Acondicionamiento físico-ambiental de la obra

El concepto a tratar hace referencia al manejo en sistemas empleados en la

obra para optimizar y minimizar el gasto en combustibles durante su uso u
operación, entendiéndose, así como el control aplicado para satisfacer la demanda
utilizando eficientemente la energía. Para ello es imprescindible el buen uso de
tecnologías que permitan garantizar aquello ayudando así el desarrollo sustentable
mejorando también la calidad de vida de las personas.
En Chile el uso de energía es ineficiente, estimándose una pérdida
aproximada del 65% de la energía producida, precisamente la causal más influyente
en esta pérdida, es la energía empleada para el acondicionamiento térmico de
viviendas debido a mala aislación y métodos constructivos mal ejecutados, que
provocan fugas y puentes térmicos fundamentalmente en muros y techumbres,
considerando este dato referencial es preciso ejecutar soluciones constructivas
eficaces que mejoren este aspecto.
Es por esto entonces que acondicionar o adaptar físicamente la estructura
del edificio para conseguir un beneficio generalizado tanto a sus habitantes como
también al ambiente, disminuyendo el gasto de combustibles para obtener buenas
condiciones de vida, forma parte de uno de los desafíos que el Condominio “Valle
costanera” afronta mediante mecanismos que otorgan garantía de un buen
funcionamiento para sus edificios.

Confort higrotérmico
Inmobiliaria Class diseña el Condominio Valle Costanera considerando el
confort higrotérmico de las personas entendiéndose como un término diseñado para
describir la sensación de comodidad que pueden sentir las personas en un
ambiente, siendo el factor más relevante para ello, la temperatura, debiéndose
llamar en este caso particularmente, temperatura efectiva porque se considera la
temperatura del ambiente, la temperatura media radiante(muros opacos y
traslúcidos, cielos y pisos) la humedad y la velocidad del aire, además el factor
acústico, todo ello comprendido para mantener de forma permanente un control de
la energía y ofrecer así mejores condiciones de habitabilidad a sus residentes.

Control térmico
Para comprender el manejo y empleo de sistemas, se debe tener
conocimiento del primer factor predominante, que es la presencia de la envolvente
térmica del edificio, el cual es esencial como barrera protectora contra las
inclemencias climatológicas, componiéndose de todos los cerramientos y
particiones interiores que limitan los espacios habitables. Por otro lado, es
importante también conocer sobre la inercia térmica, la cual se define como la
capacidad que tiene un material de almacenar y acumular energía calorífica, lo cual
lo emplea Condominio Valle Costanera en su estructura en base a hormigón
conformando una envolvente propicia con forma compacta y con una masa óptima
que favorece la inercia térmica, estableciendo así un empleo de los dos puntos
básicos para el control térmico.
En radieres sobre la capa de ripio se aplica aislación en base a planchas de
Poliestireno expandido de 40 mm de espesor y densidad de 15 kg./m3.
Esta aislación estará envuelta por todas sus caras por un film de polietileno de
0,10mm de espesor.
 Imagen 1: Plancha de poliestireno expandido. Fuente: Matias Espinoza

Imagen 2: Membrana de polietileno. Fuente: Matias Espinoza

También se adherirá a los muros perimetrales de hormigon, paneles

compuestos por una placa de poliestireno expandido de densidad 25 kg/m3 de
espesor 40 mm, estas se pegan con adhesivo tipo promuro, sobre esto se aplica
como terminación un pro finish sobre malla de fibra de vidrio, según planos de
arquitectura. Su empleo tiene por objetivo satisfacer las necesidades de ahorro de
energía y confort en la edificación todo con respecto a la normativa vigente en la
ciudad de Temuco.
Antes de iniciar la aplicación del sistema se cuida que los muros deben estar
aplomados, libres de polvo, o cualquier sustancia que impida la adherencia,
realizando un lavado de la superficie, además cuidar el mínimo espesor de
poliestireno expandido, por ello en la obra se emplean de 6 cm para evitar el
incumplimiento de la norma en caso de desbastar el poliestireno.
 Imagen 3: Encuentro de muro EIFS-EIFS

En los muros de acero galvanizado perimetrales serán revestidos por

poliestireno expandido de densidad 25 kg/m3 de espesor 60 mm pegadas con
adhesivo tipo promuro. Por la cara exterior de esta estructura se contempla previa
instalación del revestimiento exterior un film de papel fieltro de 10 lb como barrera
de humedad y por la cara interior de esta estructura se contempla previa instalación
del revestimiento interior un film de polietileno como barrera de vapor
En los muros perimetrales sobre tabiquería no estructural de acero
galvanizado, frontones y muros de hormigón ira con revestimiento tinglado de
fibrocemento. Las zonas indicadas con tinglado de fibrocemento, se colocará este
revestimiento sobre listonado metálico relleno con poliestireno para impedir los
puentes térmicos, previa instalación de fieltro como barrera de humedad.

