 4,000 x 0.50 = US$ 401, 500, 00
--------------------------
Vt = US$ 1´490, 500, 00

b- Valor de Edificación (Ve)

Para estimar el valor de la fábrica, se empleó el Método de Reposición, deduciendo la
depreciación del 5 %.
 Area Construida
1°,2°,3° y 4° Sótano 1,892.00 450.00 0.95 808,830.00
PrimerPiso 405.25 850.00 0.95 327,239.38
Del2° Pisoal17°Piso 5,921.60 750.00 0.95 4,219,140.00
Obras Exteriores
Subestación y grupoelectrógeno 1.00 120,000.00 0.95 114,000.00
CercoPerimétrico(ml.) 22.50 350.00 0.95 7,481.25
Cisterna aprox. 15m3 15.00 400.00 0.95 5,700.00
Motobomba 2.5HP 2.00 800.00 0.95 1,520.00
Total 5,483,910.63

Ve = US$ 5,481,915.63
c- Valor Total de la Tasación (VT)

VT = Vt + Ve = US$ 6,974,410.63
VT = US$ 6,974,411

2- Valor Tasación Indirecta

El Predio es usado por una empresa que paga una renta mensual ascendente a la
suma US $ 90,000 (noventa mil y 00/100 dólares) según contrato.

Luego, con la renta mensual de US $ 90,000.00, con una renta anual de US $

900,000.00 y con una tasa de 10 % tendremos:
VTi = $ 900,000 = $ 9´000,000.00
10%

3- Valor Tasación Definitiva

De acuerdo a lo normado:

2x 6´974,411 + 9´000,000 = 22´948,822 = 7´649,607.33

3 3

Valor de la Tasación Definitiva: US $ 7´649,607.33

III. CONCLUSIÓN
El valor comercial del inmueble ubicado en la Av. Javier Prado Oeste N° 780-788, distrito de
Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, referida al 22 de Diciembre de 2017, es
de: SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SIETE CON
00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 7, 649,607.00).

San Isidro, 22 de diciembre de 2017

 ANEXO No. 01

Las Muestras de los valores correspondientes a la Venta de terrenos en la zona, son

las siguientes:

Área Terreno VALOR Área Valor

UBICACION (M2) US. $ Construida(m2) Terreno x m2
Venta de casa en Av.
Javier Prado Oeste N° 400 1´648,000 200 $ 4,000
2315 esquina con calle
Manuel Ugarte y
Moscoso. Ref. Cel.
973136127
Venta de casa en
Av.Javier Prado Oeste N° 250 1´100,000 600 $ 3,920
339
Ref. Cel. 973136127
Telf. 4673160
Venta de dos casas juntas
Av. Javier Prado Oeste 1,119 5´595,000 Se vende como $ 5,000
entre Cdra 4 y 5 terreno
Ref. Srta. La Madrid
Cel. 999779809
 ANEXO No. 02
VALOR POR M2 DE CONSTRUCCIÓN

Valor/m2 (S/.) Valor/m2 (S/.)

Rubro Descripción Categoría Del 2° Piso al 17° Sótanos
Piso Estacionamientos
Estructuras
Estructuras con placas, columnas y S/. 850,50
Muros y Columnas A S/. 618.52
vigas de concreto armado

Losa aligerada de concreto armado

S/. 400,05
Techo horizontal y losa armada(del 1° al Piso A
S/.341,67
17°)

Acabados

Piso de concreto y cemento frotachado. F S/. 128,61

Pisos
Piso de Granito pulido y porcelanato A S/. 38,61

Madera cedro, con marcos de 2”x4”

Puertas y C S/. 130,74
Ventanas de aluminio con vidrio
Ventanas A S/. 50.74
templado y laminado de 8 mm. de color
Tarrajeo frotachado, pintura
C S/. 96,41
Revestimientos Enchape cerámico y porcelanato. Cielo
A -
raso con baldosas acústicas
Aparatos de color blanco, zócalos de
C S/.110,00
cerámicos.Cielo raso con baldosas
Baños acústicas.
B S/.30,17
Muebles bajos de melamine, con tablero
de concreto revestido con mármol.
Agua fría, corriente monofásica
B S/. 311,71
Instalaciones Ventilación forzada, agua fría, caliente,
Electromecánicas y corriente trifásica, ascensor, sistema de
A S/. 101,71
Sanitarias bombeo de agua

