Report No.

ABORDAREA PRIN COMPARATIA VANZARILOR - APARTAMENT

Elemente descriptive Subiect Comparabila 1

Valoare oferta/tranzactie- Euro 32,380 30,000
Numar camere 1 `1
Suprafata desfasurata - mp 40.6 37
Suprafata utila - mp 36.7 33
Suprafata utila/ desfasurata 90% 89%
Valoare oferta/tranzactie- Euro/mp util 909
Valoare oferta/tranzactie- Euro/mp desfasurat 811
Observatii
Discount negociere -5%
Valoare oferta/tranzactie- Euro corectata 28,500
Suprafata supusa comparatiei utila
Element de comparatie
Drept de proprietate integral integral
Corectie (%) 0%
Corectie 0
Pret corectat 28,500
Conditii de finantare cash cash
Corectie (%) 0%
Corectie 0
Pret corectat 28,500
Conditii de vanzare independent independent
Corectie (%) 0%
Corectie 0
Pret corectat 28,500
Conditii de piata prezent prezent
Corectie (%) 0%
Corectie 0
Pret corectat 28,500
Localizare Loc.Slatina, str. Eugen Loc. Slatina, str. Aleea
Ionescu. Nr. 5. Marului.
Corectie (%) 0%
Corectie 0
Pret corectat 28,500
Suprafata 36.7 33
Corectie (%) 11%
Corectie 3,195
Pret corectat 31,695
Etaj 2/P+5E P/P+4E
Corectie (%) -3%
Corectie -951
Pret corectat 30,745
Vechime bloc 2007 1990
Corectie (%) 6%
Corectie 1,829
Pret corectat 32,574
Finisaje Medii Medii
Corectie (%) 0%
Corectie 0
Pret corectat 32,574
Alte ajustari Decomandat,centrala termica, Decomandat,centrala termica,
camara
 Report No.

Corectie (%) 2%
Corectie 651
Pret corectat 33,225
Corectie totala neta 4,725
Corectie totala neta (%) 15.75%
Corectie totala bruta 6,627
Corectie totala bruta (%) 22.09%
Numar corectii negative 1
Numar corectii pozitive 3
Numar elemente similare 6
Valoare estimata a proprietatii
Valoare estimata a proprietatii rotunjit la 1 cifre

Au fost aplicate urmatoarele ajustari:

● Negociere

Comparabilele utilizate sunt proprietati oferite spre vanzare si din acest motiv a fost estimat un procent de negociere de -5%, pentru toate comparabil
efectuate.

● Drept de proprietate
Asupra tuturor proprietatilor se exercita un drept de proprietate deplin, prin urmare nu au fost aplicate ajustari

● Conditii de finantare
Nu s-au aplicat ajustari deoarece toate comparabilele au condiţii de finantare cash.

● Conditii de vanzare
In toate cazurile au fost avute in vedere tranzactii in conditii obisnute / tipice; prin urmare nu au fost aplicate corectii

● Conditii de piata
Nu s-au aplicat ajustari deoarece toate comparabilele reprezinta oferte / tranzactii in conditii de piata obisnuite (libera) fara elemente care ar putea inf

● Localizare
Comparabila 1 este localizata in Loc. Slatina, str. Aleea Marului. prin urmare nu s-au aplicat ajustari
Comparabila 2 este localizata in Loc. Slatina str. Crisan prin urmare nu s-au aplicat ajustari
Comparabila 3 este localizata in Loc.Slatina, str. Cazarmii. Sud-est prin urmare nu s-au aplicat ajustari

● Suprafata - Ajustare ce are în vedere suprafata proprietatilor analizate:

Comparabila 1 are o suprafata de 33mp prin urmare a fost aplicata o ajustare de 11%
Comparabila 2 are o suprafata de 36mp prin urmare a fost aplicata o ajustare de 2%
Comparabila 3 are o suprafata de 37mp prin urmare a fost aplicata o ajustare de -1%

● Etaj
Comparabila 1 este amplasata la etajul P/P+4E, iar subiectul la etajul 2/P+5E , prin urmare a fost aplicata o ajustare de -3%
Comparabila 2 este amplasata la etajul 3/P+4E, iar subiectul la etajul 2/P+5E , prin urmare nu s-a ajustat
Comparabila 3 este amplasata la etajul 1/P+4E, iar subiectul la etajul 2/P+5E , prin urmare nu s-a ajustat

● Vechime bloc
Comparabila 1 este construita in anul 1990, iar subiectul la etajul 2007, prin urmare a fost aplicata o ajustare de 5,95%
 Report No.

