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CODIGO DE ARQUITECTURA Y

URBANISMO
PROGRAMA DE ASISTENCIA TECNICA A LAS MUNICIPALIDADES ECUATORIANAS

FORTALECIMIENTO DE LA CAPACIDAD INSTITUCIONAL MUNICIPAL

COMPILACION DE LAS NORMAS TECNICAS GENERALES EXISTENTES EN EL PAIS

ADAPTACION AL MUNICIPIOS DE SALCEDO

SAN MIGUEL-ECUADOR 2.000


PRESENTACION

El presente Código de Arquitectura y Urbanismo, es el resultado de la compilación de las Normas


Técnicas generales contenidas en el Código de Edificaciones: Propuesta de Normas Técnicas para la
Edificación de la autoría del Arquitecto Gonzalo Darquea S. y de las Normas Urbanísticas del Distrito
Metropolitano de Quito, como parte del Proceso de Modernización y Descentralización del Estado
Ecuatoriano. Se pretende que a través de la aplicación del presente instrumento, que busca mejorar la
atención a la Comunidad, se oriente y facilite la gestión de las Unidades y/o Departamentos de
Planificación y Obras Públicas de las Municipalidades del País.

Este documento forma parte del Programa de Fortalecimiento de la Capacidad Institucional Municipal,
con miras a enfrentar los retos del Tercer Milenio a través de una Democracia Participativa Local, que
justifique y sustente la racionalización y optimización del gasto público.
La adaptación de este código se lo hace a las actividades administrativas de la Ilustre Municipalidad de
Salcedo, producto de los diagnósticos del Plan Estratégico Participativo
INDICE

CODIGO DE EDIFICACIONES
PRESENTACION

CAPITULO I
TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS MUNICIPALES

SECCION PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES

ART. 1 ALCANCE
AMBITO
ART. 2 FACULTADES
SUJECION
ART. 3 VIGENCIA
ART. 4 REFORMAS
ART. 5 TERMINOLOGIA

SECCION SEGUNDA
DE LOS PROFESIONALES

ART. 6 REQUISITOS PAR A CALIFICACION DE PROFESIONALES EN EL MUNICIPIO


ART. 7 COMPETENCIA DE LOS PROFESIONALES
ART. 8 FIRMAS EN LOS PLANOS
ART. 9 CASOS ESPECIALES
ART. 10 RESPOSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA

SECCION TERCERA
APROBACION DE PLANOS

ART. 11 REVISION DE PLANOS


ART. 12 TIEMPO DE VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS
ART. 13 REQUISITOS PARA TRAMITES DE APROBACION DE PLANOS
ART. 14 DIMENSIONES DE LAMINAS
ART. 15 PLEGADO DE LAMINAS
ART. 16 DIMENSIONES DE CARPETAS
ART. 17 CUADRO DE TITULOS Y SELLOS DE APROBACION
ART. 18 CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS
A) PLANO DE UBICACIÓN
B) PLANO DE IMPLANTACION
C) CUADRO DE AREAS
D) PLANTAS
E) CORTE
F) FACHADAS
G) PLANOS DE INSTALACION
H) PLANOS ESTRUCTURALES
I) MEMORIA DESCRIPTIVA
J) ESCALAS
ART. 19 PROYECTOS DE AUMENTOS O MODIFICACIONES
ART. 20 PLAZO DE APROBACION DE PLANOS
ART. 21 PLANOS RECHAZADOS
ART. 22 IMPUESTOS Y GARANTIAS
ART. 23 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS ANTES DE LA CONSTRUCCION
ART. 24 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS DURANTE LA CONSTRUCCION
ART. 25 CONSULTA DE ANTEPROYECTOS

SECCION CUARTA
PERMISOS DE CONSTRUCCION

ART. 26 PERMISOS DE CONSTRUCCION


ART. 27 REQUISITO PARA TRAMITE DE PERMISO DE CONSTRUCCION
ART. 28 ESTUDIO DE SISTEMA DE EXCAVACION
ART. 29 INSPECCION A LA CIMENTACION
ART. 30 PERMISO DE VARIOS TRABAJOS
ART. 31 OBRAS QUE NO REQUIEREN DE PERMISO DE CONSTRUCCION ART.32 PLAZO DE
EXPEDICION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION
ART.33 LIMITE DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS
ART.34 PERMISOS ANTERIORES A LA VIGENCIA DEL CODIGO
ART..35 ALCANCELEGALDE PLANOS Y PERMISOS
ART. 36 REVOCATORIA DE LA APROBACION DE PLANOS Y PERMISOS DE
CONSTRUCCION
ART. 37 EDIFICIOS DE VALOR ARTISTICO E/O HISTORICO

SECCION QUINTA
INSPECCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

ART. 38 COMPETENCIA
ART. 39 CONFORMIDAD DE LAS OBRAS CON LOS PLANOS
ART. 40 CANCELACION DE PERMISOS
ART. 41 INSPECCIONES A LAS OBRAS
ART. 42 INFRACCIONES AL CODIGO
ART. 43 INSPECCIONES PARCIALES
ART. 44 INSPECCION FINAL
ART. 45 MODIFICACIONES PARA LA INSPECCION FINAL
ART. 46 PERMISO DE HABITABILIDAD
ART. 47 PERMISOS ESPECIALES DE HABITABILIDAD

SECCION SEXTA
DE LAS SANCIONES

ART. 48 ALCANCE Y RESPONSABILIDADES


ART. 49 INCUMPLIMIENTO DE ORDENES
ART. 50 SUSPENSION O CLAUSURA DE OBRAS DE EJECUCION
ART. 51 CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS
ART. 52 SANCIONES PECUNIARIAS O MULTAS
ART. 53 FORMA DE APLICACIÓN DE LAS SANCIONES
ART.54 SANCIONES MENORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL PROPIETARIO Y A OTRAS
PERSONAS.
ART.55 SANCIONES MAYORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL
PROPIETARIO Y A OTRAS PERSONAS.
ART. 56 SANCIONES AL PROPIETARIO Y AL DIRECTOR DE OBRA.
ART. 57 SANCIONES MENORES A LOS DIRECTORES DE OBRA
ART. 58 SANCIONES MAYORES A LOS DIRECTORES DE OBRA
ART. 59 SANCIONES POR TRAMITACIONES FRAUDULENTAS
ART. 60 SANCIONES POR VIOLACIONES AL CODIGO, NO PREVISTAS.
ART. 61 SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA
ART.62 SANCIONES POR OPONERSE A IMPEDIR EL CUMPLIMIENTO
DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL

CAPITULO I I

NORMAS DE ARQUITECTURA

SECCION PRIMERA
ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES

ART. 63 LOCALES HABITABLES Y NO HABITABLES


ART. 64 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES
HABITABLES
ART. 65 CASOS ESPECIALES
ART. 66 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES
HABITABLES
ART. 67 ILUMINACION Y VENTILACIÓN DE LOCALES BAJO CUBIERTA
ART. 68 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES A TRAVES DEL
AREA DE SERVICIO
ART. 69 VENTILACION POR MEDIO DE DUCTOS
ART. 70 EN EDIFICACIONES INDUSTRIALES Y COMERCIALES
ART. 71 PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 72 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
PARA LOCALES HABITABLES.
ART.73 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIO DE ILUMINACION Y VENTILACION PARA
LOCALES NO HABITABLES.
ART. 74 COBERTURA DE PATIOS
ART. 75 AMPLIACIONES EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 76 PATIOS CON ILUMINACION Y VENTILACION CON FORMAS IRREGULARES
ART. 77 SERVIDUMBRE DE ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 78 ACCESOS A PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 79 MUROS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
VENTILACION MECANICA

SECCION SEGUNDA
DIMENSIONES DE LOCALES

ART. 80 ALTURA DE LOCALES HABITABLES


ART. 81 ALTURA DE LOCALES EN SOTANOS
ART. 82 PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES HABITABLES
ART. 83 MEZZANINES
ART. 84 BAÑOS
ART. 85 LOCALES VACIADOS
ART. 86 LOCALES A NIVEL DEL TERRENO
ART. 87 MUROS EN SOTANOS
ART. 88 LOCALES CON PISOS DE MADERA
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

SECCION TERCERA
PREVENCION CONTRA INCENDIO

ART. 89 GENERALIDADES
ART. 90 APROBACION DE PROYECTOS POR EL CUERPO DE BOMBEROS
ART. 91 TRAMITACION PARA EL VISTO BUENO DEL CUERPO DE BOMBEROS
ART. 92 TIEMPO DE TRAMITACION DEL VISTO BUENO
ART. 93 INCUMPLIMIENTO DE NORMAS DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS
ART. 94 INSPECCIONES A LAS EDIFICACIONES
ART. 95 CAMPO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS
ART. 96 EDIFICIOS CON USOS DIVERSOS
ART. 97 CERTIFICADO DE HABILITACION
PROVISION DE AGUA
UBICACIÓN DE IMPLEMENTOS
SEPARACION ENTRE EDIFICIOS
DIVISION DE SECTORES DE INCENDIO
ESCAPES DE LIQUIDOS INFLAMABLES
ALMACENAMIENTO DE LIQUIDOS INFLAMABLES
EXTINTORES DE INCENDIO
SALIDAS DE ESCAPE O DE EMERGENCIA
DISTANCIAS A RECORRER HASTA LAS SALIDAS
VIVIENDA DEL GUARDIAN, CONSERJE O PORTERO
PREVENCION CONTRA INCENDIOS EN EDIFICIOS ALTOS
RESERVA DE AGUA PARA INCENDIOS
SISTEMA HIDRAULICO
ABERTURAS DE ATAQUE
SISTEMAS DE DETECCION, ALARMA Y COMUNICACIÓN INTERNA DE INCENDIOS
ILUMINACION DE EMERGENCIA
ART. 98 PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
ART. 99 PROHIBICION DE ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES
ART. 100 RAMPAS Y ESCALERAS
ESCALERAS DE SEGURIDAD
ART. 101 CUBOS DE ESCALERAS ABIERTOS
ART. 102 CUBOS DE ESCALERAS CERRADOS
ART. 103 PUERTAS
ART. 104 ELEVADORES Y MONTACARGAS
ART. 105 DUCTOS DE BASURA
ART. 106 CHIMENEAS
ART. 107 PISOS
PROTECCION A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO
ART. 108 LIMITACION DE AREAS LIBRES
ART. 109 SEÑALIZACION
ART. 110 CASOS NO PREVISTOS

SECCION CUARTA
CIRCULACION EN LAS CONTRUCCIONES

ART. 111 CIRCULACIONES


ART.112 CIRCULACIONES HORIZONTALES (CORREDORES O PASILLOS)
ART. 113 ESCALERAS
ART. 114 RAMPAS
ART. 115 PASAMANOS EN LAS CIRCULACIONES

SECCION QUINTA
ACCESOS Y SALIDAS

ART. 116 GENERALIDADES


ART. 117 DIMENSIONES MINIMAS
ART. 118 ACCESOS Y SALIDAS EN LOCALES DE USO PUBLICO
ART. 119 SALIDAS DE EMERGENCIA
ART. 120 SEÑALIZACION
ART. 121 PUERTAS

SECCION SEXTA
ELEVADORES

ART. 122 ALCANCE


ART. 123 APROBACION DE PLANOS
ART. 124 NUMERO DE ASCENSORES POR ALTURA DE EDIFICACION
ART. 125 PISOS QUE EXCLUYEN DEL CALCULO DE LA ALTURA
ART. 126 NUMERO DE PARADAS
ART. 127 MEMORIA TECNICA
ART. 128 PARADAS EN PISOS INTERMEDIOS
ART. 129 VESTIBULO DE ASCENSORES
ART. 130 DIMENSIONES MINIMAS
ART. 131 NUMERO DE ASCENSORES EN FUNCION DEL AREA DE PLANTA
ART. 132 CONDICIONES DEL CUBO DE ASCENSORES
ART. 133 SALA DE MAQUINAS
ART. 134 CONDICIONES DE CABINA
ART. 135 ELEVADORES NO USUALES
ART. 136 MONTACARGAS
ART. 137 ESCALERAS MECANICAS Y ELECTRICAS
ART. 138 PROTECCIONES

SECCION SEPTIMA
VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS

ART. 139 ALCANCE


ART. 140 CONSTRUCCION
ART. 141 CALCULO DE LA ISOPOTICA
ART. 142 OTROS SISTEMAS DE TRAZO DE ISOPTICOS
ART. 143 NIVEL DE PISO
ART. 144 CALCULO DE ISOPTICA EN TEATROS Y ESPECTACULOS DEPORTIVOS
ART. 145 CALCULO DE ISOPTICOS EN CINES
ART. 146 REQUISITOS DE APROBACION DE PLANOS

SECCION OCTAVA
DISPOSICIONES VARIAS

ART. 147 MARQUESINAS


ART. 148 SE PERMITE CONSTRUIR ESCALERAS
ART. 149 PLANTA BAJA Y MEZZANINE
ART. 150 OCUPACION DE RETIROS
ART. 151 BALCONES VOLADIZOS
ART. 152 HALL DE ACCESO
ART. 153 ESCALERAS DE SEGURIDAD
ART. 154 CHIMENEAS PARA HABITACION
ART. 155 PORTERIAS

CAPITULO I I I

NORMAS DE TIPO DE EDIFICACION

SECCION PRIMERA
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

ART. 156 ALCANCE


ART. 157 UNIDAD DE VIVIENDA
ART. 158 DIMENSIONES MINIMAS DE LOCALES
ART. 159 SERVICIOS SANITARIOS DE LA VIVIENDA
ART. 160 DEPARTAMENTOS DE UN SOLO AMBIENTE
ART. 161 DIMENSIONES DE PUERTAS
ART. 162 ANTEPECHOS
ART. 163 ESTACIONAMIENTOS

SECCION SEGUNDA
EDIFICIOS A SER ENAJENADOS EN PROPIEDAD

ART. 164 ALCANCE


ART. 165 CLASIFICACION
ART. 166 CONJUNTO HABITACIONAL EN MONOBLOQUE
ART. 167 CONJUNTOS HABITACIONALES DIVIDIDOS POR VIAS
ART.168 CONJUNTOS HABITACIONALES DE DOS O MAS
MONOBLOQUES
ART. 169 NORMAS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES
ART. 170 NORMAS DE ESTRUCTURA
ART. 171 NORMAS DE ALBAÑILERIA
ART. 172 NORMAS DE INSTALACIONES, ELECTRICAS Y ESPECIALES
ART. 173 SERVICIOS COLECTIVOS DE LA HABITACION
ART. 174 PROTECCION CONTRA INCENDIOS
ART. 175 NORMAS REQUERIDAS PARA GRUPOS DE EDIFICACIONES
ART. 176 AREAS VERDES
177 TERRAZAS, RETIROS Y ESTACIONAMIENTOS

SECCION TERCERA
EDIFICIOS DE COMERCIOS Y OFICINAS

ART. 178 ALCANCE


ART. 179 EDIFICIOS DE OFICINAS
CIRCULACIONES INTERIORES
GALERIAS
MEZZANINES
SERVICIOS COLECTIVOS
ART. 180 SERVICIOS SANITARIOS EN OFICINAS
ART. 181 SERVICIOS SANITARIOS EN COMERCIOS
ART. 182 SERVICIO
SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN COMERCIOS
ART. 183 SERVICIOS SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN OFICINAS
ART. 184 CRISTALES Y ESPEJOS
ART. 185 SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA
ART. 186 LOCALES DE COMERCIO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
DIMENSIONES DE PUERTAS
ART. 187 ESTACIONAMIENTOS EN OFICINAS
ART. 188 ESTACIONAMIENTO EN COMERCIOS
ART. 189 PROTECCION CONTRA INCENDIO

SECCION CUARTA
ESTACIONAMIENTOS

ART. 190 ALCANCE


ART. 191 ENTRADAS Y SALIDAS
ART.192 AREAS DE ESPERA PARA RECEPCION Y ENTREGA DE VEHICULOS EN
ESTACIONAMIENTOS PUBLICOS.
ART. 193 CASETA DE CONTROL
ART. 194 ALTURA LIBRE MINIMA
ART. 195 DIMENSIONES MINIMAS PARA PUESTOS DE
ESTACIONAMIENTOS
ART. 196 ANCHO MINIMOS DE PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO.
ART. 197 COLOCACION DE VEHICULOS EN FILA
ART. 198 PUESTOS CON MUROS FRONTALES
ART. 199 PROTECCIONES
ART. 200 CIRCULACIONES PARA VEHICULOS
ART. 201 SEÑALIZACION
ART. 202 VENTILACION
ILUMINACION
PROTECCION FRENTE A ROBOS Y ACTOS DE VIOLENCIA
ART. 203 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 204 ESTACIONAMIENTO DE SERVICIO PRIVADO
ART. 205 ESTACIONAMIENTO EN TERRENOS BALDIOS
ART. 206 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO
ART. 207 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO
A) CIRCULACIONES
B) SERVICIOS SANITARIOS
C) ESCALERAS
D) ASCENSORES
E) ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION CON RAMPAS
F) CASOS ESPECIALES
ART. 208 AISLAMIENTO
ART. 209 PROTECCION CONTRA INCENDIO
ART. 210 MATERIALES CONTRA INCENDIO
ART. 211 HABITACIONES EN ESTACIONAMIENTOS
ART. 212 AREAS DE REPARACIONES O ESTACIONAMIENTOS DE
SERVICIO
ART. 213 REGISTRO DE ESTACIONAMIENTOS

SECCION QUINTA
EDIFICIOS PARA EDUCACION

ART. 214 ALCANCE


ART. 215 EDIFICIOS DE EDUCACION SUPERIOR
ART. 216 CAMBIO DE USO
ART. 217 ACCESOS
ART. 218 LOCALES EN PISOS BAJOS
ART. 219 AREAS MINIMAS DE RECREACION
ART. 220 PATIOS DE PISO DURO
ART. 221 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 222 SERVICIOS SANITARIOS PARA LOS ALUMNOS
ART. 223 ALTURA DE EDIFICACIÓN
ART. 224 AUDITORIOS, GIMNASIOS Y OTROS LOCALES DE REUNION
ART. 225 SALAS DE CLASE ESPECIALES
ART. 226 CONSTRUCCIONES CON MATERIALES COMBUSTIBLES

ART. 227 MATERIALES INFLAMABLES


ART. 228 SERVICIO MEDICO
ART. 229 LOCALES DESTINADOS A LA ENSEÑANZA
1. AULAS
2. LABORATORIOS, TALLERES Y AFINES
ART. 230 ILUMINACION
ART. 231 VENTILACION
ART. 232 ASOLEAMIENTO
ART. 233 VISIBILIDAD
CONDICIONES ACUSTICAS
ART. 234 MUROS
ART. 235 VOLUMEN DE AIRE POR ALUMNO
ART. 236 PUERTA S
ART. 237 ELEMENTOS DE MADERA
ART. 238 ESCALERAS
ART. 239 PASILLOS
ART. 240 ALEROS
ART. 241 DISTANCIAS ENTRE BLOQUES
ART. 242 DORMITORIO ESTUDIANTIL
ART. 243 SERVICIO MEDICO DENTAL
ART. 244 CONSERJERIA
ART. 245 RADIO DE INFLUENCIA

SECCION SEXTA
CENTROS DE REUNION (SALAS DE ESPECTACULOS)

ART. 246 ALCANCE


ART. 247 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO
ART. 248 EDIFICIOS EXISTENTES
ART. 249 TIPO DE CONSTRUCCION
ART. 250 ALTURA LIBRE
ART. 251 VENTILACION
ART. 252 ILUMINACION
ILUMINACION DE SEGURIDAD
VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS
ART. 253 CONDICIONES ACUSTICAS
ART. 254 CATEGORIAS ( POR CAPACIDAD)
PRIMERA CATEGORIA
SEGUNDA CATEGORIA
TERCERA CATEGORIA
ART. 249 TIPO DE CONSTRUCCION
ART. 250 ALTURA LIBRE
ART. 251 VENTILACION
ART. 252 ILUMINACION
ART. 253 CONDICINES ACUSTICAS
ART. 254 CATEGORIAS POR (CAPACIDAD)
ART. 255 PASAJES
ART. 256 MUROS CORTAFUEGOS
ART. 257 DEPOSITOS SUBTERRANEOS
ART. 258 LOCALES EN PISOS ALTOS
ART. 259 PALCOS Y GALERIAS
ART. 260 PASILLOS
ART. 261 ESCALERAS
ART. 262 ACCESOS Y SALIDAS
ART. 263 PUERTAS
ART. 264 PUERTAS DE EMERGENCIA
ART. 265 ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
ART. 266 BUTACAS
ART. 267 PASILLOS INTERIORES
ART. 268 ESCENARIO
ART. 269 CAMERINOS
ART. 270 CABINAS DE PROYECCION
ART. 271 TALLERES Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS
ART. 272 VENTANAS
ART. 273 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 274 TAQUILLAS
ART. 275 ESTACIONAMIENTOS
ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
ART. 276 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

SECCION SEPTIMA
ESTACIONES DE SERVICIOS Y GASOLINERAS

ART. 277 ALCANCE


DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES
GASOLINERAS
ESTACIONES DE SERVICIO
SURTIDOR
ART. 278 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA URBANA
ART. 279 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA RURAL
ART. 280 APROBACION DEL SITIO
ART. 281 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA
ART. 282 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA RURAL
ART. 283 REQUISITOS PARA APROBACION DE PLANOS
CONSTRUCCIONES SOBRE RELLENOS
ART. 284 UBICACIÓN DE TANQUE CARACTERISTICAS DE LOS TANQUES DE
ALMACENAMIENTO
INSTALACION DE BOCAS PARA RELLENO
ISLAS DE SURTIDORES
ART. 285 DISTANCIAS ENTRE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 286 ANCHO DE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 287 ANGULOS DE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 288 NUMERO DE ACCESOS Y SALIDAS
ART. 289 RADIO DE GIRO MINIMO
ART. 290 ALTURAS MINIMAS
ART. 291 MATERIALES CONSTRUCTIVOS
INSTALACIONES MECANICAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
REDES DE DRENAJE
PAVIMENTOS
CONDICIONES DE SEGURIDAD
PUESTA A TIERRA
PROTECCION CATODICA
ART. 292 DISTANCIAS DE VISIBILIDAD
DISTANCIAS A EDIFICACIONES VECINAS
DISTANCIAS A INSTALACIONES INTERNAS
ART. 293 SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
ART. 294 SERVICIOS SANITARIOS
A) PARA EL PUBLICO
B) PARA EMPLEADOS
ART. 295 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN
CAFETERIA
SERVICIOS AUTOMOTRICES
LAVADO Y LUBRICADO
CENTROS DE ACOPIO DEL GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)
DEPOSITOS DE DISTRIBUCION DEL GLP
DE LAS INSTALACIONES DEL GLP
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DEL GLP
TUBERIAS Y ACCESOS
SECCION OCTAVA
MECANICAS AUTOMOTRICES, MECANICA EN GENERAL
VULCANIZADORAS Y LAVADORAS

ART. 296 ALCANCE


ART. 297 CLASIFICACION
ART. 298 DEFINICIONES
A) TALLER AUTOMOTRIZ
B) MECANICA AUTOMOTRIZ LIVIANA
C) MECANICA AUTOMOTRIZ SEMIPESADA
D) MECANICA AUTOMOTRIZ PESADA
E) MECANICA EN GENERAL
F) VULCANIZADORAS
G) LAVADORAS
ART. 299 ACTIVIDADES EN MECANICAS AUTOMOTRICES
ART. 300 REQUISITOS DE LOS LOTES
ART. 301 LOCALIZACION
ART. 302 TRAMITES DE CALIFICACION DEL SITIO
ART. 303 CAPACIDAD DE ATENCION
ART. 304 APROBACION DE PLANOS
ART. 305 NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION
A) MATERIALES
B) PISOS
C) CUBIERTOS
D) REJILLAS
E) REVESTIMIENTOS
F) CERRAMIENTOS
G) ALTURA MINIMA
ART. 306 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 307 ELEVADORES Y RAMPAS
ART. 308 ENTRADAS Y SALIDAS DE VEHICULOS
ART. 309 INSTALACIONES
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS
SISTEMA DE EVACUCION
ART. 310 IDENTIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS
ART. 311 PROHIBICION DEL USO DE CALZADAS Y ACERAS
ART. 312 ADECUACION O REUBICACION DE ESTABLECIMIENTOS
ART. 313 LICENCIAL ESPECIAL
ART. 314 EXONERACION DEL IMPUESTO A PREDIOS NO EDIFICADOS
ART. 315 PREDIOS EDIFICADOS
ART. 316 ESTABLECIMIENTOS DE USO MIXTO
ART. 317 SANCIONES
ART. 318 PROTECCION CONTRA INCENDIO

SECCION NOVENA
IMPLANTACION INDUSTRIAL

ART. 319 AFECTACION


ART. 320 PRIORIDAD
ART. 321 CALIFICACION
ART. 322 LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA
ART. 323 REGLAMENTACION
LOCALIZACION
INDUSTRIAL 1, 2, 3 , 4
ART. 324 REQUISITOS PARA APROBACION
ART. 325 PROHIBICION
ART. 326 CONJUNTOS INDUSTRIALES
ART. 327 ESTACIONAMIENTOS
ART. 328 PREVENCION CONTRA INCENDIOS
ART. 329 SERVICIOS SANITARIOS
PIEZAS SANITARIAS EN LOCALES INDUSTRIALES
ILUMINACION
VENTILACION
TEMPERATURA
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION POR RUIDOS
PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS
ART. 330 PRIMEROS AUXILIOS
ART. 331 SISTEMA DE EVACUACION
ART. 332 CHIMENEAS
ART. 333 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

SECCION DECIMA
EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO

ART. 334 ALCANCE


ART. 335 CLASIFICACION
A) ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS
B) ESTABLECIMIENTOS EXTRAHOTELEROS
ART. 336 DEFINICIONES
ART. 337 APROBACION PREVIA POR CETURIS
ART. 338 DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO
ART. 339 VESTIBULOS
ART. 340 ELEVADORES
ART. 341 LOCALES COMERCIALES
ART. 342 BARES
ART. 343 COMEDORES
COCINAS
ART. 344 SALONES DE USO MULTIPLE
ART. 345 PASILLOS
ESCALERAS
ART. 346 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 347 DOTACION DE AGUA
ART. 348 GENERADOR DE EMERGENCIA
ART. 349 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES
ART. 350 SUITES
DORMITORIOS
ART. 351 ESTACIONAMIENTOS
ART. 352 TRATAMIENTO Y ELIMINACION DE BASURAS
ART. 353 CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO

SECCION DECIMA PRIMERA


EDIFICACIONES DE SALUD

ART. 354 ALCANCE


ART. 355 APROBACION DE PLANOS
ART. 356 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE SALUD
ART. 357 ACCESOS
ART. 358 ESTACIONAMIENTOS
ART. 359 ELEVADORES
ART. 360 ALTURA LIBRE DE LOS LOCALES
ART. 361 RAMPAS
ART. 362 ESCALERAS
ART. 363 PASILLOS
ART. 364 PUERTAS
ART. 365 GENERADOR DE EMERGENCIA
ART. 366 LAVANDERIAS
ART. 367 COCINAS
ART. 368 ESTERILIZACION
ART. 369 SALAS DE ENFERMOS
ART.370 SALA DE OPERACIONES Y CURACIONES CENTRO QUIRURGICO Y CENTRO
OBSTETRICO
ART. 371 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 372 REVESTIMIENTOS
ART. 373 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

SECCION DECIMA SEGUNDA


EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO

ART. 374 ALCANCE


ART. 375 AREA DE LA SALA
ART. 376 VOLUMEN DE AIRE
ART. 377 ALTURA LIBRE MINIMA
ART. 378 LOCALES ANEXOS
ART. 379 ESTACIONAMIENTOS

SECCION DECIMA TERCERA


EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS

ART. 380 ALCANCE


ART. 381 GRADERIOS
GRADERIOS SOBRE TERRENO NATURAL
ART. 382 CIRCULACIONES EN EL GRADERIO
ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS EN LUGARES DE
ESPECTACULOS PUBLICOS
TAQUILLAS
ART. 383 SALIDAS
ESTACIONAMIENTOS
ART. 384 SERVICIOS SANITARIOS
SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA
PROTECCIONES ESPECIALES
PROTECCION CONTRA INCENDIOS
ART. 385 CLUBES DEPORTIVOS SOCIALES

SECCION DECIMA CUARTA


PISCINAS

ART. 386 ALCANCE


ART. 387 DEFINICIONES
PISCINA
PISCINA PUBLICA
PISCINA SEMIPUBLICA
PISCINA PRIVADA
PISCINA INTERMITENTE
PISCINA CONTINUA
PISCINA DE RECIRCULACION
LIMITE DE CARGA
ART. 388 PERMISO DE LA AUTORIDAD DE SALUD
ART. 389 EQUIPAMIENTO BASICO
EQUIPO DE EMERGENCIA
FACILIDADES PARA DISCAPACITADOS
ART. 390 PISCINAS INFANTILES
ART. 391 PISCINAS INTERMITENTES
ART. 392 PLAZO DE ADECUACION
ART. 393 MATERIALES Y ACABADOS
ART. 394 PROFUNDIDAD
ART. 395 PENDIENTES DEL FONDO
ART. 396 ASIDEROS
ART. 397 ESCALERAS
ART. 398 ANTRADAS DE AGUA
ART. 399 EVACUACION DE AGUA
ART. 400 TRAMPOLINES
ART. 401 LAVAPIES
ART. 402 CIRCULACION PERIMETRAL
ART. 403 CAPACIDAD
ART. 404 CARGA MAXIMA
ART. 405 ILUMINACION ARTIFICIAL
ART. 406 VESTUARIOS
ART. 407 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 408 INSTALACIONES HIDRAULICAS-SANITARIAS
PURIFICACION
RECIRCULACION DEL VOLUMEN DE AGUA
ART. 409 EQUIPO DE LIMPIEZA
ART. 410 VIVIENDA DE CONSERJE

SECCION DECIMA QUINTA


FERIAS CON APARATOS MECANICOS

ART. 411 PROTECCIONES


ART. 412 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 413 PRIMEROS AUXILIOS
ART. 414 PROTECCION CONTRA INCENDIO

SECCION DEDIMA SEXTA


URBANIZACIONES

ART. 415 ALCANCE


ART. 416 PROHIBICIONES
ART. 417 EQUIPAMIENTO COMUNAL Y AREAS VERDES
ART. 418 ESTACIONAMIENTOS
ART. 419 DISEÑO VIAL, LOTEAMIENTO Y REDES DE INFRAESTRUCTURA
ERARQUIZACION DEL SISTEMA VIAL
JESPECIFICACIONES MINIMAS PARA EL DISEÑO DE VIAS
FACILIDADES DE TRANSITO
PAVIMENTOS
CURVAS DE RETORNO
DERECHO DE VIAS
AREAS DE PROTECCION VIAL
LOTEAMIENTO
AFECTACION Y USOS ESPECIALES
REDES DE INFRAESTRUCTURA
ART. 420 CASOS ESPECIALES
ART. 421 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
ART. 422 PLAN MASA
ART.423 DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE DE URBANIZACION EN LA ZONA
URBANA Y DE EXPANSION
1. PARA INFORMACION PREVIA
2. PARA APROBACION DEL ANTEPROYECTO
3. PARA APROBACION DEL PROYECTO DEFINITIVO
ART. 424 FORMULARIO BASE PARA LOS ANTEPROYECTOS DE URBANIZACION
ART. 425 DOCUMENTACION NECESARIA PARA APROBACION DEL PLAN MASA
ART. 426 DOCUMENTACION NECESARIA PARA CALIFICACION DEL USO DEL SUELO
DIVISONES Y PARTICIPACIONES DE LA PROPIEDAD
1. INFORME DE ZONIFICACION
2. PARA DIVISIONES
3. PARTICIPACION DE HEREDEROS
ART. 427 DEFINICION
ART. 428 EDIFICIOS Y AREAS DESTINADAS A USO PUBLICO
ART. 429 ACCESIBILIDAD EN EL PLANO HORIZONTAL
ART. 430 PAVIMENTOS PARA CIRCULACION PEATONAL Y MIXTA
ART. 431 ELEMENTOS EN VOLADO
ART. 432 PARQUES Y JARDINES
ART. 433 ESTACIONAMIENTOS
ART. 434 ACCESIBILIDAD EN CAMBIOS DE NIVEL
ART. 435 ASCENSORES
ART. 436 EDIFICIOS PUBLICOS
ART. 437 BAÑOS PUBLICOS
ART. 438 VESTUARIOS
ART. 439 MOBILIARIO URBANO
TELEFONOS
PAPELERAS
QUIOSCOS
PARADA DE BUSES
SEÑALIZACION
ART. 440 MOVIBILIDAD Y BARRERAS ARQUITECTONICAS
ART. 441 VIDA UTIL DE INSTALACIONES
ART. 442 DISPOSICIONES GENERALES
ART. 443
ART. 444
ART. 445
ART. 446
ART. 447
ART. 448
ART. 449
ART. 450

SECCION DECIMO OCTAVA


SALAS DE VELACION FUNERARIAS Y CEMENTERIOS

ART. 451 ALCANCE


ART. 452 APROBACION DE PLANOS
ART. 453 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE SALUD
ART. 454 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO
ART. 455 EDIFICIOS E INSTALACIONES EXISTENTES
ART. 456 ACCESOS
ART. 457 OFICINAS, TALLERES, BODEGAS Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS
ART. 458 SALAS DE VELACION
ART. 459 VESTIBULOS
ART. 460 ALTURA LIBRE
ART. 461 VENTILACION
ART. 462 VOLUMEN DE AIRE
ART. 463 ILUMINACION
ART. 464 ILUMINACION DE SEGURIDAD
ART. 465 VISIBILIDAD
ART. 466 CONDICIONES ACUSTICAS
ART. 467 LOCALES EN PISOS ALTOS
ART. 468 BATERIAS SANITARIAS
ART. 469 ACCESOS Y SALIDAS
ART. 470 VENTANAS
ART. 471 PUERTAS
ART. 472 PUERTAS DE EMERGENCIA
ART. 473 SERVICIO MEDICO
ART. 474 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 475 ACCESOS DE VEHICULO Y DE SERVICIO
ART. 476 VESTIDOR PARA MINISTRO DE CULTO
ART. 477 ESTACIONAMIENTOS
ART. 478 ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO
ART. 479 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN
CAFETERIA
ART. 480 ELEVADORES
ART. 481 CEMENTERIOS
ART. 482 FOSAS DE ENTERRAMIENTO
ART. 483 CRIPTAS
ART. 484 CREMACION, INCINERACION
ART. 485 SALAS PARA FORMALIZACION PREPARACION Y ANATOMIA
PATOLOGIA
ART. 486 SERVICIOS SANITARIOS
ART. 487 DISPOSICIONES DE DESECHOS
ART. 488 SISTEMA DE EVACUACION
ART. 489 REVESTIMIENTOS
ART. 490 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
ART. 491 SERVICIOS SANITARIOS

SECCION DECIMO NOVENA


MATADEROS O CAMALES ( NORMATIVA EN PROCESO DE ESTUDIO)

ART. 492 ALCANCE


PUBLICOS
PRIVADOS
MIXTOS
CAPITULO I
CODIGO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CAPITULO I

TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS MUNICIPALES

SECCION PRIMERA

DISPOSICIONES GENERALES

ART. 1 ALCANCE

Este Código establece las normas mínimas, disposiciones y requisitos para proteger y asegurar la vida, salud y
propiedades de los habitantes y los intereses de la colectividad, mediante la regulación y control de los
proyectos, cálculos, sistemas de construcción, calidad de materiales y uso, destino y ubicación de las
edificaciones y estructuras.

Tanto los edificios, estructuras y urbanizaciones por construirse, como las reparaciones, modificaciones o
aumentos que cambien el destino o uso de los mismos, deben sujetarse a las disposiciones del presente
Código.

AMBITO

El ámbito para la aplicación de este Código son las áreas urbana y rural del Cantón Salcedo y su zonas de
influencia.

Art. 2 FACULTADES

La Municipalidad, a través de sus Direcciones y Departamentos se encargará de hacer cumplir con todos lo
requisitos y disposiciones del presente Código, para lo cual tendrá las siguientes facultades:

a) Fijar los requisitos técnicos a que deberán someterse las construcciones e instalaciones en predios y vías
públicas, para que éstos satisfagan las condiciones mínimas de seguridad, higiene, comodidades y estética.
b) Establecer de acuerdo con las disposiciones legales y aplicables, los fines para los que puede autorizar el
uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puede edificar en ellos.
c) Realizar a través del Programa de Ordenamiento Físico-Espacial, los estudios para establecer o modificar
las limitaciones respecto a los usos, y reservas de construcción, tierras, aguas y bosques y determinar las
densidades de población permisibles.
d) Otorgar o negar línea de fábrica y permisos para la ejecución de las obras a que se refiere el inciso a) del
Art. 2 de este Código.
e) Aprobar los proyectos de urbanización y construcción que cumplan con todas las disposiciones que al
respecto, permite el presente Código.
f) Llevar un registro clasificado de directores responsables de los proyectos y obras.
g) Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecución o terminadas.
h) Practicar inspecciones para verificar el uso que se haga de un predio, estructura, instalación, edificio o
construcción.
i) Autorizar o negar de acuerdo con este Código, la ocupación , el uso de una estructura, instalación, edificio
o construcción.
j) Acordar las medidas que fueren procedentes en relación con los predios y edificios peligrosos, malsanos o
que causen molestias.
k) Ordenar la suspensión temporal o la clausura de obras en ejecución o terminadas y la desocupación en los
casos previstos por este Código.
l) Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este Código.
m) Imponer la sanciones correspondientes por violaciones a este Código.
n) Exponer y modificar cuando lo considere necesario los acuerdos, instructivos, circulares y demás
disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente Código.
o) Utilizar la fuerza pública cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y.
p) Las demás que le confieran este Código y las disposiciones legales aplicables.

SUJECION

Toda persona natural o jurídica, pública o privada se sujetará a lo dispuesto en las normas del presente
Código.

Corresponde a la Municipalidad, a través de sus Direcciones, Departamentos y Dependencias, hacer cumplir


lo dispuesto en este Código.
La Unidad de Planificación Municipal se encargará de absolver las consultas sobre las normas definidas en
este documento.
ART. 3 VIGENCIA

Todas las disposiciones de este Código, entrarán en vigencia a partir de la fecha de la aprobación de la
ORDENANZA RESPECTIVA y no tendrán carácter retroactivo.

ART. 4 REFORMAS

Corresponde a la Dirección de Planificación Municipal evaluar y actualizar en forma permanente las normas
de es este código. Cada dos años propondrá al I. Concejo, por medio de la Comisión de Planificación del I.
Municipio, para su resolución, las modificaciones que sean del caso, mediante un informe en el que se
documente su alcance y naturaleza.

ART. 5 TERMINOLOGIA

Para el propósito de este Código, deben aplicarse las siguientes definiciones:

ACERA : Parte lateral de la vía pública comprendida entre la línea de fábrica y calzada, destinada al tránsito
de peatones.

AFECTACION : Acción por la cual se destina un terreno para obras públicas o de interés social.

ALCANTARILLA : Tubo, cuneta, canal, y cualquier otro elemento, de carácter público, para evacuar
aguas servidas, agua lluvia o subterráneas.

ALERO : Parte inferior del tejado que sobresale de la fachada.

ALTERACIONES MATERIALES: Cualquier modificación en cualquier edificio existente por medio de


aumento de dimensiones o cualquier otro cambio en cubierta, conjunto de puertas y ventanas, sistema
sanitario y drenaje en cualquier forma. La abertura de una ventana o puerta de comunicación interna no se
considera como alteración material. Del mismo modo, las modificaciones en relación a trazado de jardines,
enlucido, pintura, reparación de cubiertas o revestimientos no deben considerarse como alteraciones
materiales. Estas incluyen los siguientes trabajos:

a) Conversión de un edificio o parte de él, destinado a habitación como una unidad de vivienda, en dos o más
unidades y viceversa.
b) Conversión de un edificio o parte de él, apropiados para habitación humana, en una casa de vivienda o
viceversa.
c) Conversión de una casa de vivienda o una parte de ella en una tienda , bodega o fábrica y viceversa.
d) Conversión de un edificio usado, concebido para un propósito determinado como tienda, bodega, fábrica,
y otros, en un edificio para otro propósito diferente.
ALTURA DE LOCAL : La altura vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del
cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de la mismas deberá
tomarse como límite superior, medida en el interior del local.

ALTURA DE UN EDIFICIO : La distancia vertical medida, en el caso de techos horizontales, del nivel
promedio de la línea central de la calle contigua al punto más adyacente al muro de la calle, en el caso de los
techos inclinados, hasta el punto donde la superficie exterior del muro intercepta la superficie acabada del
techo inclinado, y en el caso de tímpanos con frente a la calle, el punto medio entre el nivel de los aleros y el
cumbrero. Los elementos arquitectónicos que no tengan otra función excepto la de decoración deben
excluirse para el propósito de medir alturas. Si el edificio no tiene directamente frente a la calle, debe
considerarse sobre el nivel promedio del terreno contiguo y circundante al edificio.

ALTURA UTIL : Altura libre del local. Cuando no se ha previsto un tumbado terminado , la cara inferior de
las viguetas o vigas de cubierta debe tomarse como límite superior de la altura útil.

ANCHO DE VIA : Es la distancia horizontal de la zona de uso público timada ente las líneas de fábrica.
Comprende la calzada y las aceras.

AREA DE CIRCULACION : Sirve para relacionar o comunicar horizontal y verticalmente, diferentes


locales por razones de funcionalidad o comodidad como vestíbulos, corredores, galerías, escaleras y rampas.

AREA BRUTA URBANIZABLE : Corresponde al área total del predio a urbanizar.

AREA NETA URBANIZABLE : Resulta de descontar del área bruta, las áreas correspondientes a
afectaciones de vías, equipamientos y servicios públicos tales como: canales, líneas de alta tensión,
ferrocarriles y otros.
AREA CONSTRUIDA : Es la suma de las superficies edificadas por piso excluyendo azoteas.

AREA URBANA : Es aquella dentro de la cual se permiten usos urbanos.

AREA CUBIERTA : Area de terreno cubierta por el edificio inmediatamente sobre la planta baja.

AUTORIDAD MUNICIPAL : El organismo de gobierno local encargado de regular las construcciones.


Para el propósito de este Reglamento puede autorizar a una Comisión o a un funcionario para que actúe en su
representación.

BALCON : Una construcción proyectada en sentido horizontal, provista de un pasamano o balaustrada para
servir como pasaje o espacio exterior.

BAJANTE: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o construido para evacuar
aguas lluvias o servidas de un edificio.

BARRERA ARQUITECTONICA: Constituye todo elemento de una edificación o espacio urbano, de


difícil uso para los minusválidos.

BOMBA DE GASOLINA : Un área de terreno incluyendo cualquier estructura adicional, usada y diseñada
para almacenamiento y distribución de gasolina, petróleo y otros combustibles para la propulsión de
vehículos.

CALZADA : Area de la vía pública destinada al tránsito de vehículos

CALLEJON : Una vía pública secundaria que proporciona un medio de acceso a las propiedades contiguas.

CAMINO O CALLE : Cualquier carretera, calzada, vereda, callejón, escalinata, pasaje, pista, o puente sea
o no vía pública, sobre la cual el público tenga derecho de paso o acceso ininterrumpidamente por un período
especializado, sea existente o propuesto en algún esquema, y que incluye todas la cunetas, canales, desagues,
alcantarillas, aceras, parterres, plantaciones, muros de contención, bardas cerramientos y pasamanos ubicados
dentro de las líneas de camino.

CAMINO DE SERVICIO : Un camino ubicado detrás o al lado de un lote para propósitos de servicio.

CASA DE DEPARTAMENTOS : Un edificio arreglado considerado o diseñado para ser ocupado por tres o
más familias que viven independientemente una de otras.

CARGA MUERTA : El peso de toda la construcción estacionaria permanente que forma parte de la
estructura.

CARGA VIVA : Toda la carga que puede imponerse a una estructura, con excepción de la carga muerta. La
carga de viento, debe considerarse como carga viva.

CIMENTACION : la parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio, que proporciona apoyo
a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.

COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (COS) : Relación entre el área del lote y la área máxima
de edificación en planta baja.

COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS) : Relación entre área del lote y el área máxima
permitida de edificación a partir del nivel natural del terreno.

CORREDOR : Ver pasillo.

COBERTIZO : Un espacio cubierto construido sobre una terraza.

CONDUCTO DE HUMO : Un tubo, aproximadamente horizontal, de metal u otro material por medio del
cual se conduce el humo o los productos de la combustión desde un horno hasta una chimenea.

CONVERSION : El cambio de uso de locales para un uso determinado que requiera un permiso adicional de
la Autoridad Municipal.

CUBIERTA DE ESCALERA : Estructura con techo sobre una escalera y su descanso construida para
protección contra la intemperie; pero no para habitación humana.
CHIMENEA : Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.

DENSIDAD BRUTA : Es la relación entre el número de habitantes y el área total del predio a urbanizarse.
DENSIDAD DE POBLACION : Es el número de habitantes por hectárea.

DENSIDAD NETA : Es la relación entre el número de habitantes y el área neta urbanizable

DEPOSITO : Un edificio usado o considerado para usarse, total o parcialmente en el almacenamiento de


artículos, sea para su conservación o para su venta, o para cualquier propósito similar, pero no incluye las
bodegas adjuntas a los locales comerciales.

DESAGUE DE AGUAS SERVIDAS : Un desagüe usado o construido para la recolección de desechos


sólidos o líquidos para evacuarlos por un colector.

DESAGUE : Incluye una alcantarilla, tubo cuneta, canal y cualquier otro elemento para evacuar aguas
servidas, materiales fecales, agua contaminada, desechos, agua lluvia o aguas subterráneas y otros tubos de
aire comprimido, tubos de desagüe sellados y maquinaria especial o aparatos para elevar, recoger, expeler o
enviar desechos a aguas servidas a la cloaca pública.
DESVAN : Un espacio restante, dentro de una cubierta inclinada, o cualquier espacio restante sobre el nivel
del normal de piso que pueda construirse o adaptarse para depósito y que no exceda de 1.50m. de altura
promedio.

DERECHO DE VIA : Es la facultad de ocupar una faja de terreno necesaria par la construcción,
conservación ensanchamiento, mejoramiento o rectificación de caminos, Generalmente se conoce cono
derecho de vía a la zona de camino afectada por este derecho.

DISPOSICIONES CONSIDERADAS SATISFACTORIAS : Ninguna disposición de este reglamento, que


establezca el uso particular de un material, método de construcción o especificación técnica, debe
interpretarse como obligatoria para usar exclusivamente dicho material, método de construcción o
especificación técnica.

DUCTO : Espacio cerrado en sus costados, destinado a contener tuberías o que conecta una o más aberturas
en pisos sucesivos, permitiendo su ventilación a través del mismo.

EDIFICIO : Toda construcción, sea esta transitoria o permanente destinada a satisfacer las necesidades del
hombre, a sus pertenencias y actividades.

EDIFICIO COMERCIAL : Edificio cuya totalidad o parte principal se usa o considera para actividades
comerciales.

EDIFICIO DE ALOJAMIENTO : Edificio usado como habitación temporal.

EDIFICIO EXCENTO : Un edificio cuyas paredes y techo son independiente de cualquier otra estructura.

EDIFICIO INDUSTRIAL : edificio usado para la transformación de materias primas o semielaboradas y


actividades afines.

EDIFICIO PUBLICO : Un edificio usado o considerado para el uso, sea ordinario u ocasional, como
iglesia, capilla, templo, o cualquier lugar de culto público, colegio, escuela, teatro, cine, sala de conciertos,
salón público, baño público, hospital , hotel restaurante, sala de conferencias o cualquier otro lugar de reunión
pública.

EDIFICIO RESIDENCIAL : Edificio utilizado, construido o adaptado para usarse total o parcialmente
para habitación y actividades afines.

EQUIPAMIENTO URBANO : Son las edificaciones y/o predios destinados para los servicios
complementarios.

ESFUERZO LATERAL : Es el producido por vientos o movimiento sísmicos.

ESTACIONAMIENTO : Lugar destinado a acomodar vehículos, pueden ser áreas públicas o privadas.

MURO DE DIVISION : Un muro que no soporta otra carga que su propio peso.

EDIFICIO DE ESTRUCTURA APORTICADA : Un edificio en el cual las cargas, sean muertas o vivas se
resisten por medio de estructura de madera, hormigón armado o acero y donde las funciones de los muros son
solamente de dividir o cerrar el espacio (ver nota 1).

ERIGIR : Construir un edificio por primera vez o reconstruir un edificio después de haberlo demolido, de
acuerdo a planos nuevos o rediseñados.
NOTA 1 En caso de un edificio que tenga muros soportantes exteriores de mampostería con una estructura interior de acero u hormigón
armado, los muros exteriores deben diseñarse según las disposiciones establecidas para la mampostería y la estructura interior.
ESPACIO ABIERTO : Un área que forma parte integral del lote y descubierta.
ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO Un área, cerrada o no, de tamaño suficiente para estacionar
vehículos con una vía de acceso para conectar la misma área, con una calle o callejón que permita el ingreso
de un vehículo.

ESPACIO LIBRE Un espacio abierto al nivel del terreno entre un edificio y las líneas de los linderos
vecinos del lote no ocupado y no obstruido excepto por construcciones específicamente permitidas por este
Código. Todas las medidas del espacio libre deben ser las distancias mínimas entre los linderos del lote y los
puntos más cercanos del edificio hasta el frente, fondo y lados, incluyendo pórticos o portales cerrados o
cubiertos. Cada parte del espacio libre debe ser accesible desde otra parte del mismo.

ESTACION DE SERVICIO Cualquier área o estructura usada o diseñada para usarse en lustrado,
engrasado, lavado rociado, limpieza en seco o de otro tipo y servicios adicionales, en vehículos automotores.

ESTRUCTURA Armadura de la edificación (de madera, hormigón o acero) que absorbe las cargas
permanentes o accidentales y lose esfuerzos laterales de un edificio.
FABRICA Establecimiento dotado de maquinaria, herramientas e instalaciones necesarias para la
fabricación de ciertos objetos, obtención de determinados productos o transformación industrial mediante una
fuente de energía.

FAMILIA Un grupo de personas relacionadas normalmente entre sí por consanguinidad o matrimonio que
viven juntos en una sola unidad de habitación y tienen un servicio común de cocina y baño. Los sirvientes
domésticos deben considerarse adjuntos al término “La familia”.

FUNDACION La parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio que proporciona apoyo a la
superestructura y que transmite sus cargas al terreno.
GALERIA Un piso o plataforma intermedio que sobresale del muro de un auditorio o de un espacio interior
y que proporciona área extra de piso, asientos adicionales mayores comodidades.

GARAJE PRIVADO Un edificio o un local adyacente diseñado o usado para depósito de automóviles.

GARAJE ´PUBLICO Un edificio o parte del mismo, diferente del garaje privado, operado para lucro,
diseñado o usado para reparar, arreglar, alquilar, vender o guardar automóviles u otros vehículos en general.

HILADA A PRUEBA DE HUMEDAD Una hilada compuesta de un material impermeable apropiado,


destinado a impedir la penetración de la humedad de cualquier parte de estructura a otra, a una altura no
menor de 15 cm. Sobre la superficie del terreno contiguo.

HOTEL Un edificio usado como lugar de alojamiento temporal para mas de 15 personas, con el servicio
adicional de comidas.

INDICE DE RESISTENCIA AL FUEGO El índice de resistencia al fuego de los diferentes materiales de


construcción, debe estar de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento.

INCOMBUSTIBLE Este término debe aplicarse solamente a materiales, Un material incombustible es el


que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para arder contacto con fuego.
INCOMODIDADES Significa e incluye cualquier acto, omisión, lugar o cosa que causa lesión, peligro,
molestia u ofensa a los sentidos de la vista, el olfato o el oído, o perturbación al descanso o al sueño: lo que
es o puede ser peligroso a la vida perjudicial a la salud o a la propiedad.

INODORO (WC) Un retrete con dispositivo para lavar el artefacto sanitario con agua. No incluye el cuarto
de baño.

INFORME DE REGULACION URBANA (IRU) Certificado expedido por la Municipalidad, que contiene
las normas de Zonificación Urbana de un predio.
LEGALIZACION ARQUITECTONICA O URBANA Procedimiento por el cual se adoptan medidas
administrativas establecidas en las normas jurídicas generales, para reconocer la existencia de un desarrollo
arquitectónico o urbano particular, esto es, su aprobación y aceptación de acuerdo con las normas vigentes.

LETRINA DE CAIDA Una letrina de un piso alto cuya excretas caen, a través de un conducto, al piso bajo.

LETRINA CONECTADA Una letrina conectada al sistema municipal de desague.

LETRINA NO CONECTADA Una letrina no conectada al sistema municipal de desague. Puede conectarse
a un tanque séptico.

LETRINA DE SERVICIO Una letrina de la cual se retiran las excretas en forma manual y no mediante una
corriente de agua.

LINEA DE CAMINO La línea que señala los limites laterales de un camino.

LINEA DE FABRICA La línea imaginaria establecida por la Autoridad Municipal que define el límite entre
la propiedad particular y los bienes de uso público.

LINEA DE RETIRO Línea paralela a un lindero de lote, trazada a una distancia determinada por la
Autoridad Municipal y delante de la cual no puede edificarse en dirección al lindero correspondiente.

LINDERO Línea común que define legalmente el límite entre dos o más lotes, o entre un lote y una zona
de uso público o comunal

LOCAL HABITABLE Un local usado o diseñado para uso de una o más personas, para estudiar, estar
dormir, comer, cocinar (si se usa como sala de estar) pero no incluye baños, servicios higiénicos, lavanderías,
despensas de servicio y almacenamiento, corredores, bodegas, buhardillas ni espacios que no sean usados con
frecuencia durante períodos largos.

LOTE Area de terreno ocupada o destinada a la ocupación que establezca la Autoridad Municipal y que
tenga frente directo a una calle pública o a un camino privado.

LOTE EN ESQUINA Un lote situado en el cruce de dos calles y frente a ambas.

LOTE DE DOBLE FRENTE Un lote que tiene frente de dos calles sin ser lote en esquina.

LOTE, FONDO DEL La distancia horizontal promedio entre los linderos delantero y posterior del lote.

LOTE INFERIOR Un lote cuyo acceso se efectúa por medio de un pasaje desde una calle, sea que tal pasaje
forme o no parte del mismo lote.

LUGAR DE REUNION Un local, área de piso o edificio diseñado, considerado o usado para dar asiento o
acomodar 100 o más personas y usado como sitio de reuniones, entretenimientos, enseñanza, culto u otros
usos.

MAMPOSTERIA La forma de construcción compuesta de ladrillos, piedras, elementos cerámicos, bloques


de hormigón, bloques de yeso, u otros elementos o materiales similares de construcción o una combinación
de éstos, colocados en hiladas, unidad por unidad y trabajos mediante mortero.

MATERIAL RESITENTE AL FUEGO Cualquiera de los siguientes materiales o sus similares:

a) Mampostería construida con ladrillos cerámicos de buena calidad, piedras y otros materiales duros e
incombustibles, apropiadamente trabajos y colocados en capas de mortero de cal y arena cal-cemento y
arena y, cemento arena.
b) Hormigón armado de cemento y otros productos incombustibles de cemento.
c) Teca y otras maderas duras, cuando se usan como vigas o columnas o en combinación con estructuras de
hierro.
d) Pizarras, tejas, ladrillos, baldosas y cerámica, cuando se usan para cubiertas y revestimiento.
e) Hormigón ligero, en capas de espesor no menor de 10 cm. Compuesto de ladrillos rotos, grava y cal,
cemento o yeso calcinado, cuando se usa para relleno entre vigas de piso; y,
f) Cualquier otro material aprobado por las autoridades.

MANZANA Es el área dentro de un trazado urbano, limitada por áreas de uso público.

MARQUESINA. Una estructura en voladizo que se coloca usualmente sobre las aberturas de los muros
exteriores para la protección del sol y de la lluvia.

MERCADO Area de terreno o edificio reservado o destinado por la autoridad municipal para la erección de
un grupo de tiendas o puestos de venta.

MEZZANINE Un piso intermedio entre dos pisos, sobre la planta baja y físicamente conectado con ella,
con un área limitada a dos tercios del área de dicha planta.
MURO CRUZADO Un muro interior construido en unión a un muro exterior o divisorio hasta el nivel del
techo y del cual éste forma el factor límite para el objeto de calcular su espesor.

MURO EXTERIOR Un muro exterior o cerramientos vertical de cualquier edificio , que no sea un muro
divisorio, aún cuando este contiguo al muro de otro edificio, también significa un muro colindante con
cualquier espacio abierto interior de un edificio.

MURO MEDIANERO Un muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos, siendo la
propiedad común de ambos propietarios. Si cada uno de dos propietarios construye un muro divisorio en su
propio terreno, éste no es “muro medianero” y ninguna parte de cimientos debe proyectarse hacia la
propiedad vecina, excepto legal entre dichos propietarios.

