calidad en la edificación y su control t 3

calidad en la edificación
y su control

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departamento de construcciones arquitectónicas
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tema 3
control de calidad del proyecto

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indice
1. p royectos de edificación ................................................................................. 4
1.1 casos de necesidad de redactar un proyecto ................................................... 5
1.2 tipos de proyectos aquitectónicos ..................................................................... 6
1.3 fasess del proyecto aquitectónico ..................................................................... 6
1.4 contenido del proyecto ...................................................................................... 6
1.5 control de calidad de un proyecto .................................................................... 9

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1. proyectos de edificación
Uno de los agentes de la edificación que hemos definido es el proyectista. Éste desarrolla el
documento de proyecto que será la parte documental del proceso constructivo sobre la que
llegaremos a materializar la obra.
El Proyecto es un conjunto de documentos, gráficos y escritos que constituyen la materialización,
por parte de un técnico competente (arquitecto y arquitecto técnico en el caso de obras de
edificación), de una serie de necesidades e ideas planteadas por el promotor, usuario o
propietario de la futura construcción, que permitirán la ejecución de la obra por parte de cualquier
otro técnico director distinto del autor del Proyecto. Debe ser el modelo de referencia para
estimar la calidad de la ejecución de una obra, combinar los recursos de todo tipo (humanos,
materiales, tecnológicos...) reunidos en una organización temporal con el fin de conseguir un
propósito determinado, y tener en cuenta en todo momento la normativa, disposiciones y leyes
vigentes aplicables a cada tipología constructiva.
En el proyecto se requiere justificar, definir y valorar todos los trabajos/unidades de obra
necesarios para la ejecución de una obra determinada, para conseguir la calidad del mismo.
El proyecto habrá de justificar técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las
especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable. Cuando el proyecto se desarrolle
o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías
específicas o instalaciones del edificio, se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación
sin que se produzca una duplicidad en la documentación.
El proyecto habrá de definir toda la documentación necesaria para llevarlo a término.
El proyecto habrá de valorar todas las especificaciones y datos necesarios para que el que va a
llevar a cabo la ejecución de las obras sea capaz de valorar ajustadamente los trabajos
requeridos desde proyecto.
Es fundamental que la documentación incluida en el proyecto no debe incurrir en
contradicciones.

Es por lo tanto necesario realizar un control de calidad del proyecto, como una de las primeras
actividades a realizar en el proceso de la edificación, planificándose en varias fases. El primer
control lo realiza el propio redactor del proyecto, sería un control interno de producción. El
segundo control, aquellos agentes que vayan a hacer uso del proyecto, es decir, director de obra
(si no coincide con el proyectista) director de ejecución de obra, con anterioridad, siempre al
inicio de las mismas, y por supuesto, el constructor, para prever todo aquello que va a necesitar
durante la ejecución de las obras. El último control se realiza por entidades de control externo,
en los casos que la obra conste de Organismo de Control Técnico (OCT).

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Destacar la importancia de la calidad en el proyecto ya que se trata de un documento básico del
contrato de obras.

1.1 casos de necesidad de redactar un proyecto

Un proyecto es necesario redactarlo en los siguientes casos:

Obras del ámbito de aplicación de la LOE (Art. 2 LOE)

Obras que persigan construir un edificio de carácter permanente (ojo instalaciones
provisionales excluidas), cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos:
a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
b) Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones
(referido a la ingeniería de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, marítimo, fluvial y
aéreo; forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las
obras de ingeniería y su explotación.
c) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén expresamente relacionados en los
grupos anteriores.

También tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en la LOE, y

requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 4, las siguientes obras:
a) Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa
entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente,
carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración
arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención
total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior,
la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos
característicos del edificio.
c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que
dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico - artístico, regulada a
través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que
afecten a los elementos o partes objeto de protección.

Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio,

así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.

NOTA: En caso de obras de Promotor Público de aplicación a partir del 1 Mayo 2008 la Ley
30/2007. La necesidad de elaboración de proyecto dependerá del importe de las obras.

