UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL

INFORME DE TASACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

PROPIETARIOS : CALDERON DIAZ ADELMO.

VALDIVIA DIAZ TRINIDAD.

LOCALIZACION :

INMUEBLE URBANO – LOTE N° 11 – MZ “E”, ASENTAMIENTO HUMANO

“FILA ALTA – I ETAPA”, DISTRITO Y PROVINCIA DE JAEN –
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA.

I. DATOS GENERALES:

I.1. OBJETIVO:

El objetivo de la tasación es determinar el valor comercial en el mercado,

del presente Bien Inmueble.

I.2. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

El Bien Inmueble se encuentra ubicado en la Calle Cristo Rey, Lote N°

11, Manzana “E”, del Asentamiento Humano “Fila Alta – I Etapa” del
Distrito y Provincia Jaén – Departamento de Cajamarca.

                     
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INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES

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I.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 Frente : Colinda con la calle Cristo Rey, con 8.05 ml.

 Derecha : Colinda con el Lote N° 12, con 30.01 ml.

 Izquierda : Colinda con el Lote N° 10; con 28.58 ml.

 Fondo : Colinda con el Lote N° 30; con 7.43 ml.

I.4. AREA TOTAL : 225.72 m2.

I.5. PERITO TASADOR: Calderón Valdivia Ana Yalu, Estudiante de

ingeniería civil.

I.6. FECHA DE TASACION: 15 de Julio del 2018.

II. VERIFICACIONES EFECTUADAS:

2.1. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL INMUEBLE:

En la calle cristo rey, donde se encuentra ubicado el bien inmueble, es

una vía sin pavimentar, cuenta con servicios de instalaciones de Agua
Potable, Alcantarillado, Red Eléctrica, Alumbrado Público, Redes
Telefónicas, Servicio de Cable TV.

2.2. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DEL INMUEBLE:

El inmueble cuenta con las siguientes características:

Primer nivel: Sala, cosina,4 dormitorios,1 baño. Área techada 160 m2

2.3. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

Los materiales y acabados predominantes son:

 Muros y columnas: ladrillo y columnas de concreto armado.

 Techos y coberturas: calamina metálica sobre viguería de
madera.
 Pisos y contrapisos: cemento pulido.
 Puertas y ventanas: metálicas y vidrio.
 Pintura y/o revestimientos: sin revestimientos en ladrillo.
 Baños: con cerámica nacional de color.
 Instalaciones eléctricas y sanitarias: agua fría, corriente
monofásica sin empotrar.

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III. CALCULOS EFECTUADOS:

III.1. VALOR DEL TERRENO

7.43

30.01
28.58
28.58

8.05

De acuerdo al artículo II-C-24 se plantea:

1er. Paso: El área es menor que el triple cuadrado del frente, o sea:

S ≤ 3 a2

Entonces:
VT = VAU x S

2do. Paso: El área es mayor que el triple cuadrado del frente.

Resulta:
S > 3a2 Dif. = (S-3a2)

VT = 3a2 x VAU + 0.50 VAU (S-3a2)

Efectuando y sacando factor común 0.5 VAU

VT = 0.50 VAU (S + 3a2)

Valor arancelario urbano (VAU):

Del análisis de los valores comerciales del mercado, inmobiliario de

compra y venta de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la
fecha, el Perito asigna como Valor Arancelario Urbano: S/. 120.00 por
m2.

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Entonces:

S = 225.72 m2
VAU = S/.120.00
a = 8.05 m
3a2 = 3(8.08)2 = 194.41

S > 3a2

VT = 0.50 VAU (S + 3a2)

VT = 0.50 (120.00) (225.72 + 194.41)

VT = s/. 25,207.80

III.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN

Valores por partidas en soles por metro cuadrado de área techada

Primer Piso
Descripción Clase Precio
Muros y columnas C 231.02
Techos y coberturas F 32.24
Pisos y contrapisos H 23.85
Puertas y ventanas F 47.25
Pintura y/o revestimientos I -------
Baños C 44.09
Instalaciones eléctricas y sanitarias G 17.80
2
TOTAL s. /m 396.25

VE = 160 m2 X s/. 396.25/m2 = S/. 63,400.00

III.3. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION

Para el cálculo del porcentaje de depreciación es necesario conocer la

antigüedad y el estado de conservación

D =(P/100)VE

Edificación Antigüedad Estado de Depreciación

(en años) conservación (%)
vivienda 15 Regular 26

D =(P/100) VE

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D = (26/100) (63,400.00)

D = s/. 16,484.00

III.4. VALOR REAL EDIFICACIÓN (VRE):

VRE = VE - D

VRE = s/. 63,400.00 - s/. 16,484.00

VRE = s/. 46,916.00

III.5. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

VC = VT + VRE

VC = s/. 25,207.80 + s/. 46,916.00

VC = s/. 72,123.80
SON: SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTE Y TRES CON 80/100 NUEVOS
SOLES.