Total S/. 2,028,02 S/. 1.221,42

Gastos generales, dirección técnica y utilidad del constructor (20%) S/.405.60 S/.244.28
S/. 2.433,62 S/. 1.450.99

Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/. 3.25 US$ 748.81 US$ 450.00

REDONDEO US$ 750.00 US$ 450.00

San Isidro, 10 de diciembre de 2017

 ANEXO No. 03

PLANO DE UBICACIÓN

UBICACIÓN INMUEBLE
 ANEXO No. 04

PANEL FOTOGRÁFICO
 7. TASACIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL

Los inmuebles que forman parte de un predio matriz conformado por varias secciones
de dominio exclusivo de cada propietario y además por otros bienes que son de dominio
común y servicios comunes, están comprendidos en este régimen de propiedad
horizontal.
Según D.L. 22112 del 20 de julio de 1999, se denominó Propiedad Exclusiva con Bienes
Comunes, en lugar de Propiedad Horizontal.
Cada propietario de una sección o unidad inmobiliaria es a la vez copropietario del
terreno en el que está construida la edificación y los bienes de dominio común, en
proporción al área construida de su sección.
Están comprendidos bajo este régimen: los edificios Multifamiliares, los edificios de
Oficinas, las galerías Comerciales, las Unidades Vecinales, los conjuntos Residenciales,
las quintas y los condominios.
Es necesario tener en cuenta las siguientes definiciones:
Terreno Matriz: Es el bien común que pertenece a todas las unidades independizadas.
Unidad Inmobiliaria o Independizada: Es cada una de las secciones de dominio
exclusivo que conforman el predio matriz. Ejemplo, dentro de un edificio multifamiliar
es un departamento, dentro de un Centro comercial es una tienda, dentro de un edificio
de Oficinas es una sola oficina.
Área Ocupada: Es el área de uso exclusivo, que le pertenece a una unidad inmobiliaria
y comprende el área techada, patios, jardines y terrazas.
Área Techada: Es la parte del área de una unidad inmobiliaria que tiene techo.
Bienes Comunes: Son todos los elementos básicos del inmueble matriz, como son: El
terreno, las estructuras, las instalaciones eléctrico- mecánicas y sanitarias. Ejemplo: los
ascensores, las escaleras, los pasadizos y circulaciones que son de uso común en un
edificio.
Bienes Propios: Son todos los elementos constructivos de uso exclusivo de cada unidad
inmobiliaria.
Procedimiento de Valuación:
1. Se tasará el predio matriz como si fuera una sola unidad independizada, ósea: el
terreno, las edificaciones, las obras e instalaciones y equipamiento
complementarios.
2. Se le asigna a cada Unidad Independizada el valor proporcional de terreno que
corresponde al porcentaje de participación según Título de propiedad o a lo indicado
en el Reglamento Interno del inmueble, siempre que ambos estén registrados.
3. Si no se indica dicho porcentaje, se prorratea el Valor del terreno entre las Secciones
del edificio, proporcionalmente al área de Uso Exclusivo de cada Unidad
Independizada.
8. EJEMPLO ILUSTRATIVO
Valorización Comercial de 6 Inmuebles Ubicados en Jr. Monterosa No. 333 y 355,
Urbanización Chacarilla del Estanque, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima.

Solicitante: Empresa SEATSHOW S.A.C.

Propietario: INMOBILIARIA MONTERROSA S.A.C.

Ubicación: Jr. Monterosa N° 333 y 355, Urbanización

Chacarilla del Estanque, Distrito de Santiago de
Surco, Provincia y Departamento de Lima.
Fecha Valuación: Lima, 17 de abril de 2017

Valor Comercial Estimado US$ 490,249 = S/. 1’593,309.20

Tipo de Cambio US$ 1.00 = S/. 3.250

CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ

Arq. HUMBERTO IBERICO OCAMPO
Perito

Pág. 48
 Valorización Comercial de 6 Inmuebles Ubicados en Jr. Monterosa No. 333 Y 355 ,
Urbanización Chacarilla del Estanque, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima.

II. MEMORIA DESCRIPTIVA

16. Solicitante
Empresa SEATSHOW S.A.C.

17. Propietario
INMOBILIARIA MONTEROSA S.A.C.

18. Objeto
El objeto de la presente valuación comercial es determinar el valor comercial del inmueble para
presentar a la SUNAT.

19. Fecha de la Inspección

20 de abril de 2017.