Comparabila 2 este construita in anul 2000, iar subiectul la etajul 2007, prin urmare a fost aplicata o ajustare de 2,1%
Comparabila 3 este construita in anul 2000, iar subiectul la etajul 2007, prin urmare a fost aplicata o ajustare de 2,1%

● Finisaje
Comparabila 1 are finisaje Medii, iar subiectul are finisaje Medii, prin urmare nu s-a ajustat
Comparabila 2 are finisaje Medii, iar subiectul are finisaje Medii, prin urmare nu s-a ajustat
Comparabila 3 are finisaje Medii, iar subiectul are finisaje Medii, prin urmare nu s-a ajustat

● Alte ajustari
Comparabila 1 are Decomandat,centrala termica, prin urmare s-a aplicat o ajustare de 2%
Comparabila 2 are Decomandat, centrala terminca prin urmare s-a aplicat o ajustare de 2%
Comparabila 3 are Decomandat,centrala termica prin urmare s-a aplicat o ajustare de 2%
 Report No.

LOR - APARTAMENT

Comparabila 2 Comparabila 3
31,000 33,000
1 1
39 39
36 37
92% 95%
861 892
795 846

-5% -5%
29,450 31,350

integral integral
0% 0%
0 0
29,450 31,350
cash cash
0% 0%
0 0
29,450 31,350
independent independent
0% 0%
0 0
29,450 31,350
prezent prezent
0% 0%
0 0
29,450 31,350
Loc. Slatina str. Crisan Loc.Slatina, str. Cazarmii.
Sud-est
0% 0%
0 0
29,450 31,350
36 37
2% -1%
573 -254
30,023 31,096
3/P+4E 1/P+4E
0% 0%
0 0
30,023 31,096
2000 2000
2% 2%
630 653
30,653 31,749
Medii Medii
0% 0%
0 0
30,653 31,749
Decomandat, centrala Decomandat,centrala termica
terminca
 Report No.

2% 2%
613 635
31,266 32,384
1,816 1,034
5.86% 3.13%
1,816 1,542
5.86% 4.67%
0 1
3 2
7 7
32,384 Euro
32,380 Euro
798 Euro/ mp desfasurat
882 Euro/ mp util

negociere de -5%, pentru toate comparabilele selectate in baza verificarilor

uite (libera) fara elemente care ar putea influenta pozitiv sau negativ valoarea

ajustare de -3%
A Cost Approach/ Abordarea prin costuri
A.1 Buildings Value/ Valoarea cladirilor

Crt. No./ Section/ Sectiune Usable Area/ Built Area/ Built Unitary Usable Unitary Built Year/ Gross Depreciation/ Total Completion Depreciated Depreciated Unitary
Nr. Crt. Suprafata utila Suprafata Replacement Replacement Anul PIF Replacement Depreciere depreciation/ stage/ Stadiu de Replacement Cost/ Replacement Cost/
totala construita totala Cost/ Cost/ Cost/ Depreciere totala finalizare Cost de inlocuire Cost de Inlocuire
Cost Unitar de Cost Unitar de Costul de net Unitar Net
Inlocuire Inlocuire inlocuire brut

m² m² €/m² €/m² € physical/ functional/ external/ € €

fizica functionala externa
1 Apartament 36.70 40.6 798.00 882.80 2007 32,399 10% 0% 0.00% 10% 100% 29,159 718
2 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
3 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
4 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
5 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
6 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
7 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
8 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
9 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
10 - 0 0% 0% 0% 0% 0 -
36.70 40.60 798.00 32,399 10% 29,158.92 718.20
Total area/ Suprafata Average Unitary Total Gross Total depreciation/ Average Unitary Net
totala Replacement Cost/ Replacement Cost/ Depreciere totala Replacement Cost/ Cost
Cost Unitar de Costul de Inlocuire Mediu Net de inlcouire
Inlocuire mediu Brut Total
Nota: Facem mentiunea ca in cadrul abordarii prin costuri valoarea pe
metru patrat utilizata in fisa a fost preluata din "Indreptarul tehnic pentru
evaluare imediata la pretul zilei, a costurilor elementelor de locuinte
procentual si valoric" - - Sorin Turcus Fisa nr. 1

A.2 Land Value/ Valoarea terenului

Crt. No./ Section/ Sectiune Area/ Suprafata Unitary Market Estimated Market
Nr. Crt. Value/ Valoare de Value/ Valoare de
piata unitara piata estimata

m² €/m² €
1 cota indiviza teren 12.22 #REF! #REF!
2 … 0
3 … 0
4 … 0
5 … 0
12.22 #REF! #REF!
Total area/ Suprafata Average Unitary
totala Market Value/
Valoarea de Piata
Medie Unitara

A rounded at/
Total Net Replacement Cost/ Cost de inlocuire net Total: rotunjit la
2 EUR #REF!
#REF!