IV. ANEXOS:
ANEXO 1

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CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE

EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE
OCTUBRE DE 2017

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELÉCTRICAS Y
TECHOS PISOS BAÑOS SANITARIAS
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS
(2) (3) (6) (7)
(1) (4) (5)
AIRE ACONDICIONA-
ESTRUCTURAS LAMINA-
DO, ILUMINACIÓN
RES CURVADAS DE
LOSA O ALIGERADO ESPECIAL,
CONCRETO ARMADO ALUMINIO PESADO CON BAÑOS COMPLE-
DE VENTILACIÓN
QUE INCLUYEN EN UNA PERFILES ESPECIALES MÁRMOL IMPORTADO, TOS (7)
CONCRETO ARMADO MÁRMOL IMPORTADO, FORZADA, SIST.
SOLA ARMADURA LA MADERA FINA ORNA- MADERA FINA (CAOBA DE LUJO
CON LUCES PIEDRAS NATURALES HIDRONEUMÁTI-
A CIMENTACIÓN Y EL MENTAL (CAOBA, O SIMILAR) BALDOSA IMPORTADO CON
MAYORES IMPORTADAS, CO,AGUA CALIENTE Y
TECHO, PARA ESTE CEDRO O PINO SE- ACÚSTICO EN TECHO ENCHAPE FINO
DE 6 M. CON SOBRE- PORCELANATO. FRÍA,INTERCOMUNIC
CASO NO SE LECTO) O SIMILAR. (MÁRMOL O
CARGA MAYOR A ADOR,ALARMAS,ASC
CONSIDERA VIDRIO INSULADO. (1) SIMILAR)
300 KG/M2 ENSOR,SISTEMA
LOS VALORES DE LA
BOMBEO DEAGUA Y
COLUMNA Nº2
DESAGÜE.(5)TELE
FONO.
535.21 278.29 197.47 211.24 266.56 94.54 336.88
MÁRMOL NACIONAL
ALUMINIO O MADERAF-
COLUMNAS, ORECONSTITU- MÁRMOL NACIO- BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE
INA (CAOBA OSIMILAR)
VIGAS Y/OPLACAS ALIGERADOS O IDO,PARQUET FINO NAL,MADERA FINA (7)IMPORTADOS BOMBEODE AGUA
DE DISEÑOESPECIAL,
B DECONCRETO LOSASDE CONCRETO (OLIVO,CHONTA O (CAOBAO SIMILAR) CONMAYÓLICA O POTABLE,ASCENSOR-
VIDRIO TRATADO POLAR-
ARMADOY/O ARMADOINCLINADAS SIMILAR),CERÁMICA ENCHAPES EN TE- CERÁMICODECORA- TELÉFONO, AGUA-
IZADO (2)Y CURVADO,
METÁLICAS. IMPORTADAMADERA CHOS. TIVOIMPORTADO. CALIENTE Y FRÍA.
LAMINADO O TEMPLADO
FINA.
318.41 191.33 164.65 186.93 212.90 67.53 198.14
PLACAS DE
SUPERFICIE
CONCRETO E = 10 A 15 ALUMINIO O MADERA BAÑOS COMPLETOS
CARAVISTA OBTENIDA
CM. ALBAÑILERÍA ALIGERADO O LOSAS FINA (CAOBA O SIMILAR) (7)
MADERA FINA MEDIANTE
ARMADA, LADRILLO O DE CONCRETO VIDRIO TRATADO NACIONALES CON IGUAL AL PUNTO "B"
C MACHIHEMBRADA ENCOFRADO
SIMILAR CON ARMADO POLARIZADO. (2) MAYÓLICA O SIN ASCENSOR.
TERRAZO. ESPECIAL,
COLUMNAS HORIZONTALES. LAMINADO O CERÁMICO
ENCHAPE EN
Y VIGAS DE AMARRE DE TEMPLADO NACIONAL DE COLOR.
TECHOS.
CONCRETO ARMADO
231.02 133.89 106.55 136.39 176.20 44.09 147.44
LADRILLO, SILLAR O
ENCHAPE DE
SIMILAR. SIN PARQUET DE 1era. , VENTANAS DE ALUMINIO BAÑOS COMPLETOS AGUA FRÍA, AGUA
CALAMINA METÁLICA MADERA O
ELEMENTOS LAJAS, CERÁMICA PUERTAS DE MADERA (7) CALIENTE,
FIBROCEMENTO LAMINADOS,
DE CONCRETO NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO NACIONALES CORRIENTE
SOBRE VIGUERÍA PIEDRA O
ARMADO, VENECIANA 40x40, TRATADO BLANCOS CON TRIFÁSICA,
METÁLICA. MATERIAL
DRYWALL O SIMILAR IN- PISO LAMINADO. TRANSPARENTE (3) MAYÓLICA BLANCA. TELÉFONO.
VITRIFICADO.
CLUYE TECHO (6)
213.38 90.64 87.36 79.99 134.78 26.98 83.54
D
PARQUET DE 2da.
VENTANAS DE FIERRO AGUA FRÍA, AGUA
LOSETA
MADERA CON PUERTAS DE MADERA BAÑOS CON CALIENTE,
ADOBE, TAPIAL O VENECIANA 30x30 SUPERFICIE DE
MATERIAL SELECTA (CAOBA O MAYÓLICA CORRIENTE
QUINCHA LAJAS DE CEMENTO LADRILLO CARAVISTA.
IMPERMEABILIZANTE. SIMILAR) VIDRIO SIMPLE BLANCA PARCIAL. MONOFÁSICA,
CON
TRANSPARENTE (4) TELÉFONO.
CANTO RODADO.
167.52 41.61 72.25 61.10 112.13 13.22 46.49
MADERA (ESTORAQUE,
VENTANAS DE FIERRO O
PUMAQUIRO,
ALUMINIO INDUSTRIAL,
HUAYRURO, CALAMINA METÁLICA TARRAJEO
PUERTAS CONTRAPLA- AGUA FRÍA,
MACHINGA, CATAHUA FIBROCEMENTO LOSETA CORRIENTE, FROTACHADO
CADAS DE MADERA BAÑOS BLANCOS CORRIENTE
AMARILLA, COPAIBA, O TEJA CANTO RODADO. Y/O YESO
(CEDRO O SIMILAR), SIN MAYÓLICA. MONOFÁSICA.
DIABLO FUERTE, SOBRE VIGUERÍA DE ALFOMBRA MOLDURADO,
PUERTAS MATERIAL MDF TELÉFONO
TORNILLO O SIMILARES) MADERA CORRIENTE. PINTURA LAVABLE.
o HDF. VIDRIO SIMPLE
DRY WALL O SIMILAR
E TRANSPARENTE (4)
(SIN TECHO)
104.46 33.24 59.01 47.25 66.86 11.24 30.22
MADERA CORRIENTE
LOSETA VINÍLICA, SANITARIOS BÁSICOS AGUA FRÍA,
CON ESTUCADO DE YESO
PIRCADO CON MEZCLA SIN TECHO CEMENTO BRUÑADO DE LOSA DE 2da, CORRIENTE
MARCOS EN PUERTAS Y/O BARRO, PINTURA
F DE BARRO.| COLOREADO. FIERRO FUNDIDO MONOFÁSICA SIN
Y VENTANAS DE PVC O AL TEMPLE O AGUA.
TAPIZÓN. O GRANITO. EMPOTRAR.
MADERA CORRIENTE
61.55 0.00 44.14 27.84 49.67 7.73 17.80
CEMENTO PULIDO, PINTADO EN
LADRILLO LADRILLO SIN INSTALACIÓN
SIN APARATOS
CORRIENTE, MADERA RÚSTICA. RÚSTICO, PLACA DE ELÉCTRICA NI
G SANITARIOS.
ENTABLADO CONCRETO O SANITARIA.
CORRIENTE. SIMILAR.
..... ..... 23.85 13.92 19.87 0.00 0.00
SIN REVESTIMIENTOS
SIN PUERTAS NI
TIERRA COMPACTADA EN LADRILLO, ADOBE
H VENTANAS.
O SIMILAR.
..... ..... 5.25 0.00 0.00 ..... .....