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1.2 tipos de proyectos aquitectónicos

Según el objeto y naturaleza de la obra, tendremos los diferentes tipos de proyecto:
Obras de primer establecimiento, reforma o gran reparación.
Obras de reparación simple.
Obras de conservación y mantenimiento.
Obras de demolición.

1.3 fasess del proyecto aquitectónico

Estudio previo: Fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de
modo elemental y esquemático. Recoge la información previa y plantea el programa técnico de
necesidades y económico
Memoria descriptiva (memoria valorada): Croquis y dibujos. Estimación de coste
Anteproyecto: Expone los aspectos fundamentales de las características de la obra, con objeto
de proporcionar una primera imagen global de la misma.
Memoria: Planos de plantas, alzados y secciones - avance de Presupuesto.
Proyecto básico: Define de modo preciso las características generales de la obra, mediante la
adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para, una vez
visado, solicitar la licencia de obras.
Memoria: Planos generales. Presupuesto global por capítulos.
Proyecto de ejecución: Desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de
detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos y sistemas constructivos y
equipos, para que pueda llevarse a cabo en su totalidad. Su contenido es suficiente para, una
vez visado, solicitar la licencia de obras.

1.4 contenido del proyecto

documento Nº 1 MEMORIA Y ANEXOS

1. Antecedentes: se expondrán los antecedentes, necesidades, factores sociales,

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docentes, económicos, etc., que razonen y justifiquen el Proyecto.
2. Justificación de la solución adoptada: se expondrán las razones técnicas y
económicas por las que la solución que se adopta es la más conveniente.

3. Descripción de las obras que comprende el proyecto: definición, características y

elementos que componen las obras proyectadas.
4. Plazo de ejecución: propuesta del plazo de ejecución a criterio del proyectista, de
acuerdo con el volumen y características de la obra, y con los requerimientos
presupuestarios.
5. Revisión de precios: cuando se trate de obra pública y proceda.
6. Carácter de obra completa: manifestación expresa que el Proyecto comprende una
obra completa susceptible de entrega al uso general o al servicio correspondiente.
7. Propuesta de clasificación del contratista y categoría del contrato: cuando se trate de
obra pública y proceda.
8. Anexo Nº 1 Normativa Urbanística
9. Anexo Nº 2 Programa de necesidades.
10. Anexo Nº 3 Barreras Arquitectónicas
11. Anexo Nº 4 Condiciones de Protección contra Incendios
12. Anexo Nº 5 Habitabilidad y Diseño de vivienda
13. Anexo Nº 6 Cálculo de Cimentación y Estructura
14. Anexo Nº 7 Acciones Sísmicas
15. Anexo Nº 8 Justificación de Precios
16. Anexo Nº 9 Resumen de Presupuesto
17. Anexo Nº 10 y siguientes

Documento Nº 2 PLANOS
Todos los planos deberán presentarse fechados y firmados en original.
Deberá constar de un listado índice de planos.

Documento Nº 3 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TECNICAS PARTICULARES

1. - Descripción de la obra
2. - Regulación de la ejecución

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3. – Regulación de los materiales

Documento Nº 4 PRESUPUESTO
Se aconseja presentar en dos tomos encuadernados por separado, incluyendo cada uno de ellos
lo siguiente:
tomo I: precios unitarios, precios auxiliares, precios descompuestos
tomo II: mediciones y presupuesto, resumen del P.E.M., presupuesto de ejecución por contrata

P.E.M. -presupuesto de ejecución material

19% Gastos Generales .........................................................................(sobre (a))
6% Beneficio Industrial ..........................................................................(sobre (a))
0,5% Incremento Control Calidad .........................................................(sobre (a))
PRESUPUESTO BASE DE APLICACIÓN DEL I.V.A. .........................(a+b+c+d)

APLICACIÓN DEL I.V.A. ...............................................................(16% sobre (e))

P.E.C. -PRESUPUESTO DE EJECUCION POR CONTRATA- ....................(e+f)

Documento Nº 5 PROGRAMA DE DESARROLLO DE LOS TRABAJOS

Desarrollo de los trabajos en tiempo y coste óptimos.
Diagramas de Gantt, PERT, Estructura Desarrollo de los Trabajos, (Tareas, Recursos, Fechas,
Cuentas, Calendarios de Recursos y de Proyecto), etc.
Se deben presentar los importes de los capítulos en base al P.E.C, así como importes de las
certificaciones mensuales de forma parcial y a origen.

