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El documento resume los principales temas relacionados con el notariado y los registros públicos en el Perú. Entre los temas cubiertos se encuentran la libertad contractual, los tipos de contratos como la compraventa y la hipoteca, la formalidad y efectos de los instrumentos públicos, los límites de la calificación registral y notarial, el cibernotariado y documentos electrónicos, los principios éticos y deberes del notario, y los órganos disciplinarios en materia notarial.
El documento resume los principales temas relacionados con el notariado y los registros públicos en el Perú. Entre los temas cubiertos se encuentran la libertad contractual, los tipos de contratos como la compraventa y la hipoteca, la formalidad y efectos de los instrumentos públicos, los límites de la calificación registral y notarial, el cibernotariado y documentos electrónicos, los principios éticos y deberes del notario, y los órganos disciplinarios en materia notarial.
El documento resume los principales temas relacionados con el notariado y los registros públicos en el Perú. Entre los temas cubiertos se encuentran la libertad contractual, los tipos de contratos como la compraventa y la hipoteca, la formalidad y efectos de los instrumentos públicos, los límites de la calificación registral y notarial, el cibernotariado y documentos electrónicos, los principios éticos y deberes del notario, y los órganos disciplinarios en materia notarial.
TEMA 12 - 12.1. El notariado y la Libertad Contractual Código Civil Artículo 1354.- Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma legal de carácter imperativo 12.2. La protección pre-escrituraria 12.3. El bloqueo registral. 12.4. La Compraventa. Código Civil Artículo 1529.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero. 12.5. La Hipoteca. Código Civil
Artículo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de
cualquier obligación, propia o de un tercero.
La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
12.6. La venta de bienes futuros.
Código Civil Artículo 1409.- La prestación materia de la obligación creada por el contrato puede versar sobre: 1.- Bienes futuros, antes de que existan en especie, y también la esperanza incierta de que existan, salvo las prohibiciones establecidas por la ley. 2.- Bienes ajenos o afectados en garantía o embargados o sujetos a litigio por cualquier otra causa. 12.7. Contratos de Arrendamiento y Arrendamiento financiero. Código Civil Artículo 1666.- Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. Decreto Legislativo N° 299 Artículo 1.- Considérese Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil que tiene por objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado. 12.8. Formalidad, efectos, eficacia conformadora o constitutiva 12.9. Efectos contra terceros TEMA 13 – 13.1. Límites de la Calificación registral y la Calificación notarial. Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos Artículo 33.- Reglas para la calificación registral El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y límites: a) En la primera instancia: Artículo 34.- Abstención en la calificación El registrador o Vocal del Tribunal Registral deberá abstenerse de intervenir en la calificación del título materia de inscripción cuando: a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de estos, o con algún abogado que interviene en el titulo; o su cónyuge intervenga en cualquiera de las calidades señaladas; b) Conste su intervención como abogado en el titulo materia de inscripción, o hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o administrativo del cual emana la resolución materia de inscripción; c) Él o su cónyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algún tipo de representación de la persona jurídica a la cual se refiera el título materia de inscripción; d) La inscripción lo pudiera favorecer directa y personalmente; e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelación, en primera instancia registral. De no mediar abstención previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera generarse por la omisión de la abstención, cualquier interesado podrá recusar la intervención del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las mismas causales antes mencionadas.
13.2. Limites, efectos, posibilidad de revisión en sede notarial.
13.3. Jurisprudencia Registral en torno a la actuación notarial y de los Instrumentos públicos que tienen acceso al Registro. TEMA 14 – 14.1. El ciber-notario. 14.2. El documento Electrónico. 14.3. Los documentos de seguridad Notarial. La firma digital. 14.4. Las Microformas. 14.5. Los Fedatarios informáticos en el Perú. 14.6. La presentación electrónica de asientos de Presentación en los Registros Públicos. 14.7. La Ley de Catastro y la presentación electrónica. TEMA 15 – 15.1. Principios Éticos del Notario. 15.2. El secreto Profesional. 15.3. Deberes del Notario. Decreto Legislativo 1049 Artículo 13.- Incorporación al Colegio de Notarios El notario deberá incorporarse al colegio de notarios dentro de los treinta (30) días de expedido el título, previo juramento o promesa de honor, ante la Junta Directiva. A solicitud del notario dicho plazo podrá ser prorrogado por igual término. Artículo 14.- Medidas de Seguridad El notario registrará en el colegio de notarios su firma, rúbrica, signo, sellos y otras medidas de seguridad que juzgue conveniente o el colegio determine, y que el notario utilizará en el ejercicio de la función. La firma, para ser registrada deberá ofrecer un cierto grado de dificultad. Asimismo, el notario está obligado a comunicar cualquier cambio y actualizar dicha información en la oportunidad y forma que establezca el respectivo colegio de notarios. Los colegios de notarios deberán velar por la máxima estandarización de los formatos y medios para la remisión de información a que se refiere el presente párrafo. Artículo 15.- Inicio de la Función Notarial El notario iniciará su función dentro de los treinta (30) días, siguientes a su incorporación, prorrogables a su solicitud por única vez, por igual término. Artículo 16.- Obligaciones del Notario
El notario está obligado a:
a) Abrir su oficina obligatoriamente en el distrito en el que ha sido localizado y mantener la
atención al público no menos de siete horas diarias de lunes a viernes.
15.4. Derechos del Notario.
15.5. Actos que afectan la ética del Notario. 15.6. Órganos disciplinarios. 15.7. Responsabilidad Civil, Administrativa y Penal. 15.8. Jurisprudencia del Consejo del Notariado.