NIVEL DE LA CALLE La altura oficialmente establecida o existente de la línea central de la calle a la cual
tiene frente un lote.

OCHAVE Recorte que se hace a un terreno o construcción esquinera para obtener una mejor visibilidad.

PARED Ver muros.

PASAJE PEATONAL Vía destinada a uso de peatones, con ingreso eventual de emergencia para vehículos.
PASILLO Area de circulación horizontal.

PATIO Espacio abierto limitado por paredes o galerías.

PERMISO O LICENCIA DE CONSTRUCCION Documento otorgado por la autoridad municipal


competente, para ejecutar una obra física conforme normas.

PILASTRA Un pilar que forma parte de un muro sobresaliendo de éste y aparejado al mismo.

PLANO APROBADO El grupo de dibujos y especificaciones presentados bajo las presentes disposiciones
para una construcción en proyecto, y debidamente aprobado por la autoridad municipal.

PORTICO (PORCH) La superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso
peatonal o vehícular de un edificio.

PUERTA Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar y salir.

RECONSTRUIR Intervención que tiene por objeto la devolución parcial o total de un bien patrimonial que
debido a su estado de deterioro no es posible consolidar o restaurar, reproduciéndose su características pero
denotando su contemporaneidad. En casos de intervención parcial en un bien monumental deberá preverse
su reversión sin afectar lo existente.

RECONSTRUIR ( REEGIR) Construir por segunda vez o subsiguientes veces un edificio o parte de él
después de haberlos demolido, de acuerdo al mismo plano original, previamente aprobado o reconocido.

REESTRUCTURACION Intervención que se realizará con el fin de devolver las condiciones de resistencia
y estabilidad de todas las partes afectadas del bien patrimonial.

REMODELAR Se considera a las modificaciones realizadas en las edificaciones existentes que incluyan los
siguientes trabajos.

a) Aumento en las dimensiones o cualquier otro cambio en la cubierta


b) Modificación del conjunto de puertas y ventanas exteriores.
c) Del sistema sanitario o de drenaje
d) Cambio de uso en una edificación o parte de ella.

Para la presente definición no se considera como remodelación la apertura de una ventana o puerta de
comunicación interior, el trazado de jardines enlucidos, pintura,. Revestimientos o reparación de cubiertas.

RETIRO Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; esta se tomará horizontalmente y
perpendicular al lindero.

REGULACIONES DE ZONIFICACION Cualquier regulación para controlar el uso del suelo establecido
por la autoridad municipal.

REGISTRADO (ARQUITECTO/INGENIERO/PROFESIONAL) Un arquitecto, ingeniero o profesional


inscrito en el Registro Municipal correspondiente, para el ejercicio de su profesión.

SALIDA. Un pasaje, canal o medio de egreso de cualquier edificio, piso o área de piso a una calle y otro
espacio abierto de seguridad.

SEÑALIZACION Sistema de señales indicativas de información, prevención restricción y servicios.

SIGNO DE ANUNCIO Un signo, sea libre soportado o adherido a un edificio y otra estructura y destinado
a anunciar a una persona , una firma una sociedad o un establecimiento.

SOTANO El piso inferior de un edificio ubicado total o parcialmente bajo el nivel del terreno.

SUMIDERO DE AGUAS SERVIDAS Un sumidero usado o construido para evacuar desechos sólidos o
líquidos.

SUPERFICIE DE UN LOCAL Area medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta
de un local.

TALLER Espacio de trabajo usado para reparaciones o procesos de industria liviana.

TIENDA Un edificio o local en donde se venden artículos de alimentación y de uso personal y domésticos,
además de otras varias clases. No incluye una bodega .

TUBO DE AGUA LLUVIA Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o
construido para evacuar agua directamente desde el techo, terraza alta o superficie cubierta de un edificio.

TUBO DE CHIMENEA Un espacio cerrado destinado a la evacuación hacia el exterior de cualquier


producto de combustión resultante de la operación de cualquier aparato o equipo productor de calor.
USUARIO Cualquier persona que habita con carácter permanente una edificación.

USO DEL SUELO Tipo de utilización asignado de manera total o parcial a un terreno o edificación.

USO DEL SUELO COMPATIBLE Es aquel cuya implantación puede coexistir con el uso de suelo
principal sin perder éste ninguna de las características que son propias dentro del sector delimitado.

USO DEL SUELO CONDICIONADO Es aquel cuya aprobación está supeditada a estudios especiales.

USO DEL SUELO PRINCIPAL Es aquel señalado por la zonificación como predominante con carácter
obligatorio.

USO DEL SUELO PROHIBIDO Es aquel que se contrapone al uso principal asignado en la zonificación
por lo cual se prohibe su implantación.

USO PRIVADO. Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector público en régimen de
derecho privado.

USO PUBLICO Comprende actividades desarrolladas por el sector público o privado en régimen de servicio
público.

VENTANA Una abertura al exterior diferente a una puerta y que suministra toda o parte de la luz natural
requerida y/o ventilación a un espacio interior.

VEREDA Un acceso peatonal construido con materiales como ladrillo, hormigón, piedra, asfalto.

VIVIENDA Un edificio o parte del mismo, el cual esta diseñado o usado total o principalmente para uso
residencial.

VIVIENDA BIFAMILIAR Un edificio diseñado para uso de dos familias.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR Un edificio diseñado para uso de tres o más familias.

VIVIENDA UNIFAMILIAR Un edificio diseñado para uso de una familia.

VIVIENDA UNIDAD DE Un local o locales diseñados o considerados para uso de una persona o familia,
en el cual se proveen facilidades para cocina o instalación de equipo de cocina y baño.

VESTIBULO Espacio que está a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios en
una vivienda.

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Se encuentra como programas habitacionales de interés social,


aquellos que siendo propuestos por el sector público y privado, tengan como objetivo básico la oferta de
soluciones tendientes a disminuir el déficit habitacional de sectores populares.

VOLADIZO Parte de la edificación que sobresale de la fachada o da acceso a otros espacios en una
vivienda.

ZONIFICACION División de un área territorial en subáreas o zonas características por una función o
actividad determinada , sobre la que se establece una norma urbana que determina la forma de ocupación de
los espacios públicos y privados.

SECCION SEGUNDA
DE LOS PROFESIONALES

ART. 6 REQUISITOS PARA CALIFICACION DE PROFESIONALES EN


EL MUNICIPIO.

a) Las calificaciones mínimas para el registro de un arquitecto deben ser el título profesional expedido o
refrendado por una Universidad Nacional y el certificado de inscripción en el Colegio de Arquitectos del
Ecuador.
b) Las calificaciones mínimas para el registro de un Ingeniero Civil, deben ser: el título profesional expedido
o refrendado por una Universidad o Escuela Politécnica Nacional y el certificado de inscripción en el
Colegio de Ingenieros Civiles del Ecuador.
c) Las calificaciones mínimas para el registro de un Ingeniero o profesional especializado en una rama
determinada de la Ingeniería deben ser: el título profesional expedido o refrendado por una Universidad o
Escuela Politécnica Nacional y el Certificado de inscripción en el respectivo Colegio profesional.

ART. 7 COMPETENCIA DE LOS PROFESIONALES

 Cada trabajo de Arquitectura y Urbanismo para los cuales se requiera aprobación municipal , debe ser
realizado por un arquitecto registrado en el Municipio de acuerdo a las disposiciones de la Ley de
Ejercicio Profesional de la Arquitectura.
 Cada trabajo de diseño especializado de Ingeniería, sea estructural, sanitaria, eléctrica mecánica o de
comunicaciones, para el cual se requiera aprobación municipal, debe ser realizado por un Ingeniero Civil o
por un profesional registrado en el Municipio de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Ejercicio
Profesional de la Ingeniería.
 Cada trabajo de construcción para el cual se requiere autorización Municipal debe efectuarse mediante la
supervisión técnica de un Arquitecto o Ingeniero Civil en calidad de Director de la Obra, registrado en el
Municipio, de acuerdo a las disposiciones de las respectivas leyes de Ejercicio Profesional.
 La Unidad de Planificación Municipal se reserva el derecho de determinar los casos en el que se requiere
la presentación de diseños especializados en ingeniería, sea estructural sanitaria, mecánica o de
comunicaciones y otros en relación con la importancia del trabajo y de acuerdo a las disposiciones que
sobre presentación de planos para aprobación contiene este Código.

ART. 8 FIRMAS EN LOS PLANOS

Todos los planos, para su aprobación deben presentarse debidamente firmados por el propietario y el
arquitecto, ingeniero o profesional calificado y deben indicarse también sus nombres, direcciones y números
de registro de acuerdo a las Leyes de Ejercicio Profesional.

ART. 9 CASOS ESPECIALES

En casos especiales, la Dirección de Obras Públicas y la Dirección de Planificación Municipal, podrán exigir
para la construcción de una obra , requisitos no estipulados en este Código, pero cuya adopción será impuesta
por la técnica de la construcción.

ART. 10 RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA

La dirección y ejecución de los trabajos de una obra hasta su total terminación, deberá hallarse a cargo de uno
de los profesionales asignados para tal efecto en el Artículo 7 de este Capítulo, el mismo que será responsable
por la inobservancia a las disposiciones pertinentes de este Código o por los perjuicios ocasionados a
terceros.

Si el propietario cambia de director o constructor, presentará una solicitud a la Dirección de Obras Públicas
Municipales, de acuerdo con el formulario que para este caso proveerá dicha oficina, firmado por el
profesional que se haga cargo de la obra.
SECCION TERCERA
APROBACION DE PLANOS

ART. 11 REVISION DE PLANOS

La Unidad de Planificación Municipal, revisará los proyectos arquitectónicos que llenen los requisitos de este
capítulo y sean presentados para la aprobación y rechazará todos aquellos que no cumplan con las
disposiciones pertinentes a este Código.

ART. 12 TIEMPO DE VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS

Los documentos de Línea de Fábrica, Aprobación de Planos, permisos, Zonificación, que se otorgan en las
Dependencias de la Municipalidad, así como los informes de otras instituciones afectadas por la construcción
y que sean requisito para el trámite correspondiente, tendrán un tiempo de validez de dos años a partir de su
fecha de expedición.

Por ningún motivo se cursará tramitación alguna en la Municipalidad, si el tiempo de validez de uno o más
documentos hubiere expirado al momento de su presentación.

ART. 13 REQUISITOS PARA TRAMITES DE APROBACIÓN DE PLANOS.

La Dirección de Planificación Municipal, aceptará únicamente planos de construcciones, adecuaciones o


remodelaciones de edificios cuando cumplan los siguientes requisitos:

a) Línea de fábrica e/o informe de Planificación actualizados


b) Solicitud en formulario.
c) Hoja de estadística de la Construcción (INEC).
d) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos y/o al Colegio de Ingenieros respectivos.
e) Dos (2) juegos de planos (copias heliográficas) en una carpeta. Si la construcción se financiare con un
préstamo se aumentará un juego de planos en esta carpeta.
 Esta carpeta que en su tamaño se regirá a lo que al respecto trata el Artículo Nº 16 del presente Código,
deberá estar identificada en forma visible en su parte exterior, con los nombres del proyecto y/o
propietario y con el del proyectista, ubicación del predio y clave catastral.
f) En caso de que el proyecto sobrepase los 3.000 m2 de construcción, las 20 unidades de vivienda o los 10
pisos de altura, deberá adjuntase a lo indicado anteriormente, los siguientes documentos:
g) En caso del proyecto sobrepase los 100 m2 en P.B. o es de 2 pisos en adelante presentará planos
estructurados en la dirección de Obras Públicas mnunicipales:

1. Informe de Alcantarillado
2. Informe de Agua Potable
3. Informe de la Empresa de Teléfonos
4. Informe de la Empresa Eléctrica.
5. Informe del Cuerpo de Bomberos
6. Informe de estudio de suelos
7. Plano de Instalaciones Eléctricas firmado por un profesional responsable.
8. Plano de instalaciones Sanitarias firmado por un profesional responsable.
9. Plano estructural firmado por un profesional responsable.
10. Plano de instalaciones mecánicas firmado por un profesional responsable.
11. Plano de instalaciones electrónicas y de comunicaciones.
12. Plano de instalaciones especiales.

Esta documentación deberá ser presentada en la ventanilla respectiva de la Dirección de Planificación


Municipal.
ART. 14 DIMENSIONES DE LAMINAS

Las dimensiones de las láminas de dibujo de un proyectos, deberán regirse a los siguientes formatos (fig 1)

INEN AO = 0,841 X 1,189


INEN A1 = 0.594 X 0,841
INEN A2 = 0,42 X 0,594

Figura 1

0.84 INEN AO 0.594 INEN A 1 0.420 INEN A 2


1
0.594

1.189 0.84

ART. 15 PLEGADO DE LAMINAS

El plegado de láminas se realizará de acuerdo a la figura 2

0.84 INEN AO 0.594 0.420 0.21 0.192 0.192


1
0.297 0.272 0.272 0.594

0.42 0.3845 0.3845 0.841


1.189

ART. 16 DIMENSIONES DE CARPETAS

Las carpetas que contengan los juegos de planos se entregarán de acuerdo al formato de las láminas, en los
siguientes tamaños.

Figura 3

0.841 0.594 0.420

0.21
0.297
0.42

ART. 17 CUADRO DE TITULOS Y SELLOS DE APROBACION

a) Cuadro de títulos Todo plano de construcción deberá llevar para su identificación, un cuadro de títulos, el
mismo que se ubicará junto al espacio destinado para sellos de aprobación (fig. 4).
b) Sellos de aprobación : Todo plano de un proyecto para construcción, deberá disponer en su extremo
inferior derecho, de un espacio libre de 15 por 15 cm. para los sellos de aprobación necesarios (fig. 4).

Figura No. 4

CUADROS DE
TITULOS 0.07

0.15

ESPACIO 0.15
PARA
CUADRO SELLOS DE
DE
TITULOS APROBACION

Los cuadros de títulos se diseñarán de acuerdo a la información que se necesite registrar en cada oficina, pero
deberán contener como mínimo, los siguientes datos:

 Clave catastral
 Nombre del Proyecto
 Nombre, número de cédula y firma del propietario.
 Nombre, firma y número de registro del profesional responsable.
 Título de la lámina
 Escala o escalas
 Fecha
 Número de láminas
 En el caso de proyectos de construcción donde sean necesarias varias series de láminas, deberán llevar
las iniciales del tipo de trabajo antepuestos al número de láminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas :

A: planos arquitectónicos
E: planos estructurales
C: planos constructivos
IS: planos de instalaciones sanitarias
IE: planos de instalaciones eléctricas
IM: planos de instalaciones mecánicas
IC : planos de instalaciones electrónicas y de comunicación.
EE : estudios especiales

ART. 18 CONTENIDO MINIMO DE LOS PROYECTOS.

Los requisitos mínimos en todo proyecto que se presente para su aprobación serán:

a) Plano de ubicación, a una escala no menor de 1:10.000,00 debiendo abarcar una zona de 300 metros de
radio, con su correcta orientación y nombres de calles, avenidas, plazas, inscrito en una circunferencia.
b) Plano implantación, a escala, en el que se anotará claramente las medidas y ángulos del terreno.
c) Cuadro de áreas dentro de la primera lámina de planos arquitectónicos se elaborará un cuadro de áreas
de la manera establecida en el cuadro Nº 1.

NOTAS PRELIMINARES AL CUADRO Nº 1

1) No se computarán las áreas correspondientes a circulaciones generales (escaleras, ascensores y sus cajas,
hall de circulación horizontal) estacionamientos cubiertos, áreas de subsuelos que no estén destinadas a
vivienda, oficinas y marquesina de acceso.
2) Se aceptarán excedentes en las áreas proyectadas con una tolerancia máxima del 15% sobre los datos de
zonificación.
3) De no coincidir las áreas del cuadro con las áreas de los planos, éstos serán automáticamente rechazados.

CUADRO Nº 1

ZONIFICACION.------- AREA DE TRABAJO ...............................M2 DENSIDAD


NETA

C.O.S. P.B. ---------- C.O.S. O.P.---------- CUS....... ..........HAB/HA

PISO AREA AREA NO COMPUTABLE AREA UTIL


BRUTA

........................... ........... ............ ..........M ............ ........... ............................


... M2 M2 2 M2 M2 .M2
TOTAL M2 TOTAL AREA NO CUS....................
COMPUTABLE .............................M2 .....

Area Bruta : Area construida.- Son todas las áreas cubiertas de un proyecto, sean éstas cerradas, semi-
abiertas o abiertas.
Area Util : Area construida menos área no computable.
C .U.S Coeficiente de utilización del suelo. Relación porcentual entre Area útil total del proyecto y el Area
total del terreno.
C .O.S Coeficiente de ocupación del suelo. Relación porcentual entre el Area útil de la planta baja
cualquiera y el Area Total del terreno.

d) Plantas : Podrán ser presentadas en escala 1 :100 a 1.50 de acuerdo a la dimensión del proyecto. Deberán
ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y totales de los locales, espesores
de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomará como cota de referencia la cota del nivel de
la acera o de la línea de rasante dada por la Dirección de Obras Públicas Municipales, en la mitad del
frente del lote. En cada ventana deberán constar claramente las áreas de iluminación y ventilación que
cumplan con lo dispuesto en este Código de la siguiente manera :
FIGURA 5
I N T.

E X T.
I = ----- M2
V= -----M2
Dentro de cada local se establecerá su designación y se colocarán las cotas de nivel en los sitios que fueren
necesarios para la comprensión del proyecto.

En la planta de cubiertas, se indicarán la pendientes de las mismas en caso de que fueren inclinadas.
e) Cortes : Serán presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en número necesario para la
claridad del proyecto. Estos cortes deberán estar dimensionados e identificarán los niveles de cada una de
las plantas, así como el nivel natural del terreno.
En todos los casos, se presentará un corte en cada sentido como mínimo y, por
lo menos uno de éstos deberá contemplar el desarrollo de una escalera si la
hubiere.
En todos los casos de construcciones adosadas, será necesario también
identificar el nivel natural de los terrenos colindantes.
f) Fachadas : Deberán presentarse todas las fachadas del edificio a la misma escala adoptada para las
plantas y cortes.
g) Planos de instalaciones : El conjunto de planos de instalaciones que deberá ser presentado en la misma
escala que los planos arquitectónicos e independientemente entre sí, comprenderá: planos de instalaciones
para evacuación de aguas servidas y pluviales, planos de instalaciones de agua potable, planos de
instalaciones eléctricas e iluminación, planos de instalaciones telefónicas y planos de instalaciones
mecánicas o especiales cuando el proyecto lo requiera. Estos planos deberán cumplir con todas las
especificaciones técnicas definidas por las respectivas empresas.
h) Planos estructurales : En los casos que especifica el presente Código, los planos estructurales deberán
representar el diseño de la estructura del edificio, armado de sus elementos, detalles y especificaciones,
debidamente acotados.
i) Memoria descriptiva : En esta se indicará de una manera general, las características y peculiaridades de
la construcción, monto, finalidades, usos, en un máximo de 5 hojas tamaño INEN A-4. Este requisito es
opcional.
j) Todos los planos serán representados con nitidez absoluta a fin de facilitar su comprensión y ejecución de
la obra.

k) Escalas : La representación gráfica será a escala y se indicará en relación inmediata al dibujo. Se


utilizarán las escalas descritas en el siguiente cuadro :

CUADRO.

TIPO DE DIBUJO ESCALAS


PLANOS DE DISEÑO URBANO 1 : 2000 (0.5 mm= 1 m)
BLOQUES DE EDIFICIOS 1 : 1000 ( 1 mm= 1 m)
1 : 500 ( 2 mm= 1 m)

PLANOS DE UBICACIÓN, 1 : 500 ( 2 mm= 1 m)


IMPLANTACION, PLANTAS, 1 : 200 ( 5 mm= 1 m)
ELEVACIONES Y CORTES . 1 : 100 ( 10 mm= 1 m)
1 : 50 ( 20 mm= 1 m)

PLANOS DE DETALLE 1: 50 ( 20 mm= 1 m)


1: 20 ( 50 mm= 1 m)
1: 10 ( 100 mm= 1 m)
1: 5 ( 200 mm= 1 m)
1: 1 ( escala natural 9)

Anteproyectos, bosquejos, dibujos Podrán presentarse en cualquiera de las


preliminares. escalas de esta tabla

ART. 19 PROYECTOS DE AUMENTOS O MODIFICACIONES

En caso de alteraciones, reconstrucciones y reparaciones, los planos comprenderán tanto las partes nuevas
como las secciones afectadas del edificio existente, a fin de verificar sus condiciones futuras de seguridad, a
más de todas las disposiciones pertinentes de este Código.
Estos planos se destacarán de la siguiente forma:

 demoliciones: color amarillo


 construcción nueva: color rojo
 construcción sin demoler: sin color

Para tramitar su aprobación, se adjuntarán planos del estado actual de la obra.

ART. 20 PLAZO DE APROBACION DE PLANOS

La Dirección de Planificación Municipal, comunicará al interesado el resultado de la aprobación de los


planos presentados, en el plazo máximo de 15 días laborables a partir de la fecha de su presentación.

Cuando se trate de proyectos de construcciones que la Dirección considere como especiales, el plazo podrá
ser aumentado a 30 días laborables, previo aviso por escrito al peticionario. Si no se cumpliere con esta
disposición, el interesado pondrá en conocimiento de la Alcaldía para la sanción al responsable de la demora.

ART. 21 PLANOS RECHAZADOS

En caso de que los planos presentados no fueren aprobados, la autoridad debe expedir un informe indicando
todos las objeciones a la aprobación de los mismos. A base de este informe, el interesado debe efectuar
correcciones y modificaciones en los planos y presentarlos nuevamente para su aprobación.

La Unidad de Planificación Municipal, no podrá rechazar por segunda ocasión los planos modificados por
otras causas que no fueren las que motivaron la reprobación en su primera instancia, siempre y cuando el
proyecto no se hubiere modificado en la parte conducente.

ART. 22 IMPUESTOS Y GARANTIAS

De acuerdo con la Ley correspondiente, la Autoridad Municipal, debe establecer un arancel de impuestos que
gravan la aprobación de los planos y la concesión de permisos de construcción. Así mismo, la autoridad
exigirá un depósito de garantía, proporcional al probable costo de la obra, para asegurar el cumplimiento de
las disposiciones de este Código hasta el momento que se termine de construir la misma. Esta garantía será
devuelta una vez que el interesado haya obtenido de la Dirección de Higiene, previo informe de la Dirección
de Obras Públicas, el permiso de habitabilidad.

ART. 23 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS ANTES DE LA


CONSTRUCCION.

Todo cambio sustancial en los Planos Aprobados antes de sus ejecución requiere la presentación de otro
nuevo proyecto sujeto a nueva aprobación, pero excento de impuesto alguno siempre que se mantenga como
máximo el área del proyecto original.
En todo caso de aumento en el área del proyecto, la Dirección de Planificación Municipal deberá establecer el
impuesto correspondiente en dicho exceso.

ART. 24 MODIFICACIONES EN PLANOS APROBADOS DURANTE LA


CONSTRUCCION

Si durante la construcción de un edificio se desea hacer cambios sustanciales , con relación a los Planos
Aprobados, debe solicitarse una nueva Aprobación antes de efectuar los cambios en obra. El plano que
indique los cambios debe presentarse siguiendo el mismo trámite de Aprobación establecido en este Código.

ART. 25 CONSULTA DE ANTEPROYECTOS


El proyectista podrá presentar un anteproyecto en consulta a la Unidad de Planificación Municipal, cuando a
su criterio lo crea necesario. De así hacerlo, deberá presentar los siguientes documentos:

a) Solicitud de aprobación del anteproyecto, al Jefe de la Unidad de Planificación Municipal.


b) Copia de línea de fábrica e/o informe de Planificación actualizados.
c) Un juego de planos (copias heliográficas) en los que conste claramente el proyecto en cuestión.

SECCION CUARTA

PERMISOS DE CONSTRUCCION

ART. 26 PERMISOS DE CONSTRUCCION

La Dirección de Planificación, otorgará al solicitante el permiso de construcción que será válido durante toda
la ejecución de la obra y, sujeto a inspecciones temporales.

ART. 27 REQUISITOS PARA TRAMITE DE PREMISO DE CONSTRUCCION.

1.- Solicitud (formulario)


2.- Formulario de cálculo y diseño, firmado por un Ingeniero Civil suscrito en el
Registro Municipal.
3.- Informe de planos arquitectónicos aprobados.
4.- Informe de Línea de fábrica e/o informe de Planificación actualizados
5.- Comprobante de pago por aprobación de planos
6.- Comprobante de depósito de garantía.
7.- Comprobante de pago a la Empresa de Agua Potable
8.- Comprobante de pago a la Empresa de Alcantarillado
9.- Comprobante de contribución al Colegio de Arquitectos y o comprobante de
contribución a lColegio de Ingenieros.
10.- Cédula de inscripción patronal en copia xerox.
11.- Planos estructurales, dos (2) copias heliográficas y/o, en caso de edificaciones
mayores a cuatro pisos, deberán adjuntar la memoria de cálculo en la que se
deberá especificar datos de la estructura, resultados, recomendaciones, etc.
12.- Planos arquitectónicos aprobados.
13.- Estudio de sistema de excavación cuando el caso lo requiera, cuya necesidad
o no será determinada por Planificación del Municipio.

ART. 28 ESTUDIO DE SISTEMA DE EXCAVACIÓN

Cuando se trata de edificios de envergadura o que tengan inmediata relación con él o los contiguos, el
constructor deberá diseñar el proceso de excavación, que será aprobado con los respectivos planos en la
Dirección de Obras Públicas Municipales, la misma que inspeccionará periódicamente el procedimiento y de
esta manera aprobará por etapas la excavación.

ART. 29 INSPECCION A LA CIMENTACION

La Dirección de Obras Públicas Municipales, procederá a la inspección de la obra en la fase de cimentación,


luego de la cual procederá a emitir el visto bueno para la construcción de la obra o la suspención de la misma
si es que no se ha observado lo aprobado en los planos respectivos o si existiera alguna infracción al Código.

ART. 30 PERMISO DE VARIOS TRABAJOS

la Dirección de Planificación, otorgará el permiso para ejecutar varios trabajos de construcciones con la
presentación de planos explicativos cuando cumplan los siguientes requisitos:
a) Línea de Fábrica e/o informe de Planificación actualizados.
b) Formulario de varios trabajos.
c) Se permitirá un área máxima de 50 m2 o reparaciones mínimas.

ART. 31 OBRAS QUE NO REQUIEREN DE PERMISO DE


CONSTRUCCION.

No se requerirá el permiso de construcción para efectuar las siguientes obras:

a) Enlucidos interiores y exteriores.


b) Reposición y reparación de pisos sin afectar elementos estructurales
c) Pintura y revestimiento interiores y exteriores.
d) Reparación de tuberías de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales.
e) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, sin afectar la estabilidad del resto de las
construcciones. Esta excepción no procederá cuando se trate de edificios de valor artístico e/o histórico.
f.- Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de
predios durante la edificación de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes.
g) Otras obras similares a las anteriores que no afecten elementos estructurales.

ART. 32 PLAZO DE EXPEDICION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION

Las solicitudes de permisos de construcción deberán recibir resoluciones de aprobación o rechazo por parte de
las autoridades competentes, en un plazo no mayor de 15 días laborables, contados a partir de la fecha en la
que se reciba la solicitud.

Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitación de un permiso, rehace una
solicitud, deberá comunicar por escrito al interesado sus causas específicas.

La Autoridad Municipal no podrá rechazar una segunda solicitud por otras causas que no fueren las que
motivaron la reprobación de la primera.

ART. 33 LIMITE DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS

Se considerará caducado todo permiso de construcción cuyas obras no se hayan iniciado dentro del plazo de
UN AÑO, a partir de la fecha de otorgamiento después de lo cual deberá solicitar un nuevo permiso libre de
todo derecho o impuesto. Si antes de la iniciación de la obra, la Dirección de Planificación previa aprobación
de la Comisión de Planificación, cambiare las regulaciones para el sector, el interesado tendrá derecho a
aprobar los nuevos planos sin pagar ningún impuesto o gravamen.

ART. 34 PERMISOS ANTERIORES A LA VIGENCIA DEL CODIGO

En caso de que una construcción cuyo permiso haya sido expedido antes de la vigencia de este Código, y no
esté totalmente terminada en el plazo de dos años desde la fecha de emisión de dicho permiso, debe
considerarse como una construcción con permiso caducado y requerirá uno nuevo, de acuerdo a las
disposiciones de este Código.

ART. 35 ALCANCE LEGAL DE PLANOS Y PERMISOS

La aprobación de los planos y la concesión de los permisos relacionados con la construcción, no constituyen
autorización legal que pueda hacerse válida en contra de otras personas en litigios por transacciones de la
propiedad, arrendamiento o trámites judiciales de cualquier clase.

ART. 36 REVOCATORIA DE LA APROBACION DE PLANOS Y


PERMISOS DE CONSTRUCCION
La Autoridad Municipal puede revocar la Aprobación de los Planos y los permisos de Construcción expedidos
de acuerdo con las disposiciones de este Código, si comprobase que se han presentado datos falsos o
representaciones erróneas, de cualquier clase que sean, en las solicitudes y planos correspondientes.

ART. 37 EDIFICIOS DE VALOR ARTISTICO E/O HISTORICO

Se otorgará permisos para introducción de reformas parciales o totales, demoliciones, en los edificios de valor
histórico o artístico, de acuerdo a la ordenanza vigente al respecto.

SECCION QUINTA
INSPECCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

ART. 38 COMPETENCIA

Corresponde a la Dirección de Obras Públicas Municipales, inspeccionar todas las construcciones que se
ejecuten dentro del territorio de su jurisdicción y comprobar el uso que se de a los edificios y a sus distintas
dependencias.

Art. 39 CONFORMIDAD DE LAS OBRAS CON LOS PLANOS

Mediante las inspecciones, la Dirección de Obras Públicas Municipales, verificará que el desarrollo de la obra
se lleve a cabo en conformidad con los planos y especificaciones aprobados y con todas las disposiciones
pertinentes de este Código. Caso contrario esta Dirección deberá disponer la suspensión del permiso hasta que
el constructor realice las rectificaciones necesarias.

ART. 40 CANCELACION DE PERMISOS

Si el interesado no cumple con las rectificaciones exigidas ( que motivan la suspensión de la obra) y continúa
los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados, la Dirección de Obras Públicas, tiene autoridad para
cancelar el permiso de construcción y ejecutar contra aquel, las sanciones legales que para el efecto
contempla este Código.

ART. 41 INSPECCIONES A LAS OBRAS

Durante la ejecución completa de la obra, los propietarios o sus representantes , los Directores de Obras y los
auxiliares de éstos, están obligados a facilitar en cualquier momento las inspecciones municipales. De no ser
así, se aplicarán las sanciones correspondientes, de acuerdo a la Sección Sexta del Capítulo Primero de este
Código.

ART. 42 INFRACCIONES AL CODIGO

Cuando como resultado de la visita o inspección se compruebe la existencia de cualquier infracción a las
disposiciones de este Código, la autoridad correspondiente notificará a los infractores, cuando así procediere,
las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgándoles un término que podrá variar de 24
horas a 30 días, según la urgencia o la gravedad del caso, para que sean corregidos.
ART. 43 INSPECCIONES PARCIALES

De acuerdo al criterio de la Dirección de Obras Públicas Municipales y en relación al volumen o importancia


de la obra, deben efectuarse por lo menos las siguientes inspecciones parciales:

a) Zanjas y excavaciones
b) Ejes y niveles, cuando los cimientos estén terminados,
c) Elementos de las estructuras y obra gruesa.
d) Instalaciones y servicios del edificio.

ART. 44 INSPECCION FINAL

Dentro de los 8 días después de terminada una construcción, el interesado deberá solicitar a la Dirección de
Obras Públicas, la inspección y aprobación final para verificar el cumplimiento de los requisitos señalados en
el Permiso respectivo y si la construcción se ajusta a los planos arquitectónicos y demás documentos
aprobados que hayan servido de base para el otorgamiento del Permiso.

ART. 45 MODIFICACIONES PARA LA INSPECCION FINAL

Si del resultado de la inspección a la que se refiere al artículo anterior y del cotejo de la documentación
correspondiente apareciera que la obra no se ajustó al permiso y a los planos aprobados, la Dirección de
Obras Públicas, ordenará al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias y en tanto éstas no
se ejecuten a satisfacción, la Dirección no extenderá el visto bueno en la inspección final de obra, sujetándose
a la sanción correspondiente.

ART. 46 PERMISO DE HABITALIDAD

Una vez aprobada la obra mediante la inspección final, la Dirección de Higiene procederá a conceder el
permiso de habitabilidad del edificio. Cumplidos estos requisitos, se autoriza la devolución del depósito de
garantía, previo el descuento de los derechos que contempla el literal (b) del Artículo 179 de la Ley de
Régimen Municipal . La Dirección de Obras Públicas está obligada a enviar ala Unidad de Avalúos y
Catastros, una lista de los edificios reparados y obras nuevas realizadas inmediatamente de que hayan sido
objeto de inspección y aprobación final, para que se incorpore a los correspondientes catastros.

ART. 47 PERMISOS ESPECIALES DE HABITABILIDAD

La Dirección de Higiene, podrá conceder permisos especiales para habitar parte de un edificio en
construcción, cuando dicha parte cumpla con todos los requisitos del presente Código y se compruebe
mediante una inspección de la Dirección de Obras Públicas, que la prosecución de las obras no atenta contra
la seguridad y salubridad de los usuarios de la parte habitada.

SECCION SEXTA
DE LAS SANCIONES

ART. 48 ALCANCE Y RESPONSABILIDADES

Las infracciones a las reglas contenidas en el presente Código, se castigarán con las sanciones que se
especifican en esta Sección.
Las sanciones se aplicarán al propietario, a los profesionales, constructores y funcionarios municipales que
hubieren incurrido autorizado o permitido la infracción.

ART. 49 INCUMPLIMIENTO DE ORDENES


En caso de que el propietario de un predio o edificación no cumpla con las órdenes impuestas en base a este
Código, la Dirección de Obras Públicas, estará facultada para ejecutar a costa del propietario, las obras,
reparaciones, o demoliciones que haya ordenado, para clausurar y para tomar las demás medidas que
considere necesarias en los siguientes casos, pudiendo hacer uso de la fuerza para ello :

a) Cuando una edificación en un predio se utilice total o parcialmente par algún uso diferente al autorizado.
b) Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente.
c) Cuando se invada la vía pública con una construcción.
d) Cuando no se respeten las afectaciones y restricciones físicas y de uso impuestas a los predios en la
solicitud de la Línea de fábrica.

Si el propietario del predio en el que la Dirección de Obras Públicas se vea obligada a ejecutar obras o
trabajos conforme a este artículo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorería Municipal
efectuará su cobro por medio del procedimiento económico coactivo.

ART. 50 SUSPENSION O CLAUSURA DE OBRAS EN EJECUCIÓN

Independientemente de la aplicación de las sanciones pecuniarias a que se refiere esta sección, la Dirección
de Obras Públicas podrá suspender o clausurar las obras en ejecución, en los siguientes casos:

a) Cuando previo dictamen técnico emitido u ordenamiento por la Dirección de Obras Públicas, se declare
en peligro inminente la estabilidad o seguridad de las construcciones.
b) Cuando la ejecución de una obra o de una demolición se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad física de las personas o pueda causar perjuicios a bienes de terceros.
c) Cuando la construcción no se ajuste a las medidas de seguridad y demás protecciones que haya indicado la
Dirección en base a este código.
d) Cuando la construcción no se ajuste a las restricciones impuestas en la línea de fábrica.
e) Cuando la construcción se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas
por este código.
f) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspección del personal autorizado por la Dirección de Obras Públicas.
g) Cuando la obra se ejecute sin permiso.
h) Cuando el permiso de Construcción haya sido Revocado o haya terminado su vigencia.
i) Cuando la obra se ejecute sin la vigencia reglamentaria del Director de Obra.

No obstante el estado de suspensión o clausura, en el caso de los literales a,b,c,d y e de este Artículo la
Dirección de Obras Públicas podrá ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a
lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir o reparar los daños, quedando el propietario obligado a
realizarlas.

El estado de clausura o suspensión total o parcial impuesto en base a este artículo, no será levantado mientras
no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de la violaciones de este
Código.

ART. 51 CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS

Independiente de la imposición de las sanciones pecuniarias a que hay lugar, la Dirección de Obras Públicas
podrá clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias.

a) Cuando la obra se haya ejecutado sin permiso.


b) Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado, fuera de los límites de tolerancia o sin
sujetarse a las demás disposiciones pertinentes de este Código.
c) Cuando se use una construcción o parte de ella para un uso no autorizado.
El estado de clausura de las obras podrá ser total o parcial y no será levantado hasta que no se hayan
regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los términos de la Sección Quinta de
Inspecciones a las construcciones, de este Código.

ART. 52 SANCIONES PECUNIARIAS O MULTAS

La Dirección de Obras Públicas en los términos de esta Sección sancionará con multas a los propietarios, a los
Directores de Obra y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de
inspección a las que se refiere el Capítulo de Inspecciones a las Construcciones de este Código.

La imposición y cumplimiento de las sanciones no eximirá al infractor de la obligación de corregir las


irregularidades que hayan dado motivo a la infracción.

Las sanciones que se impongan serán independientes de las medidas de seguridad que ordene la autoridad en
los casos previstos de este Código.

ART. 53 FORMA DE APLICACIÓN DE LAS SANCIONES

La Autoridad competente, para fijar la sanción, deberá tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infracción y las modalidades y demás circunstancias en que la misma se ha
cometido.

ART. 54 SANCIONES MENORES AL DIRECTOR DE OBRAS, AL


PROPIETARIO O A OTRAS PERSONAS.

Se sancionará al Director de obra, al propietario o a la persona que resulte responsable con multa de un
salario mínimo vital vigente a la fecha, en los siguientes casos:
a) Cuando en cualquier obra o instalación en proceso no muestre a solicitud del inspector, los planos
aprobados o el permiso correspondiente.
b) Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la vía pública o cuando hayan cortes en aceras, sin haber
obtenido previamente el permiso correspondiente.
c) Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de la Dirección señalados en el Art. 5 sobre
inspecciones a las construcciones.
d) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten las estabilidad del propio inmueble o de las
construcciones y predios vecinos o de la vía pública, y
e) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservación de edificios y predios.

ART. 55 SANCIONES MAYORES AL DIRECTOR DE OBRA, AL


PROPIETARIO Y A OTRAS PERSONAS.

Se sancionará al Director de Obra, al propietario o a otra persona que resulte responsable con multa de uno a
cinco salarios mínimos vitales vigentes a la fecha en los siguientes casos:

a) Cuando en una obra o instalación no se respeten las previsiones contra incendio previstas en este Código.
b) Cuando para obtener la expedición de Permisos de Construcción o durante la ejecución y uso de la
edificación hayan hecho uso a sabiendas de documentos falsos.
c) Cuando en una obra excediendo las tolerancias previstas en este Código, no coincida con el Proyecto
Arquitectónico o el estructural aprobado.
d) Cuando en un predio o en la ejecución de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o
usos autorizados, señalados en la solicitud de línea de fábrica, debiendo en este caso la Municipalidad, a
través de la Dirección de Obras Públicas Municipales, proceder al derrocamiento de la parte edificada, la
cual no hay sido aprobada.
e) Para este caso, el constructor deberá poner en correspondencia la obra con las disposiciones del código.

ART. 56 SANCIONES AL PROPIETARIO Y AL DIRECTOR DE OBRA.


Se sancionará a los propietarios de inmuebles y a los Directores de Obras con multa de uno a tres salarios
mínimos vitales vigentes a la fecha, en los siguientes casos:

a) Cuando se estén realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente el permiso respectivo de
acuerdo a lo establecido en este Código.
b) Cuando se hubieren realizado obras o instalaciones sin contar con el permiso de construcción
correspondiente y los mismos no se hubieren regularizado.

ART. 57 SANCIONES MENORES A LOS DIRECTORES DE OBRA.

Se sancionará con multa de un salario mínimo vital vigente a la fecha a los Directores de obra que incurran
en las siguientes infracciones:

a) Cuando no cumpla con las obligaciones que les corresponden en la ejecución de una obra, las mismas
que están establecidas en el Artículo 10 de la Sección Segunda, “De los profesionales”.
b) Cuando en la ejecución de una obra se viole las disposiciones establecidas sobre este tema en el siguiente
Código.
c) Cuando no se observen las disposiciones de este Código en los que se refieren a los dispositivos de
elevación de materiales y de personas durante la ejecución de la obra y al uso de transportadores
electromecánicos en la edificación.

ART. 58 SANCIONES MAYORES A LOS DIRECTORES DE OBRA

Se sancionará con una multa de uno a cinco salarios mínimos vitales vigentes a la fecha a los Directores de
Obra que incurran en las siguientes infracciones :

a) 1Cuando en la obra se utilice nuevos procedimientos de construcción, sin autorización previa de la


Dirección de Obras Públicas.
b) Cuando no acate las disposiciones que sobre proyectos arquitectónicos, establece el Código en la
edificación de que se trate, salvo en el caso de las infracciones que prevé y sanciona el Artículo 55 de esta
Sección.
c) Cuando en la construcción o demolición de obras o para llevar a cabo excavaciones, use explosivos sin
contar con la autorización previa correspondiente.
d) Cuando en una obra no tome las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de
cualquier otra persona a la que pueda causarse daño.
e) Para este caso, el constructor deberá poner en correspondencia la obra, con las disposiciones del Código.

ART. 59 SANCIONES POR TRAMITACIONES FRAUDULENTAS

En los siguientes casos, se sancionará con multa de cinco a diez salarios mínimos vitales vigentes a la fecha y
suspención del culpable:

a) Falsificación de firma y adulteración en los antecedentes aprobados; y


b) Firma de proyectos o de cálculos justificativos sin ser su autor, o de revisiones sin haberlas efectuado
personalmente.

ART. 60 SANCIONES POR VIOLACIONES AL CODIGO, NO


PREVISTAS.

Las violaciones a este Código no previstas en los artículos que anteceden se sancionarán con multas de uno a
tres salarios mínimos vitales vigentes a la fecha.

ART. 61 SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA

Al infractor reincidente se le aplicará el doble de la sanción, que le hubiere sido impuesta anteriormente.
Para efectos de este Código, se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por
la que hubiera sido sancionada con anterioridad, durante la ejecución de la misma obra.

ART. 62 SANCIONES POR OPONER SE A IMPEDIR EL


CUMPLIMIENTO DE ORDENES DE LA AUTORIDAD
MUNICIPAL.

A quien se oponga o impida el cumplimiento de órdenes expedidas por la Autoridad Municipal, se le


sancionará con arresto hasta por 24 horas.
CAPITULO II
CAPITULO II

NORMAS DE ARQUITECTURA
SECCION PRIMERA

ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES

ART. 63 LOCALES HABITABLES Y NO HABITABLES

Para los efectos de este Código, serán considerados locales habitables los que se destinen a salas, comedores,
salas de estar, dormitorios , estudios y oficinas; y no habitables, los destinados a cocinas, cuartos de baño, de
lavar, de planchar, despensas, repostería, vestidores, cajas de escaleras, vestíbulos, galerías, pasillos, sótanos y
similares.

ART. 64 AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES


HABITABLES

Todo local habitable tendrá iluminación y ventilación naturales por medio de vanos que permitan recibir
aire y luz directamente desde el exterior.

Todo local habitable tendrá una capacidad de renovación de aire de un volumen por hora sin necesidad de
abrir ventanas. En los locales habitables, en los que se vicie el aire, por causas distintas a la respiración, se
dispondrá de un volumen de aire interior cuando menos de 10 m3. por persona, de modo que la capacidad
volumétrica se calculará de acuerdo al número máximo de personas que puedan permanecer en el local. Sin
embargo, dicha exigencia podrá sustituirse por medios mecánicos de renovación permanente de aire.

El área mínima total de ventanas, para iluminación será del 10% de la superficie útil del local.

El área mínima para ventilación será del 0,33% de la superficie útil del local, porcentaje incluido dentro del
área de iluminación indicada.

ART. 65 CASOS ESPECIALES

Pueden tener iluminación y ventilación indirecta :

 Los locales destinados a oficinas, localizados hacia una pieza habitable que reciba directamente del
exterior aire y luz.
 Los comedores anexos a salas de estar que cumplan con lo dispuesto en el artículo anterior.

ART. 66 AREAS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN EN LOCALES NO


HABITABLES.

Todo local no habitable, podrá iluminarse y ventilarse artificialmente a través de otros locales, pudiendo estar
ubicados entonces al interior de la edificación pero deberán cumplir con lo estipulado en el Código,
especialmente en lo relacionado con dimensiones mínimas y prevención de incendios.

Art. 67 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES BAJO


CUBIERTA

a) Los locales, sean o no habitables, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarán
iluminadas y ventiladas naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyección
vertical del extremo de la cubierta, en no más de 3,00 m.
b) Ningún local, habitable o no habitable, podrá ventilarse e iluminarse hacia garajes cubiertos.
c) Las salas de estar podrán tener iluminación cenital.

VENTILACION EN PISOS DE MADERA

Los pisos de madera colocados sobre las vigas apoyadas directamente sobre el terreno, se ventilarán a través
del espacio libre que debe existir entre la cara inferior de la viga y el terreno, el mismo que tendrá una altura
no menor a 0,20 m. Los espacios bajo el piso de los distintos locales se comunicarán entre sí y cada uno de
ellos se ventilará al exterior por medio de rejillas de dimensiones mínimas de 0,20 x 0,20 m.

Se exceptúan los pisos de madera colocados directamente, adheridos a un contrapiso de hormigón


impermeabilizado.

ART. 68 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES A TRAVES


DEL AREA DE SERVICIO

Unicamente los dormitorios de servicio con un área de 6,00 m2 y las cocinas, podrán ventilarse a través del
área de servicio, bajo las siguientes condiciones :

a) Los dormitorios de servicio, cuando la distancia de la ventana a la proyección vertical de la fachada sea
igual o menor que la altura útil de la habitación.
b) Las cocinas, cuando la distancia de la ventana a la proyección vertical de la fachada sea igual o menor que
3.00 m.

ART. 69 VENTILACION POR MEDIO DE DUCTOS

a) No obstante lo estipulado en los artículos anteriores, las piezas de baño, cocinetas y otras dependencias
similares podrán ventilarse mediante ductos, cuya área no será inferior a 0.32 m2 con un lado mínimo de
0.40 mts.
b) La sección mínima indicada anteriormente podrá reducirse si se utiliza extracción mecánica, debiendo
justificarse la sección proyectada.
c) En todos los casos, el ducto que atraviesa una cubierta accesible, deberá sobrepasar del nivel de ésta, una
altura de 1,00 m. como mínimo.

ART. 70 EN EDIFICACIONES INDUSTRIALES Y COMERCIALES

a) La ventilación de locales habitables en edificaciones industriales y comerciales como tiendas, almacenes,


garajes, talleres, etc., podrán efectuarse por las vías públicas o particulares, pasajes y patios o bien por
ventilación cenital por la cual deberá circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El área
mínima de éstas será del 8% de la superficie de piso del local.
b) La ventilación de tales locales pueden efectuarse también por medios mecánicos los que deberán
funcionar ininterrumpidamente y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.
c) Los locales comerciales que tengan accesos por galerías comerciales cubiertas y que no dispongan de
ventilación directa al exterior, deberán ventilarse por ductos de sección mínima igual a 0.30m2.Cuando
estos locales se destinen a preparación y venta de alimentos, preparaciones (eléctricas, ópticas, calzados ),
talleres fotográficos, lavasecos y otros usos que produzcan olores o emanaciones, dicha ventilación se
activará por medios mecánicos, durante las horas de trabajo.
d) Los locales que por su actividad comercial o industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas, no
podrán ventilar directamente hacia la vía pública por
medio de puertas o ventanas. En casos en que se justifique, podrán construirse pozos de ventilación o de
luz de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el propósito de producir una ventilación o
iluminación auxiliar del local que lo requiera.

ART. 71 PATIOS DE ILUMNACION Y VENTILACION


Los edificios deberán tener los patios descubiertos necesarios par lograr una eficiente iluminación y
ventilación en los términos que se establezcan en esta Sección, sin que dichos espacios, en su área mínima
puedan ser cubiertos parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o escaleras.

ART. 72 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y


VENTILACION PARA LOCALES HABITABLES

Todos los locales habitables podrán recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios interiores
de superficie no inferior a 12,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales será 3,00 metros, hasta una
altura máxima de cuatro pisos.

Cuando se trate de patios cerrados en edificios de mayores alturas, la dimensión mínima de éstos, deberá ser
por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Si esta altura es
variable, se tomará el promedio.

ART. 73 DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y


VENTILACION PARA LOCALES NO HABITABLES

Todo local no habitable podrá recibir aire y luz directamente desde el exterior por medio de patios interiores
de superficie mínima de 6,00 m2., ninguna de cuyas dimensiones laterales será menor de 2,00 m., hasta una
altura máxima de tres plantas.
En edificios de mayores alturas, la dimensión mínima para los patios cerrados deberá ser igual a la quinta
parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Si esta altura es variable, se tomará el promedio.

ART. 74 COBERTURA DE PATIOS

No se permitirá cubrir los patios destinados a iluminación y ventilación con excepción de aquellos
adyacentes a locales comerciales y de uso público siempre que se los provea de ventilación adecuada,
conforme a las disposiciones del presente Código y que no afecten a locales habitables.
ART. 75 AMPLIACIONES EN PATIOS DE ILUMINACION Y
VENTILACIÓN

En los patios de iluminación y ventilación no se permitirán ampliaciones de la edificación que afecten las
dimensiones mínimas exigidas por este Código.

ART. 76 PATIOS DE ILUMINCION Y VENTILACION CON FORMAS


IRREGULARES

Los claros de patios que no tuvieren forma rectangular deberán tener a cualquier altura, su lado y superficie
mínimos, de acuerdo a las disposiciones del Artículo 72 de la presente Sección.

ART. 77 SERVIDUMBRE DE ILUMINACION Y VENTILACION

Cuando dos o más propietarios establezcan servidumbres legales o contractuales recíprocas, para dejar patios
de iluminación y ventilación comunes se considerarán estos como si pertenecieran a un predio único, que
será el formado por los edificios y terrenos colindantes.

ART. 78 ACCESOS A PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

Cada patio o pozo destinado a iluminación y ventilación, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su
mantenimiento.

ART. 79 MUROS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION


Dentro de los patios de iluminación y ventilación no deben levantarse muros divisorios de más de 2 metros de
altura sobre el nivel del piso de los mismos, siempre y cuando dichos patios no iluminen ni ventilen locales
habitables.

VENTILACION MECANICA

Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con
ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos :

a) Lugares cerrados y ocupados por más de 50 personas y donde el espacio por ocupante sea igual o inferior
a 3,00 m3. por persona.
b) Talleres o fábricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanación gaseosa o polvo en
suspensión.
c) Locales ubicados en sótanos donde se reunan más de 10 personas simultáneamente.
d) Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

SECCION SEGUNDA
DIMENSIONES DE LOCALES

Las dimensiones mínimas de los locales deberán estar basadas necesariamente en : las funciones o
actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de
renovación de aire, la distribución del mobiliario y de las circulaciones, la altura mínima del local y la
necesidad de iluminación natural. Las medidas lineales y la superficie, que se refieren al dimensionamiento de
locales corresponden a longitudes y áreas libres y no a las consideradas entre ejes de construcción o
estructura.

ART. 80 ALTURA DE LOCALES HABITABLES

La altura mínima de los locales habitables será de 2,40 m. entendiéndose por tal la distancia comprendida
entre el nivel de piso y la cara inferior de la losa y el cielo raso falso.

ART. 81 ALTURA DE LOCALES EN SOTANOS

a) Los sótanos no podrán tener una altura inferior a la estipulada en el artículo anterior.

ART. 82 PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES HABITABLES.

La profundidad de cualquier pieza habitable, medida perpendicularmente a la ventanas de luz y ventilación


no excederá del doble de la distancia vertical entre el nivel de piso y la cara inferior del dintel de dichas
ventanas.

Sin embargo, se permitirá aumentar la profundidad de los locales de acuerdo a la siguiente proporción:

Por cada 10% de aumento del área mínima de ventanas un aumento del 5% de la profundidad del local, hasta
una profundidad máxima de 9,00 m.

ART. 83 MEZZANINES

Un mezzanine puede ubicarse sobre un local siempre que:


a) Cumpla con los requisitos de iluminación y ventilación que contempla el Artículo 70 de la Sección
Primera, Capítulo II referida a “Iluminación y ventilación de locales”.
b) Se construya de tal forma que no interfiera la ventilación e iluminación del espacio inferior.
c) No se utilice como cocina.
d) Su área no exceda en ningún caso, los 2/3 del área total correspondiente a planta baja.
e) Se mantenga en todo caso una integración visual con la planta baja.

ART. 84 BAÑOS

a) Los cuartos de baño e inodoros cumplirán con las condiciones de iluminación y ventilación que para estos
casos están contemplados en los artículos 66, 69 y 73 del presente capítulo.
b) Los baños no podrán comunicar directamente con comedores, reposterías ni cocinas.
c) Dimensiones mínimas de baños:

1.- Espacio mínimo entre la proyección de piezas consecutivas = 0,10 m.


2.- Espacio mínimo entre la proyección de piezas y la pared lateral = 0,15m.
3.- Espacio mínimo entre la proyección de la pieza y la pared frontal = 0,50 m.
4.- No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
5.- La ducha deberá tener una superficie mínima de 0,64 m2, con un lado de
dimensión mínima de 0.80 m. y será independiente de las demás piezas
sanitarias.

ART. 85 LOCALES VICIADOS

En los locales habitables en que se vicie el aire por causas distintas a la respiración, se proveerá un volumen
de aire no inferior a 10 m3. por persona, caso contrario se colocarán sistemas mecánicos de renovación de
aire.

ART. 86 LOCALES A NIVEL DEL TERRENO

Cuando el piso de locales se encuentra en contacto directo con el terreno, deberá ser impermeable. Si se trata
de planta baja, su piso deberá quedar a 0,10 m. por lo menos, sobre nivel de acera a patio adyacente.

ART. 87 MUROS EN SOTANOS

Todos los muros en sótanos, serán impermeables hasta una altura no menor de 0,20 m. sobre el nivel de la
acera o patio adyacente.

ART. 88 LOCALES CON PISOS DE MADERA

Cuando los pisos de locales sean de madera y se coloquen sobre el nivel del terreno, deberán tener una altura
mínima de 0,30 m. entre el terreno y la cara inferior de la viga. Los espacios bajo el piso de los distintos
locales se comunicarán entre sí y cada uno de ellos se ventilará al exterior por medio de rejillas (michinales)
serán de 0,20 x 0,20 m.

CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

Todas las edificaciones deberán poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto
para cargas verticales, como para empujes sísmicos, conforme a las normas y recomendaciones de :

a) El Código Ecuatoriano de la Construcción, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto


Ecuatoriano de Normalización INEN, en Abril de 1977 y aprobado por acuerdo Ministerial No. 592 de 7
de Junio de 1977 del Ministerio de Industrias, Comercio e Integración.
b) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trata
de estructuras metálicas.
c) Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena.
d) Cuando en los documentos indicados en los literales a, b y c no hubiese normas expresas sobre una
materia específica, se aplicarán supletoriamente las normas básicas y recomendaciones del Código
Ecuatoriano de Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951.
e) Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construcción que sustituyan,
modifiquen o complementen a las indicadas en el presente artículo, éstas deberán ser aplicadas por los
profesionales, proyectistas o constructores.

SECCION TERCERA

PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

ART. 89 GENERALIDADES

Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los
incendios y a la vez que prestar las condiciones de seguridad y fácil desalojo de personas normales o con
discapacidades en caso de pánico, incendio, sismo, etc.

Además del cumplimiento de estas disposiciones, el Cuerpo de Bomberos tendrá la facultad de exigir en
cualquier edificación el cumplimiento de su Reglamento de Protección contra incendios.

ART. 90 APROBACION DE PROYECTOS POR EL CUERPO DE


BOMBEROS

Todos los proyectos de edificación de establecimientos industriales, fabriles, de concentración de público y de


edificios de más de cuatro pisos, deberán presentar los planos del proyecto para su VISTO BUENO, en cuento
se refiere a la protección contra incendios como requisito previo al trámite municipal de Aprobación de
Planos.

ART. 91 TRAMITACION PARA EL VISTO BUENO DEL CUERPO DE


BOMBEROS

Para la tramitación del visto bueno del proyecto por parte del Cuerpo de Bomberos, el profesional o
propietario interesado, deberá presentar en el Departamento de Prevención de Incendios del Cuerpo de
Bomberos, lo siguiente:

a) Solicitud en papel simple dirigida al Primer Jefe del Cuerpo de Bomberos.


b) Todos los juegos de copias del proyecto que se vaya a enviar al I. Municipio para su aprobación
c) Una copia adicional del proyecto, para el archivo del cuerpo de bomberos.
d) Abonar en el Cuerpo de Bomberos , la cantidad determinada por cada metro cuadrado de construcción y
por una sola ocasión.