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TABLA N° 01

PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR

ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN EL MATERIAL DE
CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACION

ESTADO DE CONSERVACION
Material
Antigüedad Muy
de construcción Bueno Regular Malo
(en años) Bueno
Predominante % % %
%
Hasta Concreto 0 5 10 55
5 Ladrillo 0 8 20 60
Años Adobe 5 15 30 65
Hasta Concreto 0 5 10 55

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10 Ladrillo 3 11 23 63
Años Adobe 10 20 35 70
Hasta Concreto 3 8 13 58
15 Ladrillo 6 14 26 66
Años Adobe 15 25 40 75
Hasta Concreto 6 11 16 61
20 Ladrillo 9 17 29 69
Años Adobe 20 30 45 80
Hasta Concreto 9 14 19 64
25 Ladrillo 12 20 32 72
Años Adobe 25 35 50 85
Hasta Concreto 12 17 22 67
30 Ladrillo 15 23 35 75
Años Adobe 30 40 55 90
Hasta Concreto 15 20 25 70
35 Ladrillo 18 26 38 78
Años Adobe 35 45 60 *
Hasta Concreto 18 23 28 73
40 Ladrillo 21 29 41 81
Años Adobe 40 50 65 *
Hasta Concreto 21 26 31 76
45 Ladrillo 24 32 44 84
Años Adobe 45 55 70 *
Hasta Concreto 24 29 34 79
50 Ladrillo 27 35 47 87
Años Adobe 50 60 75 *
Más de Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 30 38 50 90
Años Adobe 55 65 80 *

* El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA: En el caso de la calificación muy malo del estado de conservación, el Perito
establecerá a su criterio el porcentaje de depreciación.

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