20. Ubicación
Jr. Monterosa N° 333 y 355,Urbanizacion Chacarilla del Estanque, Distrito de Santiago de Surco,
Provincia y Departamento de Lima.

21. Linderos y Medidas Perimetrales

Se indica en las Partidas Registrales: 13059361, 13059362, 13059363, 13059365, 13059517,
13059516.

22. Área de Terreno

De acuerdo a las Partida Registrales respectivas, el área proporcional del terreno es:

A la Oficina 1001 le corresponde un área de 11.77 m 2

A la Oficina 908 le corresponde un área de 9.97 m2
Al estacionamiento 103 le corresponde un área de 1.68 m 2
Al estacionamiento 102 le corresponde un área de 1.44 m2
Al estacionamiento 101 le corresponde un área de 1.56 m 2
Al estacionamiento 100 le corresponde un área de 1.56 m 2

23. Área Ocupada y Techada

Según Partida Registral:

Oficina 1001: 100.49 m2

Oficina 908: 85.24 m2
Estacionamiento 103: 14.64m2
Estacionamiento 102: 12.36 m2
Estacionamiento 101: 13.13 m2
Estacionamiento 100: 13.65 m2

24. Descripción y Distribución

Oficina 1001; se ubica en el piso diez de un edificio de 11 pisos de oficinas, con 4 sótanos para
estacionamientos; está desocupada; El edificio cuenta con tres (3) ascensores y dos (2) escaleras de
servicio o emergencia, que se comunican con todos los pisos a través de un Hall. La oficina consta
de una gran área, con divisiones de paneles de drywall. Tiene dos ½ baños, uno de ellos, el que se
encuentra al ingreso, tiene además de un wáter y lavatorio, un urinario. Esta oficina tiene vista a la
calle.
 Oficina 908; se ubica en el piso nueve del edificio de 11 pisos de oficinas; se encuentra alquilada;
La oficina consta de un área con divisiones de paneles de drywall. Tiene dos ½ baños, uno de ellos,
el que se encuentra al ingreso, tiene además de un wáter y lavatorio, un urinario. Esta oficina no
tiene vista a la calle, se ubica con frente a la parte posterior del edificio.
Estacionamientos 100, 101, 102 y 103; todos estos estacionamientos se encuentran juntos, y están
ubicados en el primer sótano. Los estacionamientos 102 y 103 corresponden a la oficina 908 y los
estacionamientos 100 y 101 le pertenecen a la oficina 1001.

25. Edificación
Estructura:
Cimentación de concreto armado.
Columnas y vigas peraltadas de concreto armado.
Techo de losa aligerada de concreto armado en todos los pisos.
Acabados:
Pisos en concreto en acabado de cemento frotachado en sótanos. Hall de ingreso con piso en granito
pulido y en Hall de Ascensores piso enchapado con porcelanato gris oscuro. Piso de concreto cubierto
con tapizón en oficinas. Pisos de porcelanato gris oscuro en baños.
Puertas de baños con marcos de madera de 2”x4” y enchapada en madera cedro.
Puerta de ingreso a las oficinas en vidrio templado trasparente de 10 mm.; Mamparas y Ventanas
interiores con vidrio templado transparente de 10 y 6 mm. respectivamente. Ventanas exteriores con
vidrio laminado en color azul cielo de 10 mm.
Revestimiento con tarrajeo frotachado y pintura lavable.Cielo raso con baldosas acústicas.
Baños con tablero de concreto enchapado en mármol color claro y mueble bajo en melamine.
Instalaciones:
Agua fría y caliente, desagüe y luz con corriente trifásica, con tubería empotrada en pisos, muros y
techos. El edificio tiene 3 ascensores. El edificio cuenta con una cisterna con equipo de bombeo para
abastecimiento con tanque alto.

26. Antigüedad y Estado de Conservación

El inmueble tiene una antigüedad de 4 años. El estado de conservación del inmueble es bueno.

27. Depreciación
Es de 5 % según la tabla N° 3 del Reglamento Nacional de Tasaciones.

28. Titulación e Inscripción

Los inmuebles están inscrito en las Partidas Electrónica No 13059361, 13059362, 13059363,
13059365, 13059517, 13059516 de la Zona Registral de Lima.

29. Zonificación y uso del Predio

El plano de zonificación del Distrito de Santiago de Surco, indica Comercio Zonal (CZ)
El uso actual del terreno es como comercio para oficinas, con un edificio de 11 pisos de altura.
La oficina N° 1001 se encuentra desocupada.