ART. 92 TIEMPO DE TRAMITACION DEL VISTO BUENO

El trámite en el Cuerpo de Bomberos para la obtención del VISTO BUENO, por ningún concepto, salvo por
razones de fuerza mayor, no demorará más de setenta y dos horas hábiles.

ART. 93 INCUMPLIMIENTO DE NORMAS DE PROTECCION CONTRA


INCENDIOS

En este caso de insuficiencia de los implementos o instalaciones de protección o carencia total, el cuerpo de
bomberos devolverá los planos para su corrección, con un informe adicional explicativo.
ART. 94 INSPECCIONES A LAS EDIFICACIONES

Posteriormente a la emisión del Visto Bueno y durante la construcción del edificio, el Departamento de
Prevención, a través de sus inspectores realizará visitas, a fin de constatar y exigir el cumplimiento de las
medidas de protección contra incendios.

ART. 95 CAMPO DE APLICACION DE LAS NORMAS

Las normas de protección contra incendios, deberán ser cumplidas por todos los edificios existentes con más
de cuatro pisos y los que el Reglamento de Protección contra incendios determina, así como los edificios por
construir y aquellos que estando construidos fueren objeto de ampliación, alteración, remodelación o
remoción de una superficie que supere la tercera parte del área total construida de la edificación.

Si tales obras aumentaren el riesgo de incendio por la nueva disposición funcional o formal, o por la
utilización de materiales altamente inflamables, el cuerpo de bomberos, podrá prohibir su ejecución.

En las construcciones existentes y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de protección
contra incendios, deberá cumplirse con la protección contra incendios supliendo medidas de seguridad que no
sean factibles de ejecución por aquellas que el cuerpo de bomberos determine.

ART. 96 EDIFICIOS CON USOS DIVERSOS

Cuando exista diversidad de usos dentro de una misma edificación, deberán aplicarse a cada sector de uso
específico, las disposiciones pertinentes.

En caso de alto riesgo. el Cuerpo de Bomberos, podrá exigir a más del cumplimiento de aquellas,
disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas.

De igual manera, aceptará soluciones alternativas a solicitud del interesado, siempre y cuando tales medidas
sean técnicamente compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento.

ART. 97 CERTIFICADO DE HABILITACION

Todos los edificios señalados en el Artículo 90 de este Capítulo, para ser habitados, deberán contar con el
certificado de Habilitación, que emitirá el Cuerpo de Bomberos luego de realizar un inspección de los
sistemas de protección contra incendios adoptados en la edificación.

PROVISION DE AGUA

En aquellas edificaciones donde el servicio de protección contra incendios requiera de instalación estacionaria
de agua para incendio, ésta debe ser prevista en caudal y presión suficientes, aún en caso de suspenderse el
suministro de electricidad o de agua de la red pública, asegurándose que dicho volumen para incendios sea
permanente.

UBICACION DE IMPLEMENTOS

La ubicación y colocación de los elementos e implementos de protección contra incendios se efectuará de


acuerdo con las disposiciones del Cuerpo de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificación,
iluminación y señalización.

SEPARACION ENTRE EDIFICIOS

Cuando los edificios se encuentran separados entre sí por una distancia inferior a tres metros, los muros
enfrentados no presentarán vanos ni huecos.
La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres metros, no presentará
orificios de salida, lucernarios ni claraboyas.

DIVISION DE SECTORES DE INCENDIO.

Todo edificio se dividirá en sectores de incendio, de manera que el fuego iniciado en uno de estos, quede
localizado, retardando la propagación a los sectores próximos.

ESCAPES DE LIQUIDOS INFLAMABLES.

Se tomarán las medidas necesarias para evitar escapes de líquidos inflamables

hacia los sumideros o desagües como también la formación de mezclas explosivas o inflamables de vapores y
aire.

Las substancias químicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar incendios y
explosiones, serán almacenadas separadamente unas de otras.

ALMACENAMIENTO DE LIQUIDOS INFLAMABLES.

Queda prohibido mantener o almacenar líquidos o materiales inflamables dentro de locales destinados a
reunir gran número de personas, tales como : cines, teatros escuelas, clubes, hospitales, clínicas, hoteles,
locales deportivos y similares.

EXTINTORES DE INCENDIO.

Todo establecimiento de trabajo, servicio al público, comercio, almacenaje, espectáculo o de reunión que por
su uso implique riesgo de incendio, deberá contar con extintores de incendio del tipo adecuado a los
materiales usados y a la clase de riesgo.

El equipo que se disponga para combatir incendios, deberá mantenerse en perfecto estado de conservación y
funcionamiento.

El número de extintores no será inferior a uno por cada 200,00 m2. del local o fracción. Los extintores se
colocarán en las proximidades a los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en
lugares fácilmente identificables y accesibles desde cualquier punto del local.
Estos implementos de protección, cuando estuvieren fuera de un gabinete, se suspenderán en soportes o
perchas empotradas o adosadas a la mampostería, cuya base no superará una altura de 1,20 m. del nivel del
piso acabado; se colocarán en sitios fácilmente identificables y accesibles.

SALIDAS DE ESCAPE O DE EMERGENCIA

En todos los establecimientos se contará con vías de evacuación, constituidas por un camino continuo que
permita el traslado desde cualquier punto de un edificio hasta el exterior y a nivel del suelo. Se tomará en
cuenta las consideraciones respecto a las salidas de escape o de emergencia :

a) Salidas de evacuación serán puertas que llevan directamente al exterior o a un pasillo protegido, pozos de
escaleras herméticos al humo, escaleras interiores o exteriores protegidas. Las escaleras de madera, de
caracol, los ascensores y las escaleras de mano no podrán ser consideradas como salidas de emergencia o
evacuación.
b) Ninguna parte o zona del edificio o local deberá estar alejada de una salida al exterior y su distancia
máxima media recomendada es de 30,00 m., pero puede variar en función del tipo de edificación y del
grado de riesgo existente. La distancia a recorrer puede medirse desde la puerta hasta la salida en
edificaciones que albergan pocas personas en pequeñas zonas o habitaciones o desde el punto más alejado
de la habitación hasta una salida cuando son plantas más amplias y albergan un número mayor de
personas. Ver cuadro adjunto.
c) Se considerarán zonas muertas a la extensión de un pasillo más allá de una salida en la cual los ocupantes
pueden quedar atrapados. Se permitirá la existencia de zonas muertas cuando estén dentro de los límites
que se expresan en el cuadro.

DISTANCIAS A RECORRER HASTA LAS SALIDAS

LIMITE ZONA LIMITE DE


DISTANCIAS A MUERTA RECORRIDO A
RECORRER (METROS) UNA SALIDA
HASTA LAS
SALIDAS
LOCALES
Locales reunión 6 45
Enseñanza 6 45
Hospitales 30
Residencias 10 30
Comercios 15 60
Oficinas 15 60
Industrias Depende del tipo de riesgo

d) Cada piso o sector de incendio deberá tener por lo menos dos salidas, suficientemente amplias, protegidas
contra la acción inmediata de las llamas y del paso del humo y, separadas entre sí. Por lo menos la una
constituirá una salida de emergencia.
e) Las salidas deberán estar lo suficientemente señaladas e iluminadas.
f) Las escaleras de emergencia deberán mantenerse siempre sin obstrucciones. Cuando existan escaleras de
salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deberá colocar
una barrera física o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja para evitar que las personas cometan
un error y sobrepasen el nivel de salida.

VIVIENDA DEL GUARDIAN, CONSERJE O PORTERO

Deberá tener comunicación directa con un medio exigido de salida o directamente a la calle.

PREVENCION CONTRA INCENDIOS EN EDIFICIOS ALTOS

Los edificios con alturas equivalentes a más de cuatro plantas y menos de veinte, deberán cumplir los
requerimientos que constan en la tabla adjunta, a excepción de aquellos edificios en los cuales se vayan a
realizar actividades fabriles, industriales o en los que deben manipularse substancias explosivas o altamente
inflamables. Ver cuadro.

VER CUADRO SIGUIENTE PAGINA


CUADRO DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS EN EDIFICIOS ALTOS
USO DEL EDIFICIO VIVIENDA locales de recepción público: Administ. pública, locales de con- Edificios pa
oficinas, administ. pública centración público e instituciones Estacionamie
SUPERFICIE TOTAL hasta de 2.001 Más de hasta de 2.001 Más de hasta de 3.001 Más de hasta hasta
EN M2 2. 0 0 0 a 4. 5 0 0 4. 5 0 0 2. 0 0 0 a 4.500 4. 5 0 0 3. 0 0 1 a 7.000 7. 0 0 0 80 vehíc. 160 vehíc.
NUMERO DE PLANTAS has de de has de de has de de has de de has de de has de de has de de has de de has de de has Más has Más
INCLUSIVE SUBSUELOS ta 7 13 ta 7 13 ta 7 13 ta 7 13 ta 7 13 ta 7 13 ta 7 13 ta 7 13 ta 7 13 ta de ta de
6 a a 6 a a 6 a a 6 a a 6 a a 6 a a 6 a a 6 a a 6 a a 3 3 3 3
12 20 12 20 12 20 12 20 12 20 12 20 12 20 12 20 12 20
RESERVA DE AGUA
EXCLUSIVA PARA ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢
COLUMNA DE AGUA
PARA INCENDIO (O
MIN. 38 M.M. ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢
R BOCAS O SALIDAS DE
E INCENDIOS 1C/650M2
Q (¢ MIN. 38 MM. ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢
U MANGUERAS (¢ MIN
E 38 m.m) ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢
R BOCA DE IMPULSION
I (¢ min. 63,5 m.m. ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢

M PRESION MINIMA EN EL PUNTO DE DESCARGA (PITON) MAS DESVAFORABLE DEL SISTEMA DE PROTECION CONTA INCENDIOS
I ROCIADORES AUTOMAT. X 0 X 0 X X 0 X 0 0 X 0 X 0 X X 0 X X 0 0 X
E EXTINTORES DE
N INCENDIOS 1C/2000m2 0 ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢
T SISTEMA DE DETECCION
O DE INCENDIOS 0 0 X 0 X 0 0 X 0 0 X 0 X 0 X X 0 X X 0 0 0
S SISTEMA DE COMUNI-
CACION Y ALARMA
DE INCENDIOS 0 ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ 0 ¢ ¢ ¢
M SISTEMA DE ILUMINA.
I CION DE EMERGENCIA ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢
N SISTEMAS ADICIONA-
I LES DE EXTINCION X 0 X X X 0 0 X X 0 X 0 X X 0 0 0
M SISTEMAS ADICIONA-
O LES DE EVACUACION 0 X X X X X 0 X 0 X X
S DUCTO AISLADO DE
ESCALERA ¢ ¢ 0 ¢ 0 0 ¢ 0 0 ¢ ¢ 0 ¢ 0 0 ¢ 0 0 ¢ 0 0 ¢ 0 0 ¢ 0 0 ¢ ¢ 0
ESCALERA EXCLUSIVA
PARA EMERGENCIA ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢
PLANOS DE PROTECCION
CONTRA INCENDIOS
LAMINAS ESPECIFICAS ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ ¢
¢ Medidas de protección contra incendios 0 Protección sustituible por medidas alternas aprobadas por el cuerpo de bomberos X Protección exigida a p
ESERVA DE AGUA PARA INCENDIOS

En los casos que se especifican en el cuadro anterior se deberá prever almacenamiento de agua en proporción
de 5,00 litros por m2. construido, reservada exclusivamente a surtir la red interna para combatir incendios. La
capacidad mínima será 8.000,00 litros.

SISTEMA HIDRAULICO

Las columnas de agua para incendios, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsión y rociadores
automáticos para incendios, deberán ser diseñados de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevención
Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos.

ABERTURAS DE ATAQUE

Los subsuelos y sótanos de los edificios destinados a cualquier uso, con superficies de piso iguales o
superiores a 500,00 m2. deben tener aberturas de ataque superiores que consistirán en un orificio de no menos
de 0,50 m. de diámetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostería,
fácilmente identificable, que en caso de incendio pueda ser destapado con facilidad.

SITEMAS DE DETECCION, ALARMA Y COMUNICACION INTERNA DE INCENDIOS.

Los sistemas de detección, alarma y comunicación interna de incendios se someterán a las disposiciones del
Reglamento de Prevención Contra Incendios.

Todo establecimiento de servicio público y que implique concentración de personas, deberá contar con un
sistema de alarma de incendios fácilmente identificable.

ILUMINACION DE EMERGENCIA

Cuando falte la energía eléctrica, las instalaciones destinadas a iluminación de


emergencia tienen por objeto asegurar la iluminación de los locales y accesos hasta las salidas para un
eventual desalojo del público.
La iluminación de emergencia deberá funcionar mínimo durante una hora, proporcionando en el eje de los
pasos principales una iluminación de por lo menos 50 Lux. La iluminación de emergencia estará prevista para
entrar en funcionamiento automáticamente al producirse el fallo de energía.

ART. 98 PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Durante las diferentes etapas de la construcción de cualquier obra, deberán tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en caso de combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado. Este
deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente
visibles.

ART. 99 PROHIBICION DE ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES

Ninguna vivienda ni parte de ella, podrá utilizarse para almacenar materiales altamente combustibles.

ART. 100 RAMPAS Y ESCALERAS

El hall de acceso en cada una de los pisos de un edificio, así como las escaleras, estarán protegidos con muros
cortafuegos, fabricados de material incombustible y con acceso al hall de cada uno de los pisos.

ESCALERAS DE SEGURIDAD

En edificios con altura superior a 5 pisos y que no hubieren solucionado interiormente al exterior el problema
de protección contra incendio deberá tener una escalera exterior hecha de material incombustible y con acceso
al hall y cada uno de los pisos.

Se consideran escaleras de seguridad aquellas a prueba de fuego, dotadas de antecámara ventilada.

Las escaleras de seguridad deberán cumplir con los siguientes requisitos :

a) Las escaleras y cajas de escaleras deberán ser fabricadas en materiales con resistencia mínima de 4 horas
contra el fuego.

b) Las puertas de elevadores no podrán abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecámara.


c) Deberá existir una antecámara construida con materiales resistentes al fuego, mínimo por 4 horas y con
ventilación propia.
d) Las puertas entre la antecámara y la circulación general serán fabricadas de material resistente al fuego,
mínimo por 4 horas. Deberán cerrar herméticamente.
e) Las cajas de escaleras podrán tener aberturas interiores solamente hacia la antecámara.
f) La abertura hacia el exterior (vano), estará situada mínimo a 5,00 m. de distancia de cualquier otra
abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega con
resistencia al fuego de 4 horas como mínimo.
g) Las escaleras de seguridad tendrán iluminación natural con un área de 0,90 m2. por piso y artificial
conectada a la planta de emergencia de la edificación.
h) La antecámara tendrá mínimo un área de 1,80 m2. y será de uso colectivo.
i) Las puertas entre la antecámara y la escalera deberán abrir en el sentido de la circulación y nunca contra
ella y estarán con material resistente al fuego mínimo por una hora y media.
j) Las puertas tendrán una dimensión mínima de 1,20 m. de ancho y 2,00 m. de altura.

ART. 101 CUBOS DE ESCALERAS ABIERTOS

Las escaleras en cada nivel estarán ventiladas permanentemente al exterior por medio de vanos cuya
superficie no será menor de 10% del área de planta del cubo de escalera, con el sistema de ventilación
cruzada.
ART. 102 CUBOS DE ESCALERAS CERRADOS.

Cuando las escaleras se encuentran en cubos cerrados, deberá construirse adosado a ellos un ducto de
extracción de humos, cuya área en planta sea proporcional a la del cubo de la escalera y que su boca de salida
sobresalga del último nivel accesible en 2.00 m. como mínimo. Este ducto se calculará de acuerdo a la
siguiente relación:

hs
A= -------
200

En donde:
A= área en planta del ducto, en metros cuadrados
H= Altura de edificio, en metros
S= Área en planta del cubo de una escalera, en metros cuadrados.

En este caso el cubo de la escalera no estará ventilado al exterior en su parte posterior para evitar que
funcione como chimenea, son embargo podrá comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta
que cierre herméticamente en forma automática y abra hacia afuera, la cual no tendrá cerradura de llave.

La ventilación de estos cubos se hará por medio de vanos en cada nivel con persianas fijas inclinadas, con
pendiente ascendente hacia los ductos de extracción, cuya superficie no será menor del 5% ni mayor del
8% del área de planta del cubo. En edificios cuya altura sea mayor a 5 plantas, este sistema contará con
extracción mecánica, a instalarse en la parte superior del ducto.

ART. 103 PUERTAS

En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras se construirán con materiales a prueba
de fuego. En ningún caso su ancho libre será inferior a 0,90 m. ni su altura menor a 2,00 m. Estas puertas se
abatirán hacia afuera en el sentido de la circulación de salida, al abrirse no deberán obstruir las circulaciones
ni descansos de rampas o escaleras y deberán contar con un dispositivo automático de cierre.

ART. 104 ELEVADORES Y MONTACARGAS

Los cubos de elevadores y montacargas estarán construidos con materiales incombustibles y contarán con un
sistema de extracción de humos para la cual, el ducto y la ventilación de éstos, se regirán a lo especificado en
el Artículo 102 de esta Sección.

ART. 105 DUCTOS DE BASURA

Los ductos de basura se prolongarán y ventilarán al exterior, sobre el nivel accesible más alto de la
edificación. Las puertas de éstos serán de materiales a prueba de fuego y deberán cerrarse automáticamente de
manera que sean capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso del edificio.

ART. 106 CHIMENEAS

Las chimeneas deberán proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un
ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificación, a una altura no menor de 1.00 m del
último nivel accesible.

En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de éstas dispondrá de su propio ducto.

ART. 107 PISOS

En los pisos de las áreas de circulación generales de edificios se emplearán únicamente materiales a prueba de
fuego.
PROTECCION A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO

Los elementos estructurales de acero en edificios de más de cinco niveles, deberán protegerse por medios de
recubrimientos a prueba de fuego.

En los niveles destinados a estacionamiento será necesario colocar protecciones a estos recubrimientos para
evitar que sean dañados por los vehículos.

ART. 108 LIMITACION DE AREAS LIBRES

Todo edificio se diseñará de modo que no existan áreas libres mayores a 1.000 m2. por planta. Si por
razones funcionales un edificio requiere de locales con áreas libres mayores a la señalada, éstos se permitirán
exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde
estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambiente abierto o escaleras de incendio.

ART. 109 SEÑALIZACION

Todos los elementos e implementos de protección contra incendios deberán ser visibles, fácilmente
identificables y accesibles desde cualquier punto del local al que presten protección.
Todos los medios de salida con sus cambios de dirección (corredores, escaleras y rampas) serán señalizados
mediante flechas indicadores, siempre y cuando prestaren el servicio exclusivo de emergencia.

Las características, dimensiones y especificaciones cromáticas de señalización deberán responder a lo


establecido por el Cuerpo de Bomberos sobre este aspecto.

ART. 110 CASOS NO PREVISTOS.

Los casos no previstos en esta Sección, quedarán sujetos a las disposiciones que al efecto, dicte el Cuerpo de
Bomberos.

SECCION CUARTA
CIRCULACION EN LAS CONSTRUCCIONES

ART. 111 CIRCULACIONES

La denominación de circulaciones comprende los corredores, túneles, pasillos, escaleras y rampas.

Las disposiciones generales, relativas a cada uno de estos elementos, a las que deberán sujetarse todas las
construcciones se expresan en los artículos de esta Sección. Además, cada tipo especial de construcción
deberá satisfacer los requisitos establecidos al respecto en el Capítulo correspondiente.

El diseño y construcción de las circulaciones en las edificaciones cumplirá además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 112 CIRCULACIONES HORIZONTALES ( CORREDORES O


PASILLOS)
Las características y dimensiones de las circulaciones horizontales deberán ajustarse a las siguientes
disposiciones:

a) Todos los locales de un edificio deberán tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan directamente a
las puertas de salida o a las escaleras.
b) El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público será de un 1.20m.cuando las puerta
se abran hacia el interior de los locales, excepto en interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas, en
donde podrá ser de 0.90 metros ; en este caso del número de locales atendidos no podrá ser mayor a 5 y su
utilización no podrá exceder a las 10 personas.
c) Los pasillos y los corredores no deberán tener salientes que disminuyan su altura interior a menos de
2,20 m.
d) En los locales en que se requiera zonas de espera, éstas deberán diseñarse independientemente de las áreas
de circulación.
e) Cuando los pasillos tengan escaleras, deberán cumplir con las disposiciones sobre escaleras establecidas
a continuación:

ART. 113 ESCALERAS

Las escaleras de las construcciones deberán satisfacer los siguientes requisitos:

a) Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles aún cuando existan elevadores.
Se calculará el número necesario de escaleras principales y su correspondiente
ancho, de acuerdo a las distancias, capacidad y número de personas que
transiten por ellas.
b) Las escaleras serán en tal número que ningún punto servido del piso o planta se encuentre a distancia
mayor de 25,00 metros de alguna de ellas.
c) Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrán un anchura
de 0.90 metros.
En cualquier otro tipo de edificio, la anchura mínima será de 1.20 metros.
En los centros de reunión y salas de espectáculos, las escaleras tendrán un
anchura mínima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que
den servicio.
d) El ancho de los descansos deberá ser cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera.
e) Sólo se permitirán escaleras compensadas y de caracol, para casas unifamiliares y para comercios u
oficinas con superficie menor de 100 m2.
f) La huella de las escaleras tendrá un ancho mínimo de veintiocho centímetros y la contrahuella un altura
máxima de dieciocho centímetros, salvo en escaleras de emergencia, en las que la huella no será menor a
0.30 m. y la contrahuella no será mayor de 0.17 metros.
g) Las escaleras contarán preferiblemente con ocho contrahuellas entre descansos, excepto las compensadas
o de caracol.
h) En cada tramo de escaleras la huellas serán todas iguales, lo mismo que las contrahuellas.
i) El acabado de las huellas será antideslizante.
j) Toda escalera tendrá un descanso al inicio y final de la misma.

ART. 114 RAMPAS

Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcción deberán satisfacer los siguientes requisitos.

a) Tendrán una anchura mínima igual a 1,20 m.


b) La pendiente máxima será del 10% y,
c) Los pisos serán antideslizantes.

ART. 115 PASAMANOS EN LAS CIRCULACIONES

Cuando se requiera pasamanos en las circulaciones horizontales, escaleras o rampas, la altura mínima de ésta
será de 0,85 m. y se construirán de manera que impidan el paso de niños a través de ellos.
En el caso de edificios para habitación colectiva y de escuelas primarias, los pasamanos deberán estar
compuestos sólo de elementos verticales lisos y no permitirán el paso de un globo de 0,10 m. de diámetro.

En escaleras de emergencia el pasamanos deberá estar construido con materiales contra incendio; debe
continuar sin interrupción ni cambios bruscos de nivel e inclinación en los pisos consecutivos. Los soportes
del pasamano no pueden obstruir el deslizamiento y paso de la mano por toda su longitud.

SECCION QUINTA

ACCESOS Y SALIDAS

ART 116 GENERALIDADES

Todo vano que sirva de acceso, de salida o de salida de emergencia de un local, lo mismo que las puertas
respectivas, deberán sujetarse a las disposiciones de esta Sección.

El diseño y construcción de los accesos y salidas en las construcciones cumplirá además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.
ART. 117 DIMENSIONES MINIMAS

El ancho mínimo de accesos, salidas de emergencia y puertas que comuniquen con la vía pública, será
siempre múltiplo de 0,60 m. y no menor de 1,20 m.

Para determinar el ancho total necesario, se considerará como norma, la relación de 1,20 m. por cada 200
personas.

Se exceptúan de esta disposición, las puertas de acceso y viviendas unifamiliares o departamentos y oficinas
ubicadas en el interior de edificios y a las aulas en edificios destinados a la educación, las que podrán tener
un ancho libre mínimo de 0,90 m.

ART. 118 ACCESOS Y SALIDAS EN LOCALES DE USO PUBLICO

Los accesos que en condiciones generales sirvan también de salida deberán permitir un rápido desalojo del
local, considerándose como un ancho mínimo de 1.80 m.

Para el cálculo del ancho total del acceso, se regirá a la norma del Artículo 117 de esta Sección.

ART. 119 SALIDAS DE EMERGENCIA

Cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunión, salas de espectáculos, espectáculos
deportivos sea superior a 50 personas . o cuando el área de ventas, de locales y centros comerciales sea
superior a 1.000 m2, deberán contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

a) Deberán existir en cada localidad o nivel del establecimiento.


b) Su número y dimensiones se regirán por la norma del Artículo 117 de esta Sección de manera que sin
considerar las salidas de uso normal, permitan el rápido desalojo del local.
c) Tendrán salida directa a la vía pública o lo harán por medio de circulaciones con anchura mínima igual a
la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas.
d) Deberán disponer de iluminación adecuada y en ningún caso, tendrán acceso o cruzarán a través de
locales de servicio tales como cocinas, bodegas y similares.
ART. 120 SEÑALIZACION

Las salidas incluidas las de emergencia, de todos los locales afectados por el Artículo 119 de esta Sección,
deberán señalizarse mediante textos y símbolos en letreros claramente visibles desde cualquier punto del
área a al que sirvan y estarán iluminados en forma permanente aunque se llegare a interrumpir el servicio
eléctrico general.

Las características de estos letreros deberán ser las especificadas en el Artículo 109 de la Sección de
Prevenciones contra incendio.

ART. 121 PUERTAS

Las puertas de las salidas o de las salidas de emergencia de hoteles, hospitales, centros de reunión, salas de
espectáculos, espectáculos deportivos, locales y centros comerciales, deberán satisfacer los siguientes
requisitos:

a) Siempre serán abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras.
b) Contarán con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes.
c) Cuando comuniquen con escaleras , entre la puerta y el desnivel inmediato deberá haber un descanso
con una Longitud mínima de 1.20 m. y
d) No habrá puertas simuladas ni se colocarán espejos en las mismas.

VESTIBULOS

Las edificaciones que sobrepasen los 500,00 m2. deberán tener un vestíbulo de acceso con un área mínima de
6,00 m2., cuyo lado menor sea de 1,50 m. Por cada 500,00 m2. Adicionales o fracción se aumentará en 0,10
m. el lado mínimo del vestíbulo.

La puerta principal de acceso tendrá 1,20 m. de ancho como mínimo. En el vestíbulo se ubicará tanto la
nomenclatura correspondiente al edificio como también un buzón de correos.

La circulación general a partir del vestíbulo tendrá como mínimo 1,20 m. de ancho.

El vestíbulo deberá permitir una inmediata comunicación visual y física con la circulación vertical del edificio
.
SECCION SEXTA
ELEVADORES

ART. 122 ALCANCE

Cumplirán con las normas de esta Sección todos los equipos destinados a la transportación vertical de
pasajeros y carga tales como: ascensores, montacargas, elevadores de carga, escaleras eléctricas y otros de
uso similar.

El diseño y construcción de los elevadores en las edificaciones cumplirá además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART 123 APROBACION DE PLANOS

Además de lo indicado en la Sección referida a “Aprobación de planos” del presente Código, las
edificaciones que requieran elevadores podrían optativamente presentar lo siguiente:
a) Planos de detalles con dimensiones libres de cubos de elevadores, fosos y sala de máquinas.
b) Planos de detalle de la cocina a utilizarse.
c) Corte explicativo de paradas en los pisos.
d) Planos de instalaciones eléctricas y sistemas de emergencia.

ART. 124 NUMERO DE ASCENSORES POR ALTURA DE


EDIFICACION

Todas las edificaciones que contengan más que planta baja y cuatro pisos altos hasta una altura de 24,00 m.,
dispondrán por lo menos de un ascensor y sobre esta altura, por lo menos, de dos ascensores , sin perjuicio
de lo especificado en las tablas 2,3,4,5,6,7, de esta Sección.

ART. 125 PISOS QUE SE EXCLUYEN DEL CALCULO DE LA ALTURA.

Se permitirá excluir en el cálculo de la altura para el uso de ascensores los siguientes pisos:
a) La planta del subsuelo destinada exclusivamente a estacionamientos.
b) La última planta del edificio, cuando su área total sea menor o igual al 50% del área de la planta tipo,
siempre y cuando se destine a:

 Tanque de reserva de agua


 Casa de máquina
 Depósito de material de limpieza
 vestuarios y sanitarios
 vivienda de conserjes
 Salón de fiestas
 Planta superior de unidades de vivienda dúplex

ART. 126 NUMERO DE PARADAS

Para cálculo del número de paradas se excluirán las plantas citadas en los incisos a) y b) del Artículo anterior.

En ningún caso los elevadores podrán ser el único medio de acceso a las plantas superiores e inferiores de la
edificación.

ART. 127 MEMORIA TECNICA

El número, capacidad y velocidad de los elevadores de una edificación, estarán especificados en la memoria
de cálculo de tráfico vertical, la que será elaborada por un profesional del ramo o firma responsable.

En dicho cálculo, se considerarán cuando menos los siguientes factores:

a) Tipo de edificación.
a.1 Residencial: edificios destinados a vivienda, hoteles y similares
a.2 Comerciales: edificaciones para oficinas, comercios e industrias.
a.3 Institucionales: Edificios públicos, hospitales, universidades y otros similares.

b) Estimación de la aprobación del edificio .


b.1 Residencial de lujo: 1.5 personas por dormitorio
b.2 Residencial económica: 1.9 personas por dormitorio.
b.3 Comercial y Oficinas: 1 persona por cada 10 m2 de área neta.
b.4 Institucional: hospitales, 3 personas por cama.
b.5 Educacionales : 1 estudiante por cada 1.2 m2
b.6 Salud : Toda edificación destinada a hospital con dos o más niveles considerados a partir del nivel de la
acera, deberá contar con servicio de elevadores especiales para pacientes. A excepción de aquellas soluciones
que sean realizadas mediante rampas.
c) Tiempo de llegada de la población.
Se estima que el porcentaje de población del edificio que llega en un lapso de 5 minutos, en una hora pico,
varía de la siguiente manera:

c.1 RESIDENCIAL
Departamentos: 5% a 7%
Hoteles: 10%a 15%

c.2 COMERCIAL
Tenencia múltiple 11% a 15%
De lujo 17%
Tenencia individual 15%
De lujo 17% a 25%

c.3 INSTITUCIONAL
Hospitales: 8% a 12%
Educacional: 15% a 25%

d) TIEMPO DE ESPERA

El tiempo de espera de los pasajeros en los vestíbulos de ascensores, no debe


exceder de los siguientes intervalos:
Residencia: 40 a 100 seg.
Comercial: De lujo: 20 a 25 seg.
Otros : 25 a 30 seg.
Institucional: 30 a 50 seg.

ART. 128 PARADAS EN PISOS INTERMEDIOS

En las edificaciones en que las paradas de los ascensores fueren en pisos intermedios, la diferencia de nivel
entre el vestíbulo de ascensores y aquellos no será mayor a la mitad de la altura de entrepisos. Se excluye de
esta posibilidad a edificaciones públicas, para no discriminar a las personas discapacitadas o de movilidad
reducida.

ART. 129 VESTIBULO DE ASCENSORES

El ancho mínimo del vestíbulo de ascensores, medido perpendicularmente a la puerta de éstos, no podrá ser
menos de 1,50 m.

ART. 130 DIMENSIONES MINIMAS

Las dimensiones mínimas para cubos de ascensores, salas de máquinas y profundidad de fosos, se regirán a la
indicado en la siguiente tabla.

TABLA 1
TIPO DE CARGA VELOCI CUBO DE ASCENSORES C. MAQUINAS
DAD
ASCEN Nº
SORES Perso Kgs. MTS/SE AXB C T F DXE
n G.
A4.1 4 300 O.63 1.50X1.50 0.70 3.80 1.20 2.20X2.80
A4.2 4 300 1.00 1.50X1.50 0.70 3.80 1.20 2.20X2.80
A6.1 6 450 0.63 1.60X1.60 0.70 3.80 1.20 2.80X3.10
A6.2 6 450 1.00 1.60X1.60 0.70 3.80 1.20 2.80X3.10
A8.1 8 600 1.00 1.90X1.80 0.80 4.30 1.30 3.20X3.40
ab.2 8 600 1.50 1.90X1.80 0.80 4.30 1.30 3.20X3.40
A10 10 750 1.50 1.90X2.10 0.80 4.30 1.30 3.20X3.70
A12 12 900 1.50 2.20X2.00 0.80 4.30 1.30 3.50X3.50
A15 15 1125 1.75 2.50X2.00 1.10 4.70 1.80 3.59X3.50

ART. 131 NUMERO DE ASCENSORES EN FUNCION DEL AREA DE


PLANTA.

El cálculo del número de ascensores según el área de planta, del número de pisos y uso de la edificación, se
regirá de acuerdo a las siguientes tablas:
 TABLA 2 Viviendas Económicas
 TABLA 3 Viviendas de nivel medio
 TABLA 4 Viviendas de alto nivel
 TABLA 5 Apartamentos Turísticos.
 TABLA 6 Edificios de Oficina ( Plantas de distintos usuarios).
 TABLA 7 Edificios de Oficinas (plantas para un solo usuario o centros oficiales)
CUARTO DE MAQUINAS
TABLA 2

VIVIENDAS ECONOMICAS

Superficie por persona : 13 m2/persona


Intervalo máximo probable : 100 seg. Para un ascensor : 80 seg. Para dos o más ascensores
Capacidad de transporte : 7.5% de la población total de 5 minutos
Ocupación de cabina : capacidad máxima.

Nº NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


AS TIP 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
C. O
A4.1 655 465 350 - - - - - - - - - - - - - -
1 A4.2 - 570 430 345 - - - - - - - - - - - - -
A6.2 - 740 560 440 - - - - - - - - - - - - -
A4.1 - - 700 545 435 360 300 - - - - - - - - - -
2 A4.2 - - - 690 560 465 395 340 295 260 - - - - - - -
A6.2 - - - - 720 600 515 440 390 340 300 275 245 - - - -
A4.2 - - - - - 700 595 510 445 390 345 310 280 25 - - -
0
3 A6.2 - - - - - - 770 660 580 510 455 410 370 34 - - -
0
A4.2 - - - - - - - 680 590 520 465 410 370 33 30 28 255
5 5 0
4 A6.2 - - - - - - - - 775 685 605 545 490 45 40 37 340
5 5 0
A8.1 - - - - - - - - - - 725 655 590 53 49 44 415
5 0 5
A6.2 - - - - - - - - - - - - 735 68 61 55 510
0 0 5
6 A8.1 - - - - - - - - - - - - - - 73 67 620
5 0

TABLA 3

VIVIENDAS DE NIVEL MEDIO

Superficie por persona : 18 m2/persona


Intervalo máximo probable : 80 seg. Para un ascensor ; 70 seg. Para dos o mas ascensores
Capacidad de transporte :7.5% de la población total en 5 minutos
Ocupación media de cabina = 80% de su capacidad máxima.

Nº NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


AS TIP 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
C. O
1 A4.1 750 525 - - - - - - - - - - - - - - -
A4.2 915 665 500 395 - - - - - - - - - - - - -
A4.1 - 105 780 610 490 400 335 - - - - - - - - - -
0
2 A4.2 - - 100 790 645 530 450 385 335 295 260 - - - - - -
0
A6.2 - - - 109 880 750 635 550 475 420 - - - - - - -
0
3 A4.2 - - - - 965 800 675 580 505 440 390 350 310 28 25 - -
0 0
A6.2 - - - - - 110 955 825 710 630 555 500 450 41 37 34 310
0 0 0 0
4 A6.2 - - - - - - - 110 950 840 740 670 605 54 49 45 415
0 5 5 0
A8.1 - - - - - - - - - 950 840 755 680 62 56 51 475
0 5 5
6 A6.2 - - - - - - - - - - 111 100 895 82 74 68 625
0 0 0 5 0
A8.1 - - - - - - - - - - - - 102 93 85 77 710
0 0 0 5

TABLA 4

VIVIENDAS DE ALTO NIVEL

Superficie por persona 25 m2/ persona


Superficie máximo probable : 60 seg. Para su ascensor ; 50 seg. Para 2 o más asc.
Capacidad de transporte de la población total en 5 minutos
Ocupación media de cabina : 80% de su capacidad máxima.

Nº NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


AS TIP 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
C. O
A4.2 280 196 139 110 890 740 625 540 - - - - - - - - -
0 0 0 0
2 A6.2 - - - 153 124 100 870 775 660 580 - - - - - - -
0 0 0
A6.2 - - - - - .- - 940 830 745 670 600 550 50 46 42 400
0 0 5
A4.2 - - - - 134 111 935 810 703 615 540 - - - - - -
0 0
A6.2 - - - - - - 132 114 990 875 770 695 - - - - -
5 5
A8.2 - - - - - - - 140 125 112 100 900 830 75 69 64 600
0 0 0 0 0 0 0
TABLA 5

APARTAMENTOS TURISTICOS

Superficie por persona 10 m2/persona


Intervalo máximo probable : 120 seg. Para un ascensor ; 100seg. Para 2 o más ascensores .
Ocupación media de cabina : Capacidad máxima.

Nº NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


AS TIP 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
C. O
A4.1375 265 - - - - - - - - - - - - - - -
1 A4.2460 325 250 - - - - - - - - - - - - - -
A6.2595 430 320 250 - - - - - - - - - - - - -
A8.1715 515 390 305 250 - - - - - - - - - - - -
A4.1755 535 400 325 250 - - - - - - - - - - - -
2 A4.2925 650 500 395 335 270 - - - - - - - - - - -
A6.2115 855 645 505 415 345 300 255 - - - - - - - - -
0
A8.1 - 100 765 610 500 415 350 305 265 - - - - - - - -
0
A4.2 - - 100 790 645 535 460 390 340 300 265 - - - - - -
0
4 A6.2 - - - 100 835 695 595 505 445 395 345 310 285 - - - -
0
A8.1 - - - - 100 805 700 610 525 470 415 375 340 30 28 - -
0 5 5
A4.2 - - - - - 105 895 765 675 590 530 470 425 39 35 32 290
0 5 5 0
A6.2 - - - - - - 105 915 800 710 630 570 515 46 42 39 360
0 5 5 0
A8.2 - - - - - - - 105 935 840 750 620 560 56 52 48 445
0 0 0 0

* (NOTA) Para edificios con mas de 12 plantas es conveniente instalarse una batería de ascensores para dar
servicio a las plantas superiores (aproximadamente 1/3 del número total de plantas), con velocidad superior
a 1.25 m/seg. Y otra batería para dar servicio a las restantes, con velocidad de 1m. /seg.

TABLA 6

EDIFICIOS Y OFICINAS
(Plantas destinadas a distintos usuarios)

Superficie por persona : valor medio 10.52% m2/persona


Intervalo máximo probable : 35 seg.
Capacidad de transporte : 14% de la población total en 5 minutos
Ocupación media de cabina : = 80% de su capacidad máxima.

Nº NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


ASC. TIPO 4 5 6 7 8 9 10 11 12
A6.2 1222 913 651 417 346 - - - -
A8.1 1371 976 738 575 468 - - - -
A8.2 1527 1086 836 653 537 449 385 - -
3 A10 1814 1300 991 787 647 - - - -
A15.1 2464 1759 1305 - - - - - -
A15.2 2685 1932 1440 1151 948 - - - -
A20 3274 2275 1738 - - - - - -

A6.2 1630 1231 860 556 462 - - - -


A8.1 1828 1302 986 768 625 - - - -
A8.2 2036 1448 1115 871 716 600 514 445 393
A10 2419 1734 1322 1050 862 709 607 526 462
A15.1 3286 2346 1740 1383 1133 951 815 708 623
A15.2 3580 2576 1919 1534 1264 1067 916 800 707
A20 4385 3033 2317 1791 1473 1240 1064 926 816

A15.1 4930 3519 2609 2074 1699 1427 814 708 823
A15.2 5371 3864 2879 2302 1896 1600 915 800 705
A20 6548 4551 3475 2588 2209 1851 1053 926 816

TABLA 7

EDIFICIOS DE OFICINAS

(Destinados a un solo usuario y centros oficiales)

Superficie por persona : valor medio 9 m2/por persona


Intervalo máximo probable : 30 seg.
Capacidad de transporte : 18% de la población total en 5 min.

Nº NUMERO DE PLANTAS POR ENCIMA DE LA PLANTA BAJA


ASC. TIPO 4 5 6 7 8 9 10 11 12
A6.2 814 615 434 - - - - - -
A8.1 913 650 492 - - - - - -
A8.2 1017 723 557 435 358 - - - -
3 A10 1209 866 660 524 - - - - -
A15.1 1642 1172 870 - - - - - -
A15.2 1789 1288 860 767 - - - - -
A20 2102 1516 1150 - - - - - -

A6.2 1086 820 578 371 308 - - - -


A8.1 1218 867 656 512 416 - - - -
A8.2 1357 965 743 580 477 399 343 297 262
A10 1612 1155 882 700 575 472 405 - -
A15.1 2194 1564 1159 922 755 - - - -
A15.2 2386 1717 1279 1023 843 711 610 - -
A20 2909 2022 1545 1194 982 - - - -

A15.1 3291 2346 1738 1384 1132 951 814 708 823
A15.2 3579 2575 1918 1533 1263 1066 915 800 705
A20 4365 3032 2317 1791 1473 1240 1053 926 816

ART. 132 CONDICIONES DEL CUBO DE ASCENSORES

Los cubos o cajas de ascensores cumplirán con las siguientes condiciones:

a) No se adosarán ni interior ni exteriormente a chimeneas térmicas, bajantes y canalizaciones de agua, gas y


otros servicios.
b) Las cajas de los ascensores de pasajeros y montacargas deberán ser cerradas en todos sus costados, sin
otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos.
c) La caja del ascensor podrá contener la línea de acometida del ascensor y en su caso, la línea de toma de
tierra, para iluminación, ventilación o señalización ; los conductores eléctricos deberán instalarse en
tubería de acero afianzada sólidamente a los muros de la caja, salvo el cable flexible que une la
instalación eléctrica de la cabina con los conductores fijos.
d) No se permitirá instalar en los muros interiores de la caja de ascensores ningún otro conductor eléctrico
fuera de los especificados en el inciso anterior, ni cajas de empalme, así como ningún otro conductor de
instalaciones ajenas a las del ascensor.
e) Cuando los ascensores recorran trechos son previsión de paradas, deberán existir por lo menos en andares
alternados, puertas de emergencia.
f) No se usarán los cubos de ascensores como medio de ventilación de locales ajenos a los mismos.
g) La ventilación de los cubos estará condicionada a lo especificado en el Artículo 104 de la sección tercera
“ Prevenciones contra incendio” del presente Código.
h) Se permitirá la instalación de ascensores y montacargas paralelos en su mismo cubo, subdivididos
transversalmente por vigas de material incombustible a nivel de cada piso, de modo que cada cabina sea
independiente.
i) Las paredes del cubo serán construidas de hormigón, ladrillo o metálicas, cumpliendo con las normas de
protección contra incendio.
j) Tanto la profundidad del pozo como la altura del espacio libre superior, que están en función de la
velocidad del ascensor, no podrán ser inferiores a los valores siguientes :

CUADRO
ASCENSORES DE ASCENSORES MONTACARGAS
PASAJEROS
Y MONTACAMILLAS
VELOCIDA PROFUNDA ESPACIO PROFUNDIDAD ESPACIO LIBRE
D D
(M/SEG.) DEL POZO LIBRE DEL POZO SUPERIOR
(M) SUPERIOR (M) (M)
(M)
0.25 - - 1.40 4.60
0.38 - - 1.40 4.85
0.50 1.10 4.65 1.40 4.85
0.75 1.20 4.75 1.40 5.00
1.00 1.20 4.80 1.40 5.00
1.25 1.40 4.80 1.40 5.00
1.50 1.40 4.80 1.40 5.00
1.75 1.70 5.00 1.70 5.65
2.00 2.50 7.40 2.50 7.40
2.50 2.50 7.40 2.50 7.40
3.00 2.70 7.60 2.70 7.60
3.50 3.10 8.00 - -
4.00 3.70 8.50 - -

ART. 133 SALA DE MAQUINAS

a) Será destinada exclusivamente a su finalidad específica, no será permitido su uso como depósito,
comunicación a otros locales, ni instalación de otros equipos ajenos.
b) La altura de la sala de máquinas no podrá ser inferior a 2,40 m. para ascensores de velocidad igual o
superior a 2,00 m./seg.
c) Si la construcción del piso de la sala de máquinas no fuera capaz de resistir directamente las cargas
transmitidas por la maquinaria, ésta se montará sobre vigas metálicas o de hormigón armado, empotradas
en la estructura del edificio. El piso o las vigas de soporte de las máquinas se supondrá solicitada por una
carga equivalente al peso de todos los aparatos que descansen sobre ellas, más dos veces la carga máxima
suspendida (ascensor).
d) El acceso será siempre por razones de libre paso pertenecientes a servicios comunes del edificio.
e) Las puertas de acceso hasta la sala de máquinas, tendrán un ancho mínimo de 1,20 m. ó lo suficiente para
el ingreso de cualquier pieza de máquina.
f) Las puertas serán incombustibles, provistas de cerradura que sólo puede abrirse sin llave desde el interior.
g) El acceso a la sala de máquinas será por medio de una escalera fija de acuerdo a los indicado en el artículo
113 Sección Cuarta “Circulaciones en las construcciones” con tramos de hasta 15 contrahuellas.
Se permitirá el uso de escaleras marineras empotradas cuando la diferencia
de nivel no sea mayor de 1,20 m.

ART. 134 CONDICIONES DE CABINA

Las cabinas de ascensores de pasajeros cumplirán con las siguientes condiciones:

a) Toda cabina tendrá puerta independiente de la de acceso hacia el vestíbulo de ascensores.


b) Interiormente se colocará un aviso que indique la carga útil máxima y el número de pasajeros que pueda
transportar. Solo se permitirá exceder dicha carga cuando se realice el ensayo previo al funcionamiento
normal.
c) El área de la cabina de todo ascensor de pasajeros estará en función de la capacidad del mismo y no podrá
ser inferior a los siguientes valores :

N º PERSONAS AREA BRUTA


(M2)
6 1.25
8 1.65
10 2.15
13 2.60
16 3.25
19 3.60
22 4.00
25 4.50

ART. 135 ELEVADORES NO USUALES

Los tipos no usuales de elevadores para transporte vertical de pasajeros además de cumplir con todas las
disposiciones pertinentes de esta Sección, deberán presentar los requisitos necesarios que garanticen absoluta
seguridad de su servicio a los usuarios.
Art. 136 MONTACARGAS

Los elevadores de servicio y carga, cumplirán con todo lo especificado para ascensores en lo que le fuere
aplicable y con las siguientes condiciones:

a) Dispondrán de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes o espacios para acceso a
elevadores de pasajeros.
b) No podrán usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores.
c) Podrán desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada.
d) Los tipos no usuales de montacargas, además de cumplir con las condiciones a, b y c; presentarán los
requisitos necesarios que garanticen su absoluta seguridad de servicio.

ART. 137 ESCALERAS MECANICAS Y ELECTRICAS.

a) En ningún caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificación, podrán reducirse por la instalación
de escaleras mecánicas.
b) Las dimensiones de los descansos de entrada y salida de las escaleras mecánicas, no serán menores a tres
veces el ancho útil de éstas y en ningún caso será menor a 1.5 m.
c) La pendiente máxima permisible para este tipo de escaleras, será el 75% .
d) La velocidad de desplazamiento podrá variar entre 0.30 y 0.60 metros/segundo.
e) Los cálculos de las capacidades se harán con la siguiente tabla :

Capacidad de las escaleras eléctricas CUADRO

ANCHO DE PERSONAS VELOCIDAD


PASAMANOS POR
ESCALON
0.30 M/SEG 0.60 M/SEG.
0.81 METROS 1.25 500 PER/hr. 6700 per/hr.
1.12 METROS 1.80 7200 per/hr. 9700 per/hr.

ART. 138 PROTECCIONES

Los elevadores y escaleras para transportación vertical estarán equipados con todos los dispositivos de
seguridad que proporcionen el máximo de protección a los pasajeros y la carga.
SECCION SEPTIMA

VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS

ART. 139 ALCANCE

Todos los locales destinados a centros de reunión, espectáculos deportivos y afines, cumplirán con todos los
artículos especificados en la presente Sección.

ART. 140 CONSTRUCCION

Los locales se construirán de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde
cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del área donde se desarrolle el espectáculo.

Art. 141 CALCULO DE LA ISOPOTICA


La visibilidad se calculará usando el cálculo de isópticos, en base de una constante “k” que es el resultado de
una diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado
en la fila inmediata inferior. Esta constante tendrá un valor mínimo de doce (12) centímetros.

ART. 142 OTROS SISTEMAS DE TRAZO DE ISOPTICOS

Para el cálculo de la visibilidad podrá usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre
que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta Sección.

ART. 143 NIVEL DE PISO

Para el cálculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerará que la altura entre los ojos del
espectador y el piso, es de 1.10 mts. cuando éste se encuentre en posición sentado y de 1.50 mts. cuando los
espectadores se encuentren de pie.

ART. 144 CALCULO DE ISOPTICA EN TEATROS Y ESPECTACULOS


DEPORTIVOS.

Para el cálculo de la Isóptica en locales donde el espectáculo se desarrolle en un plano horizontal, se preverá
que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior a ninguna fila, al del plano en que se efectúe el
espectáculo y, el trazo de la Isóptica, se realizara después del punto extremo del proscenio, cancha, límite
más cercano a los espectadores o del punto de visibilidad más crítico.

ART. 145 CALCULO DE ISOPTICOS EN CINES

Para los locales destinados a cines. El ángulo vertical formado por la visual del espectador y una línea normal
a la pantalla en el centro de la misma, no podrá exceder a 30º y el trazo de la Isóptica se efectuará a partir del
extremo inferior de la pantalla.

Art. 146 REQUISITOS DE APROBACION DE PLANOS

Además de lo indicado en la Sección Tercera de Aprobación de Planos de este Código, deberán anexarse los
planos de las Isópticas y los cuadros de cálculo correspondientes que contendrán como mínimo lo siguiente:

a) Ubicación y nivel de los puntos más críticos para el cálculo de la visibilidad, la distancia en plano entre
éstos y la primera fila de espectadores y las distancias entre cada fila sucesiva.
b) Los niveles de los ojos de los espectadores de cada fila, con respecto al punto crítico, base del cálculo.
c) los niveles de piso correspondientes de cada fila de los espectadores con aproximación de 0,5 cm. para
facilitar la construcción de los mismos y,
d) La magnitud de la constante “K” empleada.

SECCION OCTAVA

DISPOSICIONES VARIAS

ART. 147 MARQUESINAS

Los edificios a construir hacia las vías principales de la ciudad, deberán tener una marquesina a todo lo
largo del frente o frentes destinados a proteger a la circulación peatonal del sol y la lluvia propendiendo al
normal funcionamiento de la ciudad frente a la variación del clima.
Los estudios a construir hacia las vías principales y que tengan retiro frontal, deberán eliminar el
cerramiento a dicho frente, integrándolo al área de circulación peatonal de la acera, con su equipamiento y
arborización respectiva.

En dichos casos, la marquesina deberá tener un mínimo de 2.40 metros de ancho y una altura mínima de 3
metros, la cual no podrá ser accesible.

- Cuando la forma de ocupación del suelo sea en línea de fábrica, el ancho máximo de la marquesina, no
podrá sobrepasar los 2/3 del ancho de la acera y un mínimo de 1,20 metros, igualmente tendrá una altura
mínima de 3 metros y no podrá ser accesibles.
- El portal se construirá de acuerdo con lo autorizado en el ancho y altura en la línea de fábrica y conforme
las disposiciones de circulaciones, accesos y salidas de este Código.

ART. 148 SE PERMITE CONSTRUIR ESCALERAS

Se permite en los retiros frontal, lateral y posterior hasta un máximo equivalente al 50% de altura de planta
baja ( 8 escalones), no pudiendo hacerlo en aquellos lotes cuyos frentes se efectuarían para la ampliación del
sistema vial de la ciudad.

Art. 149 PLANTA BAJA Y MEZZANINE

La planta baja y mezzanine de los edificios localizados hacia las vías principales podrán adosarse hasta un
máximo de 6 metros.

La planta baja y mezzanine, están incluidos en la altura de edificación propuesta según P.O.S. respectivo y no
podrán considerarse como pisos adicionales o fuera de la altura determinada.
El mezzanine tendrá un área máxima equivalente a 2/3 el área de planta baja, En otros casos. El
adosamiento en planta baja se permitirá con un máximo de 3.50 metros de altura.

ART. 150 OCUPACION DE RETIROS

Los retiros frontales se podrán utilizar como garajes, para lo cual el acceso no podrá sobrepasar del 30% del
frente del lote.
Se permitirá la construcción de losas de garaje en el retiro frontal del lote. Los retiros laterales podrán ser
utilizados para garaje para lo cual se podrá disponer losas de cobertura, hasta una altura máxima de 3,50 m.

En las edificaciones que ocupen los retiros laterales, dejando un paso peatonal entre la medianera y la
edificación, éste tendrá un mínimo de 1,20 m. de ancho, siendo opcional el hecho de que sea cubierto o
descubierto.

No se permite la cobertura total del frente del lote y la localización integral de estacionamientos
perpendiculares a la vía pública.

El retiro posterior podrá ser utilizado con edificación hasta 3.50 metros de altura.

ART. 151 BALCONES VOLADIZOS

Se permite tener balcones, terrazas, jardineras y otros en voladizos hacia el lado frontal del lote. Si la forma
de ocupación es con retiro frontal, el volado tendrá hasta 1.80 metros de ancho.

Cuando el edificio es en línea de fábrica se permitirá el volado de los locales que conforman el edificio a
partir de una altura de 3 metros desde el nivel de la acera y un ancho máximo de 1.20 m.
Cuando el retiro posterior sea mayor en 1/3 a lo establecido en el P.O.S. correspondiente, se permitirá
igualmente lo estipulado anteriormente , hacia el retiro posterior, se permitirá el planteamiento de voladizos
cuando el retiro sea mayor en 1/3 a lo establecido en el P.O.S.
En las edificaciones con retiros laterales y posteriores mínimos, se podrá construir voladizos inaccesibles
como: jardineras, quiebrasoles, chimeneas, hasta un ancho máximo de 0.60 m.

ART. 152 HALL DE ACCESO.

Las edificaciones que sobrepasan los 500 m2 de área deberán plantear un hall de acceso con un área
mínima de 6 m2. Con dimensiones mínimas de 1.50 m. de ancho.

La puerta principal de acceso, tendrá 1.20 me de ancho como mínimo. En el hall de acceso se ubicará tanto
la nomenclatura correspondiente al edificio, como también un buzón de correos.
La circulación general a partir del hall de acceso tendrá como mínimo 1.20 m. de ancho.

El hall de acceso deberá permitir una inmediata comunicación visual y física con la circulación vertical del
edificio.

ART. 153 ESCALERAS DE SEGURIDAD.

Se consideran escaleras de seguridad aquellas a prueba de fuego, dotadas de antecámara ventilada.

Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura así lo exija y en otros casos, en que el Cuerpo de
Bomberos o la Dirección de Planificación Municipal, consideren necesario, deberá plantearse escaleras de
seguridad.

Las escaleras de seguridad, deberán cumplir con los siguientes requisitos:

- Las escaleras y cajas de escaleras, deberán ser fabricadas de materiales


incombustibles con resistencia mínima de 4 horas contra el fuego.
- Las puertas de elevadores no podrán abrir para la caja de escaleras, ni para la
antecámara.
- Deberá existir una antecámara construida con materiales resistentes al fuego,
mínimo por 4 horas y con
ventilación propia.
- Las puertas entre la antecámara y la circulación general serán fabricadas de
material incombustible, deberán tener cerradura hermética.
- Las cajas de escalera podrán tener aberturas interiores, solamente hacia la
antecámara.
- La abertura hacia el exterior estará situado a 5 m. de distancia de cualquier otra
abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un
trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mínimo.
- Las escaleras de seguridad, tendrán iluminación natural con un área de 0,90 m2
por piso como máximo y artificial conectada a la planta de emergencia de la
edificación.
- La antecámara tendrá mínimo un área de 1.80 m2 y será de uso colectivo.
- Las puertas de la antecámara y de la escalera, deberán abrir en el sentido de la
circulación y nunca en contra de ella y estarán fabricadas con material resistente
al fuego mínimo por una hora media.
- Las puertas tendrán un dimensión mínima de 1.20 m. de ancho y 2 m. de altura.
- Es obligatoria la construcción de escaleras de seguridad, para todos los edificios
que concentren gran cantidad de personas, edificios públicos y privados, hoteles,
edificios de habitación, centros de reunión, hospitales , instituciones
educacionales, recreativos, culturales, sociales, administrativos, que se
desarrollen en altura y que superen los 5 pisos.
ART. 154 CHIMENEAS PARA HABITACION

Las chimeneas deberán elevarse por lo menos 1.00m encima de la cobertura de la edificación.

