PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE URBANO EN

VALLEDUPAR

PROMITENTE VENDEDOR: JHON JOSE JOSE GUTIERREZ

PROMITENTE COMPRADOR: MARLON FEDERICO FUENTES AMAYA
INMUEBLE PROMETIDOS EN VENTA: Vivienda urbana ubicada en Carrera 35 #
21A – 16 CASA URB. VILLA MIRIAM anteriormente Manzana 36 casa lote #3
Urbanización Villa Miriam II Etapa

Entre los suscritos a saber: JHON JOSE JOSE GUTIERREZ, mayor de edad, con
domicilio en la ciudad de Montería identificado con la cédula de ciudadanía No
77.195.363 de Valledupar - Cesar, obrando en nombre propio, quien en adelante
se llamará el Prometiente Vendedor, y de la otra MARLON FEDERICO FUENTES
AMAYA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía 1.120.741.026
de Fonseca - Guajira, actuando en nombre propio, a quien en adelante se llamará
el Prometiente Comprador, se celebra el presente contrato de promesa de
compraventa, según las siguientes clausulas: PRIMERA. - OBJETO. El
Prometiente Vendedor promete vender al Prometiente Comprador quien promete
comprar, los derechos de dominio y posesión sobre el siguiente inmueble: Una
vivienda urbana construida sobre un lote con área de ciento ocho metros
cuadrados (108,0 m2) ubicada en la Carrera 35 # 21A – 16 CASA URB. VILLA
MIRIAM anteriormente Manzana 36 casa lote #3 Urbanización Villa Miriam II Etapa
de Valledupar - Cesar, con matrícula inmobiliaria No 190-44072 registrada en la
oficina de instrumentos públicos de la ciudad de Valledupar y con código catastral
010500460004000 ; cuyos linderos y medidas reposan en la Escritura Pública
Número 1190 de 15 de Mayo de 2009 de la Notaria Segunda de Valledupar.
SEGUNDA. - TRADICIÓN: El inmueble que se entregan en venta fue adquirido
por el Prometiente Vendedor por compra a Luz Marina Ayala Romero mediante
Escritura Pública Número 1190 de 15 de Mayo de 2009 de la Notaria Segunda de
Valledupar. TERCERA. - OTRAS OBLIGACIONES: EL Prometiente VENDEDOR
se obliga transferir el dominio de los inmuebles objeto del presente contrato, libre
de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis, y en
general, de todo gravamen o limitación de dominio por lo cual saldrá al
saneamiento en los casos de la ley. CUARTA.- PRECIO: El precio del inmueble,
objeto del presente contrato, es la suma de CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS
moneda legal colombiana ($120.000.000), la cual será cancelada por el
Prometiente Comprador al Prometiente Vendedor en la siguiente forma: A) Una
cuota inicial correspondiente a la suma de VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS
moneda legal colombiana ($24.000.000 COP) a la firma de la presente promesa de
compraventa B) El saldo sería la suma de NOVENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL ($96.000.000 COP) por cuenta de un crédito hipotecario que El
prometiente comprador tramita ante la Entidad Fondo Nacional del Ahorro y que
esta desembolsará al Prometiente Vendedor para completar el cien por ciento del
valor de la vivienda. QUINTA. - ENTREGA: EL Prometiente vendedor se obliga a
efectuar entrega real y material del inmueble prometido en venta el día 25 de
septiembre de 2018, siempre y cuando se hayan cumplido los compromisos
adquiridos en la cláusula cuarta de este contrato. SEXTA. - FIRMA DE LA
ESCRITURA. La firma de la Escritura que protocolice esta promesa de
compraventa se efectuará el día 15 de septiembre de 2018, fecha que podrá ser
adelantada o prorrogada dependiendo de los procesos de la oficina jurídica de la
entidad Fondo Nacional del Ahorro y por mutuo acuerdo entre las partes.
SEPTIMA. - GASTOS: EL Prometiente COMPRADOR asume las siguientes
obligaciones: a) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que
se ocasionen para el otorgamiento de la Escritura de Compraventa. Los gastos de
legalización y registro de la Escritura de Compraventa serán cien por ciento a cargo
(100%) de EL Prometiente COMPRADOR; b) pagar el valor de los Impuestos
Nacionales, Municipales o Departamentales que se causen con posterioridad a la
entrega del inmueble. El Prometiente Vendedor asume el cincuenta por ciento
(50%) del valor de los gastos que se ocasionen para el otorgamiento de la
Escritura de Compraventa. OCTAVA- CLÁUSULA PENAL: El contratante que
incumpliere alguna de las cláusulas aquí consignadas, pagará al contratante
cumplido, a título de arras el 5% (Cinco por ciento) del valor total de la presente
promesa de contrato de compraventa, la cual podrá hacerse efectiva, desde el día
siguiente al incumplimiento o infracción, por la vía ejecutiva, sin que haya lugar a
requerimiento ni constitución en mora. NOVENA. – MÉRITO EJECUTIVO: Las
partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de
las obligaciones en él contenidas. DÉCIMA. – CESIÓN: Las Partes se
comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el
presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si
contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no
exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra
parte.
DÉCIMA PRIMERA. – NOTIFICACIÓN: Para todos los efectos de esta promesa
de compraventa, las direcciones de notificación del Prometiente Vendedor y el
Prometiente Comprador serán las siguientes: Prometiente vendedor en Calle
15#10BW-03 en Montería. Teléfono 3176469991, correo electrónico
jhon.gutierrez@latam.com y el prometiente comprador en la Transversal 27ª # 19A
-55 en Valledupar. Teléfonos 3016133628, 3183723511, correo electrónico
mffuentesamaya@gmail.com.

Para constancia de lo anterior se firma hoy 24 de Julio de 2018 en dos ejemplares

del mismo tenor literal.
PROMETIENTE VENDEDOR, PROMETIENTE COMPRADOR,

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JHON JOSE JOSE GUTIERREZ, MARLON FEDERICO FUENTES AMAYA,
77.195.363 de Valledupar – Cesar 1.120.741.026 de Fonseca - Guajira