30. Infraestructura de Servicios Urbanos

El entorno en el cual se ubica el inmueble cuenta con servicios de redes públicas de agua, desagüe,
luz, con sus respectivas conexiones domiciliarias, veredas y pistas de concreto, red de teléfono.

31. Investigación de Valores Comerciales de Referencia

Se realizó la investigación de valores comerciales de terrenos referenciales ubicados en el entorno del
inmueble y se complementó con los valores comerciales de terrenos de nuestra base de datos para el
distrito de Santiago de Surco. En base a la información de valores comerciales obtenidos y
considerando el uso como comercio Zonal (CZ), la ubicación del terreno y la calidad del entorno, se
establece el valor unitario de US$ 3,900.00/m2 para el Jr. Monterosa.
III. VALORIZACIÓN

Metodología aplicada.
Se ha empleado el Reglamento Nacional de Tasaciones, en sus artículos pertinentes.
Para el estimado del valor del terreno se ha empleado el método Comparativo; para la determinación
del valor de la fábrica se ha empleado el método de reposición, deduciendo la depreciación pertinente
por antigüedad y estado de conservación; también se considera un factor por mercado (FM )= 1.35 para
establecer el valor comercial de las oficinas debido a la demanda de oficinas en el entorno y un factor
por mercado (FM) = 1.25 para establecer el valor comercial de los estacionamientos debido a la escasez
de estacionamiento en el entorno.

VUE
OFICINA 908
Área proporcional del terreno 0.83% 9.97 3,900.00 38,883.00
Área Construida 85.24 1,082.00 0.95 87,618.20
*Áreas Comunes 15% de $ 87,618.20 13,142.73
139,643.93
OFICINA 1001
Área proporcional del terreno 0.98% 11.77 3,900.00 45,903.00
Área Construida 100.49 1,082.00 0.95 103,293.67
*Áreas Comunes 15 % de $ 103,293.67 15,494.05
164,690.72
ESTACIONAMIENTO 100
Área proporcional del terreno 0.13% 1.56 3,900.00 6,084.00
Área Construida 13.65 722.00 0.95 9,362.54
*Áreas Comunes 15% de $ 9,362.54 1,404.38
16,850.92
ESTACIONAMIENTO 101
Área proporcional del terreno 0.13% 1.56 3,900.00 6,084.00
Área Construida 13.13 722.00 0.95 9,005.87
*Áreas Comunes 15% de 9,005.87 1,350.88
16,440.75
ESTACIONAMIENTO 102
Área proporcional del terreno 0.12% 1.44 3,900.00 5,616.00
Área Construida 12.36 722.00 0.95 8,477.72
*Áreas Comunes 15% de 8,477.72 1,271.66
15,365.38
ESTACIONAMIENTO 103
Área proporcional del terreno 0.14% 1.68 3,900.00 6,552.00
Área Construida 14.64 722.00 0.95 10,041.58
*Áreas Comunes 15% de $ 10,041.58 1,506.24
18,099.81

Total 371,091.51

*Como no se conoce el % del Área Común edificada, se asume como Área Común el 15 % del Valor
del área Construida para cada Unidad Independizada.
 VALOR COMERCIAL
El valor comercial de los inmuebles ubicados en la Jr. Monterosa No. 233 y 255, Urb. Chacarilla del
Estanque, Distrito de Surco, se establece en:

Área
Descripción V. Total (US$)
(m2)
OFICINA 908
Área Construida y Ocupada 85.24 139,644.00 x 1.35 = $ 184,470.00
OFICINA 1001
Área Construida y Ocupada 100.49 164,691.00 x 1.35 = $ 222,333.00
ESTACIONAMIENTO 100
Área Construida y Ocupada 13.65 16,851.00 x 1.25 = $ 21,064.00
ESTACIONAMIENTO 101
Área Construida y Ocupada 13.13 16,441.00 x 1.25 = $ 20,551.00
ESTACIONAMIENTO 102
Área Construida y Ocupada 12.36 15,365.00 x 1.25 = $ 19,206.00
ESTACIONAMIENTO 103
Área Construida y Ocupada 14.64 18,100.00 x 1.25 = $ 22,625.00