Las chimeneas que atraviesen trechos construidos con estuco, yeso, madera, aglomerados y otros similares,
estarán separados de éstos con materiales aislantes térmicos.

Las chimeneas se podrán localizar en los retiros hasta con un ancho máximo de 0.60 m.

Las chimeneas deberán tener su salida de humo situada con relación a la dirección de la masa de aire.

ART. 155 PORTERIAS

Las porterías de las edificaciones podrán ser localizadas en los retiros, observando los siguientes requisitos:

 Tendrán un ancho mínimo de 2.40 y ninguna de sus dimensiones será mayor a 3 metros.
 Podrá disponer interiormente de una instalación sanitaria de uso privado con un área mínima de 1.20
m2.
 La portería deberá estar localizada preferentemente hacia los accesos peatonal y vehícular de la
edificación.
CAPITULO III
CAPITULO III
NORMAS POR TIPO DE EDIFICACION

SECCION PRIMERA

CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

Todas las edificaciones deberán poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales como
para empujes sísmicos, conforme a las normas y recomendaciones de :

a) El Código Ecuatoriano de la Construcción, parte reglamentaria, volúmen 1, elaborado por el Instituto


Ecuatoriano de Normalización en Abril de 1977 y aprobado por Acuerdo Ministerial No. 592 de 7 de Junio
de 1977 del Ministerio de Industrias Comercio e Integración.
b) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero AICS, cuando se trata
de estructuras metálicas.
c) Las recomendaciones para las construcciones de madera del Acuerdo de Cartagena.
d) Cuando en los documentos indicados en los literales anteriores, no hubiese normas expresas sobre una
materia específica, se aplicarán supletoriamente las normas básicas y recomendaciones del Código
Ecuatoriano de Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951.
e) Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de
construcción que sustituyan, modifiquen o complementen a las indicadas en el
presente artículo éstas deberán ser aplicadas por los profesionales, proyectistas
y constructores.

EDIFICIOS PARA HABITACION

ART. 156 ALCANCE

Los siguientes artículos de este Capítulo, a más de las normas generales pertinentes del presente Código,
afectarán a todos los edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares resueltas en
edificios de altura o conjuntos habitacionales.
El diseño, dimensiones mínimas y construcción de los locales de las edificaciones cumplirán además, con los
requisitos pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad
de los Minusválidos.

ART. 157 UNIDAD DE VIVIENDA

Para los efectos de este Código, se considerará como unidad de vivienda la que conste de por lo menos sala de
estar, un dormitorio, una cocina, cuarto de baño y/o área de servicio.

ART. 158 DIMENSIONES MINIMAS DE LOCALES

a) Locales habitables
Los locales habitables tendrán un superficie mínima útil de 6,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones
laterales será menor a 2,00 metros libres.
b) Dormitorios
En toda vivienda deberá existir por lo menos un dormitorio con superficie mínima de 7,30 m2. ninguna
de cuyas dimensiones laterales será menor a 2,70 m libres, previsto de closet anexo de superficie mínima
de 0,72 m2 y ancho no menor a 0,60 metros libres.
Los otros dormitorios dispondrán de closet anexo con superficie mínima de
0,54 m2. y ancho no menor a 0,60 m. libres
c) Sala de estar
Tendrá un superficie mínima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales será menor a 2,70 m.
d) Comedor
Tendrá una superficie mínima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales, será menor a 2,70 m.
e) Cocina
Tendrá una superficie mínima de 4,50 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales será menor a 1,50 m
dentro de la que deberá incluirse obligatoriamente un mesón de trabajo de un ancho no menor a 0,50 m.
f) Baños
Las dimensiones mínimas de baños y sus condiciones de ventilación e
iluminación, estarán sujetas a lo estipulado en el Art. 84 de la Sección
Segunda, Capitulo II.
g) Area de servicio
Tendrá una superficie de 12,00 m2 como mínimo para viviendas, ninguna de cuyas dimensiones será
menor a 3,00 m. libres pudiendo anexarse especialmente el área de cocina y dividida de ésta por medio
de un muro o tabique de 1.50 m. de altura. Para edificios tendrá una superficie mínima de 2,25 m2.,
ninguna de cuyas dimensiones será menor a 1,50 m. libres.
h) Area de secado.
En toda vivienda se preverá un área de secado de ropa anexa al área de servicio
o fuera de ella y tendrá una superficie útil de 3,00 m2, ninguna de cuyas
dimensiones laterales será menor a 1,50 m.

ART. 159 SERVICIOS SANITARIOS DE LA VIVIENDA

Toda la vivienda deberá incluir obligatoriamente los siguientes servicios sanitarios : cocina, fregadero con
interceptor de grasas, baño, lavamanos, inodoro y ducha ; área de servicio, lavadero de ropa.

ART. 160 DEPARTAMENTOS DE UN SOLO AMBIENTE

En edificios colectivos de vivienda, se autorizará la construcción de viviendas de un solo ambiente, cuando


cumplan las siguientes características:

a) Un local destinado a la habitación, que reúna todas las condiciones de local habitable, con un máximo de
inmobiliario incorporado, que incluya closet, según la norma del inciso b, del Artículo 158 Sección
Primera de este Capítulo y un área mínima de 12,00 m2, libres, ninguna de cuyas dimensiones laterales
será menor a 2,70 m.
b) Una pieza de baño completa, de acuerdo a las normas del Artículo 84 de la Sección Segunda “
Dimensiones de los Locales”.
c) Cocineta con artefacto y mueble de cocina, lavaplatos y extractor de aire cuando no exista un adecuado
sistema de ventilación natural , de acuerdo al Artículo 162, Sección Primera del Capítulo de “ Normas de
Arquitectura”. Tendrá un área mínima de 2,25 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales, será menor a
1,50 metros libres y el mesón de trabajo, tendrá un ancho mínimo de 0,60 m. libres.
d) El área de servicio se regirá exactamente al contenido del inciso g) del Artículo 158 Sección Primera de
este Capítulo.
e) Cuando superen los 50,00 m2., se considerarán como departamentos de otra categoría.

ART. 161 DIMENSIONES DE PUERTAS

Las siguientes dimensiones de puertas para la vivienda , corresponden al ancho y altura mínimos, que
deberán proverse para las hojas de las mismas.

Altura mínima: 2.05 m.


Anchos mínimos:
a) acceso a vivienda o departamento: 0,90 m.
b) dormitorios, salas, comedores 0,80 m.
c) Cocinas y áreas de servicio 0,90 m.
d) baños: 0,70 m.

ART. 162 ANTEPECHOS

Para ventanas que presupongan peligro de caída la altura mínima de antepechos será de 0.90 m. medidos
desde el nivel de piso del local.

En caso de que dicha altura sea inferior a la indicada, el proyectista deberá demostrar la eficacia del diseño
adoptado y su seguridad.

ASOLEAMIENTO

En las viviendas, los dormitorios han de recibir sol directamente al menos una hora al día, mínimo 10 meses
al año.

ART. 163 ESTACIONAMIENTOS

El número de puestos de estacionamientos por unidad de vivienda, estará de acuerdo a las siguientes normas:

CUADRO

TIPO DE PROYECTO GENERAL AREAS HISTORICAS


1. INTERES SOCIAL 1 por c/ 10 viviendas 1 por cada 10 viviendas (*)
2. Proyectos en Edificios 1 por vivienda 1 por vivienda (*)
en lotes >a 300 metros
3. Multifamiliar
Departamentos < 40 m2 1 por c/ 4 viviendas 1 por cada 8 viviendas (*)
Departamentos=40 a 70 1 por c/2 viviendas 1 por cada 5 viviendas (*)
m
2
Departamentos= 71 a 240 1 por cada vivienda 1 por cada 3 viviendas (*)
m2 2 por cada vivienda + 1 por cada vivienda (*)
Departamentos > a 240 m2 1 por cada 100m2 de
excesos
* Siempre que las condiciones lo permitan.

SECCION SEGUNDA
EDIFICIOS A SER ENAJENADOS EN PROPIEDAD

ART. 164 ALCANCE

Dentro de este Capítulo se encuentran incluidos tanto los edificios de pisos, como las edificaciones en una
sola planta que albergando dos o más unidades de vivienda estén de acuerdo al Artículo 1 de la Ley de
Propiedad Horizontal, aptos para ser divididos y enajenados separadamente.
ART. 165 CLASIFICACION

Para el cumplimiento del siguiente artículo, las edificaciones se edificarán de acuerdo a su capacidad, es
decir, según el número de unidades de vivienda que contengan. Para el efecto, se establecen seis grupos que
se denominan respectivamente así:

A: Edificios de 1 a 4 departamentos.
B: Edificios de 5 a 10 departamentos.
C: Edificios de 11 o más departamentos
D: Conjunto habitacional de 1 a 10 viviendas
E: Conjunto habitacional de 11 a 20 viviendas
F: Conjunto Habitacional con más de 20 viviendas
ART. 166 CONJUNTO HABITACIONAL EN MONOBLOQUE

Se Considerará como monobloque, el conjunto habitacional en sentido horizontal que se encuentre en un


solo predio que no este dividido por ninguna vía de la malla urbana de la ciudad.

Si se dieran casos de conjuntos en los que dos o más edificios formarán parte de él se tomarán en cuenta para
los efectos de este Código el total de los departamentos del conjunto.

ART. 167 CONJUNTOS HABITACIONALES DIVIDIDOS POR VIAS

En caso de que por un predio atraviesen una o más vías de la malla urbana de la ciudad, los espacios
divididos deberán ser considerados como sectores autónomos o subconjuntos de funcionamiento
independiente dentro de conjunto total.

ART. 168 CONJUNTOS HABITACIONALES DE DOS O MAS


MONOBLOQUES.

Para los conjuntos habitacionales, compuestos por dos o más monobloques podrá constituirse la propiedad
horizontal separadamente para cada monobloque.

En estos programas, los servicios colectivos de la habitación, requeridos por el presente Código, podrán
ubicarse indistintamente en cualquiera de aquellos, siempre que se cumplan estos para el conjunto total.

ART. 169 NORMAS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES

Las edificaciones a ser enajenadas en propiedad horizontal, cumplirán según su clasificación detallada en el
artículo 165 de la Sección Segunda de este capítulo, con las normas de: Estructura, Albañilería, Instalaciones
y Servicios Colectivos de la Habitación, a más de todas las pertinentes contenidas en el presente código.

El diseño, dimensiones mínimas, especificaciones y construcción de estas edificaciones cumplirán además,


con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III :
Accesibilidad de los Minusválidos.

ART. 170 NORMAS DE ESTRUCTURA

Podrán ser de hormigón o metálica.

Será antisísmica calculada de acuerdo a las normas del Código Ecuatoriano de la Construcción (C.E.C.) en
vigencia.
Los entrepisos entre las diferentes unidades a ser enajenadas sujetándose al régimen de propiedad horizontal
serán en todo caso de hormigón armado.

Deberán asegurar una pérdida de transmisión para ruido de impacto igual a la indicada por el C.E.C. Se
aceptará como eficiente un entrepiso de losa nervada, que tenga un espesor mínimo estructural de 0,15 m. No
se admitirán nervaduras tipo casetonado, donde el espacio entre nervios haya sido rellenado por un inerte
liviano o por moldes perdidos huesos de aglomerados de cemento de cerámica.

En caso de que usaren dispositivos especiales para alcanzar la aislación pérdida, el proyectista y el
constructor, deberán probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto.

En edificios de pisos donde se instalaren sistemas mecánicos de ascensores, montacargas, incineradores, agua
caliente central, bombas de cualquier género, etc., toda maquinaria que produce vibraciones deberá estar
montada sobre bases independientes del resto del conjunto. Igualmente en la caja de ascensores que se amuran
guías de cabina, de contrapeso etc., formará una unidad independiente del resto de la estructura.

ART. 171 NORMAS DE ALBAÑILERIA

a) Todas las obras de albañilería, que sean divisorias de dos apartamentos o de un apartamento con lugares
o ambientes comunitarios, deberán asegurar una pérdida de transmisión de ruido igual al indicado en el
C.E.C. Todos los muros divisorios serán de ladrillo de 0,20 m. de espesor, como mínimo, o muro doble
0,10 m. de espesor cada uno de ladrillo macizo con cámara de aire de 0,05 m. como mínimo.
La Dirección de Obras Públicas, admitirá cualquier otro procedimiento siempre
que el proyectista y el Constructor demuestren que el sistema adoptado sea
eficiente dentro de las normas estipuladas para el efecto por el C.E.C.
b) No se podrán colocar muros o rejas de cierre que segreguen superficies de terreno o de pisos comunitarios
para el uso exclusivo de algún copropietario.
Sin embargo, se autoriza la colocación de rejas de una altura no mayor de 0,50
metros, para defender espacios verdes que individualicen el terreno de
propiedad común de un edificio, así como rejas de cierre en el perímetro total
del conjunto habitacional. En estos casos deberán ejecutarse todas las
instalaciones de agua potable y drenaje que permitan un buen mantenimiento
de patios y áreas verdes.

ART. 172 NORMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS Y


ESPECIALES.

a) Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuación de agua, serán en todo caso centralizadas, cada
apartamento deberá tener su medidor de agua propio ubicado ya sea, en sala especial que se destine al
equipo mecánico del edificio o en un lugar fácilmente accesible dentro de cada célula de habitación.
b) A juicio de la Empresa Municipal de Agua Potable que juzgará las condiciones de presión del servicio de
agua en el sector, será obligatorio disponer de cisterna, bomba, tanque de presión y tanque de reserva, la
capacitación de los tanques estará supeditada al tipo de edificio a construirse.
c) Las tuberías de evacuación de aguas servidas estarán diseñadas de tal manera que cada departamento
tenga su propia instalación hasta que ésta empalme con la red general de colectores del edificio o con las
columnas de bajantes en el caso de edificios de pisos.
d) Las instalaciones eléctricas serán igualmente centralizadas. Cada apartamento contará con su propio
medidor ubicado en el armario general de medidores.
Los espacios comunes, escaleras, corredores, galerías e iluminación de
exteriores se servirán de un tablero de servicios con medidor propio: el
consumo será pagado proporcionalmente por condóminos, de acuerdo al
rubro de gastos comunes del inmueble.
e) Es obligatoria una instalación de agua especial contra incendios, dicha instalación será tomada del
depósito del edificio, el cual deberá en tal caso considerarse un incremento en su capacidad igual a un
tercio sobre el volumen necesario para el abastecimiento domiciliario. Para asegurar esta reserva de
agua, la salida de abastecimiento para los apartamentos estará situada a un 1/3 de altura útil del depósito
cuando éstos sean regulares o sobre la altura equivalente para asegurar la reserva en cuestión, en caso
contrario. La zona de la instalación contra incendios se ubicará al fondo del depósito.
El depósito existirá siempre con una capacidad calculada de acuerdo con las
normas especificadas en la Sección Tercera “Prevención Contra Incendios”,
del Capítulo II de este Código.
En cada nivel perfectamente frente a la caja de escaleras se ubicará una salida
de agua, con su respectiva válvula de paso, una manguera de 51 mm.de
diámetro y longitud mínima de 15,00 m. debidamente plegada y ubicada dentro
de un nicho que tendrá protección de vidrio y estará ubicado en el lugar
accesible.
La instalación de agua especial contra incendios podrá sustituirse con la
provisión de extinguidores para cada piso y según las características
pertinentes especificadas en la Sección Tercera “Prevención Contra Incendios”,
Capítulo II.
f) La dotación mínima de instalaciones eléctricas en viviendas será :

CUADRO
ESPACIOS PUNTO DE LUZ TOMA CORRIENTE
ESTAR O SALA 1 1 CADA 6.00 M2
COMEDOR 1 1
COCINA 1 1 PARA TERMOSTATO
2 PARA ELETRODOMÉSTICOS
DORMITORIOS 1 2
BAÑOS 1 1
VESTIBULO 1 1 c/ 5 m2

g) Estarán previstas las instalaciones para la colocación de línea telefónica en cada vivienda.
h) Todas las instalaciones mecánicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del edificio, tales
como: ascensores, bombas elevadoras de agua, generadores, etc, deberán prever la instalación acústica y
la instalación de los dispositivos necesarios para impedir las vibraciones.
i) En los edificios que se ubiquen en líneas de fábrica, las aguas lluvias provenientes de las cubiertas,
terrazas, patios descubiertos y demás espacios similares, no podrán evacuarse directamente sobre el
terreno adyacente y sobre espacios y vías de uso público, debiendo ser debidamente canalizadas en todo
su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel en el que se vierten y/o se conectan con la
canalización del edificio.

ART. 173 SERVICIOS COLECTIVOS DE LA HABITACION

a) Escaleras : se regirán a las disposiciones señaladas en las Secciones Tercera y Cuarta del Capítulo II de
este Código, referidas a “Prevenciones contra incendio y circulaciones en las Construcciones “
respectivamente.
b) Pasillos: Se regirán a las Normas de la Sección Cuarta del Capítulo II, referido a “ Circulaciones en la
Construcciones” y a las Normas de la Sección Tercera del Capítulo II, “Prevenciones Contra Incendios”
de este Código.
c) Ascensores: será obligatoria la coloración de ascensores, en las edificaciones con más de una planta baja
y cuatro pisos altos, Para los efectos de esta norma, el mezzanine se considerará como un piso más.
Cuando el cuarto y quinto pisos altos constituyan un dúplex no se requerirán ascensores.
Además están sujetos a las disposiciones del Artículo 104 de la Sección
Tercera del Capítulo II, referido al “ Protección contra Incendios” y a los
pertinentes de la Sección Sexta, Capítulo II sobre “ Elevadores” del presente
Código.
d) Ductos y cuartos de basura: será obligatoria la instalación de ductos recolectores de basura
preferentemente cercanos a la caja de escaleras; tendrán una sección mínima de 0,20 m2 su ejecución
estará sometida a las disposiciones del Artículo 105 de la Sección Tercera del Capítulo II referido a “
Prevenciones contra incendio”.
El desalojo de desperdicios, cuando el ducto no estuviere dentro de la unidad
de vivienda, se efectuará a través de un cuarto adyacente al ducto, en cuyo
interior se dispondrá la compuerta, en cada piso, con un área mínima de 1,20
m2. ninguna de cuyas dimensiones laterales, será menor a 0.80 m2. en el que
se preverá una llave de agua y sumidero de piso. Su ventilación podrá ser a
través de una rejilla de 0.30m. colocada en la parte inferior de la puerta de
acceso.
En toda edificación con planta baja y tres pisos altos será obligatoria la
instalación de un cuarto de basuras donde terminará el ducto para el desalojo
de basura cuya área será el equivalente de 0,50 m2.por unidad de vivienda, pero
en ningún caso será menor de 4,00 m2. Con un lado mínimo de 1,80 m., sin
perjuicio del número de departamentos por planta. El acabado de pisos y
paredes hasta una altura de 2,00 m. será de fácil limpieza. Se preverá una llave
de agua y sumidero de piso, así como de recipientes con tapa y de material
lavable para el almacenaje provisional de la basura.
e) Vivienda Conserje: se proveerá a las edificaciones, de una vivienda para
conserje, la que tendrá un área de 35 m2. como mínimo y estará sujeto a lo
especificado en el Art. 157 de la Sección Primera Capítulo III del presente
Código referido a las “Edificaciones para habitación”.
En este caso, la sala de estar comedor, tendrá un área de 12 m2. como mínimo
ninguna de cuyas dimensiones laterales, será menor a 2.70 m. libres.
En caso de que la solución adoptada sea contar con caseta de guardianía, esta
deberá tener un área mínima de 1,50 m2., cuyo lado menor no será inferior a
1,00 m. Contará además de un baño con inodoro y lavabo.
f) Sala comunal: toda edificación con más de 10 departamentos tendrá un área
destinada a las reuniones de copropietarios , la misma que podrá conformar un
solo espacio con la Administración, preferiblemente integrada al área verde.
Su área mínima será de 20 m2. independiente del área de servicios sanitarios para edificios de hasta 20
departamentos.
Dicha área se aumentará a razón de 2 m2 por cada departamento en exceso.
Estará equipada con baños para hombres y mujeres, separadamente y el número de piezas sanitarias, será
de acuerdo a la siguiente relación:
1) Hasta 50 departamentos, se equipará con un inodoro y un urinario para hombres y un inodoro para
mujeres.
2) Sobre 50 y hasta 100 departamentos o fracción mayor de 25, se incrementará un inodoro y un urinario
para hombres y un urinario para mujeres.
3) Sobre 100 departamentos por cada 100 o fracción se aumentará la proporción indicada en el numeral 2.
4) En todos los casos anteriores, se considerará un lavamanos por cada inodoro.

ART. 174 PROTECCION CONTRA INCENDIOS

Las edificaciones para habitación cumplirán con todas las normas pertinentes de la Sección Tercera Capítulo
II referidas a “ Prevenciones contra Incendio” del presente Código y con las que el Cuerpo de Bomberos exija
en su caso.

ART. 175 NORMAS REQUERIDAS PARA GRUPOS DE EDIFICACIONES

Las normas requeridas por este Código, afectarán a los grupos de edificación establecidos en el Artículo 165
del presente capítulo, en la siguiente forma:

GRUPO A
Cumplirán las normas establecidas en los siguientes artículos e incisos: 164, 166, 167, 168, 169,170,171, (a,b)
, 172 (a,b,c y d) y 173 (a,b,c).

GRUPO B

Además de lo establecido en el grupo A cumplirá con el Artículo 173 (c,d).

GRUPO C

Cumplirá con todas las disposiciones de esta Sección.

GRUPO D

Además de lo establecido en el grupo A, cumplirá con el Art. 172 inciso (e).

GRUPO E

Además de lo establecido en el grupo d, cumplirá con el Artículo 172, inciso (f).

GRUPO F

Cumplirá con todas las disposiciones de esta sección, con excepción de lo pertinente a “ Ascensores”.

ART. 176 AREAS VERDES

Las áreas verdes para urbanizaciones , conjuntos habitacionales y afines, se determinarán de la siguiente
manera:

a) En predios cuya área fuere superior a 3.000 m2. El propietario estará obligado a contribuir con el Ilustre
Municipio destinando el 10% del área total del terreno para área comunal incluyéndose el respectivo
equipamiento recreacional para niños y adultos.
b) En predios cuya área sea menor o igual a 3.000 m2 deberá existir un área recreativa para niños y
adultos debidamente equipada.

ART. 177 TERRAZAS, RETIROS Y ESTACIONAMIENTOS

El número mínimo de puestos de estacionamiento se regirá por las siguientes normas :

CUADRO
TIPO DE PROYECTO GENERAL AREAS HISTORICAS
1. INTERES SOCIAL 1 por c/ 10 viviendas 1 por cada 10 viviendas (*)
2. Proyectos en Edificios 1 por vivienda 1 por vivienda (*)
en lotes >a 300 metros
3. Multifamiliar
Departamentos < 40 m2 1 por c/ 4 viviendas 1 por cada 8 viviendas (*)
Departamentos =40 a 70 1 por c/2 viviendas 1 por cada 5 viviendas (*)
m2
Departamentos =71 a 240 1 por cada vivienda 1 por cada 3 viviendas (*)
m2 2 por cada vivienda + 1 por cada vivienda (*)
Departamentos > a 240 m2 1 por cada 100m2 de
excesos
* Siempre que las condiciones lo permitan.

Podrán utilizarse dentro del 10% indicado en el Art. anterior las áreas correspondientes a terrazas.
Los retiros mínimos no se computarán para el efecto.

SECCION TERCERA

EDIFICIOS DE COMERCIOS Y OFICINAS

ART. 178 ALCANCE

Los edificios destinados a comercios, oficinas, centros comerciales o locales comerciales que sean parte de
edificios de uso mixto, cumplirán con las disposiciones contenidas en esta Sección, a más de las pertinentes
del presente Código.
El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 179 EDIFICIOS DE OFICINAS

Para los efectos de este Código, los edificios destinados a oficinas, cumplirán además de lo estipulado en el
Artículo anterior, con las disposiciones de la Sección Segunda Capítulo III, referido a “ Edificios a ser
enajenados en Propiedad Horizontal”, para cuyos efectos se relacionará el área neta total de oficinas a razón
de un departamento por cada 75,00 m2. de oficinas o fracción mayor de 50,00 m2.

CIRCULACIONES INTERIORES

Para los edificios de oficinas y comercios se considerarán las disposiciones de la Sección Cuarta del Capítulo
II “Circulaciones en las construcciones”, del presente Código.

GALERIAS

En centros comerciales se entenderá por galería el espacio interior destinado a la circulación del público, con
locales comerciales a uno o ambos lados.

Las galerías que tengan acceso por sus dos extremos, hasta los 80,00 m. de longitud, deberán tener un ancho
mínimo de 4,00 m. Por cada 20,00 m. de longitud adicional o fracción, el ancho deberá aumentar 1,00 m.
Cuando la galería tenga un espacio central de mayor ancho y altura, la longitud se medirá desde cada uno de
los extremos hasta el espacio indicado, aplicándose en cada tramo la norma señalada anteriormente.

En el caso de galerías ciegas, la longitud máxima permitida será de 30,00 m. y el ancho mínimo de 4,00 m.
Por cada 10,00 m. de longitud en exceso o fracción, se deberá aumentar 1,00 m. de ancho.

MEZZANINES

Un mezzanine puede ubicarse sobre un local siempre que:

a) Cumpla con los requisitos de iluminación y ventilación que contempla el Artículo 70 de la Sección
Primera, Capítulo II referida a “Iluminación y ventilación de locales”
b) Se construya de tal forma que no interfiera la ventilación e iluminación del espacio inferior.
c) No se utilice como cocina.
d) Su área no exceda en ningún caso, los 2/3 del área total correspondiente a planta baja.
e) Se mantenga en todo caso una integración visual con la planta baja.

SERVICIOS COLECTIVOS
Se cumplirá con lo estipulado en el artículo 179 de esta Sección, para lo que se relacionará el área neta total
de oficinas, a razón de un departamento por cada 75,00 m2. de oficinas o fracción mayor de 50,00 m2.

ART. 180 SERVICIOS SANITARIOS EN OFICINAS

Todo local destinado a oficinas, con área de hasta 100,00 m2. dispondrá de un cuarto de baño equipado con
un inodoro y un lavamanos.

Por cada 100,00 m2 de oficinas en exceso o fracción mayor de 20,00 m2. se incrementará un cuarto de baño
de iguales características al señalado inicialmente.

ART. 181 SERVICIOS SANITARIOS EN COMERCIOS

Todo local comercial hasta 40,00 m2. de área neta, dispondrá de un cuarto de baño equipado con un inodoro
y un lavamanos .

Cuando el local supera los 100,00 m2. dispondrá de dos cuartos de baño de las mismas características
anteriores.
Como alternativa para la dotación de servicios sanitarios en oficinas y comercios se puede considerar también
la siguiente relación :

CUADRO

HOMBRES MUJERES

# por # # inodoros por # # Inodoros # de


Urina personas persona personas
rios
1 1 a 15 1 1 a 20 1 1 a 15
2 16 a 30 2 21 a 45 2 16 a 30
3 31 a 60 3 46 a 75 3 31 a 50
4 61 a 90 4 76 a 100 4 51 a 75
Para más de 100 personas Para más de 100 personas
1 por cada 25 personas 1 por cada 25 personas
adicionales adicionales o fracción.
1 de c/4 inodoros a de ser
1 urinario
Se considera en cada caso un lavado por cada inodoro

ART. 182 SERVICIO


SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN COMERCIOS.

Los edificios destinados a comercios con más de 500,00 m2. de construcción dispondrán de servicios
sanitarios para el público, debiendo estar separados los de hombres y mujeres, y estarán ubicados de tal
manera que no sea necesario subir o bajar más de un piso para acceder a ellos.

El número de piezas sanitarias, estará determinado por la siguiente relación: Por los primeros 200,00 m2, o
fracción de superficie construida se instalarán un inodoro, un urinario y un lavamanos y un inodoro y un
lavamanos para mujeres. Por cada 500,00 m2, o fracción excedente de esta superficie, se instalará un inodoro,
un lavamanos y dos urinarios para hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres.

ART. 183 SERVICIOS SANITARIOS PARA EL PUBLICO EN OFICINAS

En las áreas de oficina cuya función sea de servicio público, se dispondrá el doble de número de piezas
sanitarias señaladas en el Artículo anterior.

ART. 184 CRISTALES Y ESPEJOS

En comercios y oficinas, los cristales y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior esté a menos de
0.50m del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el público, deberán señalarse o protegerse
adecuadamente para evitar accidentes.

No podrán colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicación puedan causar confusión en cuanto a la
forma de tamaño de vestíbulos o circulaciones.

ART. 185 SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA

Todo comercio con área de ventas de más de 1.000m2 y todo centro comercial deberán tener un local
destinado a servicio médico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros
auxilios.

ART. 186 LOCALES DE COMERCIO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS

Los locales que se construyan o se habiliten para comercio de productos alimenticios a más de cumplir con
las normas de la presente Sección y otras pertinentes del Código, se sujetarán a los siguientes requisitos:

a) Serán independientes de todo local destinado a habitación.


b) Los muros y pavimentos serán lisos, impermeables y lavables.
c) Los vanos de ventilación de locales donde se almacenen productos alimenticios estarán dotados de
mallas o rejillas de metal que aíslen tales productos de insectos y otros elementos nocivos; y,
d) Tendrán provisión de agua potable y al menos de un fregadero.

DIMENSIONES DE PUERTAS

Se adoptarán las siguientes dimensiones par puertas de oficinas :

Altura mínima : 2,10 m.


Anchos mínimos :

a) acceso a oficinas 0,90 m.


b) comunicación entre ambientes 0,80 m.
c) baños 0,70 m.

ART. 187 ESTACIONAMIENTOS EN OFICINAS


Su número estará determinado a razón de un puesto por cada 50,00 m2. de área neta de oficina, o fracción
mayor de 40,00 m2.

ART. 188 ESTACIONAMIENTOS EN COMERCIOS

El número de puestos de estacionamiento por área neta de comercios estará de acuerdo a las siguientes
relaciones:

a) Un puesto por cada 100,00 m2. de área útil.


b) En áreas útiles mayores a 100,00 m2. se considerará un puesto por cada 50,00 m2. de exceso.
c) En centros comerciales un puesto por cada 25,00 m2. de exceso.

ART. 189 PROTECCION CONTRA INCENDIO

Las edificaciones de Comercios y Oficinas cumplirán con todas las normas pertinentes en la Sección Tercera
Capítulo II, referido a “ Prevenciones contra Incendios” del presente Código, y con las que el Cuerpo de
Bomberos exija en su caso.

SECCION CUARTA
ESTACIONAMIENTOS

ART. 190 ALCANCE

Las disposiciones de esta Sección y las demás pertinentes del presente Código, afectarán a todo tipo de
edificación, en que existan o se destinen uno o más sitios para el estacionamiento público o privado de
vehículos.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas instalaciones y edificaciones cumplirán además, con
los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III :
Accesibilidad de los Minusválidos.

ART. 191 ENTRADAS Y SALIDAS

Los estacionamientos públicos deberán cumplir con la siguientes condiciones:

a) Zona de Transición: Las edificaciones que por su ubicación afectadas por retiros frontales a la vía pública
o pasajes, deberán prever a la entrada y salida de vehículos, una zona de transición no menor a 3,50 m.
de longitud, medidos desde la línea de fábrica hasta el inicio de la rampa.
b) Número de Carriles: Los carriles para entradas o salidas de vehículos, serán 2 cuando el estacionamiento
albergue a más de 60 puestos.
c) Ancho mínimo de Carriles: Cada carril deberá tener un ancho mínimo útil de 2,50 m. separado uno de otro
por un bordillo de 0,15 m. de base por 0,15 m. de altura , perfectamente señalado.
d) Señal de Alarma - Luz : Toda edificación que al interior del predio tuviere más de 10 puestos de
estacionamiento, deberá instalar a la salida de vehículos, una señal de alarma-luz . Esta será lo suficiente
visible para los peatones que indique el instante de salida de los vehículos.
Las características de esta señal de alarma-luz , serán determinadas por la
Dirección de Transito, que verificará su localización y funcionamiento.
e) Uso de retiros: Los retiros hacia la vía pública y pasajes no podrán ocuparse en los siguientes casos:
1. A nivel de Planta Baja, con espacios de estacionamientos cubiertos ni rampas de entrada y salida de
vehículos, permitiéndose la utilización de rampas en el retiro, solamente en casos excepcionales, cuando
la dimensión del terreno lo justifique y bajo autorización expresa de la Dirección de Planificación
Municipal.
2. A nivel de subsuelo, con espacios de estacionamientos ni circulares de vehículos en los retiros con frente a
las vías principales de la ciudad. Sólo podrá utilizarse en casos excepcionales debidamente autorizados
por la Dirección de Planificación Municipal.

ART. 192 AREAS DE ESPERA PARA RECEPCION Y ENTREGA DE


VEHICULOS EN ESTACIONAMIENTO PUBLICOS.

Los estacionamientos tendrán áreas de espera cubiertas para los usuarios, ubicados a cada lado de los carriles
referidos en el artículo anterior, los que deberán tener una longitud mínima de 6,00 m. y un ancho no menor
de 1,20 m., el piso terminado antideslizante estará elevado 0,15 m. sobre el nivel de tales carriles.

ART. 193 CASETA DE CONTROL

En los establecimientos habrá un caseta de control, junto al área de espera para el público, con una superficie
mínima de 2,00 m2.

ART. 194 ALTURA LIBRE MINIMA

Las construcciones para estacionamientos, tendrán una altura libre mínima de 2,20 m.

ART. 195 DIMENSIONES MINIMAS PAR A PUESTOS DE


ESTACIONAMIENTOS.

Las dimensiones y área mínimas requeridas para puestos de estacionamientos, se regirán según la forma de
colocación de los mismos, de acuerdo al siguiente cuadro y gráficos adjuntos:

CUADRO 1
ESTACIONAMIENTO A B C AREA POR
VEHICULO
EN 40º 3.40 5.00 3.30 28.20 M2
EN 30º 5.00 4.30 3.30 34.0 M2
EN 60º 2.75 5.50 6.00 28.0 M2
EN 90º 2.50 5.20 6.00 28.00M2
EN PARALELO 6.10 2.50 3.30 34.00 M2

GRAFICO 1 Y 2

GRAFICO E Y 4
GRAFICO 5

ART. 196 ANCHO MINIMOS DE PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO

Según la ubicación de los Puestos de Estacionamientos respecto a muros y otros elementos laterales, los
anchos mínimos se regirán por el siguiente cuadro :

CUADRO

LUGAR DE EMPLAZAMIENTO PARA AUTOMOVILES


NORMALES
1.- Abierto por todos los lados o contra 5.00 m x 2.30 m
un obstáculo
5.0 0m x 2.55 m
2.- Con pared en uno de los lados
5.00 m x 2.80 m.
3.- Con pared de ambos lados (box)

ART. 197 COLOCACION DE VEHICULOS EN FILA

En los estacionamientos públicos o privados, que no sean de autoservicio y que dispongan de acomodador de
vehículos podrá permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se mueva
un máximo de dos.

ART. 198 PUESTOS CON MUROS FRONTALES


Los puestos de estacionamiento “ contarán con topes de 0,15 m. de alto, a una distancia mínima de 1,20 m.
cuando existiesen antepechos o muros frontales.

ART. 199 PROTECCIONES

Las rampas, fachadas, elementos estructurales, colindancias de los establecimientos, deberán protegerse con
dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehículos.

ART. 200 CIRCULACIONES PARA VEHICULOS

Los estacionamientos deberán tener sus circulaciones vehiculares independientes de las peatonales.

Las rampas tendrán una pendiente máxima del 15%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho
mínimo por carril de 2,50 m. en las rectas y de 3,50 m. en las curvas. Sin embargo la pendiente podrá
aumentarse hasta el 18% en tramos cortos no mayores de 6,00 m. de longitud.

El radio de curvatura mínimo medio al eje de la rampa, será de 4,50 m.. Cuando existan dos carriles juntos se
considerará el radio de curvatura del carril interior.

ART. 201 SEÑALIZACION

Se adoptará la señalización de tránsito utilizada en las vías públicas y los elementos más adecuados para
informar :

a) Altura máxima permisible


b) Entradas y salidas de vehículos
c) Casetas de control
d) Sentido de circulaciones y rampas
e) Pasos peatonales
f) Divisiones entre puestos de estacionamiento
g) Columnas, muros de protección, bordillos y topes .
h) Nivel, número de piso y número del puesto.
i) Puestos para minusválidos.
j) Puestos para bomberos y ambulancia.
k) Puestos para reparaciones y mantenimiento.

ART. 202 VENTILACION

La ventilación en los estacionamientos podrá ser natural o mecánica.

a) Ventilación natural: El área mínima de vanos para ventilación natural, será del 5% del área del piso
correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas.
b) Ventilación mecánica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso “a” la ventilación podrá ser
mecánica, para extraer y evitar la acumulación de gases tóxicos, especialmente en las áreas destinadas a la
entrega y recepción de vehículos y con capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.
El proyecto de ventilación mecánica, será sometido a aprobación
conjuntamente con los planos generales de edificación.

ILUMINACION

La iluminación en estacionamientos se sujetará a la norma descrita en el siguiente cuadro :

CUADRO
AREAS ILUMINACION (LUX)
Corredores de circulación 90-160
Aparcamiento de Vehículos 30-100
Acceso 500-1000

PROTECCION FRENTE A ROBOS Y ACTOS DE VIOLENCIA

Deberá preverse una adecuada iluminación, conforme los valores señalados en el artículo anterior.

Las cajas de escaleras serán visibles desde los puestos de control y ubicadas hacia el exterior.

En estacionamientos dotados de ascensor, conviene equiparlos de controles que mantengan sus puertas
abiertas hasta el momento en que el usuario pase a su interior y presione el botón correspondiente a la planta
deseada.

ART. 203 SERVICIOS SANITARIOS

Los estacionamientos públicos tendrán servicios sanitarios independientes para los empleados y para el
público.

a) Los servicios sanitarios para empleados estarán equipados como mínimo de inodoro, lavamanos, urinario
y vestuarios con duchas y canceles.
b) Los servicios sanitarios para el público, será para hombres y mujeres separadamente y el número de
piezas sanitarias será de acuerdo a la siguiente relación:

hasta los 100 puestos de estacionamiento, 2 inodoros, 2 lavamanos y 2 urinarios para los hombres y,
1 inodoro y lavamanos para mujeres.

Sobre los 100 puestos de estacionamientos por cada 200 en exceso se aumentará un número de
piezas sanitarias igual a la relación anterior.

ART. 204 ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO PRIVADO

Los establecimientos de servicio privado, cumplirán con todas las normas señaladas en esta Sección, sin que
sean obligatorias las relacionada con carriles separados, áreas de recepción y entrega de vehículos, casetas de
control y servicios sanitarios.

ART. 205 ESTACIONAMIENTOS EN TERRENOS BALDIOS

Los establecimientos que funcionen en terrenos baldíos, cumplirán con las normas básicas de esta Sección
que según el caso, les sean aplicables y adicionalmente, sus pisos deberán asegurar un conveniente drenaje.

ART. 206 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO

Las edificaciones que no pudieren emplazar el total o parte de los estacionamientos exigidos dentro del
predio donde se levanta la construcción, podrán hacerlo en otro situado a una distancia máxima de 300,00
m. medidos desde el acceso principal del edificio.

ART. 207 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS

Las edificaciones con más de un piso cumplirán a más de todas las disposiciones de esta Sección, con los
siguientes requisitos:

a) Circulaciones: Serán independientes las circulaciones de vehículos de las peatonales.


b) Servicios Sanitarios: Se preverán en cada planta de estacionamiento de acuerdo al artículo 203 de esta
Sección.
c) Escaleras: Cumplirán con los artículos 100, 101, 102, de la Sección Tercera, Capítulo II referido a
“Circulaciones en las Construcciones”.
d) Ascensores: Deberán preverse en toda edificación con más de tres pisos y se sujetarán a las
disposiciones pertinentes de la Sección Sexta, Capítulo II, referida a “ Elevadores”.
e) Altura máxima de edificación con rampas: Las edificaciones no podrán exceder los 7 pisos cuando el
sistema de circulación vehícular sea a través de rampas.
f) Casos especiales: Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulación vertical para vehículos,
deberán demostrar en la Dirección de Planificación Municipal, la eficacia del sistema adoptado para su
posterior aprobación.

ART. 208 AISLAMIENTO

Los locales de estacionamiento público o privado, se aislarán de la propiedades colindantes en toda su


extensión, con muros cortafuegos, a menos que existan edificios vecinos a una distancia mayor o igual a
6,00 m.

ART. 209 PROTECCION CONTRA INCENDIO

Los establecimientos cumplirán con todas las disposiciones pertinentes de la Sección Tercera, Capítulo II
referido a “ Protecciones contra Incendio” del presente Código, a más de las normas que exige el Cuerpo de
Bomberos para cada caso en particular.

ART. 210 MATERIALES CONTRA INCENDIO

Los estacionamientos de más de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se construirán
íntegramente con materiales incombustibles.

ART. 211 HABITACIONES EN ESTACIONAMIENTOS.

En los estacionamientos de uso público, no podrán disponerse más habitaciones que la destinada al cuidador.
Esta habitación se construirá íntegramente ventilada, con materiales incombustibles y con fácil acceso a la
calle.

ART. 212 AREAS DE REPARACIONES O ESTACIONES DE SERVICIO.

Las áreas de reparaciones de vehículos o estaciones de servicio, deberán separarse de los estacionamientos o
rodearse de muros y pisos incombustibles.

ART. 213 REGISTRO DE ESTACIONAMIENTOS.

Para la obtención del Permiso de Habitabilidad de una edificación que contenga en el interior del predio más
de 10 unidades de estacionamiento, deberá obtener de la Dirección de Tránsito una certificación que le
acredite el registro y adecuado uso de los estacionamientos de manera permanente. La Dirección de Tránsito
efectuará una revisión y control periódico de los predios urbanos y edificaciones en que existan espacios
de estacionamiento y si éstos fuesen cambiados de uso y destinados a otras actividades que no sean las
probadas como tal, la Dirección de Obras Públicas, previo informe de la Dirección de Tránsito, procederá a
evaluar y solicitar la clausura de la edificación sin perjuicio de las sanciones y multas que estipula el inciso
a) del Artículo 49 de la Sección Sexta, Capítulo I referido a “ De las Sanciones”, del presente Código y la
consecuente inhabilitación total de la áreas de parqueo.

SECCION QUINTA
EDIFICIOS PARA EDUCACION

ART. 214 ALCANCE

Los edificios que se construyan o destinen a la Educación preprimaria, primaria y secundaria se sujetarán a las
disposiciones de esta Sección, a más de las pertinentes del presente Código.

Las excepciones que cada proyecto amerite serán sometidas a las diferentes instancias municipales como :
Dirección de Planificación, Comisión de Planificación y Concejo Municipal.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 215 EDIFICIOS DE EDUCACION SUPERIOR

Los edificios destinados a la Enseñanza Superior y similares se someterán a las regulaciones muinicipales y a
las del presente Código para su aprobación. Las excepciones que cada proyecto amerite serán sometidas a las
diferentes instancias municipales como : Dirección de Planificación, Comisión de Planificación y Concejo
Municipal.

ART. 216 CAMBIO DE USO

No se autorizará la apertura de ningún Centro de Educación en locales existentes no planificados para centros
educativos, sin los permisos que extenderá la Dirección de Planificación Municipal, Dirección de Obras
Públicas Municipales y la Autoridad Sanitaria respectiva previa inspección de dichos locales.

El permiso determinará la capacidad escolar máxima de dichos locales y las condiciones que deben cumplirse
antes de utilizarlos y durante su funcionamiento.

ART. 217 ACCESOS

Los edificios para Educación, tendrán por lo menos un acceso directo a una calle o espacio público cuyo
ancho dependerá del flujo de personas.

ART. 218 LOCALES EN PISOS BAJOS

Los locales de estas edificaciones que alberguen un número mayor a 100 alumnos y los destinados a
Jardines de Infantes o primero y segundo grados, estarán situados únicamente en la Planta baja.

ART. 219 AREAS MINIMAS DE RECREACION

Los patios cubiertos y los espacios libres destinados a recreación cumplirán con las siguientes áreas
mínimas:
a) Preprimaria 1,50 m2 x alumno
b) Primaria y Secundaria 5,00 m2 x alumno y en ningún caso será menor a 200 m2.

Además, contarán con galerías o espacios cubiertos situados a nivel de las aulas, para su uso cuando exista
mal tiempo, con una superficie no menor de la décima parte de la superficie exigida de los patios.

Los locales para primaria y educación media, deberán contar como mínimo, con una superficie pavimentada
de 9,00 por 18,00 m. destinada a una cancha múltiple, la cual podrá ser imputada a la superficie exigida del
patio.
Cuando un establecimiento educativo atienda además a la sección preprimaria deberá contar con un patio
indepediente para uso exclusivo de esta sección.
ART. 220 PATIOS DE PISO DURO

Los espacios de piso duro, serán pavimentados perfectamente drenados y con una

pendiente máxima de 3% para evitar la acumulación de polvo, barro y estancamiento de aguas lluvias o de
lavado.

ART. 221 SERVICIOS SANITARIOS

Las edificaciones estarán equipadas con servicios sanitarios separados, para el personal docente y
administrativo, alumnado y personal de servicio.

ART. 222 SERVICIOS SANITARIOS PARA LOS ALUMNOS

Los servicios sanitarios para los alumnos estarán agrupados en baterías de servicios higiénicos
independientes para cada sexo y estarán equipados de acuerdo a las siguientes relaciones:

CUADRO
NIVEL HOMBRES MUJERES

INODOROS URINARIOS INODOROS


PRE 1 Inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos, serán instalados
PRIMARIA a escala de los niños y se relacionarán directamente con las
aulas de clase.
PRIMARIA 1 por cada 49 1 por cada 30 1 por cada 20
alumnos alumnos alumnas
Media 1 por cada 48 1 por cada 36 1 por cada 24
alumnos alumnos alumnas
1 lavabo por cada dos inodoros
Se dotará de un bebedero higiénico por cada 100 alumnos (as)

ART. 223 ALTURA DE EDIFICACION

Las edificaciones de educación, no podrán tener más de Planta Baja y tres pisos altos.

ART. 224 AUDITORIOS, GIMNASIOS Y OTROS LOCALES DE


REUNION.

Todos los locales destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirán con todo lo especificado en la
Sección Sexta Capítulo III referido a “Centros de Reunión” del presente Código.

ART. 225 SALAS DE CLASE ESPECIALES

Las salas de clase donde se almacenen, trabajen o se use fuego, se construirán con materiales contra incendio
y dispondrán de suficientes puertas de escape, para su fácil evacuación en casos de emergencia. Se observará
especial cuidado las normas de protección contra incendios.

ART. 226 CONSTRUCCIONES CON MATERIALES COMBUSTIBLES

Las edificaciones que se construyan con materiales combustibles no podrán tener más de una planta baja y
un piso alto.

Sus cielos rasos deberán revestirse con materiales incombustibles.


ART. 227 MATERIALES INFLAMABLES

Se prohibe el almacenamiento de materiales inflamables, excepto las cantidades aprobadas para el uso en
laboratorio, enfermerías y afines, que deberán hacerlo en recipientes cerrados y en lo posible en locales
separados de seguridad.

ART. 228 SERVICIO MEDICO

Toda edificación estará equipada de un local destinado a Servicio Médico de Emergencia con enfermería y
dormitorio par enfermos, dotado del equipo e instrumental necesario para primeros auxilios y la
infraestructura especial requerida.

ART. 229 LOCALES DESTINADOS A LA ENSEÑANZA

1. AULAS:

Los locales destinados para aulas o salas de clase, deberán cumplir las siguientes
condiciones particulares:

a) Altura mínima entre el nivel de piso terminado y cielo raso: 3,00 m. libres.
b) Area mínima por alumno:
- Preprimaria 1,00m2 x alumno.
- primaria y secundaria : 1,20 m2 x alumno.
c) Capacidad máxima: 40 alumnos
d) Distancia mínima medida entre el pizarrón y la primera fila de pupitres: 1,60 metros libres.

2. LABORATORIOS, TALLERES Y AFINES:

Para los locales destinados a Laboratorios, Talleres y afines, sus áreas y alturas mínimas estarán
condicionadas al número de alumnos y equipamiento requerido: elementos que el proyectista justificará
fehacientemente en el diseño.

ART. 230 ILUMINACION

La iluminación de las aulas se realizará por el paramento de mayor longitud, hasta anchura menores o iguales
a 7,20 m. Para anchuras mayores la iluminación natural se realizará por ambos paramentos opuestos. Se
alcanzará un factor de iluminación mayor o igual a 2%.

Deberá disponerse de tal modo que los alumnos reciban luz natural por el costado izquierdo y a todo largo
del local. El área de ventanas no podrá ser menor al 20% del área de piso del local.

Cuando sea imposible obtener los niveles mínimos de iluminación natural, la luz diurna será complementada
por luz artificial. Los focos o fuentes de iluminación no serán deslumbrantes, se podrán utilizar difusores o
pantallas, y se distribuirán de forma que sirvan a todos los alumnos.
Los niveles mínimos de iluminación en locales educativos se regirán por el siguiente cuadro :

CUADRO
TIPO DE LOCAL NIVEL MINIMO DE
ILUMINACION (LUX)
Corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70
Escaleras 100
Salas de reunión, de consulta o comunales 150
Aulas de clase, y de lectura; salas para exámenes;
tarimas o plateas ; laboratorios ; mesas de lectura 300
en bibliotecas ; oficinas
Salas de dibujo o artes 450
Los establecimientos que funcionen en horas de la noche deberán garantizar una iluminación artificial
suficiente para una correcta visibilidad. Las fuentes de luz estarán repartidas de forma que iluminen
claramente el pizarrón, el área de pupitres y las circulaciones.

ART. 231 VENTILACION

Deberá asegurarse un sistema de ventilación cruzada. El área mínima de ventilación será equivalente al 40%
del área de iluminación preferentemente en la parte superior y se abrirá fácilmente para la renovación del
aire.

ART. 232 ASOLEAMIENTO

Los locales de enseñanza deberán tener la protección adecuada para evitar el asoleamiento directo durante
las horas críticas, además de una adecuada orientación respecto del sol de acuerdo al tipo de actividad.

ART. 233 VISIBILIDAD

Los locales de clase deberán tener la forma y características tales que permitan a todos los alumnos tener la
visibilidad adecuada del área donde se imparta la enseñanza.

CONDICIONES ACUSTICAS

El diseño de los locales para enseñanza deberá considerar que el nivel de ruido admisible en el interior de las
aulas no será superior a 42 dB(A) y los revestimientos interiores serán preferentemente absorventes para
evitar la resonancia.

ART. 234 MUROS

Los aristas externas de intersección entre muros, deberán ser chaflanadas o redondeadas. Los muros estarán
pintados o revestidos con materiales lavables, a una altura mínima de 1,50 m.

ART. 235 VOLUMEN DE AIRE POR ALUMNO

Los locales de enseñanza deberán proveer el volumen de aire, no menor a 3,50 m3 por alumno.

ART. 236 PUERTAS

Las puertas tendrán un ancho mínimo útil de 0,90 m. para una hoja, de 1,20 m. para dos hojas, y se abrirán
hacia el interior, de modo que no interrumpan la circulación.

ART. 237 ELEMENTOS DE MADERA.

Los elementos de madera accesibles a los alumnos, tendrá un perfecto acabado, de modo que su partes serán
inastillables.

ART. 238 ESCALERAS

Además de lo especificado en la Sección Cuarta, Capítulo II referido a


“Circulaciones en las Construcciones” del presente código, cumplirán con las siguientes condiciones:

a) Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos por sus dos lados.
b) El ancho mínimo útil será de 1,20 m. libres hasta 180 alumnos y se incrementará en 0,60m por cada 180
alumnos en exceso. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentará el número de escaleras,
según la proporción indicada.
El número de alumnos se calculará de acuerdo con la capacidad de las aulas
a las que den servicio las escaleras.
c) La iluminación y ventilación de las cajas de escaleras, cumplirán con lo dispuesto en el Artículo 101 de
Sección Tercera Capítulo II referido a “ Prevenciones contra Incendio” de este Código.
d) Las escaleras a nivel de planta baja, comunicarán directamente a un patio, vestíbulo o pasillo.
e) Las puertas de salida , cuando comuniquen con escaleras, distarán de éstas, una longitud no menor a una
vez y media el ancho útil del tramo de escaleras y abrirán hacia el exterior.
f) En los establecimientos nocturnos e internado, las escaleras deberán equiparse con luces de emergencia,
independiente del alumbrado general.
g) Contarán con un máximo de 18 contrahuellas entre descansos.
h) Tendrán una huella no menor a 0,28 m. ni mayor de 0,34 m. y una contrahuella máxima de 0,16 m.
para escuelas primarias y de 0,17 m. para secundarias.
i) Ninguna puerta de acceso a un local, podrá colocarse a más de 45,00 m. de distancia de la escalera que
le dé servicio.
j) Las escaleras deberán construirse íntegramente con materiales contra incendio.
ART. 239 PASILLOS

El ancho de pasillos para salas de clase y dormitorios, se calculará de acuerdo al inciso b) del Artículo
anterior , pero en ningún caso será menor a 1,80 m. libres.

En el desarrollo de los pasillos no podrán colocarse tramos pequeños de escaleras.

ART. 240 ALEROS

Los aleros de protección para las ventanas de los locales de enseñanza, serán de 0,90 m. como mínimo.

ART. 241 DISTANCIAS ENTRE BLOQUES

Las distancias mínimas entre bloques, se regirán de acuerdo a la siguiente relación:

a) Para una sola planta: 3,00 m. libres


b) A partir del primer piso alto, la distancia se incrementará en 1,50 m. por cada piso adicional.

ART. 242 DORMITORIO ESTUDIANTIL

Además de las disposiciones de este Artículo, cumplirán con todos los requisitos especificados para “ locales
Habitables” del presente Código:
a) Superficie mínima por alumno: 5,00 m2.
b) Volumen de aire mínimo por alumno: 12,00 m3
c) Servicios Sanitarios: se aplicará lo indicado en el Artículo 222 de esta Sección, con la siguiente variación:
1inodoro y 1 urinario por cada 60 alumnos
2 inodoros por cada 70 alumnas

ART. 243 SERVICIO MEDICO DENTAL

Todo internado o albergue estudiantil con capacidad superior a 100 alumnos, estará equipado con un local
destinado a servicio médico y dental con botiquín. Además contará con todos los servicios requeridos de
infraestructura especial.

ART. 244 CONSERJERIA


La vivienda de conserje cumplirá con todo lo especificado en el Artículo 173 inciso (e) de la sección
Segunda Capítulo III referido a “ Edificios a ser enajenados en propiedad horizontal”, de este Código.

ART. 245 RADIO DE INFLUENCIA

La capacidad y ubicación de los edificios, dependerá de los siguientes radios de influencia:

Preprimaria : 400 m.0,200 m2/hab


Primaria : 800 m.0,980 m2/hab
Secundaria: 1.600 m.1,080 m2/hab
Escuelas Técnicas: 2.500 m.

SECCION SEXTA
CENTROS DE REUNION (SALAS DE ESPECTACULOS)

ART. 246 ALCANCE

Además de las normas señaladas en el presente Código, cumplirán con las disposiciones de esta Sección, los
edificios o locales que se destinen, construyan o se adapten para teatros, cines, salas de conciertos, auditorios
y otros locales de uso similar.

El diseño, dimensiones mínimas, especificaciones y construcción de estas edificaciones cumplirán además,


con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III :
Accesibilidad de los Minusválidos.

ART. 247 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO

Ninguna de las edificaciones señaladas en el Artículo anterior, podrán abrirse al público, antes de obtener el
Permiso de Funcionamiento extendido por la Autoridad Municipal respectiva, previa inspección y aprobación
de la obra y demás instalaciones .
ART. 248 EDIFICIOS EXISTENTES

A partir de la vigencia del presente Código, todos los edificios existentes deben sujetarse a las disposiciones
aquí establecidas dentro del plazo que señale la Autoridad Municipal respectiva.

ART. 249 TIPO DE CONSTRUCCION

Las edificaciones se construirán de acuerdo a lo establecido para las categorías I y II . Se permitirá el uso de
la madera únicamente en el acabado del local: escenario , puertas y ventanas. Podrán construirse de acuerdo
a la categoría III, solamente locales con capacidad máxima de 250 personas y no se ubicarán en pisos altos.

ART. 250 ALTURA LIBRE

La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de piso hasta el cielo raso, será de tres 3,00
m. como mínimo.