Imagen 4: Detalle encuentro muro.

 Imagen 5: Detalle muro tabique acero galvanizado.

1.4 Humedad
Como antecedente se debe saber que la humedad para un ambiente
agradable fluctúa entre un 50-60%, considerando esto y los problemas que generan
la aparición de gérmenes por un mal control de la humedad, se debe tomar en
consideración medidas que satisfagan las necesidades de una buena calidad de
vida para las personas.
Debido a esto para complementar la aislación térmica es preciso tener un
mayor control en zonas húmedas utilizando métodos especiales o destinados a
combatir de mejor manera las superficies más expuestas a la humedad.
Para lograr esto el Condominio Valle Costanera realiza impermeabilización
en zonas de baño, cocina, logias y terrazas, que son las más propensas a la
humedad, aplicando Sika Top 107 , el cual es un mortero en base a cemento de alto
desempeño modificado con polímeros, posee una excelente impermeabilidad con
muy buena adherencia al sustrato húmedo ,antes de la aplicación directamente
sobre el hormigón la base debe limpiarse minuciosamente retirando toda la parte
suelta o mal adherida y esta misma debe saturarse antes de la aplicación , aumenta
su resistencia mecánica y adherencia además de su impermeabilidad y resistencia
al ataque del medio ambiente……., continuando y previa colocación de cerámicas
se realiza en terrazas la prueba de impermeabilización para evitar futuras
filtraciones de agua por una mala ejecución del proceso. En el caso de baños, zonas
de alta humedad se coloca placa yeso cartón RH, resistente a la humedad, las
cuales son planchas en cuya formulación se incorporan aditivos
impermeabilizantes.
1.5 Control de ventilación
El concepto de ventilación se entiende como el acto de mover o dirigir el
movimiento del aire para un determinado propósito, en este caso la finalidad es
asegurar la renovación constante del aire respirable otorgando una mejor calidad
del mismo, asegurar la salubridad del aire, asegurar su renovación constante en
ambientes mediterráneos, entendiéndose éstos como baños o cocinas cerradas, y
lo más importante que se pretende es colaborar al acondicionamiento térmico de
los edificios.
Condominio Valle Costanera emplea ventilación de tipo ambiental o general,
donde el aire que entra a través de JONAS modelo 3,5” con filtro se difunde por todo
el recinto, por medio de aberturas correspondientes a celosías que permiten que el
aire circule desde el exterior pasando por cada una de ellas, las cuales están
colocadas en muros interiores de dormitorios.
 Imagen 6: Toma de aire exterior

Extractor de cocina.

Celosía en puerta.

Toma de aire exterior.

Imagen 7: Planta con ubicación de JONAS, circulación del aire, y ubicación de ductos de campana.

Para garantizar un buen ambiente y habitabilidad se debe considerar también

el factor acústico por lo cual en Condominio Valle Costanera se emplean métodos
para favorecer a ello, como lo son:
Ventanas doble vidriado hermético termopanel con marco de PVC color
blanco, que encierran en su interior una cámara con aire deshidratado,
herméticamente cerrado al paso de la humedad y al vapor de agua, constituyendo
un excelente aislante térmico y acústico. Se impermeabilizará además todos los
rasgos de ventanas que dan al exterior con impermeabilizante IgolImperflexSika.
 Imagen 8: Detalle ventana Termo panel

También se aplica aislación acústica con lana mineral de 50 mm AislanGlass

embarrilada en torno a ducto de descarga correspondiente a instalaciones de
alcantarillado y agua potable, que pueden provocar ruidos molestos al momento de
su uso.

Para tabiques de acero galvanizado se cuida en aumentar la distancia entre

ejes de montantes.
Y las cajas eléctricas se proyectan de forma que estas no queden
enfrentadas por su parte posterior en muros medianeros.