ACERCA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

CUESTIONAMIENTOS

1. Por qué la propiedad es un derecho real?

2. Explique el concepto Jurídico de propiedad (concepto, sinónimos, origen).
3. Cuál es el objeto del derecho de propiedad?
4. Describa las características del derecho de propiedad
5. Destaque la importancia del derecho de propiedad
6. Explique las limitaciones de la propiedad

DESARROLLO

1- Por qué la propiedad es un derecho real:?

2- Explique el concepto Jurídico de propiedad (concepto, sinónimos, origen)

Derechos reales: son una clasificación de los derechos absolutos que consiste en el poder de
una persona sobre una cosa. El derecho real es una relación jurídica inmediata entre persona
y cosa (bien).
La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de
cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Según la teoría ecléctica de los derechos reales es: "derecho real, es el que concede a su
titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer
frente a todos".
Tiene también origen romano la concepción de la propiedad en sentido subjetivo, como
sinónimo de facultad o atribución correspondiente a un sujeto.
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que
se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que
imponga la Ley.
Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el
ordenamiento jurídico concede sobre un bien.
Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más "que el dominio que
un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que dese su
voluntad".
3- Cuál es el objeto del derecho de propiedad. Lo constituyen todos los bienes susceptibles
de apropiación. Y para que los bienes puedan llenar tal condición, se requieren tres
presupuestos:
a) Que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, la apropiación carecería de interés;
b) Que el bien exista en cantidad limitada y,
c) Que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá ejercitarse el
Derecho.
Generalmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades
principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi), distinción que
proviene del Derecho romano o de su recepción medieval.
4- Describa las características del derecho de propiedad
Hay un concierto doctrinal que señala que el derecho de propiedad o dominio posee las
siguientes características:
a) La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental de los
Derechos Reales, ya que los demás parten de ella.
b) La propiedad es un derecho autónomo; ya que es oponible (erga omnes) los demás
están obligado a respetar el dominio del propietario.
c) El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene
limitación temporal, por eso es que se afirma que es perpetuo.
d) Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede derecho al
propietario las facultades de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de los
demás.
e) Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitución cuando dice que; el derecho
de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armonía del bien
común y dentro de los límites de la ley.
f) Es un derecho autónomo; No depende de ningún otro derecho, es un derecho
principal e independiente.
Además se habla de una serie de ventajas para el propietario representadas por las
manifestaciones como el "jus utendi", derecho de servirse de la cosa, "Jus fruendi", derecho
de obtener frutos y rentas, y "Jus abutendi", derecho de disposición que incluye hasta la
destrucción.
5- Explique la importancia del derecho de propiedad
Como señalamos anteriormente, la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa,
sin más limitaciones que las establecidas por la Ley. El propietario tiene acción contra el
poseedor de la cosa para reivindicarla.
Hay que mencionar un aspecto muy importante y es que nadie podrá ser privado de su
propiedad sino por autoridad competente y por graves motivos de utilidad pública, previa la
correspondiente indemnización.
Otro aspecto importante, que debemos tener presente, es que el derecho de propiedad,
abarca no solo ciertos aspectos como lo son: una casa, un terreno, inclusive la propia vida,
sino que este va más allá y ampara otros varios derechos pero cada uno con su propio
criterio y formación legal independiente uno del otro.
6-Cuáles son las limitaciones del Derecho de propiedad. Existen tanto en el ámbito público
como en el privado.
A. Limitaciones de Derecho Público.
a) Prohibición de enterrar cadáveres en fincas urbanas.
b) Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la
intransitabilidad de un camino público, hacia lugares "Religiosus" en favor de quien
tiene el "Jus sepulcri", hacia ríos y canales navegables.
 c) Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas para
maniobras de navegación.
d) En la época de Justiniano aparece la expropiación por causa de utilidad pública, sin
embargo a partir de Teodosio II se facultaba a demoler edificios previa indemnización.
e) En la época clásica se reglamentaba la altura, estética y distancia de las
construcciones.
B. Limitaciones de Derecho Privado.
a) Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre una
propiedad.
b) Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.
c) La servidumbre de paso impuesta mediante decisión judicial en casos de fundos
incomunicados.
d) Prohibición de alterar con obras el paso de aguas (fuentes hídricas) en detrimento de
los demás fundos. "Actio aquae pluviae arcendae".
e) Régimen acordado por los propietarios en razón de vecindad. (Por ejemplo: uso de
áreas comunes o de uso social)

благословение