ART. 251 VENTILACION

El volumen mínimo del local se calculará a razón de tres 3,00 m3. por espectador o asistente; debiendo
asegurarse en todo caso un perfecto sistema de ventilación, sea ésta natural o mecánica, que asegure la
permanente pureza y renovación del aire de por lo menos cuatro veces en una hora.
Se sujetarán a lo dispuesto en la Sección Primera del Capítulo II, “Iluminación y Ventilación de Locales” del
presente Código.

ART. 252 ILUMINACION

A más de la necesaria iluminación conveniente para el funcionamiento del local, deberá proveerse a éste con
un sistema independiente de iluminación de seguridad para todas la puertas, corredores o pasillos de las
salidas de emergencia. Esta iluminación permanecerá en servicio todo el tiempo que dure el desarrollo del
espectáculo o función.

ILUMINACION DE SEGURIDAD

A más de la iluminación necesaria para el funcionamiento del local, deberá proveerse a este con un sistema
independiente de iluminación de seguridad par todas las puertas, corredores o pasillos de las salidas de
emergencia. Esta iluminación permanecerá en servicio durante el desarrollo del espectáculo o función.

VISIBILIDAD EN ESPECTACULOS

Los locales se construirán de tal modo que todos los espectadores, incluída la zona destinada para sillas de
ruedas, tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del área donde se
desarrolle el espectáculo.

Estos locales cumplirán con todo lo establecido en la Sección Séptima del Capítulo II, “Visibilidad en
Espectáculos” del presente Código.

ART. 253 CONDICIONES ACUSTICAS

Los escenarios, vestidores bodegas, talleres, cuartos de máquina y casetas de proyección de salas de
espectáculos, deberán aislarse del área destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales que
impida la transmisión del ruido de las vibraciones.

Las salas destinadas a esta clase de espectáculos deberán garantizar la buena audición en todos sus sectores,
utilizando en caso necesario placas acústicas que eviten el eco y la deformación del sonido.

En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo mínimo entre la pantalla y los altavoces.

ART. 254 CATEGORIAS (POR CAPACIDAD)

De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en tres categorías:

Primera Categoría: Capacidad superior a 1.000 espectadores, tendrán sus accesos principales a dos calles o
espacios públicos de ancho no menor a 10,00 m. o a una calle con pasajes laterales de un ancho no menor a
3,00 m.

Segunda Categoría : Capacidad entre 500 y 1.000 espectadores, tendrán un frente a una calle de ancho no
menor a 10,00 m. y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje de ancho no
menor a tres 3,00 m.

Tercera Categoría: Capacidad inferior a 500 espectadores, los accesos principales podrán estar alejados de
la calle o espacio público, siempre que se comunique a éstos por dos pasajes de ancho no menor a cinco
5,00 m., con salidas en sus dos extremos y siempre que los edificios colindantes a los pasajes, sean a
prueba de fuego.
ART. 255 PASAJES

Los pasajes y patios especificados en el Artículo anterior tendrán su piso o pavimento en un solo plano,
pudiendo colocarse en la línea de la calle, rejas o puertas que se mantendrán abiertas durante las horas de
funcionamiento del local.

En el caso de establecerse pórticos o arquerías, éstos no podrán disminuir el ancho mínimo fijado.

ART. 256 MUROS CORTAFUEGOS

Las edificaciones comprendidas en esta Sección, deberán separarse totalmente de los edificios por medio de
muros cortafuegos, desprovistos de vanos de comunicación.

ART. 257 DEPOSITOS SUBTERRANEOS

Cuando el piso de un local no fuera incombustible, no podrá disponerse en el subsuelo, ningún depósito,
maquinaria o instalación que pueda provocar incendio.

ART. 258 LOCALES EN PISOS ALTOS

Los locales destinados a teatros, cines, espectáculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, deberán
cumplir con las siguientes especificaciones:
a) Los vestíbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y demás locales, deberán ser
independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarán construidos todos los
elementos con materiales incombustibles.
b) Los locales localizados bajo el recinto ocupado por el teatro, no podrán destinarse al depósito o expendio
de materiales inflamables.
c) Las escaleras que accedan al vestíbulo principal, serán tramos rectos separados por descansos y tendrán
un ancho no menor a 1,80 m.
El máximo de escalones por tramo, será de 16 ; la altura de contrahuella no mayor a 0,16m. y el ancho de
la huella no menor a 0,30 m., debiendo en todo caso mantenerse la relación 2 ch+1h=0,62 m. Explicación :
ch= contrahuella ; h= huella.

ART. 259 PALCOS Y GALERIAS

Cada piso de palcos o galerías estará servido por escaleras independientes de los otros pisos. Estas escaleras
tendrán un ancho no inferior a 1,50 m.

ART. 260 PASILLOS

Los corredores de circulación se sujetarán a las siguientes especificaciones:

a) Ancho mínimo 1,50 m. Este ancho se calculará a razón de 1,20m. por cada 200 espectadores que tengan
que circular o fracción.
b) Prohíbese la construcción de gradas en los corredores, pasillos, vestíbulos. Cualquier diferencia de nivel
se salvará por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al 10% por ciento.
c) No se permitirán los corredores que puedan originar corrientes encontradas de tránsito
d) Prohíbese la colocación de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto que
entorpezca la fácil y rápida evacuación del local.
e) Los corredores aumentarán su ancho en frente de los guardarropas de modo que no disminuya el ancho
mínimo correspondiente.
f) Además cumplirán con lo establecido en la Sección Cuarta del Capítulo II, “Circulaciones en las
Construcciones” del presente Código.

ART. 261 ESCALERAS


Las escaleras de estas edificaciones, cumplirán con las siguientes condiciones:
a) Se prohibe el uso de la madera par la construcción de escaleras.
b) Ninguna escalera de uso público, podrá tener un ancho menor a 1,50 m.
c) La huella mínima será de 0,30 m. y la contrahuella máxima de 0,16 m.
d) Cada tramo tendrá un máximo de 16 escalones y sus descansos una dimensión no menor al ancho de la
escalera.
e) Los tramos serán rectos. Se prohibe el uso de escaleras compensadas o de caracol.
f) Toda escalera llevará pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3,60 m. tendrá
adicionalmente un doble pasamanos central, que divida en ancho de las gradas o fin de facilitar la
circulación.
g) Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestíbulo de acceso, deberán contar con un
mínimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando la capacidad del local en dichos pisos fuere
superior a 500 espectadores.
h) En todo caso, el ancho mínimo de escaleras, será igual a la suma de la anchuras de las circulaciones a las
que den servicio.
i) Las escaleras que presten servicio al público, no podrán comunicar con subterráneos o pisos en el
subsuelo del edificio.
j) No se permitirá disponer las escaleras de manera que den directamente a las de espectáculos y pasajes.

ART. 262 ACCESOS Y SALIDAS

Los accesos que en condiciones normales sirvan también de salida, o las salidas de emergencia a que se
refiere la Sección Quinta del Capítulo II, “Accesos y Salidas”, deberán permitir el desalojo del local en un
máximo de 3 minutos.

En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, estas deberán contar con
dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato, su oposición con el simple
empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia afuera.

ART. 263 PUERTAS

A más de lo estipulado en el Artículo 121 de la Sección V, Capítulo II, referido a “ Accesos y salidas” del
presente Código, las puertas cumplirán con las siguientes condiciones:

a) Las puertas principales de acceso, comunicarán directamente con la calle o con pórticos, portales o
arquerías abiertas a dichas calles y estarán a nivel de la acera a la que comunicarán sin interposición de
gradas .
b) Las puertas par los otros frentes tendrán un ancho mínimo equivalente a 2/3 del que resultare necesario
para la calle o frente principal.
c) Para los locales de primera categoría será indispensable la colocación de tres puertas en su frente principal
como mínimo, y para los de segunda categoría, dos sin perjuicio de que el vano pueda ser uno solo.
d) Se prohibe la colocación de puertas giratorias.
e) Las boleterías o puestos de venta, no deben impedir el fácil acceso y evacuación del público.
f) El número mínimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se especifica en el siguiente cuadro :

CUADRO

Número de espectadores Número mínimo de salidas Ancho mínimo


en cada piso
300 2 1.20
500 2 1.50
750 3 1.50
1000 * 4 1.50
* Más una salida adicional de 1.50 metros como mínimo, por cada 200
espectadores más o fracción.

ART. 264 PUERTAS DE EMERGENCIA

Además de lo especificado en el Capítulo de “Accesos y Salidas” del presente Código, las puertas de
emergencia cumplirán las siguientes especificaciones:
a) Toda sala de espectáculos deberá tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de emergencia.
b) Se las dispondrán en forma tal que absorban áreas iguales de asientos.
c) No se dispondrán de puertas cercanas al escenario.
d) Sobre la puerta existirá un aviso luminoso con la leyenda “salida” el mismo que deberá permanecer
encendido mientras dure la función.
e) Las puertas de emergencia comunicarán directamente a los pasadizos de emergencia, los mismos que
conducirán en forma directa a la calle y permanecerán iluminados, durante toda la función.
f) Las puertas de emergencia serán usadas también por el público para la evacuación normal de la sala,
obligándose la empresa a dar a conocer este particular al público.
g) Las puertas de emergencia abrirán siempre hacia afuera de la sala.

ART. 265 ACCESOS DE VEHICULO Y DE SERVICIO

Los accesos de vehículos y servicio de los locales, serán independientes de los que se prevean para el
público.

ART. 266 BUTACAS

En las salas de espectáculos solo se permitirá la instalación de butacas, las mismas que reunirán las
siguientes condiciones:

a) Distancia mínima entre respaldos: 0,85 m.


b) Distancia mínima entre el frente de un asiento o el respaldo del próximo: 0,40 m.
c) La ubicación de las butacas será de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad
especificadas en la Sección Séptima , capítulo II referido a “ Visibilidad en espectáculos”, del presente
Código.
d) Se retirarán todas las butacas que no ofrezcan una correcta visibilidad.
e) Las butacas se fijarán al piso, excepto las que se encuentren en palcos.
f) Los asientos serán plegadizos salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas
consecutivas sea mayor a 1,20 m.
g) Las filas limitadas por lo pasillos, tendrán un máximo de 14 butacas; y las limitadas por uno solo, no más
de 7 butacas.
h) La distancia mínima desde cualquier butaca al punto mas cercano de la pantalla será la mitad de la
dimensión mayor de ésta, pero en ningún caso menor de 7,00 m.
i) Se reservará el 1% de la capacidad de las butacas de la sala de espectáculos para ubicar a discapacitados,
en planta baja. En caso de adecuaciones se hará lo siguiente: será retirada de los extremos de dos filas
consecutivas, la última butaca, obteniendo una plaza libare igual a 1,20 m. Allí se ubicará las sillas de
ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizará en forma alternada, evitando zonas
segregadas del público y la obstrucción de la salida.

ART. 267 PASILLOS INTERIORES

Los pasillos interiores cumplirán con las siguientes condiciones:

a) Ancho mínimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados : 1,20 m.
b) Ancho mínimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado : 0,90 m.
c) Podrán disponerse pasillos transversales, además del pasillo de distribución siempre y cuando aquellos se
dirijan a las puertas de salida ; su ancho mínimo estará determinado por la suma de los pasillos de ancho
reglamentario que desemboquen en ellos hasta la puerta más próxima.
d) No podrán existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no menor de 3,00 m., en
relación al piso de los mismos.
e) Los pasillos comunicarán directamente hacia la calle o espacios públicos comunicados con ellos.
f) Regirán par este caso, todas las demás disposiciones de la presente Sección, que no se contrapongan con
las aquí señaladas.

ART. 268 ESCENARIO

El escenario estará separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles, permitiéndose
únicamente el uso de la madera para el terminado de piso y artefactos de tramoya.

El escenario tendrá una salida independiente a la del público, que lo comunique directamente a la calle.
La boca de todo escenario debe estar provista de telón incombustible.

Cumplirá además con todos los requerimientos técnicos, constructivos y de control modernos en cuanto se
refiere a instalaciones eléctricas, electrónicas, de iluminación, de sonido, mecánicas, de circulación de aire,
especiales, telefónicas, de agua, etc.

El foso donde se ubica la orquesta deberá tener un diseño especial que considere el área suficiente para la
ubicación de músicos e instrumentos.

ART. 269 CAMERINOS

Los camerinos cumplirán las siguientes condiciones :

a) No se permitirá otra comunicación que la boca del escenario entre aquellos y la sala de espectáculos.
b) El área mínima será de 4,00 m2. por persona.
c) Podrán alumbrarse y ventilarse artificialmente.
d) Estarán provistos de servicios higiénicos completos y vestidores, separados para hombres y mujeres.
e) En el escenario no podrán utilizarse ni con carácter provisional, camerinos para artistas o extras.

ART. 270 CABINAS DE PROYECCION

Las cabinas de proyección en los locales destinados a cines, cumplirán con las siguientes especificaciones:

a) Tendrán un área mínima de 4,00 m2. por cada proyector; y una altura mínima de 2,20 m.
b) Se construirán con material incombustible y dotadas interiormente con extinguidores de incendio.
c) Tendrán una sola puerta de acceso de material incombustible y de cierre automático. Abrirá hacia afuera
de la cabina y no podrá tener comunicación directa con la sala.
d) Las aberturas de proyección irán provistas con cortinas metálicas de cierre automático.
e) La ventilación se hará directamente al exterior de la sala.
f) Las cabinas estarán dotadas en una caja para guardar películas, construidas con material incombustible y
de cierre hermético.
g) Cumplirán además con todos los requerimientos técnicos, constructivos y de control modernos en cuanto
se refiere a instalaciones eléctricas, electrónicas, de iluminación, de sonido, mecánicas, de circulación de
aire, especiales, telefónicas, de agua, etc.

ART. 271 TALLERES Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS

Los locales destinados a talleres y habitaciones para empleados tendrá accesos independientes de los del
público y escenario.

ART. 272 VENTANAS


En ninguna ventana de un local de reuniones podrán instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que
impida la salida del público por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicará a las
ventanas colocadas en lugares que no estén en contacto con el público.

ART. 273 SERVICIOS SANITARIOS

Los servicios sanitarios serán separados para ambos sexos y el número de piezas se determinará de acuerdo
a la siguiente relación :

a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fracción.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fracción
c) Para cada sección se instalará por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Para palcos y galerías, se preverán servicios sanitarios de acuerdo a la relación indicada en los incisos a
y b de este Artículo.
e) Se preverá por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.

ART. 274 TAQUILLAS

Las taquillas para ventas de boletos, se localizarán en el vestíbulo exterior de la sala de espectáculos y no
directamente en la calle. Deberá señalarse claramente su ubicación y no obstruirán la circulación del público.
El número de taquillas se calculará a razón de una por cada 1.500 personas o fracción, para cada tipo de
localidad.

ART. 275 ESTACIONAMIENTOS

Se calcularán a razón de 1 puesto de estacionamiento por cada 15 asientos y cumplirán además, con las
disposiciones pertinentes de la Sección Cuarta, Capítulo III referida a “ Estacionamientos”, y a la Sección
Décimo Séptima del Capítulo III, “Accesibilidad de los Minusválidos”,del presente Código.

ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO

Los accesos para los vehículos y servicio de los locales serán independientes de los que prevean para el
público.

ART. 276 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

Los locales de reunión cumplirán con todas las disposiciones pertinentes de la Sección Tercera, Capitulo II
referida a “Protecciones contra incendio” del presente Código, a más de las que se especifican en el
Reglamento de Protección contra Incendio del Cuerpo de Bomberos.

SECCION SEPTIMA

ESTACIONES DE SERVICIOS Y GASOLINERAS

ART. 277 ALCANCE

Los siguientes artículos de esta Sección a más de las pertinentes del presente Código, afectarán a todas las
edificaciones destinadas a estaciones de servicio, gasolineras y depósito de combustibles situadas en la zona
urbana como en carreteras y autopistas y establecerán las características técnicas que han de cumplir estos
establecimientos.
El diseño, dimensiones mínimas, especificaciones y construcción de estas edificaciones cumplirán además,
con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III :
Accesibilidad de los Minusválidos.

DEFINICIONES

DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES

Establecimientos destinados para la venta al detal de productos refinados del petróleo de uso exclusivamente
doméstico.

GASOLINERAS

Establecimiento destinado para la venta al detal de gasolinas sin plomo, diesel y gas licuado de petróleo al
público en general, suministrándolos directamente de depósitos (fijos) confinados a los tanques de los
vehículos automotores, así como aceites y lubricantes al por menor.

ESTACIONES DE SERVICIO

Establecimientos que a más de incluir una gasolinera prestan uno o más de los
siguientes servicios:

a) Lavado
b) Engrasado
c) Cambio de aceites
d) Afinamiento de motores
e) Alineación y balanceo
f) Vulcanización al frío
g) Venta de accesorios, productos y repuestos para vehículos.
h) Cualquier otra actividad comercial que preste servicio al automovilista, sin que interfiera en el normal
funcionamiento del establecimiento.

SURTIDOR: Equipo diseñado para registrar el volumen, el precio unitario y el monto total de la venta del
derivado despachado al detal.

ART. 278 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA URBANA

Los terrenos situados en la zona urbana, donde vayan a instalarse estaciones de servicio y gasolineras,
deberán cumplir con las siguientes condiciones:

a)Para estaciones de servicio


- Frente mínimo del terreno : 25,00 m.
- Area mínima del terreno: 900,00 m2.
b) Para gasolineras:
- Frente mínimo del terreno: 25,00 m.
- Area mínima del terreno: 750,00 m2.

ART. 279 CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA RURAL

Los terrenos situados con frente a carreteras y autopistas donde vayan a instalarse estaciones de servicio y
gasolineras deberán cumplir con las siguientes condiciones:

a) Con frente a carreteras:


- Frente mínimo del terreno: 50,00 m.
- Fondo mínimo del terreno: 70,00 m. medidos desde el eje de la vía.
b) Observancia del derecho de vía:

1.- Para carreteras: 25,00 m. desde el eje de la vía más 5,00 m. de retiro de construcción.
2.- Para autopistas: 35,00 m. desde el eje de la vía más 15,00 m. de retiro de construcción.

ART. 280 APROBACION DEL SITIO.

Para la aprobación del sitio donde se pretenda ubicar Estaciones de Servicio a Gasolineras, deberá
presentarse a la Unidad de Planificación Municipal una solicitud adjuntando los siguientes documentos y
planos:

a) Copia certificado del título de propiedad del terreno, escritura de compra-venta o promesa de venta, con
firma legalizada o contrato de arrendamiento.
b) Plano topográfico del terreno en escala 1:100 con indicación de árboles y accidentes naturales existentes.
c) Plano de ubicación de escala 1:500 con indicación de calles, pistas veredas, postes de alumbrado público,
árboles situados en la veredas, hidrantes, semáforos, paradas de autobuses y diagrama de circulación de
vehículos.
d) Plano de ubicación en escala 1:10.000 con indicación de las distancias o otros establecimientos que de
dedique al expendio de gasolina y otros como centros asistenciales religiosos, educacionales, mercados,
cines o teatros, áreas residenciales, subestaciones eléctricas, líneas de transmisión, cuerpos de agua,
poliductos de combustible, terminales de transporte, etc.

ART. 281 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA


URBANA

Las distancias especificadas en los siguientes incisos se medirán desde los puntos más cercanos de los
linderos de los lotes respectivos:

1. A 200,00 m. a partir del inicio-término de la rampa de los intercambiadores de tráfico que se resuelven en
dos o más niveles y túneles vehiculares.
2. A 150,00 m. de radio a partir del centro geométrico de los redondeles de tráfico.
3. A 200,00 m. de radio de establecimientos educativos y hospitalarios, medidos desde el centro geométrico
del lote propuesto.
4. A 100,00 m. de radio de establecimientos religiosos, lugares de espectáculos públicos, mercados, cuarteles
y otros lugares calificados como de aglomeración humana por la Unidad de Planificación Municipal,
medidos a partir del centro geométrico del lote propuesto.
5. A 1.000,00 m. de radio de plantas envasadoras de gas y centros de acopio aprobados por el Municipio,
medidos a partir del centro geométrico del lote propuesto.
6. A 100,00 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos y cualquier otra tubería de transporte de petróleo crudo
o derivados.
7. A menos de 50,00 m. de estaciones o subestaciones eléctricas o líneas aéreas de transmisión de alta
tensión.
8. A una distancia no menor de 50,00 m. de los cortes de vías, quebradas y rellenos.
9. A 1.000,00 m. de distancia de la cabecera de la pista dentro del cono de aproximación y a 400,00 m. del
borde exterior de la pista hacia la unión con el cono de aproximación del aeropuerto.
10. En el Cantón deberá existir una distancia mínima de 250,00 m. entre gasolineras.
11. En las áreas suburbanas se conservará una distancia mínima de 150,00 m. del eje de una vía de cruce o de
empalme ; igual distancia deberá cumplirse hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente
de las curvas horizontales y verticales).
12. A 150,00 m. del cruce o punto de llegada o enlace entre vías colectoras, arteriales y expresas.
13. Se prohíbe la instalación de estaciones de servicio o gasolineras dentro del perímetro del Centro de la
Ciudad.
14. En los lugares donde las líneas de distribución para servicios particulares o de alumbrado público sean
aéreas, estas deberán ser sustituídas por instalación subterránea hasta una distancia no menor a 20,00 m.
de los límites de la gasolinera.
En general, la ubicación, diseño, capacidad, equipos y construcción de gasolineras y estaciones de servicio se
someterán a lo establecido por las leyes y reglamentos que para el efecto, exija la Dirección General de
Hidrocarburos.

ART. 282 DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION ENLA ZONA


RURAL

La construcción e instalación de estaciones de servicio o gasolineras se sujetarán


a la siguiente distancia mínima : a 500,00 m. entre ellas, sea que se hallen situadas en el mismo u opuesto lado
de la vía. Esta distancia se medirá entre los vértices más cercanos de las islas de surtidores y sobre el mismo
lado de la carretera.

Para aprobar el sitio de estaciones de servicio o gasolineras en la zona rural, por parte de la Unidad de
Planificación Municipal los planos antes indicados deberán tener previamente la aprobación del Ministerio
de Obras Públicas.

ART. 283 REQUISITOS PARA APROBACION DE PLANOS.

a) Certificado de aprobación del sitio, extendido por la Unidad de Planificación Municipal y aprobación del
Ministerio de Obras Públicas en su caso, adjunto todos los documentos y planos requeridos en los
Artículos 280,281 y 282 respectivamente.
b) Certificado de autorización de la Dirección General de Hidrocarburos para instalar estaciones de servicio y
gasolineras.
c) Copia certificada de PETROECUADOR, sobre el compromiso de suministrar combustibles en el cupo
respectivo.
d) Visto bueno e informe favorable del Cuerpo de Bomberos de Ambato.
e) Planos de distribución con ubicación de accesos y salidas de vehículos, ubicación de islas de surtidores y
tanques de combustibles, bocas de llenado, trampas de sedimentación, sistema de drenaje, tratamiento de
piso, zonas de protección peatones y señalización.
f) Los demás requisitos comunes indicados para tal efecto en la Sección Tercera Capitulo I, referido a “
Aprobación de Planos” del presente Código.

COSNTRUCCIONES SOBRE RELLENOS

En caso de realizar construcciones sobre rellenos, estos deberán ser compactados y controlados conforme lo
exige la técnica y, de ser el caso, se requerirá de un estudio de suelos para asegurar la estabilidad de la
construcción, bajo normas sismo-resistentes.

No pueden instalarse sobre acuíferos aprovechables o en explotación, de poca profundidad.

ART. 284 UBICACION DE TANQUES

No se permitirá la instalación de tanques bajo calzadas, retiros, ni en los subsuelos de edificios. Los tanques
no se ubicarán a menos de 3,00 m. en proyección horizontal de una construcción.

CARACTERISTICAS DE LOS TANQUES DE ALMACENAMIENTO

a) Los tanques serán subterráneos y protegidos exteriormente contra corrosión. Su diseño tomará en
consideración los esfuerzos a que están sometidos, tanto por la presión del suelo como por las sobrecargas
que deben soportar.
b) Los tanques subterráneos quedarán confinados en un cubo hermético para alojar los depósitos.
La profundidad de la instalación de los tanques puede variar dependiendo de si
exista o no tráfico sobre ellos.
En áreas que no estén sujetas a tráfico, la profundidad deberá ser como mínimo
de 0,90 m. y de 1,20 m. en áreas sujetas a tráfico regular. La profundidad estará
medida a partir del lomo del tanque hasta el nivel de piso terminado,
incluyendo los 0,15 m. de la losa de concreto armado.
Las dimensiones del cubo deberán superar a los de los depósitos en 0,50 m.
en todo su contorno. Deberán colocarse sobre una capa de arena o gravilla
nivelada o compactada.
Una vez que los tanques estén instalados y probados, con el objeto de no dejar espacio libre donde
puedan almacenarse vapores de hidrocarburos, las fosas en donde éstos se alojarán, deben rellenarse
totalmente con arena silícea la cual debe estar lavada, limpia, seca y exenta de arcillas, limos componentes de
azufre y cualquier otra substancia que pueda atacar químicamente a los materiales del depósito.
Un tanque enterrado nunca debe instalarse directamente sobre elementos de concreto.
Cuando la resistencia del terreno presente las características de un suelo inestable de acuerdo con
un estudio previo de mecánica de suelos, se pueden proteger los tanques del empuje directo del terreno,
colocándolos dentro de fosas de concreto armado, las cuales deber ser impermeabilizadas y resistentes a
los hidrocarburos. Deberán ser llenadas totalmente con arena o gravilla de iguales características a lo
anteriormente descrito.
c) Desfogadero de vapores: Todo tanque debe poseer su respectivo ducto de ventilación
(desfogadero de vapores) de un diámetro mínimo de 38 mm y construido de acero galvanizado
con la boca de desfogue a una altura de 4,00 m. sobre el nivel de piso terminado y situado en una
zona totalmente libre de materiales que puedan originar chispas (instalaciones eléctricas,
equipos de soldadura y otros).
El remate terminará en forma de T, o codo a 90 grados, y en los orificios irán telas metálicas de cobre
o aluminio de 80 a 100 mallas por centímetro cuadrado. El extremo donde se une el tanque no irá a más
de 25 mm introducidos en el mismo. Dispondrá de una válvula de cierre que se abrirá de forma
automática cuando la presión sea superior a 50 mbar o el vacío inferior a 5 mbar.
La tubería tendrá una pendiente hacia el depósito que permita la evacuación de posibles
condensados y como mínimo será del 1%.
d) Entradas de hombre: todos los depósitos con capacidad superior a 3,00 m3. tendrán entradas de
hombre. Para futuras inspecciones, limpieza interior o futuras reparaciones. Debiendo cumplir las
siguientes especificaciones:
No podrá haber ningún punto del depósito a más de 5,00 m. de una entrada de hombre; por tanto se
prevén dos bocas para los depósitos de más de 10,00 m. de longitud, de las cuales una solo se utilizará para
el acceso al interior del depósito y debe quedar libre de cualquier tubería.
La boca circular de hombre tendrá un diámetro mínimo de 0,60 m.
La tapas de la entrada deberán estar fabricadas con materiales resistentes a los
hidrocarburos, ser impermeables a los vapores y soportarán sin deformación
aparente la prueba de presión hidráulica.
e) Todo tanque deberá contar con dispositivos de purga, que serán colocados en la parte superior del tanque
hacia donde marque la pendiente. Estarán constituidos por una boquilla de 2 pulgadas de diámetro en la
que se conectará un tubo del mismo diámetro que debe partir del mismo nivel de piso terminado hasta 2
pulgadas antes del fondo del tanque. Este tubo servirá de guía para introducir una manguera que permita
succionar el agua acumulada por condensación. El extremo superior del tubo tendrá una tapa hermética,
que impida las emanaciones de vapores de hidrocarburos.
f) Las bombas sumergibles tendrán un detector, que en caso de alguna fuga en las tuberías inmediatamente
cierra el paso de combustibles y activa una alarma en la consola de control.

INSTALACION DE BOCAS PARA LLENADO

Deberán tener las siguientes características:

a) Serán de acero galvanizado de 4 pulgadas de diámetro


b) Estarán dotadas de tapas impermeables y herméticas diferenciadas para cada producto.
c) Su instalación deberá situarse de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos de cualquier
derrame.

ISLAS DE SURTIDORES

Deberán observar las siguientes disposiciones:


a) Los surtidores deberán instalarse sobre isletas de protección, con una altura mínima sobre el pavimento de
0,15 m. y han de estar protegidos contra los impactos que puedan ocasionar los usuarios de las estaciones
de servicio o gasolineras.
b) En caso de existir circulación de vehículos por ambos lados de la isla, el ancho de la zona de
abastecimiento no será menor a 8,00 m., cuando la circulación no sea por ambos lados, el ancho de la
zona de abastecimiento no será inferior a 6,00 m.
c) Deberán estar provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema eléctrico en caso
de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a control remoto, cada conexión del
surtidor deber disponer de una válvula de cierre automático en la tubería de gasolina inmediata a la base
del mismo, que funcione automáticamente al registrarse una temperatura de 80 grados centígrados o
cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberías.
d) Todos los surtidores estarán provistos de conexiones que permitan la descarga de la electricidad estática.
e) Las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores donde se detienen los vehículos para su
servicio, estarán provistas de una cubierta (marquesina) cuya altura mínima será de 4,50 m. desde el nivel
de piso acabado al cielo raso.

ART. 285 DISTANCIAS ENTRE ACCESOS Y SALIDAS

Las distancias mínima entre ejes de accesos y salidas para vehículos serán 15,00 m. en avenidas principales y
de 10,00 m. en avenidas o calles de 12,00 m. de ancho.

Estas distancias se medirán sobre el borde interior de la acera.

ART. 286 ANCHO DE ACCESOS Y SALIDAS

En las áreas urbanas, los anchos de accesos y salidas no podrán ser menores a 5,00 m., ni mayores a 8,00 m.
medidos perpendicularmente al eje de los mismos. En zonas adyacentes a carreteras tendrán un ancho mínimo
de 7,00 m. y de 10,00 m. como máximo.

ART. 287 ANGULOS DE ACCESOS Y SALIDAS

El ángulo que forma el eje de la vía con los ejes de accesos y salidas no será mayor de 45º, ni menor a 30º.
Este ángulo se medirá desde el alineamiento del borde interior de la acera.

ART. 288 NUMERO DE ACCESOS Y SALIDAS

Toda estación de servicio o gasolinera, no podrá tener sobre la misma calle más de una entrada y una salida.

En todo el frente de estos establecimientos deberá construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel
fijado por la Dirección de Obras Públicas del Municipio, a excepción del espacio destinado a ingreso y salida
de vehículos , en cuya zona la acera tendrá la mitad de la altura prevista, con una pendiente máxima del
10% en los tramos de unión de ambas aceras.

El mantenimiento, tanto de entradas y salidas, como de las aceras estará a cargo exclusivo del propietario.

ART. 289 RADIO DE GIRO MINIMO

El radio de giro mínimo dentro de las estaciones de servicio o gasolineras será 14,00 m. para vehículos de
carga, autobuses, y de 7,50 m. para los demás vehículos.

ART. 290 ALTURAS MINIMAS

En caso de cubrir con losa u otro material, las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores donde
se detienen los carros para su servicio, las alturas mínimas serán de 4,50 m. entre el piso terminado y el borde
inferior de la cubierta, para automóviles y camiones, autobuses y otros vehículos del mismo tipo.
ART. 291 MATERIALES CONSTRUCTIVOS

El tipo de materiales utilizables para la construcción de las gasolineras deberán ser de clase “ Resistente y
Retardante al fuego y al calor”.

INSTALACIONES MECANICAS

El diseño de las instalaciones mecánicas se lo realizará de acuerdo con las mejores prácticas de ingeniería en
estricto cumplimiento de todas las regulaciones, código y normas establecidas por : American Petroleum
Institute API. USA ; Liquid Petroleum Transportation Bipine System ANSI B31.4 : Código ASME.

Sin embargo, como requisito mínimo se deberá cumplir la siguiente regulación : todas las tuberías y
accesorios que formen parte de las instalaciones mecánicas que estén destinadas al transporte de combustible
deberán ser de acero galvanizado sin costura y de acuerdo a los diámetros anteriormente mencionados.

INSTALACIONES ELECTRICAS

a) La acometida eléctrica se hará de forma subterránea y arrancará desde un poste de la Empresa Eléctrica.
En él se colocará un ducto metálico rígido con un diámetro de 0,10 m. desde el piso, debiendo tener en su
parte superior un reversible metálico ; y en su parte inferior un codo de radio largo del mismo material y
diámetro que el ducto en mención.
b) El tablero de medidores será sólidamente puesto a tierra por medio de una varilla de cobre, y tendrá
espacio para la instalación de dos medidores clase 20 para medición de activo y reactivo, así también para
el transformador de desplazamiento.
c) Toda la tubería será rígido-metálica en acero galvanizado pesado, con cajas de pesa a prueba de : tiempo,
gases, vapor y polvo (T.G.V.P.) y subterránea en el área de despacho de combustible. Antes de ingresar a
la caja de conexiones eléctricas, tanto en los dispensadores, como en los surtidores de las bombas, se
usarán sellos a prueba de explosión para evitar el paso de gases o de llamas al interior de la caja antes
mencionada.
d) Queda prohibido cualquier tipo de instalación temporal o improvisada.
e) Las cables eléctricos utilizados serán de doble aislamiento 600 V en los circuitos que llegan en el área de
despacho de combustible y de descarga de tanqueros.
f) Todo sistema eléctrico, incluyendo tapa y puertas de breakers, toma corriente, switches, interruptores y
elementos afines se ubicarán a una distancia mínima de 5,00 m. de descarga de ventilación , bocas de
llenado e islas de surtidores.
El interruptor principal se instalará en la parte posterior del edificio, protegido
por un panel de hierro.
g) Cada motor trasiego y surtidor tendrá circuito independiente con tubería rígida de acero galvanizado.
h) Los equipos eléctricos deben operar a una temperatura inferior al punto de inflamación de vapores que
pudiera existir en la atmósfera.
i) Las lámparas utilizadas para la iluminación de las islas de surtidores y los anuncios publicitarios
iluminados estarán a un mínimo de 3 metros de distancia de los tubos de ventilación y bocas de llenado.
Además, todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con las normas de INECEL, de las empresas
eléctricas, del National Electric Code (USA) y American Petroleum Institute API (USA).
j) En los lugares donde las líneas de distribución para servicios particulares o de alumbrado público sean
aéreas deberán ser éstas sustituidas por instalación subterránea hasta una distancia no menor de 20,00 m.
de los límites de la gasolinera o estación de servicio.

REDES DE DRENAJE

Las redes de drenaje se diseñarán para proporcionar una adecuada evacuación de las aguas servidas, lluvias y
vertidos accidentales de hidrocarburos y cumplirán con las siguientes disposiciones :
a) El tamaño mínimo de las tuberías subterráneas será de 100 mm. y la profundidad mínima de enterramiento
debe ser de 600 mm, medidos desde la generatriz superior de la tubería.
b) La entrada de líquidos a la red de drenaje se efectuará a través de sumideros con sifón para evitar la salida
de olores y gases.
c) La red de aguas servidas se conectará a la red pública municipal, o en su defecto se asegurará, mediante
tratamiento, un vertido no contaminante.
d) Las redes de drenaje permitirán separar, por una parte, las aguas contaminadas por hidrocarburos o
susceptibles de serlo que se depurarán mediante separador de grasas, y por otra parte, las aguas no
contaminadas por estos elementos.
e) Los sumideros en los que pueda existir contaminación por hidrocarburos se construirán de tal forma que
impida la salida o acumulación de gases o serán inalterables, resistentes e impermeables a los
hidrocarburos ; las redes de tubería serán herméticas.

PAVIMENTOS

Los pisos que se construirán en las estaciones de servicio o gasolineras cumplirán con lo dispuesto a
continuación :

a) Su diseño estructural se sujetará a un estudio de mecánica de suelos en el cual se determinará las


características de carga del mismo.
b) Serán de concreto armado con un espesor mínimo de 0,15 m. y contendrá en el tercio superior una malla
electrosoldada con varillas de 4.2 mm. de espesor mínimo. El concreto tendrá una mínima de 210 Kl/cm2.
Con una pendiente mínima del 1% hacia los drenajes.
c) Los pavimentos deberán ser impermeables, inalterables y resistentes a los
hidrocarburos, sus juntas deberán sellarse con materiales impermeables
resistentes e inalterables a los hidrocarburos.

CONDICIONES DE SEGURIDAD

PUESTA A TIERRA

El sistema de puesta a tierras debe ser diseñado para evitar la acumulación de cargas estáticas, al igual que
para descargar a tierra las fallas pro aislamiento y las cargas atmosféricas que por una diferencia de
potencial pueda originar una chispa y producir accidentes.

Las conexiones al sistema de puesta a tierras para todos los casos, serán a través de cable de cobre desnudo
suave, utilizando los conectores apropiados para los diferentes equipos, edificios y elementos que deben ser
puestos a tierra, de acuerdo a las siguientes disposiciones :

a) Estructuras de edificios : deben conectarse a la red de puesta a tierra mediante cable de cobre de 34 mm.
de tal forma que las conexiones a tierra no excedan a los 20 metros. Para las columnas de concreto
armado, se soldará un cable directamente al armado mediante conexión cable-varilla, quedando dicha
conexión bajo el recubrimiento o acabado de la columna.
b) Las cubiertas metálicas que contengan o protejan equipo eléctrico tales como : transformadores, tableros,
carcaza de motores, generadores, estaciones de botones, bombas para suministro de combustibles, deben
conectarse a la red de puesta a tierras mediante cable de 34 mm.
c) Las tuberías metálicas que conduzcan líquidos o vapores inflamables.
d) La conexión a tierra de los dispensarios y bombas sumergibles, deberá hacerse con conectores de cobre de
34 mm.
e) Los conductores de malla para la conexión de tierra, deben ser de cobre con calibre mínimo de 107.2 mm
en cada cruce de conductores de malla, éstos deben conectarse rígidamente entre sí y en los puntos
adecuados conectarse a electrodos de tierra (varillas COPERWELD) DE 2,50 metros de longitud o más,
clavados verticalmente.

PROTECCION CATÓDICA

Para evitar la corrosión de los tanques y/o tuberías en el subsuelo, y/o de las tuberías petrolíferas
subterráneas, se ha de instalar una protección catódica en los elementos metálicos subterráneos de las
estaciones de servicio o gasolineras.
Esta protección catódica no será necesaria cuando se determinen y certifiquen por un técnico competente, los
siguientes parámetros :
a) Potencial al metro de distancia : inferior a 5 mV.
b) Resistividad del terreno seco a 1,2 y 3 metros de profundidad inferior a 5.000 omnios por centímetro
c) Ph : entre 6,5 y 8,5
d) Potencial Redox : superior a 400 mV.

Cuando los valores de estos parámetros cumplan con los límites indicados, no es obligatoria la instalación de
una protección catódica.
Tampoco será obligatorio instalar una protección catódica cuando los elementos subterráneas no sean
metálicos.

ART. 292 DISTANCIAS DE VISIBILIDAD

Las distancias de visibilidad en los accesos de las estaciones de servicio y gasolineras, instaladas en las vías
urbanas y carreteras tendrá como mínimo la distancia de frenado correspondiente a la velocidad directriz de
la carretera cuyos valores se indican a continuación :

VELOCIDAD DISTANCIAS
DIRECTRIZ VISIBILIDAD
Km /hora (M)
15 12
20 20
25 25
30 30
35 38
40 45
45 52
50 60
60 75
70 90
80 110
90 135
100 155

Estas distancias de visibilidad significan que los vehículos que circulan por la carretera pueden ver a dichas
distancias un obstáculo de 1,20 m. de altura mínima, ubicado fuera de la vía a 3,00 m. del borde de la
superficie de rodadura.

DISTANCIAS A EDIFICACIONES VECINAS

a) Los surtidores deberán situarse a una distancia mínima de 6,00 m. del retiro frontal determinado en el
informe de línea de fábrica y a 10,00 m. de linderos o propiedades de construcciones vecinas.
b) No se permitirá la instalación de tanques bajo calzadas, retiros, ni en los subsuelos de edificios.
c) La distancia de los tanques a cualquier edificación vecina deberá ser de 6,00 m. como mínimo.
d) La descarga de la tubería de ventilación no estará dentro de ninguna edificación, ni a una distancia menor
de 6,00 m. a cualquier edificio o acceso.

DISTANCIAS A INSTALACIONES INTERNAS

Surtidores

a) Deberán situarse a una distancia mínima 6,00 m. de la zona de administración.


b) Cuando tengan una misma alineación (colineales), la distancia mínima entre ellos será de 6,00 m. y de
8,00 m. para islas paralelas y de diferente alineación.
c) Deberán situarse a una distancia mínima de 8,00 m. de las bocas de llenado de los tanques.

ART. 293 SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirán con las normas respectivas de la Sección Tercera, Capítulo
II referidas a “ Prevenciones contra Incendio”, del presente Código, además de todas las disposiciones
señaladas en el Capítulo “ De la Prevención, Protección y Extinción de Incendios en Gasolineras y
Estaciones de Servicio, Depósitos, Transporte, Expendio y Explosivos Inflamables”, del Reglamento de
Prevención contra incendios del Cuerpo de Bomberos ; sin embargo se sujetarán a las disposiciones que a
continuación se detallan :

a) Red de agua:
Si no existe un hidrante a menos de 100,00 m. de la estación de servicio o gasolinera, se deberá instalar
uno como mínimo.
Deberá suministrar un caudal mínimo de 1.000 litros por minuto y una presión mínimas de 1,5 bar. Si el
hidrante no se puede abastecer de la red local, se deberá disponer de una cisterna con un depósito de
reserva para incendios, que contará con una bomba de impulsión que se pondrá en marcha
automáticamente al conectarse una manguera, suministrará un caudal establecido anteriormente y con una
duración de 30 minutos.

b) Extintor:

Además de la red de agua, se contará con un extintor de polvo seco en cada uno de los siguientes elementos:

1. Islas de abastecimiento.
2. Zona de descarga de los camiones cisterna.
3. Compresor de aire y otro situado en los cuadros eléctricos.

ART. 294 SERVICIOS SANITARIOS

Será obligatoria la instalación de los siguientes servicios sanitarios:

a) Para el público:
- Un inodoro, un urinario y un lavamanos, para hombres;
- Un inodoro, un lavamanos para mujeres.
b) Para empleados:
- Un inodoro, un urinario, un lavamanos y ducha con agua caliente y vestidor
con canceles.

ART. 295 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Además del equipamiento indicado en los artículos anteriores, las Estaciones de Servicio y Gasolineras,
dispondrán de surtidores de agua, servicio de aire con medidor de presión y áreas de protección cubiertas para
peatones.
Se recomienda la existencia de por lo menos un teléfono con fácil acceso en horas de funcionamiento de la
gasolinera, para facilitar las llamadas de auxilio en casos de emergencia y gabinetes de primeros auxilios
debidamente abastecidos.

HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN

En las estaciones urbanas, solo se permitirá la habitación del guardián totalmente construida de material
incombustible. Esta deber tener una salida independiente a la vía pública y una distancia no menor de 10,00
m. de los depósitos de combustible o materiales inflamables.
CAFETERIA

Se permitirá el funcionamiento de una cafetería, siempre y cuando se construya a una distancia de 10,00 m.
de cualquier instalación destinada a la descarga de combustibles y a 20,00 m. del surtidor más cercano.

SERVICIOS AUTOMOTRICES

LAVADO Y LUBRICADO

El servicio de lavado y lubricado debe estar ubicado en una zona que no interfiera con la operación normal de
la gasolinera o estación de servicio y seguirá los siguientes disposiciones:

a) Las áreas de engrasado y pulverizado deberán estar ubicadas bajo cubiertas de altura mínima necesaria
para evitar la emanación de residuos a la atmósfera.
b) Los cajones destinados a estos servicios deben tener como medidas mínimas 4,00 m. de ancho por 9,00
m. de fondo y altura de 5,20 m. para automóviles y camiones.
c) Entre un cajón y otro debe existir una mampara divisoria.
d) Todos los muros y mampara deben estar recubiertos con material lavable, a una altura mínima de 2,50 m.
e) Las aguas recolectadas en estas zonas deberán pasar por un sistema eliminado de arenas, grasas y aceites,
antes de continuar hacia la red interna de drenaje. Se instalará un sistema de arenero y trampa de grasas
por un cajón lavado y engrasado.
f) Toda el área de estos servicios, será pavimentada con materiales antideslizantes, impermeables y
resistentes a los hidrocarburos, y las redes de drenaje se sujetarán a los dispuesto anteriormente para las
gasolineras.
g) Los servicios de lavado contarán con un sistema de reciclaje de agua.
h) Los servicios de vulcanización se deberán ubicar a una distancia mínima de 10,00 m. de los tubos de
ventilación, bocas de llenado y surtidores.
i) Los trapos empapados de combustibles que se usen para secar derrames, deben depositarse en un
recipiente de metal con tapa, y deben ser evacuados lo antes posible.
j) Los residuos de aceite que procede de vaciados de motores y partes, deben ser sacados inmediatamente en
un recipiente de metal con tapa.

CENTROS DE ACOPIO DE GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)

A más de los contemplado en el Reglamento Relativo al Manejo y uso del Gas Licuado de Petróleo del
Ministerio de Energía y Minas, de mayo de 1992, deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

a) Estos locales deberán estar construidos con materiales incombustibles y tendrán amplia y natural
ventilación a fin de evitar la acumulación del GLP en el piso, el mismo que será de materiales no
absorbentes y no tendrá desagues ni alcantarilla.
b) Las construcciones serán de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrán ser de tipo ligero
y no inflamables. Si fueren de tipo pesado, deberán contar con aberturas convenientes para el escape de
ondas en caso de explosión.
c) Las instalaciones eléctricas y de iluminación serán a prueba de explosión. Los interruptores,
tomacorrientes y demás accesorios deberán instalarse a una altura mínima de 1,50 m. sobre el nivel del
piso.
d) La construcción deberá esta aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una distancia
conveniente del área de almacenamiento.
e) El piso del área para almacenamiento deberá estar sobre el nivel del suelo, por lo menos en el lado de la
zona de carga y descarga de los cilindros, será horizontal y conveniente compactado y rellenado, de tal
suerte que los cilindros permanezcan firmemente en posición vertical y no queden espacios inferiores
donde pueda acumularse el GLP.
f) El área de almacenamiento tendrá acceso al aire libre de modo que por cada m3. de volumen encerrado se
disponga de 0.072 m3. para ventilación. El área de almacenamiento tendrá aberturas solamente hacia las
áreas de carga o descarga de cilindros.
g) Las aberturas estarán ubicadas adecuadamente unas con relación a otras; deberán protegerse, de ser
necesario utilizando malla metálica.
h) Las áreas de almacenamiento estarán totalmente aisladas de las oficinas, parqueaderos y demás
dependencias, así como de los predios vecinos.
i) Deberán contar con un extintor de 15 Kg. de capacidad de polvo químico por cada 2000 Kg. de GLP
almacenados.
j) En caso de que el área de almacenamiento esté situada en algunos linderos del predio, deberá aislarse de
éste por medio de paredes cortafuegos de altura no menor a 2,20 m., manteniendo las siguientes distancias
de Seguridad de acuerdo con la cantidad total almacenada:

CUADRO

TANQUES SOBRE EL TERRENO TANQUES


ENTERRADOS
CAPACIDAD A A A A A
TOTAL
ALMACENADA EDIFICA VIAS LUGARES DE SUBESTACIONE EDIFICA
M3 CIO S
NES CONCENTRACION ELECTRICAS * CIONES
Hasta 100 30 30 45 100 15
Sobre 100 A 260 50 40 60 150 15
Sobre 260 A 500 90 80 120 150 15
Sobre500 A 2000 120 180 150 15
Más de 2000 150 140 210 150 15
* Para tanques enterrados no se establecen distancias mínimas a otras instalaciones externas, pero deberán
ser determinadas por la Dirección de Hidrocarburos para cada caso en particular.
Fuente: Norma INEN 1 536
k) En los centros de Acopio y Depósitos de Distribución se colocarán letreros con las siguientes leyendas

PROHIBIDO FUMAR

PELIGRO GAS INFLAMABLE

PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES


DEPOSITOS DE DISTRIBUCION DE GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)

A más de lo contemplado en el Acuerdo Ministerial Nº 266, del Ministerio de Energía y Minas, de Julio de
1989, deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

a) Estos locales serán construidos con materiales incombustibles. Los pisos serán completamente
horizontales, de materiales no absorbentes y no deberán comunicarse con desagues, alcantarillas, y otros.
b) Contarán con las instalaciones eléctricas estrictamente necesarias y a prueba de explosión.
c) Las áreas de almacenamiento se asentarán en lugares que tengan suficiente ventilación. No tendrán
comunicación directa con otros locales ubicados en el subsuelo a fin de evitar concentraciones peligrosas
de GLP en estos sitios bajos.
d) Estarán dotados como mínimo de 3 extintores de polvo químico de 5 Kg. de capacidad cada uno.

DE LAS INSTALACIONES DE GLP (GAS LICUADO DE PETROLEO)

a) Instalaciones domésticas:

Para la instalación de cilindros independientes, se utilizará una manguera adecuada para uso de GLP y no
deberá tener una longitud mayor a 1,50 m.
b) Instalaciones Industriales y Comerciales:

Para instalaciones que utilicen en sus actividades GLP, deberán utilizar instalaciones industriales, debiendo
los tanques quedar alejados del artefacto de quema y contar con una tubería de diámetro apropiado, según el
consumo.

INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE GLP (GAS LUCUADO DE PETROLEO)

En el caso de implementar una instalación centralizada de gas licuado de petróleo (GLP) se usarán tanques
fijos de gas, debiendo cumplir con las siguientes especificaciones:

a) Deberán ubicarse en la parte externa de los edificios, en un lugar exclusivo para este fin.
b) El lugar deberá garantizar el máximo de seguridad, suficiente ventilación, fácil acceso, y se observarán las
distancias de seguridad correspondientes.
Ver cuadro “ Distancias mínimas de seguridad”
c) El área de almacenamiento será de material no inflamable, y en radio mínimo de 3,00 m. no existirán
materiales de fácil combustión.
d) Se tomarán las debidas medidas de seguridad, colocando en las proximidades de la instalación un extintor
de polvo químico seco de por lo menos 10 kg de capacidad y un letrero con la leyenda
“ PELIGRO GAS INFLAMABLE”.
e) No se podrá instalar tanques de GLP en sótanos, ni en pisos altos o azoteas en los que exista construcción
habitada por debajo.
f) Serán instalados sobre o bajo tierra, observando las distancias mínimas de seguridad señaladas
anteriormente en este mismo artículo.
g) Los tanques fijos horizontales serán colocados sobre bases de hormigón y mampostería sólida, capaces de
resistir el peso del tanque lleno de agua.
En el caso de tanques subterráneos, éstos deben colocarse a nivel, sobre una fundición de tierra firma y
rodeados de tierra o arena firmemente apisonada.
h) Se fijarán a su base para garantizar su estabilidad y seguridad, permitiendo la libre dilatación sin causar
excesiva concentración de esfuerzos.
i) Estarán apoyados por lo menos en dos puntos, debiendo protegerse las áreas de contacto de la corrosión.
j) Pueden estar provistos de monturas de acero diseñadas para el montaje sobre bases de hormigón, con la
base superior plana o instalarse directamente sobre bases de hormigón que se ajusten a su contornos.
k) Contarán con una adecuada conexión a tierra por las descargas de electricidad estática.
l) Serán de color blanco para evitar la corrosión y proporcionar una protección reflectora del calor.
m) Todo tanque estará provisto de dos medidores de nivel de líquido con sistemas diferentes e
independientes, válvulas de seguridad, manómetros y termómetros.
n) Deberán tener junto a la salida un regulador de presión que permita controlar que la presión en la líneas no
sobrepase de 1.5 Kg/cm2.
o) La capacidad individual de los tanques cilíndricos no será superior a 220,00 m3. de agua, pudiendo
instalarse grupos de hasta 6 tanques. La separación mínima entre tanques será igual a ¼ de la suma de
sus diámetros de igual manera será la separación entre grupos de tanques.

TUBERIAS Y ACCESORIOS

Las tuberías y accesorios se sujetarán a las siguientes especificaciones:

a) Las tuberías cuyo diámetro nominal alcance hasta 1.27 cm. serán de cobre tipo K o L, bronce o acero sin
costura. Las de diámetro superior a 1.27 cm. serán de acero sin costura y para soportar altas presiones de
trabajo.
b) Las tuberías serán soldadas con suelda autógena o eléctrica y por personal calificado.
c) Las conexiones de las tuberías y accesorios serán hechas con el empleo de suelda fuerte de materia de
fusión sobre los 540ºC y/ o mediante conexiones de acero forjado.
d) Cuando las tuberías deban ir enterradas, éstas se colocarán a profundidades mínimas comprendidas entre
los 0,40 m.. y 0,70 m. debiendo estar protegidas convenientemente para evitar la corrosión, cubriéndolas
con arena dulce por lo menos en un espesor de 0,10 m. Sobre la arena de cobertura se colocará arena de
ladrillos o una malla de hierro galvanizado para efectos de señalización.
e) Las tuberías de GLP se instalarán a una distancia de por lo menos 0,.50 m.. de las instalaciones de agua
potable, de energía eléctrica o de teléfonos que tengan un recorrido paralelo a dichas tuberías. En los
cruces de las tuberías de GLP y las de agua, éstas deberán estar ubicadas por lo menos a 0,20 m. debajo de
las primeras.
f) En los tramos largos de tubería situados entre dos válvulas de bloqueo, se colocarán válvulas de
seguridad calibradas para descargar a la presión de diseño de la tubería. Se recomienda utilizar la
mínima cantidad posible de empates y conexiones para evitar el riesgo de escapes.
g) Las redes externas no podrán pasar por ductos para aire y desperdicios, chimeneas, pozos para ascensores,
reservorios de agua, canalizaciones y compartimentos sin suficiente ventilación.
h) Las tuberías podrán ser cubiertas por materiales de albañilería, solamente después de haber sido sometidas
a las respectivas pruebas.

SECCION OCTAVA
MECANICAS AUTOMOTRICES, MECANICA EN GENERAL
VULCANIZADORAS Y LAVADORAS.

ART. 296 ALCANCE

Los establecimientos destinados al mantenimiento y reparación de automotores o de uso mixto, cumplirán con
todas las disposiciones contenidas en esta Sección, a más de las normas generales que les sean pertinentes,
contenidas en este Código.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

Art. 297 CLASIFICACION

Los establecimientos a que se refiere el Artículo anterior, se clasifican de la siguiente manera, para efectos
de aplicación de las normas contenidas en esta Sección.
a) Taller automotriz
b) Mecánica automotriz liviana
c) Mecánica automotriz semipesada
d) Mecánica automotriz pesada
e) Mecánica en general
f) Vulcanizadores
g) Lavadoras

ART. 298 DEFINICIONES

Bajo las siguientes definiciones se ubicarán en la clasificación del Artículo 297 de esta Sección, los
establecimientos de mantenimiento y reparación de automotores

a) Taller automotriz Se denomina taller automotriz a los establecimientos dedicados a la reparación y


mantenimiento de bicicletas, bicimotos, motonetas y motocicletas.
b) Mecánica automotriz liviana Se denomina mecánica automotriz liviana, a los establecimientos dedicados
a la reparación y mantenimiento de automóviles, camionetas, furgonetas y más similares con capacidad de
hasta 4 toneladas.
c) Mecánica automotriz semipesada Se denomina mecánica automotriz semipesada, a los establecimientos
dedicados a la reparación y/o mantenimiento de colectivos, autobuses, camiones y similares con
capacidad de hasta 10 toneladas.
d) Mecánica automotriz pesada: Se denominan mecánica automotriz pesada, a los establecimientos
dedicados a la reparación o mantenimiento de automotores, de más de 10 toneladas de tractores, rodillos,
palas mecánicas, excavadores, grúas trailers y más similares, empleados en la agricultura, construcción y
transporte.
e) Mecánica en general Se denominan Mecánicas en general, los establecimientos dedicados a los trabajos
de torno, cerrajería, gasfitería (plomería) y fundición.
f) Vulcanizadoras: Se denominan vulcanizadoras a los establecimientos dedicados a la reparación,
vulcanización, reencauchaje, cambio de llantas y tubos, balanceo de ruedas.
g) Lavadoras: Se denominan lavadoras, a los establecimientos dedicados al lavado, engrase, cambios de
aceite, pulverización y otras actividades afines que tienen que ver con el mantenimiento de vehículos, sin
que esto signifique reparación mecánica.

ART. 299 ACTIVIDADES EN MECANICAS AUTOMOTRICES

En las mecánicas automotrices de los tipos: b), c) y d) de la clasificación del Artículo 297, podrán
efectuarse los siguientes trabajos:

a) Afinamiento de motores
b) Reparación de máquinas
c) Reparación de sistemas mecánicos, embrague, frenos, suspensión, cajas de cambios y otros.
d) Enderezada de carrocerías y pintura.
e) Servicio de soldaduras
f) Cambio de ventanas y parabrisas
g) Arreglo de tapicería e interiores
h) Sistema eléctrico y baterías
i) Todo trabajo afín a los mencionados y que se requiera para el mantenimiento y funcionamiento de
vehículos.