Total $ 490,249.00

III. CONCLUSIÓN
El valor comercial de los 6 inmuebles ubicados en la Jr. Monterosa N° 333 y 355, Urbanizacion Chacarilla
del Estanque, distrito de Surco, provincia y departamento de Lima, referida al 20 de abril del 2017, es de:
CUATROCIENTOS NOVENTA MIL Y DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE CON 00/100
DOLARES AMERICANOS (US$ 490,249.00)

San Isidro, 20 de Abril de 2017

 ANEXO No. 01

Las Muestras de los valores correspondientes a la Venta de oficinas en la zona, son

las siguientes:

Ubicación Área Construida Valor US. Observaciones Valor x M2

y ocupada (M2) $
Venta de Oficina en Av.
Del Pinar N° 152, Of. 77 230,000 Incluyen 2 $ 2,987
1008 Chacarilla del estacionamientos
Estanque – Centro
Empresarial, Cel.
978895034 947767817
Venta de Oficina Centro
Comercial Chacarilla, 150 336,000 Incluyen 2 $ 2,240
costado de Wong.Telf. estacionamientos
3733392 Cel. 983338832
Venta de Oficina,
Chacarilla del Estanque. 96 240,000 No incluye $ 2,500
Telf. 3204437 estacionamientos
989176640
Venta de Oficina,
Chacarilla del Estanque. 90 202,500 No incluye $ 2,250
Telf. 3203737 estacionamientos
983374240
Venta de Oficina, Frente
Embajada USA. Surco 174 355,000 Incluyen 2 $ 2,040
Telf. 988324179 - estacionamientos
981598256

Las Muestras de los valores correspondientes a la Venta de terrenos en la zona, son

las siguientes:

Área VALOR Área Valor

UBICACIÓN Terreno (M2) US. $ Construida (m2) Terreno x m2

Venta de casa en Caminos del

Inca, frente a Vea y Centro 625 2’500,000 200 $ 3,850
Comercial Chacarilla –
Zonificación Residencial y
Comercial. Parámetros 13 pisos
Cel. 997230347
Telf. 4761789
Venta de casa en Av. Primavera,
Chacarilla del Estanque 664 2’350,000 160 $ 3,450
Zonificación Comercial.
Parámetros 5 pisos
Cel. 994327439
Venta de casa en Av. El Polo,
cerca de Av. Primavera 360 1’250,000 Terreno sin $ 3,500
Ref. Telf. 3636365 construir
 ANEXO No. 02

VALOR POR M2 DE CONSTRUCCIÓN

Valor/m2 (S/.) Valor/m2 (S/.)

Rubro Descripción Categoría Sótanos Del 1° al 11°Piso
Estacionamientos Oficinas
Estructuras
Estructuras con placas, columnas y S/. 750,50
Muros y Columnas A S/. 800.20
vigas de concreto armado

Losa aligerada de concreto armado S/. 400,05

Techo A S/.475,26
horizontal (sótanos) y del 1° al 11° piso

Acabados

Piso de concreto y cemento frotachado. F S/. 108,61

Pisos
Piso de Granito pulido y porcelanato A S/. 350,61

Madera cedro, con marcos de 2”x4”

Puertas y C S/. 130,74
Ventanas de aluminio con vidrio
Ventanas A S/. 310,54
templado y laminado de 8 mm. de color
Tarrajeo frotachado, pintura S/. 96,41
C
Revestimientos Enchape cerámico y porcelanato. Cielo
A S/. 300,51
raso con baldosas acústicas
Aparatos de color blanco, zócalos de
C S/.80,00
cerámicos.Cielo raso con baldosas
Baños acústicas.
B S/.150,17
Muebles bajos de melamine, con tablero
de concreto revestido con mármol.
Agua fría, corriente monofásica
B S/. 311,71
Instalaciones Ventilación forzada, agua fría, caliente,
Electromecánicas y corriente trifásica, ascensor, sistema de
A S/. 425,71
Sanitarias bombeo de agua

Total S/. 1.878,02 S/. 2.813,00

Gastos generales, dirección técnica y utilidad del constructor (25%) S/.469.50 S/.703.25
S/. 2.347,52 S/. 3.516.25

Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/. 3.25 US$ 722.31 US$ 1,081.92

REDONDEO US$ 722.00 US$ 1,082.00

Lima, 20 de abril de 2017

 ANEXO No. 03

PLANO DE UBICACIÓN

UBICACIÓN INMUEBLE
 PANEL FOTOGRÁFICO

Fachada Principal de Ingreso al Edificio