CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: Una parte, el señor CHRISTIA OSORIA, Nacionalidad Americana, mayor

de edad , Pasaporte No.467078648, domiciliado y residente en 288 bright Street
jersey city 07302, estados unidos de américa, quien en lo que sigue del presente
se denomina, EL PROPIETARIO, El mismo representado por la LICDA. MARIA
DE LOS ANGELES ORTIZ dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de
identidad y electoral No. 226-0006796-5 Abogada de los tribunales de la republica
Dominicana, con estudios perfecciónales abiertos en la calle Junio García #09 De
la Plaza Boca Chica Beach Municipio Boca Chica, Provincia Santo Domingo,
República Dominicana, Celular No. 809-383-1245 quien en lo adelante y para los
fines del presente contrato se denominara REPRESENTANTE LEGAL y de la otra
parte Los señores CRESENCIO SOUFFRON CASTILLO Y BIENVENIDA
AMPARO MOJICA RINCON, dominicanos, mayores de edad, portadores de la
cédula de identidad y electoral No. 226-001-4647-0, 402-2033099-3
respectivamente , domiciliado y residentes en la calle 27 De FEBRERO CASA
#03 P\A Provincia Santo Domingo No. Celular 829-262-1012, quien en lo que
sigue del presente contrato se denomina LOS INQUILINOS

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO, Alquila a LOS INQUILINOS quienes aceptan de

conformidad al tiempo de duración determinado por este contrato y sujeto a las
condiciones previstas en el mismo, una casa en primer nivel dotada de una
galería, una sala, una cocina, tres habitaciones, dos baños, cisterna, una
Marquesina la misma será para uso comercial específicamente una cafetería
la casa está construida de block techada de concreto con todas las instalaciones
eléctricas en perfectas condiciones ubicada en la Calle Duarte, Sector Andrés
Boca Chica, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República
Dominicana, No Pudiendo Dedicar la casa a otro uso ni cederlo oneroso ni gratuita
mente, ni sub alquilarlo en todo, ni en parte sin el consentimiento escrito del
propietario la cual se entregara y se mantendrá en su mismas condiciones de
cómo ha sido entregado el inmueble a la hora de entregarlo a su propietario.

SEGUNDO: La casa será de uso exclusivo para vivienda y el área de la

marquesina será para uso único y exclusivo de una cafetería propiedad de los
mismo inquilinos, no debe utilizarse la casa para ninguna actividad que no esté
estimulada en este contrato pudiendo el propietario de manera inmediata hacerse
entregar el inmueble por los inquilinos sin necesidad de utilizar la fuerza pública.

TERCERO El Precio convenido y pactado entre las partes es por la suma de

QUINCE MIL PESOS (RD $15,000.00), Mensuales, cantidad que deberá pagar
todos los días TREINTA (30) de cada mes, Contando a partir del DIA TREINTA
DEL MES DE JULIO DEL 2018.

OBSERVACION: Los inquilinos hicieron entrega de un total de NOVENTA MIL

PESOS (RD $90,000.00) por conceptos pago de honorarios, dos depósitos más
tres meses adelantados dígase el mes de AGOSTO, SEPTIEMBRE Y OCTUBRE,
empezando a pagar nueva mente a partir de TREINTA DE NOVIEMBRE DEL
2018.

CUARTO: Los dos depósitos entregados por los inquilinos ya mencionados en la

observación se da en calidad de depósitos reembolsables esto por la suma de
treinta mil pesos (30,000.00) no pueden ser en ningún momento mientras se
ocupe en el inmueble aplicados como meses vencidos.

PARRAFO 1: Estos depósitos serán reembolsados a los inquilinos siempre y

cuando entreguen la vivienda en óptimas condiciones, entiéndase como ha sido
entregado a los inquilinos y con los arreglos o modificaciones que han sido
realizados en favor del inmueble de no encontrarse el inmueble en buen estado
los gastos de reparación serán descontados a los inquilinos de sus depósitos

PARRAFO 2: Ambas partes acuerdan que se consideran pagos atrasados los

realizados después de la fecha indicada y acordada por mes, de cinco días (05)
calendarios después de la fecha y por tanto los inquilinos se compromete a
pagarle al propietario un cinco por ciento (05%) adicional de penalidad por cada
mes atrasado al monto adeudado.

PARRAFO 3: el presente contrato se renovara de manera inmediata y

aumentara un 10% de la renta cada ano sin necesidad de redactar un nuevo
contrato.

QUINTO: Este contrato tendrá una vigencia de año (01) a partir del día treinta
(30) de julio del año 2018, y podrá prorrogarse por periodo similares siempre y
cuando las partes logren un acuerdo sobre el nuevo precio de alquiler, que regirá
para tales fines, las partes se comprometen a negociar el nuevo precio de alquiler,
que regirá para el periodo adicional siguiente con por lo menos (03) tres meses,
de anticipación al vencimiento del periodo en vigor por iniciativa de cualquiera de
las partes, sin que de manera alguna el aumento pueda ser inferior a un 10% en el
alquiler, y en caso de que el inquilinos decida entregar el inmueble antes de
cumplir el contrato como penalidad del mismo perderá los depósitos ya que se
considera incumplimiento de contrato.

SEXTO: El presente contrato podrá durar hasta el 30 Treinta de julio del año 2019
fecha en la que los inquilinos entregaran a su legítimo propietario.
 Séptimo: Queda entendido entre las partes que los inquilinos, no podrá hacer la
renovación que considere necesarias, sin el consentimiento por escrito del
propietario.

OCTAVO: En caso de que el propietario decida vender el inmueble objeto del

presente contrato, deberá hacerle formar oferta los inquilinos, dándole un plazo
de (45) cuarenta y cinco días antes de hacerla pública.

NOVENO: Queda entendido entre las partes que los servicios de agua, luz,
teléfono y demás servicios, corren por cuenta de los inquilinos, obligándole a
realizar los pagos puntualmente mes por mes los cuales se encuentran al día a
esta fecha.

PARRAFO 1: Todos los arreglos que se le realizaren al inmueble quedaran a

beneficio y favor de propietario y debe ser informado y concebido por el mismo
antes de hacer alguna modificación.

Hecho y firmado, En tres originales, de un mismo tenor y efecto como partes que
han intervenido, municipio de boca chica, provincia santo domingo, República
Dominicana, a los (19) diecinueve días del mes de julio de 2018.

LICDA. MARIA DE LOS ANGELES ORTIZ

Representante Legal

CHRISTIAN OSORIA
PROPIETARIO

CRESENCIO SOUFFRON CASTILLO BIENVENIDA A. MOJICA RINCON

INQUILINO INQUILINO

YO DRA. DULCE QUINONES. Abogado notario público, Dominicana, Mayor de

edad, de los del número del Distrito Nacional, matricula 3142, CERTIFICO Y DOY
FE, que las firmas que anteceden fueron puesta en mi presencia por los señores:
MARIA DE LOS ANGELES ORTIZ PEREZ, CHRISTIAN OSORIA, CRESENCIO
SOUFFRON CASTILLO Y BIENVENIDA A. MOJICA RINCON son personas a
quienes doy fe de conocer quienes me declararon bajo la fe del juramento que esas
son las mismas firmas que acostumbran a usar en todos sus actos tanto públicos
como privados. En el Municipio de Boca Chica, Santo Domingo Este, República
Dominicana, a los Diecinueve (19) días del mes de Julio del Dos Mil Dieciocho
(2018).

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DRA. DULCE QUINONES

Abogado Notario