Las mecánicas que se dediquen a enderezada de vehículos, y actividades que produzcan ruido, si están
implantadas en áreas residenciales, no podrán realizar trabajo durante las noches.

ART. 300 REQUISITOS DE LOS LOTES


De acuerdo con su ubicación, los lotes en los cuales se requiera instalar mecánicas automotrices, mecánicas
en general y lavadoras, reunirán los siguientes requisitos.

a) En el caso de un lote central de cuadra, frente mínimo 18,00 m.; área mínima total de 500,00 m.
b) Los retiros serán los reglamentarios, más podrá permitirse el adosamiento hacia las medianeras laterales y
posteriores, de acuerdo con las ordenanzas de construcciones (P.O.S.) siempre y cuando se levanten
paredes independientes y con el debido tratamiento acústico.
c) En el caso de lotes esquineros, frente mínimo 25,00 m. a cada calle.

ART. 301 LOCALIZACION

La localización de mecánicas automotrices, mecánicas en general, vulcanizadoras y lavadoras; se sujetará a


las siguientes condiciones:

a) Dentro del perímetro del Centro Urbano, del Cantón y/o ciudad no podrá funcionar ninguna mecánica,
vulcanizadora o taller automotriz
b) No podrán instalarse a menos de 100,00 m. de centros asistenciales, escuelas, colegios, cuarteles, iglesias,
cines mercados y edificios públicos, medios desde el punto más desfavorable y,
c) No se permitirá la instalación de talleres o mecánicas automotrices y lavadoras, en las facilidades de
tránsito o en lugares muy cercanos a ellos.

ART. 302 TRAMITES DE CALIFICACION DEL SITIO

Para la instalación de nuevas mecánicas o adecuación de las actuales se presentará una solicitud a la Unidad
de Planificación Municipal, para la calificación del sitio, adjuntando los siguientes documentos:

a) Copia certificada del título de la propiedad del terreno, promesa de venta con firma legalizada o contrato
de arrendamiento, debidamente inscrito por un lapso mínimo de tres ( 3) años.
b) Plano de la ubicación en escala 1:10.000
c) Plano de implantación en escala 1:200 con indicación de vías.
d) Adjuntar el Título de Profesional Mecánico responsable del establecimiento.

ART. 303 CAPACIDAD DE ATENCION

Adjunto a los requisitos comunes y planos para aprobación de proyectos de este tipo de establecimientos, el
proyectista indicará obligatoriamente la capacidad máxima de atención del local, en cuanto al número de
vehículos, cifra que no podrá rebasarse por motivo alguno.

Los índices mínimos de cálculo serán los siguientes

a) Taller automotriz: 50,00 m2. de área neta de local.


b) Mecánica automotriz liviana: 20,00 m2. por vehículo
c) Mecánica automotriz semipesada: 30,00 m2. Por vehículo
d) Mecánica automotriz pesada: 40,00 m2. por vehículo
e) Vulcanizadora: 50,00 m2. de área neta del local.
f) Lavadoras: 10,00 m2. por vehículo
g) Los locales destinados a las actividades del Artículo 299, incisos e, f, g, y h de esta Sección, cumplirán con
la superficie mínima asignada para vulcanizadoras, demostrando la capacidad requerida para depósito o
establecimiento de vehículos por tipo de actividad.

ART. 304 APROBACION DE PLANOS

Una vez aprobada la solicitud de calificación del sitio, los interesados seguirán los trámites indicados en la
Sección Tercera, Capítulo I, sobre “ Aprobación de Planos”
ART. 305 NORMAS MININAS DE CONSTRUCCION

Los establecimientos destinados a mecánicas, vulcanizadoras y lavadoras, cumplirán con las siguientes
normas mínimas:

a) Materiales Serán enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento acústico en los
lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requiera.
b) Pisos El piso será de hormigón o pavimento.
c) Cubiertas Las áreas de trabajo serán cubiertas y dispondrán de un adecuado sistema de evacuación de
agua lluvias.
d) Rejillas El piso deberá estar provisto de las suficientes rejillas de desague para la perfecta evacuación
del agua utilizada en el trabajo, la misma que será conducida primeramente a cajas separadas de grasas
antes de ser lanzadas a los canales matrices.
e) Revestimientos Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo serán revestidos con materiales
impermeables hasta una altura mínima de 1,80 m.
f) Cerramientos Los cerramientos serán de mampostería sólida con una altura no menor de 2.50 m. ni
mayor de 3,50 m.
g) Altura mínima: La altura mínima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso
en las áreas de trabajo no será inferior a 2,20 m.

ART. 306 SERVICIOS SANITARIOS

Todos los establecimientos especificados en el Artículo 297 de esta Sección, estarán equipados con servicios
sanitarios y vestidores con canceles para los empleados.
El número de piezas sanitarias estará de acuerdo a la siguiente relación:

a) Hasta 500,00 m2. de terreno: un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha con agua caliente.
b) Por cada 500,00 m2., en exceso se sumará el número de piezas, indicado en el inciso anterior.

ART. 307 ELEVADORES Y RAMPAS

Para el funcionamiento de mecánicas en edificios de más de un piso existirán elevadores de vehículos o


rampas cuya pendiente máxima será el 15% y un mínimo de 3,00 m.

ART. 308 ENTRADAS Y SALIDAS DE VEHICULOS

Podrán ser independientes cuyo ancho no será menor a 2,80 m. libres o en un solo espacio no menor a 4,80
m. libres. En ningún caso, los accesos podrán ubicarse a una distancia inferior a 20,00 m. del vértice de
edificación en las esquinas.

ART. 309 INSTALACIONES

Los terrenos destinados a mecánicas automotrices en el área urbana, deberán contar con todos los servicios
de agua, canalización y fuerza eléctrica. Fuera del área urbana será obligatoria la instalación de un sistema
propio de dotación de agua y evacuación de desechos.

PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS

La prevención y el control de la contaminación de las aguas por estos establecimientos, se realizará conforme
al Reglamento para la Prevención y Control de la Contaminación Ambiental, en lo relativo al recurso agua,
emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No. 2144 ; y conforme con las
disposiciones para la Prevención y Control de la Contaminación producida por las Descargas Líquidas
Industriales y las Emisiones hacia la Atmósfera que la Dirección de Higiene Municipal emitiere, entre otras :
a) Se prohibe toda descarga de residuos líquidos a las vías públicas, canales de riego y drenaje o sistemas de
recolección de aguas lluvias y acuíferos, y a todo cuerpo de agua.
b) Se prohibe la utilización de aguas naturales de las redes públicas o privadas y las de las aguas lluvias, con
le propósito de diluir los afluentes líquidos no tratados.
c) La Unidad Municipal de Agua Potable y Alcantarillado fijará en cada caso las normas que deben cumplir
las descargas a un cuerpo de agua o a un alcantarillado, previamente a la instalación, modificación,
ampliación de una fuente contaminante, no obstante lo cual se observará lo siguiente :

No se descargará a los colectores de aguas servidas :


 Aguas con substancias solubles en hexano (grasas y aceites) mayores a 50 mg/l.
 Acidos o bases que puedan causar contaminación ; gasolina solventes y otros líquidos, sólidos o
vapores inflamables o explosivos.
 Desechos sólidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
 Sólidos sedimentables que puedan depositarse en las redes de alcantarillado, en cantidades
mayores a 10 ml/l.
 Residuos tóxicos que representen peligro para la planta de tratamiento y/o a las personas.

SISTEMA DE EVACUACION

Estos establecimientos, deberán cumplir con los siguientes requisitos al diseñar un sistema de descarga a la
red de alcantarillado, a más de lo establecido por al Empresa Municipal de Alcantarillado:

a) No se permitirá la entrada de aguas lluvias al sistema de aguas servidas.


b) No se descargará la entrada de aguas lluvias ni de ningún otro vertido, excepto si se adoptan las
disposiciones establecidas.
c) Se construirán instalaciones para separación de grasas, aceites y materiales granulares, cuya operación y
mantenimiento correrán a cargo del propietario.
d) Se deberán construir cajas de inspección de fácil acceso para observación, control toma de muestras y
medición de caudales.
e) La Unidad Municipal de Agua Potable controlará la implementación de los sistemas de tratamiento que
se requieran la calidad de los afluentes.

ART. 310 IDENTIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS

Todos los establecimientos afectados por esta Sección, deberán exhibir su rótulo en el que constarán
claramente: la identificación del tipo de taller, la capacidad vehícular aprobada y el número de inscripción
del Título Profesional de Maestro de Taller.

ART. 311 PROHIBICION DE USO DE CALZADAS Y ACERAS

Se prohibe la utilización y ocupación de calzadas, aceras y vías públicas para la realización constarán de
cualquier tipo de trabajo inherente a las actividades de estaciones de servicio, gasolineras, mecánicas en
general, talleres automotrices, electricistas, automotrices, vulcanizadoras y tapicerías.

En el caso de hacerlo sufriría la suspensión de su funcionamiento.

ART. 312 ADECUACION O REUBICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS

Los establecimientos que funcionan actualmente y no cumplan con las normas de esta Sección, tendrán (2)
años de plazo, para su adecuación o reubicación al término del cual, la Autoridad Municipal, previa
inspección ratificará su funcionamiento o procederá a aplicar las disposiciones pertinentes del Capítulo de
“ Sanciones del presente Código”.
ART. 313 LICENCIA ESPECIAL

Los establecimientos públicos, comerciales e industriales que requieran para su propio uso la instalación de
los servicios, motivo de esta Sección, obtendrán de la Municipalidad una licencia especial, funcionarán en
locales cerrados y les será prohibido extender dichos servicios al público.

ART. 314 EXONERACION DEL IMPUESTO A PREDIOS NO


EDIFICADOS

Los establecimientos afectados por esta Sección que cumplan con todos los requisitos exigidos en él, podrán
demandar de la Municipalidad la exoneración del impuesto a predios no edificados, siempre que la
construcción sea de carácter definitivo, no pudiendo acogerse aquellas construcciones de carácter
provisional.

ART. 315 PREDIOS EDIFICADOS

Se consideran predios edificados a aquellos en los que funcionen mecánicas cuya instalación y construcción
hayan sido aprobados por la Municipalidad y pertenezcan a los propietarios de los terrenos.

ART. 316 ESTABLECIMIENTOS DE USO MIXTO

Las mecánicas que en la actualidad tengan patios de exhibición mantenimiento y venta de vehículos, pueden
continuar en esa práctica en tales locales, previa la inscripción que deben hacerla en la Oficina Municipal
respectiva.

ART. 317 SANCIONES

Cualquier violación a las disposiciones de la presente Sección, será sancionada de acuerdo a las pertinentes
dela Sección Sexta, Capítulo I, sobre “ Sanciones” de este Código y a la que señale la Dirección de Higiene
Municipal.

ART. 318 PROTECCION CONTRA INCENDIO

Los establecimientos indicados en el Artículo 297 de esta Sección, se construirán con materiales contra
incendio, se aislarán de las propiedades colindantes con muros cortafuegos en toda su extensión a menos
que no existan edificaciones a una distancia no menor de (6.00m) seis metros.

Además cumplirán con las disposiciones pertinentes de la Sección Tercera, Capítulo II, referida a
“Prevenciones contra Incendio”, de este código y con las que el Cuerpo de Bomberos exija en particular.

SECCION NOVENA
IMPLANTACION INDUSTRIAL
ART. 319 AFECTACION

Aféctase para uso industrial, las áreas identificadas para este uso en el PLAN ESTRATEGICO
PARTICIPATIVO, tanto en el área urbana como en la microregión conforme al plano de uso de suelo.

ALCANCE

Todas las edificaciones en que se llevan a cabo las operaciones de producción industrial, almacenamiento y
bodegaje, reparación de productos de uso doméstico, producción artesanal, reparación y mantenimiento de
automotores, cumplirán con las disposiciones de la presente Sección y con los demás de este Código que les
fueren aplicables.

ART. 320 PRIORIDAD

Determínese como primera prioridad para el asentamiento industrial las zonas identificadas según los límites
establecidos en el Plan Estrategico Participativo.

ART. 321 CALIFICACION

Dispónese la calificación de las industrias existentes al interior del área urbana actual, para relocalizar
aquellas que son incompatibles con otras actividades, concediéndoles un plazo máximo de 3 años para su
movilización.

ART. 322 LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA

Podrán localizarse al interior de la zona urbana, fuera de las áreas industriales previstas, determinado tipo de
artesanía, pequeña y mediana industria que sean totalmente compatibles con el uso existente o futuro, previa
calificación de la Unidad de Planificación Municipal.

}ART. 323 REGLAMENTACION

En lo que tiene que ver con reglamentación industrial, deberán acogerse a los establecido en el Plan
Estratégico Participativo en lo correspondiente a zonificación por la tipología de industria y a la propuesta de
Ocupación de Suelo (POS), establecida y referida a tipología industrial COS. OP, CUS, retiros y forma de
ocupación.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

LOCALIZACION

Se localizarán de acuerdo a lo que dispone la respectiva reglamentación conforme a la siguiente clasificación :

Industrial 1

Industria de Bajo Impacto : Talleres artesanales ; pequeña industria de procesos mayoritariamente secos ;
talleres automotrices, mecánicas automotrices livianas.

No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión
sonora equivalente mayor a 50 dB desde las 06H00 a las 20H00, ó mayor a 40 dB desde las 20H00 a las
06H00.

Industrial 2
Industria de Mediano Impacto : Pequeña industria en general, lubricadoras, vulcanizadoras, lavadoras,
mecánicas automotrices semipesadas y pesadas ; aserraderos ; establecimientos de distribución de pinturas,
solventes, y otras substancias inflamables ; industrias de procesos mayoritariamente secos.

No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión
sonora equivalente, mayor a 60 dB desde las 6H00 a las 20H00, ó mayor a 50 dB desde las 20H00 a las
6H00 ; y ninguna industria que descargue a la atmósfera, elevadas cantidades de contaminantes gaseosos y
material particulado.

Industrial 3

Industria de Alto Impacto : Industria en general, excepto las peligrosas y las incluidas en el párrafo anterior.

No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión
sonora equivalente, mayor a 70 dB desde las 6H00 a las 20H00, ó mayor de 60 dB desde las 20H00 a las
6H00.

Industrial 4

Industria Peligrosa : Almacenamiento de combustibles (cualquiera sea su tipo) ; envasadoras de gas licuado
de petróleo ; productoras, envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno, acetileno, hidrógeno,
etc.) ; industrias que produzcan, almacenen o utilicen explosivos ; fábricas de compuestos químicos tóxicos o
letales (cualquiera sea su uso o estado físico) ; fábricas, instituciones de investigación, instituciones militares
u otras que produzcan, almacenen o utilicen substancias radioactivas.

Cualquier duda o apelación existente acerca de la clasificación asignada a una industria, será resuelta por la
Unidad de Planificación Municipal, previo informe de la Dirección de Higiene del Municipio.

ART. 324 REQUISITOS PARA APROBACION

Las industrias previamente a su planificación y aprobación deberán cumplir con los siguientes requisitos:

a) Certificación de la Departamento de Higiene del Municipio, sobre los efectos contaminantes y la


necesidad o no de implementar un sistema de tratamiento de residuos o sobre efectos que pudiere causar
la industria.
b) Certificación del Cuerpo de Bomberos de Ambato, sobre el tipo de Seguridad industrial que debe
considerarse.
c) Informe técnico de las Unidades y/o Empresas de Agua Potable, Energía Eléctrica, Alcantarillado, de
Teléfonos, sobre la factibilidad de abastecimientos de servicios o la solución técnica correspondiente.
d) Calificación del terreno para uso industrial de tipo de industria por parte de la Unidad de Planificación
Municipal, para lo cual se utilizará el formulario especial establecido y la localización en escala 1:25.000
I.G.M.
e) Propuesta de solución técnica para el tratamiento de residuos sólidos, líquidos, gases, ruidos, vibración
peligro, trepidación, congestión urbana y otros que pudieran causar las industrias, con la obligatoriedad de
ejecutarlos, sin lo cual no podrán iniciar o continuar su funcionamiento.

ART. 325 PROHIBICION

No se permite la simple parcelación de la tierra, para uso industrial, debiendo el propietario, realizar tanto los
tramites legales establecidos, como las obras de urbanización necesarias para su normal funcionamiento.

ART. 326 CONJUNTOS INDUSTRIALES


Los conjuntos o urbanizaciones industriales, se someterán a normas mínimas de equipamiento y servicios
determinados por la Unidad de Planificación Municipal, previo informe de la Dirección de Higiene del
Municipio.

ART. 327 ESTACIONAMIENTOS

Las áreas de estacionamiento para uso industrial se sujetarán a la siguiente NORMA: dos estacionamientos
por cada 400m2.

CUADRO
USOS LOTE Nº DE ESTACIO
MINIMO NAMIENTOS
ITA Talleres Artesanales 400 2
ITAV Talleres Artesanales y Vivienda Incorporada
400 2
IP Pequeña Industria 800 4
IM Mediana Industria 1.500 8
AB Almacenes Bodegas 400 2
CY Comercio Industrial 800 4
CI Conjuntos Industriales 6.000 30

Se deberá prever las facilidades para la carga y descarga, en razón de la forma y superficie del terreno y de los
vehículos que deberán maniobrar en el mismo sin afectar el normal funcionamiento de la vía pública.

ART. 328 PREVENCION CONTRA INCENDIOS

Los edificios que se construyen para los establecimientos industriales de alto riesgo, estarán rodeados por
muros corta fuegos.

Si se construyen en la parte superior a la industria, locales habitacionales, el suelo intermedio de dichos


locales, debe ser material contra incendio. Las puertas de acceso y escaleras que conduzcan a los pisos de
habitación debe ser independientes de los departamentos industriales.

Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas de riesgo, no podrán tener más de un piso, salvo que
disposiciones o sistemas especiales, eliminen el peligro, igualmente no podrán tener sus salas de trabajo con
puertas o ventanas a menos de 10,00 m. de distancias de las vías de acceso.

Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo de Bomberos, para
prevención de incendios y seguridad industrial :

a) Tendrán un servicio de agua contra incendios consistente en :


 Reserva de agua exclusiva para incendios en un volumen no inferior a 12,00 m3.
 Sistema de presurización, con doble fuente energética, que asegure una presión mínima de 5 kg/cm2.
 Una red de agua contra incendios cuya tubería principal tenga un diámetro de 75 mm. de hierro
galvanizado.
 Derivaciones hasta las tomas de agua para incendio o salidas de incendio, terminadas en rosca del tipo
Macho NST y válvula de paso.
 Junto a la salida de agua o unida a esta, existirá un tramo de Manguera de Incendios de 63,5 mm. de
diámetro por 15,00 m. de largo y en su extremo un pitón o boquilla regulable.
b) La distancia entre las bocas de agua para incendios, en ningún caso excederá de 30,00 m. y el número de
bocas en cada piso o nave será el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada cuerpo del
edificio expresado en metros, dividido para 45. Se considerarán enteras la fracciones mayores de 0,5.
c) Las construcciones para esta clase de edificios será de un solo piso, de materiales incombustibles y
dotados de muros cortafuego para impedir la propagación de incendios de un local a otro.
d) En los establecimientos de trabajo donde el medio ambiente esté cargado de gases, vapores o partículas
sólidas suspendidas que sean inflamables o explosivas, se instalarán sistemas de captación, extracción
forzada y depuración de los mismos.
e) Todo establecimiento de trabajo en el cual exista riesgo de potencial de incendio, dispondrá de sistemas de
detección y alarma automáticos, cuyo funcionamiento esté asegurado aún cuando no exista personal o
fluido eléctrico.
f) Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio deberán mantenerse en depósitos
incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de trabajo.
g) Los depósitos de substancias que puedan dar lugar a explosiones o desprendimiento de gases o líquidos
inflamables deberán ser instalados a nivel del suelo y en lugares a prueba de fuego. No se situarán debajo
de locales de trabajo o habitables.
h) El almacenamiento de combustibles se hará en locales de construcción resistente al fuego, dotados de
extintores adecuados y de muros cortafuego, o en tanques depósitos subterráneos y situados a distancia
prudencial de los edificios ; su distribución a los distintos lugares de trabajo se hará por tuberías. En
general, el sistema de almacenamiento y distribución de combustibles deberá diseñarse y construirse de
acuerdo a la norma INEN 1536 y a las normas pertinentes del Cuerpo de Bomberos.
i) Las substancias químicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas y causar
incendios o explosiones serán almacenadas separadamente unas de otras.
j) En los locales de trabajo donde se trasieguen, manipulen o almacenen líquidos o substancias inflamables,
la iluminación de lámparas, linternas y cualquier extensión eléctrica que sea necesario utilizar serán
protegidas y a prueba de explosión.
k) No se manipularán ni almacenarán líquidos inflamables en locales situados sobre o junto a sótanos o
pozos, a menos que tales áreas estén provistas de ventilación adecuada.
l) Todo establecimiento industrial deberá contar con extintores de incendio, del tipo adecuado al riesgo
existente. Su número estará dado por la proporción de un extintor por cada 100,00 m2. de superficie o
fracción. La capacidad y el tipo estarán determinados por el Departamento Técnico del Cuerpo de
Bomberos de Ambato. Se ubicarán en sitios visibles y accesibles.
m) Se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones respecto a las salidas de escape o de emergencia :
 Ninguna parte o zona del establecimiento deberá quedar alejada de una salida al exterior y esa distancia
deberá estar en función del grado de riesgo existente.
 Cada piso deberá disponer de por lo menos dos salidas suficientemente amplias.
 Las escaleras de madera, de caracol, los ascensores y escaleras de mano, no deberán considerarse como
salidas de emergencia.
 Las salidas de emergencia deberán estar señaladas e iluminadas.
 El acceso a las salidas de emergencia siempre deberá mantenerse sin obstrucciones.
 Las escaleras exteriores y de escape, para el caso de incendios, no deberán dar a patios internos o pasajes
sin salida.
n) Ningún puesto de trabajo fijo distará más de 24,00 m. de una puerta o ventana que puedan ser utilizadas en
caso de peligro.

ART. 329 SERVICIOS SANITARIOS

Los establecimientos industriales, deben estar dotados de servicios higiénicos, independientes para ambos
sexos. Habrá siempre una batería sanitaria para cada sexo.

PIEZAS SANITARIAS EN LOCALES INDUSTRIALES

CUADRO

APARATO HOMBRES MUJERES


Inodoro 1 por cada 25 o fracción 1 por cada 25 o fracción

Urinario OPCIONAL
Lavabo Trabajos limpios : 1 por cada 20 Idem
trabajos sucios : 1 por cada 10 Idem
Duchas En función del tipo de trabajo Idem
Canceles 1 por trabajador Idem

ILUMINACION

Todo lugar de trabajo deberá estar dotado de suficiente iluminación natural o artificial para que el trabajador
pueda efectuar sus labores con seguridad y sin daño para sus ojos.

El nivel mínimo de iluminación está en relación con el tipo de faena o actividad a desarrollar y puede variar
entre 300 y 500 luxes.

VENTILACION

Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica no inferior a 10 m3. por obrero, salvo que se
establezca una renovación adecuada del aire por medios mecánicos.

Las ventanas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8 m3. por hora, salvo que se establezcan
sistemas de extracción y renovación forzada del aire, a menos que existan justificativos técnicamente
verificables.

Los locales industriales deberán instalar sistemas que permitan que, interiormente tener una atmósfera libre de
vapores, polvo, gases nocivos o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.

TEMPERATURA

En los locales de trabajo cerrados se deberá mantener una temperatura que no exceda de los 28 grados
centígrados, a menos de que exista un justificativo técnicamente verificable.

PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION POR RUIDOS

Los ruidos y vibraciones producidos por máquinas, equipos o herramientas industriales se evitarán o
reducirán : en primer lugar, en su generación ; en segundo término, en su emisión y, finalmente en su
propagación en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento para la Prevención y Control de la
Contaminación de la Contaminación Ambiental originada por ruidos, emitido por el Ministerio de Salud,
mediante Acuerdo Ministerial No. 7789.

Los procesos industriales y máquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres,
deberán ser aislados adecuadamente y se protegerán paredes y suelos con materiales no conductores de
sonido. Las máquinas se instalarán sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminución de la vibración,
reduciendo la exposición al menor número de trabajadores y durante un tiempo no mayor a 8 horas, sin
equipo de protección auditiva.

PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DE AGUAS

La prevención y el control de la contaminación de las aguas por las industrias, se realizará conforme al
Reglamento para la Prevención y Control de la Contaminación Ambiental, en lo relativo al recurso agua,
emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No. 2144 ; y conforme con las
disposiciones para la Prevención y Control de la Contaminación producida por las Descargas Líquidas
Industriales y las Emisiones hacia la Atmósfera que la Unidad de Higiene Municipal emitiere, entre otras :
a) Se prohibe toda descarga de residuos líquidos a las vías públicas, canales de riego y drenaje o sistemas de
recolección de aguas lluvias y acuíferos, y a todo cuerpo de agua.
b) Se prohibe la utilización de aguas naturales de las redes públicas o privadas y las de las aguas lluvias, con
le propósito de diluir los efluentes líquidos no tratados.
c) Se prohibe la infiltración de efluentes industriales no tratados.
d) La Empresa y/o Municipal de Agua Potable y Alcantarillado fijará en cada caso las normas que deben
cumplir las descargas a un cuerpo de agua o a un alcantarillado, previamente a la instalación,
modificación, ampliación de una fuente contaminante, no obstante lo cual se observará lo siguiente :

1. No se descargará a los colectores de aguas servidas :


 Líquido o vapor con temperaturas mayores a 40 grados C.
 Aguas con substancias solubles en hexano (grasas y aceites) mayores a 50 mg/l.
 Acidos o bases que puedan causar contaminación ; gasolina solventes y otros líquidos, sólidos o
vapores inflamables o explosivos.
 Desechos sólidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
 Aguas con pH menor de 5,0 o mayor de 9,0.
 Sólidos sedimentables que puedan depositarse en las redes de alcantarillado, en cantidades
mayores a 10 ml/l.

2. El caudal máximo será de 1,5 veces el caudal promedio horario del sistema de alcantarillado.
3. Se deberán construir cajas de inspección de fácil acceso para observación, control, toma de muestras y
medición de caudales.

ART. 330 PRIMEROS AUXILIOS

Los edificios industriales que superen a 25 obreros, deben instalar una sala de primeros auxilios
completamente equipada.

ART. 331 SISTEMA DE EVACUACION

Las industrias, deberán cumplir con los siguientes requisitos al diseñar un sistema de descarga a la red de
alcantarillado, a más de lo establecido por la Unidad Municipal de Alcantarillado:

a) No se permitirá la entrada de aguas lluvias ni de refrigeración al sistema de aguas servidas, las aguas de
refrigeración deben ser recirculadas antes de su descarga.
b) No se descargará la entrada de aguas lluvias ni de refrigeración, ninguno de los siguientes vertidos,
excepto en la forma que se indica a continuación:
1) Desechos sólidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
2) Residuos tóxicos que representen peligro para la planta de tratamiento y/o a las personas.
c) Se construirán instalaciones para separación de grasas, aceites y materiales granulares, cuya operación y
mantenimiento correrán a cargo del propietario.
d) Se deberán construir cajas de inspección de fácil acceso para observación, control toma de muestras y
medición de caudales.
e) La Unidad Municipal de Agua Potable controlará la implementación de los sistemas de tratamiento que
se requieran la calidad de los afluentes.

ART. 332 CHIMENEAS

En las industrias que requieran de la instalación de chimeneas, éstas deberán superar en altura por lo menos
al 30% de la altura promedio de los edificios existentes en el área aledaña o en otros casos un mínimo de
25,00 m. de altura, debiendo en casos de emanación de gases peligrosos o altamente contaminantes, instalar
filtros y sistemas de tratamiento de dichos gases antes de su eliminación a la atmósfera.

ART. 333 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

a) Las industrias presentarán conjuntamente con el proyecto arquitectónico, las soluciones técnicas previstas
y aprobadas por la Dirección de Higiene, para evitar contaminación con residuos sólidos, efluentes
líquidos, emisiones gaseosas, ruido, vibración, trepidación y otros problemas que podrían afectar el medio
ambiente o el equilibrio ecológico y sin cuya solución o implementación de sistemas, no podrán iniciar o
continuar con su funcionamiento.
b) Ningún establecimiento industrial, podrá establecer faenas en subterráneos o pisos bajo el nivel de las
calles.
c) Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica no inferior a 10 m3. por obrero, salvo que se
establezca una renovación adecuada del aire por medios mecánicos.
Las ventajas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8 m3., por hora salvo que se establezcan
sistemas mecánicos de ventilación.
Los locales industriales deberán instalar sistemas de manera que interiormente puedan tener una atmósfera,
libre de vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
d) Los pavimentos de los pisos de locales en que se manipulen sustancias orgánicas y de uso industrial en
general, deben ser impermeables y fácilmente lavables.
e) Los locales de trabajo, deben tener puertas de salida que abran hacia el exterior en número suficiente para
permitir su fácil evacuación.
f) Las fábricas de productos alimenticios, tendrán sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m. y el
pavimento de sus suelos construidos con material impermeable, unido y sin grietas, de fácil lavado. Las
paredes tratadas igualmente con material impermeable, preferentemente sin juntas, de fácil lavado y de
colores claros.
g) Los establecimientos industriales que ocupen más de 2 pisos tendrán sus escaleras, construidas contra
incendio en número suficiente para que no produzcan recorridos mayores de 40,00 m. para llegar a una de
ellas.
h) El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente combustibles, debe hacerse en locales
independientes, contra incendio y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
i) Las industrias que por su mismo carácter requieran maniobrar vehículos pesados, deberán plantear un área
suficiente al interior del lote, son afectar el normal funcionamiento de las vías públicas.
j) Las industrias de materiales de construcción y plantas de hormigón, que trabajen con áridos, deberán
transportarlos humedecidos y cubiertos con una carpa, igualmente el trabajo con ellos serán e base a un
humedecimiento permanente para evitar contaminación, debiendo además tomar ciertas medidas como
instalación de filtros, vallas de vegetación, control máximo de nivel en el llenado de materiales en
volquetas u otros vehículos para evitar el desbordamiento en las vías públicas.
k) Las industrias contaminantes existentes o futuras, no podrán votar sus residuos sólidos, líquidos, gases,
olores y otros directamente a la alcantarilla o a la atmósfera sin antes haberlos sometido a un tratamiento
técnico, pudiendo la Municipalidad suspender el funcionamiento de la planta si se comprobare que no se
cumple con esta disposición.
l) Las fundaciones de maquinarias, que produzcan vibraciones deberán construirse aisladas, de tal manera
que se evite la transmisión de la vibraciones al edificio o construcciones vecinas.
II) Las industrias están obligadas a realizar el cerramiento periférico a las mismas, opcionalmente, a tratar
con vegetación su entorno, sobre todo, cuando se encuentran aledañas a otras actividades urbanas de
manera de lograr un espacio de transmisión entre ellas y de ser al mismo tiempo un aporte urbano.
SECCION DECIMA

EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO

ART. 334 ALCANCE

Todas las edificaciones destinadas al alojamiento temporal de personas tales como: hoteles residencias,
hostales, pensiones y similares, cumplirán con las disposiciones de la presente Sección y con las demás de
este Código que les fueren aplicables.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 335 CLASIFICACION

Los establecimientos hoteleros, especiales y turísticos no hoteleros, se clasificarán en atención a las


características y calidad de sus instalaciones y por los servicios que prestan de la siguiente manera:
a) ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS

1. HOTELES
1.1 hotel
1.2 hotel residencia
1.3 hotel apartamento
2. PENSIONES Y HOSTALES
2.1 Hostales
2.2 Hostales Residencias
2.3 Pensiones
3. HOSTERIAS Y MOTELES
3.1. Hosterías
3.2. Moteles

b) ESTABLECIMIENTOS EXTRA-HOTELEROS
1. Apartamentos Turísticos
2. Campamentos de Turismo o Campings

ART. 336 DEFINICIONES

Hotel : Es todo establecimientos que de modo profesional y habitual presta al público en general, servicios
de alojamiento, comidas y bebidas, mediante precio y disponga de un mínimo de 30 habitaciones.

Hotel Residencia Es todo establecimiento hotelero que preste, al público en general, servicios de
alojamiento, debiendo ofrecer adicionalmente el servicio de desayuno, pudiendo disponer de servicio de
cafetería, para al efecto, pero no ofrecerá los servicios de comedor y tendrá un mínimo de 30 habitaciones.

Hotel apartamento (Apart Hotel) : Es todo establecimiento que preste al público en general, alojamiento en
apartamentos (considerando como mínimo una habitación independiente física y visualmente, un baño
completo, área de cocina, comedor, y estar) con todos los servicios de un hotel, disponiendo además de
muebles, enseres, útiles de cocina, vajilla, cristalería, mantelería, lencería, etc., para ser utilizados por los
clientes, sin costo adicional alguno, dispondrán de cafetería y de un mínimo de 30 apartamentos.

Hostal Es todo establecimiento hotelero, que preste al público en general, servicios de alojamiento y
alimentación y cuya capacidad no sea mayor de 29 ni menor de 12 habitaciones.

Hostal Residencia Es todo establecimiento hotelero que preste al público en general servicios de alojamiento
debiendo ofrecer adicionalmente servicio de desayuno, pudiendo disponer de servicio de cafetería, para tal
efecto pero no ofrecerá los servicios de comedor y tendrá un máximo de 29 habitaciones y un mínimo de 12.

Pensión. Es todo establecimiento hotelero, que presta al público en general, servicio de alojamiento y
alimentación y cuya capacidad no sea mayor de 11 ni menor de 6 habitaciones.

Hostería : Es todo establecimiento hotelero situado fuera de los núcleos urbanos, preferentemente en las
proximidades de las carreteras, que estén dotados de jardines, zonas de recreación y deportes; en el que se
presta servicios de alojamiento y alimentación, al público en general. Cuya capacidad no sea mayor de 29 y
no menor de 6 habitaciones.

Motel Es todo establecimiento hotelero situado fuera de los núcleos urbanos, y próximos a las carreteras, en
el que preste servicio de alojamiento en habitaciones, con baño completo y entradas y garajes independientes
desde el exterior. Deberán prestar servicio de cafetería las 24 horas del día. Con capacidad mínima de 6
habitaciones.
Apartamentos Turísticos : Son todos los establecimientos turísticos que de modo habitual presten servicio
de alojamiento mediante precio. Entendiéndose que el alojamiento conlleva el uso y disfrute del apartamento,
con su correspondiente mobiliario, equipo, instalaciones y servicios, sin que se presten los servicios de un
hotel.

Campamentos de Turismo o Campings : Son aquellos terrenos debidamente delimitados y acondicionados


para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocta bajo tienda de campaña (carpa), sin que se presten los
servicios de un hotel.

ART. 337 APROBACION PREVIA POR CETUR

Los planos arquitectónicos de los nuevos establecimientos hoteleros, deberán obligatoriamente ser aprobados
por la Corporación Ecuatoriana de Turismo antes de someterlos a las respectivas autoridades municipales.

En primer lugar, deberá ser aprobado el anteproyecto sobre cuya base, la Corporación Ecuatoriana de
Turismo, hará las observaciones del caso y previamente a la aprobación de los planos definitivos por la
autoridad competente, procederá a su visto bueno y aprobación definitivos por la autoridad competente,
procederá a su visto bueno y aprobación como constancia de que se han cumplido los requisitos en el
anteproyecto.

De no cumplirse con este requisito, los proyectos no podrán ser enviados a dichas autoridades.

ART. 338 DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS EDIFICACIONES


DE ALOJAMIENTO

Las disposiciones del Artículo 339, se aplicarán a todos los establecimientos hoteleros, cualquiera sea su
grupo, modalidad y cafetería, salvo que de modo expreso se limiten de ellos.

ART. 339 VESTIBULOS

La superficie de los vestíbulos, estará en relación directa con la capacidad receptiva de los establecimientos,
debiendo en todo caso, ser suficientemente amplios para que nos se produzcan aglomeraciones que dificulten
el acceso a las distintas dependencias e instalaciones.

Todas las edificaciones de alojamiento deberán contar con un vestíbulo para la recepción que tenga una área
mínima de 12,00 m2., cuyo lado menor será de 2,60 m.

En los establecimientos clasificados en las categorías de 5, 4 y 3 estrellas, cualesquiera que sea su grupo, los
vestíbulos y áreas sociales, deberán estar cubiertos en una gran parte de su superficie, con alfombras,
moquetas y otros sistemas de piso adecuado, de la calidad exigida para su categoría.

En el vestíbulo se encontrará, según la clasificación del establecimiento hotelero los siguientes servicios :

a) Para establecimientos hoteleros de lujo, primera y segunda categoría : se diferenciará la recepción de la


conserjería y se ubicarán cabinas telefónicas, una por cada 35 habitaciones o fracción ; también baterías
sanitarias generales independientes para hombres y mujeres.
b) El resto de establecimientos hoteleros contarán con los siguientes servicios mínimos : recepción, teléfono
público y servicios higiénicos independientes para hombres y mujeres.

ART. 340 ELEVADORES

Cumplirán con las normas que para cada tipo y categorías especifica CETUR, sin perjuicio de las
disposiciones pertinentes de la Sección Sexta, Capítulo II, referido a “Elevadores”.
La instalación de elevadores dependerá de la clasificación del establecimiento :

a) En los establecimientos hoteleros de lujo hasta de 100 habitaciones se contará con dos ascensores con
capacidad para 10 personas cada uno.
b) Se instalarán los servicios de ascensor cuando los hoteles de primera categoría cuenten con planta baja y
dos pisos altos.
c) Se procederá igualmente en los establecimientos hoteleros de segunda categoría con planta baja y tres
pisos altos y,
d) Y en los de tercera y cuarta categoría con planta baja y cuatro pisos altos.

La instalación de elevadores, además de ajustarse a las disposiciones establecidas sobre esta materia en la
Sección Sexta del Capítulo II, “Elevadores”, deberá evitar ruidos y vibraciones producidos tanto por la
maquinaria como por el desplazamiento de las cabinas sobre las guías, formando una unidad independiente
del resto de la estructura.

ART. 341 LOCALES COMERCIALES

Podrán instalarse tiendas o locales comerciales en los vestíbulos o pasillos, siempre que se respeten las
dimensiones mínimas establecidas para estas áreas sociales, no obstruya la circulación y que la instalación
de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categoría general del establecimiento. Cumplirá además
con lo dispuesto en la Sección Tercera del Capítulo III, “Edificios de comercios y oficinas” y la Sección
Cuarta del Capítulo II, “Circulaciones en las Construcciones”.

ART. 342 BARES

Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualesquiera que sea la categoría de éstos, deberán:

1. Estar aislados o insonorizados cuando en los mismos ofrezca a la clientela música de baile o concierto.
2. En los establecimientos de lujo y primera categoría, en los que el bar debe ser independiente, este podrá
estar instalado en una de las áreas sociales pero en tal caso, la parte reservada para el mismo, estará
claramente diferenciada del resto y su superficie no será computada en la mínima exigida a aquellos
salones.

ART. 343 COMEDORES

Los comedores tendrán ventilación al exterior, o en su defecto contarán con dispositivos para la renovación
del aire.

Dispondrán en todo caso, de los servicios auxiliares adecuados. La comunicación con la cocina deberá
permitir una circulación rápida con trayectos breves y funcionales.
El requerimiento de área para comedores dependerá de la categoría del establecimiento :
a) Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerará un área mínima de 2,50 m2. por habitación.
b) Para los de primera categoría, 2,00 m2. por cada habitación.
c) Para los de segunda categoría, 1,75 m2. por habitación.
d) Para los de tercera categoría, 1,50 m2.
e) Y para los de cuarta categoría, 1,00 m2. por habitación.

COCINAS

Dispondrán de los elementos principales que estarán en proporción de la capacidad del establecimiento :

a) Los establecimientos hoteleros de lujo y primera categoría deberán contar con oficina, almacén, bodega
con cámara frigorífica, despensa, cuarto frío con cámaras para carne y pescado independientemente, mesa
caliente y fregadero. El área de cocina será de por lo menos el equivalente al 70% del área de comedor y
de cocina fría.
Además de la cocina principal deberán existir cocinas similares para la
cafetería, el grill, etc., según las características de servicios del establecimiento.
b) Los establecimientos hoteleros de segunda categoría dispondrán de oficina, almacén, bodegas, despensas,
cámara frigorífica, con áreas totales equivalentes por lo menos al 60% de comedores.
c) Para los de tercera y cuarta categoría, dispondrán de despensa, cámara frigorífica y fregadero cuya
superficie total no podrá ser inferior al equivalente al 60% del comedor.

ART. 344 SALONES DE USO MULTIPLE

Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convencionales estarán precedidos de un vestíbulo o
área de recepción con guardarropas, baterías sanitarias independientes par hombres y mujeres y al menos dos
cabinas telefónicas, cerradas e insonorizadas.

La superficie de estos salones guardará relación con su capacidad, a razón de 1,00 m2. por persona y no se
computará en la exigida como mínima para las áreas sociales de uso general.

ART. 345 PASILLOS

El ancho mínimo de pasillos en establecimientos hoteleros de lujo será de 1,80 m. ; en los de primera
categoría será de 1,60 m. ; en los de segunda categoría se considerará mínimo 1,50 m. ; en los de tercera y
cuarta, 1,20 m.

El ancho mínimo exigido en los pasillos podrá ser reducido en un 15% cuando sólo existan habitaciones a un
solo lado de aquellos.

Además, cumplirán con los requisitos pertinentes estipulados en la Sección Tercera y Cuarta de Capítulo II,
referidas a “ Prevenciones contra incendio y Circulaciones en las construcciones “ respectivamente.

ESCALERAS

La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionará todas las plantas de utilización de los
clientes y se ubicará la señal muy visible, en cada planta, del número de piso correspondiente.

El ancho de las escaleras estará condicionado a la categoría del hotel :

a) En los establecimientos hoteleros de lujo el ancho mínimo hasta el primer piso deberá ser de 1,80 m. y en
los pisos restantes de 1,50 m.
b) En los de primera categoría, hasta el primer piso alto será de 1,60 m. y en los otros pisos de 1,40 m. como
mínimo.
c) Para los de segunda y tercera categoría se considerará como mínimo hasta el primer piso 1,50 m. y en los
otros pisos podrá ser de 1,30 m.
d) Para los de cuarta categoría tendrán un ancho mínimo de 1,20 m. en todas las plantas.

Además, cumplirán con los requisitos pertinentes estipulados en la Sección Tercera y Cuarta de Capítulo II,
referidas a “ Prevenciones contra Incendio y Circulaciones en las construcciones “ respectivamente.

ART. 346 SERVICIOS SANITARIOS

Las paredes, suelos y techos estarán revestidos de material de fácil limpieza, cuya calidad guardará relación
con la categoría del establecimiento.

En los establecimientos clasificados en las categorías de lujo, primera y segunda categoría, los baños
generales tanto de hombres como de mujeres, tendrán puerta de entrada independiente, con un pequeño
vestíbulo o corredor antes de la puerta de ingreso a los mismos.
Deberán instalarse baterías sanitarias en todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros
lugares de reunión.

ART. 347 DOTACION DE AGUA

El suministro de agua será como mínimo de 200 y 100 litros por persona al día en los establecimientos de
lujo, primera y segunda categorías respectivamente y de 75 litros en los demás. Se dispondrá de una reserva
de agua que permita solventar este requerimiento.

Un 20% del citado suministro, será de agua caliente. La Obtención de agua caliente, a una temperatura
mínima de 55º grados centígrados, deberá producirse de acuerdo a lo recomendado por la técnica moderna en
el ramo.

ART. 348 GENERADOR DE EMERGENCIA

En los establecimientos de lujo, existirá una planta propia de fuerza eléctrica y energía capaz de dar servicio a
todas y cada una de las dependencias; en los de primera y segunda categoría, existirá también una planta de
fuerza y energía eléctrica capaz de suministrar básicos a las áreas sociales.

ART. 349 ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES.

Las condiciones mínimas de iluminación y ventilación para dormitorios, baños cocinas, y otros se regirán de
acuerdo a lo dispuesto en la Sección Primera, Capítulo II referido a “ iluminación y ventilación de locales”.

ART. 350 SUITES

Para efectos de este Código, se consideran suites, los conjuntos de dos o más habitaciones con sus cuartos de
baño correspondientes y al menor un salón.

DORMITORIOS

Las dimensiones de los dormitorios estarán de acuerdo a las siguientes categorías :

a) En hoteles de lujo la superficie mínima será de 20,00 m2. para habitaciones dobles, cuyo lado menor será
de 4,00 m. ; para habitaciones simples será mínimo de 14,00 m2. con un lado menor de 3,20 m. Contarán
además con un cuarto de baño de 5,00 m2. como mínimo de superficie.
b) En los establecimientos de primera categoría, la superficie mínima será de 16,00 m2. con un lado mínimo
de 3,90 m. para habitaciones dobles ; para habitaciones individuales será de 11,00 m2. con un lado no
menor a 2,60 m. Tendrán un cuarto de baño con un área mínima de 3,00 a 4,00 m2.
c) En los de segunda y tercera categoría será de 15,00 m2., con un lado mínimo de 3,90 m. en las
habitaciones dobles y para las individuales será de 10,00 m2., con una dimensión mínima de 2,60 m.
Contarán también con un cuarto de baño de 3,50 m2. como mínimo.
d) Para los establecimientos hoteleros de cuarta categoría, las habitaciones dobles tendrán una superficie
mínima de 14,00 m2. con un lado menor de 3,90 m. y para las individuales será de 9,00 m2. con un lado
menor de 2,60 m. El 50% de las habitaciones estará equipado con cuartos de baño con ducha, lavabo e
inodoro. El restante 50% con lavabo e inodoro. Tendrán una superficie mínima de 2,50 m2.

Las paredes, pisos y techos estarán revestidos de material de fácil limpieza, cuya calidad guardará relación
con la categoría del establecimiento.

ART. 351 ESTACIONAMIENTOS

Cumplirán con todas las disposiciones pertinentes de la Sección Cuarta, Capítulo III referido a
“Estacionamientos”, del presente Código, además de las siguientes condiciones:
1. Cada Establecimiento o conjuntos de alojamiento dispondrán de facilidades de estacionamiento,
debidamente protegidos, con una capacidad del 25% del número de habitaciones cuando se encuentren
situados en núcleos urbanos ; y en aquellos situados fuera de núcleos urbanos, estos serán equivalentes al
50% del número total de habitaciones.
2. El estacionamiento podrá ser común para varios establecimientos, siempre que respete la capacidad
establecida en el numeral anterior.
3. El establecimiento estará situado en todo caso a una distancia no superior a 200 metros de la entrada
principal.

ART. 352 TRATAMIENTO Y ELIMINACION DE BASURAS

1. La recolección y almacenamiento de basuras para posterior retirada por los servicios de carácter público,
se realizará en forma que quede a salvo de la vista y exenta de olores.
2. Cuando no se realice este servicio con carácter público, habrá que contar con medios adecuados de
recolección, transporte almacenamiento y disposición final mediante procedimientos eficaces garantizando
en todo caso la desaparición de restos orgánicos y que no se contamine ni afecte al medio ambiente.

ART. 353 CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EDIFICACIONES DE


ALOJAMIENTO.

Las condiciones mínimas para hoteles, hostales, pensiones, moteles y otros establecimientos a fines según su
categoría, se regirán a todo los dispuesto para cada caso en particular en el Reglamento Hotelero del Ecuador
de CETUR, sin perjuicio de las disposiciones señaladas en esta Sección.

SECCION DECIMO PRIMERA


EDIFICACIONES DE SALUD

ART. 354 ALCANCE

Para efectos de este código, se considerarán edificaciones de salud, las destinadas a brindar prestaciones de
salud, conforme a la clasificación del Ministerio de Salud, para fomento, prevención, recuperación y/o
rehabilitación en forma ambulatoria o internamiento como: hospitales, centros médicos, clínicas privadas,
centros de rehabilitación y otras de uso similar.

Los establecimientos hospitalarios deberán ocupar la totalidad de la edificación. No se permitirá otros usos
compartidos.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 355 APROBACION DE PLANOS

Para la aprobación de este tipo de proyectos, a más de lo requerido en la Sección Tercera, Capítulo I, referida
a la “ Aprobación de Planos”, deberá adjuntarse el Visto Bueno del MINISTERIO DE SALUD, refrendado en
los planos respectivos.

ART. 356 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE SALUD.

1. Localización de la construcción dentro del lote, indicando construcciones vecinas, accesos, aislamientos,
parqueaderos, etc.
2. Plantas generales amobladas con la lista del equipo que se utiliza en cada uno de los espacios, Esc. 1:100 .
3. Planta generales amobladas, se indicarán todas las salidas y tomas eléctricas.
4. Plantas constructivas. Se indicarán y acotarán todos los elementos constructivos en sus dimensiones
reales.
5. Se indicarán todos los cambios de nivel, los diferentes tipos de acabados de piso, de enchapados y en
general de todo tipo de material. Se indicarán además los diferentes tipos de puertas y ventanas usando
una nomenclatura consecuente, Esc. 1:50.
6. Cortes y fachadas constructivas. Se dibujarán todos los cortes y fachadas necesarias para tener una visión
clara del conjunto. Debe indicarse los niveles, las alturas entre piso, su espesor y los materiales que se
vayan a emplear tanto en el interior como en el exterior del edificio. Esc. 1:50
7. Planta de cubiertas, indicando alturas y ejes estructurales. Deben diferenciarse también las zonas genéricas
contenidas en los edificios o volúmenes. Esc. 1:100.
8. Cuadro de Areas- indicando:
Superficie construida por pisos y por departamento.
Número de camas totales
La relación de m2 por cama.
9. Planos de detalles. Se dibujarán plantas cortes y fachadas de todas aquellas
zonas que por su complejidad o difícil representación en escalas menores así lo
requiera, tales como baños, laboratorios, salas de cirugía, morgue, salas de
partos y otros. Estos planos deben dibujarse a escalas 1:20, 1:10 y 1:50.
Es necesario también dibujar en estas escalas los detalles de aquellos muebles
diseñados por el Arquitecto.
NOTA: Cuando el proyecto se deba realizar por etapas, éstas deben indicarse
claramente en los planos constructivos.
10. Especificaciones de Obras.

ART. 357 ACCESOS

Cuando se trate de edificaciones de asistencia hospitalaria, existirán accesos separados para los pacientes de
consulta externa y público, para los de emergencia y para el personal y servicio en general.

ART. 358 ESTACIONAMIENTOS

El estacionamiento del personal debe separarse del destinado para el público.

Su número se calcula a razón de 0,60 vehículos por cama para el público; y de 0,20 vehículos por cama para
el personal.

ART. 359 ELEVADORES

Sin perjuicio de los dispuesto en la Sección Sexta, Capítulo II referido a “Elevadores del presente Código, se
tomarán en cuenta las siguientes consideraciones:

a) Existirá un elevador de varios usos por cada 100 camas o fracción


b) Cuando la edificación tuviese a más de la Planta Baja, tres pisos altos se preverán por lo menos dos
elevadores, uno de los cuales será utilizado para la circulación de pacientes y abastecimientos limpios y el
otro, para la circulación de retornos, material usado, desechos y similares.
c) Los elevadores o montacargas de abastecimiento tendrán uso exclusivo sin que puedan sur utilizados para
transporte de público.
d) Los tableros de botones, dentro y fuera de la cabina, serán colocados a una altura que permita su
utilización a pacientes o personas con discapacidades. Al interior de la cabina existirá un dispositivo de
alarma luminosa y con sonido comunicado con la estación de enfermería.
ART. 360 ALTURA LIBRE DE LOS LOCALES.

Los locales destinados a antesalas, vestíbulo y salas de enfermos, tendrán una altura libre mínima de 3,00 m.
entre el nivel de piso y cielo raso; y, los demás locales habitables, cumplirán con las normas respectivas de
este Código.
Para otros locales, su altura dependerá del equipo a instalarse pero en ningún caso será menor a 2,50 m. libres.

ART. 361 RAMPAS

Las rampas para uso peatonal en ningún caso, tendrá un ancho inferior a 1,20 m.; su pendiente máxima será el
10% y el tipo de piso, antideslizante.

ART. 362 ESCALERAS

Existirá una escalera principal por cada 250 camas en total o por cada 40 camas por planta.

La contrahuella máxima será 0,16 m. y la huella mínima igual a 0.30 m.

En las secciones de emergencia, las escaleras tendrán una contrahuella no mayor a 0,08 m. y la huella no
menor de 0,48 m.

Para casos de evacuación por emergencia deberá preverse algún sistema que facilite el escape del paciente,
sobre todo del inhabilitado de movimiento.

ART. 363 PASILLOS

Deben ser iluminados y ventilados por medio de ventanas separadas por menos de 25,00 m., con aislamiento
acústico.

- El ancho de pasillos delante de ascensores será de 3,60 m.


- Pasillos de circulación general 1,80 a 2,40 m de ancho.
- Transferencia de pacientes 3,60 a 4,80 m. de ancho
- Cuando la espera de pacientes se halle vinculada con un pasillo: 1,35 m2 de
espera por persona mínimo. 8 asientos por consultorio.
- El piso será uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.

ART. 364 PUERTAS

Cuando las puertas abran hacia el exterior, no obstaculizarán la circulación en corredores, descansos de
escaleras o rampas y estarán provistos de dispositivos de cierre automático.

Sus dimensiones mínimas son las siguientes:

- Baños: 0,90 m. En baños de pacientes se deben abrir hacia el exterior.


- Consultorios y salas de hospitalización de 1 a 5 camas: 1,00 m.
- Salas de hospitalización con más de 5 camas : 1,30 en dos hojas.
- Salas de partos, quirófanos, salas de labor, salas de recuperación: 1,50 m. en dos
hojas.
- Cocinas y otros servicios: 0.90 m. en 1 hoja o 1.40 m. en dos hojas, utilizables
según el equipo que dispongan.
- En áreas administrativas serán de 0,90 m.
- En servicios a los que acceden los pacientes en camillas o sillas de ruedas, carros
de abastecimiento, equipo médico portátil y similares serán de 1,50 m. de ancho
y doble hoja.
- Las cerraduras de las puertas de los locales donde los pacientes puedan estar
solos, no deberán tener ningún tipo de seguro interno ni externo.

ART. 365 GENERADOR DE EMERGENCIA

Todas las edificaciones que alojen enfermos tendrán generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el
servicio eléctrico no se interrumpa por un lapso mayor a 9 segundos.

Las condiciones y tipo de locales que requieren instalación de emergencia independiente los señalará el
Ministerio de Salud.

ART. 366 LAVANDERIAS

Podrán localizarse dentro o fuera de las edificaciones. Las zonas de recepción y entrega de ropa, deben ser
totalmente separadas, así como también, las circulaciones de abastecimiento de ropa limpia y retorno de ropa
sucia.

El área mínima se calculará a razón de 1,20 m2 por cama.

Los muros serán impermeabilizados hasta una altura no menor a 2,10 y sus pisos serán antideslizantes tanto
en seco como en mojado.

ART. 367 COCINAS.

- El diseño de cocinas estará en relación con las especificaciones del equipo ha instalarse, el que
deberá permitir un flujo de trabajo unidireccional.
- El área mínima de cocina para edificaciones de salud, se calculará a razón de 1,50 m2. por cama.
- Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones usadas para el servicio de cocina, deben ser
lisas, de colores claros y lavables, se recomienda que sean recubiertas con azulejo hasta una altura de 2,10m.
y 1,80 m. respectivamente como mínimo.
- Debe considerarse el tiempo y la distancia, el tiempo máximo deber ser aproximadamente 10
minutos.
- La distancia máxima del equipo de cocción a las mesas de trabajo será de 1,20 m. y la mínima
será de 1,05 m.
- Para el estacionamiento de carros termos, se necesitará un área de 2,80 m2. Por unidad como
mínimo.
- La longitud de las mesas para recepción y entrega de loza de la máquina lavadora, varía de
acuerdo al tamaño de la unidad, siendo usual un 60% para platos sucios y un 40% para platos limpios.
- El equipo pesado de tipo estacionario tales como hornos, lavadoras y otros, pueden montarse sobre
una base metálica o de mampostería de por lo menos 0,15 m. de altura.

ART. 368 ESTERILIZACION

El área mínima se calculará a razón de 0,90 m2. por cama. Es un área restringida donde la ventilación directa
no es la conveniente sino por medios mecánicos, además es necesario utilizar autoclave de carga anterior y
descarga posterior .

Se exige diferenciar la entrega de paquetes esterilizados, para hospitalización centro quirúrgico y obstétrico.

La recepción de paquetes a esterilizarse puede ser combinada.