Documentos Nº 6 SUBPROYECTOS DE INSTALACIONES DESARROLLADAS

Es necesaria la legalización en la Conselleria de Industria de los documentos.

Documentos Nº 7 OTROS
Aquellos documentos que sean necesarios para promover las autorizaciones o concesiones
administrativas que sean previas a la ejecución de la obra (Patrimonio, Carreteras, Ferrocarriles,

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Confederaciones Hidrográficas, Costas etc.)

Documento Nº 8 ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

En los casos en que el presupuesto de contrata supere los 75 millones de pesetas, o que la
duración estimada de la obra supere los 30 días laborables, empleándose en algún momento a
más de 20 trabajadores simultáneamente o que el volumen de la mano de obra estimada,
entendiendo por tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, sea
superior a 500, deberá incorporarse al Proyecto un Estudio de Seguridad y Salud, redactado por
técnico competente (Arquitecto Técnico/Aparejador), de acuerdo con lo establecido en el Real
Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, y que formará parte integrante del Proyecto. En general, y
salvo indicación en contra por parte de este Servicio, para todos los proyectos se deberá
redactar un Estudio de Seguridad

1.5 control de calidad de un proyecto

El proyecto se somete a un proceso de revisión desde que es realizado por el proyectista.
El control del proyecto incluye un primer control de producción realizado por el propio equipo
de redacción del proyecto.
En el caso de existir una entidad de control de calidad contratada por el promotor, esta haría
un nuevo control de proyecto, que incluiría el recálculo de la estructura, para constatar la
estabilidad de la solución propuesta.
A continuación se procede al visado por el colegio profesional correspondiente, lo cual no
significa que se haya hecho un control del mismo. Lo único que el visado garantiza es que el
autor del proyecto posee el título profesional adecuado, por su pertenencia al colegio y que el
proyecto posee los documentos que lo definen (memoria, planos, pliego de condiciones técnicas
y presupuesto). Pero por tanto no supone un control de proyecto exhaustivo, como es necesario
hacer. En el caso de trabajo con la administración, esta realiza un control de proyecto, a través
de su oficina de supervisión de proyectos, y no necesita de otro tipo de visado.
Finalmente se obtiene la Licencia de Obras municipal (edificación), o con la autorización de un
organismo oficial que permite iniciar la construcción en sí (obra civil).
El director de ejecución de la obra, debe realizar, un control de proyecto, más destinado al
estudio pormenorizado antes de la ejecución de la obra, para conocerlo correctamente.
La falta de calidad de un proyecto puede ser debida a multitud de circunstancias, como por
ejemplo:
_ Redacción por técnicos sin nivel suficiente de conocimiento
_ Encargo sin tiempo suficiente
_ Documentación incompleta o insuficientemente detallados (> no plazos, precios)

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_ Escasez de colaboraciones interprofesionales
_ Desconocimiento de la tramitación exigida por la administración
_ Incumplimiento de las Normas por competencia comercial
_ Ausencia de sistemática de control de calidad
_ Bajos honorarios > baja calidad
_ No especificar la calidad según documentos técnicos
_ No existe control interno
_ Ausencia de especificaciones de uso y mantenimiento
_ Datos de partida insuficientes o equivocados
_ Adopción de soluciones inadecuadas
_ Errores de cálculo y dimensionado
_ Métodos de cálculo equivocados o fuera de su campo de aplicación
_ Desconocimiento del programa informático utilizado
_ Especificaciones incorrectas de los materiales, equipos y sistemas
_ Soluciones constructivas mal resueltas
_ Errores de dibujo y texto
_ Errores o falta de detalles constructivos (distancias, solapes, conexiones)
_ Subestimación de cargas permanentes (peso propio, pavimentos...)

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