ART. 369 SALAS DE ENFERMOS

La capacidad máxima por sala, debe ser de 6 camas para adultos, y para niños un máximo de 8 camas: El 10%
del total de camas de las salas, será para aislamiento ; en pediatría será el 20%.
El área mínima total de iluminación será del 10% al 15% del área del piso del local

El área mínima total de ventilación será el 5% de superficie del local ; esta área se considera incluida en la de
iluminación.

Esto se aplica a todos los locales de hospital, excluyendo las áreas específicas que por asepsia no permiten el
contacto con el medio ambiente, con el exterior, o por su funcionalidad específica, como cámaras obscuras, y
otros.

Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infectocontagiosas, como para quemados, deberán tener
una antecámara o filtro previo con un lavado y ropa estéril ; con capacidad máxima de 1 a 2 camas con baño
privado y un área mínima de 6,00 m2. en el primer caso y 10,00 m2 en el segundo.

Las puertas de ingreso deben ser suficientemente amplias para el paso de camillas. Su ancho mínimo será de
0,90 m., siendo más aconsejable puertas de 2 hojas con un ancho mínimo de 1,40 m.

Las salas de pediatría de 8 cunas, deben tener un lavabo pediátrico y un área de trabajo que permita el cambio
de ropa de niño. Se debe diferenciar las áreas de lactantes, escolares y pre-escolares.

En todas las habitaciones para pacientes, excepto los preescolares, debe existir un lavabo fuera del baño,
accecible al personal del hospital.

ART. 370 SALA DE OPERACIONES Y CURACIONES CENTRO


QUIRURGICO Y CENTRO OBSTETRICO.

Estas áreas son asépticas, deben disponer de un sistema de climatización, por cada quirófano debe existir 2
lavabos quirúrgicos.

Por cada 2 quirófanos un apoyo (sub-esterilización).

Se requiere un quirófano por cada 50 camas. Dependiendo de la clase de servicios que se va a dar, se requerirá
de quirófanos de traumatología con apoyo de yesos, otorrinolaringología y oftalmología con microscopios
especiales.

El área mínima para quirófano será de 30,00 m2. El área mínima para sala de partos, 20,00 m2.

Todas las esquinas deben ser redondeadas, las paredes cubiertas de azulejo o de otro material, fácilmente
lavable.

La altura del piso a cielo raso de 3,00 m. como mínimo.

Todas la esquinas deben ser redondeadas o juntadas a 45 grados ; las paredes deben ser cubiertas de piso a
techo con azulejo u otro material fácilmente lavable.

Igualmente el cielo raso debe ser liso, pintado al óleo o con un acabado fácilmente lavable, sin decoraciones,
salientes o entrantes.

No debe tener ventanas, sino sistema de extracción de aire y climatización.

Debe tener 2 camas en recuperación por cada sala de parto o quirófano, con una toma de oxígeno y vacío por
cada camilla.

El diseño de estos centros obstétricos y quirúrgicos, deben limitar el libre ingreso, pues son zonas asépticas.
El personal deberá entrar siempre a través de los vestidores de personal, a manera de filtros y los pacientes a
través de la zona de transferencia.

Curaciones. Las salas de curaciones tanto en emergencia como en consulta externa serán igual que los
consultorios médicos y con recubrimientos higienizables.

Anatomía Patológica. También deberán ser fácilmente higienizables con recubrimiento de azulejos hasta el
cielo raso y un área mínima de 20,00 m2.

ART. 371 SERVICIOS SANITARIOS

- En las salas de hospitalización se considera un baño completo por cada 6 camas,


pudiendo diseñarse con baterías sanitarias para hospitalización o habitaciones
con baño privado.
- En las salas de aislamiento se preverá un baño completo por habitación.
- En las esperas de público, se considerará un inodoro por cada 25 personas, un
lavabo por cada 40 personas y un urinario por cada 40 personas. Se
considerarán estos servicios independientes para hombres y para mujeres.
- Los vestidores de personal, constarán de por lo menos 2 ambientes, un local para los servicios sanitarios y
otro para casilleros. Conviene diferenciar el área de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando 1
ducha por cada 20 casilleros, 1 inodoro por cada 20 casilleros, 1 lavabo y 1 urinario por cada 10 casilleros.
- Las duchas de mujeres requieren divisiones y espacios para tocador común.
- En cada sala de hospitalización debe colocarse un lavabo, lo mismo que en cada antecámara.

DISPOSICION DE DESECHOS

Todo establecimiento hospitalario contará con un horno crematorio de desperdicios contaminados, desechos
patológicos y compactador de basuras.

SISTEMA DE EVACUACION

Las edificaciones destinadas a establecimientos de salud deberán cumplir con los requisitos establecidos por
la Unidad Municipal de Alcantarillado, para el diseño del sistema de descarga a la red de alcantarillado.
El sistema de descarga a construirse considerará el tratamiento de las aguas servidas antes de su descarga a la
red ; no se descargará directamente a los colectores de aguas servidas ningún vertido con altas o bajas
temperaturas, aguas con altas cantidades de tóxicos, aguas con agentes patógenos, ácidos, sólidos
sedimentables, líquidos inflamables, aguas residuales, basuras que puedan obstruir la red, etc.

ART. 372 REVESTIMIENTOS

Se deben utilizar materiales fácilmente lavables, pisos antideslizantes; en cielos rasos se utilizará materiales
de fibra mineral y losa enlucida en quirófanos.

Los pasillos deberán tener zócalos con una altura de 1,20 m. como mínimo.

ART. 373 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

A más de lo estipulado en la Sección Tercera, Capitulo II referido a “ Prevenciones contra Incendio” del
presente Código, cumplirán con los siguientes requisitos.

a) Los muros que delimitan la subestación de energía, dentro de la planta en que esté ubicada, serán de
hormigón armado con un mínimo de 0,10 m. de espesor, para evitar la propagación del fuego a los otros
locales.
b) Las alarmas de incendios deben existir a razón de 2 por piso al igual que extinguidores, localizados cerca a
la estación de enfermería.
c) La vitrina del equipo para apagar incendios por lo general, será de 1 por cada 30 camas.
d) En caso de incendio o cualquier otro desastre, no se considerarán como medio de escape ascensores ni
otros medios de evacuación mecánica ni eléctrica, debiendo hacerlo en lo posible por escapes de
emergencia.
e) Cuando la instalación es de una sola planta, se permite escapar por puertas que den a las terrazas y a los
terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios de escapes, deben estar ubicados en los
extremos y en el centro del edificio.

SECCION DECIMO SEGUNDA


EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO.

ART. 374 ALCANCE

Las edificaciones destinadas al culto, a más de las normas de esta Sección, cumplirán todas las disposiciones
especificadas en la Sección Sexta, Capítulo III, referido a “ Centros de Reunión” del presente Código, que les
sean aplicables.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 375 AREA DE LA SALA

El área de la sala de estos locales, se calculará a razón de los asistentes por metro cuadrado.

ART. 376 VOLUMEN DE AIRE

El volumen total mínimo de la sala, se calculará a razón de 2,50 m3. de aire por asistente.

ART. 377 ALTURA LIBRE MINIMA

La altura mínima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel del piso al cielo razón, no será menor a
3,00 m. libres.

ART. 378 LOCALES ANEXOS

Todos los locales anexos a la sala, tales como : habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales de
enseñanza y otros afines, cumplirán con todas las disposiciones del presente Código, que les sean aplicables.

ART. 379 ESTACIONAMIENTOS

Los locales destinados al culto, tendrán un área de estacionamientos con una capacidad equivalente a 1 puesto
por cada 30 asistentes.

SECCION DECIMO TERCERA


EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS
ART. 380 ALCANCE

Para los efectos del presente Código, se considerarán edificios para espectáculos deportivos, todos aquellos
que se destinen a estadios, plazas de toros, coliseos, hipódromos, velódromos y otros de uso semejante y
cumplirán con todas las disposiciones de este Capítulo.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 381 GRADERIOS

Los graderíos cumplirán con las siguientes condiciones :

a) La altura máxima será de 0,45 m.


b) La profundidad mínima será de 0,70 m.
c) Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarán a lo establecido en el Artículo
266 de la Sección Sexta, Capítulo III referido a “ Centros de Reunión” del presente Código.
d) Cuando los graderíos fueren cubiertos, la altura libre mínima del piso del techo en la parte más baja, será
de 3,00 m.
e) El ancho mínimo por espectador será de 0,45 m.
f) Debe garantizarse un perfecto drenaje para la fácil evacuación de aguas lluvias con pendientes no menores
al 2%.
g) Desde cualquier punto del graderío, deberá existir una perfecta visibilidad para los espectadores de
acuerdo a lo dispuesto en la Sección Séptima, Capítulo II, referido a “ Visibilidad en Espectáculos”.
h) Se reservará el 1% de la capacidad total de los graderíos para ubicar a discapacitados, en planta baja o una
zona de fácil visibilidad y cercana a los accesos y salidas.
La reserva de espacio se realizará en forma alternada, evitando zonas
segregadas del público y la obstrucción de la salida.
i) En caso de utilizar madera en los graderíos, esta deberá ser madera dura
(condiciones de resistencia al fuego, Norma INEN 756). El espesor de cada
tablón será el que resulte de su cálculo estructural y de resistencia debiendo
tener mínimo de 0,05 m.
Cada tablón constituirá un solo elemento. Sus extremos necesariamente deberán apoyarse en la estructura
metálica exigida para estos casos. La separación entre dos tablones consecutivos no podrá ser mayor 0,01
m. En caso de tablones apareados, su separación no excederá de 0,05 m. En correspondencia con el apoyo
del tablón y la estructura deberá existir una conexión de dos pernos enroscados.

GRADERIOS SOBRE TERRENO NATURAL

Los graderíos sobre terreno natural en desmonte o terraplén deberán hallarse protegidos por trabajos de
albañilería o por obras que eviten el desmoronamiento.

ART. 382 CIRCULACIONES EN EL GRADERIO

Cumplirán con las siguientes condiciones:

a) Cada 36,00 m. de desarrollo horizontal del graderío como máximo, existirá una escalera con ancho no
menor de 0,90 m.
b) Se colocarán pasillos paralelos a los graderíos cada 10 filas como máximo y su ancho no será menor que
la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desembocan a ellos entre dos puertas
contiguas.
ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS EN LUGARES DE ESPECTACULOS PUBLICOS

Se realizará un corte (rampa) de ancho de 1,00 m. en el extremo de todo escalón que impida la libre
circulación y accesibilidad para discapacitados o de movilidad reducida, ya sea desde la vía pública hacia la
sala, como también hacia la zona de servicios, boletería y/o sanitarios. Cuando se construyan lugares de
espectáculos públicos desniveles que impidan la libre circulación y/o accesibilidad a personas discapacitadas,
estos deberán contar con rampas que faciliten la llegada de los referidos usuarios.

TAQUILLAS

Las taquillas tendrán como mínimo 1,50 m. de ancho y una altura mínima de 2,00 m. ; se calculará una
ventanilla por cada 1.500 espectadores y tendrá como mínimo dos boleterías.

ART. 383 SALIDAS

Las bocas de salida de los graderíos, tendrán un ancho libre mínimo igual a la suma de los anchos de las
circulaciones paralelas a los graderíos, que desemboquen en ellos; y, las puertas abrirán hacia el exterior, en
toda la extensión de la boca.

Se prohibe la colocación de cualquier objeto que obstaculice el libre desalojo de los espectadores.
ESTACIONAMIENTOS

Se considerará una plaza por cada 25 localidades.

ART. 384 SERVICIOS SANITARIOS

Se sujetarán a las siguientes especificaciones:

a) Los servicios sanitarios serán independientes para ambos sexos y se diseñarán de tal modo que ningún
mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior aún cuando estuviese la puerta abierta.
b) Se considerará por cada 450 espectadores o fracción, 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos.
c) Se considerará por cada 450 espectadores o fracción, 2 inodoros y 1 lavabo, para mujeres.
d) En cada sección se preverá por lo menos un bebedero de agua potable.
e) Los deportistas y demás participantes del espectáculo tendrán vestidores y servicios sanitarios que
incluyan duchas, separados de los del público.

SERVICIO MEDICO DE EMERGENCIA

Las edificaciones de espectáculos deportivos estarán equipadas de un local para


servicio médico, con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios.

Las paredes de este local serán recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1,80 m. como
mínimo.

Se dará facilidad para el ingreso de ambulancias.

PROTECCIONES ESPECIALES

Estas edificaciones estarán equipadas en su totalidad, con instalaciones especiales para proteger eficazmente a
los espectadores de los riesgos propios del espectáculo que se desarrolle.

PROTECCION CONTRA INCENDIOS


Todas las edificaciones comprendidas en esta Sección deberán construirse íntegramente con materiales
incombustibles y se sujetarán a las disposiciones de la Sección Tercera del Capítulo II, “Prevenciones Contra
Incendios” del presente Código y a las demás del Reglamento de Prevención Contra Incendios para Locales
de Concentración de Público, del Cuerpo de Bomberos.

ART. 385 CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES.

Los campos deportivos, centros de reuniones, piscinas y otros similares que reciban espectadores y forman
parte de clubes, cumplirán con las disposiciones contenidas en esta Sección y con las demás del Código que
fueren pertinentes.

SECCION DECIMO CUARTA

PISCINAS

ART. 386 ALCANCE

La construcción y modificación de piscinas públicas, semipúblicas y privadas se regirán por las normas de
esta Sección, y por todas las disposiciones pertinentes que contempla el “ Reglamento de Piscinas” del
Ministerio de Salud Pública.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 387 DEFINICIONES

- Piscina: Por piscina se entiende, una estructura o estanque con sus instalaciones y equipos anexos para su
funcionamiento, destinado al baño o deportes acuáticos de diversas personas.

- Piscina Pública: son aquellas en las cuales se permite el acceso del público en general.

- Piscina semipúblicas: son aquellas en las cuales se pertenecen a hoteles, clubes, comunidades de diversa
índole, dedicadas a uso exclusivo de los socios, huéspedes o miembros.

- Piscina Privada: son aquellas de uso exclusivo de sus propietarios y sus relacionados.

- Piscina Intermitente: o de renovación periódica, son aquellas en las que el agua es renovada por otra
limpia, mediante vaciamiento total.

- Piscina Contínua: son aquellas en las que el agua fresca entra y sale continuamente, mediante un sistema
especial de drenaje.

- Piscina de Recirculación: son aquellas que están alimentadas por agua propia de los drenajes, la misma
que es aprovechada después de un adecuado tratamiento.
- Límite de Carga: como límite de carga de una piscina, se entiende el número máximo de personas que al
mismo tiempo, pueden entrar a la piscina y estar en sus alrededores.

ART. 388 PERMISO DE LA AUTORIDAD DE SALUD

Para la construcción o modificación y funcionamiento de una piscina, previo a los correspondientes trámites
en la Municipalidad, es necesaria la obtención de los permisos respectivos, otorgados por la Jefatura
Provincial de Salud, cuyo procedimiento lo indica el Reglamento de Piscinas del Ministerio de Salud Pública.
ART. 389 EQUIPAMIENTO BASICO

Los locales en donde funcionen piscinas públicas o semipúblicas, deberán estar dotados de:

a) Vestuarios con guardarropas


b) Duchas
c) Servicios higiénicos
d) Lavapies
e) Implementos para control de calidad del agua.
f) Personal adiestramiento para rescate, salvamento y prestación de primeros auxilios con su equipo
correspondiente.
g) Avisos de información al usuario sobre: horario de atención capacidad y límite de carga, uso de
vestimentas prevención de riesgos y calidad de agua.
h) Todo lo anteriormente indicado se realizará de acuerdo a la norma técnica pertinente.

EQUIPO DE EMERGENCIA

Toda piscina deberá contar con el siguiente equipo de emergencia :

a) Cuerdas y flotadores
b) Botiquín y equipo de primeros auxilios
c) Varapalos de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.

FACILIDADES PARA DISCAPACITADOS

Se debe facilitar el acceso y uso de las instalaciones públicas a discapacitados, considerándose los siguientes
aspectos :

a) Facilidad de acceso mediante rampas de pendiente no mayor al 10%


b) Puertas y pasillos adecuados al tránsito en silla de ruedas, con anchos mínimos de 1,00 m.
c) Vestuarios y baños adecuados con las siguientes dimensiones :
Vestuarios : 2,00 m. x 2,00 m.
Cabina de baño : Ver Sección Décimo Séptima del Capítulo III,
“Accesibilidad de los Minusválidos”.
d) Acceso a la piscina a través de escalones, tobogán o plano inclinado.

ART. 390 PISCINAS INFANTILES

Toda piscina pública o semipública, tendrá piscina con condiciones de construcción, funcionamiento e
higiénicas, de acuerdo con la norma dedicados al uso exclusivo de menores de 10 años.

Las piscinas de uso exclusivo de niños, reunirán las mismas condiciones de construcción que las demás
piscinas, solamente su profundidad no podrá sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desagues,
tendrán pendiente máxima del 2%.

ART. 391 PISCINAS INTERMITENTES

Se prohibe la construcción de piscinas intermitentes o de renovación periódica, salvo el caso que su


renovación se justificara plenamente.

PISCINAS AL AIRE LIBRE


En las piscinas al aire libre deberá evitarse el desarrollo de algas e impurezas orgánicas, mediante el
tratamiento con sulfato de cobre en una proporción de 0,12 y 0,24 ppm.

ART. 392 PLAZO DE ADECUACION

A partir de la vigencia del presente Código, la Autoridad Municipal, fijará el plazo correspondiente para que
las piscinas existentes, realicen todas las adecuaciones necesarias de acuerdo a las normas aquí establecidas.

ART. 393 MATERIALES Y ACABADOS

Las piscinas se construirán de hormigón o de otro material impermeable y resistente ; las paredes y el fondo
serán completamente impermeabilizados, deberán ser resistentes a la acción de química de las substancias que
pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza , los mismos no deberán presentar grietas ni
hendiduras ; el revestimiento o enlucido de las piscinas deberán presentar una superficie pulida de fácil
limpieza de color claro con todas las esquinas redondeadas, con un radio mínimo de 0,10 m.

ART. 394 PROFUNDIDAD

La profundidad de una piscina podrá variar entre 0,90 y 1,50 metros en la parte más baja de 1,80 a 3,60 m. en
la profunda. Entre el 80% y 90% del área total de una piscina, deberá tener una profundidad menor a 1,50 m.
La parte profunda deberá extenderse por lo menos de 3,00 a 3,50 m. más atrás del extremo del trampolín.

ART. 395 PENDIENTES DEL FONDO

Los declives del fondo de la piscina serán uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente,
admitiéndose declives del 5 y 6%.

ART. 396 ASIDEROS

Las piscinas deberán tener asidero en todo su contorno, recomendándose para tal objeto, las canaletas de
rebalse, siempre que estén bien diseñadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del bañista
no toquen el fondo.

ART. 397 ESCALERAS

En cada una de las esquinas, deberá construirse una escalera, la que puede estar de tubo cromado o
galvanizado de 1 ½ pulgadas. Se recomienda la construcción de peldaños empotrados en las paredes.

En ningún caso la distancia entre dos escaleras contiguas, será mayor de 23,00 m.

ART. 398 ENTRADAS DE AGUA

Las piscinas deberán tener cuatro entradas de agua, localizadas en la parte más profunda de la piscina y su
dimensión no podrá ser inferior a 75 mm. de diámetro.

ART. 399 EVACUACION DE AGUA

La canalización para el escurrimiento del agua, estará dimensionada de modo que permita su vaciamiento en
cuatro horas, estas salidas estarán localizadas en la parte mas profunda de la piscina. En todo caso, su
diámetro no podrá ser inferior a 100 mm.

ART. 400 TRAMPOLINES


La estructura para los trampolines, será construida en concreto y deberá satisfacer las exigencias de
resistencia y funcionalidad, Se recomienda un mínimo de 3,50 m. de distancia entre el extremo del trampolín
y el cerco de la piscina. La elevación del trampolín variará en relación a la profundidad de la piscina.

Elevación de la plataforma ( en metros) Profundidad de la piscina (en metros).


0.30 1.80
0.90 2.40
1.50 2.70
2.10 3.30
3.00 3.60
Las alturas y profundidades mencionadas se medirán desde la superficie del agua. El extremo de los
trampolines o plataformas deberá sobresalir 0,75 m. del trampolín o plataforma inmediata inferior.

Por encima de los trampolines o plataformas deberá existir un espacio libre no inferior a 4,00 m. Las
plataformas deberán estar protegidas por una baranda en sus partes laterales y posterior.

No se permite la construcción de trampolines, con alturas superiores a los tres metros en las piscinas
públicas.

ART. 401 LAVAPIES

Los lavapies pueden ser localizados de dos maneras en tal forma que los bañistas obligatoriamente tengan que
pasar por ellos después de las duchas y servicios sanitarios.

A la entrada de la piscina, forzando al bañista a caminar y desinfectar sus pies. Tendrá las siguientes
dimensiones mínimas: 3,00x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua será mantenido a 0,.20 m. y será mantenido con
una dosificación de cloro que variará entre 50 a 100 ppm.

ART. 402 CIRCULACION PERIMETRAL

Rodeando a la piscina y lavapies, se construirá un pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el


sentido contrario al de la piscina, con superficie áspera o antideslizante.

ART. 403 CAPACIDAD

La capacidad máxima de una piscina será calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que
simultáneamente hacen uso de la misma.

La capacidad máxima de las piscinas continuas y de circulación que posean un sistema de desinfección
continua, será calculada en razón de cinco bañistas por cada metro cúbico de agua renovada diariamente, y de
dos personas por cada metro cúbico de agua en las que carezcan de este tipo de desinfección.

ART. 404 CARGA MAXIMA

La carga máxima de una piscina no podrá ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de piscina. No deberá
tomarse en cuenta el área de piscina que es utilizada por los trampolines, la misma que corresponderá
aproximadamente a un área de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo de tablón o plataforma de
lanzamientos.

ART. 405 ILUMINACION ARTIFICIAL

La iluminación artificial de las piscinas, deberá observar las siguientes condiciones:

a) Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 luxes


b) Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz
c) Cuando se trata de iluminación subacuática se deberá observar una intensidad de iluminación
comprendida entre 14 y 28 wattios por cada metro cuadrado de piscina.

ART. 406 VESTUARIOS

Los vestuarios serán separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones
higiénicas. Los pisos serán pavimentados con materiales antideslizantes en seco y mojado y con suficiente
declive hacia los desagues.

Las paredes estarán revestidas de material liso e impermeable y los tabiques de separación, terminarán 0,20
m. antes del suelo.

Los vestuarios estarán provistos de canceles individuales con llave, cuyo número corresponderá al número de
bañistas que permita la piscina en su carga máxima.

ART. 407 SERVICIOS SANITARIOS

Los servicios sanitarios estarán localizados cerca a los vestuarios y los bañistas tendrán que pasar
obligatoriamente por las duchas y lavapies, antes de reingresar a la piscina. Existirán servicios sanitarios
separados para bañistas y espectadores y en ambos casos, separados para hombres y mujeres.

El número de piezas sanitarias deberá guardar las siguientes proporciones mínimas:

Nº de piezas sanitarias Hombres Mujeres

1 inodoro por cada 60 40


1 lavamanos por cada 60 60
1 Ducha por cada 30 30
1 urinario por cada 60 -

ART. 408 INSTALACIONES HIDRAULICA-SANITARIAS

En general, todas las instalaciones hidráulicas-sanitarias, estarán localizadas en comportamientos cuyo


revestimiento deberá satisfacer lo establecido en el Artículo 393 de esta Sección.

PURIFICACION DE AGUA

Puede realizarse mediante filtración lenta o rápida, para piscinas grandes o pequeñas y deberán estar
equipadas con indicadores de carga y reguladores de vaciado. Cuando los análisis lo determinen la filtración
debe estar precedida de un proceso de coagulación.

RECIRCULACION DEL VOLUMEN DE AGUA

Las piscinas deberán contar con maquinaria y equipos que permitan una recirculación del volumen de agua de
la siguiente manera :

CUADRO

AREA DE PISCINA PERIODO DE Nº RECIRCULACION


RENOVACION DIARIAS
Superior a 50 m2 8 horas 3
Inferior a 50 m2 6 horas 4
ART. 409 EQUIPO DE LIMPIEZA

Las piscinas dispondrán de un suficiente número de grifos para mangueras, con suficiente presión y bien
ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios y otros.

ART. 410 VIVIENDA DE CONSERJE

Todas las piscinas públicas y semipúblicas, preverán una vivienda para conserje, la que cumplirá con las
condiciones expuestas en el inciso e) del Artículo 173 de la Sección Segunda III, referido a “ Estudios a ser
enajenados en Propiedad Horizontal”

SECCION DECIMO QUINTA


FERIAS CON APARATOS MECANICOS

ART. 411 PROTECCIONES

El área donde se instalen aparatos mecánicos, deberá cercarse de tal forma que se impida el libre paso del
público a una distancia no menor de 2,00 m., medida desde la proyección vertical del campo de acción de los
aparatos en movimiento hasta la cerca.

ART. 412 SERVICIOS SANITARIOS

Las ferias con aparatos mecánicos, constarán con los servicios sanitarios móviles, que para cada caso en
particular, exija la Autoridad Municipal respectiva.

ART. 413 PRIMEROS AUXILIOS

Las ferias con aparatos mecánicos, estarán equipadas con servicios de Primeros Auxilios, localizados en un
sitio de fácil acceso y con señales visibles, a una distancia no menor 20,00 m.

ART. 414 PROTECCION CONTRA INCENDIO

Las Ferias con Aparatos Mecánicos, cumplirán con los requerimientos que para “Locales de Concentración
de Público”, exija en cada caso el Cuerpo de Bomberos.

SECCION DECIMO SEXTA


URBANIZACIONES

ART. 415 ALCANCE

Todo proyecto de urbanización se enmarcará dentro de los lineamientos establecidos por el Plan Estrategico
Participativo de acuerdo a la afectación de usos del suelo y limite urbano determinados, sujetos a propuestas
de ocupación de suelo POS.

Son Urbanizaciones los fraccionamientos que excedan de diez lotes.


Son Urbanizaciones sujetas a reglamentación particular y se rigen por ordenanzas especiales :

a) Los que resultan de la aplicación de los procedimientos de excepción para el reconocimiento legal y la
regularización de los asentamientos populares existentes y futuros en áreas urbanas ;
b) Las urbanizaciones de interés social.
c) Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana de las
parroquias suburbanas.

El diseño y construcción de urbanizaciones cumplirá además, con los requisitos pertinentes a lo estipulado
en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los Minusválidos.

Cuando existan rellenos en una urbanización, se aceptará aquellos con el 95% de compactación, lo cual será
verificado con un informe técnico.

ART. 416 PROHIBICIONES

No se permite la simple parcelación de la Tierra para fines residenciales, industriales y otros debiendo
realizar tanto los trámites legales establecidos, como las obras de urbanización necesarias para la habilitación
correspondiente.

No se podrá urbanizar las riberas de los ríos hasta 50m. de retiro desde el borde, quedando esta área como
zona de preservación de riberas cuyo uso será comunal recreativo.
Cuando una urbanización se halle al borde de una quebrada cuyo corte pueda afectar a la estabilidad de las
construcciones a realizarse, deberá mantenerse un retiro de 10m. desde el borde de la quebrada hasta los lotes
a planificar.

ART. 417 EQUIPAMIENTO COMUNAL Y AREAS VERDES

Toda urbanización contará con equipamiento de uso comunal - de uso público - conformado por áreas verdes
recreativas y equipamiento, cuya superficie se determinará de acuerdo a lo establecido en la Propuesta de
Ordenamiento Urbano del Plan Estrategico Participativo, según el número de habitantes y a las normas
generales de equipamiento del presente Código.

La superficie de las áreas verdes no será inferior al 10 % de la superficie útil del terreno de la urbanización. El
frente de esta área no será inferior al mínimo establecido para la zonificación del sector y el fondo no podrá
ser menor a 6,00 metros y siempre tendrá frente a una calle.

No pueden ser destinadas para espacios verdes y equipamientos las áreas afectadas por vías, líneas de alta
tensión, derechos de vías férreas, autopistas, canales abiertos, oleoductos y poliductos, riberas de ríos, las
vecinas a terrenos inundables o que presenten pendientes superiores al 35% a menos que el propietario se
comprometa a entregar aterrazadas las áreas comunales o espacios verdes y de equipamiento.

Cuando las áreas de afectación sean mayores al 30% de la superficie total del predio, no se exigirá áreas
verdes sino únicamente, el equipamiento comunal determinado por las normas respectivas.
En urbanizaciones las áreas de equipamiento se regirán a los siguientes porcentajes : CUADRO
DENSIDAD % AREA DE
BRUTA VIV/ha EQUIPAMIENTO
100 150 2%
151-200 3%
201 Y MAS 4%

La Municipalidad podrá permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento con el objeto de instalar
las obras correspondientes en una ubicación y espacio más adecuados.

Las normas generales de equipamiento para las zonas suburbanas del Cantón se señalan en los cuadros de
equipamiento que se detallan :
ESTRUCTURA DE CENTROS
BARRIOS. COMUNAS Y ANEJOS : 0 A 500 HABITANTES
EQUIPA TIPO DE EQUIPAMIENTO NORMA AREA LOTE
MIENTO CONS MINIMO
TRUC (M2)
CION
( M2)
Salud Puesto de Salud * 78 600
Educación Escuela 1 13.8%m2/ alumno 486
Recreación y Unidad de Recreación Infantil 250
Cultura
Unidad Deportiva 2.700
Unidad Recreación Infantil y 3.000
Deportiva
Comercio Unidad de Comercio y transporte 5 cajas de 1.530
90m2/ca**
Servicios Batería SSHH 0.014 m2/hab. 7 9
Comunitarios
Batería lavandería 0.014m2/hab. 7 9
Unidad de letrinas
Unidad de Servicios Comunitarios *** 145
Cementerio 270
ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MENOR : 501 A 2.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE NORMA AREA LOTE
EQUIPAMIENTO CONS MINIMO
TRUCCION (M2)
( M2)
Salud Puesto de Salud * 78 800
Educación Jardín de Infantes 4%-4m2/niño 320
Escuela 13%- 7m2/al 1820
Recreación y Parque Infantil 0.25 m2 hab. 500
Cultura
Parque Local 1 m2/hab 2.000
Area Deportiva 1.20 m2/hab 2.400
Comercio Feria 280
Mercado 2 1.680
Matadero**** 1.680
Servicios Batería SSHH 0.014 m2/hab. 7 9
Comunitarios
Batería lavandería 0.014m2/hab. 7 9
Cementerio 0.17 m2/hab. 340
Transporte 355hab/caja- 540
90m2/caja
Unidad Administración 2 0.11m2/hab. 210
ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MEDIO : a) 2.001 A 5.000 HABITANTES
b) 5.001 a 10.000 HABITANTES
EQUIPAMIENT TIPO DE NORMA AREA LOTE MINIMO
O EQUIPAMIENTO CONS (M2)
TRUCCION
( M2)
Salud Puesto de Salud 180 800-1200
Educación Jardín de Infantes 4%-4m2/niño 800-1600
Escuela 13% 4550
7M2/ al 9100
Colegio 10.9% 6450
12m2 13080
Centro Ocupacional 0.7% 595
17m2/ al 1190
Taller Artesal 0.7% 595
17m2/ al 1190
Recreación y Parque Infantil 0.25 m2 hab. 1250
Cultura 2500
Parque Local 1 m2/hab 5000
10000
Area Deportiva 1.2 m2/hab 6000 2.400
12000
Biblioteca 0.14m2/hab
Comercio Feria 0.10 m2/hab 500
1000
Mercado 2 0.16 m2/hab 580
Mercado 1 0.2m2/hab 2000
Matadero*** 1.680
Servicios Batería SSHH 0.014 m2/hab. 7 9
Comunitarios
Batería lavandería 0.014m2/hab. 12
Cementerio 0.17 m2/hab. 850
1700
Transporte 355hab/caja-
90m2/caja
Unidad 0.11m2/hab. 2200
Administración 1 5500
Guardería 0.15 m2/hab

ESTRUCTURA DE CENTROS
CENTRO MAYOR : a) 10.001 A 20.000 HABITANTES
b) 20.001 a 50.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE NORMA AREA LOTE MINIMO
EQUIPAMIENTO CONS (M2)
TRUCCI
ON
( M2)
Salud a) Puesto de Salud 1500* 10000**
b) Centro de Salud/hospital 1500* 10000**
Educación Jardín de Infantes 4% 3200 8000
4 m2/niño

Escuela 13% 19300


7m2/ al 48300
Colegio 10.9% 26000
12m2 65000
Centro Ocupacional 0.7% 2400
17m2/ al 6000
Taller Artesanal 0.7% 2400
17m2/ al 6000
Comercio Mercado 1 0.2m2/hab 4000
10000
Camal *** 0.1 m2/hab. 50000
Servicios Batería SSHH 0.014 m2/hab. 7 9
Comunitarios Cementerio 0.17 m2/hab. 3400
8500
Transporte 355hab/caja- 5000
90m2/caja 12500
Unidad Administración 0.11m2/hab. 200
1 5500
Retén 0.005 40
Terminal 0.80 m2/hab.
Guardería 0.15 m2/hab

ESTRUCTURA DE CENTROS : NUCLEO ZONAL


MAS DE 50.000 HABITANTES
EQUIPAMIENTO TIPO DE NORMA AREA LOTE MINIMO
EQUIPAMIENTO CONS (M2)
TRUCCIO
N
( M2)
Salud Hospital Base 7800 16000
Educación Unidad Educativa 486
Instituto Educación
Especial
Recreación y Parque Zonal 2m2/hab. 10000
Cultura (1 ha)
Comercio Camal ****
Servicios Terminal 0.09 m2/hab.
Comunitarios
Bomberos 0.01m2/hab. 500
Fuente : Dirección General de Planificación, Proyecto “ Estructura Espacial Metropolitana” . Municipio
Metropolitano de Quito
* Normas adoptadas por el MSP
*** Area establecida de acuerdo a dimensiones de elementos propuestos para
cada unidad.
**** Para zonas con orientación agropecuaria.

Areas comunales destinadas a recreación activa y pasiva :

- Area Total comunal: 10% de lote.


- Recreación infantil: 2.5% mínima
- Recreación adolescentes y adultos: 7.5% activa y pasiva.

La planificación del área comunal, será puesta a consideración de la Dirección de Planificación Municipal
para su aprobación. El área comunal será tratada en forma integral, arborizada y equipada con la
implementación de equipamiento deportivo.

- El área de recreación activa (deportiva) infantil, estará protegida de la circulación vehícular.


- El área comunal destinada a recreación activa y pasiva, puede localizarse en forma nucleada, de acuerdo a su
área de influencia.
- El mantenimiento y cuidado de las áreas y equipamiento comunal correrá a cargo conjuntamente, de la
comunidad que habite o utilice la urbanización o el conjunto y de la Municipalidad.
Cuando existan rellenos en una urbanización, se aceptará aquellos con el 95% de compactación, lo cual será
verificado con un informe técnico.

Las urbanizaciones o conjuntos habitacionales deberán dejar completamente terminadas las obras de
emplazamiento, arborización, jardinería, circulación peatonal y vehícular, equipamiento y otras aprobadas por
la Unidad de Planificación Municipal.

ART. 418 ESTACIONAMIENTOS

La provisión de áreas de estacionamiento se sujetarán a lo establecido en la Sección Cuarta Capítulo III del
presente Código, de acuerdo a la tipología correspondiente.

ART. 419 DISEÑO VIAL, LOTEAMIENTO Y REDES DE


INFRAESTRUCTURA

JERARQUIZACION DEL SISTEMA VIAL.

Toda urbanización debe contemplar un sistema vial de uso público integrado al trazado de las vías existentes
al interior del terreno o a su entorno, y al previsto en la planificación vial del Plan Estrategico Participativo.
El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en las normas establecidas en la Ley de Caminos,
derechos de vías del sistema nacional de autopistas, líneas férreas, zonas de protección de oleoductos y líneas
de transmisión eléctrica.

Para los efectos de la normativa del presente Código, en relación con el sistema vial y para un manejo
adecuado de los planes viales por zonas, se establece la siguiente jerarquización y secciones viales. Tomando
en cuenta los sistemas de transporte existentes, las características de capacidad, demanda vehicular y la
relación con las actividades de la población, el sistema vial puede clasificarse de la siguiente manera :

a) Vías Arteriales de Enlace Primario: Las que conforman la red vial básica urbana y sirven al tráfico de
larga y mediana distancia : tienen control de accceso que garantiza altas velocidades de operación ; sus
características geométricas permiten grandes flujos de tráfico y no admiten accesos directos a lotes
frentistas. Generalmente, constituidas por dos o más calzadas y divididas por parterres.
b) Vías Arteriales de Enlace Básico: Las que conforman el sistema de enlace entre las vías de enlace
primario y las vías de enlace secundario, sirven a sectores suburbanos y urbanos distantes, no se permite el
estacionamiento lateral y tienen acceso restringido a la propiedad aledaña. Dependiendo del flujo
vehícular, pueden estar constituidas por una o dos calzadas.
c) Vías de Enlace Secundarias: Sirven de enlace entre las vías arteriales de enlace básico y las vías locales
vehiculares, su función es distribuir el tráfico dentro de las distintas áreas
que conforman la ciudad ; por tanto, permiten el acceso directo a zonas residenciales, institucionales y
recreacionales. Estas vías permiten estacionamiento y acceso a la propiedad aledaña. No pueden cruzar
vías arteriales y además deben ubicarse a distancias no menores a 150 m. entre sí o con respecto a las vías
de jerarquía superior.
d) Vías Locales Vehiculares: Conforman el sistema vial menor y se conectan solamente con la red de
enlace secundarias, generalmente no tienen tránsito de vehículos pesados. Tienen bajos volúmenes de
tráfico, permitiendo estacionamiento lateral y acceso directo a los lotes frentistas.
e) Vías Locales Peatonales : Estas vías son de uso exclusivo del tránsito peatonal. Eventualmente, pueden
ser utilizadas por vehículos que circulen a velocidades bajas y en determinados horarios para recolección
de basura, emergencias médicas, bomberos y policía.
f) Ciclovías : Están destinadas al tráfico de bicicletas, conectan generalmente a las áreas residenciales, con
sitios terminales de transporte colectivo. Además pueden tener funciones de recreación e integración
paisajística.

ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA EL DISEÑO DE VIAS

Las normas de diseño geométrico de las vías se someterán a las siguientes disposiciones y a lo establecido en
los cuadros “Características de Vías” y “Especificaciones Mínimas de Vías”.

Acera : Se tomará un ancho modular de 60 centímetros para el tráfico peatonal, asumiendo un ancho mínimo
de 1,20 metros ; la dimensión final dependerá del tráfico peatonal asumido más la franja de encespado que, en
ningún caso será inferior a 60 centímetros o sea, en total mínimo 1,80 m.

En urbanizaciones de interés social el ancho mínimo será de 1,20 m.

Ancho de carril : El ancho normalizado de carril de circulación vehícular será de 3,50 metros. El ancho
mínimo de carril de circulación vehicular será el propuesto en el cuadro “Características de Vías”.

Carril de estacionamiento : En las vías en las que se ha previsto carril de estacionamiento, éste tendrá un
ancho mínimo de 2,50 metros.

Ancho de Calzada : Dependerá del número de carriles determinado por los estudios viales y de tráfico
pertinentes.

Parterre : Se recomienda un ancho mínimo de 2,00 metros.

Radio de giro : Se recomiendan los siguientes radios de giro mínimos :

entre calles : 5,00 metros


entre pasajes : 2,50 metros
entre avenidas : 10,00 metros
En el caso de las avenidas, la Unidad de Planificación Municipal definirá el radio correspondiente, igualmente
cuando se trate de articular vías de dimensión diferentes.

VER CUADRO EN PAGUINA SIGUIENTE:

CARACTERISTICAS DE VIAS : CUADRO


TIPO DE NUMER PARTERRE ACERA CARRIL LONGITUD ANCHO
VIAS O METROS METROS ESTACIO. MAXIMA TOTAL
DE METROS METROS
CARIILE
S
A.E.PRIMARI 2 4 6 -- 30 O MÁS
O
A.E. BASICO 2 4 3 -- 24
E. SECUNDAR
A. 2 2.60 2.50 OPCION -- 22

B 2 OPC/1.2 2.40 OPCION -- 20

C 2 --- 2.00 OPCION -- 18


VEHICUL A 2 --- 2.00 2 400 16
B 1 --- 2.00 2 400 14
C 1 --- 1.80 1 200 13
D 1 --- 1.80 --- 200 12
E 1 --- 1.50 --- 200 11
F 1 --- 1.50 --- 100 10
G --- --- 1.50 --- 100 9
H --- --- 1.20 --- 100 8
LOCALES
A --- 2 DE 1.50 --- 100 6

B --- 1 DE 1.80 --- 50 3


CICLOVIAS --- --- --- --- 1.80

ESPECIFICACIONES MINIMAS DE VIAS

Tipo de vías Vehiculos Velocid. Derech Ancho Ancho Pendi Distanc. Carril
Hora Circulac o Vía Carril Aceras dient. Entre Estaciona
Carril Kmhr. Mts. Mts. Mts. Max Vías/Mts mientos
% Mts.
A.E. Prim. (2) 1200-1500 60-80 40-60 3.50 2.50 7 Variable no
mm
A.E. Básico 500-1000 40-50 25 3.50 2.50mm 8 2500-3000 no
E.Secundario 400-500 30-50 15-40 3 (1) 12 450-750 2.50
Vehiculares 400 o 15-50 10 3 (1) 12 100-150 2.50
menos
Locales 6 15-30
Ciclo vías 2.2-50

En áreas históricas se normalizará la calzada entre 5,60 y 7,00 metros como mínimo y las aceras serán de
ancho variable.

El diseño y construcción de las vías locales, peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador,
sujetándose a lo dispuesto en el Plan Estrategico Participativo y en la normativa de este Código, previa la
aprobación de la Unidad de Planificación Municipal.

FACILIDADES DE TRANSITO

En los cruces de vías de enlace básico deben diseñarse y construirse facilidades de tránsito, según las
alternativas técnicas que se manejen para el efecto. Pueden optarse por las siguientes :

Deberán diseñarse intersecciones dotadas de giros derechos con ancho mínimo de 4,00 m. y radio de giro de
10,00 m., separados de la intersección por islas en todos los lados del cruce.

Intercambiadores de tránsito : diseñados de tal modo que en ningún sitio se reduzca el ancho de los carriles de
las vías arteriales de acceso.

PAVIMENTOS

El material a utilizarse en el sistema vial, será pavimento asfáltico, adoquín y/o similares, pudiendo en casos
excepcionales, modificar el material previo un informe técnico de la Dirección de Obras Públicas
Municipales.
Deberán cumplir las normas de calidad establecidas por el MOP en las “Especificaciones Generales para la
Construcción de Caminos y Puentes”.

CURVAS DE RETORNO

Se podrán diseñar curvas de retorno según la fórmula siguiente :


r = C + 1/2C
2
C = ancho de la calzada
r = radio

La contracurva de diseño (tangente a la curva de retorno) tendrá un radio equivalente al doble del radio de la
curva de retorno.

EXCLUSIVIDAD

La Municipalidad se reservará el derecho de establecer la exclusividad de vías para usos particulares.

ESCALINATAS PEATONALES

Ancho mínimo = 2,00 metros.


Huella mínima = 0,35 metros.
Contrahuella máxima = 0,18 metros.

DERECHOS DE VIAS

Los derechos de vías deberan sujetarse a la Ley de Caminos, a las disposiciones emitidas por el
Ministerio deObras Públicas mediante Acuerdo, y a los estudios y recomendaciones viales del
Programa de Ordenamiento Físico Espacial.

AREA DE PROTECCION VIAL

Se debe establecer además áreas de protección especial en los casos que se requieran tales como :

SERVICIO TIPO AREA DE


PROTECCION
Oleoductos Especial Desde el eje 15 m
Poliductos : Especial Desde el eje 15 m
Sistema de reversión Especial Desde el eje 4.00
m
Línea de alta Tensión (138 KVA) Especial Desde el eje 15 m
Línea de alta tensión (menos de 46 Kw) Especial Desde el eje 7.50
m
Acueductos Especial Desde el eje 10 m.
Canales de riego Especial Desde el eje 1.5 m.

LOTEAMIENTO

Los lotes de una urbanización tendrán un trazado perpendicular a las vías, salvo que las características del
terreno obliguen a otra solución técnica.

Tendrán la superficie y el frente mínimos establecidos en la zonificación establecida por el Plan Estrategico
Participativo y Ordenanzas pertinentes.

Estas condiciones podrán modificarse por acuerdo entre la Municipalidad y las instituciones del Estado que
realicen programas de vivienda de interés social.
AFECTACION Y USOS ESPECIALES

Si el predio destinado a la urbanización limita o está atravesado por un río, se mantendrá una franja de
protección de 50 metros de ancho, medidos horizontalmente desde la rivera. Si se trata de una quebrada, la
franja o retiro será de 10 metros, medidos desde el borde superior, constituyéndose en retiro obligatorio de
construcción, al que los funcionarios de servicios públicos tendrán libre acceso para su mantenimiento.

REDES DE INFRAESTRUCTURA

Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a las normas y disposiciones


sobre redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos
competentes y someterse a la aprobación previa de éstos, dando cumplimiento a los requerimientos que se
estipulan a continuación.

Todo urbanizador construirá y entregará sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura.

REDES DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA Y TELEFONOS.

Los proyectos de instalación de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas
domiciliarias, así como los de instalación de redes de distribución de energía eléctrica para servicio
domiciliario y alumbrado de calles, serán revisados y aprobados por las respectivos Departamentos o
Unidades Municipales. Los proyectos telefónicos serán aprobados por la Empresa de Teléfonos .

Deben cumplir con los requerimientos que se estipulan a continuación :

SITEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

a) Dotación :
Estará sujeta a la dotación indicada por el Departamento de Agua Potable, en
cada una de las zonas de la ciudad. Tómese como referencia un promedio de
167 lt. Hab./día.
b) Abastecimiento :
Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se captará
directamente de la red pública o de una fuente específica propia en caso de
autoabastecimiento y conforme a las disposiciones del Departamento de Agua
Potable.
c) Redes de Distribución :
La red de distribución se diseñará considerando los siguientes parámetros :

 La presión o altura manométrica de trabajo en las tuberías de la red de distribución estará de acuerdo a
zonas de presión proyectadas. En todo caso se diseñará con una presión máxima de 30 mca.(metros de
columna de agua). De requerirse presiones de diseño superiores se diseñarán sistemas hidroneumáticos
adecuados según el caso y la dotación necesaria.
 La velocidad del flujo en las tuberías de la red de distribución no será superior a 4,5 mt/seg. Ni inferior a
0,6 mt/seg.
 El diseño de la red de distribución debe incluir capacidad suficiente para atender la demanda por
incendios.
 Los cálculos para el diseño de la red de distribución se harán de acuerdo al consumo máximo horario ; se
comprobarán por el consumo máximo diario, más el necesario para atender la demanda de incendio.
Prevalecerá el diseño realizado para el mayor de los caudales.
d) Conexiones Domiciliarias :
Materiales : Se utilizará tubería y accesorios de HG o PVC roscable. La
conexión o acometida de agua para cada unidad habitacional, que incluya el
respectivo medidor, será de 20 mm. de diámetro. En casos especiales y previa
justificación técnica en la EMAAP-T, se podrá proyectar con diámetro mayor.
e) Hidrantes :
Los hidrantes y bocas de fuego se instalarán procurando que entre ellos no
haya distancias mayores a 250 metros.
f) Período de Diseño :
Para establecer el período de diseño se tomarán en cuenta la calidad y la
duración de los materiales y equipos que van a utilizarse. Pero en ningún caso se proyectarán obras
definitivas para un período mayor a 30 años.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Las aguas residuales de la ciudad deberán integrarse al sistema de alcantarillado público existente. En caso de
su inexistencia, los diseños de disposición de desechos líquidos se sujetarán a las normas técnicas que para el
efecto aprobará el Departamento de Alcantarillado.

a) Caudal de Diseño :
b) Los sistemas de alcantarillado serán independientes : de aguas servidas y
aguas lluvias (pluvial). Se diseñarán con el caudal máximo instantáneo para
cada caso y en base a las curvas de intensidad, duración y frecuencia en la zona donde se ubique el
proyecto.
b) Población de Diseño :
Se considerará como tal a la población de saturación del proyecto urbanístico.
c) Período de Diseño :
Se tomará en cuenta la calidad y duración de los materiales y equipos que van a utilizarse. En todo caso,
como mínimo se considerará un período de 25 años para las redes de alcantarillado y de 30 años para las
descargas, emisarios y colectores.
d) Areas de Aportación :
Se considerarán aquellas zonas aledañas a las tuberías de recolección,
incluyendo un área adicional a la periferia de la urbanización de acuerdo a la
topografía y a las característica del terreno, según las disposiciones técnicas que apruebe el
Departamento de Alcantarillado.
e) Velocidades :
Para asegurar adecuado efectos de autolimpieza se diseñará de acuerdo a las
normas técnicas establecidas por el Departamento de Alcantarillado.
f) Coeficiente de Escorrentía :
Se considerará un coeficiente de escorrentía de 0,70; en los casos que el
urbanizador demuestre que se puede utilizar otro coeficiente se sujetará a la
aprobación de el Departamento de Alcantarillado, según sus normas y
especificaciones técnicas.
g) Pozos de Revisión :
Son estructuras cilíndricas o troncónicas, tanto para el sistema de aguas
servidas como de aguas lluvias ; podrán tener paredes prefabricadas o de
hormigón, con tapas circulares de hierro fundido y escalerillas de acceso, con
una altura o profundidad mínima de 1,20 metros y distancia entre escalones de
0,40 metros. Se colocarán en cada esquina, en los lugares que haya confluencia
de dos o más tuberías o colectores y en todo cambio de dirección pendiente o
diámetro.
h) Conexiones Domiciliarias :
Se podrá utilizar tubería de hormigón centrifugado, asbesto cemento o PVC. El
diámetro mínimo será de 150 mm. y nunca menor al mayor diámetro diseñado
para cada subsistema de una unidad o conjunto habitacional. Deberá contar
con cajas de revisión que permitan realizar la instalación domiciliaria a la red
pública.
En casos excepcionales se aceptarán sistemas de alcantarillado domiciliario
unitario en predios de una superficie mínima de 1.000 m2.
i) Cuerpo Receptor y Descarga :
La descarga final se realizará mediante colector o emisario al sitio y tipo del
cuerpo receptor que será designado por el Departamento de Alcantarillado.
Con carácter general no podrán efectuarse vertidos de sustancias corrosivas,
tóxicas, nocivas o peligrosas, ni de sólidos o desechos viscosos suceptibles de
producir obstrucciones en la red de alcantarillado o en las estaciones de
depuración o, vertidos de sustancias que den olor a las aguas residuales y no se
eliminaren en el proceso de depuración.
El Departamento de Agua Potable y/o Alcantarillado podrá exigir instalaciones
de pretratamiento de los vertidos en aquellas actividades que produzcan aguas
residuales suceptibles de superar las concentraciones máximas instantáneas de
contaminantes permitidos según la normativa de cada Departamento.
En zonas donde no exista sistema de alcantarillado, se deberá justificar ante el
Departamento de Alcantarillado, sistemas alternativos para el tratamiento de
aguas servidas de uso doméstico con el fin de proteger y no contaminar cursos
de agua y medio ambiente del sector.

REDES DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA

a) Campo de Aplicación :
El contenido de la normativa sobre redes de distribución de energía eléctrica, se encuentra orientado
preponderantemente hacia el diseño de las redes de distribución en proyectos nuevos urbanísticos que se
incorporan al sistema de la Empresa Eléctrica Regional respectiva, como parte del sistema de ampliación
del área de suministro.
El campo de aplicación se limita a aquellas instalaciones típicas que puedan asociarse con la distribución
eléctrica en áreas residenciales o comercio- residenciales, con densidades de carga bajas y medias.
El diseño de instalaciones asociadas con áreas comerciales, industriales o de uso múltiple, que puedan
tener densidades de carga medias y altas y que requieren soluciones especiales, deberá ser consultada a la
Empresa.
En el diseño de las redes de distribución de energía eléctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo
de la demanda, tanto por el incremento de consumo, como por la incorporación de nuevos abonados, de
acuerdo a las regulaciones de la Empresa.
La planificación de las redes de distribución debe contemplar toda la urbanización proyectada. Cuando la
demanda sobrepase la capacidad máxima instalada, la Empresa realizará en las instalaciones existentes las
ampliaciones y/o modificaciones necesarias a costo de los usuarios.
Los valores de carga instalada y consumo de energía deberán ser revisados periódicamente hasta que estos
sean confirmados y/o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de la Empresa,
pero fundamentalmente en sujeción a datos estadísticos que esta elabore y/o conforme. En todo caso se
efectuarán las consultas respectivas a los organismos pertinentes.
b) Parámetros de Diseño :
Todas las obras de distribución deberán sujetarse a lo establecido en las “Normas para Sistemas de
Distribución de la Empresa Eléctrica Regional respectiva, en todas sus partes y a lo establecido en el
“Reglamento Nacional de Acometidas”.

SISTEMA DE DISTRIBUCION DE LA RED TELEFONICA

Se preveerá la instalación de un par por cada lote que conforma la urbanización, excepto en las
urbanizaciones de interés social que se regirán a lo que dispone la Ordenanza respectiva. Cuando la
urbanización proyectada necesite 1.000 líneas telefónicas o más, se destinará un lote de terreno mínimo de de
1.000 m2. Para la construcción de la central telefónica de acuerdo con lo que dispone el Reglamento de
Abonados de la Empresa de Telefonía.

ART. 420 CASOS ESPECIALES

Las urbanizaciones o conjuntos que se encuentran fuera del límite de abastecimiento de servicios, pero al
interior de las áreas de expansión urbana determinadas según la Propuesta de Ocupación de Suelo del Plan
Estrategico Participativo, para efectos de desarrollar dichas áreas, deberán presentar solución técnica para la
solución de los servicios básicos debidamente aprobados por las empresas respectivas.

ART. 421 REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

Todo proyecto de urbanización deberá adjuntar un cuadro con especificaciones técnicas y materiales a
utilizarse, el cual será sometido a aprobación y tendrá el carácter de obligatoriedad al momento de la
ejecución.
Las urbanizaciones y conjuntos industriales, deberán someterse a lo establecido en la Propuesta de
Ocupación de Suelo y de este Código en lo que tiene que ver con la tipología industrial.
Cuando en un lote destinado a urbanización exista una servidumbre de paso de alguna red de servicio público,
se requerirá del informe técnico de la empresa o institución correspondiente.
Toda urbanización o conjunto habitacional superior a 5 hectáreas, contará con un espacio destinado a parada
de bus, el cual será construido y equipado por el urbanizador, previa aprobación del proyecto por la Unidad de
Planificación Municipal.

ART. 422 PLAN MASA

Podrá presentarse a aprobación proyectos integrales, o planes masa, los mismos que se sujetarán a lo
establecido en la Propuesta de Ocupación de Suelo de la Municipalidad y este Código, regidos al Artículo
correspondiente a “Edificios a ser enajenados en el Propiedad Horizontal”.

Requisitos para aprobación del Plan Masa:

- Línea de Fábrica
- 2 juegos de planos arquitectónicos.
- Informes de los Departamentos y empresas que abastecen de servicios.

El Plan Masa una vez aprobado, deberá presentarse con el proyecto arquitectónico en la Unidad de
Planificación Municipal para la aprobación correspondiente, de acuerdo al trámite establecido.

ART. 423 DOCUMENTACION NECESARIA PARA EL TRAMITE DE


URBANIZACION ENLA ZONA URBANA Y DE EXPANSION

1. PARA INFORMACION PREVIA

Solicitud al Director de Planificación acompañada de:

a) Plano de ubicación del área a urbanizarse en escala 1: 1.000, incluida la franja perimetral de por lo menos
150 m. de ancho.
b) Línea de fábrica actualizada

II. PARA APROBACION DEL ANTEPROYECTO

Solicitud al Director de Planificación acompañada de:


a) Línea de fábrica actualizada
b) Título de propiedad
c) Una copia del plano topográfico en escala 1:1.000 conteniendo los siguientes datos:
- Topografía actualizada del predio y sus alrededores en un radio de 300 m.
d) Planimetría del anteproyecto conteniendo debidamente acotados:
- Polígono base
- Trazado de calles
- Lotes
- Espacios verdes
- Linderos del área a urbanizarse especificando los colindantes.
- Conexiones con vías existentes, de las que se acotará sus
características.
- Localización de hitos para replanteo.

Cuadro de datos conteniendo:

a) Area total del terreno a urbanizarse


b) Area total de lotes
c) Número de lotes
d) Area de calles, incluido aceras
e) Area de espacios verdes
f) Cortes transversales de quebradas
g) Linderos con especificaciones de los colindantes.
h) Zonificación.
Ubicación del predio en escala 1:1.000
e) Informes preliminares de los Departamentos y Empresas de:
- Agua Potable
- Alcantarillado
- Eléctrica
- Teléfonos

III. PARA APROBACION DEL PROYECTO DEFINITIVO

Carpeta Nº 1
Solicitud al Alcalde acompañada de:

a) Línea de fábrica actualizada.


b) Informe aprobatorio del anteproyecto
c) Anteproyecto aprobado.
d) Presupuesto y cuadro de etapas de trabajo
e) Memoria descriptiva-técnica con firmas de responsabilidad.
f) Informes y una copia de los planos aprobados por las empresas de:
- Agua Potable
- Alcantarillado
- Teléfonos
- Eléctricas.
g) Una copia del proyecto planimétrico con el cuadro de datos de la urbanización conteniendo:
- Area total a urbanizar y zonificación.
- Area útil de lotes.
- Número de lotes y numeración de los mismos.
- Area de calles
- Area de aceras.
- Longitud de bordillos
- Cuadro para líneas de fábrica de los lotes:
Zonificación, número, área frente y fondo de cada uno de los lotes.
h) Area de espacios verdes.
i) Corte transversal de quebradas.
j) Linderos con especificación de los colindantes
k) Acotación de ejes, radios, deflexiones, etc.
l) Nomenclatura de vías.
m) Proyecto en escala 1:250 del equipamiento comunal (1 copia).

Carpeta Nº 2

a) 4 copias del proyecto planimétrico.

NOTAS:
- Toda la documentación que precede deberá estar suscrita con las respectivas
firmas de responsabilidad.
- El tamaño obligatorio de las carpetas es de 25 x 35 cm.(Los formatos de los
documentos : INEN)
- Se admitirán copias xerox en sustitución a documentos originales.
- No se dará trámite a documentaciones parciales, incompletas o que no estén de
acuerdo con el reglamento respectivo.
- Se dejará en la esquina inferior derecha del plano, un espacio, de 0.15 x 0.15 x
0.15 cm. para los sellos.

ART. 424 FORMULARIO BASE PARA LOS ANTEPROYECTOS DE


URBANIZACION

Señor
Director de Planificación
Presente.-

Señor Director:

A. Agradeceré se digne ordenar el estudio de aprobación de los planos de anteproyecto para la


urbanización :

-Nombre............................................................................................................................
- Linderos:
Norte :...........................................................................................................................
Sur : .............................................................................................................................
Este: .............................................................................................................................
Oeste: ............................................................................................................................
..- Ubicación: sector Nº ..........................................
- Propietario: ........................................................
- Profesional responsable ....................................Nº.........................

B. Para lo cual, acompaño la siguiente documentación, de acuerdo al Reglamento :

1. Línea de Fábrica - Informe Nº...............................................


2. Agua Potable - Informe Nº..............................................
3. Alcantarillado - Informe Nº...............................................
4. Teléfonos - Informe Nº..............................................
5. Red Eléctrica - Informe Nº..............................................
6. Título de Propiedad - Notario..............................................
7. Tres copias del Anteproyecto, es escala 1: 1.000, realizada sobre el levantamiento topográfico
planimétrico de la propiedad, referido a la cota geográfica del Cantón.
C. Cuadro de datos (este cuadro formará parte del Anteproyecto).

a) Zonificación: .............................
b) Densidades: de población: neta: ............................................................
bruta: .........................................................
de vivienda: neta: ..........................................................
bruta: .........................................................
c) Números de lotes: .........................................................................................
d) Area total del predio: ....................................................................................
e) Area útil de lotes :.........................................................................................
f) Area de: calles...........................................................................................
pasajes: ...................................................................................
g) Area de aceras:...............................................................................................
h) Longitud de bordillos:...................................................................................

i) Area comunal: ...............................................................................................


( que debe estar situada dentro y equidistante del perímetro del anteproyecto o complementando áreas
comunales existentes).

D.- Datos varios:

a) Accesibilidad
Transporte Colectivo: Líneas : ....................................No.................................
Calles existentes .................................................................................................
(Nombres)
No tiene
b) Recolección de basura........................................................................................
..................................................................................................................................

c) Equipamiento comunal .....................................................................................


.................................................................................................................................

d) Se trata de un anteproyecto de:


Interés Social
Mutualismo
Cooperativa
Otro
e) Datos Adicionales: ............................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................

FIRMA DEL PROFESIONAL RESPONSABLE


FIRMA DEL URBANIZADOR

ART. 425 DOCUMENTACION NECESARIA PARA APROBACION DEL


PLAN MASA.

a) Solicitud dirigida al Director de Planificación.


b) Línea de fábrica actualizada
c) Proyecto de Plan Masa (3 copias) conteniendo lo siguiente:

*NOTA: Todo Plan Masa deberá sujetarse a lo establecido en el Artículo de “ Edificios a se enajenados en
Propiedad Horizontal” o en su caso, al Artículo referido a “Urbanizaciones”.

1) Plan general de ocupación del suelo


2) Ubicación del Proyecto
3) Cuadro general de áreas
4) Levantamiento Topográfico.
5) Dos cortes: uno longitudinal y otro transversal
d) Informes preliminares de las empresas de:

- Agua Potable
- Alcantarillado
- Energía Eléctrica
- Teléfonos

ART. 426 DOCUMENTACION NECESARIA PARA CALIFICACION DEL


USO DEL SUELO, DIVISIONES Y PARTICIPACIONES DE LA
PROPIEDAD.

1. Informe de zonificación

a) Solicitud al Director de Planificación (formulario) sobre la calificación del


uso del suelo.
b) Ubicación del inmueble en un plano del I.G.M.
c) Plano de la propiedad.

2.- Para divisiones

a) Solicitud al Director de Planificación


b) Informe previo de zonificación
c) Línea de Fábrica
d) Escrituras
e) Certificado del Registro de la Propiedad
f) Tres copias de la propuesta de división firmado por un profesional habilitado.
g) 10% de área comunal.

3.- Participación entre herederos

a) Solicitud al Director de Planificación


b) Partida de defunción
c) Línea de fábrica
d) Escrituras legalizadas
e) Certificado del Registro de la Propiedad
f) Cuatro copias de la propuesta de división firmado por un profesional habilitado.

SECCION DECIMO SEPTIMA


ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS
(ACCESIBILIDAD DE LOS MINUSVALIDOS)

ART. 427 DEFINICION

Esta normativa facilitará la accesibilidad funcional y uso de lugares públicos de la ciudad a personas con
discapacidades o movilidad reducida permanente o circunstancial, al suprimir obstáculos imprevistos tanto en
el plano horizontal como en los cambios de nivel y al incorporar elementos auxiliares que dificultan la libre
circulación (Artículo 18 de la Ley sobre Discapacidades del Ecuador, R.O. No. 996 del 10 de Agosto de 1992,
y artículos 84 y 85 del Reglamento, R.O. No. 374 del 4 de Febrero de 1994).
La accesibilidad funcional en inmuebles y áreas libres entraña la existencia de elementos auxiliares que
permitan el disfrute de función. En consecuencia, se integrarán en ellos los que de manera específica la hagan
efectiva. Las características de los mismos, que se recogen en los artículos siguientes, se complementan con
los gráficos adjuntos cuyas características en lo que atañe al desenvolvimiento del minusválido son
igualmente de obligado cumplimiento.

Se dice que un elemento, espacio exterior o inmueble es accesible cuando una persona minusválida puede
desplazarse libremente en él, disfrutar de su uso y función de forma autónoma. La accesibilidad requiere,
para ser efectiva, la supresión de barreras, tanto en el plano horizontal como en cambio de nivel y la
utilización de elementos auxiliares singulares.

Esta Institución Técnica Municipal será de obligado cumplimiento para todos los profesionales que
intervengan en las edificaciones o instalaciones públicas o privadas que puedan ser utilizadas por personas
minusválidas.

Como norma municipal, el Arquitecto o el Ingeniero autor de un proyecto de edificación o instalación,


ampliación o reforma está obligado a conocerla y tenerla en cuenta, bajo su personal responsabilidad.

En los edificios ya construidos y sometidos a rehabilitación donde existan imposibilidad estructural o


funcional grave para la aplicación de la Ordenanza, se adoptarán las soluciones que dentro del espíritu de la
misma sean posibles técnicamente.

La Unidad de Planificación Municipal, al extender el informe, debe comprobar si el proyecto cumple o no


esta Institución Técnica Municipal.

ART. 428 EDIFICIOS Y AREAS DESTINADAS A USO PUBLICO.

Edificios y áreas públicas y privadas destinadas a un uso que implique concurrencia de público donde se
observará principalmente esta normativa:

1. Residencias colegiales con capacidad mayor de 50 plazas.


2. Orfanatos.
3. Establecimientos de alojamiento con capacidad superior a 50 plazas.
4. Residencias de ancianos, en espacios de uso común y un 15% de sus habitaciones.
5. Terminales Terrestres de pasajeros.
6. Terminales de pasajeros en Aeropuertos.
7. Comercio, más de 500,00 m2 construidos en un único establecimiento.
8. Servicios bancarios.(igual al anterior).
9. Centros asistenciales de todo tipo.
10. Centros de saludo de todo tipo.
11. Servicios de la administración pública, con más de 500,00 m2 construidos, o con capacidad de
atención en sus salas públicas superior a 50 personas.
12. Centros de educación.
13. Servicios religiosos, más de 500.00 m2 construidos, o con capacidad superior a 50 personas.
14. Servicios culturales, mas de 500.00 m2 construidos, o con capacidad superior a 50 personas.
15. Teatros con capacidad superior a 50 plazas.
16. Cinematógrafos con capacidad superior a 50 plazas.
17. Edificaciones deportivas.

ART. 429 ACCESIBILIDAD EN EL PLANO HORIZONTAL

La accesibilidad en el plano horizontal entraña la inexistencia de barreras en este sentido. Para ello se
integrarán tanto en edificaciones como en espacios exteriores los siguientes elementos constructivos según
las características señaladas en la presente normativa: vía, paso de peatones, sendas peatonales en parques y
jardines, pavimentos, espacios de libre circulación y aparcamientos.
Cuando en el espacio de libre circulación señalado sea imprescindible instalar barreras funcionales, como
buzones señales , faroles, deberán colocarse éstas lateralmente de forma que no dificulten las accesibilidad y
dejen un ancho de 120 metros libres con trayectoria rectilínea.

Los desniveles en el recorrido han de resolverse con rebajes o rampas antes que con peldaños y en ningún
caso colocarlos aislados, cuando sea inevitable la presencia de estos últimos elementos, se recomienda
señalizarlos mediante cambios cromáticos y de textura.

La pendiente transversal será como máximo de 2% y la longitudinal se recomienda no mayor al 5%.

La pendiente transversal de las aceras no debe ser mayor a 1,5%.

En caso de requerir colocar instalaciones de infraestructura (postes de iluminación, semáforos, etc.) o


mobiliario urbano (cabinas telefónicas, quioscos, papeleras, jardineras, vegetación, etc.) se colocarán de
preferencia próximas a la calzada, con una anchura variable, pero que de ninguna manera obstaculicen el paso
de libre circulación.

Para salvar los obstáculos que se sitúen en los espacios de libre circulación como zanjas, terrazas, quioscos y
otros, se deberá situar en su perímetro vallas opacas, estables, y continuas, sólidamente instaladas, de forma
que no sean desplazadas en caso de tropiezo o colisión con las mismas y a un metro de distancia un elemento
ligero, por ejemplo una cuerda, que sirva de advertencia y guía a las personas invidentes. Estas terrazas,
quioscos y similares deberán dejar libre de ocupación al menos 1.80 metros de paso y con una trayectoria
rectilínea.

En los pasos de peatones que se formen desde aceras cuyo ancho sea superior a 2.50 metros, se salvará el
desnivel entre éstas y las calzadas dando a la acera forma de vado con rampas de pendiente no superior al
8% y ancho igual al del paso peatonal. En esta zona de circulación deberá colocarse pavimento de diferente
textura para que los invidentes puedan percatarse de la existencia de un paso peatonal.

En las entradas a garages, se considerará realizar un vado que no provoque obstáculos bruscos en la rasante de
la acera, de pendiente máxima del 8%.

ART. 430 PAVIMENTOS PARA CIRCULACION PEATONAL Y MIXTA.

Los pavimentos de los pisos de zonas destinadas a la circulación de peatones y los destinados al tráfico
mixto de vehículos y peatones serán duros y antideslizantes secos o mojados, contínuos , sin cejas o resaltos.

Para indicación de los invidentes, en todos los frentes de los cruces peatonales, semáforos, cruces de calles,
escaleras, rampas, paradas de autobús o cualquier obstáculo, desnivel o peligro en la vía pública, se colorarán
franjas de pavimentos de advertencia, de un metro de ancho en todo su recorrido, cuya textura diferente
indique al tacto, su presencia.

SIFONES DE ALCANTARILLADO, TAPAS DE REVISION, REJILLAS DE VENTILACION

Los sifones del alcantarillado en las vías y lugares públicos deberán tener tapas, con algún tipo de seguridad,
el Municipio deberá verificar regularmente la existencia de éstas y sus seguridades, sancionando a quien las
remueva sin las debidas precauciones.

La instalación de tapas de revisión o rejillas de ventilación en zonas de circulación peatonal, debe hacerse de
tal forma que queden enrasadas (a nivel) con la acera, sin cejas y bien asentadas ; en caso de rejillas
reticuladas o planchas metálicas perforadas, la dimensión de estos espacios en su lado mayor no deberá
exceder los 15,00 mm., para evitar que las ruedas de menor espesor queden encajadas y deberán colocarse de
forma que la mayor dimensión del orificio del enrejado quede perpendicular al sentido de la marcha.
ART. 431 ELEMENTOS EN VOLADO

Todos los elementos volados, ya sean señalados de circulación, elementos vegetales, accesorios de
establecimientos como toldos, rótulos publicitarios, y otros y que se sitúen sobre el paso de libre circulación
deberán estar por encima de una altura mínima de 2.10 metros.

Deben evitarse los paneles volados que dejan pasar por su parte inferior el bastón de mano de personas
invidentes. Para evitar este riesgo es necesario prolongar hasta el piso el propio elemento o instalar otro en
su parte inferior que lo haga detectable.
ART. 432 PARQUES Y JARDINES

En los parques y jardines, así como en las zonas deportivas, de recreo y expansión, se dispondrá de caminos o
sendas de 1.80 metros de anchura mínima, pavimentados con material indeformable y antideslizante en seco o
mojado. Su distribución en esas áreas de recreo y expansión posibilitarán el acceso a los elementos singulares
de concurrencia de público, así como un recorrido general de la zona.
Los hitos mojones que se coloquen en la sendas peatonales para impedir el paso de vehículos deberán dejar
una luz libre mínima de 0,85 m., para permitir de este modo el paso de una silla de ruedas.

ART. 433 ESTACIONAMIENTOS.

En los aparcamientos o estacionamientos se preverá y reservarán permanentemente para vehículos que


transporten discapacitados de los miembros inferiores, una plaza especial por cada cien o fracción, que
estarán situados en los lugares más próximos a los accesos y serán debidamente señalizados.

Para impedir que los conductores que no sufran discapacidad usen indiscriminadamente las plazas especiales
de aparcamientos, el símbolo de discapacidad estar pintado en el suelo y pared del puesto.

La anchura mínima de la plaza (puesto) de estacionamiento será de 3,70 m., y su profundidad de 5,00 m. Con
estas dimensiones se garantiza una franja de circulación a las personas con movilidad reducida o en silla de
ruedas.

En los estacionamientos en forma de batería deberá considerarse que la parte delantera o posterior del
vehículo estacionado, invade la acera hasta 0,50 m., lo que reduce su ancho útil, por lo tanto deberá tener un
ancho mínimo de 1,50 m.

La diferencia de nivel entre la acera y el estacionamiento, se salvará con una pequeña rampa.

ART. 434 ACCESIBILIDAD EN CAMBIOS DE NIVEL

La accesibilidad en cambios de nivel supone la no existencia de barreras en este sentido. Para ello se
integrarán tanto en edificaciones como en espacios exteriores, aquí definidos, los siguientes elementos
constructivos según las características de la presente normativa: escaleras, rampas y ascensores.
Las escaleras serán de directriz recta, prohibiéndose las de caracol y abanico si en cualquier punto de la
planta de sus huellas éstas no alcanzan un fondo superior a 0.30 cm. Las gradas serán sin aristas vivas. La
huella se construirá en material antideslizante en su totalidad.

El ancho mínimo de las escaleras será de 1,20 metros con peldaños de huella no inferior a 0,30 m de fondo.
(30 cm.) y contrahuella no mayor a 0,17 metros (recomendable 0,14 metros en espacios públicos).

Cada tramo no tendrá más de 14 escalones seguidos, los descansos tendrán como mínimo 1,20 m. de fondo
(recomendable 1,50 m.) ; deberán colocarse pasamanos a cada uno de los lados, a una altura de 0,90 m. y se
prolongará en sus extremos 0,30 m. como mínimo ; serán continuos en todo su recorrido y el diseño de la
sección del mango será tal que la mano se deslice y se pueda asir fácilmente (recomendable 0,04 m. de
diámetro).

Quedan prohibidos los desniveles que se constituyen con menos de tres peldaños.
Las rampas serán de directriz recta o ligeramente curva, el ancho mínimo para aquellas de una dirección será
de 1,20 metros, para las de doble sentido no menos de 1,80 metros.

CUADRO
longitud Máxima Pendientes
Recomendadas
Sin límite de longitud 3.33
Para máximo 15 metros 6
Para máximo 8 metros 8
Para máximo 3 metros 10

Las rampas con recorridos cuya proyección horizontal sea superior a 3.00 metros, tendrán una superficie
máxima del 8%, admitiéndose para los desarrollos inferiores a 3.00 m. de longitud en proyección horizontal
una pendiente no superior al 11%. La pendiente idónea es del 6%.

Las rampas de una única dirección deberán tener en su base una anchura mínima de 1.00 metro. Para el caso
de doble dirección se entenderá la anchura mínima de 1.80m.

Cada 10,00 metros, como máximo, del desarrollo longitudinal de las rampas, medido en proyección
horizontal, deberá preverse un descanso no inferior a 1.50 x 1.50 metros, procurándose en su diseño que los
descansos se coloquen solamente cuando las rampas cambien de sentido, para evitar la confusión a los
invidentes. En este caso de descanso para cambio de dirección se ajustarán a idénticas dimensiones mínimas.

Las rampas estarán construidas con material antideslizante en seco o mojado y preferentemente rugoso.
Cuando la superficie sea de hormigón se recomienda su tratamiento con un dibujo en espina de pez. La
pendiente transversal de las rampas será de máximo de 1,5%.

Se colocará un pequeño zócalo de 0,10 m. de altura mínima a ambos lados para evitar la salida accidental de
las ruedas pequeñas de las sillas o cochecitos de niños.

ART. 435 ASCENSORES

Las dimensiones mínimas de la cabina de los ascensores, serán en planta de 1.40 metros de fondo por 1.10
metros de ancho. Se colocará un zócalo perimetral de protección de 0,30 metros de alto y un pasamanos
alrededor del interior de la cabina a una altura de 0,90 metros. El piso debe ser fijo y antideslizante. Los
botones deben situarse a una altura comprendida entre 0,90 y 1,40 metros.

Las puertas deberán ser automáticas y telescópicas, con el tiempo calculado para que la persona con
movilidad reducida tenga tiempo de entrar o salir sin precipitaciones. El vano mínimo de paso libre será de
0.,85 metros.

La nivelación entre el piso y el pavimento de la cabina será tal que no origine desajustes superiores a un
centímetro (1.00 cm.) y que la separación horizontal no sea superior a 2.00 cm.
Frente a las puertas de los ascensores deberá existir un espacio libre de obstáculos para embarque y
desembarque de 1.50 x 1.50 m.

ART. 436 EDIFICIOS PUBLICOS

Los edificios públicos se diseñarán de tal manera que puedan ser accesibles y utilizables por minusválidos,
para lo cual, se adoptará las normas señaladas en esta normativa.

Los espacios destinados a espectáculos dispondrán de una plaza cada 100 localidades que se ajustará a las
condiciones mínimas que se señalan en el gráfico.
PUERTAS

El ancho mínimo de paso libre será de 0,80 m.(recomendable 0,90 m.), y la altura mínima de 2,10 m. El
ángulo de apertura máximo recomendable oscila entre 135 y 180 grados.

El picaporte deberá situarse a una altura aproximada de 1,00 m. Debe existir un zócalo de protección entre
0,30 y 0,40 m. de ancho para disminuir los efectos del choque del reposapiés de la silla de ruedas. Las puertas
de cristal deben estar convenientemente señalizadas para evitar riesgos de colisión.

Se debe respetar los espacios de aproximación, apertura y cierre, quedando definidos el área de barrido y
ancho de paso.

ART. 437 BAÑOS PUBLICOS.

Los aseos públicos se diseñarán de tal manera que puedan ser accesibles a las personas minusválidas,
debiendo estar éstos convenientemente señalizados. A tal efecto, en su interior, y en parte correspondiente a la
zona de distribución será posible el giro de una silla de ruedas, lo que requiere un espacio libre de 1.50 m de
diámetro. Como mínimo, dispondrán de una cabina con inodoro y lavado, pudiendo también tener el lavado
instalado separadamente. A uno de los costados del inodoro se dejará un espacio libre de 0,80 m. de ancho, de
forma que se pueda colocar una silla de ruedas paralela al inodoro y realizar la transferencia lateral. Será
necesaria la colocación de una barra de ayuda colocada junto al inodoro que deberá ser abatible. Los asideros
y apoyos que se monten en estas instalaciones han de fijarse sólidamente a paramentos o componentes
estructurales que garanticen empotramientos resistentes a cargas tipo de unos 150 Kg.
Se recomienda que la puerta, si es abatible, se abra hacia el exterior. Igualmente, si el lavabo está al interior de
esta cabina, se lo debe colocar en un sitio que permita ser usado desde el inodoro.

ART. 438 VESTUARIOS

Los inmuebles y espacios abiertos contemplados en esta normativa que pudiendo ser utilizados por
minusválidos requieran para su uso la existencia de vestuarios, como es el caso de las instalaciones
deportivas, y similares, estarán dotados de cabinas accesibles a minusválidos, y como mínimo de baño
compuesto de inodoro y ducha para ellos (ver gráfico).

ART. 439 MOBILIARIO URBANO

El mobiliario urbano de necesaria utilización pública, tales como cabinas telefónicas, bancas, paradas de
buses, quioscos y otros, responderán a las características de diseño que les hagan accesibles al minusválidos.

TELEFONOS.

Deben estar situados, en caso de estar adosados a las paredes, a una altura no superior a 1,20 m. y protegidos
por una cubierta semiesférica (concha), que disminuya el ruido exterior. Si es de cabina, deberá tener una
planta rectángular libre mínima de 1,30 x 1,40 m. Es necesario tener en cuenta la colocación del dial del
aparato a una altura inferior a 1,20 m.

PAPELERAS.

Deben tener una forma carente de salientes o aristas. Las colocadas en las aceras, se ubicarán en la parte
exterior de las mismas y paralelas a la dirección de los vehículos. Las que se instalen en parques o jardines, se
ubicarán fuera y al borde de las sendas peatonales.

QUIOSCOS

Deberán estar ubicados en aceras con suficiente ancho que permita la instalación de estos elementos,
considerando un ancho adicional al paso libre de circulación de 0,80 m. y en lo posible con un mostrador de
0,77 m. de altura para facilitar el acceso a personas en sillas de ruedas.
El mobiliario urbano de necesaria utilización pública como : cabinas telefónicas, bancas, paradas de buses,
quioscos, paneles de información o carteleras, árboles o jardineras, responderán a las características de diseño
que los haga accesibles a las personas de movilidad reducida.

PARADAS DE BUSES

En paradas de buses y sitios de peligro evidente se colocará en el piso franjas de

diferente textura que indiquen el peligro o la accesibilidad a la transportación urbana.

Cuando éstas estén constituidas por elementos constructivos, deberán situarse de tal forma que no
obstaculicen el paso de circulación peatonal, debiendo quedar una franja libre en todo su entorno de por lo
menos 1,20 m. de ancho.

SEÑALIZACION

En edificios y lugares públicos se dispondrá de señalización y comunicación diseñada de tal manera que
oriente en forma expresa y sin ambigüedad a discapacitados o personas con movilidad reducida.

ART. 440 MOVILIDAD Y BARRERAS ARQUITECTONICAS

La construcción, ampliación y reforma de los edificios de propiedad pública o privada, destinados a un uso
que implique la concurrencia del público, así como la planificación y urbanización de las vías públicas,
parques y jardines de iguales características, se efectuará de forma tal que resulten accesibles y utilizables a
los minusválidos.

ART. 441 VIDA UTIL DE INSTALACIONES

las instalaciones, edificios, calles, parques y jardines existentes y cuya vida útil sea aún considerables, serán
adaptados gradualmente, de acuerdo con el orden de prioridades que reglamentariamente se determine, a las
reglas y condiciones previstas en las normas urbanísticas y arquitectónicas básicas a que se refiere el
presente Código.

ART. 442 DISPOSICIONES GENERALES

La Municipalidad deberá prever planes de actuación al objeto de adaptar las vías públicas, parques y jardines,
a las normas aprobadas con carácter general.

ART. 443

Cuando el proyecto se refiera a un conjunto de edificios e instalaciones que constituyen un complejo


arquitectónico, éste se proyectará y construirá en condiciones que permitan, en todo caso, la accesibilidad de
los disminuidos a los diferentes inmuebles e instalaciones complementarias.
mas técnicas básicas sobre edificaciones incluirán previsiones relativas a las condiciones mínimas que
deberán reunir los edificios de cualquier tipo para permitir la accesibilidad de los minusválidos.

ART. 444

Al objeto de facilitar la movilidad de los minusválidos, en el plazo de un año se adoptarán medidas técnicas
en orden a la adaptación progresiva de los transportes públicos colectivos.

La Municipalidad adoptará las medidas adecuadas para facilitar el estacionamiento de los vehículos
automóviles pertenecientes a los minusválidos con problemas graves de movilidad.

ART. 445
Se prohibe el parqueamiento de automóviles, motos y otros vehículos en las aceras y cruces de vías que
impidan el normal desenvolvimiento de personas minusválidas.

ART. 446

En edificios y lugares públicos se dispondrá señalización y comunicación visual legible diseñada de tal
manera de orientar en forma expresa y sin ambigüedad a los minusválidos.

ART. 447

Los sifones del alcantarillado en las vías y lugares públicos deberán tener tapas, con algún tipo de seguridad,
la Municipalidad deberá regularmente verificar la existencia y cumplimiento, sancionando a quien las
remueva sin tomar las debidas precauciones.

ART. 448

En ascensores y espacios públicos se dispondrá de placas con lectura braile que oriente a los minusválidos
al uso adecuado de estos lugares. Las placas se colocarán a la izquierda del acceso, mirando de frente a la
entrada y a 1.20 metros de altura.

ART. 449

En paradas de buses y sitios de PARE o PELIGRO evidente se colocará franjas de diferente textura en el piso
que indique el peligro a la accesibilidad a la transportación urbana.

ART. 450

En los buses de transportación pública, se dispondrá de los primeros asientos para uso de minusválidos,
colocando para ello, el símbolo correspondiente.
SECCION DECIMO OCTAVA
SALAS DE VELACION, FUNERARIAS Y CEMENTERIOS

ART. 451 ALCANCE

Estarán considerados dentro de esta Sección los establecimientos destinados a Salas de Velaciones, Empresas
Funerarias, Cementerios, Criptas, Inhumaciones, Exhumaciones, Cremación, Embalsamamiento,
Formolización y Transporte de Cadáveres Humanos y deberán cumplir, para su funcionamiento, con los
requisitos estipulados en el Reglamento respectivo, expedido por el Ministerio de Salud en el Registro Oficial
No. 597 del 17 de Julio de 1974.
Estos establecimientos deberán ocupar la totalidad de la edificación. No se permitirá otros usos compartidos.

Además de las normas señaladas en el presente Código, cumplirán con las disposiciones de esta Sección, los
edificios o locales que se destinen o se adapten para este uso.

El diseño, dimensiones mínimas y construcción de estas edificaciones cumplirán además, con los requisitos
pertinentes a lo estipulado en la Sección Décimo Séptima (17ma.) del Capítulo III : Accesibilidad de los
Minusválidos.

ART. 452 APROBACION DE PLANOS

Para la aprobación de este tipo de proyectos, a más de los requerido en la Sección Tercera, Capítulo I, referida
a la “ Aprobación de Planos”, deberá adjuntarse el Visto Bueno del MINISTERIO DE SALUD, refrendado en
los planos respectivos.

ART. 453 REQUISITOS PARA EL VISTO BUENO DEL MINISTERIO


DE SALUD.

1. Localización de la construcción dentro del lote, indicando construcciones vecinas, accesos, aislamientos,
parqueaderos, etc.
2. Plantas generales amobladas con la lista del equipo que se utiliza en cada uno de los espacios, Esc. 1:100 .
3. Plantas generales amobladas, se indicarán todas las salidas y tomas eléctricas.
4. Plantas constructivas. Se indicarán y acotarán todos los elementos constructivos en sus dimensiones
reales.
5. Se indicarán todos los cambios de nivel, los diferentes tipos de acabados de piso, de enchapados y en
general de todo tipo de material. Se indicarán además los diferentes tipos de puertas y ventanas usando
una nomenclatura consecuente, Esc. 1:50.
6. Cortes y fachadas constructivas. Se dibujarán todos los cortes y fachadas necesarias para tener una visión
clara del conjunto. Debe indicarse los niveles, las alturas entre pisos, su espesor y los materiales que se
vayan a emplear tanto en el interior como en el exterior del edificio. Esc. 1:50
7. Planta de cubiertas, indicando alturas y ejes estructurales. Deben diferenciarse también las zonas genéricas
contenidas en los edificios o volúmenes. Esc. 1:100.
8. Cuadro de áreas indicando:
Superficie construida por espacios.
Número de sitios para el público.
La relación de m2. por usuarios.
9. Planos de detalles. Se dibujarán plantas cortes y fachadas de todas aquellas zonas que por su complejidad
o difícil representación en escalas menores así lo requieran. Estos planos deben dibujarse a escalas 1:20,
1:10 y 1:50. Es necesario también dibujar en estas escalas los detalles de aquellos muebles diseñados por
el Arquitecto. Cuando el proyecto se deba realizar por etapas, éstas deben indicarse claramente en los
planos constructivos.
10. Especificaciones de Obras.

ART. 454 PERMISO DE FUNCIONAMIENTO

Ninguna de las edificaciones señaladas en el Artículo anterior, podrán abrirse al público, antes de obtener el
Permiso de Funcionamiento extendido por la Autoridad Municipal respectiva, previa inspección y aprobación
de la obra y demás instalaciones .

ART. 455 EDIFICIOS E INSTALACIONES EXISTENTES

A partir de la vigencia del presente Código, todos los edificios e instalaciones existentes deben sujetarse a las
disposiciones aquí establecidas dentro del plazo que señale la Autoridad Municipal respectiva.

ART. 456 ACCESOS

Cuando se trate de estas edificaciones, existirán accesos separados para el público y para el personal y
servicio en general.
ART. 457 OFICINAS, TALLERES, BODEGAS Y HABITACIONES PARA EMPLEADOS

Los locales destinados a oficinas, talleres, bodegas y habitaciones para empleados estarán ubicados alejados
de los espacios para el público y tendrán accesos independientes de los del público y de servicios en general.

Cumplirán además con todas las disposiciones de este Código que les fueren pertinentes.

ART. 458 SALAS DE VELACION

Se entiende por Salas de Velación, los sitios públicos destinados a rendir homenaje póstumo a los fallecidos
por parte de sus familiares y amigos.

No podrán ubicarse cerca de Hospitales o Clínicas ; tendrán acceso directo a través de vías principales y
deben contar con facilidades de estacionamiento.

Las Salas de Velaciones contarán como mínimo con los siguientes ambientes :

 Salón amplio para la velación


 Sala de estar privada
 Baterías sanitarias para hombres y mujeres independientes
 Oficinas y bodegas
 Local para arreglos florales

ART. 459 VESTIBULOS

La superficie de los vestíbulos, estará en relación directa con la capacidad receptiva de los establecimientos,
debiendo en todo caso, ser suficientemente amplios para que nos se produzcan aglomeraciones que dificulten
el acceso a las distintas dependencias e instalaciones.

Todas las edificaciones deberán contar con un vestíbulo para la recepción que tenga una área mínima de 12,00
m2., cuyo lado menor será de 2,60 m., deberán estar cubiertos en una gran parte de su superficie, con
alfombras, moquetas y otros sistemas de piso adecuado, de la calidad exigida para su categoría.

SALA DE ESTAR PRIVADA

Estará ubicada junto a la Sala de Velaciones y al Vestíbulo Principal pero será un espacio independiente. Para
su funcionalidad dispondrá del equipamiento específico mínimo requerido. Su área será el 1/4 del área del
Salón de Velaciones y en caso de varios Salones de Velación, existirá una Sala de Estar Privada para cada uno.
ART. 460 ALTURA LIBRE

La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de piso hasta el cielo raso, será de tres 3,00
m. como mínimo.

ART. 461 VENTILACION

El volumen mínimo del local se calculará a razón de tres 3,00 m3. por asistente; debiendo asegurarse en todo
caso un perfecto sistema de ventilación, sea ésta natural o mecánica, que asegure la permanente pureza y
renovación del aire de por lo menos cuatro veces en una hora.

Se sujetarán a lo dispuesto en la Sección Primera del Capítulo II, “Iluminación y Ventilación de Locales” del
presente Código.

ART. 462 VOLUMEN DE AIRE

El volumen total mínimo de la sala, se calculará a razón de 2,50 m3. de aire por asistente.

ART. 463 ILUMINACION

A más de la necesaria iluminación conveniente para el funcionamiento del local,

deberá proveerse a éste con un sistema independiente de iluminación de seguridad para todas la puertas,
corredores o pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminación permanecerá en servicio todo el tiempo
que dure el desarrollo de la ceremonia.

ART. 464 ILUMINACION DE SEGURIDAD

A más de la iluminación necesaria para el funcionamiento del local, deberá proveerse a este con un sistema
independiente de iluminación de seguridad par todas las puertas, corredores o pasillos de las salidas de
emergencia. Esta iluminación permanecerá en servicio durante el desarrollo del espectáculo o función.

ART. 465 VISIBILIDAD

Los locales se construirán de tal modo que todos los asistentes, incluída la zona destinada para sillas de
ruedas, tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del área donde se
desarrolle la ceremonia.

ART. 466 CONDICIONES ACUSTICAS

Las salas, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquinas, enfermería, cafetería y estacionamientos,
deberán aislarse del área destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales que impida la
transmisión del ruido de las vibraciones.

Las salas destinadas a esta clase de ceremonias deberán garantizar la buena audición en todos sus sectores,
utilizando en caso necesario placas acústicas que eviten el eco y la deformación del sonido.

ART. 467 LOCALES EN PISOS ALTOS

Los locales destinados a salas de velación, ceremonias de culto y reuniones, que contengan salas en un piso
alto, deberán cumplir con las siguientes especificaciones:
a) Los vestíbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y demás locales, deberán ser
independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarán construidos todos los
elementos con materiales incombustibles.

b) Los locales localizados bajo el espacio ocupado por la sala de velación, no podrán destinarse al depósito
de materiales inflamables.

c) Las escaleras que accedan al vestíbulo principal, serán tramos rectos separados por descansos y tendrán
un ancho no menor a 1,80 m.
El máximo de escalones por tramo, será de 16 ; la altura de contrahuella no mayor a 0,16m. y el ancho de
la huella no menor a 0,30 m., debiendo en todo caso mantenerse la relación 2 ch+1h=0,62 m.

ART. 468 BATERIAS SANITARIAS

Los servicios sanitarios serán separados para ambos sexos y el número de piezas se determinará de acuerdo
a la siguiente relación :

a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fracción.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fracción
c) Para cada sección se instalará por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Se preverá por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.

ART. 469 ACCESOS Y SALIDAS

Los accesos que en condiciones normales sirvan también de salida, o las salidas de emergencia a que se
refiere la Sección Quinta del Capítulo II, “Accesos y Salidas”, deberán permitir el desalojo del local en un
máximo de 3 minutos.

ART. 470 VENTANAS

En ninguna ventana de un local de reuniones podrán instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que
impida la salida del público por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicará a las
ventanas colocadas en lugares que no estén en contacto con el público.

ART. 471 PUERTAS

A más de lo estipulado en el Artículo 121 de la Sección V, Capítulo II, referido a “ Accesos y salidas” del
presente Código, las puertas cumplirán con las siguientes condiciones:

a) Las puertas principales de acceso, comunicarán directamente con la calle o con pórticos, portales o
arquerías abiertas a dichas calles y estarán a nivel de la acera a la que comunicarán sin interposición de
gradas .
b) Para locales donde funcionen dos o más salas de velación con sus respectivos servicios, será
indispensable la colocación de tres puertas en su frente principal como mínimo, sin perjuicio de que el
vano pueda ser uno solo.

ART. 472 PUERTAS DE EMERGENCIA

Además de lo especificado en el Capítulo de “Accesos y Salidas” del presente Código, las puertas de
emergencia cumplirán las siguientes especificaciones:

a) Toda sala de velaciones deberá tener por lo menos una puertas de escape o salida de emergencia.
b) Se ubicará en forma tal que absorba áreas iguales de asientos.
c) No se dispondrá de puertas cercanas al velatorio.
d) Sobre la puerta existirá un aviso luminoso con la leyenda “salida” el mismo que deberá permanecer
encendido mientras dure la ceremonia.
e) Las puertas de emergencia comunicarán directamente a los pasillos de acceso y salida.
f) Las puertas de emergencia abrirán siempre hacia afuera de la sala.

ART. 473 SERVICIO MEDICO

Toda edificación estará equipada de un local destinado a Servicio Médico de Emergencia con enfermería,
dotado del equipo e instrumental necesario para primeros auxilios.

ART. 474 SERVICIOS SANITARIOS

Los servicios sanitarios serán separados para ambos sexos y el número de piezas se determinará de acuerdo
a la siguiente relación :

a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fracción.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fracción
c) Para cada sección se instalará por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Se preverá por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.

ART. 475 ACCESOS DE VEHICULO Y DE SERVICIO

Los accesos de vehículos y servicio de los locales, serán independientes de los que se prevean para el
público.

ART. 476 VESTIDOR PARA MINISTRO DE CULTO

El vestidor para Ministro de Culto cumplirá las siguientes condiciones :

a) No se permitirá otra comunicación que la directa con el espacio del Velatorio y el Salón de Velaciones.
b) El área mínima será de 4,00 m2.
c) Podrá alumbrarse y ventilarse artificialmente.

ART. 477 ESTACIONAMIENTOS

Se calcularán a razón de 1 puesto de estacionamiento por cada 15 asientos y cumplirán además, con las
disposiciones pertinentes de la Sección Cuarta, Capítulo III referida a “ Estacionamientos”, y a la Sección
Décimo Séptima del Capítulo III, “Accesibilidad de los Minusválidos”, del presente Código.

ART. 478 ACCESOS DE VEHICULOS Y DE SERVICIO

Los accesos para los vehículos y servicio de los locales serán independientes de los que prevean para el
público.

ART. 479 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Además del equipamiento indicado en los artículos anteriores, las funerarias y salas de velaciones,
dispondrán de por lo menos un teléfono con fácil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para
facilitar las llamadas requeridas.

HABITACION O CASETA DEL GUARDIAN


En los establecimientos de este tipo se permitirá la habitación del guardián totalmente construida de material
incombustible. Esta deber tener una salida independiente a la vía pública y estará cercana a los
estacionamientos.

CAFETERIA

Se permitirá el funcionamiento de una cafetería, siempre y cuando se construya a una distancia que no
interfiera las actividades que se desarrollan y que no obstaculice la normal circulación : accesos y salidas.

ART. 480 ELEVADORES

Cumplirán con las disposiciones pertinentes de este Código, de la Sección Sexta, Capítulo II, referido a
“Elevadores”.

ART. 481 CEMENTERIOS

Se entiende por Cementerio todo lugar destinado exclusivamente al enterramiento de cadáveres y restos
humanos.

Todo cementerio debe estar ubicado preferiblemente fuera del perímetro urbano.

Los terrenos en donde se construirán cementerios, deberán estar secos, constituidos por materiales porosos y
el nivel freático debe estar como mínimo a 2,50 m. de profundidad.

Se ubicarán en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad y en las vertientes
opuestas a la topografía urbana, cuyas aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento y dichas
áreas no sean lavadas por aguas lluvias que escurran a los cursos de las aguas aprovechables para
abastecimiento de las ciudades.

Todo cementerio deberá estar cerrado en su perímetro por una cerca de ladrillos o bloques de cemento de por
lo menos 2,50 m. de altura.
Todo cementerio deberá estar provisto de un local adecuado para el depósito de cadáveres y de un
Departamento anexo, en donde puedan practicarse experiencias médico-legales ; contará además con uno o
varios osarios para el almacenamiento de los restos procedentes de las exhumaciones que se practiquen y un
horno crematorio de acuerdo a las normas que la autoridad Municipal disponga.

Se autorizará la cremación o incineración de cadáveres humanos sólo cuando se haga bajo la observancia de
las normas técnicas y científicas dictadas para el efecto y bajo el control periódico de la autoridad Municipal
competente.

ART. 482 FOSAS DE ENTERRAMIENTO

La profundidad de enterramiento no será menor de 2,00 m. cuando la inhumación se haga directamente sobre
la tierra, sin utilizar losa de hormigón que recubran el féretro. Cuando se utilicen losas de hormigón, la
profundidad mínima será de 1,50 m.

En las inhumaciones de cadáveres de menores de 1 año, la profundidad mínima será de 1,00 m. La


profundidad se la medirá desde la base del féretro.

La separación entre cada fosa de enterramiento en el suelo será de por lo menos 0,60 m. por todos los lados.

ART. 483 CRIPTAS

Los nichos para el enterramiento de cadáveres de personas mayor de dos años, medirán por lo menos 2,20 m.
de largo, 0,90 m. de ancho y 0,90 m. de alto.
Los nichos para el enterramiento de cadáveres de personas de hasta dos años, tendrán 1,00 m. de largo, 0,45
m. de ancho y 0,45 m. de alto.

Los materiales de las paredes, tanto en lo referente a los exteriores, así como entre las paredes y nichos serán
de hormigón armado o mampostería de ladrillo o bloque de cemento, instalados de tal manera que brinden
condiciones de seguridad, impermeabilidad y serán absolutamente herméticos.

Estas edificaciones deberán poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como
para empujes sísmicos, conforme a las normas y recomendaciones de El Código Ecuatoriano de la
Construcción.
Todo cementerio deberá contar con servicios sanitarios para hombres y mujeres independientemente.

Se permitirá la exhumación de cadáveres humanos luego de transcurridos por lo menos cuatro años desde su
inhumación.

ART. 484 CREMACION, INCINERACION

Se autorizará la cremación o incineración de cadáveres y restos humanos en espacios adecuados y aprobados


por la Autoridad de Salud y la Autoridad Municipal bajo la observancia de las normas técnicas y científicas
dictadas para el efecto a excepción de siniestros y accidentes, cuando no sea posible rescatar los cadáveres
completos.

ART. 485 SALAS PARA FORMOLIZACION, PREPARACION Y


ANATOMIA PATOLOGICA

Los anfiteatros, osarios, salas de autopsias y depósitos de cadáveres y restos humanos, estarán construidos con
materiales a prueba de roedores e insectos, con ventilación o iluminación adecuada ; las ventanas tendrán una
ubicación y diseño que no permitan la vista desde el exterior ; los zócalos deberán ser de materiales
impermeables incombustibles y lavables ; tendrán conexión de agua y abundante provisión de ella y se
equiparán con las instalaciones sanitarias que se disponen en la presente Sección.

La altura del piso a cielo raso de 3,00 m. como mínimo.

Todas la esquinas deben ser redondeadas o juntadas a 45 grados ; las paredes deben ser cubiertas de piso a
techo con azulejo u otro material fácilmente lavable.

Igualmente el cielo raso debe ser liso, pintado al óleo o con un acabado fácilmente lavable, sin decoraciones,
salientes o entrantes.

El diseño de estos espacios, deben limitar el libre ingreso

El personal deberá entrar siempre a través de los vestidores de personal, a manera de filtros y los cadáveres a
través de la zona de transferencia.

Tendrán un área mínima de 20,00 m2.

ART. 486 SERVICIOS SANITARIOS.

 En las esperas de público, se considerará un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas
y un urinario por cada 40 personas. Se considerarán estos servicios independientes para hombres y para
mujeres.
 Los vestidores de personal, constarán de por lo menos 2 ambientes, un local para los servicios sanitarios y
otro para casilleros. Conviene diferenciar el área de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando 1
ducha por cada 20 casilleros , 1 inodoro por cada 20 casilleros, 1 lavabo y 1 urinario por cada 10
casilleros.
 Las duchas de mujeres requieren divisiones y espacios para tocador común.
ART. 487 DISPOSICION DE DESECHOS

Todo establecimiento de este tipo contará con un horno crematorio de desperdicios contaminados, desechos
patológicos y compactador de basuras.

ART. 488 SISTEMA DE EVACUACION

Estas edificaciones deberán cumplir con los requisitos establecidos por la Empresa
Municipal de Alcantarillado, para el diseño del sistema de descarga a la red de
alcantarillado.

El sistema de descarga a construirse considerará el tratamiento de las aguas servidas antes de su descarga a la
red ; no se descargará directamente a los colectores de aguas servidas ningún vertido con altas o bajas
temperaturas, aguas con altas cantidades de tóxicos, aguas con agentes patógenos, ácidos, sólidos
sedimentables, líquidos inflamables, aguas residuales, basuras o residuos que puedan obstruir la red, etc.

ART. 489 REVESTIMIENTOS

Se debe utilizar materiales fácilmente lavables, pisos antideslizantes; en cielos rasos se utilizará materiales de
fibra mineral y losa enlucida salas donde se realicen actividades que necesiten el máximo de protección y
limpieza.

Los pasillos deberán tener zócalos con una altura de 1,20 m. como mínimo.

ART. 490 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

A más de lo estipulado en la Sección Tercera, Capitulo II referido a “ Prevenciones contra incendio” del
presente Código, cumplirán con los siguientes requisitos.

a) Los muros que delimitan la subestación de energía, dentro de la planta en que esté ubicada, serán de
hormigón armado con un mínimo de 0,10 m. de espesor, para evitar la propagación del fuego a los otros
locales.
b) Las alarmas de incendios deben existir a razón de 2 por piso al igual que extinguidores, localizados cerca a
las salidas.
c) Se considerará la ubicación equidistante de una vitrina del equipo para apagar incendios.
d) En caso de incendio o cualquier otro desastre, no se considerarán como medio de escape ascensores ni
otros medios de evacuación mecánica ni eléctrica, debiendo hacerlo en lo posible por escapes de
emergencia.
e) Cuando la instalación es de una sola planta, se permite escapar por puertas que den a las terrazas y a los
terrenos del cementerio o de la funeraria. Para edificios de varias plantas, los medios de escapes, deber
estar ubicados en los extremos y en el centro del edificio.

ART. 491 SERVICIOS SANITARIOS

Los servicios sanitarios serán separados para ambos sexos y el número de piezas se determinará de acuerdo
a la siguiente relación :

a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 150 personas o fracción.
b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 150 personas o fracción
c) Para cada sección se instalará por lo menos un bebedero con agua potable, el mismo que se puede ubicara
afuera de la unidad sanitaria.
d) Se preverá por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo suficientemente amplia.
SECCION DECIMO NOVENA

MATADEROS O CAMALES (Normativa en proceso de estudio)

ART. 492 ALCANCE

Para efectos de este Código, y en razón de que todavía se está trabajando detalladamente la normativa general
de Mataderos y Camales, se citan como apoyo, varios textos de la Ley complementaria de Mataderos.

Los criterios para ubicación, diseño, construcción y detalles de instalaciones serán aprobados y controlados
por la Unidad de Planificación y Obras Públicas del Municipio con la aplicación de las disposiciones de este
Código que fueren las pertinentes y otras que se consulten aparte, hasta que se termine y apruebe la normativa
para el efecto.

Con base en la Ley de Sanidad Animal vigente, el 7 de Abril de 1964 en el Registro Oficial No. 221 se expide
como complementaria, la Ley de Mataderos que rige lo concerniente a la construcción y funcionamiento de
los Mataderos, a la inspección de carnes y a la comercialización e industrialización anexas.

Se entiende por Matadero o Camal Frigorífico, el establecimiento dotado de instalaciones completas y equipo
mecánico adecuado para el sacrificio, manipulación, elaboración, preparación y conservación de las especies
de carnicería en varias formas, con aprovechamiento completo, racional y adecuado de los subproductos no
comestibles, cuando la cantidad justifique su aprovechamiento industrial. Poseerán instalaciones de frío
industrial proporcionales a su tamaño.

Para efectos de esta Ley se reconocen tres clases de Camales o Mataderos :

Públicos : son aquellos operados por Entidades de Derecho Público o de Derecho Privado, con finalidad
social o pública.

Privados : son aquellos que están a cargo de Personas Naturales o Jurídicas de Derecho Privado.

Mixtos : son aquellos en los que participan Entidades de Derecho Público o de Derecho Privado con
finalidad social o pública y Personas Naturales o Jurídicas de Derecho Privado.

El funcionamiento de los Camales privados será autorizado donde no hubieren mataderos públicos o mixtos,
siempre que reúnan las condiciones exigidas por la Ley y Reglamento en la materia.

En los Mataderos todas las funciones sanitarias y la clasificación de las carnes estarán a cargo de los Médicos
Veterinarios oficiales.

La Ley de Régimen Municipal faculta a los Municipios par que puedan asociarse a fin de constituir empresas
o compañías comerciales para la instalación y funcionamiento de Mataderos.

La Comisión Nacional de Mataderos con sede en Quito, será la encargada de autorizar la construcción y
regular el funcionamiento de los Mataderos.
BIBLIOGRAFIA
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Acuerdo Ministerial:

MINISTERIO DE SALUD PUBLICA

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GASOLINERAS

ACUERDOS MINISTERIALES

MINISTERIO DE ENERGIA Y MINAS

Nº 205 del 1 de julio de 1994 Disposiciones de aplicación para ejecutar las actividades de
almacenamiento. Transporte comercialización y venta al público de los derivados del petróleo
producidos en el país o importados.

MINISTERIO DE ENERGIA Y MINAS

Nº 3380 Reglamento Relativo al manejo y uso de gas licuado de petróleo R.O. Nº 946 del 29 de
mayo de 1992.

DOCUMENTOS

MUNICIPIO METROPOLITANO DE QUITO


Reforma a la ordenanza 2925 del Código de Arquitectura y Urbanismo, Artículo 326, Distancias
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MUNICIPIO DE GUAYAQUIL

Ordenanzas de gasolineras y estaciones de servicio 6 de abril de 1995.

GOBIERNO DE ESPAÑA

Real Decreto 645/1988 del 24 de junio por el que se aprueba el Reglamento para el suministro y
venta de gasolinas y gasóleos de automoción.

GOBIERNO DE ESPAÑA

Real decreto- Ley 4/ 1988 del 24 de junio, por el que se modifica el régimen de distancias mínimas
entre estaciones de servicio.

Asociación Española Operadores de productos petrolíferos

DIRECTIVA 94/63/ CEE, sobre el control de emisiones de compuestos orgánicos volátiles resultantes del almacenamiento y
distribución del gasolina desde terminales a las estaciones de servicio.

GENERALIDAD DE CATALUNGA
DEPARTAMENTO DE INDUSTRIAS Y ENERGÍA

Proyecto de Decreto, por el cual se aprueban las prescripciones técnicas que han de cumplir las
instalaciones de suministro y venta al público de combustibles y carburantes petrolíferos.

GOBIERNO DE ESPAÑA
MINISTERIO DE INDUSTRIAS, COMERCIO Y TURISMO

Propuesta de Real Decreto por el que se aprueba la instrucción técnica complementaria MIE-IP 04 “ Instalaciones para el suministro y
venta de gasolinas y gasóleos de automoción”.

PETROLEOS MEXICANOS
GERENCIA Y DESARROLLO Y RELACIONES COMERCIALES

Especificaciones técnicas para la construcción de Estaciones de Servicio 1992.

ILUMINACION

MIMEOGRAFIADO FAU Instalaciones Eléctricas Niveles de Iluminación pp.181.

INEN Iluminación natural de Edificios para fábricas y Talleres. Requisitos INEN.1154

INEN Iluminación Natural de Edificios. Requisitos INEN 1152

INDUSTRIA

IESS Reglamento de Seguridad e higiene del Trabajo, División Nacional de Riesgos


del Trabajo, Departamento Nacional de Formación y Promoción, Quito 1990.

ACUERDOS MINISTERIALES

MINISTERIO DE SALUD PUBLICA

Reglamento para la prevención y control de la Contaminación Ambiental, en lo relativo al recurso


agua. Registro Oficial Nº 560 Noviembre 1990.

PREVENCION CONTRA INCENDIOS

NATIONAL FIRE PROTECTION

ASSOCIATION MANUAL DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS 1981 DE.


MAFRE.ESPAÑA.

Inst. De Estudios
Administración Local Prevención de Incendios. Anteproyecto de Ordenanza Tipo. Madrid 1980.

INEN Prevención de Incendios Requisitos para almacenaje de Cilindros y recipientes portátiles de gas
licuado de petróleo. INEN 1534.

INEN Prevención de Incendios Requisitos de seguridad en plantas de almacenamiento y envasado de gas


licuado de petróleo. INEN. 1536.
INEN Prevención de Incendios Puertas Cortafuegos Abisagrados. Requisitos INEN 805.

INEN Prevención de Incendios. Puertas Contafuegos Corredizas.


Requisitos INEN 806.

INEN Prevención de Incendios. Requisitos de Seguridad para la exhibición


pública de fuegos Artificiales INEN 735.

MBS Reglamento de Prevención de Incendios


Ministerio de Bienestar Social 1987

SALUD
IEOS.
Live Carlos Arq. Normas de Diseño de hospitales, recopiladas por el IEOS Arq.
Carlos Live, Director Nacional de Establecimientos de Salud trabajo
realizado por la Arq. Mónica Mejía.

ACUERDO MINISTERIAL
MINISTERIO DE SALUD
PUBLICA Reglamento de Servicios de Salud
Privados Registro Oficial Nº 882 de julio de 1979.

TURISMO

ACUERDO MINISTERIALES

MICEI Reglamento Hotelero Abr/20/77. Registro Oficial 319.

MICEI Reglamento Espacial de Casinos y Salas de Juego 17 oct/78 Registro Oficial Nº 692.

MICEI Reglamento General para la Aplicación de la Ley de Turismo Oct/89 Registro Oficial Nº 292.

MICEI Reglamento para los centros de Recreación Turística 2sep/86. Registro Oficial Nº 513.

MICEI Reglamento de Establecimientos de Comidas y bebidas. 13 jul/79 Registro Oficial Nº 874.

MICEI Reglamento de Discotecas y salas de baile 5jul/79 Registro Oficial Nº 868.

MICEI Reglamento Hotelero 26 oct/78 Registro Oficial Nº 699.

URBANIZACION
NIENIHUYS Sjoerd. Arq. Ing. INEN. Normas Mínimas de Urbanización Guía de Práctica. Urbanización Terminalogía
INEN 1.604

INEN Urbanización, terreno Urbanizable. Requisitos INEN 1 605.

INEN Urbanización. Proporciones de Areas Según sus Usos INEN 1 606.


INEN Urbanización Densidades de Población INEN 1 607.

INEN Urbanización Dimensiones Mínimas de Areas Utiles de terreno


INEN 1608.
INEN Urbanización Sistema Víal Urbano Requisitos INEN 1678.

INEN Urbanización Servicios Comunales Requisitos INEN 1679.


INEN Urbanización Sistema de Abastecimiento de Agua Potable.
Requisitos INEN 1680.
INEN Urbanización Sistema de Eliminación de Residuos Líquidos.
Requisitos INEN 1 752.
INEN Urbanización Redes de Distribución de Energía eléctrica.
Requisitos INEN 1 752.
INEN s/ autor Urbanización Sistema de Depuración de Residuos líquidos.
Requisitos INEN 1 754. Normas mínimas de urbanización. S/ autor
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PIAPUR Normas Técnicas de urbanización y vivienda Seminario Taller.


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PIAPUR Normas de Equipamiento de Educación, Recreación, Culto, Industria y Comercio Elaborado por L.
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CONADE Normas de equipamiento Urbano. Elaborado por la División de Estudios regionales. Sección de
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EDWARD D. MILLS La gestión del Proyecto en Arquitectura 1985 E d. Gustavo Gili S.A:

MUNICIPIO NORMAS URBANISTICAS


METROPOLITANO Dirección General de Planificación
DE QUITO Municipio Metropolitano de Quito

MUNICIPIOS
MOCHA-TISALEO Plan Estratégico Participativo Mocha
Plan Estratégico Participativo Tisaleo